Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Osvědčení
ve smyslu ustanovení § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění, zveřejněno od 11.03.2024 do 02.04.2024
a od 12.06.2024 do 01.07.2024
a
schváleno usnesením Zastupitelstva města Karviné č. 370 ze dne 03.02.2025
Vyhotovil: Magistrát města Karviné, Odbor majetkový,
Datum: 11.03.2024 Podpis:
SMLOUVA O PRÁVU STAVBY A SMLOUVA O UZAVŘENÍ
BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVY A SMLOUVY O ZŘÍZENÍ
SLUŽEBNOSTÍ
číslo SML/0154/2025
Smluvní strany:
1. statutární město Karviná Fryštátská 72/1, Karviná-Fryštát, PSČ 733 24
adresa: Ing. Janem Wolfem, primátorem města
zastoupené:
k podpisu oprávněna na základě Ing. Helena Bogoczová, MPA, vedoucí Odboru
pověření ze dne 01.07.2024: majetkového Magistrátu města Karviné
00297534
IČ: CZ00297534
DIČ: Česká spořitelna, a. s.
bankovní spojení: 19-1721542349/0800
číslo účtu:
(dále též jen „statutární město Karviná“ nebo „Budoucí prodávající“ nebo „Povinný“)
a
2. LIMADO s.r.o.
zapsána v obchodním rejstříku oddíl C, vl. 236269 vedeném Městským soudem v Praze
zastoupená: jednatelem Markem Hiklem
sídlo: Janáčkovo nábřeží 1153/13, Smíchov, 150 00 Praha 5
IČ: 26374650
DIČ: CZ26374650
bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
číslo účtu: 78-2823530247/0100
(dále též jen „Budoucí kupující“ nebo „Stavebník“)
uzavřely níže uvedeného dne podle ustanovení § 1240, § 1257, § 1785, § 2079 a následujících
Občanského zákoníku v platném znění (dále jen „Občanský zákoník“) Smlouvu o právu stavby
a Smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebností (dále též jen
„Smlouva“), která má tento obsah:
1
Část A – Smlouva o právu stavby
1. Povinný je vlastníkem pozemků p.č. 3218/40 ostatní plocha o výměře 5336 m2, p.č. 3218/41
ostatní plocha o výměře 577 m2, p.č. 3218/44 ostatní plocha o výměře 380 m2 a p.č. 3221/2
ostatní plocha o výměře 900 m2, vše v kat. území Karviná-město, obec Karviná.
Uvedené pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro
Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště Karviná (dále též jen „Katastrální úřad“) na
listu vlastnictví číslo 10001. Statutární město Karviná nabylo tyto pozemky na základě
nabývacích titulů zapsaných na příslušném listu vlastnictví.
2. Stavebník má zájem na realizaci projektu PARKHOTEL (pracovní název), jenž zahrnuje
mimo jiné výstavbu hotelu, multifunkčních sálů pro pořádání akcí, e-sportů, pokerových
turnajů, gastrozařízení, hotelového kasina a parkoviště (dále jen vše jako “Projekt
PARKHOTEL“), a to na pozemcích p. č. 3218/40, p.č. 3218/41, p.č. 3218/44 a na pozemku
p. č. 3221/41, který vznikl oddělením z původního pozemku p.č. 3221/2, jak je vyznačeno
v geometrickém plánu č. 6500-18/2024, který tvoří přílohu č. 4 této Smlouvy, vše
v katastrálním území Karviná-město, obec Karviná (dále jen „Dotčené pozemky“). Dotčené
pozemky jsou vyznačeny v kopii katastrální mapy, která je nedílnou součástí této Smlouvy a
její přílohou č. 1. Účelem Projektu PARKHOTEL bude zajištění provozování hotelu spolu
s herním prostorem, tj. multifunkčními sály pro e-sporty a hotelovým kasinem, které bude
oddělenou částí hotelového zařízení, gastrozařízení a dalších souvisejících provozů, a to
v souladu s aktuálně platnou obecně závaznou vyhláškou č. 6/2018 statutárního města Karviná,
se kterou je záměr v souladu. Stavebník předpokládá, že výše investice, která bude v souvislosti
s realizací Projektu PARKHOTEL investována, bude dosahovat výše až 1.000.000.000,- Kč a
Povinný bere tuto plánovanou investici na vědomí. Návrat investice pak Stavebník očekává
v horizontu 15 let.
3. Povinný touto Smlouvou jako vlastník Dotčených pozemků uvedených v odst. 2 této části A,
tímto zřizuje k tíži Dotčených pozemků a ve prospěch Stavebníka za podmínek stanovených
touto Smlouvou právo vybudovat, mít a provozovat Projekt PARKHOTEL, jak je blíže
specifikován v příloze č. 3 této Smlouvy (dále jen „Stavba“) jakožto věcné právo stavby ve
smyslu § 1240 a násl. Občanského zákoníku (dále jen „Právo stavby“).
