Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MHMPXPPRQN90
Stejnopis č
NÁJEMNÍ SMLOUVA
Smlouva č. NAP/35/04/022707/2025
kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavírají
podle § 2201 a násl. a 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů,
(dále jen jako „občanský zákoník“)
(dále jen jako „nájemní smlouva“ nebo „smlouva“)
Hlavní město Praha
se sídlem Mariánské nám. 2/2, 110 00 Praha 1 - Staré Město
zastoupené ředitelem odboru hospodaření s majetkem Magistrátu hl. m. Prahy
IČO: 00064581
DIČ: CZ00064581, plátce DPH
ID DS: 48ia97h
(dále jen jako „pronajímatel“)
a
Saleh&Holinka s.r.o.
se sídlem: Lannova 2061/8, Nové Město, 110 00 Praha 1
zastoupena: jednatelem společnosti
IČO: 07364083
DIČ: CZ07364083, plátce DPH
ID DS: 5qyhygd
(dále jen jako „nájemce“)
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatelje výlučným vlastníkem pozemku pare. č. 1001, v kat. území Malá Strana, obec Praha,
zapsaný na LV č. 468, vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální
pracoviště Praha. Vlastnické právo k uvedenému pozemku nabyl pronajímatel v souladu se
zákonem č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí.
2. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci část pozemku 1001, o maximální výměře 3,05 m2,
v kat. území Malá Strana, obec Praha, jež se nachází před objektem č. p. 211, na adrese Nerudova
č. 14, tak, jak je vyznačeno na orientačním situačním plánku, který je jako příloha č. 1 nedílnou
součástí této smlouvy (dále jen jako „předmět nájmu“).
3. Správcem předmětu nájmu uvedeného v odst. 2 tohoto článku je na základě příslušné Smlouvy
uzavřené mezi pronajímatelem a společností Technická správa komunikací hl. m. Prahy, a.s., se
sídlem Veletržní 1623/24 170 00 Praha 7-Holešovice, IČO: 03447286, tato společnost (dále jen
jako „správce“).
-1 -
n.
Účel nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I. odst. 2 této smlouvy k umístění
a provozování restaurační zahrádky na předmětu nájmu, (dále jen jako „zahrádka“).
III.
Doba nájmu, rozsah a doba užívání
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to v délce trvání 3 roky.
2. Smluvní strany se dohodly, že pokud ani jedna ze smluvních stran neoznámí písemně druhé
smluvní straně, že nemá zájem na pokračování této smlouvy nejpozději 3 měsíce před skončením
nájmu dle odst. 1 tohoto článku, tak dojde k automatické změně této smlouvy, a to tím způsobem,
že doba nájmu bude u této smlouvy změněna na dobu neurčitou, a to posledním dnem doby
uvedené v odst. 1 tohoto článku.
3. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu takto:
v období od 01.01. do 31.12., ve výměře 3,05 m2
(dále jen jako „rozsah užívání“) po dobu účinnosti této smlouvy, a to dle vydaného Rozhodnutí
příslušného silničního správního úřadu pro každý příslušný kalendářní rok. Nájemce není oprávněn
užívat předmět nájmu mimo výše uvedený rozsah užívání. Bližší specifikace rozsahu užívání
předmětu nájmu je uvedena v Režimu provozu restaurační zahrádky, který je jako příloha č. 3,
nedílnou součástí této smlouvy.
IV.
Nájemné
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za nájemné stanovené v souladu
s usnesením Rady hl. m. Prahy č. 1858 ze dne 1.8.2022, resp. upravené či změněné jakýmkoliv
jiným usnesením Rady hl. m. Prahy, kterým by docházelo/mohlo dojít ke změně nájemného
upraveného výše uvedeným usnesením (dále společně jen jako „zásady cenové politiky“) jež jsou
dostupné na http://www.zastupitelstvo.praha.eu, a to s přihlédnutím k rozsahu a době užívání, jak
je uvedeno v příloze č. 3 této smlouvy. Nájem je dle § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, od daně osvobozen (v případě zákonných změn
této skutečnosti nastalých po dobu účinnosti této smlouvy bude DPH následně připočtena
ke sjednané výši nájemného, která bude základem daně).
2. Nájemce se zavazuje platit nájemné pronajímateli formou bezhotovostního převodu na účet vedený
u PPF banky, a.s., č. ú. 29022-5157998/6000, VS: 1251261049 KS: 308, v souladu se splátkovým
kalendářem vystaveným k této smlouvě pronajímatelem, resp. správcem. Dny splatnosti jsou
současně dny uskutečnění plnění. Splátkový kalendář pro každý jednotlivý kalendářní rok se stává
přílohou této smlouvy.
3. Smluvní strany se dohodly, že v případě potřeby je pronajímatel oprávněn jednostranným výměrem
upravit výši nájemného a písemně ji oznámit nájemci, a to zejména v případě schválení nových
zásad cenové politiky usnesením Rady hl. m. Prahy, upravující novou výši nájemného pro předmět
nájmu. Nový výměr nájemného bude tvořit přílohu k této smlouvě a stane se tak její nedílnou
součástí. Nájemce je povinen hradit zvýšené nájemné od následující splátky nájemného, pokud není
ve výměru uvedeno odlišně. Smluvní stany mohou taktéž za účelem změny výše nájemného a/nebo
z důvodu potřeby úpravy přílohy č. 2, uzavřít dodatek na základě kterého dojde k úpravě
nájemného.
V.
