Textová podoba smlouvy Smlouva č. 324825: Dohoda o narovnání

                        DOHODA O NAROVNÁNÍ

DOHODA O NAROVNÁNÍ
uzavřená dle ust. § 1901 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.a násl. Občanského zákoníku ve znění pozdějších předpisů  a 

na základě usnesení Rady MČ Praha 7 č.  0882/16-R z jednání č.59, ze dne 06.09.2016 
I. Účastníci
Česká republika – Generální finanční ředitelství

IČ: 72080043

DIČ: CZ72080043

se sídlem: Praha 1 -  Lazarská 15/7, PSČ 117 22

zastoupená: Ing. Martinem Janečkem, generálním ředitelem

bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
na straně jedné (dále  „pronajímatel“) 

a

Městská část Praha 7

IČ: 000 63 754

DIČ: CZ00063754

adresa: Praha 7, nábř. Kpt. Jaroše 7/1000, PSČ 170 00

zastoupená:  Mgr. Janem Čižinským, starostou
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
na straně druhé (dále  „nájemce“) 

společně též „smluvní strany“ 
uzavírají níže uvedeného dne tuto dohodu o narovnání (dále jen „dohoda“):
II. Úvodní ustanovení

1. Mezi Českou republikou – Finančním ředitelstvím pro hlavní město Prahu, jehož právním nástupcem je Česká republika – Generální finanční ředitelství jako pronajímatelem na straně jedné a městskou částí Praha 7  jako nájemcem na straně druhé byla dne 20. 2. 2009  uzavřena smlouva o nájmu nebytových prostor (dále jen „smlouva“), na jejímž základě pronajímatel  pronajal nájemci nebytové prostory (specifikované v čl. III. odst. 2 smlouvy) v budově č.p. 1000/7, 170 00 Praha 7, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území Holešovice, na LV č. 7144.  
2. Dodatkem č. 2 smlouvy byl dohodou smluvních stran upraven rozsah nebytových prostor užívaných nájemcem pro období od 1. 3. 2015 do 31. 12. 2019. Uvedené období bylo dále v návaznosti na rozsah užívaných nebytových prostor rozčleněno na dobu od 1. 3. 2015        do 31. 3. 2015, dobu od 1. 4. 2015 do 30. 11. 2015 a  dobu od 1. 12. 2015 do 31. 12. 2019. Dodatek  č. 2 smlouvy současně upravil pro jednotlivá období výši nájemného.  

           K datu 30. 11. 2015 přestal nájemce v souladu s dodatkem č. 2 smlouvy využívat část nebytových prostor.  K úplnému vyklizení těchto prostor došlo k datu 31. 12. 2015.  K datu    1. 1. 2016 pak nájemce vyklidil více prostor než předpokládal dodatek č. 2 smlouvy. Z tohoto důvodu smluvní strany připravily dodatek č. 3 smlouvy, kterým upravily faktický stav trvající od 1. 1. 2016, tj. zúžily rozsah nebytových prostor užívaných nájemcem, změnily výši nájemného a výši záloh na služby spojené s užíváním nebytových prostor. Dodatek č. 3 smlouvy byl podepsán dne 21. 4. 2016 a tímto dnem nabyl účinnosti, avšak nájemné a zálohy na služby za I. a II. čtvrtletí roku 2016 byly uhrazeny nadále ve výši dle dodatku č. 2 smlouvy. Tím vznikly přeplatky na nájemném a na zálohách na služby: 
           Pokud jde o nájemné: 

dle dodatku č. 2 smlouvy bylo zaplaceno              dle faktického stavu mělo být zaplaceno
za I. Q         2.157.423,00 Kč                                      2.047.288,00 Kč

za II. Q        2.157,423.00 Kč                                      2.047.288,00 Kč
tj. celkem   4.314.846,00 Kč                                     4.094.576,00 Kč
Přeplatek na nájemném tak činí za I. a II. čtvrtletí roku 2016 ve prospěch pronajímatele a k tíži nájemce částku 220.270,00 Kč.  

        Pokud jde o zálohy na služby: 

dle dodatku č. 2 smlouvy bylo zaplaceno             dle faktického stavu mělo být zaplaceno
za I. Q         1.250.000,00 Kč                                        528.000,00 Kč
za II.Q         1.250.000,00 Kč                                        528.000,00 Kč

tj. celkem  2.500.000,00 Kč


       1.056.000,00 Kč


Přeplatek na zálohách na služby tak činí za I. a II. čtvrtletí roku 2016 ve prospěch pronajímatele a k tíži nájemce částku 1.444.000,00 Kč. 
             Současně obě smluvní strany konstatují, že částka na zálohách na služby, která byla       za I. a II. čtvrtletí roku 2016 nájemcem pronajímateli uhrazena (tj. částka 2.500.000,00 Kč), je vyšší o 388.000,00 Kč než součet záloh za celý rok 2016, když tento součet záloh za celý rok 2016 činí 2.112.000,00 Kč.
3. Smluvní strany konstatují, že je potřeba vzájemné vztahy smluvně upravit tak, aby byl dán do souladu faktický stav se vztahem smluvním.
4. Smluvní   strany v   návaznosti na  dosud  proběhlá  vzájemná  jednání   uzavírají   tuto
dohodu za účelem finančního vypořádání mezi pronajímatelem a nájemcem.

