Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

Ev. číslo smlouvy upisovatele: 1266/2025/LPO

Smlouva o upsání akcie jediným akcionářem obchodní společnosti VÍTKOVICE ARÉNA, a.s.
uzavřená

ve smyslu ust. § 479 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech
(zákon o obchodních korporacích)

VÍTKOVICE ARÉNA, a.s.
zapsaná v obchodním rejstříku vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl B, vložka 2600
Sídlo: Ruská 3077/135, Zábřeh, 700 30 Ostrava
IČ: 259 11 368
DIČ: CZ25911368
Zastoupena:
Mgr. Petr Handl, předseda představenstva
Ing. Miroslav Kučera, místopředseda představenstva
jako obchodní společnost (dále jen „obchodní společnost“)

Statutární město Ostrava
Sídlo: Prokešovo náměstí 8, 729 30 Ostrava
IČ: 008 45 451
DIČ: CZ00845451
Zastoupeno: Mgr. Jan Dohnal, primátor statutárního města Ostrava jako jediný akcionář
(dále jen „jediný akcionář“)
I.
Úvodní ustanovení
1. Jediný akcionář obchodní společnosti vykonávající působnost valné hromady obchodní společnosti
rozhodl dne 26.3.2025 svým usnesením Rady města Ostravy č. 06830/RMm2226/10 o zvýšení
základního kapitálu obchodní společnosti o 50 000 000,- Kč (slovy: padesát miliónů korun českých)
upsáním 1ks nové akcie na základě vnesení nepeněžitého vkladu do obchodní společnosti s tím, že nová
akcie bude upsána jediným akcionářem na základě této smlouvy.

II.
Předmět nepeněžitého vkladu
1. Předmětem nepeněžitého vkladu jsou:
a) nemovité věci ve vlastnictví statutárního města Ostravy, v katastrálním území Zábřeh – VŽ,
obec Ostrava, a to:
- pozemek p. č. st. 5194, o výměře 76 m2, zastavěná plocha a nádvoří
- pozemek p. č. st. 5195, o výměře 1 m2, zastavěná plocha a nádvoří
- pozemek p. č. st. 5196, o výměře 79 m2, zastavěná plocha a nádvoří
- pozemek p. č. st. 5197, o výměře 4 m2, zastavěná plocha a nádvoří
- pozemek p. č. st. 5200, o výměře 66 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba
bez čp/če, jiná stavba (vstup B)
- pozemek p. č. st. 5201, o výměře 95 m2, zastavěná plocha a nádvoří
- pozemek p. č. st. 5202, o výměře 51 m2, zastavěná plocha a nádvoří
- pozemek p. č. st. 5203, o výměře 40 m2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba
bez čp/če, jiná stavba (vrátnice)
- pozemek p. č. 553/54, o výměře 17007 m2, ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha
- pozemek p. č. 553/55, o výměře 259 m2, ostatní plocha, jiná plocha
- pozemek p. č. 553/56, o výměře 144 m2, ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha
- pozemek p. č. 553/57, o výměře 50 m2, ostatní plocha, zeleň
- pozemek p. č. 553/58, o výměře 13 m2, ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha
- pozemek p. č. 553/59, o výměře 13 m2, ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha
- pozemek p. č. 553/60, o výměře 13 m2, ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha
- pozemek p. č. 553/61, o výměře 13 m2, ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha
- pozemek p. č. 553/66, o výměře 93 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace
- pozemek p. č. 553/67, o výměře 74 m2, ostatní plocha, jiná plocha
- pozemek p. č. 1005/7, o výměře 325 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace
- pozemek p. č. 1005/10, o výměře 161 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace
- pozemek p. č. 1005/19, o výměře 230 m2, ostatní plocha, jiná plocha

2
- pozemek p. č. 1005/20, o výměře 106 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace

- pozemek p. č. 1005/21, o výměře 2 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace

- pozemek p. č. 1005/23, o výměře 1982 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace, včetně součástí
a příslušenství (komunikace, oplocení, brána a závory)

- pozemek p. č. 1005/24, o výměře 1084 m2, ostatní plocha, jiná plocha, včetně součástí a
příslušenství (komunikace, oplocení, brána a závory)

- pozemek p. č. 1005/48, o výměře 130 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace

- budova bez čp/če na pozemcích p. č. st. 5194 a p. č. st. 5195 (pokladna 2)

- budova bez čp/če na pozemcích p. č. st. 5196 a p. č. st. 5197 (pokladna 1)

- budova bez čp/če na pozemcích p. č. st. 5201 a p. č. st. 5202 (Energetické centrum jih);

b) nemovité věci (stavby) nepodléhající zápisu do katastru nemovitostí, a to:
- atletická dráha umístěna na p. p. č. 553/54, v k. ú. Zábřeh-VŽ, obec Ostrava, realizovaná v
rámci stavby „Rekonstrukce Městského stadionu v Ostravě-Vítkovicích”, ORG 8094,
kolaudována Kolaudačním souhlasem č. j. VITK/08986/13/VŽPaVH/Po ze dne 26. 6. 2013,
vydaným statutárním městem Ostrava, Úřadem městského obvodu Vítkovice, odborem
výstavby, životního prostředí a vodního hospodářství. Součástí je kanál po obvodu atletické
dráhy realizovaný v rámci stavby „Rekonstrukce Městského stadionu v Ostravě-Vítkovicích”,
v k. ú. Zábřeh-VŽ, obec Ostrava, SO 018, ORG 8094, kolaudován Kolaudačním souhlasem č.
j. VITK/08986/13/VŽPaVH/Po ze dne 26. 6. 2013, vydaným statutárním městem Ostrava,
Úřadem městského obvodu Vítkovice, odborem výstavby, životního prostředí a vodního
hospodářství. Trasa včetně ukončovacích šachet o délce 155 m je tvořena typovými kabelovými
šachtami, mezi sebou propojenými 400 ks kryty odvodňovacího žlabu,

- osvětlovací věž na pozemku p. č. 553/58
- osvětlovací věž na pozemku p. č. 553/59
- osvětlovací věž na pozemku p. č. 553/60
- osvětlovací věž na pozemku p. č. 553/61
všechny v k. ú. Zábřeh-VŽ, obec Ostrava, SO 031, realizované v rámci stavby „Rekonstrukce
Městského stadionu v Ostravě-Vítkovicích”, obec Ostrava, ORG 8094, kolaudovány
Kolaudačním souhlasem č. j. VITK/08986/13/VŽPaVH/Po ze dne 26. 6. 2013, vydaným
statutárním městem Ostrava, Úřadem městského obvodu Vítkovice, odborem výstavby,
životního prostředí a vodního hospodářství,

- travnaté hřiště umístěné na p. p. č. 553/54 v k. ú. Zábřeh-VŽ, obec Ostrava, SO 046,
realizované v rámci stavby „Rekonstrukce Městského stadionu v Ostravě-Vítkovicích”, ORG
8094, kolaudováno Kolaudačním souhlasem č. j. VITK/08986/13/VŽPaVH/Po ze dne 26. 6.
2013, vydaným statutárním městem Ostrava, Úřadem městského obvodu Vítkovice, odborem
výstavby, životního prostředí a vodního hospodářství,

- vrhačský kruh umístěný na p. p. č. 553/54 v k. ú. Zábřeh-VŽ, obec Ostrava, SO 045, realizován
v rámci stavby „Příprava městského stadionu na IAAF Continental Cup-Ostrava 2018“, ORG
8219,

- umělý trávník – umístěný po celé pravé a levé délce fotbalového hřiště mezi postranními
čarami a atletickou dráhou na p. p. č. 553/54 v k. ú. Zábřeh-VŽ, obec Ostrava, ORG 8257,

3
věci uvedené pod bodem a) a b) byly oceněny znaleckým posudkem č. 2708/24 ze dne 14.11.2024
vypracovaným soudním znalcem Ing. Martinou Schulmeisterovou, IČO 633 34 127 částkou 85 418 000
Kč (slovy: osmdesát pět milionů čtyři sta osmnáct tisíc korun českých);

c) nemovité věci ve vlastnictví statutárního města Ostravy, v katastrálním území Zábřeh –
Hulváky, obec Ostrava, a to:

- pozemek p.č. 330/6, o výměře 7224 m2, ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha

- pozemek p.č. 1541, o výměře 148 m2, ostatní plocha, jiná plocha

- pozemek p. č. 364/2 o výměře 873 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace

nemovité věci uvedené pod bodem c) byly oceněny znaleckým posudkem č. 2722/25 ze dne 24.02.2025
vypracovaným soudním znalcem Ing. Martinou Schulmeisterovou, IČO 633 34 127 částkou 15 682 000
Kč (slovy: patnáct milionů šest set osmdesát dva tisíc korun českých);

d) movité věci, a to:
- statická UPS jednotka o výkonu 300 kVA a kapotovaný dieselagregát o výkonu 400 kVA
pořízeno v rámci stavby „Rekonstrukce Městského stadionu v Ostravě-Vítkovicích”, v k. ú.
Zábřeh-VŽ, obec Ostrava, SO 025 kolaudováno Kolaudačním souhlasem č. j.
VITK/08986/13/VŽPaVH/Po ze dne 26. 6. 2013 vydaným statutárním městem Ostrava, Úřadem
městského obvodu Vítkovice, odborem výstavby, životního prostředí a vodního hospodářství,

- konstrukce kruhu pro disk/kladivo, obruč + výztuhy umístěný na p. p. č. 553/54 v k. ú. Zábřeh-
VŽ, obec Ostrava, ORG 8094,

- USB Joystick pro ovládání kamer,

- PC kompletní, operační systém WIN7PRO, monitor s dotykovou obrazovkou, (monitor
pracovní, uhlopříčka 22´´),

- konektory D-Sub, DVI-D, HDMI,

- monitor přehledový, uhlopříčka 42´´

movité věci uvedené pod bodem d) byly oceněny znaleckým posudkem č. 5906/24 ze dne 15.11.2024
vypracovaným soudním znalcem Ing. Petrem Schulmeistrem, IČO 134 36 601 částkou 1 548 596 Kč
(slovy: jeden milion pět set čtyřicet osm tisíc pět set devadesát šest korun českých).

