Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Číslo smlouvy nájemce: Tsm/2012/044/]Ja f
-Smlouva o nájmu nebytových prostor
na dobu určitou
č. SML 41430704
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi:
firma: Ventana, a.s.
sídlo: Brno, Lidická č.or. 57, čp, 710; PSČ 602 00
zast.: BBA Denisa Dočkalová - předseda představenstva
Ing. Vladimira Chadimová — místopředseda představenstva
IČ: — 26946815
DIČ: CZ26946815
OR- - kKSBmo oddil B; vožka 4251
© úA
dále jen "pronajímatel"
a
firma: Fakultní nemocnice u sv. Anny v Brně
státní příspěvková organizace
sídlo: Pekařská 53, 656 91 Brno
zast.: Ing. Petr Koška, MBA, ředitel
IČO: 00159816 j
DIČ: CZ00159816
OR: není zapsána v OR
číslo účtu: )
dále jen "nájemce"
l
Právní stav předmětu nájmu
Pronajímatel je mj. vlastníkem nemovitostí a to 3 garáží na pozemku p.č. 1731/2
vk.ú. a části obce Staré Brno, obec Brno, okres Brno-město, LV č. 69, vedený u
Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-město, tak jak jsou
garáže vyznačeny v příloze č. 1 této smlouvy na snímku z katastrální mapy.
Il.
Předmět nájmu
Předmětem nájmu jsou nebytové prostory — 3 garáže na pozemku p.č. 1731/2 vk.ú. Staré
Brno - jejichž přesné vymezení je přílohou č. 1 a č. 2 této smlouvy, dále též „nebytové
prostory“.
l
Účel nájmu
Pronajímané prostory tak, jak jsou blíže popsány v příloze č. 1 a č. 2 této smlouvy o nájmu
nebytových prostor a volných ploch, se dávají nájemci do nájmu za účelem jejich využití jako
parkovací prostory pro techniku.
IV.
Doba nájmu a výpověď nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci nebytové prostory do nájmu na dobu určitou 5-ti let a
to, ode dne 192012 do:31.8.2017.
Číslo smlouvy nájemce: Tsm/2012
Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájemní smlouvu v třídenní výpovědní lhůtě V
případě porušení této smlouvy, Porušením této smlouvy ze strany nájemce je
neuhrazení kterékoliv z cen nájmu V souladu s podmínkami zakotvenými v této smlouvé,
využívání předmětů nájmu dle jednotlivých smluv k jiným účelům, než jak je tento
předmět nájmu sjednán v těchto smlouvách, nedodržování obecně závazných předpisů
bezpečnosti práce, protipožárních předpisů a platných hygienických předpisů,
přenechání předmětů nájmů do podnájmu třetí osobě, provádění stavebních prací na
předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele. :
Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu O nájmu nebytových prostor V třídenní lhůtě
z důvodu neuhrazení jednak ceny nájmu dle této smlouvy, ve stanovené době splatnosti
za podmínky, že nájemce nezaplatil splatné nájemné ani do 30-ti dnů od splatnosti ceny
nájmu. Třídenní výpovědní lhůta počíná běžet dnem následujícím po doručení výpovědi
nájemci, ev. dnem, kdy nájemce prokazatelně odmítne výpověď od pronajímatele
převzít.
V případě výpovědi nájmu je nájemce povinen najaté nebytové prostory vyklidit a
vyklizené předat pronajímateli ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení a stavu,
který odpovídá se souhlasem pronajímatele provedeným úpravám a opravám, poslední
den výpovědní lhůty.
Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu o nájmu nebytových prostor pouze
v případech zakotvených v zákoně o nájmu a pronájmu nebytových prostor a to V 9
měsíční výpovědní lhůtě. Tato výpovědní lhůta začíná běžet |. dnem měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
Nájemní vztah je možno dále ukončit kdykoliv písemnou dohodou obou smluvních stran.
V.
