Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor
Smluvní strany:
Kulturní dům JAS s.r.o.
IČ : 61168092, DIČ: CZ61168092
sídlo: Jablonského 1254/39, 326 00 Plzeň
zastoupená jednatelem Vladimírem Hrabačkou
bankovní spojení: účet č. 43-1338580297/0100, vedený u Komerční banky
(dále také jen jako ”pronajímatel”)
na straně jedné
a
Středisko volného času RADOVÁNEK
Adresa: Pallova 52/19, Východní Předměstí, Plzeň 30100
IČ: 69977836
zastoupeno paní ředitelkou Bc. Evou Tischlerovou
(dále také jen jako ”nájemce”)
na straně druhé
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen “občanský zákoník”), tuto
Smlouvu o pronájmu nebytových prostor
Čl. I.
Předmět smlouvy Předmětem této smlouvy je nájemní vztah (nájem) mezi stranami této smlouvy, přičemž účelem této smlouvy je upravení tohoto vzájemného vztahu v souladu s vůlí stran a obecně závaznými právními předpisy.
Čl. II.
Předmět nájmu Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitosti č.p. 1786, příslušné části obce Vnitřní Město, katastrální území Plzeň, obec Plzeň, nacházející se na adrese Jablonského 1254/39, Plzeň, PSČ: 32600 (dále jen „Nemovitost“), stojící na stavební parc. č. 360, vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj na LV č. 29454.
Předmětem nájmu, upraveného touto smlouvou, jsou nebytové prostory sloužící k podnikání, nacházející se nacházející se v prvním nadzemním podlaží (přízemí), označené jako „Velký sál“, o výměře cca 275m² (dále jen „Prostory“), přičemž přesné umístění prostor je zakresleno v situačních pláncích A ze dne 8. 1. 2015, které jsou nedílnou přílohou č. 1. této smlouvy.
Nájemce je dále oprávněn užívat společné prostory v Nemovitosti (přední vchod do nemovitosti, chodby, schodiště, šatny a sociální zařízení).
Čl. III.
Účel nájmu Účelem nájmu je užívání předmětu nájmu: kroužky Spider dance company a Jaguars Plzeň
Nájemce prohlašuje, že si před podpisem této smlouvy prostory důkladně prohlédl a je tedy dobře seznámen s jejich stavem a současně prohlašuje, že se přesvědčil, že prostory jsou v plném rozsahu způsobilé k jejich řádnému užívání a že prostory nemají žádné zjevné ani řádnému užívání bránící závady.
Nájemce není oprávněn užívat prostory k jinému účelu, než stanoví tato smlouva.
Čl. IV.
Práva a povinnosti pronajímatele Pronajímatel je povinen předat nájemci předmět nájmu ke dni počátku trvání nájemní smlouvy, a to ve stavu způsobilém k obvyklému užívání.
Provozovatel si vyhrazuje právo ukončení nájmu z důvodů vyšší moci, např. přerušení dodávek energií, např. el. energie a plynu.
Čl. V.
Práva a povinnosti nájemce Nájemce je oprávněn a povinen užívat nebytové prostory výhradně v rozsahu a k sjednanému účelu podle této smlouvy.
Nájemce je povinen uhradit nájemné a služby související s nájemním vztahem.
Nájemce je povinen platit veškeré zákonné poplatky spojené s provozováním, v souladu s předmětem činnosti nájemce, např.: OSA, Integram, atd.
Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu jako řádný hospodář, dbát na čistotu a hygienu, jak v předmětu nájmu, tak i na přístupových prostorách k němu, zajistit v předmětu nájmu dodržování předpisů z oblasti požární ochrany a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci. Maximální počet účastníků (osob) je dvěstěpadesát.
Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí, nalézajících se v předmětu nájmu, který má nájemce ve výlučném užívání. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli veškeré škody vzniklé na předmětu nájmu v důsledku provozní či jiné činnosti nájemce, pokud je neodstraní uvedením předmětu nájmu do původního stavu.
Sjednává se, že nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré škody způsobené porušením jakékoliv jeho povinnosti uvedené v této smlouvě či jakékoliv jeho povinnosti vyplývající z obecně závazných právních předpisů a zavazuje se pronajímatelům prokazatelně vzniklou nájemcem způsobenou škodu nahradit na základě předchozí písemné výzvy pronajímatelů. Sjednává se též, že nájemce odpovídá pronajímatelům za škody, které způsobili na budově a jejím vybavení, byť i z nedbalosti, podnájemce, zaměstnanci nájemce, zaměstnanci podnájemce či třetí osoby, s nimiž je v souvislosti se svým podnikáním či v souvislosti s užíváním prostor ve styku.
Nájemce si zajišťuje pořadatelskou službu, šatnu, zdr. službu, zvukaře atd., dále se nájemce zavazuje, že dodržovat hlukové limity.
Nájemce se zavazuje, že bude dodržovat hlukové limity (hygienických limitů daných zákonem).
