Textová podoba smlouvy Smlouva č. 32326872: Nájem části pozemku p.č. 8545/12, k.ú. Plzeň, za účelem zřízení

                        statutární město Plzeň  Borská pole development s.r.o.
2025/000193/NS
VS 3011006632

                                          NÁJEMNÍ SMLOUVA
                                            číslo 2025/000193/NS

Ve smyslu § 2201 a následujících právních ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník se uzavírá tato nájemní smlouva mezi smluvními stranami:

1) pronajímatel:  statutární město Plzeň
                  náměstí Republiky 1
                  301 16 Plzeň
                  IČO: 00075370, DIČ: CZ00075370
                  bankovní spojení:
                  číslo účtu:
                  primátor:
                  zastoupené, ředitelem SPRÁVY VEŘEJNÉHO STATKU MĚSTA PLZNĚ,
                  příspěvkové organizace, na základě plné
                  moci č. j. ze dne

2) nájemce:       Borská pole development s.r.o.
                  zastoupená jednatelem společnosti
                  Mikulášská 422/7, Východní Předměstí,
                  326 00 Plzeň
                  IČO: 29445248, DIČ: CZ29445248
                  zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Plzni,
                  oddíl C, vložka 41729
                  jednatel společnosti:
                  IDDS: 6f2dp8u

                                                         I.
                                              Předmět smlouvy
Předmětem smlouvy je nájem části pozemku p.č. 8545/12 o výměře 921 m2 z celkové výměry
1 323 m2 (ostatní plocha, jiná plocha), k.ú. Plzeň.

Pozemek je zapsaný u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Plzeň –
město na LV 1 ve vlastnictví statutárního města Plzeň. Mapový list s označením pronajaté části
pozemku (dále jen „předmětný pozemek“) tvoří přílohu č. l. této smlouvy.

                                                        II.
                                                  Účel nájmu
Předmětný pozemek pronajímá pronajímatel nájemci za účelem zřízení zařízení staveniště
v rámci stavby pod názvem „Obytný soubor Zelený trojúhelník – při okružní křižovatce
Sukova x Folmavská, Plzeň – Borská pole“.

                                                                                    1
statutární město Plzeň                                         Borská pole development s.r.o.
2025/000193/NS
VS 3011006632

                                                        III.
                       Doba nájmu, trvání nájmu, skončení nájmu (smlouvy)

Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.

Před uplynutím sjednané doby lze nájemní smlouvu ukončit:

1) vzájemnou písemnou dohodou obou smluvních stran.

2) výpovědí v tříměsíční výpovědní době, přičemž počátek doby začíná prvním dnem
     kalendářního měsíce, který následuje po měsíci, v němž byla doručena výpověď a končí
     uplynutím posledního dne příslušného kalendářního měsíce.

3) výpovědí bez výpovědní doby ze zákonných důvodů;

     je-li smlouva vypovězena bez výpovědní doby, zaniká účinností výpovědi, přičemž
     účinnost nastává ke dni doručení písemnosti obsahující výpověď druhé smluvní straně
     ve smyslu odstavce 5) článku VII. smlouvy.

4) odstoupením od smlouvy na základě smlouvou sjednaných důvodů;

     smluvní strany se dohodly, že odstoupení od smlouvy má právní účinky ex nunc, tj.
     smlouva se ruší s účinností ke dni doručení písemnosti obsahující oznámení o odstoupení
     druhé smluvní straně ve smyslu odstavce 5) článku VII. smlouvy.

                                                        IV.
                                         Nájemné a jeho splatnost

Nájemné bude placeno v české měně na účet pronajímatele č. u variabilní symbol. Smluvní
strany se dohodly, že nájemné se hradí na daný kalendářní rok, ve čtvrtletních splátkách, a to
vždy k 25. 1., 25. 4., 25. 7. a 25. 10. a částkách uvedených v samostatném splátkovém
kalendáři, dopředu.