Závazková část
1. Pronajímatel přenechává předmět nájmu do užívání nájemci ve stavu, v jakém se nachází ke dni
započetí nájmu a ten jej v tomto stavu přejímá. Nájemce podpisem této smlouvy prohlašuje, že se
dobře seznámil s charakterem předmětu nájmu, s jeho umístěním, stavem a rovněž se způsobem
jeho užívání. Nájemce dále podpisem této smlouvy prohlašuje, že si předmět nájmu řádně prohlédl
a že předmět nájmu je vhodný a způsobilý k užívání pro sjednaný účel nájmu.
2. Nájemce je srozuměn se skutečností, že pronajímatel neposkytuje v souvislosti s touto smlouvu
nájemci žádné služby (el. energie, voda apod.) spojené s užíváním předmětu nájmu.
3. Nájemce se zejména zavazuje:
a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k účelu stanovenému v této smlouvě, a to
pouze v rozsahu užívání stanoveném v čl. III. odst. 3 této smlouvy, a případně též době užívání
je-li sjednána,
b) řádně a včas hradit nájemné dle ustanovení čl. IV. této smlouvy,
c) na žádost pronajímatele, resp. správce, umožnit v nezbytném rozsahu prohlídku a revizi
předmětu nájmu jakož i přístup k předmětu nájmu za účelem kontroly, zda nájemce užívá
předmět nájmu řádným způsobem, v případě nutné potřeby i za nepřítomnosti nájemce,
d) bezodkladně hlásit pronajímateli, resp. správci, všechny vady vážnějšího charakteru, změny
a okolnosti na předmětu nájmu, které by mohly způsobit pronajímateli škodu,
e) plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů na úseku
požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních zařízení,
f) užívat předmět nájmu v souladu se všemi platnými a účinnými právními předpisy České
republiky. Veškerá činnost provozována na předmětu nájmu bude provozována na vlastní
odpovědnost
a riziko nájemce,
g) při skončení nájmu předmět nájmu vyklidit, a to včetně vybudované zahrádky, pokud nebude
mezi smluvními stranami dohodnuto písemně jinak, a vyklizený předat pronajímateli, resp.
správci, ve stavu, v jakém byl v době okamžiku zahájení užívání dle čl. III. odst. 3 této
smlouvy, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení předmětu nájmu při jeho řádném užívání. O
předání předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol. V případě, že tak nájemce neučiní
ani ve lhůtě 15 dnů od skončení nájmu, je pronajímatel, resp. správce, oprávněn vyklidit
předmět nájmu na náklady nájemce, k čemuž nájemce pronajímatele tímto neodvolatelně
zmocňuje. V případě, že se nájemce o vyklizené věci ve lhůtě 15 dnů od vyklizení u
pronajímatele, resp. správce, nepřihlásí a tyto nepřevezeme v místě, kde jsou uskladněny, je
pronajímatel oprávněn tyto věci prodat, a to za cenu nejméně ve výši 1/3 obvyklé ceny,
k čemuž nájemce pronajímatele, resp. správce, tímto neodvolatelně zmocňuje. Výtěžek
prodeje bude po započtení vlastních pohledávek pronajímatele vůči nájemci a nákladů na
prodej vyplacen nájemci, případně složen do soudní úschovy,
h) na, v a kolem předmětu nájmu cca 2 m všemi směry udržovat čistotu a pořádek a na své
náklady provádět též běžnou údržbu a drobné opravy předmětu nájmu, a dále dodržovat klid,
a to zejména hlukové limity a noční klid dle účinných právních předpisů,
-3-
i) na předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů dle § 15 zákona č. 541/2020 Sb.,
o odpadech, ve znění pozdějších předpisů. Nejpozději do 24 hodin od okamžiku zahájení
užívání dle čl. III. odst. 3 této smlouvy smluvně zajistit nakládání s odpady (sběrná nádoba
na směsný komunální odpad, separační sběrné nádoby na jednotlivé komodity, které při
provozu podnikatelské činnosti vznikají, pokud není nájemce původce odpadů na základě
písemné smlouvy zapojen do systému organizovanému hl. m. Prahou aj.), a zároveň dodržovat
usnesení Rady hlavního města Prahy č. 2832 ze dne 16.12.2019, k zavedení opatření
respektujících principy předcházení vzniku odpadů a minimalizace používání jednorázových
obalů a výrobků, jež je dostupné na http://www.zastupitelstvo.praha.eu,
j) dodržovat usnesení Rady hlavního města Prahy č. 1699 ze dne 12.7.2021 k zavedení Pravidel
pro provedení restauračních zahrádek v památkově chráněných územích hl. m. Prahy, jež jsou
jako příloha č. 2 nedílnou součástí této smlouvy a taktéž jsou dostupná na
http://www.zastupitelstvo.praha.eu, a to včetně veškerých dokumentů, na které se tyto pravidla
odkazují (dále jen jako „Pravidla“),
k) nájemce bere na vědomí, že v souladu s nařízením č. 26/2005 Sb. hl. m. Prahy, kterým se
zakazuje reklama šířená na veřejně přístupných místech mimo provozovnu, ve znění
pozdějších předpisů může být na předmětu zájmu zakázáno umísťovat jakoukoliv reklamu. V
případě, že je dle obecně závazných právních předpisů umístnění reklamy na předmětu nájmu
povoleno, musí být zároveň předem písemně odsouhlaseno Odborem památkové péče
Magistrátu hl. m. Prahy a dále taktéž případně příslušným silničním správním úřadem,
