Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dodatek č. 2
ke Smlouvě o nájmu prostor sloužících podnikání
č. 29N/2018/Jihlava
I.
Smluvní strany
Zdravotní ústav se sídlem v Ostravě
se sídlem: Partyzánské náměstí 2633/7, 702 00 Ostrava
zastoupený: Ing. Eduardem Ježem, ředitelem
státní příspěvková organizace nezapsaná ve veřejném rejstříku
IČO: 71009396
DIČ: CZ71009396
ID datové schránky: pubj9r8
(dále jen “pronajímatel”)
a
Státní zdravotní ústav
se sídlem: Šrobárova 49/48, 100 00 Praha 10
zastoupený ředitelkou: MUDr. Barborou Mackovou MHA
příspěvková organizace zřízená územním samosprávným celkem
IČ: 75010330
DIČ: CZ75010330
č. účtu: 1730101/0710
ID datové schránky: ymkj9r5
(dále jen „nájemce“)
(společně rovněž jako „smluvní strany“)
uzavírají dnešního dne měsíce a roku tento Dodatek č. 2 (dále jen „dodatek“) ke Smlouvě o
nájmu prostor sloužících podnikání uzavřené dne 28. 8. 2018 (dále jen „nájemní smlouva“).
II.
Účel dodatku
1. Na základě Opatření Ministerstva zdravotnictví ČR o změně příslušnosti hospodařit s
majetkem České republiky č.j. MZDR 15085/2022-18/OPŘ ze dne 2. 9. 2024 došlo k
přechodu příslušnosti hospodařit s nemovitým majetkem státu, a to s pozemky
parc.č. 4374/28, 4374/29, 4374/33, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 5098 pro katastrální
území Jihlava, obec Jihlava u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště
Jihlava z pronajímatele na jinou organizaci. Prostory ve výměře 17,10 m2 a nacházející
se na pozemku parc .č. 4374/33 přešly v rámci přechodu práv a povinností z nájemního
vztahu na nového pronajímatele, a to Psychiatrickou nemocnici Jihlava.
2. V důsledku skutečnosti popsané v odst. 1 došlo ke změně velikosti celkové podlahové
plochy Domu zdraví, jakož i ke změně velikosti souvisejících započitatelných ploch
uvedených v nájemní smlouvě a určených k výpočtu při vyúčtování plnění spojených
s nájmem – spotřeba vody, tepla/TUV a elektrické energie.
1
3. Smluvní strany uzavírají tento dodatek za účelem deklarování změny velikosti
pronajatých prostor a úpravy velikostí celkové a započitatelné podlahové plochy
uvedených v nájemní smlouvě.
III.
Předmět dodatku
Tímto dodatkem se mění nájemní smlouva následovně:
A. Čl. III. odst. 1 první pododstavec nájemní smlouvy se ruší a nahrazuje novým textem, který
zní takto:
1. Sjednané roční nájemné činí:
Kategorie A 46,99 m2 x 1.144,94 Kč …………………..53 800,73 Kč
Kategorie B 23,02 m2 x 791,36 Kč ………………….. 18 217,11 Kč
Kategorie C 11,71 m2 x 353,58 Kč …………………… 4 140,42 Kč
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Celkem: 81,72 m2 76 158,26 Kč
B. Čl. III. odst. 2 nájemní smlouvy se ruší a nahrazuje novým textem, který zní takto:
Nájemné je nájemce povinen hradit pronajímateli bezhotovostním převodem, případně
v hotovosti v pokladně pronajímatele, na základě vystavených faktur ve čtvrtletních
splátkách, vždy na příslušné kalendářní čtvrtletí předem, a to ve výši 19 039,57 Kč bez DPH.
Splatnost faktur činí 21 dní od data jejich vystavení.
C. Článek IV. odst. 2 nájemní smlouvy se ruší a nahrazuje novým textem, který zní takto:
2. Cena, rozsah a způsob vyúčtování za vyúčtovací období pro plnění podle odst. 1 se
sjednávají způsobem uvedeným dále v tomto odstavci. Platí přitom, že celková podlahová
plocha budovy Domu zdraví pro účely způsobu výpočtu vyúčtování plnění spojených
s nájmem činí 7.512 m2. Tato plocha se dále přepočítává:
a) podle kategorie prostor pomocí koeficientů A, B, C pro účely výpočtu spotřeby tepla a
spotřeby vody (vodné, stočné a srážková voda),
b) podle energetické náročnosti činnosti nájemce v pronajatých prostorách pomocí
koeficientů D, E, F pro účely výpočtu spotřeby elektrické energie.