4. Omezení vlastnického práva k Dotčeným pozemkům a další povinnosti Povinného týkající
se Práva stavby dle této Smlouvy budou po dobu existence práva stavby při každém převodu či
přechodu vlastnického práva k Dotčeným pozemků nebo jejich části přecházet na každého
dalšího vlastníka Dotčených pozemků nebo jejich části.
5. Právo stavby se zřizuje jako právo dočasné, a to na dobu pěti (5) let a čtyř (4) měsíců ode
dne, kdy byla splněna Odkládací podmínka (jak je tento pojem definován níže) (dále jen „Doba
trvání“).
6. Povinný prohlašuje, že ke dni uzavření této Smlouvy na Dotčených pozemcích nevázne
žádné právo příčící se účelu Stavby, které by ve smyslu § 1241 Občanského zákoníku
znemožňovalo vznik nebo výkon Práva stavby a zaručuje se, že toto prohlášení bude pravdivé
až do dne pravomocného rozhodnutí o vkladu Práva stavby do katastru nemovitostí. Dotčené
pozemky rovněž nejsou a nebudou zatíženy nájemním právem. Povinnému není známo žádné
právní ani faktické omezení týkající se Dotčených pozemků, které by komplikovalo nebo
2
znemožňovalo realizaci či existenci Stavby v rámci Práva stavby s výhradou podmínky změny
územního plánu města Karviná.
7. Stavebník prohlašuje, že byl Povinným informován o skutečnosti, že dle Územního plánu
města Karviné nejsou v současné době Dotčené pozemky vhodné pro realizaci Projektu
PARKHOTEL, za tím účelem je nutná změna územního plánu, přičemž Stavebník prohlašuje,
že již požádal Odbor stavební a životního prostředí Magistrátu města Karviné o takovou dílčí
změnu územního plánu, která realizaci Projektu PARKHOTEL umožní.
8. V případě, že se některé z prohlášení Povinného dle odst. 6 této části A ukáže jako
nepravdivé, nepřesné nebo neúplné a Povinný nezajistí nápravu (tj. uvedení skutečnosti do
souladu s prohlášením) ani ve lhůtě devadesáti (90) dnů od výzvy Stavebníka, je Stavebník
oprávněn od této Smlouvy odstoupit.
9. Úhrada za právo stavby byla sjednána v souladu s článkem 5.2.3 Zásad pro nakládání
s nemovitým majetkem vydaných Radou města Karviná dne 26.6.2024 (dále jen „Úplata“) a
činí po dobu účinnosti této smlouvy 66,- Kč za 1 m2 Dotčených pozemků ročně, tj. za 6.354
m2 celkem 419.369,- Kč, slovy čtyřistadevatenácttisíctřistašedesátdevět korun českých, ročně.
K Úplatě bude připočtena daň z přidané hodnoty (DPH) ve výši dle obecně závazných právních
předpisů.
Stavebník se zavazuje platit Povinnému sjednanou Úplatu a DPH vždy dopředu, počínaje
rokem, ve kterém bude splněna Odkládací podmínka. Úplata bude hrazena na základě daňových
dokladů – faktur vystavených Povinným jednou za kalendářní rok na účet Povinného uvedený
v záhlaví této smlouvy a pod variabilním symbolem uvedeným na příslušném daňovém dokladu
– faktuře. Stavebník se zavazuje uhradit Úplatu vždy nejpozději ke dni splatnosti uvedenému
na příslušném daňovém dokladu – faktuře.
Pokud den splnění Odkládací podmínky nepřipadne na první kalendářní den v roce nebo den
zániku Práva stavby nepřipadne na poslední kalendářní den v roce, bude Úplata vypočtena jako
alikvotní podíl podle počtu dnů v konkrétním roce, během kterého trvalo Právo stavby.
Alikvotní podíl Úplaty se zavazuje Stavebník zaplatit Povinnému na základě daňového dokladu
– faktury vystavené Povinným na účet Povinného uvedený v záhlaví této smlouvy a pod
variabilním symbolem uvedeným na příslušném daňovém dokladu – faktuře. Stavebník se
zavazuje uhradit alikvotní část Úplaty nejpozději ke dni splatnosti uvedenému na příslušném
daňovém dokladu – faktuře.
10. Nedojde-li v době, na kterou bylo Právo stavby zřízeno, ke kolaudaci Stavby nebo vydání
jiného dokladu k užívání Stavby v souladu s platnými právními předpisy (např. povolení
zkušebního provozu, povolení předčasného užívání), je Stavebník oprávněn vyzvat Povinného
k jednání o prodloužení doby trvání Práva stavby, přičemž smluvní strany budou v dobré víře
vést jednání o prodloužení Práva stavby za stejných podmínek, došlo-li k prodlení s kolaudací
Stavby z důvodů, které vznikly prokazatelně nikoli na straně Stavebníka. Za tyto důvody se
zejména považují průtahy v dílčí změně územního plánu u Dotčených pozemků a správních
řízeních nezaviněných Stavebníkem, nedodržování zákonných lhůt ze strany správních orgánů,
dotčených orgánů a jiných institucí, vznášení nedůvodných námitek nebo podání nedůvodného
opravného prostředku, odvolání nebo správní žaloby ze strany účastníků správních řízení. Za
tyto důvody se rovněž považují jednání statutárního města Karviná v rámci své samostatné
působnosti, která způsobí průtahy v dílčí změně územního plánu (např. neprojednání návrhu na
pořízení dílčí změny územního plánu anebo návrhu změny územního plánu na nejbližší možné
3
schůzi zastupitelstva), správních řízení povolujících Projekt PARKHOTEL (např. podání
námitek) nebo nevydání souhlasu s napojením na technickou nebo dopravní infrastrukturu.
