Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nemovitostí a jejich správě
O8S202401728
uzavřená podle ustanovení $ 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
mezi
STATUTÁRNÍ MĚSTO LIBEREC Liberec — Staré Město pro územní
objektů a zařízení
se sídlem: nám. Dr. E. Beneše 1/1, 460 01, CSc., primátorem města
MBA, náměstkem primátora
IČO: 00262978
DIČ: CZ00262978 edoucím oddělení správy
zastoupené Ing. Jaroslavem Zámečníkem,
ve věcech smluvních: Adamem Lenertem,
plánování, majetkoprávní záležitosti a sport
ve věcech provozních:
Bankovní spojení:
Variabilní symbol: 5401050077 - nájem
(dále jen „pronajímatel“ nebo „SML“)
DH Liberec, 0.p.s.
se sídlem: Vlčí vrch 323, Liberec XV-Starý Harcov, 460 15 Liberec
IČO: 272 98 523
Zastoupená: Mgr. Pavlem Maršálkem, předsedou správní rady
ve věcech smluvních: Mgr. Barborou Herčikovou, ředitelkou
Zapsaná v rejstříku obecně prospěšných společností vedeném u Krajského soudu v Ústí nad
Labem, spisová značka O 203
(dále jen „nájemce“)
uzavírají tuto smlouvu:
I.
Předmět nájmu
1. SML prohlašuje, že je vlastníkem nemovitostí zapsaných v katastru nemovitostí
u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, KP v Liberci na listu vlastnictví č. 1 pro obec
Liberec, zde označených jako budova č. p. 850 (jiná stavba), ul. Vlčí Vrch, Liberec XV, na
+ SML to t u é t t o o s s m m l l o o uv u y v . ou přenechává nájemci do užívání nemovitosti uve
dené v čl. I odst. 1
V pasportech domu.
. SML prohlašuje, že:
- předmět nájmu je způsobilý k účelu
- předmět nájmu je řádně pojištěn nájmu
Nájemce se zavazuje:
- zachovat stavební určení domu č. p. 850
započetím pronajímatelem odsou souhlasu pronajímatele Stím, že hod h n l o a t s a ena t . ěchto stavebních úprav bude před jejich
II. Účel nájmu
osob a ve veřejném zájmu
- provozování terapeutických dílen
II. Cena nájmu a ostatní finanční ujednání
roční nájemné budovy — podlahová ploc
705,26 m“ x I Kč/m? = 706 Kč ha budovy činí
roční nájemné pozemku — 2 313 m“
x 10 Kč/m? = 23 130 Kč
Celková h v o ý d š n e oty r ) o . čního nájemného tedy činí 23 836 Kč (nájemné nepodléhá
dani z přidané
. Nájemce uhradí pro rok 2025 poměrnou část uvedeného celkového nájemného ve výši
19 864 Kč.
. Smluvní strany souhlasí s inflační doložkou k výši nájemného tak, že vždy k 1. dubnu
příslušného kalendářního roku je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční
míru inflace, vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za
uplynulý kalendářní rok, vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Toto zvýšení
nájemného je pronajímatel povinen nájemci písemně oznámit do 15. března
příslušného kalendářního roku. Inflační doložka bude uplatňována až od kalendářního
roku 2026.
. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen uhradit pronajímateli
úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády ČR č. 351/2013 Sb., kterým se určuje
výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna
likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem
a upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických
osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění
pozdějších předpisů.
. Správa pronajatých nemovitostí bude nájemcem, s ohledem na výši nájemného, po celou
dobu trvání nájmu vykonávána bezplatně.
. Úhrada veškerých provozních nákladů, nákladů na opravy a údržbu, na rekonstrukce,
modernizace, technická zhodnocení jde v celém rozsahu ktíži nájemce včetně nákladu
spojených s pořízením projektové dokumentace na opravy, úpravy předmětu nájmu,
stavební povolení, správní poplatky apod.
. Služby (vodné, stočné, odběr elektrické energie, odvoz odpadků, zimní úklid přístupových
cest apod.) nejsou součástí nájemného a nájemce je povinen samostatně uzavřít smlouvy
s dodavateli příslušných médií a služeb. Finanční náklady, které jsou spojeny s dodávkou
těchto médií a služeb, budou plně hrazeny ze strany nájemce, tzn., půjdou plně k jeho tíži.
. Nájemce bude nájemné platit vždy ročně, a to do 15. dne prvého měsíce kalendářního roku,
za nějž nájem platí, na účet pronajímatele vedeného u České spořitelny, a.s.
č.ů. VS 5401050077. Vroce 2025 bude nájemné uhrazeno
do 15. března.