Celková započitatelná plocha sloužící k výpočtu vyúčtování spotřeby tepla a spotřeby
vody po aplikaci koeficientů A, B, C činí 5.796,39 m2. Celková započitatelná plocha
sloužící k výpočtu vyúčtování spotřeby elektrické energie po aplikaci koeficientů D, E, F
činí 5.761,13 m2. Přitom platí, že:
a) cena za dodávku vody, odvod odpadní i srážkové vody (stočné) bude vyúčtována
podílem na skutečných celkových nákladech podle poměru velikosti započitatelné
podlahové plochy pronajatých prostor k celkové započitatelné podlahové ploše,
násobené koeficientem A, B nebo C dle typu prostor (Kategorie A – koeficient
1,00, Kategorie B – koeficient 0,60, Kategorie C – koeficient 0,30). Členění dle
kategorií A, B, C – viz čl. III. odst. 1 této smlouvy. Algoritmus výpočtu je uveden
v příloze č. 3 této smlouvy;
b) cena za dodávku tepla a TUV bude vyúčtována podílem na skutečných celkových
nákladech podle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy pronajatých
2
prostor k celkové započitatelné podlahové ploše, násobené koeficientem A, B
nebo C dle typu prostor (Kategorie A – koeficient 1,00, Kategorie B – koeficient
0,60, Kategorie C – koeficient 0,30). Členění dle kategorií A, B, C – viz čl. III.
odst. 1 této smlouvy. Algoritmus výpočtu je uveden v příloze č. 3 této smlouvy;
c) cena za dodávku elektrické energie bude vyúčtována podílem na skutečných
celkových nákladech podle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy
pronajatých prostor k celkové započitatelné podlahové ploše, vynásobené
koeficientem D, E nebo F zohledňujícím energetickou náročnost činnosti nájemce
v pronajatých prostorách. Rozdělení dle energetické náročnosti:
Koeficient D – 0,70 – učebny, kanceláře, lékárny, praktičtí obvodní lékaři,
psychologové; koeficient E – 0,85 – chirurgie, gynekologie (a další neuvedené v
D a F), koeficient F – 1,00 – stomatologie. Algoritmus výpočtu je uveden
v příloze č. 3 této smlouvy;
d) cena za technické a provozní zabezpečení společných prostor a budovy se
sjednává v měsíční sazbě za m2 uvedené v příloze č. 3 této smlouvy. Výše této
sazby za technické a provozní zabezpečení společných prostor a budovy vychází
z aktuálních nákladů pronajímatele na provoz Domu zdraví ke dni uzavření
smlouvy (tj. nákladů na služby uvedené v čl. IV. odst. 1 písm. a.) této smlouvy).
Výše této sazby je pronajímatel oprávněn jednou ročně aktualizovat dle
skutečných nákladů z předcházejícího roku. O zvýšení sazby bude nájemce
písemně informován, pronajímatel si vyhrazuje právo změny této ceny na základě
oznámení nájemci bez nutnosti úpravy této smlouvy;
e) cena za úklid pronajatých prostor se sjednává v sazbě uvedené v příloze č.3 této
smlouvy za každý m2 pronajaté podlahové plochy a pracovní den dle typu prostor,
dále 2x ročně mytí oken a žaluzií, přičemž jednotkové sazby jsou uvedeny
v příloze č. 3 (pokud je tato služba nájemcem objednána). Výše uvedených
jednotkových cen a sazeb je stanovena na základě jednotkových cen a sazeb
účtovaných aktuálními smluvními dodavateli. V případě, že dojde ke změně
smluvního dodavatele nebo k úpravě smluvní ceny, vyhrazuje si pronajímatel
právo změny této ceny na základě oznámení nájemci bez nutnosti úpravy této
smlouvy;
f) cena za zabezpečení likvidace směsného komunálního a separovaného odpadu se
sjednává v paušální výši za každý kalendářní měsíc a je uvedena v příloze č. 3
této smlouvy. Výše uvedená paušální cena je stanovena na základě jednotkových
cen a sazeb účtovaných aktuálními smluvními dodavateli. V případě, že dojde ke
změně smluvního dodavatele nebo k úpravě smluvní ceny, vyhrazuje si
pronajímatel právo změny této ceny na základě oznámení nájemci bez nutnosti
úpravy této smlouvy;
g) cena za likvidaci nebezpečného odpadu se skládá z pevného měsíčního paušálu za
vedení evidence (viz příloha č. 3 této smlouvy) a pohyblivé části, která bude
vyúčtována podle skutečných nákladů vynaložených pronajímatelem na likvidaci
nebezpečného odpadu, účtovaná poskytovatelem této služby;
h) cena za zabezpečení telefonního spojení v rámci interní telefonní sítě se sjednává
v pevné výši uvedené v příloze č. 3 této smlouvy;
i) cena za uskutečněné telefonní spojení s přístupem do tuzemských i zahraničních
telefonních sítí bude vyúčtována pronajímatelem dle skutečných nákladů
vyúčtovaných poskytovatelem služby;
j) cena za užívání zabezpečovacího zařízení, střežení a připojení na pult centrální
ochrany smluvního dodavatele se sjednává v pevné výši uvedené v příl. č. 3 této
smlouvy.