III.

Upsání akcií

1. Jediný akcionář prohlašuje a činí nesporným, že v souladu s rozhodnutím valné hromady uvedeným
v čl. I. této smlouvy tímto jako jediný akcionář obchodní společnosti upisuje 1 ks akcie v listinné podobě
ve formě akcie na jméno, a to následovně:

Jmenovitá hodnota Série Číslo Počet kusů Celková jmenovitá hodnota
50 000 000,- Kč G 11 1 50 000 000,- Kč
Celkem 1 50 000 000,- Kč

2. Smluvní strany prohlašují a činí nesporným, že emisní kurs akcie činí 50 000 000,- Kč (slovy: padesát
miliónů korun českých) s tím, že jmenovitá hodnota akcie činí 50 000 000,- Kč (slovy: padesát miliónů
korun českých).

4
Rozdíl mezi cenou nepeněžitého vkladu a jmenovitou hodnotou akcie činí 52 648 596,- Kč (slovy:
padesát dva miliónů šest set čtyřicet osm tisíc pět set devadesát šest korun českých) a tento rozdíl bude
použit v souladu s rozhodnutím Rady města Ostravy v působnosti valné hromady obchodní společnosti
usnesením č. 06830/RMm2226/10 dne 26.3.2025 na tvorbu rezervního fondu, a to vše v souladu s ust.
§ 249 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních
korporacích).
3. Emisní kurs upisované akcie může být splacen výlučně nepeněžitým vkladem. Místem pro vnesení
nepeněžitého vkladu je sídlo obchodní společnosti: Ruská 3077/135, Zábřeh, 700 30 Ostrava. Lhůta pro
vnesení nepeněžitého vkladu činí 30 kalendářních dnů od úpisu akcií.

IV.
Vnesení nepeněžitého vkladu
1. Jediný akcionář prohlašuje a činí nesporným, že je povinen vnést do obchodní společnosti nepeněžitý
vklad, a to předáním nemovitých a movitých věcí (specifikovaných a oceněných v článku II. této
smlouvy) obchodní společnosti a písemným prohlášením s úředně ověřeným podpisem o vnesení
nemovitých věcí, na základě, kterého bude proveden zápis vkladu vlastnického práva do katastru
nemovitostí ve prospěch obchodní společnosti.

V.
Závěrečná ustanovení
1.Tato smlouva nabývá účinnosti dnem uveřejnění prostřednictvím registru smluv.
2.Tato smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech, po jednom pro každou smluvní stranu a jedno
vyhotovení pro účely zápisu změn údajů zapsaných v obchodním rejstříku.
3.Tuto smlouvu je možné změnit pouze na základě písemných dodatků podepsaných oběma smluvními
stranami. Pro účely této smlouvy se za písemnou formu nepovažuje výměna emailových či jiných
elektronických zpráv.
4.Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je projevem jejich pravé, vážné a svobodné vůle a na důkaz
toho ji vlastnoručně podepisují.
5.Doložka platnosti právního jednání dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve
znění pozdějších předpisů:
O uzavření této smlouvy rozhodla Rada města Ostravy svým usnesením č. 06830/RMm2226/10 dne
26.3.2025.
Přílohy, které jsou nedílnou součástí smlouvy:
Příloha č. 1: znalecký posudek č. 2708/24, vyhotovený Ing. Martinou Schulmeisterovou
Příloha č. 2: znalecký posudek č. 5906/24, vyhotovený Ing. Petrem Schulmeistrem
Příloha č. 3: znalecký posudek č. 2722/25, vyhotovený Ing. Martinou Schulmeisterovou

5
V Ostravě dne ……………………….2025
(všechny podpisy úředně ověřeny)

………………….……………
Statutární město Ostrava
Mgr. Jan Dohnal
primátor

……………….…..…….…….. .………………….…………….
VÍTKOVICE ARÉNA, a.s. VÍTKOVICE ARÉNA, a.s.
Mgr. Petr Handl Ing. Miroslav Kučera
předseda představenstva místopředseda představenstva

6
Ing. Martina Schulmeisterová

znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského
soudu v Ostravě dne 25.06.1999,č.j.: Spr 1946/99
pro základní obor ekonomika, stavebnictví, odvětví ceny
a odhady nemovitostí, stavby obytné a průmyslové

Znalecký posudek č. 2708/24

v oboru ekonomika, odvětví oceňování nemovitých věcí

Č. položky v evidenci

posudků: 083717/2024

Předmět: Ocenění souboru nemovitých věcí zapsaných
na LV 492 v katastrálním území Zábřeh – VŽ
včetně staveb neevidovaných v katastru
nemovitostí, vše v obci Ostrava, okrese
Ostrava - město.

Zadavatel posudku: VÍTKOVICE ARÉNA, a.s.
Ruská 3077/135
700 30 Ostrava - Zábřeh
IČ: 259 11 368

Znalecký posudek Ing. Martina Schulmeisterová
vypracovala: Milíčova 1670/12
702 00 Ostrava – Moravská Ostrava
IČ: 63334127

Datum zpracování
znaleckého posudku: 14.11.2024

Počet stran včetně

příloh: 120

Celkem vyhotoveno: 4 ks, z toho 1 ks v archívu znalce

Vyhotovení číslo: 1
Znalecký posudek č. 2708/24

OBSAH

1. Zadání znaleckého posudku.................................................................................... 3

1.1. Odborná otázka zadavatele ................................................................................ 3
1.2. Účel znaleckého posudku .................................................................................. 4
1.3. Datum, ke kterému je ocenění provedeno.......................................................... 4
1.4. Skutečnosti sdělené zadavatelem mající vliv na přesnost závěru posudku ....... 4

2. Výčet podkladů......................................................................................................... 5

2.1. Popis postupu znalce při výběru zdrojů dat ....................................................... 5
2.2. Výčet vybraných zdrojů dat ............................................................................... 5
2.3. Věrohodnost zdroje dat ...................................................................................... 7

3. Nález .......................................................................................................................... 8

3.1. Popis postupu při sběru nebo tvorbě dat a při jejich zpracování ....................... 8
3.2. Popis postupu při zpracování dat ..................................................................... 27
3.3. Výčet zpracovaných dat ................................................................................... 28

4. Posudek ................................................................................................................... 30

4.1. Popis postupu při analýze dat .......................................................................... 30
4.2. Výsledky analýzy dat....................................................................................... 32

5. Odůvodnění ............................................................................................................ 34

5.1. Interpretace výsledků analýzy.......................................................................... 34
5.2. Kontrola postupu.............................................................................................. 35

6. Závěr ....................................................................................................................... 36

6.1. Otázky a odpovědi ........................................................................................... 36
6.2. Podmínky správnosti závěru, případně skutečnosti snižující přesnost závěru 39

Znalecká doložka .................................................................................................................... 40

Přílohy .......................................................................................................................... 41

2
Znalecký posudek č. 2708/24

1. Zadání znaleckého posudku

1.1. Odborná otázka zadavatele

1) Znalci je uloženo provést ocenění nepeněžitého vkladu podle § 143 zákona č. 90/2012
Sb., o obchodních korporacích, sestávajícího se ze souboru pozemků, budov a staveb
neevidovaných v katastru nemovitostí.

2) Znalci je uloženo provést ocenění jednotlivých položek vkládaného souboru majetku
cenou podle zvláštního právního předpisu

Předmětem ocenění jsou:

 Pozemky

Parcela Výměra (m2) Druh pozemku Způsob využití

st. 5194 76 zastavěná plocha a nádvoří sportoviště a rekreační plocha
st. 5195 1 zastavěná plocha a nádvoří jiná plocha
st. 5196 zastavěná plocha a nádvoří sportoviště a rekreační plocha
st. 5197 79 zastavěná plocha a nádvoří zeleň
st. 5200 4 zastavěná plocha a nádvoří sportoviště a rekreační plocha
sportoviště a rekreační plocha
st. 5201 66 sportoviště a rekreační plocha
st. 5202 sportoviště a rekreační plocha
st. 5203 95 zastavěná plocha a nádvoří ostatní komunikace
553/54 51 zastavěná plocha a nádvoří jiná plocha
553/55 40 zastavěná plocha a nádvoří ostatní komunikace
553/56 17007 ostatní plocha ostatní komunikace
553/57 259 ostatní plocha ostatní komunikace
553/58 144 ostatní plocha ostatní komunikace
553/59 50 ostatní plocha ostatní komunikace
553/60 13 ostatní plocha ostatní komunikace
553/61 13 ostatní plocha jiná plocha
553/66 13 ostatní plocha ostatní komunikace
553/67 13 ostatní plocha
1005/7 93 ostatní plocha
1005/10 74 ostatní plocha
1005/19 325 ostatní plocha
1005/20 161 ostatní plocha
1005/21 230 ostatní plocha
1005/23 106 ostatní plocha
1005/24 ostatní plocha
1005/48 2 ostatní plocha
1982 ostatní plocha
1084 ostatní plocha
130

3
Znalecký posudek č. 2708/24

 Budovy a stavby neevidované v katastru nemovitostí:
Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/58
Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/59
Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/60
Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/61
Oplocení na pozemku parc.č. 1005/23, 1005/24
Zpevněná plocha na pozemku parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24
Travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54
Atletická dráha na pozemku parc.č. 553/54 včetně kanálu po obvodu atletické dráhy
Energetické centrum na pozemku parc.č. st. 5201, parc.č. 5202
Vstup A levá pokladna na pozemku parc.č. st. 5196, parc.č. st. 5197
Vstup A pravá pokladna na pozemku parc.č. st. 5194, parc.č. 5195
Vrátnice na pozemku parc.č. 5203
Vstup B pokladna na pozemku parc.č. st. 5200
Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54
Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54
vše v katastrálním území Zábřeh - VŽ, v obci Ostrava, okrese Ostrava - město.

