Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O DÍLO
na provedení díla
„Celková oprava bytu č. 52 – Přichystalova 64, Olomouc“
Číslo SOD zhotovitele: Číslo SOD objednatele: 15/2025
uzavřená mezi níže uvedenými smluvními stranami dle § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
ve znění pozdějších předpisů
I. Smluvní strany
1. Objednatel: Statutární město Olomouc
se sídlem Horní náměstí 583
779 11 Olomouc
IČO: 00299308 DIČ: CZ 00299308
zastoupené Správou nemovitostí Olomouc, a.s. (dále jen SNO, a.s.)
IČO: 25898736
se sídlem Školní 202/2, 779 00 Olomouc
zast. Ing. Romanem Zelenkou, předsedou představenstva a Ing. Věrou Vyhňákovou, členkou
představenstva
kontaktní osoba ve věcech technických za Správu nemovitostí Olomouc, a.s., Školní 202/2, 779 00
Olomouc:
Jiří Mach, vedoucí provozního oddělení SNO, a.s.
tel.: 737 156 795, e-mail: j.mach@sno.cz
Oldřich Bien, provozní technik SNO, a.s.,
tel.:734 643 656, e-mail: o.bien@sno.cz
2. Zhotovitel: Bernhard Tengler
se sídlem: Střední novosadská 463/56, 779 00 Olomouc – Nové Sady
IČO: 46553649 DIČ: CZ 6904055356
tel.: 603 971 488
Bankovní spojení: FIO Banka Olomouc
č. účtu: 4603971488/2010
II. Preambule
1. Výše označené smluvní strany výslovně prohlašují, že se dohodly na použití ustanovení § 2586 a násl. zákona č.
89/2012 Sb. občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů.
2. Zhotovitel prohlašuje, že s ohledem na plnění předmětu díla a na své závazky v případě změny díla disponuje
kapacitami stavebních techniků, přípravářů a rozpočtářů na včasné plnění požadovaných termínů.
III. Předmět díla
1. Předmětem díla je „Celková oprava bytu č. 52, Přichystalova 64, Olomouc“ - v souladu a podle:
a) prohlídky předmětu díla
b) cenové specifikace uvedené v příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy
2. Zhotovitel se zavazuje zhotovit toto dílo vlastním jménem, na vlastní náklady a zodpovědnost.
3. Zhotovením díla se rozumí stavební i technologická část díla. Jde o úplné a bezvadné provedení všech stavebních a
montážních prací a konstrukcí včetně dodávek potřebných materiálů, strojů a zařízení nezbytných pro řádné
dokončení provozuschopného díla tak, aby bylo dílo zkolaudovatelné, vč. provedení všech dalších činností
souvisejících s dodávkou stavebních a montážních prací a konstrukcí včetně revizní zprávy elektroinstalace.
1
IV. Termín plnění
1. Zhotovitel se zavazuje zrealizovat předmět díla v těchto termínech:
- zahájení stavby: Ihned po podpisu smlouvy
- dokončení stavby: 30. 5. 2025
2. Strany se dohodly, že případné dodatečné práce, jejichž finanční objem nepřekročí v součtu u všech stavebních
objektů 10% ze sjednané ceny díla, nemají vliv na termín ukončení a dílo musí být dokončeno ve sjednaném termínu
dle této smlouvy, pokud se strany nedohodnou jinak.
3. V případě, že dodatečné práce v součtu u všech stavebních objektů překročí 10% ze sjednané ceny díla, má zhotovitel
právo domáhat se po objednateli prodloužení termínu plnění díla, nejdéle však o dobu odpovídající poměru mezi
původním termínem ve dnech a původní cenou díla a násobkem nákladu nových dodatečných prací, pokud tato doba
nebude přerušena např. zimním obdobím.
4. Prodlení zhotovitele s dokončením díla delším jak 30 dnů se považuje za podstatné porušení této smlouvy, ale pouze
v případě, že prodlení zhotovitele nevzniklo z průkazných důvodů na straně objednatele.
V. Cena díla a platební podmínky
1. Celková cena díla je stranami sjednána v souladu s § 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách ve znění pozdějších předpisů.
