Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o spolupráci a převodu nemovitostí
Město Boskovice,
se sídlem: Masarykovo nám. 4/2, 680 18 BOSKOVICE
zastoupené starostou Ing. arch. Janou Syrovátkovou
IČ: 00279978
DIČ: CZ00279978
Bankovní spojení: KB Boskovice
Číslo účtu: 126-631/0100
ID dat. schránky: qmkbq7h
(dále jen „Město“)
a
BK INVESTING a.s.
sídlem: Nádražní 1332/32, 680 01 Boskovice
IČO: 08312958
číslo účtu: 292327960/0300
bankovní spojení: ČSOB a.s.
zastoupený/á: Pavlem Zatloukalem
(dále jen „Investor“)
(Město a Investor společně dále jen „smluvní strany“)
uzavřeli níže uvedeného dne podle § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „OZ“) tuto Smlouvu:
I. Úvodní ustanovení
1.1
Investor hodlá na území Města Boskovice realizovat část záměru NOVÁ CHMELNICE – soubor BD II. na
pozemcích města parc. č. 4415/170, 4415/163, 4415/161, 4415/168, 4415/169, 4415/238, 4415/95, 4415/96,
4415/114, 4415/115, 4415/116, 4415/43, 2005/6 a 7087/3 k.ú. Boskovice,
a hlavní část záměru na pozemcích investora - pozemky p. č. 4363/2, 4415/111, 4415/106, 4415/107, 4370,
4415/109, 4415/110, 4415/1, 4415/94, 4415/239, 4415/240, 4415/241, 4415/242 k.ú. Boskovice (dále jen
„Investiční záměr“), sestávajícím se z následujících staveb a zařízení.
SO.01 – bytový dům A; SO.02 – bytový dům B; SO.03 – podzemní podnož, SO.04 – bytový dům C; SO.05
– bytový dům D; SO.06 – podzemní podnož; SO.07 – bytový dům E; SO.08 – bytový dům F; SO.09 –
podzemní vjezd; SO.10 až SO.15– opěrná zeď; IO-100 – příprava území, terénní úpravy (staveniště); IO-200
– prodloužení místní pozemní komunikace a zpevněných ploch na ulici Lipová; IO-200-01 – vybudování
nového sjezdu pro objekt SO.07; IO-201 – prodloužení místní pozemní komunikace a zpevněných ploch na
ulici Na Chmelnici; IO-201-01, -02 – vybudování nových sjezdů pro objekt SO.05; IO-202 – vybudování
účelové komunikace s veřejným přístupem a zpevněných ploch na ulici Na Chmelnici k objektům SO.01,
SO.02, SO.03; IO-202-01, -02 – vybudování nových sjezdů pro objekty SO.01, SO.02, SO.03, IO-203 –
vybudování účelové komunikace s veřejným přístupem a zpevněných ploch na ulici Na Chmelnici k objektu
SO.08; IO-203-01 – vybudování nového sjezdu pro objekt SO.08; IO-300-01(PS-4) – vybudování nové
přípojky splaškové kanalizace na stávající řad; IO-301- prodloužení hlavního řadu jednotné kanalizace na
ulici Lipová nový řad splaškové kanalizace; IO-301-01(PS-7a) – vybudování nových přípojek splaškové
kanalizace; IO-301-03 (PD-4) – nová dešťová přípojka z RN Lipová; IO-301-04 – vybudované nové
1/6
odvodnění komunikace IO-200 + sjezdu IO-200-01, RN Lipová; IO-302 – prodloužení hlavního řadu jednotné
kanalizace na ulici Na Chmelnici – nový
řad jednotné/splaškové kanalizace; IO-302-00(PS-1), -01(PS-2), -02(PS-5), -03(PS-8) – vybudování nových
přípojek
splaškové kanalizace; IO-302-05(PD-1), -06(PD-2), -07(PD-3) vybudování nových přípojek dešťové
kanalizace; IO-302-04(PD-5) – nová dešťová přípojka z RN Chmelnice; IO-302-08 – vybudované nové
odvodnění komunikace IO-201 a střech BD, RN Chmelnice; IO-303-01,-02 – vybudování nových přípojek
do stávajícího hlavního vodovodního řadu na ulici Lipová a na Chmelnici; IO-304 – prodloužení hlavního
řadu vodovodu na ulici Lipová,
IO-304-01,-02,-03 vybudování nových vodovodních přípojek; IO-400 – distribuční síť NN, VN; IO-401 –