1.2. Účel znaleckého posudku
Ocenění je provedeno za účelem určení hodnoty nepeněžitého vkladu Statutárního města Ostravy
se sídlem Prokešovo náměstí 1803/8, 702 00 Ostrava – Moravská Ostrava, IČ: 00845451 do
společnosti VÍTKOVICE ARÉNA, a.s., se sídlem Ruská 3077/135, 700 30 Ostrava – Zábřeh,
IČ: 259 11 368.

1.3. Datum, ke kterému je ocenění provedeno
Ocenění je provedeno k datu 29.10.2024.

1.4. Skutečnosti sdělené zadavatelem mající vliv na přesnost závěru posudku
Nebyly sděleny.

4
Znalecký posudek č. 2708/24

2. Výčet podkladů

2.1. Popis postupu znalce při výběru zdrojů dat

Při zpracování znaleckého posudku znalec vycházel:
- z podkladů předaných zadavatelem a vlastníkem
- z informací opatřených z veřejně dostupných zdrojů tj. evidence katastru nemovitostí,
údaje o místě, údaje o platné územně plánovací dokumentaci, údaje o případných
omezujících vlivech jako například o existenci záplavového území, svahových
nestabilitách, vedeních inženýrských sítí, údaje o způsobu využití nemovitostí k datu
ocenění
- z místního šetření při kterém byl ověřen stav předmětu ocenění na místě
- z archivních databází realitních inzercí, cenových údajů a kupních smluv opatřených z
evidence katastru nemovitostí, z nabídkových cen na provedení jednotlivých staveb a
konstrukcí
- z odborné literatury

2.2. Výčet vybraných zdrojů dat

2.2.1. Data předaná zadavatelem
- Objednávka číslo 24OV410100000318 ze dne 10.10.2024.
- Částečná projektová dokumentace:

 Rekonstrukce městského stadionu v Ostravě Vítkovicích – situace stavby na
podkladě katastrální mapy.

 Rekonstrukce městského stadionu v Ostravě Vítkovicích, SO 025 –
Energocentrum – Jih v rozsahu Technická zpráva, půdorys, řezy 1-1 až 1-5.

 Rekonstrukce městského stadionu v Ostravě Vítkovicích, SO 026 – Vstup do
areálu A, oplocení v rozsahu Technická zpráva, Statický výpočet, půdorys vstupu
do areálu „A“, celkový pohled na vstup do areálu „A“, půdorys, řezy, pohledy,
nabídkový rozpočet.

 Rekonstrukce městského stadionu v Ostravě Vítkovicích, SO 026 – Vstup do
areálu A, pokladny v rozsahu Technická zpráva, půdorys, řezy pro P1, P2.

 Rekonstrukce městského stadionu v Ostravě Vítkovicích, SO 026 – Vstup do
areálu A, vrátnice v rozsahu Technická zpráva, půdorys, pohled, řezy A-A, B-B.

 Rekonstrukce městského stadionu v Ostravě Vítkovicích, SO 027 – Vstup do
areálu B, pokladna v rozsahu Technická zpráva, půdorys, řezy.

 SO 031 Rekonstrukce osvětlovacích věží č. 1 – č. 4 v rozsahu Technická zpráva
z 01/2013, půdorys, řez – základ věže č. 1. půdorys, řez – základ věže č. 2.
půdorys, řez – základ věže č. 3 půdorys, řez – základ věže č. 4, nabídkový
rozpočet elektro, nabídkový rozpočet ocelové konstrukce, nabídkový rozpočet
stavba, kalkulace ceny.

 Rekonstrukce městského stadionu v Ostravě Vítkovicích, SO 45 – Rekonstrukce
umělých povrchů v rozsahu Technická zpráva, půdorys nový stav, nabídkový
rozpočet rekonstrukce umělých povrchů.

 Rekonstrukce městského stadionu v Ostravě Vítkovicích, SO 18 – Rekonstrukce
kanálu po obvodu atletické dráhy v rozsahu Technická zpráva, půdorys u terénu,
půdorysný řez, půdorys sever, řezy 1, 2-8, B1-B1 až B6-B6, nabídkový rozpočet

5
Znalecký posudek č. 2708/24

kanalizace bourací práce, nabídkový rozpočet kanalizace, nabídkový rozpočet
rekonstrukce kanálu po obvodu atletické dráhy – stavební část.
 Rekonstrukce městského stadionu v Ostravě Vítkovicích - Rekonstrukce
travnatého hřiště v rozsahu SO 01 – terénní úpravy - Technická zpráva, situace,
SO 02 – odvodnění – technická zpráva, situace, SO 03 – vytápění - technická
zpráva, situace, SO 04 – automatická závlaha - technická zpráva, situace,
nabídkový rozpočet terénní úpravy, nabídkový rozpočet drenáž, nabídkový
rozpočet topení, nabídkový rozpočet závlaha, nabídkový rozpočet MaR.
 Příprava městského stadionu na IAAF Continental CUP – Ostrava 2018 – sektor
vrh koulí v rozsahu částečná technická zpráva, půdorys, řez, položkový soupis
prací a dodávek.
- Smlouvy ke zřízeným věcným břemenům:
č.j.: Z-3600033/2000-807
č.j.: V-7792/2009-807
č.j.: V-7796/2012-807
č.j.: V-7905/2005-807
č.j.: V1798/2016-807
č.j.: V-18003/2016-807

2.2.2. Data předaná vlastníkem

Dne 10.10.2024 byly poskytnuty tyto podklady:
- Inventární karty majetku.
- Kolaudační souhlas č. j. VITK/08986/13/VŽPaVH/Po ze dne 26. 6. 2013, vydal

Statutární město Ostrava, Úřad městského obvodu Vítkovice, odbor výstavby, životního
prostředí a vodního hospodářství.
- Smlouvy o zřízených věcných břemenech:
čj.: V – 21258/2015 - 807
č.j.: V – 18003/2016 - 807
č.j.: V – 19188/2016 – 807
č.j.: V – 17429/2023 – 807
- Nájemní smlouva ev.č.: 0186/2022 ze dne 04.11.2022
- Smlouva o nájmu části pozemku ev.č.: 0960/2024/MJ ze dne 23.02.2024
- Smlouva o smlouvě budoucí o využívání sportoviště ev.č.: 0950/2024/MJ ze dne
23.02.2024 včetně Dodatku č. 1

2.2.3. Data opatřená znalcem
- Výpis z katastru nemovitostí – částečný vyhotovený k datu 04.10.2024 Českým úřadem

zeměměřičským a katastrálním, dálkovým přístupem – LV 492, k.ú. Zábřeh - VŽ (viz
příloha č. 1).
- Situace katastrální mapy vyhotovená dne 04.10.2024 Českým úřadem zeměměřičským a
katastrálním, dálkovým přístupem (viz příloha č. 2).
- Informace o využití pozemků dle platného územního plánu zjištěné na www.msk.cz a
www.ostrava.cz.
- Internetové stránky www.nahlizenidokn.cz.
- Databáze inzerovaných nabídek realitních kanceláří Inem a MoniT.
- Kupní smlouvy poskytnuté Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním (bližší
specifikace je uvedena v textu).

6
Znalecký posudek č. 2708/24

- Cenová mapa stavebních pozemků města Ostravy č. 24, dostupné na
https://mapy.ostrava.cz/cenova-mapa/mapa/.

- Indexy cen stavebních děl pode klasifikace CZ-CC dostupné na
https://csu.gov.cz/produkty/ipc_cr

- Vlastní znalecký posudek č. 1846/12 ze dne 20.08.2012.

2.2.4. Místní šetření

- Místní šetření bylo provedeno dne 29.10.2024 za účasti zástupce objednatele – Ing.
Reného Kloknera a znalce, kdy byla provedena prohlídka pozemků, budov a staveb a dále
byla pořízena fotodokumentace.

2.2.5. Literatura
 BRADÁČ A., KREJČÍŘ P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování

majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998
 BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI,

1998.
 BRADÁČ A. a kol.: Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí. I. vydání. Akademické

nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2016.
 BRADÁČ A., POLÁK P.: Úřední oceňování majetku 2024 Akademické nakladatelství

CERM Brno s.r.o., 2024.
 BRADÁČ A.: Znalecký standart Ústavu soudního inženýrství VUT v Brně ke zjištění

obvyklé ceny nemovitostí. In: Soudní inženýrství 7 – 8/1997.
 ZAZVONIL Z.: Porovnávací hodnota nemovitostí. EKOPRESS 2006
 Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o

oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č.
257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb.,
zákona č. 303/2013 Sb.121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb.,
zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., zákona č.
303/2013 Sb., zákona č. 340/2013 Sb., zákona č. 228/2014 Sb., zákona č. 225/2017 Sb. a
zákona č. 237/2020 Sb.
 Vyhláška č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška),
ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb.,
vyhlášky č. 443/2016 Sb., vyhlášky č. 457/2017 Sb., vyhlášky č. 188/2019 Sb. , vyhlášky
č. 488/2020 Sb., vyhlášky č. 424/2021 Sb., vyhlášky č. 337/2022 Sb. a vyhlášky č.
434/2023 Sb.
 Znalecké standardy POSN, Asociace znalců a odhadců ČR, o.s. – profesního oboru
stavebnictví a nemovitostí Morava.

2.3. Věrohodnost zdroje dat
Zdrojem dat byly oceňované nemovité věci, data o nich zjišťoval znalec osobně při místním
šetření, což zaručuje věrohodnost. Věrohodnost sebraných dat, která byla opatřena z veřejně
dostupných zdrojů tj. evidence katastru nemovitostí, údaje o územně plánovací dokumentaci
apod. znalec nemohl ověřit protože se na jejich tvorbě nepodílel.