Celková sjednaná cena díla je: 418.896,- Kč bez DPH, tj. 469.164,- Kč vč. zákonné sazby DPH platné v době
uzavření této smlouvy.
Tato cena je platná po celou dobu realizace díla, kryje zisk a veškeré náklady nezbytné k řádnému a včasnému zho-
tovení díla. Stejně tak sjednaná cena obsahuje i předpokládané náklady vzniklé vývojem cen v národním hospodářství
po dobu realizace díla.
2. Cena díla je stanovena na základě propočtu nákladů zhotovitele dle:
- prohlídky a zaměření na místě samém + cenové nabídky zhotovitele
3. Celková cena obsahuje cenu za dopravu a montáž, veškeré náklady zhotovitele, nezbytné k řádnému a včasnému
provedení díla:
-zařízení staveniště, bezpečnostní opatření na staveništi,
-veškeré poplatky - za skládkovné, zábor veřejného prostranství, např. náklady na likvidaci odpadu spojené s
dílem.
4. Oceněný soupis stavebních prací, dodávek a služeb dle požadovaných podmínek zadávacího řízení – cenová nabídka
je nedílnou součástí této smlouvy o dílo jako příloha.
5. Zhotovitel má právo vykonávat veškeré práce způsobem, který považuje za nejvýhodnější pro řádné provedení díla
při respektování účelu smlouvy, smluvních termínů, dohod o postupném dokončování díla, koordinace prací a
souběžného provozu objednatele v rámci koordinace s ostatními dodávkami, které nejsou součástí této smlouvy o
dílo.
6. Zhotovitel nemá právo domáhat se zvýšení sjednané ceny z důvodů chyb a nedostatků v nabídkovém rozpočtu.
7. Zhotovitel vyzve objednatele k převzetí řádně dokončeného díla v dostatečném předstihu.
8. Objednatel neposkytne, dle dohody smluvních stran, zálohu před provedením práce. Zhotovitel vystaví konečnou
fakturu (dále jen fakturu) na základě odsouhlaseného soupisu prací. Částky na faktuře budou matematicky
zaokrouhleny na setiny Kč. Faktury včetně soupisů prací budou objednateli předány ve 3 originálech. Faktura za dílo
bude vystavena zhotovitelem po převzetí díla bez vad a nedodělků včetně likvidace staveniště. Splatnost faktury je
stanovena na 14 dní od jejího vystavení.
9. Faktura musí být zhotovitelem doručena do 5 kalendářních dnů od podpisu předávacího protokolu
objednatelem (tj. od data uskutečnitelného zdanitelného plnění dle § 21 odst. 6 písm. a) zákona č. 235/2004 Sb., o
dani z přidané hodnoty ve znění pozdějších předpisů), nejpozději však do 10 kalendářních dnů od data dokončení
díla.
10. Zhotovitel musí vystavit fakturu s přihlédnutím k přenesené daňové povinnosti podle §92a až §92e zákona č.
235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty ve znění pozdějších předpisů. V jedné faktuře nesmí být obsaženy
položky s odlišným režimem přenesené daňové povinnosti. Způsob daňové povinnosti bude na faktuře výrazně
vyznačen.
11. Za uskutečnění zdanitelného plnění podle §21 odstavce 6 a) zákona o DPH se považuje převzetí díla na základě
oboustranně podepsaného předávacího protokolu.
12. Zhotovitel je povinen zkontrolovat zařazení plnění dle kódů CZ- CPA a případně je upravit v souladu se zákonem č.
235/2004 Sb. ve znění pozdějších předpisů.
13. U provedených stavebních prací zatříděných dle klasifikace CZ-CPA do skupin 41 až 43 provede odvod DPH
objednatel. V takovém případě bude zhotovitel fakturovat cenu bez DPH s uvedením výše sazby DPH a
s upozorněním, že výši DPH je povinen doplnit a přiznat objednatel (dle § 28 odst. 2 písm. a) až k) zákona č. 235/2004
Sb. o DPH ve znění pozdějších předpisů).
2
14. Zhotovitel v soupisu provedených prací u každého stavebního objektu doplní kód klasifikace CZ-CPA. Pokud
zhotovitel uvede chybně kód klasifikace CZ-CPA, nahradí objednateli škodu z titulu nesprávně odvedené DPH v plné
výši.
