Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O DÍLO
. objednatele: SML/0089/2025
uzavřená mezi:
městem Prachatice, se sídlem Velké náměstí 3, Prachatice, PS : 38301, I : 00250627, DI :
CZ 002 50 627, zastoupeným starostou města panem Ing. Janem Bauerem,
úet vedený u MONETA Money Bank, a. s., . ú.
(dále jen „Objednatel“)
na straně jedné
a
spoleností JINDYICH PARUS, voda – plyn – topení, s.r.o. se sídlem Ostrov 38, 383 01
Prachatice, I : 41879236 DI : CZ41879236 zapsanou do obchodního rejstříku vedeného
Krajským soudem v eských Budějovicích v oddílu C, vložka 1174, zastoupenou jednatelem
Jindřichem Parusem,
úet vedený u Komerní banky a.s., poboka Prachatice, . ú.
(dále jen „Zhotovitel“)
na straně druhé
Smluvní strany po vzájemné dohodě uzavírají v souladu se zněním § 2586 a následujících
zákona . 89/2012 Sb. obanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto
smlouvu o dílo:
lánek I
Výchozí údaje a podklady
1. Shora uvedení zástupci smluvních stran prohlašují, že podle platné právní úpravy, stanov,
spoleenské smlouvy nebo jiného obdobného organizaního předpisu jsou oprávněni
samostatně zastupovat jednotlivé smluvní strany při právním jednání a zřídit mezi
smluvními stranami závazek, tedy uzavřít tuto smlouvu, k platnosti smlouvy není třeba
podpisu jiné osoby.
Objednatel prohlašuje, že výběr zhotovitele proběhl v souladu s obecně závaznými právními
předpisy, zejména zákonem . 134/2016 Sb. o zadávání veřejných zakázek, zákonem
. 128/2000 Sb. o obcích (obecní zřízení) a směrnicí 1/2023 Zásady pro zadávání veřejných
zakázek a rozhodnutí, zda toto jednání bude uiněno, bylo schváleno příslušným orgánem
města, usnesením Rady města Prachatice .1999/2025 ze dne 17.02.2025.
2. Oprávnění zástupci:
a) k právnímu jednání (uzavření, změna smlouvy):
• Objednatel: Ing. Jan Bauer, starosta města, v době jeho nepřítomnosti Ing. arch.
Jakub Nepustil, místostarosta města nebo Mgr. Jan Kotrba, místostarosta města;
• Zhotovitel: Jidřich Parus, jednatel,
b) ve věcech provádění předmětu díla (zástupci ve věcech technických):
• Objednatel: TDI TEPIS, s.r.o., Bc. Jaromír Markytán, Jan Plánek;
• Zhotovitel: Ondřej Parus, Jan Bosák, Jana Hrubá.
3. Při provádění díla zastupují jednotlivé smluvní strany uvedení zástupci, kteří jsou
oprávněni ke všem úkonům souvisejícím s prováděním díla po technické stránce.
Zástupce objednatele mj. kontroluje kvalitu prováděných prací, obsahové náležitosti díla,
je povinen a oprávněn ověřit, zda zhotovitelem vyútované práce odpovídají skuteně
provedeným dohodnutým dodávkám a výkonům. Je dále oprávněn provádět rozhodnutí,
týkající se upřesnění rozsahu díla v souladu se zadáním, změn díla, odstranění nebo
náhrady prací, které nejsou v souladu s podmínkami smlouvy, přerušení provádění díla
apod.
4. Podkladem k uzavření smlouvy jsou:
a) Výzva k podání nabídky . j.: MUPt/77723/2024, ze dne 14.01.2025 na provedení díla
„BD Národní 1002 – rekonstrukce jader“.
b) Projektová dokumentace zpracovaná Ing. Vítem Přibylem, DiS, autorizovaným
inženýrem v oboru pozemní stavby, KAIT – 0102219, I : 75836271, se sídlem
náměstí Přátelství 688, 383 01 Prachatice; soupis stavebních prací, dodávek a služeb
s výkazem výměr, který je souástí zadávací dokumentace.
c) Nabídka zhotovitele na provedení díla ze dne 03.02.2025.
5. Zhotovitel podpisem této smlouvy potvrzuje, že podklady k uzavření smlouvy uvedené pod
písm. a) až c) v dostateném předstihu převzal a použil je pro zpracování své nabídky
vetně kalkulace nabídkové ceny díla.
lánek II
Vymezení pZedmětu díla
1. Touto smlouvou se zhotovitel zavazuje provést na svůj náklad a nebezpeí pro
objednatele dílo: „BD Národní 1002 – rekonstrukce jader“ (stavba je souástí pozemku
parc. . -1957 v k. ú. Prachatice) podle podkladů pro uzavření smlouvy uvedených
v lánku I (dále také jen „stavba“ nebo „dílo“), za dále uvedených podmínek stanovených
touto smlouvou.
2. Dílo bude prováděno postupně po dílích plněních, to je po ástech, kterou budou
představovat byty nacházející v příslušném patře bytového domu, popřípadě několika
patrech tohoto domu. Za provedení dílího plnění (tj. ásti smlouvy) se považuje
dodání každého dokoneného bytu a jeho předání způsobem uvedeným v lánku VIII.
odst. 1 této smlouvy.
3. Dílo zahrnuje veškeré práce, výkony, dodávky a innosti, které jsou nutné k jeho
provedení, vetně všech věcí potřebných k bezvadnému provedení díla (např. stavební
hmoty a dílce). Zahrnuje i takové práce a výkony, které nejsou v podkladech pro uzavření
smlouvy uvedenými v lánku I výslovně uvedeny, avšak souvisí nebo doplňují realizaci
některých prací a dodávek, a to tak, že dílo bude obsahovat veškeré výkony, práce,
dodávky i poddodávky nutné k provedení funkního díla způsobilého ke smluvenému,
respektive obvyklému způsobu užívání, a bude splňovat veškeré požadované obsahové,
funkní nároky objednatele. Jedná se o stavební práce zahrnující zdění bytových jader,
obkládání stěn, podlahy z dlažeb a povlakových krytin, výměnu zdravotnických instalací
vetně zařízení, rekonstrukci elektro instalací a vzduchotechniky. To vše v 24 bytech domu
p. 1002 v Prachaticích (6x typ A, 6x typ B, 6x typ C, 6x typ D).