1) že na základě výzvy pronajímatele ohledně neoprávněného umístění reklamy propagující
činnost nájemce na jakémkoliv jiném majetku pronajímatele, zajistí na svůj náklad
bezodkladné odstranění takové reklamy v souladu s podmínkami a výzvou pronajímatele,
m) zajistit po celou dobu trvání nájemní smlouvy odpovídající sociální a hygienické zařízení pro
návštěvníky předmětu nájmu, resp. zahrádky,
n) zajistit si pro předmět nájmu na každý kalendářní rok po dobu účinnosti této smlouvy
rozhodnutí o zvláštním užívání pozemních komunikací vydané příslušným silničním správním
úřadem a dodržovatjeho podmínky (dále jen jako „rozhodnutí“), a dodržet veškeré podmínky
stanovené tímto rozhodnutím, případně sdělení silničního správního úřadu, ze kterého bude
patrné, že není potřeba výše uvedené,
o) že na předmětu nájmu nebude provozovat hudební produkce (živou ani reprodukovanou
hudbu),
p) počínat si tak, aby svým jednáním nezpůsobil na předmětu nájmu újmy na zdraví, škody na
majetku a životním prostředí, a aby nezavdal příčinu vzniku požáru, neohrozil život a zdraví
osob, zvířat a majetek dle zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších
předpisů. Zvýšenou pozornost je pak nájemce povinen věnovat zajištění bezpečnosti při
akcích, u nichž hrozí nebezpečí vzniku požáru nebo kde dojde ke shromažďování většího
množství osob,
q) při sněhu a náledí udržovat na vlastní náklady bezpečný přístup k předmětu nájmu a pohyb
osob po předmětu nájmu,
r) v případě, že se předmět nájmu nachází v Pražské památkové rezervaci a v památkových
zónách, umisťovat na předmětu nájmu pouze mobiliář, nábytek a veškerá zařízení
odsouhlasená Odborem památkové péče Magistrátu hl. m. Prahy, a to v souladu s Pravidly,
pokud není mezi smluvními stranami sjednáno písemně jinak,
s) nájemce je povinen umožnit přístup k předmětu nájmu a snášet omezení v užívání předmětu
nájmu v rozsahu nutném pro provedení oprav a udržování předmětu nájmu, výkopových
a stavebních prací, a to zejména v případě inženýrských sítí, a je povinen za tímto účelem
umožnit k/na předmětu nájmu přístup (např. dočasnou demontáží předzahrádky a též dalších
movitých věcí umístěných na předmětu nájmu). Pronajímatel oznámí tyto činnosti nájemci
zpravidla minimálně 1 kalendářní měsíc před okamžikem zahájení prací na opravách
a údržbách předmětu nájmu. Toto se netýká odstraňování následků škod způsobených vyšší
mocí a případných havárií inženýrských sítí/na místních komunikací/budov apod. Nájemce
bere na vědomí a souhlasí s tím, že z tohoto důvodu není oprávněn uplatnit na pronajímateli
slevu z nájemného, ani náhradu škody nebo ušlého zisku s tím souvisejícího apod.,
t) odstranit závady a poškození předmětu nájmu, které způsobil nájemce nebo ostatní osoby
prodlévající na předmětu nájmu sjeho souhlasem, popřípadě nahradit pronajímateli takto
způsobenou škodu,
u) na žádost pronajímatele nad rámec ostatních skutečností uvedených v této smlouvě uvolnit
předmět nájmu pro konání veřejných akcí či potřeby pronajímatele na dobu 10 dnů ročně
maximálně ve třech souvislých obdobích. Každý takový případ je pronajímatel, resp. správce,
povinen oznámit nájemci písemně, nejméně 10 dnů před konáním/zahájením akce. V případě,
že doba omezení užívání předmětu nájmu podle tohoto odstavce by měla být delší než 10 dnů
v daném kalendářním roce se nájemce zavazuje poskytnout pronajímateli potřebnou
součinnost,
v) zajistit, aby byl předmět nájmu, mimo rozsah užívání stanovený čl. III. této smlouvy, zcela
vyklizen, aby bylo možné jeho veřejné užívání mimo stanovený rozsah, případně též doby
užívání je-li sjednána.
4. Nájemce je povinen:
a) pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla Škoda, příp. odstranit veškeré vady na
předmětu nájmu, které způsobil nájemce nebo ostatní osoby prodlévající na předmětu nájmu
se souhlasem nájemce, popř. nahradit pronajímateli takto způsobenou škodu,
b) na předmětu nájmu a jeho bezprostředním okolí dodržovat obecně závaznou vyhlášku
č. 8/2008 Sb. hl. m. Prahy, o udržování čistoty na ulicích a jiných veřejných prostranstvích
(vyhláška o čistotě), ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních
komunikacích, ve znění pozdějších předpisů,
c) umožnit pronajímateli, resp. správci, průběžně provádět kontrolu dodržování podmínek této
smlouvy nájemcem. V případě vzniklých závad pronajímatel tyto závady zdokumentuje
a prokazatelným způsobem oznámí nájemci a stanoví mu lhůtu k odstranění těchto zjištěných
závad. Nájemce je povinen takto zjištěné a oznámené vady neprodleně odstranit
d) umožnit pronajímateli, resp. správci, vstup na předmět nájmu za účelem provedení potřebné
úpravy nebo údržby věci apod. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit
škodě (např. havárie, požár na předmětu nájmu apod.) nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení; ke
vstupuje pronajímatel, resp. správce, oprávněn i v nepřítomnosti nájemce.
