Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
č. j. KRPZ-15920-7/ČJ-2025-1500VO
SMLOUVA o podnájmu parkovací plochy uzavřená níže uvedeného dne, ve
smyslu § 2215 a násl. zákona č. 89/2012, občanského zákoníku, mezi těmito smluvními
stranami:
Obchodní firma: CREAM SICAV, a.s.
se sídlem: - Investiční část
Adresa pro doručování: Nuselská 262/34,Praha, 140 00
Vavrečkova 5657, 760 01 Zlín
IČ: 285 45 320
DIČ:
zastoupena: CZ28545320
bankovní spojení: zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v
telefon + fax: Praze, oddíl B, vložka 15122
0266051673/0300
e-mail:
i9jfx54
datová schránka: dále jen „pronajímatel“
Obchodní firma: Česká republika - Krajské ředitelství policie Zlínského kraje
se sídlem: J. A. Bati 5637, 76001 Zlín
Adresa pro doručování: J. A. Bati 5637, 76001 Zlín
IČ: 720 52 767
DIČ: CZ72052767
zastoupena: Mgr. Ing. Milošem Poloczkem
náměstkem ředitele krajského ředitelství pro ekonomiku
kontaktní osoba: plk. Mgr. Pavel Nesvadba
telefon + fax: +420 724 819 929
e-mail: pavel.nesvadba@pcr.cz
kontaktní osoba pro fakturaci: Mgr. Darina Krystýnová
telefon + fax: +420 974 661 576
e-mail: darina.krystynova@pcr.cz
datová schránka: w6thp3w
dále jen „podnájemce“
č. j. KRPZ-15920-7/ČJ-2025-1500VO
Článek I
Předmět podnájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že má s vlastníkem pozemku, Zlínským krajem, IČ: 708 91 320, uzavřenu
smlouvu o nájmu, jejímž předmětem je část nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí u
Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín, na LV č. 263, pro okres Zlín, obec
Zlín a k.ú. Zlín, a to pozemku parc. č. 1119/246 za účelem parkování vozidel.
2. Pronajímatel přenechává podnájemci touto smlouvou část pozemku specifikovaného v odst. 1.
tohoto článku. Předmětná část pozemku je vyznačena na plánku parkovacích míst, který tvoří
Přílohu č. 1 této smlouvy. Podnájemce část pozemku do podnájmu přijímá.
3. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn na základě souhlasu vlastníka přenechat části pozemku
do podnájmu nebo jiného užívacího vztahu 3. osobám.
Článek II.
Účel podnájmu
1. Účelem podnájmu části pozemku, specifikovaného v čl. I. této smlouvy, je jeho využití jako
parkovací místo pro 6 osobních automobilů nebo motorek (dále jen jako „Parkovací plocha“).
2. Podnájemce je oprávněn užívat pronajatou část pozemku toliko ke sjednanému účelu.
Článek III.
Doba podnájmu
1. Podnájem Parkovací plochy se sjednává na dobu neurčitou od 01. 03. 2025.
2. Smlouvu lze ukončit písemnou dohodou smluvních stran. Obě smluvní strany jsou též oprávněny
Smlouvu písemně vypovědět z jakéhokoliv důvodu nebo i bez uvedení důvodů. V takovém případě
činí výpovědní doba 1 měsíc a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po
měsíci, ve kterém byla druhé smluvní straně výpověď doručena.
3. Pronajímatel může tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, porušuje-li podnájemce zvlášť
závažným způsobem své povinnosti, přičemž porušením povinností zvlášť závažným způsobem
se zejména rozumí:
a. je-li podnájemce po dobu delší než 10 dní v prodlení s placením podnájemného dle této
smlouvy;
b. užívá-li podnájemce Parkovací plochu v rozporu se sjednaným účelem podnájmu, nebo
v rozporu se Smlouvou;
c. přenechal-li podnájemce Parkovací plochu nebo její část do podnájmu či jiného užívacího
vztahu bez písemného souhlasu pronajímatele;
d. užívá-li podnájemce Parkovací plochu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru
přiměřenou okolnostem, nebo že hrozí zničení nebo závažné poškození Parkovacího
plochy, pronajímatel není v tomto případě povinen vyzvat podnájemce ke sjednání
nápravy;
e. provádí-li podnájemce bez předchozího písemného souhlasu změny na předmětu
podnájmu
f. případně z dalších zákonem stanovených a v této smlouvě neuvedených důvodů;
č. j. KRPZ-15920-7/ČJ-2025-1500VO
Článek IV.