4. Souástí předmětu díla jsou také např. tyto práce a výkony:
a) Opatření potřebná k řádnému a bezpenému provádění díla při zajištění přístupu
k jednotlivým nemovitostem dotených stavbou v průběhu realizace.
b) Zajištění médií nutných pro provedení díla, zejm. elektrické energie.
c) Odvoz a uložení odpadů vzniklých inností zhotovitele na příslušnou řízenou skládku
v souladu se zákonem o odpadech.
d) Zajištění bezpenosti a ochrany zdraví při provádění díla v rámci staveniště a jeho
bezprostředním okolí.
5. Zhotovitel prohlašuje, že jako osoba způsobilá k odbornému provedení díla před
podpisem této smlouvy důkladně s odbornou péí:
a) seznámil se s veškerými informacemi týkajícími se předmětu, rozsahu a povahy díla a
provedení díla,
b) prostudoval podmínky a zadávací dokumentaci veřejné zakázky a další související
dokumenty, tuto dokumentaci shledal jako úplnou, uritou a neobsahující chyby,
2
rozpory, jako dostatenou pro provedení díla a jeho ocenění, přiemž jí zcela
porozuměl
c) vyžádal a obdržel vyjasnění případných nejasností a zjistil si veškeré podrobnosti
týkající se povahy a proveditelnosti díla,
d) navštívil místo provádění díla, prověřil místní podmínky,
e) zkontroloval a potvrzuje, že předané dokumenty jsou úplné pro řádné ocenění a
provedení díla a prohlašuje, že sám ponese veškerá rizika z neúplnosti podkladů,
f) přebírá na sebe nebezpeí změny okolností,
g) dílo provede kvalifikovaným způsobem s odbornou péí,
h) k řádnému provedení díla a prací s ním souvisejících má potřebné oprávnění a
kapacitu.
6. Objednatel se zavazuje dokonené dílo převzít a zaplatit zhotoviteli sjednanou cenu.
lánek III
Způsob provádění díla
1. Zhotovitel je povinen provádět dílo osobně s potřebnou péí, ve sjednaném ase a
obstarat vše, co je k provedení díla potřeba. Zhotovitel dílo provádí samostatně, nicméně
se zavazuje řídit se při tom příkazy objednatele.
2. Zhotovitel je dále povinen zejména:
a) Svolávat pravidelné kontrolní prohlídky v rámci provádění díla s pozváním
oprávněného zástupce objednatele ve věcech technických, a to, nebude-li při
provádění díla objednatelem operativně stanoveno jinak, první kontrolní prohlídku před
zahájením provádění díla, další kontrolní prohlídky v průběhu provádění díla dle
operativního upřesnění vždy na poslední kontrolní prohlídce. Kontrolní prohlídka bude
zhotovitelem svolána vždy, bude-li dalším postupem prací předchozí fáze
rozpracovanosti zakryta.
b) Respektovat závěry z kontrolních prohlídek, provádět dílo v souladu s nimi.
3. Objednatel je oprávněn k průběžné kontrole díla při jeho provádění.
4. Zhotovitel je povinen vždy být osobně při kontrole přítomen, seznámit objednatele s již
provedenými pracemi, poskytnout potřebná vysvětlení, informace. Provádění kontroly se
dále řídí ust. § 2626 obanského zákoníku.
5. Zařízení staveniště v rozsahu potřebném pro provedení díla zabezpeuje zhotovitel.
Vybudování, úpravy stávajících zařízení pro úely zařízení staveniště a cena likvidace je
souástí sjednané ceny díla.
6. Zajištění povolení záboru (zvláštního užívání) veřejných prostranství nebo místní
komunikace, projednání, dodání a osazení dopravního znaení a dalších úkonů nutných
k provádění díla při střetu s provozem na veřejných komunikacích je povinností
zhotovitele. Zhotovitel hradí ze svého všechny správní poplatky i jiné platby v souvislosti
s užíváním veřejných ploch a komunikací a příslušným znaením.
7. Zhotovitel vede stavební deník. Za objednatele provádí zápisy do stavebního deníku
zástupce ve věcech provádění díla.
8. Objednatel je oprávněn dávat zhotoviteli dodatené návrhy a pokyny a sdělovat
připomínky, přiemž zhotovitel je povinen tyto návrhy, pokyny a připomínky při provádění
díla respektovat, a to v případě, že tyto návrhy, pokyny a připomínky nejsou v rozporu
s právními předpisy a nemění sjednaný rozsah díla.
9. Objednatel je povinen poskytovat zhotoviteli potřebnou souinnost při provádění díla,
jedná-li se o úkony, příslušející výhradně objednateli a jsou-li nezbytné k provedení díla.
10. Použije-li zhotovitel k provedení některých ástí díla poddodavatele, je povinen ho
seznámit se všemi podmínkami pro provedení díla plynoucími ze zadávacích podkladů a
této smlouvy, přiemž odpovědnost za splnění závazku a za vady díla nese zhotovitel.
Přenesení jakýchkoli závazků plynoucích ze smlouvy o dílo na poddodavatele je vůi
objednateli právně neúinné.
3
11. Zhotovitel je povinen poínat si tak, aby nedošlo k nedůvodné újmě na svobodě, životě,
zdraví nebo vlastnictví jiného. Je-li již z povahy prováděného díla zřejmé, že k takové újmě
může dojít, je zhotovitel povinen s těmito osobami předem projednat přiměřenou náhradu.