. Nájemce je oprávněn u nemovitého majetku provádět odpisyu případného technického
zhodnocení daňové odpisy podle ustanovení $ 28 zákona č. 586/1992 Sb., o dani z příjmu,
ve znění pozdějších předpisů.
IV. Práva a povinnosti stran
. Pronajímatel:
a) prohlašuje, že předmět nájmu je ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání.
Podpisem této smlouvy nájemce stvrzuje, že stav předmětu nájmu důkladně zná a že je
způsobilý ke smluvenému užívání.
b) je povinen umožnit nájemci nerušený výkon jeho činnosti.
2. Nájemce je povinen:
a) užívat předmět nájmu pouze k dohodnutému účelu dle čl. II. této smlouvy a v souladu
se stavebním určením pronajatých nemovitostí. Pokud předmětné nemovitosti
nebudou ze strany nájemce využívány v takto dohodnutém rozsahu a účelu, bude toto
ze strany pronajímatele považováno za podstatné porušení povinností nájemce
a dohodnutých ustanovení smlouvy.
b) bez souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn přenechat nemovitosti
specifikované v čl. I. této smlouvy do podnájmu třetí osobě či jinému užívání, ať již
úplatnému nebo bezplatnému, kromě případu, kdy předmět nájmu je využíván
nájemcem v souladu sčl. II. této smlouvy nebo pokud se obě smluvní strany
nedohodnou jinak. Nedodržení takto smluvené povinnosti bude ze strany
pronajímatele považováno za podstatné porušení povinností nájemce a dohodnutých
ustanovení smlouvy.
všechny finanční výnosy z pronajatých nemovitostí zpětně investovat do oprav,
údržby, rekonstrukcí a modernizací pronajatých nemovitostí, případně použít k úhradě
provozních nákladů souvisejících se zajištěním řádného chodu, provozu a zabezpečení
těchto nemovitostí, pokud se obě smluvní strany nedohodnou jinak.
d) nájemce je povinen postupovat při plnění smlouvy voblasti správy majetku
s odbornou péčí, usilovat vždy o maximální prospěch a zisk pronajímatele, jako
vlastníka pronajatého majetku, a z vlastní iniciativy provádět všechny úkony k tomu
potřebné.
- dále je povinen plnit všechny povinnosti uložené mu touto smlouvou, a to v souladu
s platnými právními předpisy vztahujícími se na vlastníky nemovitostí, dbát dalších
pokynů pronajímatele a jeho odpovědných (pověřených) zástupců, a toi v případech,
kdy potřeby pronajímatele k zajištění správy svěřeného majetku, ochraně tohoto
majetku, případně povinnosti nájemce nejsou v této smlouvě písemně uvedeny.
- v případě škod na svěřeném majetku v důsledku neplnění povinností nájemce
v oblasti správy nad svěřeným majetkem stanovených touto smlouvou, event. jeho
nezodpovědným a neodborným postupem při správě svěřeného majetku, nájemce
plně odpovídá za tyto vzniklé škody.
soustavně a řádně pečovat o pronajaté věci, zejména pak zabezpečit je proti odcizení,
poškození a zničení.
úhrada veškerých provozních nákladů, nákladů na opravy a údržbu, na rekonstrukce,
modernizace, technická zhodnocení jde v celém rozsahu k tíži nájemce včetně nákladů
spojených s pořízením projektové dokumentace na opravy, úpravy předmětu nájmu,
stavební povolení, správní poplatky apod.
8) umožnit pronajímateli provedení kontroly pronajatých nemovitostí, přičemž
se pronajímatel zavazuje o záměru a důvodu provedení této kontroly nájemce včas
informovat. Obě smluvní strany se vtéto věci zavazují k vzájemné součinnosti.
Z provedené kontroly bude vždy učiněn zápis podepsaný oběma stranami.
h) řádně zajistit na své náklady pronajaté věci z hlediska protipožární prevence
a bezpečnosti práce.
na vlastní náklady provádět revize zařízení a vybavení, podléhající této povinnosti,
a to v souladu s právními předpisy.
Ď uzavřít smlouvy s dodavateli médií a na vlastní náklady, provádět úklid pronajatých
prostor a pozemku
k) provádění inventarizace pronajatého majetku v termínu jednou ročně na základě
pokynu pronajímatele.