11. Výzvu dle odst. 10 této části A zašle Stavebník Povinnému minimálně čtyři (4) měsíce před
uplynutím Doby trvání, bude-li se takto s předstihem nezískání kolaudace jevit jako
pravděpodobné. Povinný se zavazuje projednat prodloužení Práva stavby a případně uzavřít
příslušnou dohodu o prodloužení Práva stavby nejpozději do Doby trvání Práva stavby.
12. Při zániku Práva stavby se Stavba stává majetkem Povinného. V případě zániku Práva
stavby:
– v důsledku odstoupení Stavebníka od této Smlouvy z důvodu porušení povinností
Povinným dle odst. 6 části A nebo odst. 2 části D této Smlouvy je Povinný povinen
zaplatit náklady, které Stavebník v očekávání budoucí realizace Projektu PARKHOTEL
vynaložil (včetně nákladů na projekt, geometrické plány atd.), a v případě odstoupení
v průběhu zahájené výstavby je Povinný povinen zaplatit za Stavbu náhradu ve výši
100 % hodnoty určené znaleckým posudkem vypracovaným na žádost kterékoli Smluvní
strany znaleckým ústavem, případně jinou osobou, na které se obě Smluvní strany
dohodnou, přičemž tato úplata bude splatná do třiceti (30) dní od zániku Práva stavby,
resp. do třiceti (30) dní od doručení znaleckého posudku Povinnému, podle toho, co
nastane později.
– v důsledku odstoupení Povinného od této Smlouvy z důvodu porušení povinností
Stavebníkem, není Povinný povinen vrátit Stavebníkovi ani zaplatit za Stavbu
Stavebníkovi jakoukoliv náhradu a zároveň bude povinen, pokud tak určí Povinný, vrátit
Dotčené pozemky do původního stavu do 6 měsíců, s výhradou těch částí Dotčených
pozemků, které nelze objektivně do původního stavu vrátit (např. pokácená zeleň).
13. Povinný jako vlastník Dotčených pozemků si vyhrazuje souhlas k zatížení Práva stavby.
Smluvní strany se dohodly, že Stavebník není oprávněn Právo stavby zcizit nebo zatížit. Zákaz
zcizení nebo zatížení Práva stavby se zřizuje jako věcné právo na dobu pěti (5) let a čtyř (4)
měsíců ode dne, kdy byla splněna Odkládací podmínka. Souhlas Povinného se zcizením nebo
zatížením Práva stavby nebude bezdůvodně odepřen. V případě zcizení Práva stavby potvrdí
smluvní strany změnu subjektu uzavřením dodatku k této Smlouvě.
14. Ke vzniku Práva stavby a zákazu zcizení nebo zatížení je nutný vklad do katastru
nemovitostí vedeného u příslušného katastrálního úřadu. Smluvní strany tímto výslovně udělují
svůj souhlas k tomu, aby na základě této Smlouvy bylo Právo stavby včetně zákazu zcizení a
zatížení Práva stavby zapsáno do veřejného seznamu. Návrh na zahájení řízení o vkladu Práva
stavby včetně zákazu zcizení a zatížení Práva stavby podle této Smlouvy do katastru
nemovitostí podá Stavebník do 10 pracovních dnů ode dne uzavření dodatku podle odst. 16 této
části A. Správní poplatek za provedení vkladu práv dle této Smlouvy do katastru nemovitostí
uhradí Stavebník.
15. Pro případ, že katastrální úřad návrh na povolení vkladu Práva stavby a dalších věcných
práv dle této Smlouvy zamítne, smluvní strany se zavazují poskytnout si navzájem veškerou
součinnost rozumně potřebnou k provedení vkladu do katastru nemovitostí.
16. Smluvní strany se dohodly, že zřízení Práva stavby a souvisejícího zákazu zcizení a zatížení
práva stavby se odkládá do dne splnění následující podmínky:
– nabytí účinnosti opatření obecné povahy, kterým se mění územní plán do podoby
4
umožňující provedení Projektu PARKHOTEL dle specifikace uvedené v příloze č. 3 této
Smlouvy (dále jen „Odkládací podmínka“).
O splnění Odkládací podmínky uzavřou smluvní strany k této Smlouvě dodatek do 120 dnů
ode dne, kdy došlo k jejímu splnění. V tomto dodatku zároveň smluvní strany změní přílohu č.
