Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MP B - část 2_4_1_a - Příloha č. 01a - Pachtovní smlouva (1. 1. 2020)
Česká republika – Státní pozemkový úřad
č.j.: SPU 056885/2025
sídlo:
Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 – Žižkov
UID: spuess97fec95b
IČO:
013 12 774
DIČ:
CZ01312774
za který právně jedná Mgr. Dana Lišková, ředitelka Krajského pozemkového úřadu pro Moravskoslezský kraj,
adresa:
Libušina 502/5, 702 00 Ostrava 2
na základě oprávnění vyplývajícího z platného Podpisového řádu Státního pozemkového úřadu účinného ke dni právního jednání
bankovní spojení: Česká národní banka
číslo účtu: 170018-3723001/0710
ID DS:
z49per3
(dále jen „propachtovatel“)
– na straně jedné –
a
Empresa, s.r.o.
sídlo:
Poštovní 79, Dolní Benešov, PSČ 747 22
IČO:
253 88 975
DIČ:
CZ25388975
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 17704
osoba oprávněná jednat za právnickou osobu: MVDr. Jindřich Koska – jednatel
(dále jen „pachtýř“)
– na straně druhé –
uzavírají podle ustanovení § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“), tuto
PACHTOVNÍ SMLOUVU
č. 11N25/22
Čl. I
Propachtovatel je ve smyslu zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, příslušný hospodařit s těmito zemědělskými pozemky ve vlastnictví státu vedenými u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj Katastrálního pracoviště Opava
obec
kat. území
druh evidence
parcela č.
částečný pronájem
výměra
(m2)
druh pozemku
Chuchelná
Chuchelná
KN
53
NE
460
ostatní plocha
Chuchelná
Chuchelná
KN
605/27
NE
4 917
orná půda
Chuchelná
Chuchelná
KN
605/36
NE
2 442
orná půda
Chuchelná
Chuchelná
KN
605/43
NE
2 432
orná půda
Chuchelná
Chuchelná
KN
605/50
NE
5 093
orná půda
Chuchelná
Chuchelná
KN
605/58
NE
6 892
orná půda
Chuchelná
Chuchelná
KN
660/7
NE
5 688
orná půda
Chuchelná
Chuchelná
KN
681/1
NE
398
trvalý travní porost
Chuchelná
Chuchelná
KN
688/7
NE
3 083
orná půda
Chuchelná
Chuchelná
KN
807/2
NE
954
ostatní plocha
Chuchelná
Chuchelná
KN
807/3
NE
1 027
trvalý travní porost
Chuchelná
Chuchelná
KN
821/17
NE
18 033
orná půda
Chuchelná
Chuchelná
KN
821/18
NE
24 396
orná půda
Chuchelná
Chuchelná
KN
853/12
NE
2 740
orná půda
obec
kat. území
druh evidence
parcela č.
částečný pronájem
výměra
(m2)
druh pozemku
Chuchelná
Chuchelná
KN
893/1
NE
1 657
trvalý travní porost
Chuchelná
Chuchelná
KN
897
NE
1 768
trvalý travní porost
Kobeřice
Kobeřice ve Slezsku
KN
2543
NE
8 431
orná půda
Píšť
Píšť
KN
2272
NE
1 167
ostatní plocha
Rohov
Rohov
KN
689
NE
12 329
orná půda
Rohov
Rohov
KN
694
NE
8 334
orná půda
Rohov
Rohov
KN
695
NE
1 167
orná půda
Rohov
Rohov
KN
697
NE
1 672
orná půda
Rohov
Rohov
KN
1110
ANO
56 818
orná půda
Strahovice
Strahovice
KN
951
NE
16 534
orná půda
Strahovice
Strahovice
KN
952
NE
16 340
orná půda
Strahovice
Strahovice
KN
984
NE
240 572
orná půda
Strahovice
Strahovice
KN
990
NE
5 498
orná půda
Strahovice
Strahovice
KN
1053
NE
23 746
trvalý travní porost
Strahovice
Strahovice
KN
1086
NE
4 447
trvalý travní porost
Strahovice
Strahovice
KN
1137
NE
56 382
orná půda
Sudice
Sudice
KN
809
NE
47 760
orná půda
Sudice
Sudice
KN
810
NE
18 412
trvalý travní porost
Sudice
Sudice
KN
872
NE
7 458
trvalý travní porost
Sudice
Sudice
KN
919
NE
48 310
orná půda
Sudice
Sudice
KN
926
NE
13 445
orná půda
Sudice
Sudice
KN
953
NE
6 740
orná půda
Sudice
Sudice
KN
954
NE
3 420
trvalý travní porost
Sudice
Sudice
KN
955
NE
6 591
orná půda
Sudice
Sudice
KN
956
NE
3 259
orná půda
Sudice
Sudice
KN
957
NE
3 206
orná půda
Sudice
Sudice
KN
958
NE
3 821
orná půda
Sudice
Sudice
KN
961
NE
4 590
orná půda
Sudice
Sudice
KN
962
NE
5 589
orná půda
Sudice
Sudice
KN
964
NE
4 953
orná půda
Sudice
Sudice
KN
965
NE
3 628
orná půda
Sudice
Sudice
KN
966
NE
5 610
orná půda
Sudice
Sudice
KN
967
NE
6 745
orná půda
Sudice
Sudice
KN
968
NE
4 030
orná půda
Sudice
Sudice
KN
969
NE
4 018
orná půda
Sudice
Sudice
KN
970
NE
4 236
orná půda
Sudice
Sudice
KN
971
NE
3 113
orná půda
Sudice
Sudice
KN
972
NE
2 815
orná půda
Sudice