12. Zhotovitel v plné míře odpovídá za bezpenost a ochranu zdraví v prostoru provádění díla,
staveniště. Staveniště bude zabezpeeno proti přístupu nepovolaných osob.
13. Zhotovitel je povinen udržovat v místě provádění díla pořádek a istotu a je povinen bez
zbyteného odkladu odstraňovat odpady a neistoty vzniklé jeho pracemi a zajistit, aby
neistoty z provádění díla neovlivňovaly okolí.
14. Objednatel je oprávněn po zhotoviteli požadovat prokázání původu a vlastností materiálů,
které zhotovitel hodlá použít pro provedení díla. Objednatel je oprávněn vyzvat zhotovitele
k použití výrobků nebo materiálů jiné obchodní znaky, jiného výrobce nebo jiného typu,
je-li to ku prospěchu kvalitativních nebo užitných vlastností díla nebo jeho ceny.
15. Zhotovitel se zavazuje a odpovídá za to, že při realizaci díla nepoužije žádný materiál,
o kterém je v době jeho užití známo, že je škodlivý. Pokud tak zhotovitel uiní, je povinen
na písemné vyzvání objednatele provést okamžitě nápravu a nést veškeré náklady s tím
spojené.
16. Zhotovitel je povinen provést dílo v souladu s platnými technickými normami ( SN, SN
ISO, SN EN apod.) dle specifikace PD, oborovými normami, technologickými předpisy a
postupy apod.
17. Zhotovitel je povinen dodržovat obecně závazné právní předpisy, zejména zákon
. 258/2000 Sb. o ochraně veřejného zdraví, ve znění pozdějších předpisů, zákon
. 185/2001 Sb. o odpadech, ve znění pozdějších předpisů, vyhlášku . 432/2003 Sb., ve
znění pozdějších předpisů, nařízení vlády . 362/2005 Sb., o bližších požadavcích na
bezpenost a ochranu zdraví při práci na pracovištích s nebezpeím pádu z výšky nebo
do hloubky, nařízení vlády . 591/2006 Sb., o bližších minimálních požadavcích na
bezpenost a ochranu zdraví při práci na staveništích, ve znění pozdějších předpisů,
nařízení vlády . 361/2007 Sb. kterým se stanoví podmínky ochrany zdraví při práci, ve
znění pozdějších předpisů, zákon . 309/2006 Sb. zákon o zajištění dalších podmínek
bezpenosti a ochrany zdraví při práci, ve znění pozdějších předpisů. V této souvislosti se
upřesňuje, že při provádění díla nebude celková doba trvání prací a inností delší než 30
pracovních dnů, ve kterých by byly vykonávány práce a innosti a zároveň by na nich
pracovalo souasně více než 20 fyzických osob po dobu delší než 1 pracovní den, ani
celkový plánovaný objem prací a inností během realizace díla nepřesáhne 500
pracovních dnů v přepotu na jednu fyzickou osobu. Dále se upřesňuje, že na staveništi
nebudou působit zaměstnanci více než jednoho zhotovitele stavby. V opaném případě je
zhotovitel povinen oznámit tuto skutenost bez zbyteného odkladu objednateli,
nejpozději však 15 dnů před předáním staveniště a poskytnout potřebnou souinnost
k plnění povinností Oblastnímu inspektorátu práce dle § 15 zákona . 309/2006 Sb.
18. Objednatel může předmět díla v průběhu plnění rozšířit nebo omezit i jinak změnit, aniž
by tím byl doten smluvní vztah mezi ním a zhotovitelem. Teprve po uzavření dodatku
smlouvy má zhotovitel právo a povinnost realizovat tyto změny a právo na jejich úhradu.
Pokud zhotovitel realizuje tyto změny bez předchozího uzavření dodatku smlouvy, má se
za to, že práce a dodávky jím realizované v rámci změny byly ve sjednaném předmětu
díla a v jeho ceně již zahrnuty.
19. Zhotovitel prohlašuje, že se v plném rozsahu seznámil s předmětem, rozsahem a povahou
díla, řešeného místa a poměry v území, že mu jsou známy předpoklady a podmínky
nezbytné k provedení díla, a že k řádnému provedení díla a prací s ním souvisejících má
potřebné oprávnění a kapacitu a že provedení díla zajistí osobami odborně způsobilými.
20. Objednatel má právo omezit rozsah předmětu díla plnění smlouvy v případě okolností,
které nemohl předvídat.
4
lánek IV
Cena za dílo
1. Celková cena za dílo se sjednává dohodou smluvních stran ve výši 7.272.314,38 K bez
DPH, 8.144.992,11 K v. 12 % DPH. Cena je ujednána pevnou ástkou na základě
nabídky zhotovitele na provedení díla, vetně kalkulace nabídkové ceny ve formě
položkového rozpotu ze dne 03.02.2025, která byla objednateli sdělena do uzavření
smlouvy. Úplnost rozpotu se zaruuje. Zhotovitel přebírá v souladu s ust. § 2620 odst. 2
Obanského zákoníku nebezpeí změny okolností.
2. Sjednaná cena je cenou nejvýše přípustnou a nepřekroitelnou. Cena je ujednána jako
fixní po celou dobu trvání smlouvy. Sjednaná cena zahrnuje veškeré práce, úkony,
dodávky a innosti, jakož i veškeré náklady, nezbytné pro úplné a kvalitní provedení díla.
Sjednaná cena pokrývá rovněž všechny náklady i rizika zhotovitele plynoucí z nejistot
charakteru díla. Není-li v kalkulaci ceny díla uveden uritý náklad, který se při provádění
díla ukáže jako nezbytný, má se za to, že je zahrnut do jednotlivých dílích plnění úměrně
jejich podílu na celkové ceně. Pokud kalkulace ceny vychází z potu hodin a skutená
asová náronost provedení díla tento poet hodin překroí, nemá zhotovitel právo
požadovat na základě této skutenosti zvýšení ceny díla.