Nájemné - výše a jeho úhrada
Nájemné se sjednává dohodou smluvních stran. Celková výše nájemného za nájem
nebytových prostor činí 396.000,--Kč (slovy:tři sta devadesát šest tisíc korun českých) za
rok bez DPH. Nájemce je povinen hradit sjednanou cenu nájmu + DPH dle dohody
smluvních stran měsíčně předem na bankovní účet pronajímatele, dle přílohy C2
Sjednaná cena nájmu je splatná dle přílohy č. 2 této smlouvy — výpočtovém listu
nájemného, který je nedílnou součástí této smlouvy. Na sjednanou cenu nájmu vystaví
pronajímatel nájemci daňový doklad, vždy nejpozději do 15 dnů ode dne přijetí
pravidelné měsíční platby. Pronajímatel je povinen předložit nájemci výpočtový list
nájemného na každý další kalendářní rok (účetní období) nejpozději do konce měsíce
března příslušného kalendářního roku. Nájemce je povinen zaplatit cenu nájmu za měsíc
leden dalšího kalendářního roku zálohově dne 10.12. předcházejícího roku, za měsíc
únor dalšího kalendářního roku zálohově vždy dne 10.1. příslušného kalendářního roku,
za měsíc březen dalšího kalendářního roku zálohově vždy dne 10.2. příslušného
kalendářního roku a za měsíc duben dalšího kalendářního roku zálohově vždy dne
10.3. příslušného kalendářního roku.
Každou změnu ve vztahu k platbám daně z přidané hodnoty je povinen nájemce nahlásit
pronajímateli do sedmi dnů. Kopii "Osvědčení o registraci k DPH" nebo jeho zrušení či
změny předloží nájemce pronajímateli nejpozději do / dnů od jeho obdržení od svého
správce DPH.
Smluvní strany sjednávají inflační doložku nájemného spočívající v tom, že
pronajímatel je každoročně oprávněn zvýšit cenu nájmu počínaje dnem 1.ledna
příslušného kalendářního roku na další období a to o poměrnou část plateb sjednané
ceny nájmu odpovídající inflačnímu koeficientu za předchozí kalendářní rok ve výši
procenta inflace vyhlášeného či zveřejněného příslušným orgánem statistiky České
republiky. Nájemce je povinen uhradit doplatek nájemného za měsíc leden, únor a
březen roku stávajícího pronajímateli dle jeho výzvy a na jeho účet nejpozději v měsíci
březnu roku stávajícího a nadále platit zvýšené platby ceny nájmu v souladu se
—
10.
p Číslo smlouvy nájemce: Tsm/2012/044/Ja |
sjednaným platebním kalendářem. Zálohu na nájemné za měsíc leden je nájemce
povinen uhradit do 10.12. předešlého roku ve výši nájmu za měsíc prosinec
předcházejícího roku.Stejně tak je nájemce povinen uhradit zálohy na nájemné za
měsíce následující a to až do podpisu nového výpočtového listu nájemného obsahující
navýšení nájemného o inflaci.
VI.
Služby - výše a úhrada
S nájmem nejsou spojeny žádné služby. Platby za srážkovou vodu jsou zahrnuty v ceně
nájmu.
VII.
Práva a povinnosti pronajímatele
Pronajímatel je povinen předat nájemci pronajaté nebytové prostory k užívání.
Pronajímatel je oprávněn smlouvu o pronájmu nebytových prostor vypovědět v třídenní
výpovědní Ihůtě v případě hrubého porušení této smlouvy nájemcem a to v případech a
dle podmínek uvedených v čl. IV bod 2 této smlouvy.
Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu pronajatých prostor pouze v přítomnosti
nájemce.
VIII.
Práva a povinnosti nájemce
Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory v rozsahu uvedeném v příloze č. 1a2
této smlouvy.
Nájemce je povinen hradit v souladu s touto smlouvou a přílohou č. 2 nájemné.
Nájemce je povinen respektovat všechny obecně závazné předpisy bezpečnosti práce,
protipožární předpisy a platné hygienické předpisy.
Nájemce odpovídá za škodu na majetku pronajímatele, které by vznikly v důsledku
porušení takových předpisů a zaviněním ze strany nájemce.
Ode dne převzetí pronajatých prostor přejímá nájemce odpovědnost za jejich stav,
včetně stavu strojů a zařízení, která se v nich nacházejí, z hlediska protipožární ochrany
a bezpečnosti a ochrany při práci.
Nájemce je povinen dbát o vhodné zajištění svého majetku vneseného do pronajatých
prostor a je oprávněn učinit vhodná opatření k jeho zabezpečení a zajištění, např.
výměnou vložky zámku k pronajátým prostorám a držet u sebe klíče od těchto prostor.
Nájemce je povinen s účinností této smlouvy sjednat pojistné ve vztahu k movitým
věcem do předmětu nájmu umístěných,přičemž pronajímatel nezodpovídá za škody
vzniklé nájemci krádeží, živelnou pohromou apod..
Nájemce je povinen umožnit pronajímateli či jím zmocněné osobě přístup do pronajatých
prostor za účelem jejich kontroly, a to na požádání v přítomnosti nájemce.