přeložka NN; IO-402 – přeložka VN; IO-500 – prodloužení hlavního řadu plynovodu v námi řešené lokalitě
na ulici Na Chmelnici; IO-500-01,-02,-03,-04,-05,-06 - vybudování nových plynovodních přípojek; IO-800
– řešení vegetace v areálu; IO-801 – terénní úpravy;
o navrhovaných parametrech SO.01 – bytový dům A (výška stavby s komínem od 0,000 daného objektu -
14,01 m, obestavěný prostor 9051 m3, počet bytových jednotek 26, zastavěná plocha 720 m2); SO.02 – bytový
dům B (výška stavby s komínem od 0,000 daného objektu - 14,01 m, obestavěný prostor 8588 m3, počet
bytových jednotek 27, zastavěná plocha 574 m2); SO.03 – podzemní podnož (výška stavby od 0,000 daného
objektu - 3,53 m, obestavěný prostor 801 m3, počet bytových jednotek 1, zastavěná plocha 146 m2); SO.04 –
bytový dům C (výška stavby s komínem od 0,000 daného objektu - 14,01 m, obestavěný prostor 9817,7 m3,
počet bytových jednotek 31, zastavěná plocha 572 m2); SO.05 – bytový dům D (výška stavby s komínem od
0,000 daného objektu - 14,01 m, obestavěný prostor 9800,9 m3, počet bytových jednotek 31, zastavěná plocha
567 m2); SO.06 – podzemní podnož (výška stavby od 0,000 daného objektu - 0,53 m, obestavěný prostor
4186 m3, zastavěná plocha 650 m2); SO.07 – bytový dům E (výška stavby s komínem od 0,000 daného objektu
- 14,01 m, obestavěný prostor 8355 m3, počet bytových jednotek 31, zastavěná plocha 574 m2); SO.08 –
bytový dům F (výška stavby s komínem od 0,000 daného objektu – 7,68 m, obestavěný prostor 5559 m3,
počet bytových jednotek 19, zastavěná plocha 604 m2); SO.09 – podzemní vjezd (obestavěný prostor 247,4
m3, zastavěná plocha 73 m2); SO.10 – opěrná stěna (délka 5,5 m, zastavěná plocha 2,09 m2); SO.11 – opěrná
stěna (délka 60 m, zastavěná plocha 18 m2); SO.12 – opěrná stěna (délka 11 m, zastavěná plocha 3,3 m2);
SO.13 – opěrná stěna (délka 6 m, zastavěná plocha 1,8 m2); SO.14 – opěrná stěna (délka 7 m, zastavěná
plocha 2,1 m2); SO.15 – opěrná stěna (délka 5 m, zastavěná plocha 1,5 m2).
Investiční záměr bude rovněž zakreslen a popsán alespoň ve zjednodušeném situačním výkresu, který bude
přílohou č. 1 této Smlouvy.
1.2 Předmětem této Smlouvy je závazek Investora převést níže definované nemovitosti Městu a závazek
Města poskytnout Investorovi nezbytnou součinnost při realizaci Investičního záměru.
II. Závazky Investora
Plnění Investora
2.1 Investor se zavazuje převést Městu nemovitosti dle níže uvedených podmínek. V tomto rozsahu se tato
Smlouva považuje za smlouvu o smlouvě budoucí darovací.
2.2. Investor se zavazuje Městu bezplatně převést nemovitosti:
Veškeré zpevněné plochy (komunikace, sjezdy, chodníky) mimo stavební objekty BD.
IO-200 – prodloužená místní pozemní komunikace a zpevněné plochy na ulici Lipová; IO-200-01 – sjezd pro
objekt SO.07; IO-201 – prodloužená místní pozemní komunikace a zpevněné plochy na ulici Na Chmelnici;
IO-201-01, -02 –sjezdy pro objekt SO.05; IO-202 – účelová komunikace s veřejným přístupem a zpevněné
plochy na ulici Na Chmelnici k objektům SO.01, SO.02, SO.03; IO-202-01, -02 – sjezdy pro objekty SO.01,
SO.02, SO.03, IO-203 – účelová komunikace s veřejným přístupem a zpevněné plochy na ulici Na Chmelnici
k objektu SO.08; IO-203-01 – sjezd pro objekt SO.08;
2/6
Veškeré zelené plochy (travnaté, osazené) mimo stavební objekty BD.
