Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dodatek č. 3
ke Smlouvě o nájmu prostor sloužících podnikání
č. 2N/2018/Jihlava
I. Zdravotní ustav se sidlei
Smluvní strany
pracov1ňtě Jihlava
Zdravotní ústav se sídlem v Ostravě
se sídlem: Partyzánské náměstí 2633/7, 702 00 Ostrava 13.01.2025
zastoupený: Ing. Eduardem Ježem, ředitelem ZU/01013/2025
státní příspěvková organizace nezapsaná ve veřejném rejstříku
IČO: 71009396 llsi:y: 1
DIČ: CZ71009396
ID datové schránky: pubj9r8 11111111111111111111111111111111111111111~111111111
(dále jen "pronajímateI'')
zusoes97fdef24
a
TSC Spectre, s.r.o.
se sídlem: Stodolní 316/2, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava
zastoupený: Mgr. Robertem Labudou, jednatelem
registrován u Krajského soudu v Ostravě, oddíl C, vložka 68263
IČ: 05592968
DIČ: CZ05592968
č. účtu: 123-9558920237/0 I00
ID datové schránky: 9th668f
(dále jen „nájemce")
(společně rovněž jako ,,smluvní strany")
uzavírají dnešního dne měsíce a roku tento Dodatek č. 3 (dále jen „dodatek'') ke Smlouvě o
nájmu prostor sloužících podnikání uzavřené dne 28. 8. 2018 (dále jen „nájemní smlouva").
II.
Účel dodatku
I. Na základě Opatření Ministerstva zdravotnictví ČR o změně příslušnosti hospodařit s
majetkem České republiky č.j. MZDR 15085/2022-18/OPŘ ze dne 2. 9. 2024 došlo k
přechodu příslušnosti hospodařit s nemovitým majetkem státu, a to s pozemky
parc.č. 4374/28, 4374/29, 4374/33, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 5098 pro katastrální
území Jihlava, obec Jihlava u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště
Jihlava z pronajímatele na jinou organizaci.
2. V důsledku skutečnosti popsané v odst. I došlo ke změně velikosti celkové podlahové
plochy Domu zdraví, jakož i ke změně velikosti souvisejících započitatelných ploch
uvedených v nájemní smlouvě a určených k výpočtu při vyúčtování plnění spojených
s nájmem - spotřeba vody, tepla/TUV a elektrické energie.
3. Smluvní strany uzavírají tento dodatek za účelem úpravy velikostí celkové a započitatelné
podlahové plochy uvedených v nájemní smlouvě.
L.o
-·•. , ...-=,
Ill.
Předmět dodatku
Tímto dodatkem se mění nájemní smlouva následovně:
A. Článek IV. odst. 2 nájemní smlouvy se ruší a nahrazuje novým textem, který zní takto:
2. Cena, rozsah a způsob vyúčtování za vyúčtovací období pro plnění podle odst. I se
sjednávají způsobem uvedeným dále v tomto odstavci. Platí přitom, že celková podlahová
plocha budovy Domu zdraví pro účely způsobu výpočtu vyúčtování plnění spojených
s nájmem činí 7.512 m2• Tato plocha se dále přepočítává:
a) podle kategorie prostor pomocí koeficientů A, B, C pro účely výpočtu spotřeby tepla a
spotřeby vody (vodné, stočné a srážková voda),
b) podle energetické náročnosti činnosti nájemce v pronajatých prostorách pomocí
koeficientů D, E, F pro účely výpočtu spotřeby elektrické energie.
Celková započitatelná plocha sloužící k výpočtu vyúčtování spotřeby tepla a spotřeby
vody po aplikaci koeficientů A, B, C činí 5.796,39 m2• Celková započitatelná plocha
sloužící k výpočtu vyúčtování spotřeby elektrické energie po aplikaci koeficientů D, E, F
činí 5.761,13-m2• Přitom platí, že:
a) cena za dodávku vody, odvod odpadní i srážkové vody (stočné) bude vyúčtována
podílem na skutečných celkových nákladech podle poměru velikosti započitatelné
podlahové plochy pronajatých prostor k celkové započitatelné podlahové ploše,
násobené koeficientem A, B nebo C dle typu prostor (Kategorie A - koeficient
1,00, Kategorie B - koeficient 0,60, Kategorie C - koeficient 0,30). Členění dle
kategorií A, B, C - viz čl. Ill. odst. I této smlouvy. Algoritmus výpočtu je uveden
v příloze č. 3 této smlouvy;
b) cena za dodávku tepla a TUV bude vyúčtována podílem na skutečných celkových
nákladech podle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy pronajatých
prostor k celkové započitatelné podlahové ploše, násobené koeficientem A, B
nebo C dle typu prostor (Kategorie A - koeficient 1,00, Kategorie B - koeficient
0,60; Kategorie C - koeficient 0,30). Členění dle kategorií A, B, C - viz čl. III.
