Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
D O D A T E K č. 3
ke Smlouvě o nájmu prostoru sloužícího podnikání uzavřené dne
01.11.2014, ve znění Dodatku č. 1 ze dne 29.04.2019 a ve znění Dodatku č. 2 ze dne 25.3.2022
(dále také jen „Dodatek č. 3“)
uzavřený níže uvedeného dne, měsíce a roku, v souladu s ustanoveními § 1901 a 2302 a násl. zákona č.
89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, mezi následujícími smluvními stranami:
1. Společnost DOFRA, s.r.o.
se sídlem Rožnovská 240, 744 01 Frenštát pod Radhoštěm
IČ: 46577998, DIČ: CZ46577998
spisová značka: C 3414 vedená u Krajského soudu v Ostravě
jednající jednatelkou paní Kateřinou Fialovou
bankovní spojení: MONETA Money Bank, a.s.
číslo účtu: 59002764/0600
kontaktní údaje: Kateřina Fialová - ,
fakturace:
jako „pronajímatel“ na straně jedné
a
2. Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
se sídlem Orlická 4/2020, 130 00 Praha 3
IČ: 41197518, DIČ: CZ41197518
kterou zastupuje Ing. Aleš Zbožínek, MBA, LL.M., ředitel Regionální pobočky Ostrava,
pobočky pro Moravskoslezský, Olomoucký a Zlínský kraj
bankovní spojení: Česká národní banka
číslo účtu: 1110200761/0710
kontaktní osoba: – smluvní záležitosti,
- provozní záležitosti
adresa pro doručování: VZP ČR, RP Ostrava, Masarykovo náměstí 24/13, 702 00 Ostrava
jako „nájemce“ na straně druhé
t a k t o :
1. Pronajímatel a nájemce (právní předchůdce nájemce) uzavřeli 01.11.2014 Smlouvu o nájmu prostoru
sloužícího podnikání, ve znění pozdějších dodatků (dále také jen „Smlouva“), jejímž předmětem jsou
prostory sloužící podnikání ve stavbě č. p. 240 – objekt občanské vybavenosti, která je součástí pozemku
parcelní číslo st. 300/1 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1438 m2, zapsané v katastru nemovitostí u
Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště Nový Jičín, na listu vlastnictví
číslo 7564 pro obec a katastrální území Frenštát pod Radhoštěm. Tato Smlouva byla uzavřena na dobu
neurčitou.
2. Smluvní strany se shodně dohodly na změně původně uzavřené Smlouvy, a to v části týkající se změny
předmětu nájmu, a to zejména s ohledem na nájemcem požadované rozšíření předmětu nájmu a s ním
spojené úpravy předmětu nájmu. Tímto Dodatkem č. 3 ke Smlouvě o nájmu prostoru sloužícího
podnikání se předmětná Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání ze dne 01.11.2014, ve znění
pozdějších dodatků mění s účinností od 01.03.2025 následovně:
1. Článek I. - Předmět nájmu se mění tak, že znění dosavadního odstavce 1. až 3. se ruší a nahrazují
se zněním novým takto:
1. Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti, tj. stavby č. p. 240 - stavba občanského vybavení, která je
součástí pozemku parcelní číslo st. 300/1 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1438 m2, zapsaná u
Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, na listu vlastnictví číslo
7564 pro obec a katastrální území Frenštát pod Radhoštěm (dále také stavba č. p. 240).
2. Předmětem nájmu, upraveného touto nájemní smlouvou, jsou následující prostory sloužící podnikání v III.
nadzemním podlaží stavby specifikované v článku I. odst. 1 této smlouvy, a to:
Vlastní prostory: 18,79 m2,
• místnost č. 3.13, o výměře podlahové plochy 15,67 m2.
• místnost č. 3.14, o výměře podlahové plochy
Společné prostory: 14,00 m2.
• přístupové chodby, WC o výměře podlahové plochy
3. Předmětem nájmu upraveného touto nájemní smlouvou jsou tedy vlastní prostory o celkové podlahové ploše
34,46 m2, a dále společné prostory o celkové podlahové ploše 14,00 m2, celkem tedy prostory sloužící
podnikání o podlahové ploše 48,46 m2 (dále předmět nájmu).
2. Článek VII. – Stavební a jiné úpravy se mění tak, že znění dosavadního odstavce 1. až 5. se ruší a
nahrazují se zněním novým takto:
1. Nájemce není oprávněn provádět v předmětu nájmu bez písemného souhlasu pronajímatele jakékoliv stavební
úpravy (změnu pronajaté věci). Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu
a seznamu tak, jak je tento pronajímateli předložen v žádosti nájemce. V souvislosti s těmito úpravami či
opravami bude mezi smluvními stranami uzavřena písemná dohoda, zejména o poměru finančního zatížení
obou smluvních stran.
2. Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující do stavební a architektonické
podstaty předmětu nájmu, podstatně měnící předmět nájmu, či pevná instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i
veškeré zásahy do elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení.