7
Znalecký posudek č. 2708/24

3. Nález

3.1. Popis postupu při sběru nebo tvorbě dat a při jejich zpracování

 Vymezení předmětu ocenění podle zadání a prostudování dat předaných zadavatelem
 Ohledání předmětných nemovitostí na místě včetně porovnání s předanou dokumentací a

pořízení fotodokumentace
 Obstarání informací a podkladů z veřejně přístupných databází – evidence katastru

nemovitostí, územně plánovací dokumentace, stanoviska správců inženýrských sítí, údaje
o místě apod. a jejich zpracování
 Obstarání informací a podkladů o předmětu ocenění – způsob vedení v katastru
nemovitostí, porovnání skutečného stavu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí
apod. a jejich zpracování
 Zjištění případného omezení vlastnických práv z evidence katastru nemovitostí,
jednotlivých správců sítí, územně plánovací dokumentace, případně jiných zdrojů a
vyhodnocení jejich vlivu
 Průzkum realizovaných prodejů v evidenci katastru nemovitostí, obstarání potřebných
dat, vyhodnocení jejich parametrů, obstarání údajů o cenách
 Obstarání a zpracování podkladů k určení nákladové ceny budov a staveb, zpracování
předané rozpočtové dokumentace, opatření cenových podkladů z veřejně dostupných
zdrojů

3.2. Vymezení předmětu ocenění
Předmětem ocenění jsou pozemky

 Pozemky

Parcela Výměra (m2) Druh pozemku Způsob využití

st. 5194 76 zastavěná plocha a nádvoří sportoviště a rekreační plocha
st. 5195 1 zastavěná plocha a nádvoří jiná plocha
st. 5196 zastavěná plocha a nádvoří sportoviště a rekreační plocha
st. 5197 79 zastavěná plocha a nádvoří zeleň
st. 5200 4 zastavěná plocha a nádvoří sportoviště a rekreační plocha
st. 5201 zastavěná plocha a nádvoří sportoviště a rekreační plocha
st. 5202 66 zastavěná plocha a nádvoří sportoviště a rekreační plocha
st. 5203 95 zastavěná plocha a nádvoří sportoviště a rekreační plocha
553/54 51 ostatní plocha ostatní komunikace
553/55 40 ostatní plocha jiná plocha
553/56 17007 ostatní plocha ostatní komunikace
553/57 259 ostatní plocha ostatní komunikace
553/58 144 ostatní plocha
553/59 50 ostatní plocha 8
553/60 13 ostatní plocha
553/61 13 ostatní plocha
553/66 13 ostatní plocha
553/67 13 ostatní plocha
1005/7 93 ostatní plocha
1005/10 74 ostatní plocha
325
161
Znalecký posudek č. 2708/24

1005/19 230 ostatní plocha ostatní komunikace
1005/20 106 ostatní plocha ostatní komunikace
1005/21 ostatní komunikace
1005/23 2 ostatní plocha ostatní komunikace
1005/24 1982 ostatní plocha jiná plocha
1005/48 1084 ostatní plocha ostatní komunikace
130 ostatní plocha

 Budovy a stavby neevidované v katastru nemovitostí:

Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/58
Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/59
Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/60
Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/61
Oplocení na pozemku parc.č. 1005/23, 1005/24
Zpevněná plocha na pozemku parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24
Travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54
Atletická dráha na pozemku parc.č. 553/54
Energetické centrum na pozemku parc.č. st. 5201, parc.č. 5202
Vstup A levá pokladna na pozemku parc.č. st. 5196, parc.č. st. 5197
Vstup A pravá pokladna na pozemku parc.č. st. 5194, parc.č. 5195
Vrátnice na pozemku parc.č. 5203
Vstup B pokladna na pozemku parc.č. st. 5200
Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54
Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54

vše v katastrálním území Zábřeh - VŽ, v obci Ostrava, okrese Ostrava - město.

3.2.1. Vlastnické údaje
Údaje o předmětu ocenění jsou uvedeny v příloze č. 1.

3.2.2. Prohlídka předmětu ocenění a porovnání stavu uvedeného v katastru
nemovitostí se skutečností

Místní šetření bylo provedeno dne 29.10.2024 za účasti zástupce objednatele – Ing. Reného
Kloknera a znalce. Během místního šetření bylo zjištěno, že stav zjištěný na místě je v souladu se
stavem uvedeným v katastru nemovitostí.

3.2.3. Popis předmětu ocenění

Popis umístění: město Ostrava je statutárním městem, má 283 504 a je správním centrem kraje.
Pozemky, budovy a stavby tvoří část areálu Městského stadionu. V rámci města je areál
situován v bezprostředním sousedství významné dopravní trasy města ulice Rudné a křižovatky
s ulicí Závodní. Oblast je situována v jižní části města a od jeho centra vzdálena asi 6 km.

9
Znalecký posudek č. 2708/24

Způsob využití: budovy jsou užívány jako vrátnice, pokladny a energocentrum, stavby
neevidované v katastru nemovitostí slouží jako venkovní sportoviště, osvětlovací věže areálu,
zpevněné plochy a oplocení. Pozemky jsou z části zastavěny budovami a stavbami sportovišť a
z části slouží jako manipulační plochy a přístupové a parkovací plochy. Pozemky a stavby tvoří
pouze dílčí část celého areálu Městského stadionu.
Převládající zástavba: zástavbu v přímém sousedství areálu tvoří rozlehlá průmyslová plocha
přiléhající ze severu. Z jižní strany je potom smíšená zástavba, která zahrnuje rodinné domy,
komplex hotelu a areál sportovní haly.
Dopravní obslužnost oblasti: oblast je dostupná z jedné z hlavních dopravních tras města ulice
Rudné, která je přímo napojena na dálnici D1. Vzdálenost exitu č. 354 je 4 km. Zastávky
tramvaje MHD jsou v bezprostřední blízkosti (zast. „Městský stadion“).
Přístupové a parkovací možnosti: příjezd automobilovou dopravou k pozemkům vně areálu je
přímo z ulice Závodní. Příjezd k pozemkům uvnitř areálu je z vnitřních komunikací.
Možnosti a napojení na inženýrské sítě: v rámci areálu jsou dostupné rozvody vody,
kanalizace, elektřiny, plynu a sítě elektronických komunikací.
Územní plán: pozemky situované uvnitř stadionu jsou součástí zóny se způsobem využití
„Sport“. Pozemky situované vně oplocení stadionu jsou zahnuty do plochy „Plochy pozemních
komunikací“.
Situace s vyznačením situace územního plánu je uvedena na obr. 2.

Obr. 2 – Situace územního plánu

zdroj: https://geoportal.msk.cz/Html5Viewer/?viewer=uzemniplanyobci

Využití jednotlivých ploch je určeno takto:

10
Znalecký posudek č. 2708/24

Omezení užívání pozemků a ochranná pásma: podle předloženého výpisu z katastru
nemovitostí byla zjištěna tato omezení:
Věcná břemena

 Věcné břemeno, č.j.: Z - 3600033/2000 - 807 – právo umístění a provozování
inženýrských sítí s právem vstupu a vjezdu v souvislosti se zřizováním, opravami,
údržbou, změnami nebo odstraňováním inženýrských sítí. Věcné břemeno je zřízeno
k pozemkům parc.č. st. 5201 a parc.č. 553/57. Oprávněným z věcného břemene je
11
Znalecký posudek č. 2708/24

společnost Vítkovice a.s., se sídlem Vítkovice 3020, 703 00 Ostrava, IČ: 45193070, viz
část C, LV 492. Podle sdělení zástupce zadavatele věcné břemeno zaniklo.
 Věcné břemeno, č.j.: V – 7792/2009 - 807 – věcné břemeno chůze a jízdy. Věcné
břemeno je zřízeno k částem pozemků parc.č. st. 5195, parc.č. st. 5197, parc.č. 553/55,
parc.č. 553/66, parc.č. 553/67. Oprávněným z věcného břemene je společnost Sdružení
sportovních klubů Vítkovice z.s., Závodní 2891/86, Ostrava – Vítkovice, IČ: 00534544,
viz část C, LV 492.
 Věcné břemeno, č.j.: V – 7796/2012 - 807 – věcné břemeno chůze a jízdy. Věcné
břemeno je zřízeno k části pozemku parc.č. 1005/20. Oprávněným z věcného břemene
je vlastník pozemku parc.č. 553/48, viz část C, LV 492.
 Věcné břemeno, č.j.: V – 7905/2005 - 807 – věcné břemeno chůze a jízdy. Věcné
břemeno je zřízeno k pozemku parc.č. st. 5200. Oprávněným z věcného břemene je
společnost ČEZ, a.s., Duhová 1444/2, Praha 4, IČ: 45274649, viz část C, LV 492.
 Věcné břemeno, č.j.: 21258/2015 - 807 – právo umístění a provozování vedení součásti
distribuční soustavy – podzemního kabelového vedení 3 x NN. Věcné břemeno je zřízeno
k pozemkům parc.č. 1005/19, parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24, parc.č. 1005/48,
parc.č. 1005/7 a parc.č. 1005/67. Oprávněným z věcného břemene je společnost ČEZ
Distribuce, a.s., Teplická 874/8, Děčín, IČ: 24729035, viz část C, LV 492.
 Věcné břemeno, č.j.: 17998/2016 - 807 – právo zřizování a provozování vedení součásti
distribuční soustavy – podzemní elektrické přípojky VN. Věcné břemeno je zřízeno
k pozemkům parc.č. 1005/19, parc.č. 1005/24, parc.č. 1005/7. Oprávněným z věcného
břemene je společnost ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874/8, Děčín, IČ: 24729035, viz
část C, LV 492.
 Věcné břemeno, č.j.: 18003/2016 - 807 – právo zřizování a provozování vedení součásti
distribuční soustavy – podzemní elektrické přípojky VN. Věcné břemeno je zřízeno
k pozemkům parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/48, parc.č. 553/67. Oprávněným z věcného
břemene je společnost ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874/8, Děčín, IČ: 24729035, viz
část C, LV 492.
 Věcné břemeno, č.j.: 19188/2016 - 807 – právo zřizování a provozování vedení součásti
distribuční soustavy – podzemního kabelového vedení NN a podzemního kabelového
vedení VN elektrické přípojky VN. Věcné břemeno je zřízeno k pozemkům parc.č.
1005/23, parc.č. 1005/48, parc.č. 553/67. Oprávněným z věcného břemene je společnost
ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874/8, Děčín, IČ: 24729035, viz část C, LV 492.
 Věcné břemeno, č.j.: 17429/2023 - 807 – právo zřizování a provozování vedení –
podzemního kabelového vedení 2 x NN včetně propojovací jistící skříně. Věcné břemeno
je zřízeno k pozemku parc.č. 1005/24. Oprávněným z věcného břemene je společnost
ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874/8, Děčín, IČ: 24729035, viz část C, LV 492.

