Textová podoba smlouvy Smlouva č. 32358132: Dohoda o spolupráci při vzniku nových zákonných věcných břemen #\0

                        Čj.: SPU 476384/2024
UID: spuess920f1299

	
	

	

	

	
ČEZ DISTRIBUCE, A. S.
A
STÁTNÍ POZEMKOVÝ ÚŘAD

	
	DOHODA O SPOLUPRÁCI 
PŘI VZNIKU NOVÝCH ZÁKONNÝCH VĚCNÝCH BŘEMEN DLE USTANOVENÍ § 97 B ENERGETICKÉHO ZÁKONA

	

	

	

	

	

	

	

	

	
	- 3 -
	

	
	
	


			
TATO DOHODA O SPOLUPRÁCI PŘI VZNIKU ZÁKONNÝCH VĚCNÝCH BŘEMEN (dále jen „Dohoda") byla uzavřena

MEZI:
ČEZ Distribuce, a. s., IČO: 247 29 035, se sídlem Děčín – Děčín IV-Podmokly, Teplická 874/8, PSČ 40502, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem pod sp. zn. B 2145, zastoupenou Ing. Radimem Černým, místopředsedou představenstva, a Ing. Martinem Molingerem, členem představenstva (dále jen „ČEZd"); 
a
Státní pozemkový úřad, IČO: 013 12 774, se sídlem Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 - Žižkov, zastoupený Ing. Svatavou Maradovou, MBA, ústřední ředitelkou (dále jen „Povinný“); (ČEZd a Povinný společně dále jen „Strany" a každý jednotlivě „Strana").

VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
ČEZd je akciovou společností, která je provozovatelem distribuční soustavy v elektroenergetice ve smyslu § 2 odst. 2 písm. a) Energetického zákona a vykonává licencovanou činnost – distribuci elektřiny podle Energetického zákona na území České republiky vymezeném licencí udělenou ČEZd Energetickým regulačním úřadem. ČEZd v rámci výkonu své činnosti, mimo jiného, umisťuje ve veřejném zájmu Stavby DS na Dotčené nemovitosti.
1. Povinný je organizační složkou státu spadající pod Ministerstvo zemědělství České republiky. Povinný v rámci výkonu své činnosti, mimo jiné, nakládá s Dotčenými nemovitostmi. 
Strany mají zájem spolupracovat při krocích navazujících na vznik NZVB ke Stavbám DS na Dotčených nemovitostech, a docílit tak zefektivnění procesů vzájemného informování a Majetkoprávního vypořádání za současného dodržení právními předpisy stanovených povinností obou Stran.

BYLO DOHODNUTO NÁSLEDUJÍCÍ:
Definice 
V této Dohodě:
	„Dotčené nemovitosti“
	znamenají nemovité věci ve vlastnictví České republiky, s nimiž je Povinný příslušný hospodařit podle Zákona o SPÚ a Zákona o majetku ČR, resp. dalších složkových právních předpisů, a na nichž nebo v nichž mají být umístěny Stavby DS, k nimž vznikají NZVB;

	„Energetický zákon“
	znamená zákon č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon), v platném a účinném znění;

	„Majetkoprávní vypořádání“
	znamená proces zajištění právního titulu k Dotčeným nemovitostem pro Stavby DS ve prospěch ČEZd, jakožto oprávněné, pro účely umístění, zřízení, provozování a modernizace Staveb DS v souladu s § 25 odst. 4 a § 97b Energetického zákona a učinění dalších jednání a úkonů směřujících k získání takových právních titulů za účelem realizace Staveb DS, jakož i proces zajištění vyplacení Náhrady Povinnému. Nezahrnuje zajištění souhlasů pachtýřů/nájemců se vstupy a stavební činností;


	„NZVB“
	znamenají (nová) zákonná věcná břemena vzniklá podle § 97b Energetického zákona na Dotčených nemovitostech pro Stavby DS zřizované ČEZd, která podléhají Zavkladování NZVB;

	„Náhrada“
	znamená jednorázovou náhradu za vznik NZVB na Dotčených nemovitostech ve výši stanovené oceňovacími předpisy platnými a účinnými ke dni vzniku NZVB podle skutečného zaměření Staveb DS;

	„Náhrada za užívání“
	jednorázová peněžitá náhrada za užívání Staveniště na Dotčené nemovitosti nebo Přiléhající nemovitosti, která není Povinným propachtována a povinný má příslušnost hospodařit se spoluvlastnickým podílem 1/1;

	„Občanský zákoník“
	znamená zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném a účinném znění;

