Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Č.j. SPU 063089/2025
UID spuess97fee1a8
Česká republika – Státní pozemkový úřad
sídlo: Husinecká 1024/11a, 130 00 Praha 3 – Žižkov
IČO: 01312774
DIČ: CZ 01312774
za který právně jedná RNDr. Dagmar Benešovská vedoucí pobočky Znojmo, Krajského pozemkového úřadu pro Jihomoravský kraj
adresa: nám. Armády 1213/8, 669 02 Znojmo
na základě oprávnění vyplývajícího z platného Podpisového řádu SPÚ účinného ke dni právního jednání
bankovní spojení: Česká národní banka
číslo účtu: 110015-3723001/0710
(dále jen „propachtovatel“)
ID DS: z49per3
– na straně jedné –
a
I. Zemědělská s.r.o.
sídlo: Horní Kounice 1, PSČ 671 40 Tavíkovice
IČO: 494 44 077
DIČ: CZ49444077
Zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 12134
osoba oprávněná jednat za právnickou osobu: Ing. Pavel Sova - jednatel
(dále jen „pachtýř“)
– na straně druhé –
uzavírají podle ustanovení § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“), tuto
PACHTOVNÍ SMLOUVU
č. 32N25/27
Čl. I
a) Propachtovatel je ve smyslu zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, příslušný hospodařit s těmito zemědělskými pozemky ve vlastnictví státu vedenými u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj Katastrálního pracoviště Znojmo
obec
kat. území
druh evidence
parcela č.
částečný pacht
ANO/NE
výměra
druh pozemku
Čermákovice
Čermákovice
KN
KN 2199
NE
11 586
orná půda
Čermákovice
Čermákovice
KN
KN 2223
NE
4 950
orná půda
Tavíkovice
Dobronice
KN
KN 345
NE
4 785
orná půda
Tavíkovice
Dobronice
KN
KN 388
NE
44 263
orná půda
Tavíkovice
Dobronice
KN
KN 425
NE
6 342
orná půda
Tavíkovice
Dobronice
KN
KN 650
NE
17 633
orná půda
Tavíkovice
Dobronice
KN
KN 652
NE
565
orná půda
Tavíkovice
Dobronice
KN
KN 654
NE
2 387
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 141/35
NE
82
ostatní plocha
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 141/68
NE
7 637
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 160/25
NE
6 730
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 404/49
NE
2 500
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 458/20
NE
2 315
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 484/31
NE
1 388
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 484/67
NE
3 445
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 629/43
NE
1 753
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 629/87
NE
638
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 721/53
NE
26 368
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 737/49
NE
3 790
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 737/69
NE
18 323
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 758/19
NE
6 381
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 758/49
NE
15 152
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 758/62
NE
1 826
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 779/17
NE
29 297
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 779/40
NE
816
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 792/47
ANO
21 765
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 792/51
NE
287
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 792/77
NE
878
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 792/81
NE
360
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 792/82
NE
348
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 792/85
NE
520
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 860/23
NE
7 010
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 860/27
NE
3 710
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 860/28
NE
3 186
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 860/31
NE
7 199
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 860/32
NE
4 475
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 860/81
NE
34
ostatní plocha
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 879/85
NE
3 477
ostatní plocha
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 905/30
ANO
937
trvalý travní porost
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 924/54
NE
865
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 924/76
NE
1 603
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 1049/8
NE
10 398
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 1106/14
NE
94
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 1106/16
NE
89
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 1106/30
NE
215
ostatní plocha
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 1106/33
NE
275
ostatní plocha
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 1106/37
NE
111
ostatní plocha
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 1106/71
NE
85
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 1106/78
NE
84
orná půda
Horní Kounice
Horní Kounice
KN
KN 1107/35
NE
263
ostatní plocha
Tavíkovice
Tavíkovice
KN
KN 1553
NE
6 605
orná půda
Tavíkovice
Tavíkovice
KN
KN 1554
NE
5 744
orná půda
Tavíkovice
Tavíkovice
KN
KN 1582
NE
4 400
ostatní plocha
Trstěnice
Trstěnice u Moravského Krumlova
KN
KN 2359/15
NE
31 408
orná půda
Trstěnice
Trstěnice u Moravského Krumlova
KN
KN 2359/16
NE
8 144
orná půda
Višňové
Višňové
KN
KN 3002/10
NE
1 758
orná půda
nedílnou součástí pachtovní smlouvy je grafické zobrazení předmětu pachtu, které tvoří přílohu č. 2-3 této pachtovní smlouvy
b) pozemky přešly do této pachtovní smlouvy z pachtovních smluv č. 232N17/27 a č. 117N20/27
Čl. II
Propachtovatel přenechává pachtýři pozemky uvedené v čl. I této smlouvy do užívání za účelem:
· provozování zemědělské výroby.