odst. I této smlouvy. Algóiitmus výpočtu je uveden v příloze č. 3 této smlouvy;
c) cena za dodávku. elektrické energie bude vyúčtována podílem na skutečných
celkových nákladech podle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy
pronajatých prostor k celkové započitatelné podlahové ploše, vynásobené
koeficientem D, E nebo F zohledňujícím energetickou náročnost činnosti nájemce
v pronajatých prostorách. Rozdělení dle energetické náročnosti:
Koeficient D - 0,70 - učebny, kanceláře, lékárny, praktičtí obvodní lékaři,
psychologové; koeficient E - 0,85 - chirurgie, gynekologie (a další neuvedené v
D a F), koeficient F - 1,00 - stomatologie. Algoritmus výpočtu je uveden
v příloze č. 3 této smlouvy;
d) cena za technické a provozní zabezpečení společných prostor a budovy se
sjednává v měsíční sazbě za m2 uvedené v příloze č. 3 této smlouvy. Výše této
sazby za technické a provozní zabezpečení společných prostor a budovy vychází
z aktuálních nákladů pronajímatele na provoz Domu zdraví ke dni uzavření
smlouvy (tj. nákladů na služby uvedené v čl. IV. odst. I písm. a.) této smlouvy).
Výše této sazby je pronajímatel oprávněn jednou ročně aktualizovat dle
skutečných nákladů z předcházejícího roku. O zvýšení sazby bude nájemce
písemně informován, pronajímatel si vyhrazuje právo změny této ceny na základě
oznámení nájemci bez nutnosti úpravy této smlouvy;
. 2
, e). cena za -úklid pronajatých ,pros_tor se sjednává v sazbě. uvedené "příloze č.3 této
srr1louvy za každý m2 pronajaté' podlahové. plochy a pracovní den dle typu prostor,
dále 2x ročně mytí oken a žaluzií, ··přičemž jednotkové .sazbytjsou,:uvedeny
v příloze č. 3 (pokud je tato služba. nájemcem objedn~~)- YÝ~~ ~vedených
jednotkových cen a sazeb je stanovena na základě jednotkových ,cen. a sazeb
účtovaných aktuálními smluvními dodavateli. V případě,:·že ~dojde,_ ke změně -
smluvního dodavatele nebo k úpravě smluvní ceny, vyhrazuje_\Si ,p~onajímátel
I ; • • I.-, , -, - , ,•. ·
právo změny této ceny na základě oznámení nájemci bez nutnosti· úpravy této
smlouvy; - _,
f) cena za zabezpečení likvidace směsného komunálního a separovaného odpadu se '
sjednává v paušální výši' za každý kalendářní měsíc a je uvederia v příloze č. 3
této smlouvy. Výše uvedená paušální cena je stanovena na základě jednotkových
cen a sazeb účtovaných aktuálními smluvními dodavateli. V případě, -že dojde ke
změně smluvního. dodavatele nebo k úpravě smluvní ceny, vyhrazuje. si
pronajímatel právo změny této ceny na základě oznámení nájemci bez nutnosti
· úpravy této smlouvy;
g) cena za likvidaci nebezpečného odpadu se skládá z pevného měsíčního paušálu za -
·- - vederu- evidence (viz příloha. č._ 3 této smlouvy) a pohyblivé části, která bude
vyúčtována podle skutečných nákladů vynaložených pronajímatelem na likvidaci
nebezpečného odpadu, účtovan_á poskytovatelem této služby;.
h) cena za zabezpečení telefonního spojení v rámci interní telefonní sítě se sjednává
v pevné výši uvedené v příloze č. 3 této smlouvy;
i) cena za uskutečněné telefonní spojení s přístupem do tuzemských i zahraničních
'.•:c ,,., _ '' telefonních sítí .bude vyúčtována pronajímatelem dle skutečných nákladů
"' 'ryú~to~liných poskytovatelem služby;
j) cena za užívání zabezpečovacího zařízení, střežení a připojení na pult centrální
ochrany smluvního dodavatele se sjednává v pevné výši uvedené v příl. č. 3 této
smlouvy.