	„Ohlášení k SoBS VB“
	znamená písemné sdělení ČEZd o nevyužití práv vyplývajících z již uzavřené SoBS VB z důvodu vzniku NZVB pro Stavby DS na Dotčených nemovitostem adresované Povinnému;

	„Oznámení vzniku NZVB“
	znamená písemné sdělení ČEZd o vzniku a předpokládaném rozsahu NZVB na Dotčených nemovitostech adresované Povinnému;

	„Přiléhající nemovitosti“
	znamenají nemovité věci ve vlastnictví České republiky, s nimiž je Povinný příslušný hospodařit podle Zákona o SPÚ a Zákona o majetku ČR, resp. dalších složkových právních předpisů, a jejichž užívání pro účely zřízení Staveniště je nezbytné pro realizaci Staveb DS;

	„Publicita NZVB“
	znamená zápis upozornění nebo poznámky nebo jiné formy zápisu do katastru nemovitostí o vzniku NZVB na Dotčených nemovitostech v důsledku nabytí právní moci veřejnoprávního povolení Staveb DS podle Stavebního zákona; 

	„SoBS VB“
	znamená smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene uzavíranou mezi ČEZd a Povinným;

	„SoVB“
	znamená smlouvu o zřízení věcného břemene uzavíranou mezi ČEZd a Povinným;

	„Stavby DS“
	znamenají stavby nebo zařízení distribuční soustavy realizované ČEZd, k nimž bylo vydáno pravomocné veřejnoprávní povolení podle Stavebního zákona po dni 01.01.2024; 

	„Stavební zákon“
	znamená zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném a účinném znění, a následně poté, co uplyne stanovené přechodné období, též zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, v platném a účinném znění;

	„Staveniště“
	znamená místo, kde se provádějí Stavby DS a které zahrnuje nemovitosti potřebné pro provedení Stavby DS (manipulační plochu sloužící k realizaci Staveb DS) nezatížené NZVB; 

	„Výzva ČEZd“
	znamená písemné sdělení ČEZd o stanovení rozsahu NZVB, stanovení výše Náhrady a podání podnětu na vystavení a odeslání výzvy k zaplacení Náhrady adresované Povinnému;

	„Výzva SPÚ“
	znamená výzva SPÚ k zaplacení Náhrady a Náhrady za užívání adresované ČEZd;

	„Zákon o majetku ČR“
	znamená zákon č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném a účinném znění;

	„Zákon o registru smluv“
	znamená zákon č. 340/2015 Sb., zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném a účinném znění;

	„Zákon o SPÚ“
	znamená zákon č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, v platném a účinném znění;

	„Zavkladování NZVB“
	znamená provedení vkladu NZVB k Dotčeným nemovitostem ve prospěch ČEZd ke Stavbám DS do katastru nemovitostí.