Kompletní dešťovou kanalizaci (včetně hlavního řadu, přípojek, vpustí, retenčních nádrží) mimo stavební
objekty BD.
301-03 (PD-4) – dešťová přípojka z RN Lipová; IO-301-04 – odvodnění komunikace IO-200 + sjezdu IO-
200-01, RN Lipová; IO-302-05(PD-1), -06(PD-2), -07(PD-3) přípojky dešťové kanalizace; IO-302-04(PD-
5) – dešťová přípojka z RN Chmelnice; IO-302-08 – odvodnění komunikace IO-201 a střech BD, RN
Chmelnice. Kompletní splaškovou kanalizace. IO-302-00(PS-1), -01(PS-2), -02(PS-5), -03(PS-8) -
vybudování nových přípojek splaškové kanalizace, IO-301-01(PS-7a) - vybudování nové přípojky splaškové
kanalizace, IO-300-01(PS-4) - vybudování nové přípojky splaškové kanalizace na stávající řad. Kompletní
vodovod. IO-303-01(PV-1),-02(PV-2) - vybudování nových přípojek do stávajícího hlavního vodovodního
řadu na ulici Lipová a Na Chmelnici, IO-304 - prodloužení hlavního řadu vodovodu na ulici Lipová, IO-304-
01(PV-4),-02(PV-5),-03(PV-7a),-04(PV-8) vybudování nových vodovodních přípojek. Kompletní jednotnou
kanalizaci. IO-302 - prodloužení hlavního řadu jednotné kanal. na ulici Na Chmelnici - nový řad
jednotné/splaškové kanal., IO-301- prodloužení hlavního řadu jednotné kanalizace na ulici Lipová - nový řad
splaškové kanal.
Veřejné osvětlení, dětské hřiště na pozemcích 4415/115, 4415/114, 4415/96, 4415/95 doplněné o herní prvky
viz příloha, a jeden byt 3+kk v bytovém domě objektu SO 08.
Investor se zavazuje převést záruku na bezvadné plnění v záruční době o délce 60 měsíců od výstavby
nemovitostí, a to pro celé převáděné nemovitosti, v případě že nemovitosti nebo její části budou vystaveny
třetím subjektem a tento poskytuje záruku, nebo se záruku o stejné záruční době a ve stejném rozsahu zavazuje
Městu poskytnout sám.
2.3. Investor se zavazuje bezúplatně převést nemovitosti do 3 měsíců od podpisu darovací smlouvy,
uzavřené mezi smluvními stranami v rozsahu výše definované smlouvy budoucí darovací. Investor k uzavření
darovací smlouvy vyzve Město do 15 dnů od nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí.
2.4. V případě, že tak Investor neučiní, je Město oprávněno vyzvat Investora k uzavření smlouvy budoucí
darovací, v takovém případě je Investor povinen uzavřít smlouvu s Městem do 15 dnů od výzvy Města.
2.5. Součástí smlouvy budoucí darovací bude závazek Investora se po dobu 4 let na své náklady starat o
zeleň či dřeviny umístěnou na převáděných pozemcích. Obsahem tohoto závazku je běžná údržba, výsadba,
prořez případných dřevin, eliminace plevelových rostlin a další standardní činnosti spojené se zelení či
dřevinami. V případě, že Investor nebude provádět takovou údržbu, je Město oprávněno vyzvat Investora, aby
tento stav napravil v Městem stanovené lhůtě, která nebude kratší než 7 dní od doručení výzvy. Pokud po
uplynutí lhůty takto Investor neučiní, je Město oprávněno provést údržbu samo nebo prostřednictvím třetího
subjektu a takto vzniklé náklady vymáhat po Investorovi.
V případě, že Investor povinnost stanovenou tímto odstavcem nebude provádět dlouhodobě nebo ve více než
dvou případech, je Město oprávněno provést údržbu na náklady Investora bez výzvy. V případě hrozícího
nebezpečí vzniku škody vyplývajícího ze stavu zeleně či dřevin, je Město také oprávněno provést údržbu na
náklady Investora bez výzvy.