-5 -
5. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a rozhodnutí či souhlasu příslušného
stavebního úřadu či dalších dotčených orgánů nájemce nesmí na předmětu nájmu provádět terénní
úpravy, stavby oplocení ani jiné změny nebo pro zamýšlené užívání předmětu nájmu potřebné
stavební a ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby, především pokud překračují stav,
kdy začal nájemce předmět nájmu užívat nebo se od něj jinak odchylují, vyjma úprav a činností
směřujících k naplnění účelu nájmu dle čl. II. této smlouvy, ke kterým dává tímto pronajímatel
souhlas. Provede-li nájemce změnu na předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele a rozhodnutí či souhlasu příslušného stavebního úřadu či dalších dotčených orgánů,
je nájemce povinen uvést předmět nájmu do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá,
nejpozději při skončení nájmu, neučiní-li tak, je pronajímatel oprávněn předmět nájmu uvést
do původního stavu na náklady nájemce.
6. Nájemce nesmí přenechat předmět nájmu ani jeho část do užívání jinému bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele. V případě, že bude nájemce žádat o souhlas ke zřízení
užívacího práva k předmětu nájmu pro třetí osobu, předloží pronajímateli v jednom výtisku návrh
příslušné smlouvy. Úhrada za užívací právo k předmětu nájmu dle příslušné smlouvy přitom nesmí
převyšovat nájemné stanovené dle této smlouvy.
7. V případě, že se předmět nájmu nachází v záplavovém území anebo přes předmět nájmu prochází
linie protipovodňových opatření hl. m. Prahy, nájemce bere na vědomí, že z důvodu povodní,
výstavby protipovodňových opatření, či provádění dalších nezbytných úkonů v souvislosti
s vyhlášenou krizovou situací nebo plánovaným cvičením integrovaného záchranného systému,
může dojít k omezení či dočasné nemožnosti užívání předmětu nájmu. Nájemce je povinen snášet
omezení s tím související a na vyzvání pronajímatele nebo příslušných orgánů zajistit vyklizení
předmětu nájmu. Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že z tohoto důvodu není oprávněn
uplatnit na pronajímateli slevu z nájemného, ani náhradu škody nebo ušlého zisku s tím
souvisejícího apod. Nájemce není po pronajímateli oprávněn požadovat úhradu vzniklých škod
nebo ušlého zisku zaviněných vyšší moci a/nebo jakoukoliv havárií (inženýrských sítí na pozemní
komunikaci), spočívající zejména v nutnosti demontáže a následné znovu umístění (instalace)
předzahrádky na předmětu nájmu, a to ani v případě postupu dle odst. 3 písm. u) tohoto článku,
8. Pokud dojde v souvislosti s užíváním předmětu nájmu dle této smlouvy k zásahu do provozu na
pozemních komunikacích, je nájemce povinen zajistit vhodným způsobem (např. vhozením
informace do poštovní schránky, nebo jejím umístění na vchodové dveře nemovitosti) informování
přímo dotčených fyzických a právnických osob o době trvání, místě a rozsahu prací prováděných
na pozemní komunikaci, a to nejpozději 7 dní před zahájením prací.
9. Případné újmy na zdraví a škody na majetku vzniklé na předmětu nájmu budou připsány k tíži
nájemce.
10. Nájemce se zavazuje dodržovat nařízení hl. m. Prahy č. 21/2021 Sb. hl. m. Prahy, kterým se vydává
tržní řád, ve znění pozdějších předpisů.
11. Oběma smluvními stranami bylo sjednáno, že nájemci po dobu trvání nájmu i po skončení nájmu
nenáleží nárok na poskytnutí jakékoliv náhrady za finanční prostředky vložené do realizace
jakýchkoliv změn předmětu nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila
hodnota předmětu nájmu. Nájemce je povinen po skončení nájmu bezúplatně převést zůstatkovou
hodnotu zhodnocení předmětu nájmu na pronajímatele.
12. Nájemce prohlašuje, že na svoji odpovědnost přebírá veškeré právní důsledky a veškerá rizika
spojená s naplněním účelu nájmu dle čl. II. této smlouvy, a to zejména vůči třetím osobám
a současně též prohlašuje, že si opatřil a má k dispozici, anebo opatří a bude mít k dispozici, veškeré
potřebná povolení a souhlasy orgánů státní správy a územní samosprávy, případně dalších
dotčených subjektů k naplnění účelu nájmu dle čl. II. této smlouvy a je si vědom všech právních
důsledků tohoto prohlášení.
VI.
Výpověď smlouvy a skončení nájmu
1. V případě změny doby nájmu na dobu neurčitou dle čl. III. odst. 2 této smlouvy, jsou pronajímatel
i nájemce oprávněni tuto smlouvu vypovědět v tříměsíční výpovědní době i bez udání důvodu.
2. Nájemní vztah touto smlouvou skončí také v případě:
a) je-li nájemce v prodlení splacením nájemného o více než jeden měsíc a přes písemné
upozornění pronajímatele nezaplatí nájemné ani do 5 dnů po doručení tohoto upozornění, pak
tato smlouva zaniká dnem, který se shoduje s 5. dnem od doručení upozornění,
b) jestliže nájemce přes písemné upozornění pronajímatele dále porušuje jakoukoli povinnost
uvedenou v cl. V. této smlouvy, a to 5. dnem od doručení tohoto upozornění, viz. odst. 2 písm,
a) tohoto článku,
c) vyžaduje-li to důležitý obecný zájem (havárie, údržba), a to dnem, kdy pronajímatel tuto
skutečnost oznámí nájemci,
d) v případě, že provozování podnikatelské činnosti nájemce bude znemožněno zrušením
udělených správních povolení úředním nařízením nebo jinými důvody. Výše uvedené důvody
je nájemce povinen neprodleně oznámit pronajímateli.
3. Účinnost této nájemní smlouvy lze ukončit i v dalších případech stanovených občanským
zákoníkem, není-li touto smlouvou ujednáno něco jiného.