3, která již bude obsahovat řádnou specifikaci Stavby.
Část B – Smlouva o smlouvě budoucí kupní
1. Budoucí kupující má rovněž po dokončení Projektu PARKHOTEL zájem o koupi Dotčených
pozemků. Za účelem majetkoprávního vypořádání pozemků z důvodu realizace záměru
Budoucího kupujícího realizovat projekt výstavby Projektu PARKHOTEL se smluvní strany
této Smlouvy dohodly o prodeji Dotčených pozemků specifikovaných v odstavci 2. části A
Smlouvy včetně součástí a příslušenství (dále též jen „Předmět prodeje“) a se všemi právy
a povinnostmi s nimi spojenými, dále o zřízení služebnosti inženýrské sítě vedení
kanalizačního řádu, vše dle kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebností uvedené v části C
této Smlouvy a ve lhůtě a za podmínek sjednaných v části D této Smlouvy.
2. Smluvní strany této Smlouvy se dohodly, že k uzavření kupní smlouvy a smlouvy o zřízení
služebností dojde po vydání kolaudačního rozhodnutí nebo jiného dokladu k užívání Stavby
v souladu s platnými právními předpisy (např. povolení zkušebního provozu, povolení
předčasného užívání).
3. Statutární město Karviná prohlašuje, že je vlastníkem inženýrské sítě, stávající stavby
kanalizace, vybudované pod názvem „Karviná – rozšíření kanalizace, Stavba č. 04 Karviná –
kanalizační sběrač C, 1. etapa, úsek A2“, která se nachází mimo jiné na pozemcích p.č. 3218/40
a 3221/2, oba v kat. území Karviná-město, jehož trasa je vyznačená v kopii katastrální mapy,
která je přílohou č. 2 a nedílnou součástí této Smlouvy. Uvedená inženýrská síť není předmětem
budoucího prodeje dle této Smlouvy.
4. Na důkaz vážného zájmu Budoucího kupujícího o koupi Dotčených pozemků v souladu
s touto Smlouvou uhradil Budoucí kupující Budoucímu prodávajícímu před podpisem této
Smlouvy jistinu ve výši 2.000.000,-- Kč, slovy: dva miliony korun českých, která bude
započítána na úhradu kupní ceny při uzavření kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebností
dle části C této Smlouvy. Jistina bude uhrazena na depozitní účet statutárního města Karviné č.
5405162/0800, bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s. Pro vyloučení pochybností, pokud
nedojde k uzavření kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebností uvedené v části C této
Smlouvy z důvodu odstoupení od této Smlouvy nebo jiného ukončení této Smlouvy, bude výše
uvedená jistina vrácena zpět Budoucímu kupujícímu.
Smluvní strany se dohodly, že jistina uhrazená Budoucím kupujícím na účet Budoucího
prodávajícího nebude úročena.
5. Pro případ nesplnění závazků Budoucího kupujícího uvedených v odstavci 3. části D této
Smlouvy bude uhrazená jistina, a to ve výši 2.000.000,-- Kč, slovy: dva miliony korun českých,
použita na úhradu smluvní pokuty Budoucího kupujícího Budoucímu prodávajícímu.
6. Povinnost uhradit smluvní pokutu dle odstavce 3. části D Smlouvy se nevztahuje na situace,
kdy Budoucí kupující učiní řádně a v zákonných či obvyklých lhůtách veškerá potřebná právní
jednání, kroky a procesní úkony ve správních řízeních a prodlení s vydáním potřebných
správních rozhodnutí bude způsobeno z důvodů, které nejsou na straně Budoucího kupujícího.
5
Za tyto důvody se zejména považují průtahy v dílčí změně územního plánu u Dotčených
pozemků a správních řízeních nezaviněných budoucím kupujícím, nedodržování zákonných
lhůt ze strany správních orgánů, dotčených orgánů a jiných institucí, vznášení nedůvodných
námitek nebo podání nedůvodného opravného prostředku, odvolání nebo správní žaloby ze
strany účastníků správních řízení. Za tyto důvody se rovněž považují jednání statutárního města
Karviná v rámci své samostatné působnosti, která způsobí průtahy v dílčí změně územního
plánu (např. neprojednání návrhu na pořízení dílčí změny územního plánu anebo návrhu změny
územního plánu na nejbližší možné schůzi zastupitelstva), správních řízení povolujících Projekt
PARKHOTEL (např. podání námitek) nebo nevydání souhlasu s napojením na technickou nebo
dopravní infrastrukturu.
7. Označení a výměra části pozemku p č. 3221/2 o výměře cca 61 m2 v katastrálním území
Karviná-město, obec Karviná, který je součástí Předmětu prodeje, a také rozsah služebnosti
inženýrské sítě kanalizačního řádu bude stanoven na základě geometrického zaměření, které
zajistí na své náklady Budoucí kupující.