INTERPRETACE
Pokud z kontextu této Dohody jednoznačně neplyne něco jiného, pak:
nadpisy slouží pouze pro snazší orientaci a při výkladu této Dohody se k nim nepřihlíží;
slova použitá v jednotném čísle zahrnují i číslo množné a naopak; slova vyjadřující určitý rod zahrnují i ostatní rody;
je-li kterákoliv Strana na základě této Dohody povinna „zajistit“ určitou záležitost (buď sama, prostřednictvím jiné osoby nebo tím, že má zajistit jednání či, dle situace, nejednání jiné osoby, nebo určitý výsledný právní stav), rozumí se tím, že příslušná Strana bude pro účely této Dohody bez dalšího odpovědná za porušení této Dohody, pokud taková záležitost nenastane či není splněna (a to bez ohledu na to, jaké byly její možnosti zajistit, aby taková záležitost nastala nebo byla splněna). Ustanovení první věty § 1769 Občanského zákoníku se nebude aplikovat v rozsahu, v jakém by limitovalo odpovědnost dané Strany ve smyslu předchozí věty tohoto odstavce. 
ÚČEL A PŘEDMĚT DOHODY
Účelem této Dohody je nastavení spolupráce Stran dotčených vznikem NZVB a jejich Majetkoprávního vypořádání tak, aby byly synchronizovány a koordinovány procesy, které probíhají na straně Povinného při hospodaření Dotčenými nemovitostmi, s procesy, které probíhají na straně ČEZd při přípravě a realizaci Staveb DS na Dotčených nemovitostech. Cílem spolupráce Stran je zajištění informovanosti o vzniku a rozsahu NZVB na Dotčených nemovitostech v důsledku umístění Staveb DS, a následného Majetkoprávního vypořádání těchto NZVB. 
Předmětem této Dohody je ujednání vzájemných práv a povinností a součinnosti Stran při vzniku a zřizování NZVB a jejich Majetkoprávního vypořádání, a to za podmínek podle této Dohody.
SOUČINNOST STRAN PŘI INFORMOVÁNÍ O VZNIKU A ROZSAHU NZVB
Strany se dohodly na součinnosti při podávání informací o vzniku a rozsahu NZVB na Dotčených nemovitostech, která je dále specifikována.
ČEZd zajistí písemné informování Povinného o vzniku NZVB do 15 dní ode dne nabytí právní moci povolení Stavby DS, a to odesláním Oznámení vzniku NZVB. Přílohou Oznámení vzniku NZVB bude výkres věcných břemen, který předběžně stanoví předpokládaný rozsah NZVB na Dotčených nemovitostech v souladu s Energetickým zákonem. Oznámení vzniku NZVB bude Povinnému zasíláno prostřednictvím datové schránky. Vzor Oznámení vzniku NZVB je přílohou č. 1 této Dohody. 
ČEZd zajistí Publicitu NZVB do 15 dní ode dne odeslání Oznámení vzniku NZVB Povinnému tak, aby byla zajištěna materiální publicita vzniku NZVB na Dotčených nemovitostech ve vztahu ke třetím osobám v souladu s Občanským zákoníkem. Nebude-li nakonec Stavba DS realizována, ČEZd zajistí odstranění Publicity NZVB z katastru nemovitostí, a to do 30 dní ode dne oznámení SPÚ o ukončení příprav nerealizované Stavby DS.
SOUČINNOST STRAN PŘI ZAVKLADOVÁNÍ NZVB, MAJETKOPRÁVNÍM VYPOŘÁDÁNÍ NZVB a vypořádání NÁHRADY ZA UŽÍVÁNÍ
Strany se dohodly na dále specifikované součinnosti v procesu Zavkladování NZVB a Majetkoprávního vypořádání NZVB nacházejících se na Dotčených nemovitostech a procesu vypořádání Náhrady za užívání Dotčených nemovitostí nebo Přiléhajících nemovitostí, které nejsou Povinným propachtovány.
Strany si sjednávají, že uzavřením této Dohody vyjadřuje Povinný vůli podávat a ČEZd akceptovat žádost o poskytnutí Náhrady ve smyslu Energetického zákona za všechna NZVB vzniklá v souvislosti se Stavbami DS na Dotčených nemovitostech a Náhradu za užívání Dotčených nemovitostí nebo Přiléhajících nemovitostí, které nejsou Povinným propachtovány. Strany v součinnosti provedou Majetkoprávní vypořádání všech takových NZVB a vypořádání Náhrady za užívání v souladu s Energetickým zákonem, Občanským zákoníkem a touto Dohodou.
Bude-li pro realizaci Staveb DS nezbytné zřídit Staveniště na Dotčených nemovitostech nebo Přiléhajících nemovitostech, které nejsou Povinným propachtovány, ČEZd si zajistí souhlas SPÚ s užíváním Dotčených nemovitostí nebo Přiléhajících nemovitostí. SPÚ vydá souhlas na základě Oznámení vzniku NZVB do 30 dnů od jeho doručení. Vzor souhlasu SPÚ je přílohou č. 2 této Dohody.