3
D. Příloha č. 3 nájemní smlouvy se ruší a nahrazuje novou přílohou č. 3, která je nedílnou částí
tohoto dodatku.
IV.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany se shodují, že vyúčtování plnění spojených s nájmem ve smyslu
a za podmínek tohoto dodatku proběhne poprvé za IV. čtvrtletí 2024.
2. Tento dodatek nabývá platnosti dnem jeho podpisu smluvními stranami a účinnost dnem
uveřejnění v registru smluv. Případné plnění smluvních stran v rámci předmětu tohoto
dodatku, které si smluvní strany poskytly před nabytím účinnosti tohoto dodatku se považuje
za plnění podle nájemní smlouvy ve znění tohoto dodatku. Práva a povinnosti vzniklá
z tohoto plnění se řídí nájemní smlouvou.
3. Nájemce souhlasí a je srozuměn se skutečností, že pronajímatel je na základě zákona
č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů a zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), povinen uveřejnit tento dodatek v registru
smluv nebo o tomto dodatku a právním vztahu jím založeném zpřístupnit či poskytnout
všechny informace, které citované zákony nebo jiné právní předpisy z uveřejnění nebo
zpřístupnění nevylučují. Zveřejnění dodatku v registru smluv zajistí pronajímatel.
4. Tento dodatek je vyhoven ve dvou originálech, z nich každá ze smluvních stran obdrží po
jednom vyhotovení. V případě, že je oboustranně podepisován elektronicky, obdrží každá
smluvní strana elektronický originál s připojenými uznávanými elektronickými podpisy
oprávněných zástupců smluvních stran ve smyslu zákona č. 297/2016 Sb., o službách
vytvářejících důvěru pro elektronické transakce, ve znění pozdějších předpisů.
5. Smluvní strany prohlašují, že tento dodatek vyjadřuje jejich vážnou a svobodnou vůli, že
smluvní projevy jsou dostatečně určité a srozumitelné a že nebyl uzavřen v tísni ani za
nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz souhlasu s celým obsahem dodatku jej podepisují
oprávnění zástupci obou smluvních stran.
V Praze V Ostravě
Za nájemce: Za pronajímatele:
MUDr. Digitálnǔ podepsal Ing. Eduard Ing. Eduard Ježo Digitálnǔ podepsal
Barbora MUDr. Barbora Á Ježo Datum: 2025.02.26
Macková, Macková, MHA 09:36:32 +01'00'
Datum: 2025.03.14
MHA 13:45:25 +01'00'
………………………………………… ……………………………………
MUDr. Barbora Macková MHA Ing. Eduard Ježo
ředitelka SZÚ ředitel ZÚ se sídlem v Ostravě
Příloha – Cena, rozsah a způsob vyúčtování plnění spojených s nájmem
4
Příloha č. 3 Smlouvy o nájmu č. 29N//2018/Jihlava
Cena, rozsah a způsob vyúčtování plnění spojených s nájmem:
a) Přepočet skutečně užívaných ploch na plochy započitatelné pro potřebu výpočtu podílu nájemce na
dodávaných médiích/energiích:
Typ média/energie: Skutečně užívaná podlahová Koeficient: Započitatelná podlahová plocha
plocha: dle smlouvy:
1. Dodávka vody, odvod Plocha v kategorii A: 46,99 m2 A: 1,00 Přepočet kat. A: 46,99 m2
Přepočet kat. B: 13,81 m2
odpadní i srážkové vody Plocha v kategorii B: 23,02 m2 B: 0,60 Přepočet kat. C: 3,51 m2
(stočné) – viz článek IV., Plocha v kategorii C: 11,71 m2 C: 0,30 Celkem: 64,32 m2
odst. 2, písm. a) smlouvy
Přepočet kat. A: 46,99 m2
2. Dodávka tepla a TUV – viz Plocha v kategorii A: 46,99 m2 A: 1,00 Přepočet kat. B: 13,81 m2
Přepočet kat. C: 3,51 m2
článek IV., odst. 2, písm. b) Plocha v kategorii B: 23,02 m2 B: 0,60 Celkem: 64,32 m2
smlouvy
Plocha v kategorii C: 11,71 m2 C: 0,30 Přepočet kat. D: 57,20 m2
Přepočet kat. E:
3. Dodávku elektrické energie – Plocha v kategorii D: 81,72 m2 D: 0,70 Přepočet kat. F:
Celkem: 57,20 m2
viz článek IV., odst. 2, písm. Plocha v kategorii E: E: 0,85
c) smlouvy Plocha v kategorii F: F: 1,00
Ad 1) Algoritmus výpočtu podílu nájemce na spotřebě vody:
(Celková suma fakturovaná dodavatelem vody (po odečtení spotřeby z podružných měření pro třetí osoby mimo objekt čp.