Sudice
KN
973
NE
2 691
orná půda
Sudice
Sudice
KN
977
NE
7 473
trvalý travní porost
Sudice
Sudice
KN
1025
NE
11 602
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1027
NE
3 292
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1031
NE
10 605
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1032
NE
5 288
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1033
NE
5 285
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1035
NE
5 400
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1037
NE
2 662
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1038
NE
2 662
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1039
NE
2 799
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1040
NE
7 030
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1043
NE
2 297
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1044
NE
1 243
trvalý travní porost
Sudice
Sudice
KN
1045
NE
10 431
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1047
NE
1 182
trvalý travní porost
Sudice
Sudice
KN
1048
NE
9 793
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1050
NE
4 818
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1065
NE
68 613
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1068
NE
9 055
trvalý travní porost
obec
kat. území
druh evidence
parcela č.
částečný pronájem
výměra
(m2)
druh pozemku
Sudice
Sudice
KN
1075
NE
2 480
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1076
NE
2 991
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1077
NE
1 480
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1078
NE
5 360
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1081
NE
3 167
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1083
NE
1 545
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1084
NE
5 434
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1085
NE
3 147
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1087
NE
1 500
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1088
NE
2 550
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1089
NE
3 654
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1090
NE
2 551
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1091
NE
2 498
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1092
NE
2 202
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1093
NE
6 066
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1094
NE
2 541
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1095
NE
2 201
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1096
NE
2 713
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1097
NE
2 769
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1098
NE
2 161
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1099
NE
2 334
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1100
NE
1 983
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1101
NE
2 117
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1102
NE
2 104
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1103
NE
2 296
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1105
NE
5 290
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1106
NE
1 325
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1107
NE
1 341
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1108
NE
1 300
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1109
NE
1 300
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1110
NE
2 462
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1111
NE
2 461
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1112
NE
4 540
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1113
NE
2 830
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1114
NE
2 349
orná půda
Sudice
Sudice
KN
1180
NE
3 047
trvalý travní porost
Štěpánkovice
Štěpánkovice
KN
3422
NE
14 168
orná půda
Pozemky přešly do této pachtovní smlouvy z nájemní smlouvy č. 30N10/22 a pachtovních smluv č. 29N14/22, 26N18/22, 81N21/22, 83N21/22 a 53N20/22 z důvodu jejich aktualizace.