8. V případě, že nebude možné realizovat na pozemcích, jež jsou Předmětem prodeje dle této
Smlouvy, Projekt PARKHOTEL, tj. nebude možno provést dílčí změnu územního plánu ani do
28.2.2028 nebo získat pravomocná povolení k zamýšlené stavbě na předmětných pozemcích
ani do dvou (2) let od dne, kdy byla splněna Odkládací podmínka dle části A této Smlouvy, je
Budoucí kupující oprávněn od této Smlouvy odstoupit.
Část C – Znění kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti
KUPNÍ SMLOUVA A SMLOUVA O ZŘÍZENÍ SLUŽEBNOSTÍ
číslo SML/…../…..
Smluvní strany:
1. statutární město Karviná Fryštátská 72/1, Karviná-Fryštát, PSČ 733 24
adresa: …..
zastoupené:
k podpisu oprávněna na základě …..
pověření ze dne …..: 00297534
IČO: CZ00297534
DIČ: Česká spořitelna, a. s.
bankovní spojení: 19-1721542349/0800
číslo účtu:
(dále též jen „statutární město Karviná“ nebo „prodávající“)
6
a
2. LIMADO s.r.o.
zapsána v obchodním rejstříku oddíl C, vl. 236269 vedeném Městským soudem v Praze
zastoupená: jednatelem Markem Hiklem
sídlo: Janáčkovo nábřeží 1153/13, Smíchov, 150 00 Praha 5
IČ: 26374650
DIČ: CZ26374650
bankovní spojení: …………….
Číslo účtu: ………………..
(dále též jen „kupující“)
uzavřely níže uvedeného dne podle ustanovení § 1257 a § 2079 a následujících Občanského
zákoníku v platném znění (dále jen „občanský zákoník“) Kupní smlouvu a smlouvu o zřízení
služebností (dále též jen „smlouva“), která má tento obsah:
I.
1. Prodávající je vlastníkem pozemků p.č. 3218/40 ostatní plocha o výměře 5336 m2, p.č.
3218/41 ostatní plocha o výměře 577 m2, p.č. 3218/44 ostatní plocha o výměře 380 m2 a p.č.
3221/2 ostatní plocha o výměře 900 m2, vše v kat. území Karviná-město, obec Karviná.
Uvedené pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro
Moravskoslezský kraj, Katastrálního pracoviště Karviná (dále též jen „katastrální úřad“) na listu
vlastnictví číslo 10001. Statutární město Karviná nabylo tyto pozemky na základě nabývacích
titulů zapsaných na příslušném listu vlastnictví.
2. Geometrickým plánem pro rozdělení pozemků zhotoveným Ing. Richardem Šotem, se sídlem
Vilova 311, 73932 Vratimov – Horní Datyně, pod č. 6500-18/2024 ze dne 06.08.2024, který
byl schválen Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná,
dne 12.08.204 pod č. j. PGP-998/2024-803, se z pozemku p. č. 3221/2 oddělil pozemek p. č.
3221/41 o výměře 61 m2 v katastrálním území Karviná-město, obec Karviná.
Rozdělení pozemků bylo schváleno Magistrátem města Karviná, Odborem stavebním
a životního prostředí, pod č. j. _______________ ze dne ______.
Geometrický plán č. 6500-18/2024 je přílohou č. 1 této smlouvy a její nedílnou součástí.
3. Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem inženýrské sítě vedení kanalizačního řádu, jejíž trasa
včetně ochranného pásma je vyznačená v geometrickém plánu č. ….., který je přílohou č. 1 této
smlouvy a její nedílnou součástí.
Uvedená inženýrská síť kanalizace není předmětem prodeje dle této smlouvy.
II.
1. Prodávající touto smlouvou prodává (za úplatu odevzdává) kupujícímu do vlastnictví
pozemky p.č. 3218/40, 3218/41, 3218/44, a pozemek p. č. 3221/41, který vznikl oddělením
z původního pozemku p.č. 3221/2, jak je vyznačeno v geometrickém plánu č. 6500-18/2024,
7
vše v katastrálním území Karviná-město, obec Karviná, včetně všech součástí a příslušenství a
se všemi právy a povinnostmi s nimi spojenými (vše dále též jen „předmět prodeje“),
a umožňuje kupujícímu nabýt vlastnické právo k předmětu prodeje, a to za sjednanou kupní
cenu uvedenou v článku III. této smlouvy, a kupující předmět prodeje od prodávajícího za tuto
kupní cenu přejímá a do svého vlastnictví kupuje.
2. Prodávající prohlašuje, že na předmětu prodeje neváznou žádné dluhy. Dále prodávající
prohlašuje, že mu není známo, že by na předmětu prodeje vázla jiná věcná břemena či zástavní
práva než ta věcná břemena, která jsou uvedena v katastru nemovitostí katastrálního úřadu na
příslušném listu vlastnictví.
3. Kupující bere na vědomí, že na předmětu prodeje se nachází inženýrská síť vedení
kanalizačního řádu ve vlastnictví statutárního města Karviné.
4. O převodu předmětu prodeje a zřízení služebností, jak je uvedeno v této smlouvě, rozhodlo
Zastupitelstvo města Karviné svým usnesením číslo ….. ze dne …..