Výše podnájemného
1. Podnájemné za užívání Parkovací plochy se sjednává takto:
a. Roční podnájemné za užívání Parkovací plochy činí 125 352 Kč + příslušná sazba DPH
b. Měsíční podnájemné tedy činí 10 446 Kč + příslušná sazba DPH
2. Smluvní strany se dohodly, že podnájemce je povinen pronajímateli hradit sjednané měsíční platby
podnájemného na základě splátkového kalendáře, který je daňovým dokladem ve smyslu
příslušných ustanovení zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty ve znění pozdějších
předpisů. Měsíční podnájemné je splatné k sedmému dni kalendářního měsíce, za který je
hrazeno, přičemž za den uskutečnění zdanitelného plnění je první den takového kalendářního
měsíce, ledaže by ze splátkového kalendáře vyplývalo něco jiného. V takovém případě platí údaje
uvedené ve splátkovém kalendáři.
3. Splátkový kalendář bude pronajímatelem vydáván na období od 1.4 běžného kalendářního roku
do 31.3 bezprostředně následujícího kalendářního roku; každý splátkový kalendář bude zveřejněn
na Klientském portálu podnájemce nejpozději v poslední den trvání předchozího splátkového
kalendáře. Předtím uvedené neplatí pro splátkový kalendář, který
a. se vydává pro období od data účinnosti této Smlouvy do 31.3 bezprostředně následujícího
kalendářního roku,
nebo
b. bude vydán v návaznosti na změnu Smlouvy na dobu od data účinnosti takové změny do
31.3 bezprostředně následujícího kalendářního roku.
4. V případě, že dojde k zániku této Smlouvy před uplynutím celé doby, na kterou je vystaven
splátkový kalendář, zaniká splátkový kalendář v rozsahu, ve kterém přesahuje dobu skutečného
trvání této Smlouvy. Smluvní strany se dále dohodly na tom, že v případě, že podnájemní vztah
skončí k jinému dni než k poslednímu dni kalendářního měsíce, zaniká splátkový kalendář
k poslednímu dni kalendářního měsíce bezprostředně přecházejícího kalendářnímu měsíci,
v němž skutečně došlo ke skončení podnájemního vztahu. Podnájemné za poměrnou část
posledního měsíce trvání podnájemního vztahu dle této smlouvy, bude uhrazeno na základě
faktury vystavené pronajímatelem. Podnájemce s tímto postupem výslovně souhlasí a zavazuje
se hradit podnájemné popř. jeho část na základě takto vystavené faktury v termínu splatnosti
určeném pronajímatelem.
5. Pronajímatel je oprávněn upravit výši podnájemného počínaje rokem 2026, v závislosti na míře
inflace v uplynulém kalendářním roce s tím, že podnájemné se zvýší o částku odpovídající míře
inflace za ten který uplynulý kalendářní rok v období od 1. 1. do 31. 12. příslušného roku stanovené
dle oficiálních statistických údajů Českého statistického úřadu, případně orgánu, který by snad v
budoucnu Český statistický úřad nahradil.
Při úpravě výše podnájemného bude postupováno tak, že pronajímatel oznámí podnájemci novou
výši podnájemného, a to zveřejněním na Klientském portálu. Přílohou oznámení bude nový
splátkový kalendář se zvýšenou cenou podnájemného pro další kalendářní rok, vyplývající z míry
inflace za předchozí kalendářní rok vždy nejpozději do 31. 3. příslušného kalendářního roku s tím,
že fakturou doúčtuje podnájemci prostřednictvím faktury zvýšené podnájemné za období od 1. 1.
do 31. 3. příslušného kalendářního roku a novým splátkovým kalendářem stanoví zvýšené splátky
podnájemného pro období od 1. 4. příslušného kalendářního roku do 31. 3. následujícího
kalendářního roku. Pronajímatel je oprávněn sdělit podnájemci rozsah zvýšení podnájemného,
prostřednictvím faktury doúčtovat podnájemné za předchozí kalendářní měsíce a stanovit zvýšené
splátky pro další kalendářní měsíce toho kterého kalendářního roku i kdykoliv po 31. 3. příslušného
kalendářního roku, nejpozději však do 31. 12. příslušného kalendářního roku.
č. j. KRPZ-15920-7/ČJ-2025-1500VO
6. V případě prodlení podnájemce s placením podnájemného či jakékoliv jiné platby dle této Smlouvy,
je podnájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0.15% z dlužné částky za
každý kalendářní den prodlení.