Čl. II
Propachtovatel přenechává pachtýři pozemky uvedené v čl. I této smlouvy do užívání za účelem:
· Provozování zemědělské výroby
Čl. III
Pachtýř je povinen:
a) užívat pozemky řádně v souladu s jeho účelovým určením, hospodařit na nich způsobem založeným na střídání plodin a hnojení organickou hmotou ve dvou až čtyřletých cyklech podle fyzikálních vlastností půdy, způsobu hospodaření a nároků pěstovaných rostlin,
b) dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona č. 326/2004 Sb., o rostlinolékařské péči a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů,
c) dodržovat zákaz hospodářské činnosti vyvolávající erozi a další degradaci půdy a používání toxických a jiných škodlivých látek s dlouhodobým reziduálním účinkem, dodržovat ustanovení § 3 odst. 1 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů,
d) umožnit propachtovateli provádění kontroly k bodům a) až c) formou nahlédnutí do evidence rozborů a vstupem na pozemky,
e) dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona č. 449/2001 Sb., o myslivosti, ve znění pozdějších předpisů,
f) provádět podle podmínek sběr kamene,
g) vyžádat si písemný souhlas propachtovatele při realizaci zúrodňovacích opatření, likvidaci a zakládání trvalých porostů na pozemku nebo při provádění změny druhu pozemku či změny využití území,
h) trpět věcná břemena, resp. služebnosti spojené s pozemkem, jenž je předmětem pachtu,
i) platit v souladu se zákonnou úpravou daň z nemovitých věcí za propachtovaný pozemek, jenž je předmětem pachtu.
Čl. IV
1) Tato smlouva se uzavírá od 11. 3. 2025 na dobu neurčitou.
2) Právní vztah založený touto smlouvou lze ukončit vzájemnou písemnou dohodou smluvních stran nebo jednostrannou písemnou výpovědí.
3) Pacht lze v souladu s ustanovením § 2347 OZ vypovědět v dvanáctiměsíční výpovědní době, a to vždy jen k 1. říjnu běžného roku.
4) Stane-li se pachtýř ze zdravotních důvodů nezpůsobilý na pozemcích hospodařit, má dle ustanovení § 2348 OZ právo vypovědět pacht v tříměsíční výpovědní době.
5) Propachtovatel může v souladu s ustanovením § 2334 OZ vypovědět pacht bez výpovědní doby, jestliže pachtýř propachtuje propachtované pozemky jinému, přenechá-li je k užívání nebo změní-li hospodářské určení pozemků, anebo způsob jejich užívání nebo požívání bez propachtovatelova předchozího souhlasu.
6) Vznikne-li k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti propachtovatele anebo pro realizaci veřejně prospěšné stavby nebo z důvodu jinak určeného veřejného zájmu, potřeba uvolnit předmět pachtu nebo jeho část, tj. např. jednotlivý pozemek nebo jeho část, má propachtovatel právo jednostranně zúžit předmět této smlouvy a ukončit pacht pozemků či jejich části tak, že skončí uplynutím tří měsíců ode dne doručení oznámení pachtýři o zúžení předmětu této smlouvy. Ostatní části pozemků nedotčené touto potřebou zůstávají nadále předmětem této smlouvy.
7) Pachtýř s jednostranným ukončením pachtu pozemků či jejich části z důvodu potřeby uvolnění k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti pronajímatele anebo pro realizaci veřejně prospěšné stavby nebo z důvodu jinak určeného veřejného zájmu výslovně souhlasí a stvrzuje, že nebude z titulu tohoto ukončení smlouvy uplatňovat žádné náhrady ani majetkové nároky a sankce.
Čl. V
1) Pachtýř je povinen platit propachtovateli pachtovné.
2) Pachtovné se platí ročně pozadu vždy k 1. 10. běžného roku.
3) Roční pachtovné se stanovuje dohodou ve výši 412 422 Kč (slovy: Čtyřistadvanácttisícčtyřistadvacetdvěkoruny české).
4) Pachtovné za období od účinnosti smlouvy do 30. 9. 2025 včetně činí 230 505 Kč (slovy: Dvěstětřicettisícpětsetpětkorun českých) a bude uhrazeno k 1. 10. 2025.
5) Pachtovné bude hrazeno převodem na účet propachtovatele vedený u České národní banky, číslo účtu 170018-3723001/0710, variabilní symbol 1112522.