3. Při změně rozsahu předmětu díla se pro stanovení změny ceny bude vycházet
z jednotkových cen uvedených v nabídce zhotovitele – kalkulaci nabídkové ceny,
případně z cenové úrovně definované položkami v kalkulaci obsaženými, a dále ze
způsobu stanovení ceny víceprací podle nabídky zhotovitele, který nesmí překroit
jednotkové ceny uvedené v původní nabídce zhotovitele – kalkulaci nabídkové ceny.
Dojde-li při realizaci díla k podstatným změnám, doplňkům nebo rozšíření předmětu díla
vyplývajících z podmínek při provádění díla, nebo z odborných znalostí zhotovitele, je
zhotovitel povinen provést soupis těchto změn, doplňků nebo rozšíření, ocenit jej podle
jednotkových cen použitých pro návrh ceny díla a předložit tento soupis objednateli
k odsouhlasení s tím, že bude uzavřen „Dodatek smlouvy o dílo“, v němž bude řešena
změna ceny, případně i termínu dokonení. Konená cena takových prací a výkonů bude
sjednána dohodou smluvních stran.
4. Dohodnou-li se strany na uzavření smlouvy o omezení rozsahu díla, zaplatí objednatel
cenu upravenou s přihlédnutím k rozdílu v rozsahu nutné innosti a v úelných nákladech
spojených se změněným prováděním díla, to je o položky uvedené ve výkazu výměr dle
ocenění zhotovitelem podle rozpotu.
lánek V
Platební podmínky
1. Objednatel je plátcem DPH. Při fakturaci bude uplatněn režim přenesené daňové
povinnosti.
2. Záloha na cenu se neposkytuje.
3. Cenu za provedení každého dílího plnění díla uhradí objednatel na základě průběžné
fakturace a konené faktury (daňových dokladů). Fakturovat v rámci každého dílího
plnění díla je zhotovitel oprávněn pouze při splnění dále uvedených podmínek:
a) Zhotovitel předloží 1x za kalendářní měsíc (po ukonení kalendářního měsíce)
objednateli soupis provedených prací a výkonů za uplynulé měsíní období oceněných
dle kalkulace nabídkové ceny ve formě položkového rozpotu, ve kterém vyútuje
dosavadní postup prací, jakož i dosud vynaložené náklady a po jeho odsouhlasení
objednatelem (je povinen vyjádřit se nejpozději do 5 pracovních dnů od data doruení
soupisu) vystaví příslušný daňový doklad. Přílohou daňového dokladu bude
odsouhlasený soupis provedených prací a výkonů.
b) Nedojde-li mezi oběma stranami k dohodě při odsouhlasení množství nebo druhu
provedených prací a výkonů, je zhotovitel oprávněn fakturovat pouze práce, u kterých
nedošlo k rozporu.
c) Uvedeným způsobem zhotovitel vystaví objednateli daňové doklady za provedení díla
5
maximálně do výše 90 % sjednané ceny za dílo bez DPH dle lánku Cena za dílo.
Zbývající ást ceny za dílo vyfakturuje zhotovitel objednateli po úplném provedení díla
a to do 14 dnů ode dne předání a převzetí díla jako celku. V případě výskytu vad a
nedodělků při předání díla vyfakturuje zhotovitel zbývající ást ceny za dílo až po
odstranění vad a nedodělků, a to do 14 dnů ode dne protokolárního převzetí
dokoneného díla (závěrený protokol o předání a převzetí díla).
d) Smluvní strany se dohodly na vystavování a zasílání daňového dokladu-faktury
v datovém formátu ISDOC. Faktura bude zaslána na Objednatelem urenou e-
mailovou adresu fakturace@mupt.cz. Pokud nebude možné ze strany Dodavatele
zaslat elektronickou fakturu ve formátu ISDOC, připouští Objednatel možnost zaslání
elektronické faktury ve formátu PDF. Faktura Dodavatele bude považována za
doruenou okamžikem prokazatelného doruení na výše uvedenou e-mailovou
adresu, urenou Objednatelem pro zasílání faktur. Objednatel je povinen Dodavatele
neprodleně informovat o jakékoliv změně e-mailové adresy pro zasílání faktur a zajistit
řádnou funknost jím uvedené e-mailové adresy po dobu trvání této Smlouvy. Jestliže
bude z okolností zřejmé, že fakturu nelze doruit na e-mailovou adresu urenou
Objednatelem pro zasílání faktur, např. se zpráva vrátí jako nedoruitelná, bude
neprodleně zaslána do datové schránky Objednatele ID: j5xbvr2, přiemž však faktura
bude splatná v termínu, jako by byla úspěšně doruena Objednateli prostřednictvím e-
mailu.
4. Splatnost daňového dokladu bude 30 kalendářních dnů ode dne jeho doruení
objednateli.
5. V případě, že faktura nebude obsahovat některou náležitost, zhotovitel vyútuje
neprovedené plnění díla, nebo faktura bude jinak vadná, je objednatel oprávněn vadnou
fakturu před uplynutím lhůty splatnosti vrátit druhé smluvní straně bez zaplacení
k provedení opravy. Druhá smluvní strana provede opravu vystavením nové faktury. Nová
doba splatnosti zane běžet od poátku po doruení opravené faktury objednateli.