III.
1. Kupní cena za prodej předmětu prodeje specifikovaného v článku II. odstavci 1. této smlouvy
byla stanovena dohodou ve smyslu usnesení Zastupitelstva města Karviné citovaného v článku
II. odstavci 4. této smlouvy a odpovídá obvyklé ceně nemovitosti na základě posouzení znalce
Ing. Pavla Krämera a činí 5.930.610,- Kč, slovy: Pět milionů devět set třicet tisíc šest set deset
korun českých.
Kupující před podpisem této smlouvy uhradil prodávajícímu jistinu v celkové výši
2.000.000,- Kč, slovy: dva miliony korun českých, která bude započítána na úhradu kupní ceny.
Kupující se proto zavazuje uhradit prodávajícímu doplatek kupní ceny ve výši 3.930.610,- Kč
na základě daňového dokladu – faktury vystavené prodávajícím, se splatností alespoň 14 dní,
a to nejpozději ke dni splatnosti na účet a pod variabilním symbolem, jak je uvedeno na tomto
daňovém dokladu – faktuře.
2. Smluvní strany této smlouvy se dohodly, že prodávající je oprávněn od této smlouvy
odstoupit, neuhradí-li kupující prodávajícímu sjednaný doplatek kupní ceny v plné výši a ve
stanoveném termínu.
IV.
1. Kupující touto smlouvou zřizuje ve prospěch statutárního města Karviné jako oprávněného
časově neomezené oprávnění odpovídající služebnosti inženýrské sítě vedení kanalizačního
řádu, a to bezúplatně.
2. Služebnost inženýrské sítě vedení kanalizačního řádu spočívá v právu vedení, provozování
a udržování této inženýrské sítě kanalizace včetně příslušenství, a to:
– o délce 67 bm na pozemku p. č. 3218/40,
– o délce 14 bm na pozemku p. č. 3221/41, který vznikl oddělením z původního pozemku p. č.
3221/2, jak je vyznačeno v geometrickém plánu č.6500-18/2024,
8
vše v katastrálním území Karviná-město, obec Karviná, a dále v právu vstupu a vjezdu na výše
uvedené pozemky dotčené služebností inženýrské sítě kanalizačního řádu za účelem provádění
údržby, oprav nebo odstraňování předmětné inženýrské sítě. Ochranné pásmo kanalizace je
vymezeno vodorovnou vzdáleností od vnějšího líce stěny kanalizační stoky na každou stranu,
a to 3,5 m. Tuto kanalizaci je nutno respektovat
3. Rozsah služebnosti specifikované v tomto článku smlouvy je stanoven geometrickým
plánem č. 6500-18/2024, který je přílohou č. 1 a nedílnou součástí této smlouvy.
4. Statutární město Karviná práva odpovídající služebnosti dle této smlouvy přijímá. Kupující
se zavazuje výkon práv odpovídajících služebnosti dle této smlouvy strpět.
V.
1. Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu práv podle této smlouvy do katastru nemovitostí
podá prodávající do 10 pracovních dnů od zaplacení plné výše kupní ceny dle článku III. této
smlouvy. Správní poplatek za provedení vkladu práv do katastru nemovitostí uhradí kupující.
2. Do doby provedení vkladu práv podle této smlouvy jsou obě smluvní strany svými projevy
vůle vázány a zavazují se bez souhlasu druhé strany nepřevést předmět prodeje na třetí osobu,
ani jej jakkoliv nezatížit nebo nesjednat práva k němu pro třetí osobu.
3. Pro případ, že katastrální úřad návrh na povolení vkladu práv dle této smlouvy zamítne,
smluvní strany se zavazují poskytnout si navzájem veškerou součinnost rozumně potřebnou
k provedení vkladu práv do katastru nemovitostí.
VI.
1. Statutární město Karviná je povinným subjektem dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv, v platném znění. Smluvní strany se dohodly, že povinnosti dle tohoto zákona
v souvislosti s uveřejněním smlouvy zajistí statutární město Karviná.
2. Smluvní strany souhlasí s uveřejněním smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv, v platném znění.
3. Smluvní strany souhlasí s tím, že v registru smluv bude zveřejněn celý rozsah smlouvy, a to
na dobu neurčitou.
4. Smluvní strany se dohodly na tom, že tato smlouva je uzavřena okamžikem podpisu obou
smluvních stran, přičemž rozhodující je datum pozdějšího podpisu.
5. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv.
6. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech a každý má platnost originálu. Prodávající
obdrží 2 vyhotovení této smlouvy, z nichž 1 přiloží k návrhu na provedení vkladu práv do
katastru nemovitostí. Kupující obdrží 2 vyhotovení smlouvy.
7. Obě smluvní strany konstatují, že ve smlouvě nejsou žádná slova opravována, přepisována
nebo vepisována.
9
8. Smluvní strany této smlouvy shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem řádně
přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě,
vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
9. Ostatní práva a povinnosti ve smlouvě výslovně neupravené se řídí ustanoveními obecně
závazných právních předpisů, zejména občanského zákoníku v platném znění.