V případě, že nájemce poruší povinnosti ve smyslu platných obecně závazných právních předpisů či stanovené touto smlouvou a bude-li v důsledku toho pronajímateli udělena jakýmkoli úřadem (orgánem) či subjektem pokuta v souladu s obecně závaznými právními předpisy, je nájemce povinen pronajímateli zaplatit částku odpovídající uložené pokutě. Dále odpovídá za dodržování bezpečnostních a hlukových limitů. V případě, že bude pronajímatelům udělena za porušení povinnosti nájemcem dle předchozí věty některým úřadem jiná sankce, je nájemce povinen pronajímateli nahradit prokazatelnou škodu, která byla pronajímateli uložením této sankce způsobena.
Nájemce zajišťuje, aby všichni dodržovali zvýšená hygienická nařízení a řídí se všemi platnými nařízením a vyhláškami, hlavně zaměřené na mimořádná opatření s onemocněním COVID 19.
Čl. VI.
Pojištění Pronajímatel prohlašuje, že nemovitost, v níž se předmět nájmu nachází, bude po celou dobu trvání nájemního vztahu pojištěna na škody způsobené živly a na odpovědnost z provozu budovy.
Čl. VIII.
Cena pronájmu Nájemné za předmět nájmu (viz čl. II, odst. 2) se sjednává ve výši 500,-/hod včetně DPH.
Nájemné hradí nájemce v hotovosti, nebo po vystavení faktury, dle schváleného rozpisu hodin.
Smluvní strany se dohodly, že jakákoli částka placená dle této smlouvy se považuje za zaplacenou okamžikem připsání částky na bankovní účet příslušné smluvní strany.
V případě, zrušení pořádané akce ze strany nájemce bude účtován storno poplatek ve výši 50% z částky uvedené v ČL. VIII, odstavci 1 této smlouvy.
Čl. IX.
Cena služeb souvisejících s nájemním vztahem Nájemce má služeb souvisejících s nájemním vztahem, dodávky elektrické a tepelné energie, dodávky vody, za stočné, v ceně nájemného.
Úhrady za další služby nejsou obsaženy v nájemném. Nadstandartní úklid je 2000,- bez příslušné DPH. Příprava, nadstandardní úklid, internetové připojení, atd. není započteno v pronájmu.
Čl. X.
Trvání smlouvy Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 10. 2. 2025 do 16. 6. 2025, PO od 16 do 17:30 hodin, ÚT od 16 do 20:30 hodin, ST od 19 do 20:30 hodin ( kromě jarních prázdnin a státních svátků ).
Čl. XI
Vyklizeni a předání prostor
Po skončení nájmu je nájemce povinen prostory vyklidit a vyklizené předat zpět pronajímateli ve stavu, v jakém se nacházely při převzetí od pronajímatele, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě opoždění vyklizení a předání pronajatých prostor nájemcem, zavazuje se nájemce zaplatit pronajímatelům smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za každou započatou hodinu, kdy je nájemce v prodlení s plněním své povinnosti předat zpět vyklizené prostory pronajímateli. Pronajímatel je oprávněn požadovat kromě smluvní pokuty též náhradu prokazatelně vzniklé škody způsobené porušením výše uvedené povinnosti nájemce.
Čl. XII.
Ustanovení přechodná a závěrečná
Veškeré změny této smlouvy je nutno učinit v písemné formě, způsobem vzestupně číslovaných dodatků a jsou platné a účinné podpisem obou smluvních stran.
Veškeré přílohy této smlouvy tvoří nedílnou součást této smlouvy.
V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Strany se zavazují nahradit v době co nejkratší neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného.
Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatelů postoupit práva a povinnosti nájemce vzniklé dle této smlouvy na třetí osobu.
Nestanoví-li tato smlouva v jednotlivých případech výslovně jinak, zavazují se obě smluvní strany zasílat jakékoli písemnosti dle této smlouvy doporučeným dopisem, dopisem doručeným osobně
na adresy smluvních stran, uvedené v záhlaví této smlouvy anebo na adresu písemně sdělenou pro tento účel druhé smluvní straně.
Nepřevezme-li smluvní strana písemnost zaslanou jí poštou doporučeně druhou smluvní stranou na adresu, má se za to, že písemnost je doručena patnáctým dnem ode dne oznámení pošty adresátovi o uložení zásilky.
Vztahy mezi smluvními stranami se řídí českými právními předpisy. Ve věcech v této smlouvě neupravených platí ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění.
Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou výtiscích, po dvou pro každou ze smluvních stran a nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvních stran.
V Plzni dne 5. 2. 2025 V Plzni dne 5. 2. 2025
Za pronajímatele: Za nájemce:
….............................................. …..........................................
(pronajímatel) (nájemce)
Kulturní dům JAS, s. r. o.
Smlouva o nájmu nebytových prostor v objektu Jablonského 39, Plzeň