Čl. III
Pachtýř je povinen:
a) užívat pozemky řádně v souladu s jejich účelovým určením, hospodařit na nich způsobem založeným na střídání plodin a hnojení organickou hmotou ve dvou až čtyřletých cyklech podle fyzikálních vlastností půdy, způsobu hospodaření a nároků pěstovaných rostlin
b) dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona č. 326/2004 Sb., o rostlinolékařské péči a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů,
c) dodržovat zákaz hospodářské činnosti vyvolávající erozi a další degradaci půdy a používání toxických a jiných škodlivých látek s dlouhodobým reziduálním účinkem, dodržovat ustanovení § 3 odst. 1 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů,
d) umožnit propachtovateli provádění kontroly k bodům a) až c) formou nahlédnutí do evidence rozborů a vstupem na pozemky,
e) dodržovat povinnosti vyplývající ze zákona č. 449/2001 Sb., o myslivosti, ve znění pozdějších předpisů,
f) provádět podle podmínek sběr kamene,
g) vyžádat si písemný souhlas propachtovatele při realizaci zúrodňovacích opatření, likvidaci a zakládání trvalých porostů na pozemcích nebo při provádění změny druhu pozemku či změny využití území
h) trpět věcná břemena, resp. služebnosti spojené s pozemky, jež jsou předmětem pachtu,
i) platit v souladu se zákonnou úpravou daň z nemovitých věcí za propachtované pozemky, jež jsou předmětem pachtu.
j) dodržovat veškeré povinnosti uložené zákonem č. 200/1994 Sb., o zeměměřictví, ve znění pozdějších předpisů, týkající se značek geodetického bodu zřízených ve veřejném zájmu na pozemcích, jež jsou předmětem pachtu. Informace o značkách a poloze bodů lze získat z aplikace Databáze bodových polí Českého úřadu zeměměřického a katastrálního.
Čl. IV
1) Tato smlouva se uzavírá od 1.5.2025 na dobu neurčitou.
2) Právní vztah založený touto smlouvou lze ukončit vzájemnou písemnou dohodou smluvních stran nebo jednostrannou písemnou výpovědí.
3) Pacht lze v souladu s ustanovením § 2347 OZ vypovědět v dvanáctiměsíční výpovědní době, a to vždy jen k 1. říjnu běžného roku.
4) Stane-li se pachtýř ze zdravotních důvodů nezpůsobilý na pozemku hospodařit, má dle ustanovení § 2348 OZ právo vypovědět pacht v tříměsíční výpovědní době.
5) Propachtovatel může v souladu s ustanovením § 2334 OZ vypovědět pacht bez výpovědní doby, jestliže pachtýř propachtuje propachtované pozemky jinému, přenechá-li je k užívání nebo změní-li hospodářské určení pozemků, anebo způsob jejich užívání nebo požívání bez propachtovatelova předchozího souhlasu.
Vznikne-li k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti propachtovatele anebo pro realizaci veřejně prospěšné stavby nebo z důvodu jinak určeného veřejného zájmu, potřeba uvolnit předmět pachtu nebo jeho část, tj. např. jednotlivý pozemek nebo jeho část, má propachtovatel právo jednostranně zúžit předmět této smlouvy a ukončit pacht pozemku či jeho části tak, že skončí uplynutím tří měsíců ode dne doručení oznámení pachtýři o zúžení předmětu této smlouvy. Ostatní propachtované pozemky či části pozemků nedotčené touto potřebou zůstávají nadále předmětem této smlouvy.
Pachtýř s jednostranným ukončením pachtu pozemku či jeho části z důvodu potřeby uvolnění k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti pronajímatele anebo pro realizaci veřejně prospěšné stavby nebo z důvodu jinak určeného veřejného zájmu výslovně souhlasí a stvrzuje, že nebude z titulu tohoto ukončení smlouvy uplatňovat žádné jiné náhrady ani majetkové nároky a sankce.
Bude-li se na pozemku nacházet rozpracovaná výroba a požádá-li pachtýř o kompenzaci, náleží mu náhrada ve výši prokázaných nákladových položek na ni vynaložených, v daném místě a čase obvyklých za obvyklé ceny.
Čl. V
1) Pachtýř je povinen platit propachtovateli pachtovné.
2) Pachtovné se platí ročně pozadu vždy k 1. 10. běžného roku.