15. Faktura bude objednateli doručena ve 3 originálech. Faktura musí obsahovat číslo a název projektu. Pokud faktura
tyto náležitosti obsahovat nebude, je objednatel oprávněn fakturu vrátit k opravě nebo doplnění. V tomto případě se
přeruší běh lhůty splatnosti a nová lhůta počíná běžet doručením opravené nebo nově vystavené faktury.
16. Dílo je předáno protokolárním zápisem (předávacím protokolem). Při předání doloží zhotovitel návody k obsluze a
potvrzené záruční listy.
17. Vlastnické právo ke zhotovené věci přechází na objednatele až dnem úplného zaplacení sjednané ceny za dílo.
18. Nebezpečí škody na předmětu díla, jakož i na věcech opatřených zhotovitelem za účelem provedení díla nese do
doby montáže v místě zhotovení díla zhotovitel. V okamžiku umístění a namontování díla přechází nebezpečí škody
na objednatele.
19. Zhotovitel neodpovídá za vady, které byly způsobeny neodbornou obsluhou, užíváním předmětu díla v rozporu s jeho
účelem a technickými parametry a doporučením zhotovitele.
VI. Součinnost objednatele
1. Objednatel se zavazuje při podpisu této smlouvy předat zhotoviteli následující podklady:
– zajistit předání staveniště prosté práv třetích osob nejpozději do doby zahájení stavby samostatným protokolem.
– umožnit vyměření ploch, montáže a vstupu do prostor majících souvislost s plněním dle této smlouvy tak, aby
nebyla narušena doba plnění, ke které se zhotovitel zavázal.
2. Technický dozor stavebníka (TDS) má povahu občasného TDS.
3. Specifikace podmínek a připravenost prostor nutných pro provedení montáže: čisté omítky, výmalba a čisté
podlahové krytiny.
VII. Povinnosti zhotovitele
1. Zhotovitel se zavazuje průběžně informovat objednatele o realizaci díla a neprodleně informovat objednatele o
jakékoliv změně týkající se předmětu plnění díla, včetně termínů plnění, a to minimálně 7 dní před uskutečněním
změny.
2. Zhotovitel vyzve objednatele k převzetí řádně dokončeného díla v dostatečném předstihu
VIII. Záruční doba
1. Zhotovitel prohlašuje, že dílo bude mít vlastnosti uvedené dle technických norem, platných nařízení vlády a vyhlášek.
Záruka na jakost díla je poskytnuta na 36 měsíců.
2. Každá závada, která se projeví během záruční doby. Bude posuzována podle platných norem a bude zhotovitelem
odstraněna zcela na jeho náklady. V případě vzniku vad v záruční době musí zhotovitel nastoupit nejpozději desátý
den po doručení požadavku uznané reklamace. Vada musí být odstraněna v termínu stanoveném dle kvalifikovaného
odhadu objednatele.
3. Zhotovitel je povinen nejpozději do 5 pracovních dnů od obdržení reklamace písemně, event. e-mailem oznámit
objednateli, zda reklamaci uznává, jakou lhůtu navrhuje k odstranění vady, nebo z jakých důvodů reklamaci
neuznává.
4. V případě, že zhotovitel neodstraní závady v průběhu záruky v dohodnuté lhůtě, souhlasí s tím, že objednatel zajistí
odstranění vad a škod způsobených skrytou vadou sám a zhotovitel uhradí do 14 dnů od předložení faktury veškeré
náklady vynaložené na odstranění vady a škod. Přes zásah jiného zhotovitele zůstává v platnosti původní záruka na
celé dílo s výjimkou prací prováděných jiným zhotovitelem.
5. V případě havárie v záruční době musí zhotovitel nastoupit na její odstranění do 24 hodin od jejího nahlášení. Vada
musí být odstraněna v termínu stanoveném dle kvalifikovaného odhadu objednatele.
6. Objednatel je povinen vady písemně reklamovat u zhotovitele bez zbytečného odkladu po jejich zjištění. V reklamaci
musí být vady popsány a uvedeno, jak se tyto projevují.