B. Příloha č. 3 nájemní smlouvy se ruší a nahrazuje novou přílohou č. 3, která je nedílnou částí
tohoto dodatku.
IV.
Závěrečná ustanovení
I. Smluvní strariy se shodují, že vyúčtování plnění spojených s nájmem ve smyslu
a za podmínek tohoto dodatku proběhne poprvé za IV. čtvrtletí 2024.
2. Tento dodatek nabývá platnosti dnem jeho podpisu smluvními stranami a účinnost dnem
uveřejnění v registru smluv. Případné plnění smluvních stran v rámci předmětu tohoto
dodatku, které si smluvní strany poskytly před nabytím účinnosti tohoto dodatku se považuje
za plnění podle nájemní smlouvy ve znění tohoto dodatku. Práva a povinnosti -vzniklá
z tohoto plnění se řídí nájemní smlouvou.
3. ·Nájemce· souhlasí a· je srozuměn se skutečností, že pronajímatel je na základě zákona
:č. I06/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů a zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), povinen uveřejnit tento dodatek v registru
smluv. nebo o tomto dodatku a právním vztahu jím založeném zpřístupnit či poskytnout
všechny'·ihformace, které citované zákony nebo jiné právní předpisy z uveřejnění nebo
zpříst_upnění nevylučují. Zveřejnění dodatku v registru smluv zajistí pronajímatel.
4. Tento dodatek je vyhoven ve dvou originálech, z nich každá ze smluvních stran obdrží po
jednom vyhotovení. V případě, že je oboustranně podepisován elektronicky, obdrží každá
3
smluvní strana elektronický originál s připojenými uznávanými elektronickými podpisy
oprávněných zástupců smluvních stran ve smyslu zákona č. 297/20 I6 Sb., o službách
vytvářejících důvěru pro elektronické transakce, ve znění pozdějších předpisů.
5. Smluvní strany prohlašují, že tento dodatek vyjadřuje jejich vážnou a svobodnou vůli, že
smluvní projevy jsou dostatečně určité a srozumitelné a že nebyl uzavřen v tísni ani za
nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu s celým obsahem dodatku jej podepisují
oprávnění zástupci obou smluvních stran.
V Jihlavě dne V Ostravě dne 27. 12. 2024
Za nájemce: Za pronajímatele:
Mgr. Robert Labuda se sídlem v Ostravě
jednatel
_d,avolnf ústav se sídlem v Oslnlvě
?artyzánské náměstí 2633/7
Moravská Ostrava
702 00 Ostrava
Příloha - Cena, rozsah a způsob vyúčtování plnění spojených s nájmem
4
Pfiloha č. 3 Smlouvy o nájmu·č. 2N/2018/Jihlava ;
Cen-a; rozsah a způsob vyúčtování plněni spo;ených -~ náimem:
a) Pfepočet skutečně užív~ých ploch na plochy započitatelné pro potřebu výpočtu podílu nájemce na
dodávaných médiích/energiích: ·
Typ média/energie: Skutečně uiivaná podlahová Koeficient: Započitatelná podlahová plocha
plocha: dle smlouvy:
I. Dodávka vody, odvod Plocha v kategorii A: 11,06 m2 A: 1,00 Pfepočet kat. A: I 1,06 m 2
odpadni í srážkové vody Plocha v k~tegorii B: Přepočet kat. B:
(stočné) - viz článek IV., Plocha v kategorii C: B: 0,60 Přepočet kat. C:
Celkem: 11,06 m2
odst. 2. písm. a) smlouvy C: 0,30
~řepočet kat. A: 11,06 m2
2. Dodávka tepla a TUV - viz Plocha v kategorii A: I 1,06 m2 A: 1,00 Pfepočet kat. B:
článek IV., odst. 2. pism. b) Plocha v kategorii B: Pfepočet kat. C:
smlouvy B: 0,60 Celkem: 11,06 m2
Plocha v kategorii C: C: 0,30 Přepočet kat. D: 7,74 m2
Přepočet kat. E:
3. Dodávku elektrické energie - Plocha v kategorií D: I 1,06 m2 D: 0,70 Ptepočet kat. F:
viz článek IV., odst. 2, pism. Plocha v kategorii E: Celkem: 7,74 m2
E: 0,85
c) smlouvy
Plocha v kategorii F: F: 1,00
Ad I) Algoritmus výpočtu podílu nájemce na spotfcbě vody:
(Celková suma fakturovaná dodavatelem vody (po odečtení spotřeby z podružných měfení pro tfctí osoby mimo objekt
čp. 2497 na ul. Vrchlického, Jihlava)/ 5.796,39 m2) x 11,06 m2=a podíl na spotlebě vody účtovaný nájemci.