Podle předložených podkladů jsou k předmětu ocenění nebo jeho části uzavřeny tyto nájemní
smlouvy:

 Nájemní smlouva ev.č.: 0186/2022 ze dne 04.11.2022 – pronájem části pozemku parc.č.
1005/24 za účelem vybudování staveb veřejných nabíjecích stanic pro elektromobily
včetně připojení na elektrickou síť. Doba trvání nájemní smlouvy je do 31.12.2033.

 Smlouva o nájmu části pozemku ev.č.: 0960/2024/MJ ze dne 23.02.2024 – pronájem části
pozemku parc.č. st. 5203 za účelem umístění reklamního poutače. Doba trvání nájmu 7
dní po posledním utkání „A“ mužstva FC Baník Ostrava, případně po zajištění
organizace utkání evropské kvalifikace fotbalové reprezentace České republiky
v soutěžním ročníku 2024/2025, nejpozději však 30.6.2025.

12
Znalecký posudek č. 2708/24

 Smlouva o smlouvě budoucí o využívání sportoviště ev.č.: 0950/2024/MJ ze dne
23.02.2024 včetně Dodatku č. 1 ze dne 9.5.2024.

K ostatním případným omezením nebyly zadavatelem poskytnuty žádné informace nebo
podklady.

Záplavové území: lokalita nezasahuje do záplavového území (aktivní zóny, Q100, Q20, Q5)

3.2.4. Popis pozemků, budov a staveb

3.2.4.1.Popis pozemků

Předmětem ocenění jsou pozemky:

Pozemek parc.č. st. 5194 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako zastavěná
plocha a nádvoří a je zastavěn částí budovy bez čp/če. Pozemek má rovinatý charakter.
Výměra pozemku je 76 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 Bez omezení

Pozemek parc.č. st. 5195 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako zastavěná
plocha a nádvoří a je zastavěn částí budovy bez čp/če. Pozemek má rovinatý charakter.
Výměra pozemku je 1 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 věcné břemeno chůze a jízdy

Pozemek parc.č. st. 5196 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako zastavěná
plocha a nádvoří a je zastavěn částí budovy bez čp/če. Pozemek má rovinatý charakter.
Výměra pozemku je 79 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 Bez omezení

Pozemek parc.č. st. 5197 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako zastavěná
plocha a nádvoří a je zastavěn částí budovy bez čp/če. Pozemek má rovinatý charakter.
Výměra pozemku je 4 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 věcné břemeno chůze a jízdy

Pozemek parc.č. st. 5200 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako zastavěná
plocha a nádvoří a je zastavěn budovou bez čp/če. Pozemek má rovinatý charakter.
Výměra pozemku je 66 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 věcné břemeno chůze a jízdy

13
Znalecký posudek č. 2708/24

Pozemek parc.č. st. 5201 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako zastavěná
plocha a nádvoří a je zastavěn částí budovy bez čp/če. Pozemek má rovinatý charakter.
Výměra pozemku je 95 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 umístění a provozování inženýrských sítí s právem vstupu a vjezdu v souvislosti se
zřizováním, opravami, údržbou, změnami nebo odstraňováním inženýrských sítí

Pozemek parc.č. st. 5202 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako zastavěná
plocha a nádvoří a je zastavěn částí budovy bez čp/če. Pozemek má rovinatý charakter.
Výměra pozemku je 51 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 Bez omezení

Pozemek parc.č. st. 5203 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako zastavěná
plocha a nádvoří a je zastavěn budovoz bez čp/če. Pozemek má rovinatý charakter.
Výměra pozemku je 40 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 Bez omezení

Pozemek parc.č. 553/54 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní plocha
se způsobem využití sportoviště a rekreační plocha. Pozemek slouží jako plocha venkovního
sportoviště s atletickou drahou a fotbalovým hřištěm. Pozemek má rovinatý charakter.
Výměra pozemku je 17 007 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 Bez omezení

Pozemek parc.č. 553/55 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní plocha
se způsobem využití jiná plocha. Pozemek slouží jako plocha uvnitř areálu v prostoru vstupu.
Pozemek má rovinatý charakter.
Výměra pozemku je 259 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 věcné břemeno chůze a jízdy

Pozemek parc.č. 553/56 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní plocha
se způsobem využití sportoviště a rekreační plocha. Pozemek slouží jako přístupová plocha
v prostoru poklady a vstupu B. Pozemek má rovinatý charakter. Výměra pozemku je 144 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:

Pozemek parc.č. 553/57 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní plocha
se způsobem využití zeleň. Pozemek slouží jako přístupová plocha k budově energocentra.
Pozemek má rovinatý charakter. Výměra pozemku je 50 m2.

14
Znalecký posudek č. 2708/24

Pozemek parc.č. 553/58 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní plocha
se způsobem sportoviště a rekreační plocha. Pozemek je zastavěn osvětlovací věží. Pozemek má
rovinatý charakter. Výměra pozemku je 13 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 Bez omezení

Pozemek parc.č. 553/59 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní plocha
se způsobem sportoviště a rekreační plocha. Pozemek je zastavěn osvětlovací věží. Pozemek má
rovinatý charakter. Výměra pozemku je 13 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 Bez omezení

Pozemek parc.č. 553/60 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní plocha
se způsobem sportoviště a rekreační plocha. Pozemek je zastavěn osvětlovací věží. Pozemek má
rovinatý charakter. Výměra pozemku je 13 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 Bez omezení

Pozemek parc.č. 553/61 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní plocha
se způsobem sportoviště a rekreační plocha. Pozemek je zastavěn osvětlovací věží. Pozemek má
rovinatý charakter. Výměra pozemku je 13 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 Bez omezení

Pozemek parc.č. 553/66 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní plocha
se způsobem ostatní komunikace. Pozemek slouží jako komunikace v prostoru vjezdu do areálu.
Pozemek má rovinatý charakter. Výměra pozemku je 93 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 věcné břemeno chůze a jízdy

Pozemek parc.č. 553/67 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní plocha
se způsobem jiná plocha. Pozemek slouží jako plocha zeleně uvnitř areálu. Pozemek má rovinatý
charakter. Výměra pozemku je 74 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 věcné břemeno chůze a jízdy
 umístění a provozování vedení součásti distribuční soustavy – podzemního kabelového
vedení 3 x NN
 zřizování a provozování vedení součásti distribuční soustavy – podzemní elektrické
přípojky VN

15
Znalecký posudek č. 2708/24

 zřizování a provozování vedení součásti distribuční soustavy – podzemního kabelového
vedení NN a podzemního kabelového vedení VN elektrické přípojky VN

Pozemek parc.č. 1005/7 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní plocha
se způsobem ostatní komunikace. Pozemek slouží jako pěší komunikace vně areálu v prostoru
vstupu. Pozemek má rovinatý charakter. Výměra pozemku je 325 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 umístění a provozování vedení součásti distribuční soustavy – podzemního kabelového
vedení 3 x NN
 zřizování a provozování vedení součásti distribuční soustavy – podzemní elektrické
přípojky VN
 zřizování a provozování vedení součásti distribuční soustavy – podzemní elektrické
přípojky VN

Pozemek parc.č. 1005/10 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní
plocha se způsobem ostatní komunikace. Pozemek slouží jako pěší komunikace vně areálu
v prostoru vstupu. Pozemek má rovinatý charakter. Výměra pozemku je 161 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 Bez omezení

Pozemek parc.č. 1005/19 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní
plocha se způsobem jiná plocha. Pozemek slouží jako pěší komunikace vně areálu v prostoru
vstupu. Pozemek má rovinatý charakter. Výměra pozemku je 230 m2.

Pozemek parc.č. 1005/20 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní
plocha se způsobem ostatní komunikace. Pozemek slouží jako příjezdová komunikace vně areálu
v prostoru vjezdu na parkoviště. Pozemek má rovinatý charakter. Výměra pozemku je 106 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 věcné břemeno chůze a jízdy

Pozemek parc.č. 1005/21 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní
plocha se způsobem ostatní komunikace. Pozemek slouží jako přístupová komunikace uvnitř
areálu u budovy energocentra. Pozemek má rovinatý charakter. Výměra pozemku je 2 m2.

Omezení užívání pozemku z titulu:
 Bez omezení

Pozemek parc.č. 1005/23 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní
plocha se způsobem ostatní komunikace. Pozemek slouží jako pěší komunikace vně areálu
v prostoru vstupu do areálu. Pozemek má rovinatý charakter. Výměra pozemku je 1 982 m2.

16
Znalecký posudek č. 2708/24

Pozemek parc.č. 1005/24 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní
plocha se způsobem ostatní komunikace. Pozemek slouží jako příjezdová komunikace
s parkovací plochou vně areálu v prostoru vstupu do areálu. Pozemek má rovinatý charakter.
Výměra pozemku je 1 084 m2.

Pozemek parc.č. 1005/48 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní
plocha se způsobem ostatní komunikace. Pozemek slouží jako pěší komunikace vně areálu
v prostoru vstupu do areálu. Pozemek má rovinatý charakter. Výměra pozemku je 130 m2.