7. Záruční doba se prodlužuje o dobu, po kterou bude trvat odstranění závad.
8. Vzniknou-li spory mezi stranami ohledně kvality, technologie, provádění díla, je každá ze stran oprávněna předložit
takový rozpor k posouzení předem oboustranně odsouhlasené akreditované zkušebně, příp. soudnímu znalci.
Stanovisko zkušebny či znalce bude pro obě strany závazné. Náklady spojené s posouzením nese strana, jejíž názor
se ukáže jako nesprávný.
9. Pokud zhotovitel nenastoupí na odstranění oprávněné vady či havárie, ani po opakované výzvě, je objednatel
oprávněn provést zajištění opravy uvedené vady či havárie třetí osobou s tím, že náklady spojené s uvedenou opravou
vč. smluvní pokuty budou přeúčtovány k tíži zhotovitele akce.
10. Zhotovitel zaplatí pokutu 1.000,- Kč za každou oprávněnou reklamaci, pokud reklamovanou vadu bezplatně
neodstraní do 35 dní od uplatnění reklamace.
3
IX. Smluvní pokuty
1. Dojde-li ze strany objednatele k prodlení při úhradě faktury, je zhotovitel oprávněn požadovat po objednateli úrok z
prodlení ve výši až 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení.
2. Pokud zhotovitel bude v prodlení s plněním termínů dle odstavce IV bod 1 a odstavce VIII bod 2 této smlouvy, je
zhotovitel povinen zaplatit objednateli 0,05% Kč za každý den a za každý případ, u něhož je v prodlení.
X. Závěrečná ustanovení
1. Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí platnými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem.
2. Zhotovitel potvrzuje, že se v plném rozsahu seznámil s rozsahem a povahou požadovaných prací, že jsou mu známy
veškeré technické, kvalitativní, kvantitativní a jiné nezbytné podmínky k bezchybné realizaci díla a že disponuje
takovými kapacitami a odbornými znalostmi, které jsou k provedení díla potřebné.
3. Případné škody vzniklé v souvislosti s realizací díla budou řešeny dle platných právních předpisů.
4. Pokud dojde k poškození prací zhotovitele před jejich převzetím, hradí škodu ten, kdo ji způsobil.
5. Strany se dohodly, že v případě vzniku škody bude hrazena pouze škoda skutečná, tj. bez ušlého zisku.
6. Změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny na podkladě dohody smluvních stran. Dohoda musí mít
písemnou formu očíslovaných dodatků, podepsaných oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Veškeré dodatky
a přílohy vzniklé po dobu plnění smlouvy se stávají její nedílnou součástí.
7. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají dobrovolně, srozumitelně, vážně a určitě, prosty omylu a žádná
z nich nebyla ani v tísni ani pod vlivem jednostranně nevýhodných podmínek, na znamení čehož připojují níže
podpisy oprávněných zástupců k vypsanému názvu organizace.
8. Účastníci této smlouvy výslovně prohlašují, že jsou obsahem této smlouvy právně vázáni a že nepodniknou žádné
úkony, které by mohly zmařit její účinky. Současně prohlašují, že pro případ objektivních překážek k dosažení účelu
této smlouvy si poskytnou vzájemnou součinnost a budou jednat tak, aby i za změněných podmínek mohlo být tohoto
účelu dosaženo. Vědomé uvedení nepravdivých skutečností v této smlouvě zakládá druhé straně právo odstoupit od
smlouvy a požadovat náhradu škody, včetně ušlého zisku.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž objednatel obdrží po dvou vyhotoveních, zhotovitel
obdrží dvě vyhotovení.
10. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oprávněných zástupců obou smluvních stran.
11. Zhotovitel bere na vědomí, že tato smlouva podléhá zveřejnění v registru smluv.
12. Nedílnou součást této smlouvy tvoří následující přílohy:
- příloha č. 1 - „cenová nabídka“
Podpisy a otisky razítek smluvních stran
V Olomouci, dne: V Olomouci, dne:
Objednatel Zhotovitel
Bernhard Tengler
Statutární město Olomouc,
zast. Správou nemovitostí Olomouc, a.s.
zast. Ing. Romanem Zelenkou,
předsedou představenstva
a Ing. Věrou Vyhňákovou
členkou představenstva
4