10. Obě smluvní strany potvrzují správnost a autentičnost této smlouvy svými podpisy.
Příloha: č. 1 – geometrický plán č. 6500-18/2024
V Karviné dne V………………… dne
Prodávající: Kupující:
….…………………………………. …………………………………………
Část D – Podmínky uzavření kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti
1. Budoucí kupující prohlašuje, že si Předmět prodeje dle této Smlouvy řádně prohlédl
bezprostředně před podpisem této Smlouvy a seznámil se s jeho stavem.
2. Budoucí prodávající je povinen uzavřít s Budoucím kupujícím kupní smlouvu a smlouvu
o zřízení služebností uvedenou v části C této Smlouvy a podat bezvadný návrh na vklad dle
kupní smlouvy a smlouvy o zřízení služebnosti uvedené v části C této Smlouvy budou-li
splněny podmínky pro podání návrhu na vklad (tj. řádně zaplacena kupní cena) do čtyř (4)
měsíců ode dne, kdy Budoucí kupující doručí Odboru majetkovému Magistrátu města Karviné
vydání kolaudačního rozhodnutí nebo jiného dokladu k užívání stavby v souladu s platnými
právními předpisy (např. povolení zkušebního provozu, povolení předčasného užívání) na
Projekt PARKHOTEL na Předmětu prodeje a geometrický plán dle této Smlouvy a současně
písemně vyzve Budoucího prodávajícího k uzavření kupní smlouvy a smlouvy o zřízení
služebnosti v souladu s touto Smlouvou.
3. Budoucí kupující doručí Budoucímu prodávajícímu kolaudační rozhodnutí nebo jiný doklad
k užívání stavby Projektu PARKHOTEL v souladu s platnými právními předpisy (např.
povolení zkušebního provozu, povolení předčasného užívání) dle předchozího odstavce ve
lhůtě do pěti (5) let ode dne, kdy byla splněna Odkládací podmínka dle části A této Smlouvy
není-li mezi Stranami dohodnuto prodloužení této lhůty dle odst. 10 části A této Smlouvy. V
případě, že Budoucí kupující nedoloží ve stanoveném termínu Budoucímu prodávajícímu
kolaudační rozhodnutí nebo jiný doklad k užívání stavby Projektu PARKHOTEL, zakládá se
právo Budoucího prodávajícího odstoupit od této Smlouvy a dále právo uplatnit vůči
Budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 2.000.000,- Kč za porušení této povinnosti.
Právo odstoupit a právo požadovat smluvní pokutu nelze podle tohoto odstavce využít, pokud
prodlení s obstaráním a doručením kolaudačního rozhodnutí nebo jiného dokladu k užívání
10
Projektu PARKHOTELU nezpůsobil Budoucí kupující anebo probíhají-li jednání dle odst. 10
části A této Smlouvy.
Budoucí kupující souhlasí se zaplacením smluvní pokuty Budoucímu prodávajícímu tak, jak je
ujednáno v části B odst. 5. Smlouvy.
4. V případě odstoupení od této Smlouvy ze strany Budoucího prodávajícího dle této Smlouvy
je Budoucí kupující povinen uvést pozemky do původního stavu do 6 měsíců od doručení
oznámení o odstoupení od Smlouvy, nedohodnou-li se smluvní strany jinak, s výhradou těch
částí Dotčených pozemků, které nelze objektivně do původního stavu vrátit (např. pokácená
zeleň). Pokud Budoucí prodávající odstoupí od této Smlouvy pro porušení povinností
Budoucího kupujícího, Budoucí kupující nemá právo požadovat po Budoucím prodávajícím
úhradu za zhodnocení Dotčených pozemků.
5. Smluvní strany této Smlouvy se dohodly, že veškeré písemnosti související s touto Smlouvou
jim budou doručovány na adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy, nesdělí-li jedna smluvní
strana druhé smluvní straně písemně jinou adresu pro doručování písemností, nebo do datové
schránky, má-li ji smluvní strana zřízenu. Obě smluvní strany této Smlouvy se dohodly, že
pokud nebude korespondence druhou smluvní stranou převzata, platí fikce doručení, a to
posledním dnem uložení písemnosti na poště. Odmítne-li smluvní strana převzít písemnost, má
se za to, že písemnost je doručena odmítnutím převzetí písemnosti.
6. Statutární město Karviná je povinným subjektem dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv, v platném znění. Smluvní strany se dohodly, že povinnosti dle tohoto zákona
v souvislosti s uveřejněním Smlouvy zajistí statutární město Karviná.
7. Smluvní strany souhlasí s uveřejněním Smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv, v platném znění.
8. Smluvní strany souhlasí s tím, že v registru smluv bude zveřejněn celý rozsah Smlouvy, a to
na dobu neurčitou.
9. Smluvní strany se dohodly na tom, že tato Smlouva je uzavřena okamžikem podpisu obou
smluvních stran, přičemž rozhodující je datum pozdějšího podpisu.