III. Závazky Města
3.1 Město se zavazuje poskytnout Investorovi nezbytnou součinnost v rámci své samostatné působnosti
pro realizaci jeho Investičního záměru. V rámci této součinnosti Město v samostatné působnosti poskytne
Investorovi nezbytné souhlasy v navazujících správních řízeních nutných k vybudování Investičního záměru
(zejména v územním řízení, společném řízení, stavebním řízení a v řízeních souvisejících, včetně případného
řízení o posuzování vlivů na životní prostředí), a to vždy na základě předchozí výzvy Investora k poskytnutí
konkrétní součinnosti. Pokud si smluvní strany nesjednají jinak, je Město povinno poskytnout součinnost do
3/6
patnácti (15) pracovních dní ode dne doručení výzvy Investora. V případě, že se bude jednat o součinnost,
která je podmíněna rozhodnutím Zastupitelstva Města, vyzve Investor Město k součinnosti a lhůta určená
k poskytnutí součinnosti plyne ode dne konání Zastupitelstva, které se koná nejblíže data doručení výzvy.
Pokud však bude výzva doručena 14 dnů před konáním zastupitelstva, lhůta plyne ode dne konání
Zastupitelstva následujícího po jednání nejbližšího Zastupitelstva.
3.2. Pro vyloučení jakýchkoli pochybností smluvní strany této Smlouvy konstatují, že Město není v rámci
poskytnuté nezbytné součinnosti oprávněno zasahovat do výkonu státní správy. Pro vyloučení pochybností
smluvní strany této Smlouvy konstatují, že v rámci poskytnuté nezbytné součinnosti Města nevzniká
Investorovi nárok na změnu územního plánu tak, aby mohl být investorský záměr realizován. Pokud bude
Město v rámci Zastupitelstva takovou změnu projednávat a tato nebude schválena tak, aby mohl být
investorský záměr realizován, nejedná se o porušení této Smlouvy a Investor bere na vědomí, že mu nevznikají
žádné nároky vůči Městu a že se v tomto ohledu nejedná o předsmluvní odpovědnost Města.
IV. Další ujednání smluvních stran
4.1 Investor jako záruku k zajištění svých závazků uvedených v II a 5.2 této Smlouvy sjedná s Městem
níže konkretizované smluvní pokuty.
a) V případě, že se Investor dostane do prodlení dle čl. II, odst. 2. 3. této smlouvy, zavazuje se uhradit
Městu smluvní pokutu ve výši 1 % z celkové hodnoty převáděných nemovitostí za každý i započatý den
prodlení
b) V případě, že se Investor dostane do prodlení dle čl. II, odst. 2. 4. této smlouvy, zavazuje se uhradit
Městu smluvní pokutu ve výši 1 % z celkové hodnoty převáděných nemovitostí za každý i započatý den
prodlení
c) V případě, že se Město dostane do prodlení dle čl. III, odst. 3. 1. této smlouvy, zavazuje se uhradit
Investorovi smluvní pokutu ve výši 1 % z celkové hodnoty převáděných nemovitostí za každý i započatý den
prodlení
d) V případě, že Investorovi nebude vydáno pravomocné kolaudační rozhodnutí k investičnímu
záměru do 5 let od podpisu této Smlouvy a Investor neprokáže, že toto zdržení bylo způsobeno vyšší mocí
nebo průtahy ve správním řízení, které nebyly způsobeny Investorem, zavazuje se uhradit Městu smluvní
pokutu ve výši 100 000 Kč.
4.2 Poruší-li Investor povinnost informovat své právní nástupce o existenci a obsahu této Smlouvy včetně
všech jejích pozdějších dodatků v souladu s odst. 5.7 této Smlouvy, zavazuje se na výzvu Města bez jakýchkoli
výhrad či podmínek zaplatit Městu smluvní pokutu ve výši 1 000 000 Kč, a to do čtrnácti (14) dnů ode dne
doručení výzvy.
4.3. Smluvní strany se dohodly, že úhradou smluvní pokuty nezaniká nárok oprávněné smluvní strany
domáhat se náhrady škody. Smluvní strany tak výslovně vylučují aplikaci ustanovení § 2050, zákona č.
89/2012 Sb.
V. Závěrečná ustanovení
5.1 Smluvní strany prohlašují, že tuto Smlouvu uzavírají po vzájemném projednání dobrovolně, dle jejich
pravé, vážné a svobodné vůle, nikoli v tísni za nevýhodných podmínek. Smluvní strany dále prohlašují, že si
tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a jsou si vědomy veškerých svých práv a povinností z této Smlouvy
vyplývajících.