Nájemné je stanoveno na základě usnesení Rady městského obvodu Plzeň 3 č. 446 ze dne
18. 12. 2024 ve výši:

                                                 90 Kč/m2/rok
Roční nájemné při pronajaté výměře 921 m2 celkem činí:

                                                   82 890 Kč

Vzhledem k tomu, že nájemce uzavírá tuto nájemní smlouvu s účinností od 1. 3. 2025, náleží
pronajímateli za období od 1. 3. 2025 do 31. 12. 2025 nájemné ve výši:

                        69 075 Kč

Nájemné za období od 1. 3. 2025 do 31. 12. 2025 je splatné připsáním na účet pronajímatele
v termínech a částkách sjednaných v níže uvedeném splátkovém kalendáři:

Splátkový kalendář

splatnost               částka                                 poznámka

25. 3. 2025             6 908 Kč                               období od 1. 3. 2025 do 31. 3. 2025

25. 4. 2025             20 722 Kč                              II. čtvrtletí roku 2025

25. 7. 2025             20 722 Kč                              III. čtvrtletí roku 2025

25.10.2025              20 723 Kč                              IV. čtvrtletí roku 2025

                                                                                                    2
statutární město Plzeň  Borská pole development s.r.o.
2025/000193/NS
VS 3011006632

/Výpočet poměrné části nájemného pro rok 2025:
01. 3. 2025 - 31. 12. 2025: 82 890 Kč/rok/ 12 měs. x 10 měs. = 69 075 Kč/

Sjednané nájemné se dle dohody smluvních stran od 1. 1. 2026 každoročně zvyšuje o roční
míru inflace vyjádřenou průměrným vývojem spotřebitelských cen, vyhlášenou příslušným
statistickým úřadem za uplynulý rok. Jako základ pro výpočet inflačního navýšení se vždy
použije nájemné náležící pronajímateli za uplynulý rok (tj. v roce 2026 bude nájemné roku
2025 zvýšeno o inflaci roku 2025 atd.).

Roční nájemné, které bude každoročně navýšeno o inflaci předchozího roku, je s účinností
od 1. 1. 2026 splatné připsáním na účet pronajímatele v termínech a částkách uvedených
v samostatném splátkovém kalendáři. Samostatný splátkový kalendář, který bude vždy
upravovat nájemné pro období od 1. 1. do 31. 12. roku, v němž bude splátkový kalendář
vystaven, zašle pronajímatel nájemci vždy do 20. 1. příslušného roku (tzn., že splátkový
kalendář na období od 1. 1. 2026 do 31. 12. 2026 bude nájemci zaslán do 20. 1. 2026 atd.).

Vystavený splátkový kalendář se stává nedílnou součástí této smlouvy.

Vzhledem k tomu, že povinnost nájemce platit bez dalšího nájemné v aktuální výši vyplývá
přímo z této nájemní smlouvy, nezprošťuje nevystavení splátkového kalendáře nájemce
povinnosti platit nájemné v aktuální výši (tj. nájemné stanovené posledním splátkovým
kalendářem, upravené o inflační navýšení za příslušný/é rok/y).

Pokud nájemce neuhradí nájemné ani ve lhůtě uvedené v druhé odeslané upomínce, je
pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit.

                                                        V.
                                                Další ujednání

1) Nájemce se zavazuje, že předmětný pozemek nebude bez písemného souhlasu
     pronajímatele užívat k jinému účelu, než je uvedeno v článku II. této smlouvy.
     Za nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle článku
     VI. odstavce 2) této smlouvy a odstoupit od smlouvy.

2) Pronajímatel je oprávněn průběžně provádět prohlídku předmětného pozemku, přičemž
     nájemce je povinen v nezbytném rozsahu pronajímateli prohlídku umožnit. Zjistí-li
     pronajímatel, že nájemce provádí činnosti v rozporu s jednotlivými ustanoveními této
     smlouvy nebo právními předpisy, je oprávněn požadovat písemnou výzvou na nájemci
     odstranění vad vzniklých nesprávným užíváním předmětného pozemku. V případě, že
     nájemce pronajímatelovu výzvu nebude respektovat, je pronajímatel oprávněn vyměřit
     smluvní pokutu dle článku VI. odstavce 2) této smlouvy a odstoupit od této smlouvy.

3) Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele zřídit třetí osobě/osobám
     k předmětnému pozemku užívací právo (podnájem či jiný obdobný způsob úplatného či
     bezúplatného užívání) s výhradou přenechání předmětného pozemku k užívání smluvním
     partnerům nájemce (např. zhotovitelům díla) při realizaci účelu této smlouvy.
     Za nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle článku
     VI. odstavce 2) této smlouvy a odstoupit od smlouvy.

4) Nájemce se zavazuje po celou dobu nájmu udržovat na svůj náklad čistotu a pořádek na
     předmětném pozemku. Nájemce se rovněž zavazuje zajistit, aby po celou dobu nájmu
     nedocházelo v souvislosti s účelem nájmu ke znečištění komunikace, chodníku nebo
     veřejného prostranství (i zeleně) přilehlých k předmětnému pozemku. V případě, že

                        3
statutární město Plzeň  Borská pole development s.r.o.
2025/000193/NS
VS 3011006632

     nájemce nesplní povinnost dle tohoto odstavce, náleží pronajímateli bez dalšího smluvní
     pokuta ve smyslu článku VI. odstavce 3).

5) Nájemce je povinen dbát pokynů a požadavků pronajímatele směřujících k řádnému
     užívání předmětného pozemku.

6) Nájemce s pronajímatelem se dohodli, že:

        - Nájemce bude dodržovat veškeré hygienické, protipožární a bezpečnostní právní
            předpisy spojené s užíváním předmětného pozemku.

        - Nájemce je odpovědný za znečištění předmětného pozemku, případně kontaminaci
            půdy vzniklých v souvislosti s jím prováděnou činností a nese veškeré náklady
            vzniklé odstraněním znečištění, případně kontaminace půdy.

        - Veškeré náklady vynaložené na úpravu a využití předmětného pozemku
            ke sjednanému účelu užívání nese nájemce.

7) Nájemce bere na vědomí, že dle Územního plánu města Plzně se jedná o zastavitelnou
     plochu smíšenou obytnou, lokalitu 3_68a Zelený trojúhelník. Pro území je zpracovaná
     územní studie „Plzeň, Zelený trojúhelník – sever“ (zpracovatel Útvar koncepce a rozvoje
     města Plzně v roce 2016), která byla schválená usnesením Rady města Plzně č. 136 ze dne
     9. 2. 2017 a vložená do Evidence MMP jako podklad pro rozhodování v území. Jedná se
     částečně o budoucí veřejný prostor.

8) Vodovodní řad DN 150 a kanalizační stoka DN 500 uložené na předmětném pozemku jsou
     v majetku nájemce a jsou v provozování společnosti VODÁRNA PLZEŇ a.s. na základě
     smluvního vztahu.

9) Nájemce je povinen respektovat výše uvedenou vodohospodářskou infrastrukturu včetně
     ochranného pásma dle zákona č. 274/2001 Sb. ve znění pozdějších předpisů.

10) Nájemce je povinen předmětný pozemek v části dotčené vodohospodářskou infrastrukturou
     a jejím ochranným pásmem ponechat po celou dobu nájmu veřejně přístupný, nesmí dojít
     k jeho oplocení. Zároveň musí být k těmto sítím včetně ochranného pásma umožněn přístup
     a příjezd těžkou technikou. Za porušení této podmínky je nájemce povinen uhradit
     pronajímateli smluvní pokutu ve výši 15 000 Kč, a to opakovaně za každé zjištěné porušení
     této podmínky. Pronajímatel je nadto oprávněn od uzavřené smlouvy odstoupit.

11) Nájemce bere na vědomí, že zařízení staveniště nesmí být umístěno nad vlastní trasou
     vodovodního řadu a kanalizační stoky ani v jejich ochranném pásmu.