7. Smluvní strany se dohodly pro případ prodlení podnájemce s úhradou podnájemného, resp.
jakékoliv jiné platby podle této Smlouvy, že jakékoliv platby podnájemce bez ohledu na jejich
označení, resp. účelové určení, je pronajímatel oprávněn použít na úhradu nároků pronajímatele
v následujícím pořadí:
a. smluvních pokut, na které vznikne pronajímateli nárok ke dni realizace platby;
b. úroků z prodlení, na které vznikne pronajímateli nárok ke dni realizace platby;
c. úhradu dlužného podnájemného.
8. Smluvní strany sjednávají, že řádné daňové doklady, ať již splátkové kalendáře nebo faktury, které
pronajímatel vystaví podle této Smlouvy a oznámení o úpravě výše podnájemného, pronajímatel
zveřejní na účtu podnájemce na Klientském portálu ve formátu PDF. O tomto přijde podnájemci
notifikace formou e-mailu uvedeného v příslušných ustanoveních o Klientském portálu, jako e-mail
pro zasílání notifikací. V takovém případě se daňový doklad a oznámení považuje za doručené
dnem přihlášení podnájemce do Klientského portálu. V případě, že se podnájemce nepřihlásí do
Klientského portálu ani do 5 pracovních dní ode dne zveřejnění, nebo v této lhůtě nenamítne, že
mu nebyl daňový doklad doručen, má se za to, že mu byl daňový doklad řádně doručen.
Článek V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen:
a. předat podnájemci Parkovací plochu ve stavu způsobilém k užívání ke sjednanému účelu;
Podnájemce v této souvislosti prohlašuje, že Parkovací plochu přenechanou do podnájmu
si důkladně prohlédl, že je mu její stav dobře znám, a že je způsobilá k užívání ke
sjednanému účelu;
2. Podnájemce je povinen:
a. užívat Parkovací plochu výlučně ke sjednanému účelu a hradit sjednané podnájemné,
případně další platby vyplývající z této smlouvy
b. zdržet se bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádění jakýchkoliv
stavebních či jiných obdobných úprav Parkovací plochy
c. uhradit pronajímateli všechny škody, které mu vzniknou v důsledku užívání Parkovací
plochy
d. zdržet se provádění jakékoliv činnosti, v důsledku které by mohlo dojít k ohrožení života,
zdraví, majetku či ekologických hodnot;
e. zdržet se užívání Parkovací plochy způsobem, který by jakkoliv nad míru přiměřenou
poměrům zasahoval do užívání ostatních parkovacích míst v daném prostoru
f. po skončení podnájmu, bez ohledu na důvod tohoto skončení, předat Parkovací plochu
pronajímateli, a to v řádném stavu, odpovídajícím stavu, v němž je převzal s přihlédnutím
k běžnému opotřebení. Pokud podnájemce nevyklidí Parkovací plochu ke dni skončení
podnájmu, je pronajímatel oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 100,- Kč za každé
jednotlivé parkovací místo a každý jednotlivý den prodlení. Zaplacením smluvní pokuty se
podnájemce nezbavuje povinnosti uhradit pronajímateli vzniklou škodu.
3. Podnájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat
Parkovací plochu, nebo její část, do podnájmu či jiného užívacího vztahu třetí osobě.
4. Smluvní strany se dohodly, že je pronajímatel oprávněn krátkodobě a dočasně znemožnit užívání
parkovací plochy za předpokladu, že pronajímatel tuto skutečnost s předstihem podnájemci
oznámí.
č. j. KRPZ-15920-7/ČJ-2025-1500VO
Článek VI.
Doložka o obligačním statutu
Právní vztah založený touto Smlouvou se řídí právem České republiky a v rámci tohoto práva ObčZ.
Článek VII.
Doložka o příslušnosti soudu
1. Případné spory mezi smluvními stranami vyplývající z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní vzniklé,
budou řešeny v prvé řadě dohodou.
2. Pokud nedojde k dohodě, je k projednání takových sporů podle výslovné dohody smluvních stran
příslušný obecný soud žalované smluvní strany.
Článek VIII.
Doručování
1. Jakékoliv sdělení či jiný dokument, jenž má nebo může být doručen podle této Smlouvy, a který
je právním jednáním, lze doručit:
a) datovou zprávou na adresu datové schránky uvedené v záhlaví této smlouvy.
b) pokud je dokument podepsán kvalifikovaným elektronickým podpisem nebo uznávaným
elektronickým podpisem (tj. zaručeným elektronickým podpisem založeným na
kvalifikovaném certifikátu), pak lze doručit na e-mailovou adresu uvedenou v záhlaví této
smlouvy, resp. jinou adresu, která bude po uzavření této smlouvy písemně sdělena druhé
smluvní straně. Smluvní strany si sjednaly, že kontaktní e-mail budou kontrolovat alespoň
jedenkrát za sedm dní;
c) osobně;
d) doporučeným dopisem na adresu té které smluvní strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy,
resp. jinou adresu, která bude po uzavření této Smlouvy písemně sdělena druhé smluvní
straně.