D. vést řádnou a oddělenou evidenci movitých a nemovitých věcí v majetku
pronajímatele od majetku ve vlastnictví nájemce.
m) zajišťovat úklid a zimní údržbu přilehlých chodníků a prostor přináležejících
k objektu, přičemž odpovídá pronajímateli za škodu, která by porušením této
povinnosti vznikla.
n) nájemce může na objektu, případně na ostatních pronajatých nemovitostech umístit
pouze jedno označení firmy, další reklamní a jiné zařízení může na těchto
nemovitostech umístit pouze se souhlasem pronajímatele. Tyto musí být po ukončení
nájmu, pokud se s pronajímatelem nedohodne jinak, z nemovitosti odstraněny,
přičemž toto ustanovení se netýká označení firmy umístěné na provozovně dle
příslušných zákonných norem a předpisů.
o) na vlastní náklady pečovat komplexně o zeleň nacházející se na pozemku p. č. 30,
k. ú. Starý Harcov, a to včetně (nikoli však výlučně) o kácení této zeleně.
3. V případě, že nájemce poruší ustanovení čl. IV., odst. 2, písm. e) a f) tohoto článku,
je pronajímatel oprávněn provést potřebné opravy a udržovací práce na náklad nájemce.
V. Odpovědnost za škodu
Nájemce odpovídá za škody vzniklé v souvislosti sjeho činností. Došlo-li k poškození
předmětu nájmu v důsledku jejího zničení, případně jeho odcizení třetí osobou, odpovídá
nájemce i za tuto škodu.
VI. Další ujednání — provádění stavebních úprav
1. Nájemce se zavazuje při provádění stavebních úprav, které nejsou údržbou, a drobnými
opravami, předem (před zahájením prací) projednat rozsah a způsob provádění těchto prací
s pronajímatelem včetně projednání jejich finančního objemu. Dále se nájemce zavazuje
umožnit pronajímateli provádění kontrol těchto prací.
2. Pokud se bude jednat o investiční akce nad 100 000 Kč, je pronajímatel oprávněn se účastnit
kontrolních dnů. V této souvislosti je nájemce povinen na tyto kontrolní dny zástupce
pronajímatele zvát, a to písemnou formou, písemným sdělením doručeným pronajímateli
alespoň 3 pracovní dny před dnem konání kontrolního dne.
3. Nájemce se zavazuje provádět tyto práce na svůj náklad.
4. Nájemce se zavazuje, že po ukončení nájmu protokolárně předá pronajímateli veškeré
investice a technická zhodnocení provedená s jeho souhlasem.
5. Pro případ ukončení nájmu této smlouvy se pronajímatel a nájemce dohodli na vzájemném
finančním vypořádání za provedená technická zhodnocení na pronajatých nemovitostech a
za vynaložené investice, a to pouze investice a technická zhodnocení vynaložené ze strany
nájemce. V tomto případě se nejedná o vzájemné vyrovnání investic a technických
zhodnocení pronajatých nemovitostí, který byly provedeny z finančních prostředků
specifikovaných v čl. IV, odst. 2, písm. c) této smlouvy. K tomuto účelu bude použito
znaleckých posudků posuzujících nemovitostí při vzniku nájmu a při skončení nájmu,
přičemž bude dále přihlédnuto k opotřebování a délce trvání nájemního vztahu před
ukončením.
6. Nedohodne-li se nájemce s pronajímatelem jinak, je při ukončení nájmu (platnosti této
smlouvy) nájemce povinen vrátit nemovitosti vyklizené a ve stavebnětechnickém stavu
odpovídajícímu obvyklému opotřebení a provedeným stavebním úpravám.
VII. Doba trvání nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou od 1. 3. 2025.
2. Tato smlouva může být ukončena:
a) písemnou výpovědí nájemce s tím, že výpovědní lhůta je 3-měsíční,
b) písemnou výpovědí pronajímatele s 3-měsíční výpovědní lhůtou v případech:
- kdy nájemce podstatně poruší své závazky ze zákona nebo z ustanovení této
smlouvy, přičemž za podstatné porušení smluvního vztahu se považuje:
o užívání pronajatých nemovitostí v rozporu se smlouvou viz čl. II., této
smlouvy, případně že nájemce předmět smlouvy nevyužívá,
o nedodržení povinností nájemce dle čl. III., odst. 1 této smlouvy (úhrada
nájemného), pokud je nájemce v prodlení s placením stanoveného nájemného
více jak 120 dnů od termínu splatnosti nájemného stanoveného dle čl. III.,
odst. 8 této smlouvy,
o nedodržení povinností nájemce dle čl. III., odst. 7, čl. IV., odst. 2, písm. a),
b), c), d) a písm. D,
- změny osoby nájemce jinou formou než právním nástupnictvím,
c) písemnou výpovědí pronajímatelem bez udání důvodu s 6 měsíční výpovědní lhůtou,
má-li však strana k výpovědi vážný důvod, je výpovědní doba tříměsíční; trvá-li nájem
po dobu delší než pět let a vzhledem k okolnostem strana nemohla předpokládat, že
druhá strana nájem vypoví, je výpovědní doba vždy šestiměsíční,
d) dohodou obou smluvních stran,
e) zánikem předmětu nájmu.
