Textová podoba smlouvy Smlouva č. 32114168: nájem nebytových prostor

                        Nájem

Smlouva o nájmu nebytových prostor

uzavřená podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, mezi

1. pronajímatelem

Název:

Střední průmyslová škola, Klatovy, nábřeží Kpt. Nálepky 362 
Adresa:  
nábř. Kpt. Nálepky 362, 339 01 Klatovy

IČO:

61750883

DIČ:

CZ61750883

Zastoupená: 
ředitel Ing. Bohumír Kopecký
(dále jen pronajímatel) na straně jedné

a

2. nájemcem

Název:

Marie Rabasová
Adresa: 
Kydliny 35, 339 01 Klatovy 
IČO:

87182017
(dále jen nájemce) na straně druhé
I. Předmět nájmu

1. Pronajímatel má v držbě objekt čp. 823/III. ve Voříškově ulici v Klatovech. Pronajímatel pronajímá nájemci nebytové prostory (dále jen předmět nájmu). 

2. Jedná se o nebytový prostor v 5. patře - buňka č. 57 – 38,95 m2 a společné prostory (chodba) – 6,56 m2. Celková výměra činí 45,51 m2.
II. Účel nájmu

1. Nájemce bude pronajaté prostory užívat jako kancelář pro činnosti spojené s předmětem podnikání:   
· velkoobchod a maloobchod
2. Nájemce je oprávněn užívat pronajaté prostory jen k dohodnutému účelu. Bez souhlasu pronajímatele je nemůže přenechat do podnájmu jinému subjektu. Toto jednání by bylo považováno za hrubé porušení této nájemní smlouvy a opravňovalo by pronajímatele k okamžitému vypovězení smlouvy. 

III. Doba trvání smlouvy

1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to: od 1.3.2025 do 28.2.2026.

2. O eventuálním prodloužení smlouvy se mohou obě smluvní strany dohodnout před vypršením termínu ukončení smlouvy, nejdéle však na dobu 1 roku.

IV. Cena nájmu

1. Výše nájemného, které je nájemce povinen pronajímateli za užívání nebytových prostor platit, byla stanovena dohodou a činí 825,-- Kč/m2/rok. 

Výměra nebytových prostor činí 45,51 m2. Cena nájmu je po zaokrouhlení                             37 548,-- Kč/rok. Měsíční nájemné po zaokrouhlení činí 3 129,-- Kč. Nájemné je osvobozeno od DPH dle §56a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění.
V. Služby spojené s nájmem

1. Společně s nájemným je nájemce povinen platit zálohy a náklady na služby, které je povinen zajištovat pronajímatel – těmito službami jsou - dodávka tepla a TUV, vody, elektřiny, osvětlení společných prostor, odvoz odpadu.  

Zálohy na služby činí 22 452,-- Kč/rok – viz Evidenční list, tj. měsíčně 1 871,-- Kč

Zálohy za služby podléhají ročnímu vyúčtování vždy k 31.12. příslušného roku. Případný nedoplatek je nájemce povinen uhradit do 4 měsíců od doručení vyúčtování. Případný přeplatek bude do 4 měsíců od doručení vyúčtování započten proti případné pohledávce pronajímatele za nájemcem vyplývající z této smlouvy, nebo vrácen na účet nájemce, z něhož poukazuje platby nájemného, pokud nájemce včas nestanoví jiný způsob vyrovnání. 

Daňový doklad k přijaté platbě za zálohy bude nájemci vystaven po obdržení platby. 

VI. Způsob platby a splatnost

1. Nájemné a služby bude hradit nájemce svým platebním příkazem měsíčně, vždy do        5. dne příslušného měsíce ve výši 5 000,-- Kč na účet pronajímatele u ČSOB Klatovy          č.ú. 371216273/0300, v.s.  823057.

Tímto se obě strany dohodly, že touto smlouvou je ze strany pronajímatele nahrazena povinnost fakturace nájemného a záloh za provozní náklady a služby. 

VII. Práva a povinnost smluvních stran

1. Pronajímatel se zavazuje:

· odevzdat nebytový prostor ve stavu způsobilém k užívání 

· zajistit pojištění objektu – živelné pojištění – na vlastní náklady

2. Pronajímatel je oprávněn:
· v případě hrozící škody – požár, přírodní katastrofa, prasklé vodovodní potrubí apod. vstoupit bez přítomnosti nájemce do pronajatých prostor a nájemce o tom neprodleně informovat (1ks klíče k pronajatým prostorám bude umístěn v zapečetěné obálce ve vrátnici DM) 

3. Nájemce se zavazuje:

· provádět kontrolu stavu pronajatých prostor z hlediska protipožární ochrany a bezpečnosti práce (umístit v pronajatých prostorách hasicí přístroj)

· zabezpečit na své náklady revizi elektřiny v pronajatém prostoru

· využívat prostory pro sjednaný účel

· hradit náklady spojené s obvyklým udržováním (např. výměna žárovek, těsnění baterií apod.)

· jakékoliv úpravy provádět jen s předchozím souhlasem pronajímatele

· umožnit přístup pronajímateli na jeho požádání za účelem kontroly jak jsou prostory užívány

· dodržovat všechny obecně závazné právní předpisy vztahující se k předmětu smlouvy
· v případě výměny zámku vydat pronajímateli duplikát klíče k zapečetění

· při ukončení nájmu provést vymalování prostoru.

VIII. Smluvní pokuty

1. Pro případ nezaplacení nájemného může pronajímatel účtovat za každý den prodlení 0,05% dlužné částky. 

IX. Nesplnění smluvních ujednání nájemcem

1. Pronajímatel si vyhrazuje právo vypovědět tuto smlouvu písemně v jednoměsíční lhůtě, počítané od 1. dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi, pokud nájemce je o více než 1 měsíc v prodlení s placením nájemného, přes písemné upozornění hrubě porušuje klid nebo pořádek v objektu nájmu, anebo nájemce nedodržuje jednotlivá ustanovení – články této smlouvy.

X. Závěrečná ustanovení

1. Pokud není v této smlouvě výslovně uvedeno jinak, řídí se vzájemné vztahy účastníků ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb. v platném znění. 

2. Tuto smlouvu lze upravit, změnit nebo doplnit písemnými číslovanými dodatky, podepsanými oprávněnými zástupci obou účastníků.

3. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 vyhotoveních, z nichž nájemce obdrží 1 vyhotovení a pronajímatel 1 vyhotovení. 
4. Obě smluvní strany potvrzují autentičnost této smlouvy svým podpisem. Zároveň prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že tato nebyla ujednána v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných podmínek.

5. Smlouva je platná podpisem smluvních stran.

6. Smlouva nabývá účinnosti dnem: 1.3.2025 

V Klatovech dne: 12.2.2025  

......................................................            


……………………………………………                                                                                 

                     nájemce                                                              

  pronajímatel