10. Tato Smlouva nabývá účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv.
11. Tato Smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech a každý má platnost originálu. Budoucí
prodávající obdrží 1 vyhotovení této Smlouvy, budoucí kupující obdrží 2 vyhotovení této
Smlouvy a 1 vyhotovení s úředně ověřenými podpisy je určeno pro vklad Práva stavby a zákazu
zcizení a zatížení Práva stavby do katastru nemovitostí.
12 Obě smluvní strany konstatují, že v této Smlouvě nejsou žádná slova opravována,
přepisována nebo vepisována.
13. Smluvní strany této Smlouvy shodně prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem
řádně přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle,
určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
14. Ostatní práva a povinnosti v této Smlouvě výslovně neupravené se řídí ustanoveními obecně
závazných právních předpisů, zejména občanského zákoníku v platném znění.
11
15. O zřízení Práva stavby, zákazu zcizení a zatížení Práva stavby, převodu Předmětu prodeje,
zřízení služebnosti inženýrské sítě vedení kanalizačního řádu a o uzavření této Smlouvy
rozhodlo Zastupitelstvo města Karviné svým usnesením číslo 370 ze dne 03.02.2025.
16. Obě smluvní strany potvrzují správnost a autentičnost této Smlouvy svými podpisy.
Příloha: č. 1 – kopie katastrální mapy s vyznačením předmětu prodeje
Příloha č. 2 – kopie katastrální mapy s vyznačením trasy inženýrské sítě
Příloha č. 3 – popis Stavby
Příloha č. 4 – geometrický plán
V Karviné dne 11.02.2025 V Praze dne 06.02.2025
Budoucí prodávající: Budoucí kupující:
…….……………………………………………. …………………………………………….
Ing. Helena Bogoczová, MPA Marek Hikl
vedoucí Odboru majetkového jednatel
Magistrátu města Karviné
(oprávněna k podpisu na základě pověření)
12
Příloha: č. 1 – kopie katastrální mapy s vyznačením předmětu prodeje
Příloha č. 2 – kopie katastrální mapy s vyznačením trasy inženýrské sítě kanalizačního řádu
13
Příloha č. 3 - popis Stavby
Popis stavby
Základní charakteristika stavby a jejího užívání
a) nová stavba nebo změna dokončené stavby; u změny stavby údaje o jejich současném stavu,
závěry stavebně technického, případně stavebně historického průzkumu a výsledky statického
posouzení nosných konstrukcí,
Jedná se o stavební úpravy, resp. přístavbu a rozšíření stávající restaurace na p.p.č. 3218/18,
k.ú. Karviná-město. Záměrem je vybudovat hotel spolu s herním prostorem, tj. multifunkčními
sály pro e-sporty a hotelovým kasinem, které bude oddělenou částí hotelového zařízení. V
návaznosti na uvedené využití bude zřízeno nové gastronomické zařízení a další souvislé
provozy. Uvedený záměr je v souladu s aktuálně platnou obecně závaznou vyhláškou č. 6/2018
statutárního města Karviná.
b) účel užívání stavby,
V současné době je objekt využíván jako restaurace. Účelem nové přístavby je rozšíření
kapacit restaurace o nové provozy hotelu, e-sportu, kasina a gastro.
c) trvalá nebo dočasná stavba,
Jedná se o trvalou stavbu.
g) navrhované parametry stavby – zastavěná plocha, obestavěný prostor, užitná plocha, počet
funkčních jednotek a jejich velikosti apod.,
Parametry řešeného záměru jsou:
Současný stav stávající restaurace na p.p.č. 3218/18: 385 m2
Zastavěná plocha 350 m2
Užitná plocha 125 m2
Zpevněná plocha 1 980 m2
Obestavěný prostor
Nově navrhovaná přístavba:
Zastavěná plocha 2 680 m2
2 450 m2
Zpevněná plocha
Obestavěný prostor 60 400 m3
Počet podlaží:
1 podzemní podlaží + 5 nadzemních podlaží
Užitná plocha 1.PP: 2 059 m2
Užitná plocha 1.NP: 2 020 m2
Užitná plocha 2.NP: 2 218 m2
Užitná plocha 3.NP: 1 845 m2
Užitná plocha 4.NP: 1 344 m2
Užitná plocha 5.NP: 1 344 m2
14
Kapacity a parametry přístavby: 48 pokojů (rozmezí max. 40-50 pokojů)
Hotel 2 850 m2 (rozmezí max. 2 500 m2 – 3 200 m2)
Multifunkční sály 400 jídel (rozmezí max. 300 – 600 jídel)
Gastro 45 stání (rozmezí max. 40 – 50 stání)
Parkovací stání v 1.PP 100 stání (rozmezí max. 90 – 120 stání)
Parkovací stání venkovní
Počet pracovních míst 200 – 300 osob
Stávající restaurace bude zachována.
V rámci projektu dojde k revitalizaci navazujícího parku.
15
Příloha č.4 – geometrický plán
16