Bude-li to možné, zavazují se Smluvní strany doručovat dle odst. 1 způsoby v pořadí, v jakém
jsou uvedeny, tj. primárně způsobem dle písm. a) a písm. b) před způsoby dle písm. c) a písm.
d).
2. Jakékoliv sdělení či jiný dokument, jenž má nebo může být doručen podle této Smlouvy, a který
není právním jednáním, lze doručit:
a) způsoby uvedenými dle odst. 1 písm. a) až d) tohoto článku,
b) prostřednictvím Klientského portálu tam, kde je to v této smlouvě výslovně uvedeno
3. Právní jednání je perfektní (doručené) okamžikem, jakmile adresát nabude objektivní možnost
seznámit se s jeho obsahem, tj. v okamžiku, kdy se dostane do dispoziční sféry adresáta:
a) v případě doručování prostřednictvím datové zprávy se okamžik doručení řídí § 18 zákona č.
300/2008 Sb., zákona o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů
b) v případě doručování prostřednictvím e-mailu okamžikem doručení na e-mailovou adresu
adresáta,
c) v případě doručování osobně okamžikem předání,
d) v případě doručování doporučeným dopisem okamžikem doručení na adresu adresáta,
zejména předáním, vhozením do poštovní schránky, vhozením oznámení o uložení zásilky
na poště do poštovní schránky apod.
4. Smluvní strany se zavazují zdržet všeho, čím by vědomě mařily doručování písemností.
V souvislosti s doručováním prostřednictvím datových schránek nebo e-mailových adres dle odst.
1 písm. a) nebo b) tohoto článku, se obě smluvní strany zavazují pravidelně kontrolovat příchozí
datové zprávy a e-maily, kdy za tímto účelem se obě smluvní strany dále zavazují do svých
č. j. KRPZ-15920-7/ČJ-2025-1500VO
datových schránek nebo e-mailových adres přihlásit bez zbytečného odkladu po obdržení
oznámení o dodání datové zprávy, nejméně však jednou za sedm dní;
5. V souvislosti s doručováním prostřednictvím datových schránek dle odst. 1 písm. a) tohoto článku
se obě smluvní strany dále zavazují ve své datové schránce povolit příjem poštovních datových
zpráv (tj. povolit příjem datových zpráv zasílaných třetími osobami odlišnými od orgánů veřejné
moci) a neznepřístupnit svou datovou schránku, a to po dobu trvání této smlouvy a 6 měsíců po
jejím skončení.
6. V případě změny e-mailové adresy či adresy datové schránky jsou smluvní strany povinny tuto
změnu nahlásit druhé straně předem včetně dne, od kterého má být doručováno na nově
sdělenou adresu.
Článek IX.
Úplnost smlouvy
Tato Smlouva a dokumenty, na které odkazuje, obsahuje úplné ujednání mezi smluvními stranami,
jež se vztahuje k předmětu plnění, jakož i k transakcím předvídaným touto Smlouvou a nahrazuje
veškerá předchozí smluvní ujednání (pokud nějaká existovala) mezi smluvními stranami, jež se
vztahují k předmětu plnění, jakož i k předvídaným transakcím.
Článek X.
Platnost a účinnost
smlouvy
Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
01.03.2025, přičemž k uveřejnění smlouvy v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv) dojde nejpozději dne 28.02.2025. Podnájemce se zavazuje, že vloží smlouvu
do registru smluv bez zbytečného odkladu po podpisu smlouvy a pronajímatel se zavazuje mu v tomto
poskytnout potřebnou součinnost..
Článek XI.
Klientský portál a Zákaznické centrum
a) Pronajímatel ve spolupráci se společností CREAM Real Estate, s.r.o., IČ: 277 90 380, jako
správcem nemovitostí, zřizuje pro své obchodní partnery Klientský portál, který je přístupný
na klient.creamre.cz a Zákaznické centrum dostupné na tel: email
jako hlavní a jediný komunikační kanál mezi
podnájemcem a pronajímatelem v záležitostech uvedených v tomto odstavci.