2497 na ul. Vrchlického, Jihlava) / 5.796,39 m2) x 64,32 m2= podíl na spotřebě vody účtovaný nájemci.
Ad 2) Algoritmus výpočtu podílu nájemce na spotřebě tepla a TUV:
(Celková suma fakturovaná dodavatelem plynu určeného pro dodávky tepla a TUV (po odečtení spotřeby třetích osob na
přilehlých pozemcích mimo objekt čp. 2497 na ul. Vrchlického, Jihlava) / 5.796,39 m2) x 64,32 m2 = podíl na spotřebě tepla a
TUV účtovaný nájemci.
Ad 3) Algoritmus výpočtu podílu nájemce na spotřebě elektrické energie
(Celková suma fakturovaná dodavatelem elektrické energie (po odečtení spotřeby z podružných měření pro třetí osoby mimo
objekt čp. 2497 na ul. Vrchlického, Jihlava) / 5.761,13 m2) x 57,20 m2 = podíl na spotřebě elektrické energie účtovaný
nájemci.
a) Platby za plnění spojená s nájmem prostor:
Poskytovaná služba: Sazba: Výpočet: Účtovaná cena:
1. Technické a provozní zabezpečení 27 Kč x 70,01 m2 2048 Kč/měsíc*
společných prostor a budovy – viz článek 27,- Kč/m2 / měsíc 13,50 Kč x 11,71 (1890,- + 158,-)
IV., odst. 2, písm. d) smlouvy m2 (poskytnuta
sleva 50 % na
prostor v kat. C)
2. Úklid pronajatých prostor – viz článek
IV., odst. 2, písm. e) smlouvy: a) 1,25 Kč/m2 pracovní den 1,25 Kč x 70,01 m2 a) 87,51
a) ruční (ordinace, kanceláře, laboratoře, b) 1,30 Kč/m2 pracovní den Kč/prac.den**
přípravny, WC)
b) strojové (chodby, čekárny na chodbě)
3. Zabezpečení likvidace směsného Paušál 82,-- Kč/měsíc
komunálního a separovaného odpadu – 82 Kč / měsíc
viz článek IV., odst. 2, písm. f) smlouvy
5
4. Likvidace nebezpečného odpadu viz a) Paušál a) 60 Kč /měsíc
b) kg x sazba b) za odvezený
článek IV., odst. 2, písm. g) smlouvy a) 60 Kč/ měsíc dodavatelské odpad dle
a) měsíční paušál za vedení evidence firmy množství kg
b) skutečné náklady dle odevzdaného Paušál za 3 720,-- Kč/měsíc
telefonní přípojky
množství odpadů (3 x 240,-- Kč)
5. Zabezpečení telefonního spojení v rámci
interní telefonní sítě – viz. článek IV, 240 Kč / měsíc
odst. 2, písmeno h) smlouvy
6. Poskytnutí telefonní linky Dle skutečných nákladů Dle skutečných
nákladů
s přístupem do tuzemských i vyúčtovaných Hovorné vyúčtovaných
poskytovatelem
zahraničních telefonních sítí - viz. poskytovatelem služby služby
Nájemce
článek IV, odst. 2, písmeno i) nepoptává
tuto službu
smlouvy
7. Střežení a připojení na pult centrální
ochrany - viz. článek IV, odst. 2, 600 Kč / měsíc
písmeno j) smlouvy
* zaokrouhleno na celé Kč
** zaokrouhlení na celé Kč bude provedeno za celý měsíc
Všechny ceny jsou uvedeny bez DPH. DPH bude účtováno v zákonné výši.
6