3) Roční pachtovné se stanovuje dohodou ve výši 114.847,- Kč (slovy: jednostočtrnácttisícosmsetčtyřicetsedm korun českých).
4) Pachtovné za období od účinnosti smlouvy do 30. 9. 2025 včetně činí 48.142,- Kč (slovy: čtyřicetosmtisícstočtyřicetdva korun českých) a bude uhrazeno k 1. 10. 2025.
Výpočet alikvotní části pachtovného je nedílnou součástí smlouvy a tvoří přílohu č. 1
5) Pachtovné bude hrazeno převodem na účet propachtovatele vedený u České národní banky, číslo účtu 110015-3723001/0710, variabilní symbol 3212527.
Zaplacením se rozumí připsání placené částky na účet propachtovatele.
6) Nedodrží-li pachtýř lhůtu pro úhradu pachtovného, je povinen podle ustanovení § 1970 OZ zaplatit propachtovateli úrok z prodlení, a to na účet propachtovatele vedený u České národní banky, číslo účtu 180013-3723001/0710, variabilní symbol 3212527.
7) Prodlení pachtýře s úhradou pachtovného delší než 60 dnů se považuje za porušení smlouvy, které zakládá právo propachtovatele smlouvu vypovědět bez výpovědní doby (ustanovení § 2232 OZ).
8) Smluvní strany se dohodly, že propachtovatel je oprávněn vždy k 1. 10. běžného roku jednostranně zvýšit pachtovné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předcházející běžný rok.
Zvýšené pachtovné bude uplatněno písemným oznámením ze strany propachtovatele nejpozději do 1. 9. běžného roku, a to bez nutnosti uzavírat dodatek a pachtýř bude povinen novou výši pachtovného platit s účinností od nejbližší platby pachtovného.
Základem pro výpočet zvýšeného pachtovného bude pachtovné sjednané před tímto zvýšením.
V případě, že meziroční míra inflace přestane být z jakéhokoli důvodu nadále publikována, nahradí ji jiný podobný index nebo srovnatelný statistický údaj vyhlašovaný příslušným orgánem, který propachtovatel dle svého rozumného uvážení zvolí.
Čl. VI
Pokud jsou na propachtovaných pozemcích zřízena meliorační zařízení, pachtýř se zavazuje:
· u melioračních zařízení umístěných pod povrchem půdy zajistit jejich údržbu,
· k hlavním melioračním zařízením umožnit přístup za účelem provedení údržby.
Čl. VII
1) Pachtýř bere na vědomí a je srozuměn s tím, že pozemky, které jsou předmětem pachtu dle této smlouvy, mohou být propachtovatelem převedeny na třetí osoby v souladu s jeho dispozičním oprávněním. V případě změny vlastnictví platí ustanovení § 2221 a § 2222 OZ.
Čl. VIII
Pachtýř je oprávněn propachtované pozemky, některé z nich nebo jejich části propachtovat nebo dát do užívání třetí osobě jen s předchozím písemným souhlasem propachtovatele.
Čl. IX
1) Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou dodatku k této smlouvě, a to na základě dohody smluvních stran, není-li touto smlouvou stanoveno jinak.
2) Smluvní strany jsou povinny se vzájemně informovat o jakékoli změně údajů týkajících se jejich specifikace jako smluvní strany této smlouvy, a to nejpozději do 30 dnů ode dne změny.
Čl. X
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Jeden stejnopis přebírá pachtýř a jeden je určen pro propachtovatele.
Čl. XI
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem uvedeným v Čl. IV této smlouvy, nejdříve však dnem uveřejnění v registru smluv dle ustanovení § 6 odst. 1 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
Uveřejnění této smlouvy v registru smluv zajistí propachtovatel.
Čl. XII
Smluvní strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že s jejím obsahem souhlasí a že tato smlouva je shodným projevem jejich vážné a svobodné vůle, a na důkaz toho připojují své podpisy.
Ve Znojmě dne 27.2.2025
V Hor. Kounice dne 25.2.2025
…………………………………..
…………………………………….
RNDr. Dagmar Benešovská
I. Zemědělská s.r.o.
vedoucí pobočky Znojmo
Ing. Pavel Sova - jednatel
Krajského pozemkového úřadu pro
pachtýř
Jihomoravský kraj
propachtovatel
Za správnost: Bc. Hana Černá
…………………………..podpis
Tato smlouva byla uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
Datum registrace ………………………….
ID smlouvy ………………………………..
ID verze ……………………………………
Registraci provedl Bc. Hana Černá
Ve Znojmě dne ……………..
…………………………………..
podpis odpovědného zaměstnance