4/6
5.2 Smluvní strany se zavazují řádně spolupracovat a včas se navzájem informovat o všech podstatných
okolnostech, které mohou mít vliv na řádné plnění účelu této Smlouvy. Takovou podstatnou okolností je také
vydání stavebního povolení, společného povolení nebo jiného srovnatelného správního aktu stavebního úřadu
či právního jednání umožňujícího Investorovi začít realizovat Investiční záměr.
5.3 Tato Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech vyhotoveních, přičemž každá smluvní strana obdrží po dvou
vyhotoveních.
5.4 Tato Smlouva může být měněna pouze písemnými číslovanými dodatky, podepsanými oprávněnými
zástupci smluvních stran. Jiná forma změn Smlouvy je vyloučena.
5.5 V případě úmyslu Investora převést svá práva a povinnosti k Investičnímu záměru na jiný subjekt, je
Investor povinen Město o tomto svém úmyslu bez zbytečného odkladu písemnou formou vyrozumět.
V případě, že se Investor rozhodne záměr nerealizovat a převede svůj Investiční záměr jako celek ve stejné
podobě na třetí osobu, zavazuje se zajistit postoupení všech práv a povinností vyplývajících z této Smlouvy
na třetí subjekt, Město k tomu poskytne nezbytnou součinnost. Smluvní strany prohlašují, že povaha Smlouvy
postoupení nevylučuje, a souhlasí s ním. Pro případ, že by převod práva povinností z této smlouvy nebyl
možný podle § 1895 an. OZ, zavazují se smluvní strany do 3 měsíců od doručení výzvy některé z nich uzavřít
dodatek k této Smlouvě, jehož předmětem bude převod práv a povinností z této Smlouvy.
5.7 Investor se zavazuje Městu k tomu, že smluvně zaváže své případné právní nástupce k převzetí práv a
povinností plynoucích z této Smlouvy. Pokud Investor tuto povinnost poruší, odpovídá Městu za škodu, která
mu postupem v rozporu s tímto ujednáním vznikne. Investor se zavazuje k tomu, že bude své případné právní
nástupce prokazatelně informovat o existenci a obsahu této Smlouvy ve znění všech případných pozdějších
dodatků, a dále se Investor zavazuje, že smluvně zaváže své případné právní nástupce k tomu, že i tito budou
mít povinnost informovat své případné právní nástupce o existenci a obsahu této smlouvy ve znění všech
případných pozdějších dodatků.
5.8 Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední smluvní stranou, účinnosti pak nabývá dnem
uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších
předpisů (dále též „ZRS“). Uveřejnění Smlouvy zajistí Město, a to ve lhůtě do 30 dní ode dne uzavření této
Smlouvy. Neprodleně po uveřejnění této Smlouvy v registru smluv o tomto uveřejnění písemně informuje
Investora. Investor není povinen správnost uveřejnění Smlouvy zkontrolovat. V případě, že Město z nějakého
důvodu Smlouvu v registru smluv v uvedené lhůtě neuveřejní, vyhrazuje si Investor právo Smlouvu po
uplynutí uvedené lhůty uveřejnit prostřednictvím registru smluv.
Smluvní strana, která provedla opravu uveřejněné Smlouvy dle § 5 odst. 7 ZRS, odpovídá za její správnost
obdobně. Druhá smluvní strana není povinna správnost provedené opravy zkontrolovat.
5.10 Pro vyloučení jakýchkoli pochybností smluvní strany prohlašují, že souhlasí s uveřejněním výše
uvedené smlouvy včetně všech jejích příloh, jakož i pozdějších změn Smlouvy prostřednictvím dodatků
uzavřených smluvními stranami dle odst. 5.4 této Smlouvy, prostřednictvím registru smluv.
Investor bere na vědomí, že Město je povinným subjektem podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném
přístupu k informacím, v platném znění. Investor uděluje souhlas se zveřejněním této smlouvy, případně
dalších souvisejících informací, v souladu s povinnostmi objednatele dle výše uvedeného zákona.
5.11 Tato Smlouva byla schválena usnesením Zastupitelstva města Boskovice č. 8.2 na jejím 15. zasedání,
konaném dne 18.02.2025.
5/6
V Boskovicích dne……….…………… V Boskovicích dne……………………
_______________________________ _______________________________
Ing. arch. Jana Syrovátková Pavel Zatloukal
starostka
Jednatel BK INVESTING, a.s.
6/6