6. Zhotovitel prohlašuje, že íslo útu u poskytovatele platebních služeb pro bezhotovostní
úhradu ceny za dílo i její ásti uvedená v záhlaví této smlouvy, popřípadě íslo útu, které
bude uvedeno za úelem úhrady ceny za dílo i její ásti na příslušném daňovém dokladu,
je registrováno v registru vedeném správcem daně (Ministerstvem financí R) a je
zveřejněno způsobem umožňujícím dálkový přístup.
lánek VI
Doba plnění
1. Zhotovitel se zavazuje provést dílo v dohodnuté době takto:
a) Předpokládané zahájení provádění plnění dle lánku II – 04/2025.
b) Dokonení dle nabídky dodavatele, do 61 kalendáZních dnů od pZedání staveniště
(vetně pZedání prvního bytu nebo skupiny bytů k provádění rekonstrukce).
c) Každý jednotlivý byt (dílí plnění) max. 30 kal. dnů od jeho pZedání k zahájení
rekonstrukce.
d) Provedení díla do 10.06.2025.
2. Předání díla jako celku bude splněno protokolárním předáním celého předmětu plnění
podle této smlouvy, to je všech 24 bytových jader jednotlivých bytů.
Pro potřeby průběžné úhrady ceny dílího plnění budou o každém dílím plnění
vyhotoveny zápisy do stavebního deníku i samostatné protokoly, a to způsobem
uvedeným v lánku VIII. odst. 1 této smlouvy.
lánek VII
PZevzetí místa a věci k provedení díla
1. Místem pro provedení díla je bytový dům p. 1002 v Prachaticích, ulice Národní.
2. Objednatel se zavazuje opatřit dále uvedené věci k provedení díla a předat je zhotoviteli
v dále uvedené době:
Věc k provedení díla: Doba pro pZedání:
6
Místo pro provádění díla. Předpoklad 04/2025
3. Zhotovitel se zavazuje věci k provedení díla dle odst. 2 od objednatele na jeho výzvu ve
lhůtě dle odst. 2 převzít a jejich převzetí bez zbyteného odkladu objednateli potvrdit.
4. Doba pro předání může být operativně upřesněna dohodou mezi objednatelem a
zhotovitelem při provádění díla.
5. Věci a úkony, které jsou potřebné k provedení díla a k jejichž opatření není podle smlouvy
vázán objednatel, je povinen opatřit zhotovitel. Opatření těchto věcí tvoří souást
předmětu díla. Týká se rovněž potřebných úkonů nehmotného charakteru.
lánek VIII
Provedení díla
1. Potřebné práce a výkony prováděné za úelem plnění díla budou probíhat v jednotlivých
bytech bytového domu. Zhotovitel každý jednotlivý byt od objednatele převezme za
úelem provádění díla, za úasti jeho uživatele (nájemníka), a po dokonení dílího plnění
byt předá objednateli, opět za úasti uživatele bytu. O tom bude proveden zápis do
stavebního deníku, který podepíší oprávnění zástupce smluvních stran vetně uživatele
příslušného bytu.
2. Není-li dílí plnění (to je ást díla) ve smyslu této smlouvy dokonené, je objednatel:
a) po provedené prohlídce oprávněn odmítnout dílí plnění (to je ást díla) převzít.
O nepřevzetí plnění bude objednatelem vyhotoven zápis, ve kterém objednatel uvede
veškeré výhrady, pro které nebylo dílí plnění převzato,
b) nevyužije-li objednatel svého práva odmítnout dílí plnění, objednatel dílí plnění
převezme s výhradami. Do okamžiku vypořádání všech výhrad nebude dílí plnění
považováno za dokonené.
O přejímacím řízení o převzetí dílího plnění dle písm. a) a b) bude vyhotoven samostatný
protokol. V ostatních případech postaí zápis ve stavebním deníku.
3. Nájemníci jsou povinni strpět provedení díla, přiemž nemají povinnost po dobu realizace
díla byt opustit. Zhotovitel nesmí užívat ásti bytů, které nejsou předmětem díla, bez
souhlasu nájemníka bytu ani do nich vstupovat.
4. Zhotovitel je povinen zdržet se jakéhokoli jednání, kterým by nadmíru přiměřenou
poměrům zasahoval do práv uživatelů bytů. Pracovní doba dodavatele je možná od
07:00 do 18:00 hodin, v. dnů pracovního klidu a svátků.
5. Zhotovitel provede dílo, tzn., splní svou povinnost provést dílo, řádným dokonením díla
ili úplným a bezvadným provedením všech ástí díla a provedením všech prací a výkonů,
které se k předmětu díla váží a které tvoří předmět smlouvy (předmět díla), v kvalitě
sjednané touto smlouvou bez nedodělků a/nebo jiných vad, a předáním řádně
dokoneného díla objednateli. Za termín provedení díla jako celku se považuje den
předání zhotovitelem a převzetí objednatelem řádně dokoneného díla, resp. den
písemného potvrzení odstranění nedodělků a/nebo jiných vad oprávněnými zástupci
smluvních stran v případě převzetí díla objednatelem s výhradami.
6. Dílo je dokoneno, je-li předvedena jeho způsobilost sloužit svému úelu. Způsobilost díla
sloužit svému úelu bude prokázána úspěšným provedením veškerých zkoušek a dokladů
(revize elektro, tlaková zk. vodovodu a doklad o dezinfekci vodovodního potrubí, likvidace
odpadů, prohlášení o shodě použitých materiálů).
7. Objednatel převezme dokonené dílo s výhradami nebo bez výhrad. O předání a převzetí
díla sepíší objednatel se zhotovitelem protokol, ve kterém konstatují minimálně tyto
skutenosti:
a. rozsah předávaného díla;
b. seznam nedodělků a/nebo jiných vad a dohodnuté termíny jejich odstranění;
c. výet ostatních trvajících závazků;
d. seznam předávané dokumentace a jiných písemností vážících se k dílu.
8. O odstranění nedodělků a/nebo jiných vad a splnění ostatních trvajících závazků sepíší
objednatel se zhotovitelem závěrený protokol, ve kterém konstatují splnění povinnosti
provést dílo.
7
9. Objednatel není povinen převzít dílo, vykazující zjevné vady i nedodělky, pro které dílo
není kompletní (dokonené), provedené v souladu s podmínkami smlouvy nebo není
způsobilé k užívání.