Ad 2) Algoritmus výpočtu podílu nájemce na spotlcbč tepla a TUV:
(Celková suma fakturovaná dodavatelem plynu určeného pro dodávky Lepia a TUV (po odečteni spotřeby tletich osob na
ptilehlých pozemclch mimo objekt čp. 2497 na ul. Vrchlického. Jihlava)/ 5.796.39 m2) x 11,06 m2 - podil na spotlebě tepla
a TUV ůčtovaný nájemci.
Ad 3) Algoritmus výpočtu podílu nájemce na spotfebě elektrické energie
(Celková suma fakturovaná dodavatelem elektrické energie (po odečteni spotřeby z podružných měfení pro třetí osoby
mimo objekt čp. 2497 na ul. Vrchlického, Jihlava)/ 5. 761. I3 m2) x 7,74 m2 =podil na spotlebě elektrické energie
účtovaný nájemci.
a) Platby za plnění spojená s nájmem prostor:
Poskytovaná služba: Sazba: Výpočet: Úl:tovaná cena:
I. Technické a provoznl zabezpečeni
společných prostor a budovy - viz článek 27,- Kl:/m 2 / měslc 27,-- Kč 11,06 m 2 299,-- Kč/měsíc*
IV., odst. 2, písm. d) smlouvy
2. Uklid pronajatých prostor - viz článek
IV., odst. 2, písm. e) smlouvy: a) 1,25 Kč/m 2 procovnl den Nájemce
a) ručnf (ordinace, kanceláře, laboratofe, b) 1,30 Kč/m 2 'pracovni den nepoptává tuto
plipravny, WC) službu
b) strojové (chodby, čekárny na chodbě)
3. Zabezpečení likvidace směsného
komunálního a separovaného odpadu - 82 Kč / mi!slc Paušál 82,-- Kč/měsíc
viz článek IV.. odst. 2. i:ísm. 0 smlouvv
Nájemce
4. Likvidace nebezpečného odpadu viz nepoptává tuto
službu
článek IV., odst. 2, písm. g) smlouvy a) 60 Kč/ mi!slc
a) mčsični paušál za vedeni evidence
b) skutečné náklady dle odevzdaného
množství odoadů
5. Zabezpečení telefonního spojení v rámci Nájemce
interní telefonní sltě - viz. článek IV, 240 Kč / měslc nepoptává
tuto službu
odst. 2, písmeno h) smlouvy
Nájemce
6. Poskytnuti telefonnl linky nepoptává
tuto službu
s pf/stupem do tuzemských i Dle skutečných nákladů
zahraničnfch telefonních sítí - viz. Nájemce
článek IV, odst. 2, písmeno i) vyúčtovaných nepoptává
tuto službu
poskytovatelem služby
smlou•m
7. Stfeženi a pfipojenf na pult centrální
ochrany - viz. článek IV, odst. 2, 600 Kč/ měslc
písmeno j) srn louvy
• zaokrouhleno na celé Kč
•• zaokrouhleni na celé Kč bude provedeno za celý měsíc
Všechny ceny jsou uvedeny bez DPH. DPH bude účtováno v zákonné výši.