5.3	Při předání a převzetí Staveniště před a po realizaci Stavby DS vyhotoví Strany protokoly. Uzavření protokolů lze učinit, po předchozí dohodě Stran, i elektronicky. Vzor protokolů je přílohou č. 3 této Dohody. Protokol o předání Staveniště musí být podepsán oběma Stranami před samotnou realizací Stavby DS a protokol o převzetí Staveniště po realizaci Stavby DS musí být podepsán oběma Stranami nejpozději do 30 dnů od dokončení Stavby DS. 
Po realizaci Stavby DS a její kolaudaci, bude-li Stavebním zákonem vyžadována, nejpozději však do 6 (šesti) měsíců ode dne podpisu protokolu o převzetí Staveniště pro konkrétní Stavbu DS, ČEZd zajistí:
vypracování geometrického plánu pro Zavkladování NZVB;
Zavkladování NZVB, přičemž Povinný poskytne nezbytnou součinnost při Zavkladování NZVB, bude-li k ní vyzván ČEZd nebo příslušným katastrálním úřadem; součinností není myšleno souhlasné prohlášení nebo dvoustranné právní jednání směřující ke vkladu NZVB do katastru nemovitostí; a
zaslání Výzvy ČEZd dodavatelem ČEZd k dokončení procesu Majetkoprávního vypořádání vzniklého NZVB a případně i Náhrady za užívání obsahující vyčíslení Náhrady, žádost o sdělení identifikačních údajů k provedení platby Náhrady, případně též vyčíslení Náhrady za užívání a žádost o sdělení identifikačních údajů k provedení platby Náhrady za užívání. Přílohou Výzvy ČEZd bude jedno paré geometrického plánu vymezujícího rozsah NZVB v souladu s Energetickým zákonem a vyrozumění o provedení vkladu NZVB do katastru nemovitostí, pokud bude v tu dobu vklad do katastru nemovitostí proveden. Výzva bude Povinnému zaslána prostřednictvím datové schránky. Vzor Výzvy ČEZd je přílohou č. 4 této Dohody.
Náhrada bude ve Výzvě ČEZd vyčíslena v souladu s Energetickým zákonem. Případná Náhrada za užívání bude vyčíslena ve výši podle počtu dnů užívání Staveniště na Dotčených nemovitostech Přiléhajících nemovitostech, které nejsou Povinným propachtovány, a podle aktuálně platného Výměru Ministerstva financí České republiky, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami, část I. oddíl A položka 1. (či jemu obdobná budoucí úprava). Jestliže takto stanovená Náhrada za užívání nedosáhne částky 500,00 Kč, Strany si sjednaly, že minimální výše Náhrady za užívání bude činit 500,00 Kč.
Povinný do 60 dnů ode dne doručení Výzvy ČEZd zašle dodavateli ČEZd, který Povinnému zaslal Výzvu ČEZd, Výzvu SPÚ, která bude obsahovat identifikační údaje k provedení platby Náhrady a případně i Náhrady za užívání. Vzor Výzvy SPÚ je přílohou č. 5.
Nebude-li Povinný souhlasit s vyčíslenou výši Náhrady či Náhrady za užívání, oznámí toto do 60 dnů od doručení Výzvy ČEZd písemně ČEZd s odůvodněním a vlastním vyčíslením. ČEZd do 30 dnů ode dne doručení nesouhlasu sdělí, zda vyčíslení Povinného akceptuje. Nebude-li ČEZd s vyčíslením Povinného souhlasit, zajistí smluvní strany jiný způsob vyčíslení Náhrady či Náhrady za užívání na základě vzájemné dohody na úrovni ústředí Povinného a Odboru MPV ČEZd. Bude-li Povinný souhlasit s aktualizovaným vyčíslením výší Náhrady či Náhrady za užívání, zašle ČEZd identifikační údaje k provedení platby, a to do 30 dnů od doručení aktualizovaného vyčíslení výše Náhrady či Náhrady za užívání. 
0. ČEZd provede platbu Náhrady a Náhrady za užívání nejpozději do 21 dní ode dne doručení Výzvy SPÚ. Právo na náhradu škody Povinného v případě prodlení ČEZd se zaplacením Náhrady tímto není nijak dotčeno.
Povinnému nenáleží jiná náhrada za umístění, zřízení a provozování Staveb DS na Dotčených nemovitostech mimo případy výslovně stanovené v této Dohodě nebo přiznané Energetickým zákonem. Toto se netýká případných náhrad škody, popř. jiné újmy, která by mohla vzniknout při realizaci Stavby DS.
DALŠÍ UJEDNÁNÍ STRAN
Strany si v souvislosti s úpravami vyvolanými NZVB, dalšími legislativními změnami a vývojem provozní praxe sjednávají touto Dohodou i následující úpravu vzájemných vztahů.
Pro záměry staveb a zařízení distribuční soustavy, které neodpovídají definici Staveb DS, tedy není k nim vydáváno žádné veřejnoprávní povolení podle Stavebního zákona, zůstává mezi Stranami i nadále zachován dosavadní postup sjednávání zřízení věcného břemene prostřednictvím SoBS VB a SoVB ve smyslu dotčených ustanovení Energetického zákona a Občanského zákoníku. 