Výpovědní doba začíná plynout od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědi druhé smluvní straně.
3. V případě, že nájemce neuvolní všechny pronajaté nemovitosti v den skončení nájmu,
dohodly se obě smluvní strany, že nájemce uhradí pronajímateli mimo stanovený nájem
smluvní pokutu ve výši 50 000 Kč za každý započatý měsíc.
4. Práva a povinnosti smluvních stran přecházejí na jejich právní nástupce, pokud to zákon
nevylučuje.
5. Při skončení nájmu dle tohoto článku bude předmět nájmu předán pronajímateli ve stavu
odpovídajícímu běžnému opotřebení s přihlédnutím k době užívání. Pokud se při předání
budou konstatovat provedené stavební úpravy, a půjde-li o stavební úpravy prováděné se
souhlasem pronajímatele, nebude požadováno uvedení předmětu nájmu do původního stavu.
V případě, že se bude jednat o stavební úpravy neodsouhlasené pronajímatelem, bude
požadováno po nájemci uvedení předmětu nájmu do původního stavu nebo stavu schopného
užívání, přičemž vynaložené finanční náklady na tyto úpravy a opravy půjdou plně k tíži
nájemce, bez možnosti jejich náhrady.
VIN Doložka
. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva bude uveřejněna v registru smluv podle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou povinny označit údaje ve smlouvě, které jsou
chráněny zvláštními zákony (obchodní, bankovní tajemství, osobní údaje, ...) a nemohou
být poskytnuty, a to šedou barvou zvýraznění textu. Neoznačení údajů je považováno
za souhlas s jejich uveřejněním a za souhlas subjektu údajů.
. Smlouva nabývá účinnosti nejdříve dnem uveřejnění v registru smluv podle $ 6 odst. I
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
. Smluvní strany berou na vědomí, že plnění podle této smlouvy poskytnutá před její účinností
jsou plnění bez právního důvodu a strana, která by plnila před účinností této smlouvy, nese
veškerou odpovědnost za případné škody takového plnění bez právního důvodu,
a to i v případě, že druhá strana takové plnění přijme a potvrdí jeho přijetí.
. Smluvní strany jakožto subjekty povinné dle $ 2 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon
o registru smluv), se výslovně dohodly, že smlouvu vč. jejích všech případných dodatků
či změn zveřejní v souladu se zákonem o registru smluv v příslušném registru pronajímatel.
IX. Závěrečná ustanovení
. Změny a doplňky této smlouvy mohou být učiněny pouze písemně, formou číslovaných
dodatků podepsaných oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před svým podpisem přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně,
nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek, což potvrzují svými podpisy.
. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží
dvě vyhotovení.
. Tato smlouva se uzavírá na základě usnesení Rady města Liberec č. 52/2025 ze dne
21. 1.2025.
5. Záměr pronájmu byl zveřejněn na fyzické a elektronické úřední desce v době od 17. 10. 2024
do 4. 11. 2024.
6. Smluvní strany souhlasí, že tato smlouva může být zveřejněna na webových stránkách
Statutárního města Liberec (www.liberec.cz), s výjimkou osobních údajů fyzických osob
uvedených v této smlouvě.
7. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
8. Tato smlouva představuje úplnou smlouvu smluvních stran a nahrazuje veškeré předchozí
ústní i písemné smlouvy a ujednání mezi smluvními stranami, týkající se předmětu této
smlouvy (tzn. Smlouvu o nájmu nemovitostí a jejich správě č.j. 2502/05/0077 ze dne
20. 5. 2005 ve znění Dodatku č. I ze dne 11. 6. 2007). Vzhledem k této skutečnosti nebude
s nájemcem sepsán protokol o předání nemovitostí, jelikož je již užívá.
VLiberci dne 03-02- 2025 V UBELU dne 03-02- 2025
pronajímatel: nájemce:
STATUTÁRNÍ TO LIBEREC DH Liberec, 0.p.s.
zastoupena:
zastoupeno:
Mgr. Pavlem Maršálkem
Adamem Lenertem, MBA předseda správní rady
náměstkem primátora pro územní plánování, DH Liberec, o.p.s.
zastoupena:
majetkoprávní záležitosti a sport
Barborou Herčikovou
ředitelkou +
-o