4. Výpovědní doby počínají běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
výpověď doručena druhé smluvní straně. Výpověď bez výpovědní doby nabývá účinnosti dnem
doručení této výpovědi druhé smluvní straně. Pro vyloučení veškerých pochybností smluvní strany
prohlašují, že veškeré možnosti výpovědi budou zachovány i v případě přeměny smlouvy z doby
určité na dobu neurčitou.
5. Výpověď bude druhé smluvní straně doručena do vlastních rukou na její adresu uvedenou v záhlaví
této smlouvy, popřípadě na jinou adresu oznámenou dle odst. 6 věty třetí tohoto článku.
Pronajímatel je též oprávněn doručit výpověď do datové schránky nájemce.
6. Veškeré písemnosti, výzvy a oznámení se doručují na adresu pronajímatele nebo nájemce uvedenou
v záhlaví této smlouvy. Pronajímatel je rovněž oprávněn doručovat do datové schránky nájemce.
Pokud v průběhu plnění této smlouvy dojde ke změně adresy některé smluvní strany, je povinna
tato smluvní strana neprodleně písemně oznámit druhé smluvní straně tuto změnu, a to způsobem
dle předchozí věty.
7. Smluvní strany sjednávají, že doručování zásilek odeslaných s využitím provozovatele poštovních
služeb se řídí § 573 občanského zákoníku. Zpráva do datové schránky se považuje za doručenou
okamžikem, kdy se uživatel s oprávněním číst zprávu přihlásí do datové schránky. Pokud se tak
nestane, je zpráva považována za doručenou desátým dnem po jejím dodání do datové schránky
nájemce.
-1-
vn.
Smluvní pokuty
1. Za nedodržení podmínek této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli tyto smluvní
pokuty:
a) za užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu dle čl. II. této smlouvy smluvní pokutu
ve výši 20.000,- Kč (slovy: dvacet tisíc korun českých), a to za každý i jen započatý den,
v němž bude toto porušení povinnosti trvat,
b) za nedodržení závazku stanoveného v či. V. odst. 3 písm. a), tj. stanoveného rozsahu užívání
a/nebo doby užívání uvedené v čl. III. odst. 3 této smlouvy, resp. rozsahu a doby užívání, je
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč (slovy: dvacet tisíc korun
českých), a to za každý i jen započatý den, v němž bude toto porušení povinnosti trvat,
c) v případě, že nájemce při skončení nájmu nevyklidí předmět nájmu a nepředá jej pronajímateli
ve stanovené lhůtě dle čl. V. odst. 3 písm. g) této smlouvy, je povinen zaplatit pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých), a to za každý i jen
započatý den do doby než dojde k protokolárnímu předání předmětu nájmu,
d) za nedodržený veškerých podmínek dle Pravidel týkajících se vzhledu předzahrádky
tj. zejména nedodržení podmínek stanovených v čl. V. odst. 3 písm. j) a/nebo r) této smlouvy,
a to ani na základě písemné výzvy pronajímatele s alespoň 5 denní lhůtou ke zjednání nápravy,
zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých),
a to za každý i jen započatý den, v němž bude porušení některé z těchto povinností trvat, a to
za jakoukoliv nedodrženou podmínku/povinnost,
e) v případě, že nájemce poruší jakoukoliv povinnost uvedenou v čl. V. odst. 3 písm. k) této
smlouvy, je nájemce povinen pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši 1% z ročního
nájemného, minimálně však 500,- Kč (slovy: pět set korun českých), a to za každý takový
případ a za každý i jen započatý den, v němž bude toto porušení povinnosti trvat,
f) v případě, že nájemce poruší jakoukoliv povinnost uvedenou v čl. V. odst. 3 písm. 1) této
smlouvy, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1% z ročního
nájemného, minimálně však 500,- Kč (slovy: pět set korun českých), a to za každý takový
případ a za každý i jen započatý den, v němž bude toto porušení povinnosti trvat,
g) v případě, že nájemce poruší jakoukoliv povinnost uvedenou v čl. V. odst. 3 písm. r) této
smlouvy, které není zajištěna smluvní pokutou dle odst. d) tohoto článku, je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých), a to
za každý i den, v němž bude na předmětu nájmu umístěné jakékoliv zařízení nesplňující
podmínky této smlouvy,
h) v případě, že nájemce poruší jakoukoliv povinnost uvedenou v čl. V. odst. 3 písm. u) této
smlouvy, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč
(slovy: deset tisíc korun českých), a to za každý započatý den nevyklizení.
i) za užívání předmětu nájmu mimo rámec rozsahu a doby užívání, tj. v rozporu s čl. V. odst. 3
písm. v) této smlouvy zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč
(slovy: dvacet tisíc korun českých), a to za každý i jen započatý den, v němž bude toto
porušení povinnosti trvat,
j) při nezaplacení nájemného či jakékoliv jeho splátky v daném termínu smluvní pokutu ve výši
0,1% z dlužné částky za každý i započatý den prodlení, minimálně však 300,- Kč (slovy: tři
sta korun českých),
k) za porušení povinnosti oznámit místo doručování korespondence podle čl. VI. odst. 6 věty třetí
této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,- Kč
(slovy: jedno sto korun českých) za každý i jen započatý den, v němž bude toto porušení
povinnosti trvat,
1) za nedodržení každé další podmínky stanovené touto smlouvou smluvní pokutu ve výši
1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý i jen započatý den, v němž bude
porušení této povinnost nájemcem trvat.
2. Smluvní pokuty sjednané v této smlouvě se nijak nedotýkají nároků pronajímatele na náhradu
škody vůči nájemci a lze je požadovat kumulativně.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku a ostatními obecně závaznými právními předpisy.