Je-li vlastníkem spoluvlastnického podílu k Dotčeným nemovitostem i subjekt, k jehož majetku NZVB nevzniká, zůstává mezi Stranami i nadále zachován dosavadní postup sjednávání zřízení věcného břemene smluvně prostřednictvím SoBS VB a SoVB ve smyslu dotčených ustanovení Energetického zákona a Občanského zákoníku.
Strany navíc modifikují postup sjednávání zřízení věcného břemene smluvně prostřednictvím SoBS VB a SoVB tak, že SoBS a SoVB budou uzavírány prostřednictvím prostředků elektronické komunikace a za pomocí elektronických podpisů oprávněných osob, neujednají-li si Strany v konkrétním případě jinak. Je-li vlastníkem spoluvlastnického podílu k Dotčeným nemovitostem i subjekt, k jehož majetku NZVB nevzniká, tento postup se neuplatní. 
Pro Stavby DS, ke kterým však byly přede dnem 01.01.2024 uzavřeny SoBS VB, bude Povinnému po uzavření této Dohody zasláno ze strany ČEZd Ohlášení k SoBS VB, neboť ČEZd získala právní titul k užívání Dotčených nemovitostí prostřednictvím NZVB. Ohlášení k SoBS VB bude Povinnému zasíláno prostřednictvím datové schránky. Vzor Ohlášení k SoBS VB je přílohou č. 6 této Dohody. Jakékoli platby spojené s uzavřením SoBS VB provedené ČEZd propadají a zůstávají Povinnému. Tímto nejsou dotčená další ujednání smlouvy ve věci úhrady za užívání pozemku po dobu realizace stavby
Bude-li Povinný osloven ČEZd nebo jí k tomu zmocněným subjektem za účelem souhlasu se Stavbou DS na Dotčených nemovitostech pro zrychlené řízení podle Stavebního zákona, Povinný o udělení nebo neudělení takového souhlasu rozhodne bez zbytečného odkladu. ČEZd je srozuměn s tím, že Povinný má právo se vyjadřovat k trase, popř. k dalším podmínkám, které jsou pro umístění stavby z pohledu Povinného zásadní.
Povinný není povinen zajistit pro ČEZd právní titul k užívání Dotčených nemovitostí nebo Přiléhajících nemovitostí v případě, kdy tyto nemovité věci užívá smluvně třetí osoba a právní předpis vyžaduje souhlas této osoby s realizací Stavby DS.
závěrečná ujednání
Tato Dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv.
Pokud by se z jakéhokoli důvodu jakékoli ustanovení této Dohody stalo neplatným, neúčinným, zdánlivým nebo nevymahatelným, neplatnost, neúčinnost, zdánlivost nebo nevymahatelnost takového ustanovení nebude mít vliv na platnost a účinnost zbývajících ustanovení této Dohody, pokud z povahy tohoto ustanovení nebo z jeho obsahu nevyplývá, že neplatné, neúčinné, zdánlivé nebo nevymahatelné ustanovení nelze oddělit od ostatního obsahu této Dohody. Pokud se jakékoli ustanovení této Dohody stane neplatným, neúčinným, zdánlivým nebo nevymahatelným, zahájí Strany jednání za účelem nové úpravy vzájemných vztahů tak, aby byl zachován původní záměr a účel této Dohody. Do té doby platí odpovídající úprava obecně závazných právních předpisů České republiky anebo úprava vyplývající z obchodních zvyklostí, přičemž platí, že ustanovení právního předpisu, která nemají donucující účinky, se použijí přednostně před jakýmikoliv obchodními zvyklostmi. 
Tato Dohoda může být měněna a doplňována pouze písemnými vzestupně číslovanými dodatky podepsanými oběma Stranami, není-li v této Dohodě výslovně stanoveno jinak. Toto se netýká Vzorů příloh této Dohody. Vzory, které jsou přílohou této Dohody, budou považovány za výchozí a po vzájemné dohodě na úrovni ústředí SPÚ a Odboru MPV ČEZd lze tyto vzory upravovat.
Fyzické osoby, které tuto Dohodu jménem jednotlivých Stran uzavírají, tímto prohlašují, že jsou plně oprávněny k jeho platnému uzavření.
Tato Dohoda je sepsána ve čtyřech stejnopisech, z nichž každá ze smluvní stran této Dohody obdrží po dvou stejnopisech.
Nedílnou součástí této Dohody jsou následující součásti:

	Příloha č. 1
	Vzor Oznámení vzniku NZVB

	Příloha č. 2
	Vzor Souhlasu SPÚ

	Příloha č. 3
	Vzor protokolů o předání a převzetí Staveniště

	Příloha č. 4
	Vzor Výzvy ČEZd

	Příloha č. 5
	Vzor Výzvy SPÚ

	Příloha č. 6
	Vzor Ohlášení k SoBS VB


ČEZ Distribuce, a. s. 
	V Praze dne 16.12.2024
	V Praze dne 16.12.2024

	Podpis: 	
	Podpis: 	

	Jméno:	Ing. Radim Černý
	Jméno:    Ing. Martin Molinger

	Funkce: 	místopředseda představenstva
	Funkce:   člen představenstva	


Státní pozemkový úřad
	V Praze  dne 16.12.2024

	Podpis: 	

	Jméno:	Ing. Svatava Maradová, MBA

	Funkce:   ústřední ředitelka

	
	- 3 -