10. Objednatel nemá právo odmítnout převzetí díla pro ojedinělé drobné vady, které samy
o sobě ani ve spojení s jinými nebrání užívání díla funkně nebo esteticky, ani jeho užívání
podstatným způsobem neomezují.
lánek IX
Vady díla a záruka za jakost
1. Smluvní strany ujednaly, že dílo bude provedeno ve výborné kvalitě, bez chybějících ástí
díla (nedodělků) a musí mít minimálně vlastnosti obvyklé, jakož i ty, které si Objednatel
vymínil (např. v projektové dokumentaci) a musí být za všech okolností v souladu s
eskými technickými normami. Dílo má vadu, neodpovídá-li smlouvě. Zhotovitel odpovídá
i za vady, jejichž příinou je nízká kvalita materiálu použitého při provádění díla.
2. Smluvní strany ujednaly záruní dobu šedesáti (60) měsíců, přiemž tato doba poíná
běžet od předání plnění. Po tuto dobu odpovídá zhotovitel za vady, které objednatel zjistil
a které vas oznámil zhotoviteli a zhotovitel je povinen je po jejich uznání odstranit
bezplatně na vlastní náklady.
3. Záruní doba zaíná běžet ode dne převzetí předmětu díla. Odmítne-li objednatel převzít
řádně provedené dílo, zaíná záruní doba běžet dnem, kdy měl tuto povinnost.
4. Objednatel je povinen vady písemně reklamovat u zhotovitele bez zbyteného odkladu po
jejich zjištění. V reklamaci musí být vady popsány a musí být uvedeno, jak se projevují.
V reklamaci objednatel dále uvede, jaká práva z vadného plnění uplatňuje, je i oprávněn
vyhradit si právo odsouhlasit technické řešení – způsob odstranění vady, popřípadě je
oprávněn požadovat, aby tento postup byl stanoven znalcem i jinou odborně způsobilou
osobou. Veškeré tyto nároky uplatňuje u zhotovitele.
5. Zhotovitel je povinen odstranit reklamované vady a případné drobné vady a nedodělky
zjištěné při přejímacím řízení v dohodnutém termínu. Náklady na odstranění reklamované
vady nese zhotovitel i ve sporných případech až do rozhodnutí soudu.
6. Zhotovitel je povinen nejpozději do 10 dnů po obdržení reklamace písemně oznámit
objednateli, zda reklamaci uznává, jakou lhůtu navrhuje k odstranění vad, i z jakých
důvodů reklamaci neuznává. Pokud tak neuiní, má se za to, že reklamaci objednatele
uznává. Pokud zhotovitel reklamaci uznává, je povinen vady odstranit nejpozději do 25
dnů od obdržení reklamace.
7. Neodstraní-li zhotovitel reklamované vady nejpozději v této době, je objednatel oprávněn
pověřit odstraněním vady třetí osobu – jiného vhodného (odborně způsobilého)
podnikatele, a to na náklady zhotovitele.
lánek X
Odpovědnost za újmu (škodu)
1. Zhotovitel plně odpovídá za újmu (škodu), která vznikne při provádění díla jinému (třetí
osobě). Zhotovitel je povinen poínat si při svém konání tak, aby nedošlo k nedůvodné
újmě na svobodě, životě, zdraví nebo vlastnictví jiného.
2. Zhotovitel není oprávněn omezit nebo vylouit svou povinnost k náhradě újmy. Zhotovitel
je povinen odinit jinému i újmu nemajetkovou.
3. Zhotovitel prohlašuje, že má nebo bude mít nejpozději ke dni zahájení díla uzavřenou
pojistnou smlouvu proti škodám způsobeným inností zhotovitele vetně možných škod
způsobených pracovníky zhotovitele a dále pojistnou smlouvu na pojištění díla –
stavebních a montážních rizik, a to obě s limitem pojistného plnění minimálně ve výši ceny
díla bez DPH (ke dni uzavření smlouvy), s maximální spoluúastí 10 %. Zhotovitel se
zavazuje, že bude po celou dobu provádění díla takto pojištěn. Zhotovitel předloží
objednateli nejpozději ke dni zahájení díla pojistnou smlouvu nebo jiný doklad o pojištění
podle tohoto odstavce.
8
lánek XI
Smluvní pokuta
1. Zhotovitel je povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu ve výši 5.000 K (pět tisíc korun
eských) za každý zapoatý kalendářní den prodlení s provedením díla. Smluvní pokuta
může být vyútována po opožděném provedení díla za celou dobu prodlení nebo v době
prodlení může být prováděno průběžné vyíslení smluvní pokuty za již uplynulou dobu
prodlení.
2. Zhotovitel je povinen zaplatit objednateli smluvní pokutu pro případ prodlení zhotovitele s
provedením každého dílího plnění, to je neprovedení rekonstrukce bytu v ujednané době
dle lánku VI. odst. 1 písm. c) této smlouvy ve výši 1.000 K (jeden tisíc korun eských)
za každý i zapoatý kalendářní den prodlení.
3. Pokud zhotovitel poruší povinnost řídit se příkazy objednatele a nezjedná nápravu ani
v náhradní lhůtě pěti (5) pracovních dnů od udělení pokynu objednatelem (jednajícího
prostřednictvím zástupce ve věcech provádění díla), je zhotovitel povinen zaplatit
objednateli smluvní pokutu ve výši 1.000 K (jeden tisíc korun eských) za jakékoli
porušení této povinnosti.
4. Smluvní pokutu vyútuje oprávněná smluvní strana smluvní straně povinné písemnou
formou. Ve vyútování musí být uvedeno příslušné ustanovení smlouvy, které
k vyútování smluvní pokuty opravňuje, a způsob výpotu celkové výše smluvní pokuty.