Rozmístění pozemků je uvedeno v příloze č. 2, kde je uvedena situace katastrální mapy.

3.2.4.2. Popis staveb

1) Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/58 – konstrukce stožáru je příhradová
trubková se 4 nárožníky, které jsou oboustranně vetknuté. Půdorys je o rozměrech 2.30 x 2,00 m
a zužuje se nahoru na rozměr 1.50 x 2,00 m na úrovni + 40,000 m. Hlavice stožáru se světly (40
světel) je podpírána stožárem ve zlomu na úrovni + 40,000 m a prostřednictvím dvou vzpěr
spojených s převislým koncem dříku. Hlavici tvoří 4 šikmé přihrádkové nosníky s plošinami a
příčníky pro světla. Přístup na plošinu +40.000 m (5.6 x 1 m) je žebříkem s ochranným košem.
Žebřík je dělený na plošinách +13.800 m a 27.000 m. Poslední část žebříku s košem je ve výšce
cca +36.57 m lomená směrem ke svítidlům. Plošiny 1.8 x 0.37 m se světly jsou na úrovni

17
Znalecký posudek č. 2708/24
+41.000, +42.000, +43.000, +44.000, +45.000, +46.000, +47.000, +48.000, +49.000 m a
+50.000 m. Světla jsou podvěšena pod plošinami. Konstrukce je vyrobena z oceli ř. 37
s metalizovaným povrchem. Základ pod věží je z betonové konstrukce, nadzákladové zdivo
kolem kotvení ocelové konstrukce bylo provedeno nově ze železobetonu tl. 150 mm, výplň
provedena z hutněného násypu uzavřeného betonovou mazaninou. Povrch nadzákladové
konstrukce je opatřen voděodolným nátěrem.
Stáří věží je 49 let, v průběhu let byly průběžně udržovány. V roce 2013 bylo provedeno
obezdění kolem kotvení ocelové konstrukce do základů a výměna svítidel.
2) Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/59 – konstrukce je obdobná jako konstrukce

osvětlovací věže na pozemku parc.č. 553/58.
Fotodokumentace:

3) Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/60 – konstrukce je obdobná jako konstrukce
osvětlovací věže na pozemku parc.č. 553/58.
Fotodokumentace:

4) Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/61 – konstrukce je obdobná jako konstrukce
osvětlovací věže na pozemku parc.č. 553/58.
Fotodokumentace:

18
Znalecký posudek č. 2708/24

5) Oplocení na pozemku parc.č. 1005/23 a parc.č. 1005/24 – umístěno v prostoru hlavního
vstupu do areálu z ulice Závodní. Oplocení zahrnuje tyto části:

- železobetonový plot - situován na pozemku parc.č. 553/67. Plot je proveden jako
železobetonová lomená stěna, osazena na betonovém základu. Povrch opatřen omítkou,
vrchní hrana je kryta plechovou stříškou. Celková délka je 25,59 m, šířka 0,30 m, výška
3,85 m. Stáří je 11 let.
- pojízdná brána - situována na pozemku parc.č. 553/66 v prostoru mezi
železobetonovým plotem a vrátnicí na pozemku parc.č. st. 5203. Konstrukce brány je
ocelová z uzavřených profilů pozinkovaných. Brána je vybavena elektrickým pohonem.
Celková délka je 11 m, výška 2,15 m. Stáří je 11 let.
- oboustranná závora - situována na pozemku parc.č. 553/66 v prostoru mezi
železobetonovým plotem a vrátnicí na pozemku parc.č. st. 5203, slouží pro vjezd a výjezd
vozidel. Zahrnuje 2 ks sloupků s automatickou závorou. Stáří je 11 let.
- branky - situovány v oplocení navazujícím na pojízdnou bránu (1ks) a v oplocení mezi
pokladnami (1ks). Konstrukce branek je ocelová z uzavřených profilů pozinkovaných
včetně sloupků a betonového základu. Stáří je 11 let.
- brány - situovány v oplocení mezi vrátnicí, pokladnami a energocentrem (7ks).
Konstrukce bran je ocelová z uzavřených profilů pozinkovaných včetně sloupků a
betonového základu. Křídla jsou otevírací bez pohonu. Stáří je 11 let.
- panelové oplocení - situováno mezi vrátnicí, pokladnami a energocentrem (13,75 m) a
mezi energocentrem podél hranice pozemku parc.č. 1005/7 (41,33 m). Konstrukce polí je
ocelová z uzavřených profilů pozinkovaných včetně sloupků a betonového základu. Stáří
je 11 let.
- podezdívka pod panelovým oplocením - situována pod oplocením mezi
energocentrem podél hranice pozemku parc.č. 1005/7 (41,33 m). Provedena z betonových
prefabrikovaných bloků, osazena na betonovém základě. Stáří je 11 let.
Fotodokumentace:

19
Znalecký posudek č. 2708/24
6) Zpevněné plochy na pozemku parc.č. 1005/23 a parc.č. 1005/24 – umístěny v prostoru
hlavního vstupu do areálu z ulice Závodní. Zpevněné plochy zahrnuje tyto části:

- plocha živičná - situována na pozemku parc.č. 1005/23. Plocha slouží jako příjezdová
komunikace do areálu, povrch je živičný. Stáří je 11 let.
- plocha dlážděná - situována na pozemku parc.č. 1005/23 a parc.č. 1005/24. Plocha
slouží jako parkovací plocha a manipulační prostor mezi vrátnicí, pokladnami a
energocentrem. Povrch je proveden z betonové dlažby zámkové šedé. Stáří je 11 let.
- plocha dlážděná dlažební kostky - situována na pozemku parc.č. 1005/23. Plocha
slouží jako oddělovací pás mezi parkovací plochou a živičnou vozovkou, provedení je ze
žulových dlažebních kostek. Stáří je 11 let.
Fotodokumentace:

7) Hřiště travnaté na pozemku parc.č. 553/54 – travnaté hřiště o rozměrech hrací plochy
105,00 x 68,00 m je umístěno uvnitř atletické dráhy. Hrací plocha je vybavena drenážním
systémem, automatickým závlahovým systémem a systémem vyhřívání.
Hřiště bylo nově provedeno v roce 2013.
Fotodokumentace:

8) Atletická dráha na pozemku parc.č. 553/4 – atletický ovál dl. 400 m v sestavě drah 8+8 s
jednotným poloměrem. Těleso oválu je na obvodu ohraničeno speciálním štěrbinovým
odvodňovacím žlabem a na vnějším obvodu je utaženo do betonových obrubníků. Podél část

20
Znalecký posudek č. 2708/24

vnějšího obvodu dráhy je kanál o délce 155 m, který je tvořen typovými kabelovými šachtami,
které jsou mezi sebou propojeny chráničkami. Kanál je ohraničen dvěma železobetonovými
šachtami. V úrovni terénu je osazen odvodňovací žlab s litinovým a pozinkovaným štěrbinovým
krytem. Na obou plochách vnitřních zatáček oválu a vně sprinterské roviny jsou situovány
sektory technických disciplín. Povrch atletické dráhy je třívrstvý polyuretanový
vodonepropustný opatřený lakem. Na ostatní ploše je vodopropustný povrch. Podkladní vrstva
pod polyuretanovým povrchem je živičná. Původní stáří stavby je odhadováno na asi 30 let.
Polyuretanové vrstvy a kanál po obvodu atletické dráhy byly položeny v roce 2013.
Fotodokumentace:

9) Energetické centrum – budova bez čp/če stojící na pozemku parc.č. st. 5201 a parc.č. st.
5202
Budova má jedno nadzemní podlaží a plochou střechu. Objekt je využíván jako energetické
centrum, vnitřní prostor je členěn na rozvodnu NN, místnost trafa, rozvodnu NN, místnost
dieselagregátu, místnost UPS.
Základy tvoří železobetonová základová deska a betonové základové pásy. Svislá nosná
konstrukce je zděná v tl. 400 mm. Střešní konstrukce je plochá, železobetonová s potřebnými
prostupy pro technologické vybavení. Střešní plášť je elastobitumenový s břidličným posypem,
s tepelně izolační vrstvou. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného lakovaného plechu. Vnější
omítky jsou tenkovrstvé barvené. Vnitřní omítky jsou vápenocementové štukové. Podlahy jsou
betonové, v místnostech žebrovaný plech s dielektrickým kobercem a betonové s dielektrickým
kobercem. Dveře a vrata jsou ocelová plná, zvukoizolační. V budově je proveden rozvod
vzduchotechniky. Elektroinstalace je provedena 230/400 V. Stáří je 11 let, objekt je v dobrém
stavu.
Fotodokumentace:

21
Znalecký posudek č. 2708/24

10) Vstup A levá pokladna – budova bez čp/če stojící na pozemku parc.č. st. 5196 a parc.č.
st. 5197
Budova má jedno nadzemní podlaží a plochou střechu. V objektu je zádveří, místnost s pěti
prodejními místy, sociální zařízení a místnost prodeje.
Základy tvoří betonové základové pásy. Svislá nosná konstrukce je zděná v tl. 400 mm. Střešní
konstrukce je plochá, železobetonová. Nad prostorem před pokladnami je provedeno zastřešení,
které je ukotveno do obvodového zdiva. Střešní plášť je elastobitumenový s břidličným
posypem, s tepelně izolační vrstvou. Okna jsou hliníková s tepelně izolačním a protislunečním
dvojsklem. V místnosti pokladen pevná neotvíravá, venkovní skla v bezpečnostním provedení.
V místnosti prodeje s posuvným křídlem. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného lakovaného
plechu. Vnější omítky jsou tenkovrstvé barvené. Vnitřní omítky jsou vápenocementové štukové.
Podlahy jsou keramické dlážděné. Dveře celokovové v tepelně izolačním provedení. Vnitřní
dveře jsou dřevěné s povrchovou úpravou z laminátu.. Sociální zařízení zahrnuje 2 x WC,
umývadlo. Vytápění je elektrickými přímotopy. Ohřev TUV je průtokovým ohřívačem.
Elektroinstalace je provedena 230 V. Objekt je vybaven rozvody IT. U každého prodejního místa
je osazena peněžní přepážka jejíž součástí je posuvná propust a přepážkový komunikátor. Stáří je
11 let, objekt je v dobrém stavu.
Přístřešek
Přístřešek zastřešuje manipulační prostor před pokladnami. Stříška je provedena z nerezové
oceli, kotvena trny do obvodového zdiva budovy.
Před jednotlivými pokladnami je prostor ohrazen vodícím zábradlím. V rámci každého prostoru
je provedeno rozdělení pro příchod a odchod. Provedení zábradlí je z nerezu, celkem jsou
provedena tři prostory.
Stáří je 11 let, objekt je v dobrém stavu.
Vodící zábradlí
Před jednotlivými pokladnami je prostor ohrazen vodícím zábradlím. V rámci každého prostoru
je provedeno rozdělení pro příchod a odchod. Provedení zábradlí je z nerezu, celkem je
provedeno pět prostorů. Stáří je 11 let.