3. Ke stavebním úpravám a jiným podstatným změnám v předmětu nájmu prováděných pronajímatelem, je
potřeba udělení písemného souhlasu nájemce. Takto prováděné opravy pronajímatelem mohou být vykonány
jen z vážných důvodů. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je
nájemce povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
4. V návaznosti na ujednání obsažené v článku VII. odst. 1 a 2 této smlouvy se pronajímatel a nájemce dohodli,
že veškerá technická zhodnocení, která budou nájemcem provedena v souladu s touto smlouvou, je nájemce
oprávněn odepisovat v souladu s platnými právními předpisy, když pronajímatel se zavazuje, že nezvýší o tyto
výdaje vstupní cenu pronajatého majetku.
5. Nedohodnou-li se strany této smlouvy jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat
předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění běžného opotřebení a odstranit veškeré
změny a úpravy, které byly provedeny bez souhlasu pronajímatele. U změn na předmětu nájmu, které byly
provedeny se souhlasem pronajímatele, může nájemce požadovat na pronajímateli náhradu odpovídající
zvýšení hodnoty pronajatých prostor sloužících podnikání, pokud při vydání souhlasu k těmto úpravám podle
článku VII. dost 1. této smlouvy nebylo dohodnuto jinak. Odchylka od tohoto ustanovení je možná dohodou
smluvních stran.
6. Pronajímatel a nájemce se dohodli na úpravách pronajatých prostor dle požadavku nájemce. Tyto
úpravy spočívají ve vybudování uzavřeného prostoru (skříň z laminátu s uzamykatelnými dveřmi) za
účelem umístění akustického RACKu v místnosti č. B3 14. Tyto specifikované úpravy budou provedeny
pronajímatelem v dohodnutém termínu, a to do 28.02.2025, a předány nájemci k 1.3.2025. Úpravy
budou realizovány prostřednictvím odborné firmy, kterou zajistí pronajímatel.
2
Pronajímatel a nájemce se dohodli, že celkové náklady na úpravy ve výši 10 648,- Kč vč. DPH budou
hrazeny nájemcem formou zvýšeného nájemného po dobu 3 měsíců, počínaje dnem 1.4.2025.
3. Článek VIII. – Nájemné se mění tak, že znění dosavadního odstavce 1. až 7. se ruší a nahrazují se
zněním novým takto:
1. V souladu s ustanovením článku V. odst. 2 této nájemní smlouvy je nájemce povinen platit pronajímateli
nájemné.
2. Pronajímatel a nájemce dle této smlouvy se dohodli na smluvní výši stanoveného nájemného, a to následovně:
Vlastní prostory: 1 778,93 Kč za 1 m2/rok
Společné prostory: 1 482,12 Kč za 1 m2/rok
Vlastní prostory: 34,46 m2 x 1 778,93 = 61 301,93 Kč
Společné prostory: 14,00 m2 x 1 482,12 = 20 749,68 Kč
Nájemné za celý předmět nájmu tak činní částku zaokrouhleně 82 052,- Kč (slovy: osmdesát dva tisíc
padesát dva korun českých) ročně. Nájemné na jedno čtvrtletí tak činí částku 20 514,- Kč (slovy: dvacet
tisíc pět set čtrnáct korun českých).
3. Nájemné dle ustanovení článku VIII. odst. 2 této smlouvy bude hrazeno čtvrtletně ve výši 20 514,- Kč, a to
vždy nejpozději do 10. dne prvního měsíce čtvrtletí předem, na číslo účtu pronajímatele vedený u MONETA
Money Bank, a.s., pobočka Frenštát pod Radhoštěm, číslo účtu: 59002764/0600. První splátku nájemného
odpovídající poměrné části za měsíc březen, je tak nájemce povinen zaplatit nejpozději do 10.3.2025.
Zaplacením se rozumí připsáním příslušné částky odpovídající měsíčnímu nájemnému na výše uvedený účet
pronajímatele, nebo dnem složení odpovídající částky v hotovosti k rukám pronajímatele, nebo jím pověřené
osoby, a to na základě splátkového kalendáře - daňové dokladu, který je nedílnou součástí této smlouvy.
Splátkový kalendář bude vždy vystavován na období kalendářního roku.
4. Smluvní strany se vzájemně dohodly na úpravě výše nájemného v období od 01.04.2025 do 30.06.2025, a to
z důvodu úprav pronajatých prostor dle požadavku nájemce.
Náklady spojené s těmito úpravami v celkové výši 10 648,- Kč vč. DPH budou připočteny k základnímu
nájemnému.
Toto navýšené nájemné bude hrazeno v rámci kvartální splátky nájemného za období 01.04.2025 –
30.06.2025. K této splátce bude vystaven pronajímatelem splátkový kalendář – daňový doklad, který je
nedílnou součástí této smlouvy a bude vystaven na období od 01.04.2025 do 30.06.2025.