2. V souladu s § 43 odst. 1 zákona č.131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších
přepisů, tímto pronajímatel potvrzuje, že uzavření této smlouvy schválila Rada hlavního města
Prahy usnesením č. 2836 ze dne 16.12.2024. Záměr pronájmu předmětu nájmu uvedeného v čl. I.
odst. 2 této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu hlavního města Prahy pod číslem
jednacím MHMP 1717102/2024 od 06.09.2024 do 21.09.2024.
3. Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné a/nebo se
stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či
jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či
vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy nebo jejich částí.
4. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn pouze se souhlasem obou smluvních stran
formou písemných dodatků k této smlouvě, podepsaných oběma smluvními stranami, nebo
jednostranně výměrem dle čl. IV. odst. 3 smlouvy.
5. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv
(CES) vedené pronajímatelem, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních
stranách, číselné označení této smlouvy, datum jejího podpisu a text této smlouvy.
6. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, zajistí pronajímatel.
7. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě (v čl. I. - VIII. této smlouvy)
nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich
užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
8. Tato smlouva byla vyhotovena v pěti stejnopisech, z nichž nájemce obdrží jeden
stejnopis, pronajímatel tři stejnopisy a jeden bude předložen příslušnému silničnímu správnímu
úřadu.
9- Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího
uveřejnění v registru smluv dle odst. 6 tohoto článku.
-9-
10. Smluvní strany prohlašuj í, že si tuto smlouvu řádně přečetly, j ej ímu obsahu porozuměly, j ej í obsah
je srozumitelný a určitý, že jim nejsou známy žádné důvody, pro které by tato smlouva nemohla
být řádně plněna nebo které by způsobovaly neplatnost této smlouvy a že je projevem jejich pravé,
svobodné a vážné vůle prosté omylu, projevené při plné způsobilosti právně jednat, a dále že tato
smlouva nebyla ujednána v rozporu se zákonem a nepříčí se dobrým mravům a veškerá prohlášení
v této smlouvě odpovídají skutečnosti, což vše níže stvrzují svými podpisy.
Přílohy: Příloha c. 1 — Kopie mapy se zákresem předmětu nájmu
Příloha č. 2 - Pravidla provedení restauračních zahrádek v památkově chráněných
územích hl. m. Prahy
Příloha č. 3 - Režim provozu restaurační zahrádky
7a. d0aJ V Praze dne: . 4.2. . 2026
za nájemce
V Praze dne: .............................
za pron;
ředitel । ajetkem jednatel
Magist Saleh&Holinka s.r.o.
Příloha č. 1
Kopie mapy se zákresem předmětu nájmu
JI 542 —/-------------- /— 540
S JTSK
S9Len&*Or/e9 PŘEDBĚŽNÝ S0OHLAS
/č 0%30u0z3 -^OP OKZ / —.
20dn6,/74.022024
Mělut . .'»H Prahail -------
Geid mistskécst . .4
eff &iy).
v MwB/7* I.
ti‘s g d I
d 520/5 d
” E93w2 J O
I ,7
I i
© I o
0 [
523 | 524 525 526
522/4 I d 4, v
I
I
_ 213/18 242/16 1—42217[Hi1.A.4MA. 'tE[3IS6S4/12 $0209/10 —
I I1 23] '
***=*me- vsm? PvooA—---
m!SMs _____ Nerudova w N/T
h (. 7
22=5
256/m=oh =* r
C0 Co T
Co 1
C ř
a
- §8 |
65 o
E L 7 0r mi
- zzoro——,—. ■á-
-11 -
Příloha č. 2
Pravidla provedení restauračních zahrádek v památkově
chráněných územích hl. m. Prahy
Provedení restauračních zahrádek a dalších objektů ve veřejném prostoru musí respektovat:
- pravidla Odboru památkové péče MHMP (Restaurační zahrádky v památkově chráněném území
hlavního města Prahy, aktualizace 2018)
- Manuál tvorby veřejných prostranství na území hl. m. Prahy
- nařízení č. 26/2005 Sb. hl. m. Prahy, kterým se zakazuje reklama šířená na veřejně přístupných
místech mimo provozovnu, ve znění pozdějších předpisů
- vyhlášku č. 398/2009 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání
staveb
- dokument „Královská cesta a Hradební korzo - Koncepce umístění předzahrádek", schválený
usnesením Rady hl. m. Prahy č. 963 ze dne 3. 5. 2021, případně jeho další aktualizace
K umístění restaurační zahrádky musí být vydáno povolení zvláštního užívání pozemních komunikací,
které vydává příslušný silničně-správní úřad, stejně jako souhlasné závazné stanovisko odboru
památkové péče Magistrátu hlavního města Prahy dle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči,
ve znění pozdějších předpisů.
V nájemní smlouvě mohou být stanoveny další specifické podmínky (kupř. nutnost sklízet zahrádku
mimo otevírací dobu či podmínky zimního provozu).
Pro restaurační zahrádky, umístěné v celoměstsky významných a památkově mimořádně hodnotných
prostorech (Václavské náměstí, Staroměstské a Malé náměstí) je nutné hledat individuální řešení s
možnými specifickými pravidly. Před schválením nájemní smlouvy je nutné projednat jejich provedení
v pracovní skupině zřízené hl. m. Prahou.
Umístění
- Zábor musí mít účelný tvar a adekvátní rozměry. Pokud je předzahrádka umístěna na chodníku, musí
být zachován volný průchozí profil bez překážek v šíři minimálně 180 cm. Zahrádka se neumisťuje do
míst s vyšší koncentrací pohybu a nedostatečného prostoru na chodníku.