22
Znalecký posudek č. 2708/24

Fotodokumentace:

11) Vstup A pravá pokladna – budova bez čp/če stojící na pozemku parc.č. st. 5195 a
parc.č. st. 5194
Budova má jedno nadzemní podlaží a plochou střechu. V objektu je zádveří, místnost s pěti
prodejními místy, sociální zařízení a místnost zázemí pro zaměstnance.

Základy tvoří betonové základové pásy. Svislá nosná konstrukce je zděná v tl. 400 mm. Střešní
konstrukce je plochá, železobetonová. Nad prostorem před pokladnami je provedeno zastřešení,
které je ukotveno do obvodového zdiva. Střešní plášť je elastobitumenový s břidličným
posypem, s tepelně izolační vrstvou. Okna jsou hliníková s tepelně izolačním a protislunečním
dvojsklem. V místnosti pokladen pevná neotvíravá, venkovní skla v bezpečnostním provedení.
Klempířské prvky jsou z pozinkovaného lakovaného plechu. Vnější omítky jsou tenkovrstvé
barvené. Vnitřní omítky jsou vápenocementové štukové. Podlahy jsou keramické dlážděné.
Dveře celokovové v tepelně izolačním provedení. Vnitřní dveře jsou dřevěné s povrchovou
úpravou z laminátu.. Sociální zařízení zahrnuje 1 x WC, umývadlo. V místnosti zázemí pro
zaměstnance je kuchyňská linka s dřezem. Vytápění je elektrickými přímotopy. Ohřev TUV je
průtokovým ohřívačem. Elektroinstalace je provedena 230 V. Objekt je vybaven rozvody IT. U
každého prodejního místa je osazena peněžní přepážka jejíž součástí je posuvná propust a
přepážkový komunikátor. Stáří je 11 let, objekt je v dobrém stavu.

Přístřešek
Přístřešek zastřešuje manipulační prostor před pokladnami. Stříška je provedena z nerezové
oceli, kotvena trny do obvodového zdiva budovy.
Před jednotlivými pokladnami je prostor ohrazen vodícím zábradlím. V rámci každého prostoru
je provedeno rozdělení pro příchod a odchod. Provedení zábradlí je z nerezu, celkem jsou
provedena tři prostory.
Stáří je 11 let, objekt je v dobrém stavu.

Vodící zábradlí

23
Znalecký posudek č. 2708/24

Před jednotlivými pokladnami je prostor ohrazen vodícím zábradlím. V rámci každého prostoru
je provedeno rozdělení pro příchod a odchod. Provedení zábradlí je z nerezu, celkem jsou
provedeny čtyři prostory. Stáří je 11 let.
Fotodokumentace:

12) Vrátnice – budova bez čp/če stojící na pozemku parc.č. st. 5203
Budova má jedno nadzemní podlaží a plochou střechu. V objektu je zádveří, vrátnice, zázemí
personálu a WC.
Základy tvoří betonové základové pásy. Svislá nosná konstrukce je zděná v tl. 440 mm. Střešní
konstrukce je plochá, železobetonová. Střešní plášť je elastobitumenový s břidličným posypem,
s tepelně izolační vrstvou. Okna jsou hliníková s tepelně izolačním a protislunečním dvojsklem
v kombinaci pevná, otevírací a posuvná. Venkovní skla v bezpečnostním provedení. Klempířské
prvky jsou z pozinkovaného lakovaného plechu. Vnější omítky jsou tenkovrstvé barvené. Vnitřní
omítky jsou vápenocementové štukové. Podlahy jsou keramické dlážděné. Dveře celokovové
v tepelně izolačním provedení. Vnitřní dveře jsou dřevěné s povrchovou úpravou z laminátu.
Sociální zařízení zahrnuje 1 x WC, umývadlo. V místnosti zázemí pro personál je kuchyňská
linka s dřezem. Vytápění je elektrickými přímotopy. Ohřev TUV je průtokovým ohřívačem.
Elektroinstalace je provedena 230 V. Objekt je vybaven rozvody IT. Stáří je 11 let, objekt je
v dobrém stavu.
Přístřešek
Přístřešek zastřešuje manipulační prostor před pokladnami. Stříška je provedena z nerezové
oceli, kotvena trny do obvodového zdiva budovy.
Před jednotlivými pokladnami je prostor ohrazen vodícím zábradlím. V rámci každého prostoru
je provedeno rozdělení pro příchod a odchod. Provedení zábradlí je z nerezu, celkem jsou
provedena tři prostory.
Stáří je 11 let, objekt je v dobrém stavu.

24
Znalecký posudek č. 2708/24

Fotodokumentace:

13) Vstup B, pokladna – budova bez čp/če stojící na pozemku parc.č. st. 5200
Budova má jedno nadzemní podlaží a plochou střechu. V objektu je zádveří, místnost se čtyřmi
prodejními místy, sociální zařízení a místnost zázemí pro zaměstnance.

Základy tvoří betonové základové pásy. Svislá nosná konstrukce je zděná v tl. 400 mm. Střešní
konstrukce je plochá, železobetonová. Nad prostorem před pokladnami je provedeno zastřešení,
které je ukotveno do obvodového zdiva. Střešní plášť je elastobitumenový s břidličným
posypem, s tepelně izolační vrstvou. Okna jsou hliníková s tepelně izolačním a protislunečním
dvojsklem. V místnosti pokladen pevná neotvíravá, venkovní skla v bezpečnostním provedení.
Klempířské prvky jsou z pozinkovaného lakovaného plechu. Vnější omítky jsou tenkovrstvé
barvené. Vnitřní omítky jsou vápenocementové štukové. Podél strany s pokladnami je povrch
Podlahy jsou keramické dlážděné. Dveře celokovové v tepelně izolačním provedení. Vnitřní
dveře jsou dřevěné s povrchovou úpravou z laminátu.. Sociální zařízení zahrnuje 1 x WC,
umývadlo. V místnosti zázemí pro zaměstnance je kuchyňská linka s dřezem. Vytápění je
elektrickými přímotopy. Ohřev TUV je průtokovým ohřívačem. Elektroinstalace je provedena
230 V. Objekt je vybaven rozvody IT. U každého prodejního místa je osazena peněžní přepážka
jejíž součástí je posuvná propust a přepážkový komunikátor. Stáří je 11 let, objekt je v dobrém
stavu.

Přístřešek
Přístřešek zastřešuje manipulační prostor před pokladnami. Stříška je provedena z nerezové
oceli, kotvena trny do obvodového zdiva budovy. Stáří je 11 let.

Vodící zábradlí
Před jednotlivými pokladnami je prostor ohrazen vodícím zábradlím. V rámci každého prostoru
je provedeno rozdělení pro příchod a odchod. Provedení zábradlí je z nerezu, celkem jsou
provedena tři prostory.
Stáří je 11 let, objekt je v dobrém stavu.

Okapový chodník

25
Znalecký posudek č. 2708/24
Umístěn podél severní strany budovy. Provedení je z betonových dlaždic 400/400 mm, tl. 50
mm.
Stáří je 11 let.
Fotodokumentace:

14) Vrhačský kruh
Vrhačský kruh je umístěn na pozemku parc.č. 553/54. Provedení je z betonové odvodněné
plochy kruhového tvaru. Povrch opatřen zákrytem z PUR povrchu. Po obvodu kruhu je betonový
obrubník. Směrem do dopadové výseče je zarážecí břevno.
Stáří je 11 let, v roce 2018 byl proveden tzv. retoping, tj. úprava dle mezinárodních standardů
IAAF.
Fotodokumentace:

15) Umělý travní koberec
Travní koberec je umístěn na pozemku parc.č. 553/54, podél obou delších stran fotbalového
hřiště. Povrch je umělý, podklad z kameniva.
Stáří podkladu je 11 let, v roce 2019 byl proveden nový umělý povrch.

26
Znalecký posudek č. 2708/24

Fotodokumentace:

3.2. Popis postupu při zpracování dat

3.2.1. Pozemky

Analýza místního trhu
V rámci analýzy místního trhu byl proveden průzkum realizovaných prodejů ve městě Ostravě.
V kategorii pozemků určených pro sport nebyl nalezen žádný převod. Analýza místního trhu
byla proto rozšířena i na pozemky v kategorii občanské vybavení a bydlení v bytových domech,
kde jsou též přípustné stavby pro sport.

Podklady použité pro cenové porovnání
Jako podklad pro cenové porovnání jsou použity ceny pozemků, které byly v místě a okolí
zobchodovány a které svým účelem užití odpovídaly oceňovaným pozemkům, tedy pozemků
nezastavěných určených územním plánem k zastavění s využitím pro občanské vybavení a
bydlení v bytových domech. Informace o skutečně realizovaných prodejích byly čerpány
z kupních smluv poskytnutých Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním.