 
 III. Finanční vypořádání a narovnání
           Ve snaze vyřešit výše uvedenou situaci smluvní strany upravují vzájemná práva tak, že dosavadní vztahy se řeší následovně:
1.    Smluvní strany se shodly na tom, že přeplatek na nájmu, uhrazený nájemcem pronajímateli za I. a II. čtvrtletí roku 2016 bude vyrovnán tak, že platba nájemného za IV. čtvrtletí roku 2016 bude v měsíci říjnu roku 2016 v termínu určeném smlouvou nájemcem  provedena pouze ve výši 1.827.018,00 Kč, tj. ve výši odpovídající rozdílu mezi dohodnutým nájmem za IV. čtvrtletí roku 2016 ve výši 2.047.288,00 Kč dle dodatku č. 3 smlouvy a přeplatkem nájemce na nájemném za I. a II. čtvrtletí roku 2016. 
2.    Smluvní strany se shodly na tom, že přeplatek na zálohách na služby ve výši 388.000,00 Kč vyrovnán tak, že pronajímatel vrátí na účet nájemce xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx částku 388.000,00 Kč nejpozději do 20 dnů ode dne podpisu této dohody, a to nezávisle na ustanovení čl. III odst.  4  této Dohody. 

 3.     V případě, že pronajímatel neuhradí nájemci částku 388.000,00 Kč uvedenou ve čl. III. odst. 2. této dohody ve lhůtě uvedené ve čl. III. odst. 2. této dohody, má je nájemce alternativně právo požadovat na pronajímateli zaplacení dlužné částky včetně  úroku z prodlení  ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky ve znění pozdějších předpisů, nebo právo si započítat vůči pronajímateli uvedenou částku 388.000,- Kč jako část úhrady za služby za I. čtvrtletí roku 2017. 

4. Smluvní strany se dále dohodly na tom, že vyúčtování záloh dle skutečné spotřeby za I. až III. čtvrtletí roku 2016 provede pronajímatel nejpozději do 11. listopadu 2016 a vyúčtování záloh za IV. čtvrtletí roku 2016 nejpozději do 31. 3. 2017. 
III. Důsledky narovnání

1. Smluvní strany tímto výslovně prohlašují, že výše uvedeným postupem, tj. snížením platby nájemného nájemcem vůči pronajímateli za IV. čtvrtletí roku 2016 a úhradou částky dle čl. III. odst. 2 pronajímatelem nájemci v dohodnutém termínu nebo postupem dle čl. III odst. 3  této dohody budou  narovnána veškerá jejich vzájemná práva týkající se úhrady nájemného a služeb za část roku 2016 a že vůči sobě nevznášejí vzhledem k úhradě nájemného a záloh na služby za I. a II. čtvrtletí roku 2016  a jejich narovnání žádné další nároky. 

2. Současně s touto dohodou bude smluvními stranami podepsán dodatek č. 4 smlouvy, kterým bude upravena výše plateb nájemného a záloh za služby pro období následující        po podpisu této dohody.  
IV. Závěrečná ustanovení

1. Tato dohoda se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží dvě vyhotovení. Tato dohoda nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

2. Smluvní strany výslovně prohlašují, že tuto dohodu řádně v souladu s platnými právními předpisy projednaly a přečetly, že je sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli pod nátlakem, v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují svoje vlastnoruční podpisy.

3. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato dohoda  byla uvedena v evidenci smluv vedené Městskou částí Praha 7, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o stranách této dohody, předmětu dohody, číselné označení této dohody a datum jejího podpisu.  Obdobně smluvní strany souhlasí s tím, aby tato dohoda byla uvedena v evidenci smluv vedených Generálním finančním ředitelstvím.
4. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této dohody o narovnání v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv zajistí městská část Praha 7.

V Praze dne __________



Za městskou část Praha 7




Za Českou republiku

                                                                                                        Generální finanční ředitelství


__________________________   



____________________________
Mgr. Jan Čižinský                                                                         Ing. Martin Janeček
starosta                                                                                         generální ředitel