- Restaurační zahrádka nesmí utvářet vizuální překážku ve významných průhledech. Zahrádka nesmí
utvářet prostorové překážky. Zejména se neumisťuje do tras přirozeného pěšího pohybu či do míst s
vyšší koncentrací pohybu a nedostatečného prostoru na chodníku.
- Restaurační zahrádka nesmí bránit vstupu do objektu či ho nevhodně zakrývat.
- Vhodné je umístění restauračních zahrádek v místech, kde uliční čára ustupuje a dochází tak k
rozšíření veřejného prostoru.
- U restauračních zahrádek umístěných při fasádě nesmí být překročena hrana domu, nedojde-li k
dohodě s majitelem sousední nemovitosti.
Podesty
- Zahrádky nesmí být umístěny na podestách, není-li splněna jedna z následujících podmínek: o
Podestu smí mít zahrádky, umístěné na komunikaci s podélným sklonem více než 5%, tj. při převýšení
50 cm na 1000 cm. V takovém případě musí být podesta provedena jako jednoduchá konstrukce, jejíž
výška není větší, než je nezbytně nutné pro vyrovnání nerovnosti terénu. Začíná v úrovni ± 0,000 a
směrem po svahu vyrovnává terénní rozdíl.
o Další výjimku tvoří zahrádky, umístěné ve vozovce (neplatí pro pěší zóny), na které je podesta do
úrovně chodníku.
o Za rozdílnou výškovou úroveň nelze považovat běžné nerovnosti komunikace, např. dlážděné
povrchy, nerovný asfalt, mřížky kanalizačních vpustí apod.
- Podesta musí být provedena ze dřeva, případně lze kombinovat dřevo a kov.
- Boční strany podesty musí být tvořeny stejným materiálem jako je její podlaha. Schody či
bezbariérový vstup na restaurační zahrádku budou součástí jejího půdorysu, nemohou zasahovat
mimo ni. Je-li restaurační zahrádka umístěna přímo na terénu (dlažbě apod.), nelze ji vymezit
položením koberce ani jiné druhotné nášlapné vrstvy.
Ohrazení
- Při umisťování záboru je nutné respektovat potřeby nevidomých a slabozrakých osob. Pokud je
restaurační zahrádka umístěna u fasády, která slouží jako tzv. přirozená vodící linie, hrozí riziko
zakopnutí či ztráty orientace. Proto je tam, kde je původní vodicí linie přerušena prostorem restaurační
zahrádky, třeba nahradit ji jiným prvkem s vodicí funkcí. Obvykle je třeba vymezit obě čela restaurační
zahrádky (tj. kolmo na fasádu) pevným ohraničením, které ve výši min. 10 - 25 cm nad zemí vytvoří
novou vodící linii. Přesné požadavky pro konkrétní zahrádku určí příslušný silničně-správní úřad.
- Ohrazení nesmí mít podobu pevné kompaktní zábrany (deska, sklo, velkoobjemová nádoba na zeleň),
provedeno musí být ze subtilních profilů. Maximální výška ohrazení je 100 cm.
- Z bezpečnostních důvodů u podesty ve svahu s převýšením 5% lze umístit ohrazení v části, ze které
by se mohla sesunout židle. Takové ohrazení lze provést pouze jako jednoduché zábradlí ze subtilních
profilů (přírodní materiály).
Zastínění
- Vhodným způsobem zastínění zahrádky jsou jednotlivé slunečníky v jednobarevném provedení, bez
ostře kontrastních nebo fluorescenčních odstínů.
- Restaurační zahrádka nesmí být zastíněna pevnou konstrukcí typu pergola, sedlová či pultová střecha
apod.
- Ve tzv. rostlé struktuře původně středověkých částí města (viz mapka) je vhodné používat k zastínění
pouze slunečníky, případně markýzy, které jsou součástí architektonického řešení parteru budovy.
Využívat zde samostatně stojící mobilní markýzy se nedoporučuje, možné je to pouze ve specificky
zdůvodněných případech po předchozím projednání.
- Je-li markýza součástí architektonického řešení parteru budovy, musí být řešena jako integrální
součást výkladců, zejména předsazených (v roletové schránce v čele výkladce), případně by měla být
provedena jako roleta bez krycího boxu, umístěná jednotlivě na šířku výkladců. Nepřípustné jsou
masivní velkoformátové markýzy s elektromotorem poháněnými výklopnými rameny, dále sestavy
markýz a markýzy umístěné v krycích boxech na fasádě.
- Mobilní markýzy musí být provedeny jako jednoduché subtilní konstrukce. Musí být orientovány
rovnoběžně se směrem vedení ulice.
- U mobilních markýz a slunečníků je nepřípustné vícebarevné provedení textilního potahu a použití
výrazných reklamních prvků. Markýzy a slunečníky musí mít jednobarevné provedení, barva musí být
v tlumených přírodních či pastelových odstínech. Pokud dochází k použití obou typů zastínění (markýza
a slunečník) u jedné restaurační zahrádky, musí mít stejnou barvu.
- Nápisy a reklamní loga lze umístit pouze na volán. V případě markýz a slunečníků bez volánu musí být
nápisy či loga při dolním okraji potahu a nesmí přesáhnout cca 1/3 velikosti hrany slunečníku a 1/3
podélného rozměru markýzy. Reklamní loga musí být provedena v uměřené barvě.
- Není možné užití stínících zařízení v podloubí.
-13-
- Boční a čelní stěny restaurační zahrádky nelze zakrývat jakýmkoliv (průhledným či neprůhledným)
materiálem.
- Slunečníky i markýzy, které zasahují do průchozího profilu ulice, musí mít podchozí výšku alespoň 220
cm.