Splatnost smluvních pokut se sjednává na 21 dnů od doruení daňového dokladu (faktury)
s vyíslením smluvní pokuty povinné smluvní straně.
5. Povinností zaplatit smluvní pokutu není doteno právo objednatele na náhradu škody, a
to co do výše, v níž případně náhrada škody smluvní pokutu přesáhne.
lánek XII
Záruka za Zádné provádění díla
1. Záruka za řádné provádění díla ve výši 5 % nabídkové ceny dodavatele bez DPH tj.
363.615,71 K bude složena nejpozději v den předání staveniště. Záruka bude uvolněna
do 3 pracovních dnů po protokolárním předání a převzetí řádně zhotoveného díla.
Dodavatel je povinen udržovat platnost záruky po celou dobu provádění díla a ještě
minimálně 1 kalendářní měsíc po smluvním termínu dokonení díla.
2. Záruka za řádné provedení díla může být složená dodavatelem na úet objednatele
. 263062633/0600, (jako variabilní symbol uvést I dodavatele), formou pojištění záruky
nebo formou bankovní záruky.
3. Záruka bude krýt nároky objednatele za dodavatelem vzniklé objednateli z důvodů
porušení povinností dodavatele v průběhu řádného provádění díla v předepsané kvalitě a
smluvené době plnění a které dodavatel nesplnil ani po předchozí písemné výzvě
objednatele.
lánek XIII
Úrok z prodlení
Pokud bude objednatel v prodlení s placením ceny podle sjednaných platebních podmínek, je
povinen zaplatit zhotoviteli zákonný úrok z prodlení, to je urený předpisy práva obanského.
lánek XIV
Podstatné porušení smlouvy a odstoupení od smlouvy
1. Smluvní strany se dohodly, že:
a. objednatel je oprávněn odstoupit od smlouvy pro případ, že zhotovitel:
• nerespektuje podklady k uzavření smlouvy dle lánku I,
• neprovádí dílo způsobem sjednaným ve smlouvě,
• je v prodlení při provádění díla oproti ve smlouvě sjednané době plnění, zejména
dle lánku VI. odst. 1 písm. c) této smlouvy.
• zhotovitel po dobu delší, než trnáct kalendářních dní přerušil práce na provádění
díla,
9
• zhotovitel vstoupil do likvidace anebo bude zahájeno insolvenní řízení dle zákona
. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenní zákon), v platném
znění, jehož předmětem bude úpadek nebo hrozící úpadek dodavatele,
• zhotovitel řádně a vas neprokáže trvání platných a úinných pojistných smluv
(stavebně montážní pojištění min. v hodnotě stavby a pojištění zodpovědnosti min.
5 mil. K),
• zhotovitel neodstraní v průběhu provádění díla vady zjištěné objednatelem a
uvedené v zápisu z kontrolního dne, a to ani v dodatené lhůtě stanovené písemně
objednatelem,
• zhotovitel přes písemné upozornění objednatele provádí dílo s nedostatenou
odbornou péí, v rozporu s projektem platnými technickými normami, obecně
závaznými právními předpisy, případně pokyny objednatele, nebo
• zhotovitel bude v prodlení se zaplacením oprávněně vystaveného daňového
dokladu více než 90 kalendářních dnů.
b) zhotovitel je oprávněn odstoupit od smlouvy pro případ, že:
• objednatel trvá i přes pouení ze strany zhotovitele na plnění v rozporu s právními
předpisy,
• objednatel zhotoviteli neuhradí přes výzvu (upozornění po marném uplynutí doby
splatnosti se stanovením náhradní doby splatnosti) zhotovitele cenu provedeného
díla dle sjednaných platebních podmínek, a to opakovaně.
2. Odstoupením od smlouvy zanikají všechna práva a povinnosti stran ze smlouvy, smlouva
zaniká k okamžiku úinnosti odstoupení, to znamená s úinky ex nunc. V případě
odstoupení od smlouvy má zhotovitel nárok na uhrazení ceny za řádně provedená plnění
díla – v souladu se smlouvou provedené práce a výkony ke dni odstoupení od smlouvy, a
to po jejich předání.
3. Odstoupení od smlouvy se dále řídí § 2001 až § 2005 Obanského zákoníku.
4. Smluvní strana, která porušila smluvní povinnost, jejíž porušení bylo důvodem odstoupení
od této smlouvy, je povinna druhé straně nahradit náklady s odstoupením spojené. Tím
není doten nárok na náhradu škody ani povinnost zaplatit smluvní pokutu.
5. Objednatel je oprávněn provádění díla zcela ukonit před jeho dokonením. V takovém
případě má zhotovitel právo na zaplacení příslušné ásti ceny díla odpovídající
prokazatelné rozpracovanosti díla ke dni ukonení provádění díla, a to po jeho předání
objednateli.
lánek XV
Dohoda o místní pZíslušnosti a doruování
1. Smluvní strany se v souladu se zněním § 89a o.s.ř. dohodly, že místně příslušným soudem
prvního stupně pro projednání sporů vyplývajících z této smlouvy o dílo, je Okresní soud
v Prachaticích, popřípadě Krajský soud v eských Budějovicích, pokud by byl k věcnému
projednání sporu příslušný krajský soud.
2. Pro průběžnou komunikaci zhotovitele s objednatelem v rámci provádění díla se sjednává
písemná forma. Písemná forma je zachována i při právním jednání uiněném
elektronickými nebo jinými technickými prostředky umožňujícími zachycení jeho obsahu
a urení jednající osoby, jakož i zápisy nebo záznamy z kontrolních prohlídek.