Nájemce je povinen ke smlouvě o pronájmu nebytových prostor a volných ploch přiložit
ověřenou fotokopii zřizovací listiny, včetně jejích příloh, osvědčení k dani z přidané
hodnoty s tím, že je povinen okamžitě hlásit jakoukoliv změnu a dle podmínek
zakotvených v čl. V odst. 3 této smlouvy předložit příslušné doklady změny se týkající.
Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu, kterou mu způsobil buď on sám, či jiné osoby
s nájemcem pracující, podnikající, ev. pohybující se se souhlasem nájemce v jím
pronajatých prostorách na jeho majetku. Škodu je povinen nahradit buď uvedením do
původního stavu a to po souhlasu pronajímatele, jinak na výzvu pronajímatele V
penězích a v termínu pronajímatelem stanoveném.
Nájemce není oprávněn požadovat slevu z nájmu či služeb v případě provádění
rekonstrukce nemovitosti či její opravě, pokud rekonstrukce či opřava neznemožňuje
řádné užívání nebytových prostor. Důkazní břemeno je na straně nájemce.
k<
12
19.
14.
9
Číslo smlouvy nájemce: Tsm/20 1\2“„
\\_
Nájemce je povinen vyklidit pronajatý prostor a předat pronajímateli nejpozději v den
ukončení platnosti nájemní smlouvy.
Nájemce je povinen zabezpečit úklid a čistotu předmětu nájmu na vlastní náklady.
Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním.
Nájemce je povinen uhradit pronajímateli škodu, která vznikne tím, že nájemce bez
zbytečného odkladu neoznámí pronajímateli potřebu oprav pronajatých prostor nebo
neumožní jejich provedení.
Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele provádět stavební
úpravy a měnit způsob využití pronajatých nebytových prostor.
IX.
Ostatní ujednání
Nájemce není oprávněn pronajaté nebytové prostory dát do podnájmu třetí osobě bez
písemného souhlasu pronajímatele.
Ke dni skončení nájemního vztahu, nejpozději však v den skončení nájemního vztahu,
ať již uplynutím doby jejího trvání, či uplynutím výpovědní Ihůty, případně stanovené
dohodou účastníků, je povinen nájemce nebytové prostory vyklidit a vyklizené
protokolárně předat pronajímateli.
Nájemce bere výslovně na vědomí, že předmětem této smlouvy není oprávnění nájemce
na využití reklamních ploch na nemovitostech pronajímatele.
Práva a povinnosti z této smlouvy přecházejí na právní nástupce obou smluvních stran.
X.
Sankce
Nesplní-li nájemce povinnost vyklidit touto smlouvou pronajaté nebytové prostory a
vyklizené předat pronajímateli ve lhůtě zakotvené v této smlouvě viz čl. VIIl, odst. 11 je
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši tří měsíčních plateb za nájemné
Takto sjednaná smluvní pokuta je splatná den následující po neplnění povinnosti
nájemce nebytové prostory touto smlouvou pronajaté vyklidit a vyklizené předat
pronajímateli.
V případě podstatného porušení povinností vyplývajících z této smlouvy a podstatného
porušení obecně závazných právních předpisů, zaplatí nájemce pronajímateli smluvní
pokutu ve výši tří měsíčních plateb za nájemné, a to v termínu nejpozději do 14 dnů od
upozornění pronajímatele na podstatné porušení této smlouvy. Za podstatné porušení
této smlouvy se považuje především nezaplacení sjednané ceny nájmu a služeb po
dobu delší než 30-ti dnů přenechání předmětu nájmu do podnájmu třetí osobě bez
písemného souhlasu pronajímatele, prokazatelné nedodržování protipožárních předpisů
a předpisů o bezpečnosti práce, provádění bez souhlasu pronajímatele na předmětu
nájmu stavebních úprav, provedení změny způsobu využití najatých prostor bez
souhlasu pronajímatele. V případě prodlení s úhradou nájemného je nájemce povinen
uhradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý i započatý
den prodlení.
Toto ustanovení nemá vliv na výši případné náhrady škody, která by v důsledku
porušení povinností ze strany nájemce pronajímateli vznikla.
XI.
Závěrečná ustanovení
Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každé má platnost
originálu. Pronajímatel obdrží tři vyhotovení této smlouvy, nájemce jedno vyhotovení.
Jakékoliv změny či doplňky této smlouvy je možno činit pouze písemně dodatkem této
smlouvy.
Prona;gtý nebytový prostor byl nájemci předán ve stavu schopném jeho užívání pro
účely ke kterému byl pronajat a to ke dni, který je přesně vyznačen v příloze č.2.