Zaplacením se rozumí připsání placené částky na účet propachtovatele.
6) Nedodrží-li pachtýř lhůtu pro úhradu pachtovného, je povinen podle ustanovení § 1970 OZ zaplatit propachtovateli úrok z prodlení, a to na účet propachtovatele vedený u České národní banky, číslo účtu 180013-3723001/0710, variabilní symbol 1112522.
7) Prodlení pachtýře s úhradou pachtovného delší než 60 dnů se považuje za porušení smlouvy, které zakládá právo propachtovatele smlouvu vypovědět bez výpovědní doby (ustanovení § 2232 OZ).
8) Smluvní strany se dohodly, že propachtovatel je oprávněn vždy k 1. 10. běžného roku jednostranně zvýšit pachtovné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předcházející běžný rok. Zvýšené pachtovné bude uplatněno písemným oznámením ze strany propachtovatele nejpozději do 1. 9. běžného roku, a to bez nutnosti uzavírat dodatek a pachtýř bude povinen novou výši pachtovného platit s účinností od nejbližší platby pachtovného.
Základem pro výpočet zvýšeného pachtovného bude pachtovné sjednané před tímto zvýšením.
V případě, že meziroční míra inflace přestane být z jakéhokoli důvodu nadále publikována, nahradí ji jiný podobný index nebo srovnatelný statistický údaj vyhlašovaný příslušným orgánem, který propachtovatel dle svého rozumného uvážení zvolí.
Čl. VI
Pokud je na propachtovaném pozemku zřízeno meliorační zařízení, pachtýř se zavazuje:
· u melioračních zařízení umístěných pod povrchem půdy zajistit jejich údržbu,
· k hlavním melioračním zařízením umožnit přístup za účelem provedení údržby.
Čl. VII
1) Pachtýř bere na vědomí a je srozuměn s tím, že pozemek, který je předmětem pachtu dle této smlouvy, můžou být propachtovatelem převeden na třetí osoby v souladu s jeho dispozičním oprávněním. V případě změny vlastnictví platí ustanovení § 2221 a § 2222 OZ.
2) Pachtýř bere na vědomí a je srozuměn s tím, že k pozemku, který je předmětem pachtu dle této smlouvy, nemá zajištěn přístup a tuto smlouvu uzavírá s tím, že si přístup zajistí bez toho, aby mohl požadovat po propachtovateli jakékoli plnění.
Čl. VIII
Pachtýř je oprávněn propachtovaný pozemek, nebo jeho části propachtovat nebo dát do užívání třetí osobě jen s předchozím písemným souhlasem propachtovatele.
Čl. IX
1) Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou dodatku k této smlouvě, a to na základě dohody smluvních stran, není-li touto smlouvou stanoveno jinak.
2) Smluvní strany jsou povinny se vzájemně informovat o jakékoli změně údajů týkajících se jejich specifikace jako smluvní strany této smlouvy, a to nejpozději do 30 dnů ode dne změny.
Čl. X
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Jeden stejnopis přebírá pachtýř a jeden je určen pro propachtovatele.
Čl. XI
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem uvedeným v čl. IV odst. 1) této smlouvy, nejdříve však dnem uveřejnění v registru smluv dle ustanovení § 6 odst. 1 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Uveřejnění této smlouvy v registru smluv zajistí propachtovatel.
Čl. XII
Smluvní strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že s jejím obsahem souhlasí a že tato smlouva je shodným projevem jejich vážné a svobodné vůle, a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Ostravě dne .......24.2.2025.......................
Tato smlouva byla uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
Datum registrace …………………………….
ID smlouvy ……………………………………
ID verze ……………………………………….
Registraci provedl ………………………………………
V Ostravě dne …………………………………
…………………………………………
podpis odpovědného zaměstnance
…………………….………………..
Mgr. Dana Lišková
ředitelka
v z. Ing. Tomáš Hořelica
zástupce ředitelky
Krajského pozemkového úřadu
pro Moravskoslezský kraj
propachtovatel
…………………….………………………
MVDr. Jindřich Koska – jednatel
Empresa, s.r.o.
pachtýř
2/9