- pro zadávání veškerých technických požadavků na opravy a údržbu předmětu smlouvy
- pro zadávání požadavků na úpravu smluvního vztahu
- jako přehled o platební historii
- jako přehled o řešení Vašich požadavků spojených se smluvním vztahem
- pro řešení veškerých dalších provozních záležitostí
b) Aktivace účtu v Klientském portálu proběhne po podpisu Smlouvy či dodatku, kdy operátor
Zákaznického centra kontaktuje podnájemce a společně aktivují přístup na Klientský portál.
Současně proběhne případné založení dalších uživatelských účtů dle požadavku
podnájemce, včetně zaškolení všech aktivovaných osob. Standard řešení požadavků (jak
normálního, tak i havárie) je uveden v manuálu Klientského portálu.
c) Podnájemce je povinen pro efektivní řešení veškerých požadavků uvedených v tomto článku
využívat Klientský portál nebo Zákaznické centrum. V případě využití jiných běžných
komunikačních prostředků jako je e-mail, běžné telefonní linky a jiné, pronajímatel
negarantuje kvalitní, rychlé a efektivní řešení požadavků podnájemce.
č. j. KRPZ-15920-7/ČJ-2025-1500VO
d) Podnájemce dále bere na vědomí, že Klientský portál ani Zákaznické centrum neslouží pro
řešení právních záležitostí týkajících se smluvního vztahu, jako je uzavírání dodatků, uzavírání
smluv, pro ukončování či jiné změny smluvního vztahu, pro řešení nároků tykajících se
náhrady škody, slevy a dalších právních požadavků spojených se smluvními vztahy. Pro
řešení těchto záležitostí platí pravidla pro doručování uvedené v příslušných ustanoveních
této smlouvy. Veškeré úkony ze strany pronajímatele v těchto záležitostech musí být učiněny
v písemné formě statutárními zástupci pronajímatele, aby je bylo možné považovat za
závazné.
e) Podnájemce souhlasí s podmínkami užívání Klientského portálu a Zákaznického centra a
zároveň se zavazuje 1 x kvartálně a vždy po vyřešení požadavků vyplnit dotazník spokojenosti
s užíváním Klientského portálu a Zákaznického centra, který bude sloužit pro zkvalitnění
poskytovaných služeb. Pokud se podnájemce k některému z požadavků, který již byl ze strany
pronajímatele řešen a čeká na vyjádření podnájemce, nevyjádří do 3 pracovních dní, považuje
se požadavek za vyřešený.
f) Podnájemce uvádí pronajímateli níže uvedené kontaktní údaje na osobu s administrátorskými
právy oprávněnou spravovat veškeré přístupy na Klientský portál za podnájemce:
o Jméno a příjmení: plk. Mgr. Pavel Nesvadba
o Mobilní telefonní číslo: +420 724 819 929
o E-mail: pavel.nesvadba@pcr.cz
Výše uvedený e-mail slouží také pro zasílání notifikací dle příslušných ustanovení této
smlouvy (zejména pro notifikací o uveřejnění daňových dokladů na KP).
Článek XII.
Všeobecná a závěrečná ustanovení
1. Práva a povinnosti smluvních stran touto Smlouvou výslovně neupravené se řídí ObčZ, jakož i
ostatními obecně závaznými právními předpisy.
2. Jakékoliv ujednání o smluvní pokutě dle této Smlouvy nevylučuje právo pronajímatele domáhat se
vedle této smluvní pokuty také náhrady škody. Pronajímatel je tak oprávněn požadovat po
podnájemci vedle smluvní pokuty také náhradu škody, která vznikla porušením povinnosti
podnájemce, na kterou se smluvní pokuta vztahuje.
3. Jakékoliv změny této Smlouvy lze provádět výlučně písemnou formou s vlastnoručním podpisem
a v případě právního jednání prostřednictvím e-mailu nebo datové schránky s kvalifikovaným nebo
uznávaným elektronickým podpisem smluvní strany, případně statutárních orgánů, jedná-li se o
právnickou osobu, nebo osoby oprávněné na základě písemného pověření statutárního orgánu.
4. Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle.
5. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s tím, že každá smluvní strana obdrží po jednom
stejnopise, nebude-li vyhotovena v elektronické podobě s příslušnými elektronickými podpisy
smluvních stran dle zákona č. 297/2016 Sb., o službách vytvářejících důvěru pro elektronické
transakce, ve znění pozdějších předpisů.
V Praze dne ...................
....................................................................……..
podnájemce
č. j. KRPZ-15920-7/ČJ-2025-1500VO
Příloha č. 1: Plánek parkovacího místa