Ť
fÓÚ. Číslo smlouvy nájemce: Tsm/2012/044/Ja |
4. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 1 —vymezení garáží a č. 2- výpočtový list
nájemného.
5. O předání předmětu nájmu bude vyhotoven předávací protokol, ve kterém bude popsán
stav pronajatých prostor v době jejich převzetí nájemcem. Obě smluvní strany shodně
prohlašují, že na pronajatých nebytových prostorách neváznou žádné faktické ani právní
vady.
6. Touto smlouvou se ruší po dohodě smluvních stran platnost případné předchozí smlouvy
včetně veškerých dodatků.
V Brně dne oo- ŠLo V Brně dnes...
Za pronajímatele: Za nájemce:
BBA Denisá Dočkalová Ing. Petr Koška, MBA
předseda představenstva ředitel :
; F ltní nemocnice
i sv. Anny v Brně
656 91 BRNO, Pekařská 53
ředite!
£
Ing. Vladimíra Chadimová
místopředseda představenstva
Příloha č. 1: vymezení garáží
Příloha č. 2: výpočtový list
Katostrál
astrál urad pro
pracoviště Brno
Jihomsorovsky krag Úkres
Brno-město
be:
Brno
[2
Móritko
11000
KOPIE KATASTRÁLNÍ MAPY
Ji2, B6:49:58
VYynotovil
Výpočtový list číslo: 4143070412 Stranač: 1
Příloha č. 2 ke smlouvě číslo 41430704
(tento výpočtový list slouží jako platební kalendář a jako zálohová faktura)
NÁJEMCE:
Fakultní nemocnice u sv. Anny v Brně Fakultní nemocnice u sv. Anny v Brně
sídlo: Pekařská 664/53, 65691 Brno Pekařská 664/53
zast.: Ing. Petr Koška, MBA 656 91 Brno
IČ: 00159816
DIČ: CZ00159816
Tel.: :
PRONAJÍMATEL:
Ventana, a.s.
sídlo: Lidická 710/57, 602 00 Brno
zast.: Ing. Vladimíra Chadimová - místopředseda předst
BBA Denisa Dočkalová - předseda předst.
IČ: 26946815
DIČ: CZ26946815
číslo účtu: 1 )
Nájemce má pronajaty tyto prostory:
0 garáž 8 garáž 32,00. 4125,00. 132000,00 | Mendlovo náměstí 6, Brno 2
CELKEM 096,00 396 000,00 CZK
Nájemce má v pronajatém prostoru tato měřidla:
záloha na nájem 33 000,00 CZK | Měsíčně
+ DPH 20% 1.9.2012 311222012 6 600,00 CZK
záloha na paušální služby 0,00 CZK | Měsíčně
+ DPH 20% 1.9.2012 31.12.2012 0,00 CZK
Rozpis jednotlivých splátek:
9/2012 1.9.2012 4310091203 0,00 0,00 0,00 33 000,00 6 600,00 0,00 39 600,00 CZK
10/2012 10.9.2012 4310101203 0,00 0,00 0,00 33 000,00 6 600,00 0,00 39 600,00 CZK
Vytvořeno programem DOMOVNÍK N pro Windows © CSH spol. s r.o. 2001..2011
= | E
Výpočtový list číslo: 4143070412 Stánač: 2
Příloha č. 2 ke smlouvě číslo 41430704
(tento výpočtový list slouží jako platební kalendář a jako zálohová faktura)
11/2012 10.10.2012 4310111203 0,00 0,00 0,00 33 000,00 6 600,00 0,00 39 600,00 CZK
12/2012 10.11.2012 4310121203 0,00 0,00 0,00 33 000,00 6 600,00 0,00 39 600,00 CZK
CELKEM 0,00 0,00 0,00 132 000,00 — 26 400,00 0,00 158 400,00 CZK
Nájemné a služby, které budou uhrazeny dle tohoto výpočtového listu, budou považovány za zálohy.
V termínu uskutečnění platby nebo poskytnutí služby bude vystaven řádný daňový doklad.
Platnost výpočtového listu je od:
Smlouva uzavřena na dobu určitou od:
Účel využití nebytového prostoru:
Zpracoval: | i
Pronajímatel “
Ventana, a.sX
Vytvořeno programem DOMOVNÍK N pro Windows
01.09.2012
01.09.2012 do: 31.8.2017
sklad - parkování
Nájemce
Fakultní nemocnice u sv. Anny v Brně
u sv. Anny v Brně
656 91 BRNO, Pekařská 53
ředitel
© CSH spol. s r.o. 2001..2011