12) Nájemce bere na vědomí, že nesmí dojít k poškození ani likvidaci stávajících stromů.
     Stromy rostoucí v blízkosti budou řádně ochráněny dle ČSN 83 9061 (kmen, větve i
     kořeny a kořenové náběhy) ohrádkou po obvodu koruny. V kořenovém prostoru stromů
     nesmí dojít ke zhutnění půdy (pohybem strojů, pracovníků, zařízením staveniště a
     ukládáním materiálů) a skladování látek škodlivých pro rostliny a půdu (vápno, cement,
     rozpouštědla, pohonné hmoty, minerální oleje, kyseliny, louhy, soli, barvy atd.) Nájemce je
     povinen dodržet ochranné pásmo stromů min. 2 m mezi patou kmene a uložením těžkého
     materiálu.

13) Nájemce bere na vědomí, že veškeré pronajaté plochy zasažené v souvislosti se stavbou
     „Obytný soubor Zelený trojúhelník – při okružní křižovatce Sukova x Folmavská, Plzeň –
     Borská pole“, budou po akci prosty stavebních zbytků a kamenů. Plochy budou srovnány a
     plynule napojeny na okolní terén. Poškozené travnaté plochy budou obnoveny dle ČSN 83
     9031, tj. pokryty vrstvou min. 10 cm substrátu, osety parkovou travní směsí (25 g/ m2),
     po vzejití posečeny. Pro zakládání a opravy travnatých ploch nesmí být použit recyklát.
     V travní směsi nesmí být použita kostřava rákosovitá.

14) V případě jakéhokoliv poškození majetku ve vlastnictví pronajímatele způsobeného
     nájemcem či jakýmkoliv jeho smluvním partnerem při realizaci stavby „Obytný soubor

                        4
statutární město Plzeň  Borská pole development s.r.o.
2025/000193/NS
VS 3011006632

     Zelený trojúhelník – při okružní křižovatce Sukova x Folmavská, Plzeň – Borská pole“,
     uvede nájemce vše do původního stavu na své náklady.
15) Nájemce s pronajímatelem se shodli na tom, že ke dni podpisu této smlouvy je předmětný
     pozemek plně způsobilý účelu nájmu.
16) Nedohodnou-li se nájemce s pronajímatelem jinak, je ke dni skončení nájmu nájemce
     povinen předmětný pozemek vyklidit, uvést do řádného stavu (předmětný pozemek bude
     bez kamenů a stavebních zbytků, srovnán ornicí a oset parkovou travní směsí)
     za současného dodržení podmínek uvedených v článku V. odstavce 13) této smlouvy a
     protokolárně jej předat správci pozemku (SVSMP). Za nedodržení termínu vyklizení a
     předání předmětného pozemku je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle
     článku VI. odstavce 5) smlouvy.

                                                        VI.
                                               Smluvní pokuty

Smluvní strany se dohodly, že v níže uvedených případech je pronajímatel oprávněn vyměřit
a nájemce povinen zaplatit následující smluvní pokuty ve smyslu § 2048 občanského zákoníku:

1) v případě, že nájemce neprovede platbu nájemného v dohodnutém termínu nebo výši,
     za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky,

2) v případě, že nájemce jedná v rozporu s ustanoveními bodů 1), 2) a 3) V. článku této
     smlouvy, smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč za každý jednotlivý případ,

3) dojde-li ke znečištění předmětného pozemku a jeho přilehlého okolí v souvislosti s účelem
     nájmu, pokutu ve výši 500 Kč za každý den znečištění do jeho odstranění nájemcem,

4) za každý neoprávněný zásah do komunikací, pozemků nebo veřejného prostranství
     přilehlých k předmětnému pozemku smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč,

5) v případě porušení povinnosti nájemce dle čl. V. odst. 16), uvést při ukončení nájemní
     smlouvy předmětný pozemek do původního stavu a protokolárně jej předat pronajímateli,
     za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 500 Kč.