3. Využitelné adresy:
a) objednatel – listovní zásilky: poštovní: MÚ Prachatice, odbor projektového řízení,
investic a rozvoje, Velké náměstí 3, 383 01 Prachatice;
b) elektronická adresa objednatele: jmarkytan@mupt.cz, jplanek@mupt.cz;
c) zhotovitel – listovní zásilky: poštovní: Ostrov 38, 383 01 Prachatice;
d) elektronická adresa zhotovitele:
4. Má se za to, že zásilka odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla třetí
pracovní den po odeslání.
lánek XVI
10
Závěrená ustanovení
1. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
2. Smlouva nabývá úinnosti dnem uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem
. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách úinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Smluvní
strany se dohodly, že uveřejnění smlouvy v souladu se zákonem o registru smluv zajistí
objednatel.
3. Smluvní vztahy mezi objednatelem a zhotovitelem, změny díla požadované objednatelem
nebo vyvolané okolnostmi, za které zhotovitel nenese odpovědnost, obecně lze měnit jen
po vzájemné dohodě smluvních stran písemnými dodatky ke smlouvě o dílo. Změny
neovlivňující cenu díla nebo dobu plnění mohou být smluvními stranami odsouhlaseny
operativně zápisem bez nutnosti uzavřít dodatek smlouvy. Příkazy objednatele
k upřesnění provádění díla, nevyboující z vymezeného předmětu díla, nejsou
považovány za změnu vyžadující dodatek smlouvy.
4. Nastanou-li u některé ze stran skutenosti, bránící řádnému plnění této smlouvy, je
povinná strana tuto skutenost bez zbyteného odkladu oznámit druhé straně a zahájit
jednání zástupců oprávněných k právnímu jednání.
5. Zhotovitel odpovídá za věci k provedení díla předané mu objednatelem. Zhotovitel nese
nebezpeí škody nebo zniení díla až do jeho předání, ledaže by ke škodě došlo i jinak.
6. Zhotovitel se zavazuje, že při provádění díla použije jen zařízení a výrobky schválené
v R (schválené autorizovanou zkušebnou) s prohlášením o shodě, jinými certifikáty a
návody k obsluze v eském jazyce.
7. Smlouva je vyhotovena v elektronickém originále a podepsána kvalifikovanými
elektronickými podpisy oprávněných zástupců smluvních stran.
8. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí v plném rozsahu i na právní
nástupce obou smluvních stran.
9. Obě smluvní strany se ve všech věcech, které nejsou upraveny smlouvou, výzvou
k podání nabídky nebo nabídkou zhotovitele, řídí příslušnými ustanoveními Obanského
zákoníku.
10. Smluvní strany se ve smyslu § 576 Obanského zákoníku dohodly, že pokud jakékoliv
ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatným nebo nevymahatelným jako celek
nebo jeho ást, je takové ustanovení plně oddělitelné od ostatních ustanovení této
smlouvy a taková neplatnost nebo nevymahatelnost nebude mít žádný vliv na platnost a
vymahatelnost jakýchkoliv ostatních ustanovení této smlouvy. Smluvní strany se zavazují
nahradit takové ustanovení ustanovením novým platným a vymahatelným, jehož obsah a
úel bude v nejvyšší možné míře odpovídat obsahu a úelu původního ustanovení.
11. Smluvní strany prohlašují, že předem souhlasí se zpřístupněním i s uveřejněním smlouvy
o dílo v jejím plném znění, jakož i všech jednání s touto smlouvou souvisejících, ke
kterému může kdykoli v budoucnu dojít, vetně způsobu umožňujícího dálkový přístup a
uveřejnění v registru smluv.
12. Smluvní strany prohlašují, že žádné ustanovení smlouvy nepodléhá obchodnímu
tajemství a jejím uveřejněním např. v registru smluv nebudou porušena autorská práva i
autorský zákon.
13. Smlouva podléhá povinnosti uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem
. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách úinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Smluvní
strany se dohodly, že uveřejnění smlouvy v souladu se zákonem o registru smluv zajistí
Objednatel.
14. Zhotovitel bere na vědomí, že objednatel bude podle platných předpisů vztahujících se
k ochraně osobních údajů zpracovávat osobní údaje zhotovitele uvedené v této smlouvě,
případně veškeré další údaje poskytnuté zhotovitelem v souvislosti se smluvním vztahem
založeným touto smlouvou (dále jen „osobní údaje“), a to za úelem splnění předmětu této
smlouvy. Osobní údaje budou zpracovávány na základě právního titulu, kterým je splnění
smlouvy a pro který je jejich zpracování nezbytné. Objednatel bude osobní údaje
11
zhotovitele zpracovávat po dobu trvání úinnosti této smlouvy, případně po skonení její
úinnosti až do vypořádání veškerých vzájemných práv a povinností smluvních stran
vyplývajících z této smlouvy, resp. po dobu delší, je-li odůvodněna dle platných právních
předpisů (např. skartaní lhůta). Zhotovitel je povinen informovat obdobně fyzické osoby,
jejichž osobní údaje pro úely související se splněním této smlouvy objednateli předává.
Zhotovitel bere na vědomí, že další informace související se zpracováním jejich osobních
údajů, vetně práv subjektu údajů, nalezne v aktuální verzi dokumentu Informace
k ochraně osobních údajů dostupném na webových stánkách https://www.prachatice.eu.
15. Smluvní strany prohlašují, že dílo a podmínky jeho provedení je smlouvou vymezeno
dostateně uritě a srozumitelně, zejména co do rozsahu, podoby a kvalitativních
podmínek, které je třeba při jeho provádění dodržet, vetně správnosti vymezení díla
a podmínek jeho provedení ve vztahu k úelu díla.
16. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, že jim nejsou
známy jakékoliv skutenosti, které by její uzavření vyluovaly, neuvádějí se vzájemně
v omyl a berou na vědomí, že v plném rozsahu nesou veškeré důsledky plynoucí
z vědomě jimi udaných nepravdivých údajů.
Za objednatele: Za zhotovitele:
V Prachaticích dne 05.03.2025 V Ostrově dne 05.03.2025
Ing. Jan Bauer Jindřich Parus
starosta města Prachatice jednatel
12