5. Smluvní strany se dohodly, že v případě, že se nájemce stane plátcem DPH nebo přestane být plátcem DPH je
povinen tuto skutečnost neprodleně oznámit pronajímateli, a to nejpozději do pěti pracovních dnů od data
změny z neplátce DPH na plátce DPH nebo z plátce DPH na neplátce DPH. V případě, že tuto svoji povinnost
nesplní, je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci náhradu všech škod, které mu tímto vzniknou, a to
včetně z toho důvodu vyměřených penále správcem daně.
6. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli při prodlení s úhradou nájemného nebo služeb spojených s nájmem
smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení až do zaplacení.
7. Smluvní strany se dohodly a berou tedy na vědomí, že výše nájemného se bude po dobu trvání nájmu v roce
2025 a následně v dalších letech v průběhu užívání měnit v závislosti na možném pohybu cen souvisejícím s
mírou inflace, a to jednostranným zvýšením nájemného, které bude nájemci písemně oznámeno, a to
nejpozději do 31.03. příslušného kalendářního roku, pokud nebude mezi smluvními stranami dohodnuto jinak.
Případná změna výše nájemného pro rok 2025 a následující roky pronájmu v návaznosti na míru inflace se
upraví tak, že nájemné bude zvýšeno o procenta oficiálně stanovené výše inflace v rámci ČR, uveřejněné
příslušnými státními orgány za předchozí rok. Takto zvýšená sazba nájemného pak platí od 01.04. příslušného
kalendářního roku a trvá po celý následný rok nájmu.
3
8. Pro případ, že bude v době platnosti této smlouvy zavedena jako zákonný platební prostředek evropská
měnová jednotka Euro, je povinen nájemce ode dne zavedení nové evropské měnové jednotky (Euro) hradit
své závazky v této měně, jako jediným zákonným platebním prostředkem. Současně je třeba vzít v úvahu
převáděcí kurs stanovený zákonem k danému dni a totéž platí pro nárokované úroky.
3. Smluvní strany jsou si plně vědomy zákonné povinnosti uveřejnit dle zákona č. 340/2015 Sb., o
zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv) tento dodatek, a to prostřednictvím registru smluv. Uveřejněním Dodatku
č. 3 dle tohoto odstavce se rozumí vložení elektronického obrazu textového obsahu Dodatku č. 3 v
otevřeném a strojově čitelném formátu a rovněž metadat podle § 5 odst. 5 zákona o registru smluv
do registru smluv.
Strany prohlašují, že se dohodly na všech částech dodatku, které budou pro účely jejího uveřejnění
prostřednictvím registru smluv znečitelněny.
Smluvní strany se dále dohodly, že tento dodatek zašle správci registru smluv k uveřejnění
prostřednictvím registru smluv nájemce. Notifikace správce registru smluv o uveřejnění dodatku
bude zaslána pronajímateli prostřednictvím datové schránky. Pronajímatel je povinen zkontrolovat,
že tento dodatek včetně všech příloh a metadat byl řádně v registru smluv uveřejněn. V případě, že
dodavatel zjistí jakékoli nepřesnosti či nedostatky, je povinen neprodleně o nich písemně informovat
nájemce. Postup uvedený v tomto odstavci se smluvní strany zavazují dodržovat i v případě uzavření
jakýchkoli dalších dohod, kterými se Smlouva bude případně doplňovat, měnit, nahrazovat nebo
rušit.
4. Ostatní ujednání původní smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání ze dne 01.11.2014 ve
znění pozdějších dodatků nedotčená, zůstávají beze změn a nadále v platnosti.
5. Tento Dodatek č. 3 se vyhotovuje ve 3 provedeních, všechna s platností originálu, z nichž nájemce
obdrží jedno vyhotovení a pronajímatel dvě vyhotovení.
6. Tento Dodatek č. 3 nabývá platnosti okamžikem jeho podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
zveřejněním v registru smluv.
7. Smluvní strany prohlašují, že obsah tohoto Dodatku č. 3 společně projednaly, mimo jiné se vzetím
skutečností uvedených v Preambuli tohoto Dodatku č. 3 na vědomí, že v něm dosáhly úplné shody a
že text Dodatku č. 3 představuje jejich skutečnou a vážně projevenou vůli. Smluvní strany dále
výslovně prohlašují, že s veškerými ustanoveními tohoto Dodatku č. 3 zcela souhlasí, plně jim rozumí
a nepožadují žádné jejich další vysvětlení. Na důkaz toho k němu připojují své podpisy.
Ve Frenštátě pod Radhoštěm, dne …………………. V Ostravě, dne …………….…….
Za pronajímatele: Za nájemce:
_______________________________ _____________________________
Kateřina Fialová Ing. Aleš Zbožínek, MBA, LL.M.
jednatelka společnosti ředitel Regionální pobočky Ostrava
DOFRA, s.r.o. pobočky pro Moravskoslezský,
Olomoucký a Zlínský kraj
4