Smluvní pokuty podle písmene 2) a 4) lze ukládat opakovaně, vždy poté, co nájemce neodstraní
závadný stav ani ve lhůtě pronajímatelem k tomu určené. Smluvní pokuty, není-li dohodnuto
jinak, jsou splatné do 14 dnů po doručení písemné výzvy nájemci připsáním na účet
pronajímatele nebo hotově v pokladně SVSMP. Tato smluvní pokuta se sjednává jako
objektivní, přičemž ujednáním o smluvní pokutě není dotčen nárok na náhradu újmy způsobené
porušením sankciované povinnosti.

                                                       VII.
                                           Závěrečná ustanovení

1) Nájemní smlouva je uzavřena na základě usnesení Rady městského obvodu Plzeň 3
    č. 446 ze dne 18. 12. 2024.

2) Záměr města Plzně uzavřít nájemní smlouvu byl zveřejněn na úřední desce Úřadu
    městského obvodu Plzeň 3 od 27. 11. 2024 do 13. 12. 2024.

3) Nájemce prohlašuje, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažuje za obchodní
    tajemství.

4) Fyzické osoby, které tuto smlouvu jménem jednotlivých smluvních stran uzavírají, tímto
    prohlašují, že jsou plně oprávněny k jejímu platnému uzavření.

5) Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti bude pronajímatel zasílat na adresu
    nájemce uvedenou na první straně této smlouvy v označení smluvních stran obyčejně nebo
    doporučeným dopisem nebo ve formě datové zprávy do datové schránky.

                        5
statutární město Plzeň                      Borská pole development s.r.o.
2025/000193/NS
VS 3011006632

    Písemnost se považuje za doručenou:

         - třetí den po jejím odeslání – platí u písemnosti zasílané obyčejně, nebo

         - v den jejího uložení u poštovního úřadu – platí u písemnosti zasílané doporučeně,
             popř. s dodejkou, nebo

         - v den jejího navrácení zpět odesílateli – platí u písemnosti zasílané doporučeně,
             popř. s dodejkou, která se u poštovního úřadu neukládá, nebo

         - desátým dnem ode dne, kdy byla datová zpráva dodána do datové schránky
             nájemce.

     Bude-li chtít nájemce doručovat písemnosti na jinou než výše uvedenou adresu, je tuto
     povinen písemně sdělit pronajímateli. Neučiní-li tak, a přesto nezajistí přebírání písemností
     na výše uvedené adrese, bere na vědomí právní následky s tím spojené. Nájemce souhlasí
     se zasíláním písemností do datové schránky.

6) Tato smlouva zůstává platná, i když jednotlivá její ustanovení se prokáží jako neplatná.
    Neplatná část se pak dohodou smluvních stran upraví tak, aby byl touto smlouvou
    zamýšlený účel dosažen v právně nezávadné formě. Obdobně se postupuje, když se
    při provádění této smlouvy zjistí potřeba jejího doplnění nebo změny.

7) Tato smlouva nenahrazuje stanovisko vlastníka pozemku k případnému stavebnímu řízení
    ani vyjádření obce jako účastníka řízení. Nerespektování této podmínky je důvodem
    k odstoupení od této smlouvy.

8) Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnou dohodou smluvních stran, výslovně označenou
    jako Dodatek ke smlouvě.

9) Smlouva má šest stran a jednu přílohu a je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá
    ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.

10) Smluvní strany prohlašují, že rozumí obsahu smlouvy, že smlouva odpovídá jejich pravé
    a svobodné vůli a uzavírají ji prosty jakékoli tísně či nátlaku, považujíce ji za oboustranně
    výhodnou, což stvrzují svými podpisy.

11) Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru
    smluv, podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že
    smlouvu k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci registru statutární město
    Plzeň.

12) Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu a účinnosti dnem 1. 3. 2025 za předpokladu jejího
    předchozího zveřejnění prostřednictvím registru smluv.

V Plzni dne: .............................

Pronajímatel:                               Nájemce:

__________________________________          _____________________________
ředitel SPRÁVY VEŘEJNÉHO STATKU             jednatel společnosti
MĚSTA PLZNĚ, příspěvkové organizace         Borská pole development s.r.o.

                                                                            6
statutární město Plzeň  Borská pole development s.r.o.
2025/000193/NS
VS 3011006632

                        7