- Zastínění ve svém půdorysném průmětu nesmí výrazně překročit plochu záboru.
- V případě, že se jedná o památkově méně významnou dlažbu, je přípustné i kotvení slunečníků přímo
do dlažby. Věc vždy závisí na individuálním posouzení odboru památkové péče MHMP.
Vybavení
- Nábytek restaurační zahrádky musí být proveden z přírodních materiálů, nejlépe dřeva či kovu. V
případě produktů s výjimečnou designovou a řemeslnou kvalitou není vyloučeno ani použití soudobých
materiálů.
- Do městského prostředí je vhodný zejména subtilní, lehký, jednoduše přenosný kavárenský nábytek,
nikoliv prostorově výraznější nábytek či mohutné lavice a stoly, které imitují rustikální styl. Nábytek by
měl být profilový, nikoli plnostěnný.
- Nepřípustný je typový plastový nábytek a také typové pivní sety a piknikové stoly (stolová deska
konstrukčně spojená se sedací částí). Lavice umístěné v prostoru nesmí přesáhnout délku 120 cm.
- Vhodné je umístění solitérních laviček a lavic z přírodních materiálů při fasádě objektu v maximální
šířce výkladce, pokud tak nevznikne nebezpečná situace pro nevidomé a slabozraké. Nevhodné jsou
naopak prvky kotvené do fasády (stolové desky, barové pulty, pivní police a lavice). Mohou poškodit
památkové hodnoty fasády a ohrozit nevidomé a slabozraké.
- Na zahrádce nesmí být umístěno žádné další vybavení (výčepní a chladicí pulty, grily, pokladny,
reproduktory, televizní obrazovky, koberce a podobně), pokud není v nájemní smlouvě výslovně
uvedeno jinak. Mlžítka či větráky lze umístit po předchozím schválení odboru památkové péče MHMP.
- Osvětlení je možné instalovat jen v podmínkách, kdy to dovolí povolené vedení elektřiny. Není možné
vést elektrické kabely vzduchem ani po zemi, kde by kvůli tomu bylo nutné umístit gumové bezpečností
prahy. Optimální je tedy řešení skrze svítidla s vlastním akumulátorem.
- Květníky s rostlinami smí být umístěny pouze uvnitř plochy, vymezené v nájemní smlouvě, nikoli
mimo ni. Podobu květníků musí schválit odbor památkové péče MHMP.
- Na restauračních zahrádkách je zakázáno umisťovat plakáty z jakéhokoli materiálu, fólie s potiskem,
plachty, tabule, tyče, pulty či jiné konstrukce a zařízení, skrze které lze šířit reklamu. V prostoru
zahrádky lze umístit maximálně 2 stojany na menu. Stojany musí být provedeny subtilně a nesmí
přesáhnout výšku 120 cm.
ZIMNÍ PROVOZ
- Restaurační zahrádky provozované v zimě nesmí mít podobu samostatné vytápěné místnosti ve
veřejném prostoru. Zahrádka nemá v zimě provozně rozšiřovat kapacitu vnitřního prostoru provozovny
a umožňovat plnohodnotné stolování včetně konzumace hlavního jídla, nýbrž poskytovat možnost
kratšího občerstvení a venkovního posezení v kontaktu s životem na ulici či náměstí. Může hrát též roli
upoutávky na vnitřní prostor restaurace.
- Restaurační zahrádku lze v zimě řešit dvěma způsoby: 1. Zahrádku lze do výšky 140 cm ohradit
zástěnou z pevného transparentního materiálu a v kombinaci s tenkými kovovými či dřevěnými profily.
S touto výjimkou zůstávají v platnosti stejná pravidla jako pro běžný provoz po zbytek roku. Tepelná
sálající zařízení lze umístit pouze po předchozím schválení odborem památkové péče MHMP a je-li
povolení pro umístění sálajících zařízení explicitně povoleno v nájemní smlouvě.
2. Zahrádku lze pojmout jako soustavu stolků ke stání či krátkému sezení, a to bez dalšího ohrazení. V
takovém případě lze připustit umístění výčepních zařízení na svařené víno a další zimní sortiment a
jejich přímý prodej ze zahrádky (podléhá individuálnímu posouzení při projednávání zařazení do
tržního řádu).
h Dejvice 40 WY
Seesoyra Bubeneč
Unkovice EeC
1 I. 1V
z- Praha z —y B ‘ Liben
Holsovica
Veleslavin II
Hrdbany L)
W nilir 1
V
Blewi Mels Strana StreMisio
J
5
tuae
I —DFy* 4
L. —
/
I Yhohtett-
Smicnos
Kolie
r Anorce ' ) _ Wyhehrad d Vrioipe 1
i]
J Radlia a .1 „ } .5li
Podal
1
ř
• Památková rezervace I Miche
[ | Památková zóna
Území s rostlou urbanistickou strukturou
Území urbanisticky jednotné
Podrobnější informace jsou
na internetových stránkách MHMPOPP
(www.pamatky.pra haeu)
- 15 -
Příloha č. 3
Režim provozu restaurační zahrádky
Žadatel/nájemce: Saleh&Holinka s.r.o.
Místo nájmu/předmět nájmu: Nerudova 211/14, Praha 1
Výměra předmětu nájmu: 3,05m2
Na noc odstraňovaná / needstraňevaná
Čas provozu: od 8:00 hod do 18:00 hod
Výměra s časem provozu do 22 hod: 3,05m2
Výměra s časem provozu po 22 hod: 0m2 (zahrádka se v 18:00 sklízí)
Bude / nebude celoročně umožněno veřejnosti využít bezplatně WC
podpis žadatele/nájemce