Určení základní jednotky pro porovnání a vymezení parametrů s významným podílem na
výši ceny:
Základní jednotkou pro cenové porovnání je velikost objektu, která je vyjádřena výměrou
pozemků. Jako parametry pro porovnání, které mají významný podíl na výši ceny byly zvoleny
tyto (dále jako koeficienty odlišnosti):
 K1 - Poloha – zohledňuje atraktivitu umístění nemovitostí s ohledem na účel užití, charakter

sousední zástavby, dopravní dostupnost oblasti apod.
 K2 - Účel a možnosti využití – zohledňuje stávající využití a možnosti případného

budoucího využití s ohledem na možnosti dané územní plánem
 K3 - Přístupové možnosti – zohledňuje možnosti přístupu, například přímý přístup z veřejné

komunikace, přístupové komunikace v podílovém vlastnictví, komunikace na cizích
pozemcích s se zřízeným nebo nezřízeným právem užívání apod.
 K4 – Možnosti napojení na inženýrské sítě – zohledňuje možnosti napojení na inženýrské
sítě v místě
 K5 – Součásti a příslušenství – zohledňuje kvalitu a rozsah příslušenství, může se jednat o
stavby charakteru venkovní úprav a staveb charakteru inženýrských a speciálních staveb.
 K6 - Omezení – zohledňuje případné omezující vlivy, například ochrana přírody apod.
 K7 - Jiné – zohledňuje případné jiné odlišnosti, které zcela nevystihují ostatní parametry.

27
Znalecký posudek č. 2708/24

3.2.2. Budovy, stavby
Zpracování dat týkajících se budov a staveb zahrnovalo zpracovaní předané projektové
dokumentace ze které byly zjištěny potřebné výměry, materiálové provedení a vybavení
jednotlivých staveb.
3.3. Výčet zpracovaných dat
3.3.1. Pozemky
Data o objektech pro porovnání

Data o předmětu ocenění město Ostrava, součást areálu městského stadionu,
Poloha: v sousedství silničních tras včetně dálnice
venkovní sportoviště včetně přístupových a parkovacích
Účel a možnosti využití: ploch, možné využití podle ÚP plochy pro sport
přímé napojení na veřejnou komunikaci
Přístupové možnosti: nejsou (oceněny samostatně)
Součásti a příslušenství:
28
Znalecký posudek č. 2708/24

Možnosti napojení: elektřina, voda, kanalizace, vytápění
Omezení:
v malém rozsahu podzemní vedení inženýrských sítí a
Jiné:
Rozloha pozemků: věcné břemeno chůze a jízdy

-
22 111 m2

3.3.2. Budovy, stavby

Vzhledem k rozsahu položek jsou veškeré parametry jednotlivých budov a staveb uvedeny
v příloze č. 4 posudku.

29
Znalecký posudek č. 2708/24

4. Posudek

4.1. Popis postupu při analýze dat

4.1.1. K otázce ocenění nepeněžitého vkladu

4.1.1.1. Definice základních pojmů

Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při
prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné
služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny
okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných
okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby.
Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího,
důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové,
rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí
zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá
cena vyjadřuje hodnotu majetku nebo služby a určí se ze sjednaných cen porovnáním.

Podle zákona č. 151/1997 Sb. v odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu určit,
oceňuje se majetek a služba tržní hodnotou, pokud zvláštní právní předpis nestanoví jinak.
Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na tržní hodnotu vliv. Důvody pro neurčení
obvyklé ceny musejí být v ocenění uvedeny.

Tržní hodnotou se rozumí odhadovaná částka, za kterou by měly být majetek nebo služba
směněny ke dni ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím, a to v obchodním
styku uskutečněném v souladu s principem tržního odstupu, po náležitém marketingu, kdy každá
ze stran jednala uvážlivě a nikoli v tísni. Principem tržního odstupu se rozumí, že účastníci
směny jsou osobami, které mezi sebou nemají žádný zvláštní vzájemný vztah a jednají vzájemně
nezávisle.
Mezinárodní oceňovací standardy (IVS) definují tržní hodnotu takto: „Tržní hodnota je
odhadovaná částka, za kterou by byl majetek směněn k datu ocenění mezi koupěchtivým
kupujícím a prodejechtivým prodávajícím při transakci nezávislých subjektů, po řádném
marketingu, přičemž strany transakce jednaly informovaně, opatrně a bez nátlaku.“
Předpokladem, který není explicitně uveden v definici tržní hodnoty, ale který z této definice
plyne, je předpoklad nejlepšího možného užití („highest and best use“), který je definován coby
„nejpravděpodobnější využití majetku, jež je fyzicky možné, řádně odůvodněné, právně
přípustné, finančně dosažitelné a které vede k nejvyšší hodnotě oceňovaného majetku.“

4.1.1.2. Způsoby oceňování

Výnosový způsob: vychází z výpočtu čisté současné hodnoty majetku, tedy součtu
diskontovaných budoucích příjmů, které z něj plynou. Konkrétně u nemovitostí bývá uvažován
příjem z ročního nájmu, očištěného o náklady na provoz včetně odpisů.

30
Znalecký posudek č. 2708/24

cena věci, snížená o přiměřené opotřebení a případně o náklady na opravu závad, které
znemožňují její okamžité užívání.

Porovnávací způsob: vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným
předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně cenu
věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi,
na základě řady hledisek.

4.1.1.3. Zvolený způsob ocenění

Předmětem ocenění je soubor pozemků, budov a staveb, které slouží jako sportoviště v rámci
městského stadionu (travnaté hřiště, atletická dráha, osvětlovací věže, oplocení, zpevněné
plochy) včetně obslužných budov a technického zázemí (poklady, vrátnice a energocentrum).
Pozemky, budovy a stavby tvoří pouze část celého sportovního areálu. V rámci rozvahy o volbě
způsobu ocenění bylo na základě provedeného průzkumu zjištěno, že nejsou k dispozici skutečně
realizované prodeje podobného souboru pozemků, budov a staveb ze kterých by mohla být
určena obvyklá cena. Na základě této skutečnosti bylo přistoupeno k určení trží hodnoty. Pro
účel ocenění byl soubor pozemků, budov a staveb rozdělen a ocenění bude pro každou skupinu
provedeno samostatně tedy pozemky a budovy a stavby. Tržní cena pozemků je určena na
základě srovnávací analýzy se skutečně realizovanými prodeji pozemků obdobného charakteru.
Pro určení tržní hodnoty pozemků je použita metoda porovnání na základě jednotkové ceny.
Princip metody spočívá v tom, že z databáze realizovaných prodejů podobných nemovitostí je
pomocí přepočítacích indexů odlišnosti odvozena jednotková cena. Jednotková cena je stanovena
za m2 výměry pozemku. Indexy u jednotlivých objektů respektují jejich zvláštnosti pokud se týká
polohy, způsobu a možností využití, přístupovým možnostem, možnostem napojení na
inženýrské sítě, rozsahu součástí a příslušenství, případným omezujícím vlivům apod.
Následným statistickým vyhodnocením je získána výsledná jednotková cena.
U budov a staveb byl zvolen nákladový způsob ocenění, který vychází z nákladů na pořízení
nové stavby od kterých je odečteno opotřebení. Budovy slouží celému prostoru městského
stadionu a možnost jejich samostatného využití je málo pravděpodobná. U staveb se jedná o
specifické využití a opět tvoří pouze část z většího celku. S ohledem na výše uvedené se tedy
jako nejvhodnější způsob ocenění jeví nákladový přístup. K určení nákladové ceny jednotlivých
položek je použit postup určení nákladové ceny podle cenového předpisu platného k datu
ocenění. U položek atypických a nestandardních byly využity podklady předané k ocenění,
kterými byly nabídkové rozpočty provedených stavebních úprav v letech 2012 – 2013. Tyto ceny
byly indexovány na současnou cenovou úroveň. Případně byly využity ceny jednotlivých
konstrukcí za které lze tyto konstrukce a vybavení pořídit v současné době.
Výsledná hodnota nepeněžitého vkladu je potom určena v úrovni jeho tržní hodnoty jako
hodnota pozemků, budov a staveb.

4.1.2. K otázce ocenění podle zvláštního právního předpisu

4.1.2.1. Popis použité metodiky

Zvláštním právním předpisem se rozumí Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně
některých zákonů (zákon o oceňování majetku) a jeho prováděcí vyhláška č. 441/2013 Sb. k
provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb.,
vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb., vyhlášky č.
457/2017 Sb., vyhlášky č. 188/2019 Sb. , vyhlášky č. 488/2020 Sb., vyhlášky č. 424/2021 Sb.,
vyhlášky č. 337/2022 Sb. a vyhlášky č. 434/2023 Sb.

31
Znalecký posudek č. 2708/24

4.2. Výsledky analýzy dat

4.2.1. K otázce ocenění nepeněžitého vkladu

4.2.1.1. Pozemky

Analýza a vyhodnocení dat

Jednotlivá kritéria jsou hodnocena vůči porovnatelným objektům z pohledu oceňované nemovité
věci. Rozpění koeficientu odlišnosti je zvoleno ve výši 0,85 – 1,15. Hodnocení je provedeno
v rozmezí výrazně horší – horší – srovnatelný – lepší – výrazně lepší. Je – li porovnatelný objekt
lepší než oceňované nemovitosti je hodnota koeficientu odlišnosti menší než 1 a naopak je – li
porovnatelný objekt horší než oceňované nemovitosti je hodnota koeficientu odlišnosti větší než
1.

Výsledky analýzy dat

Ostrava - Ostrava - Nová Moravská Ostava, Ostrava - Svinov,
Hrabůvka, ul.
Provaznická Bělá ul. Výstavní ul. Polská

Dosažená cena za m2 ( JC ) 2 000 Kč 2 000 Kč 1 355 Kč 2 801 Kč

Ozn. Parametr 1,05 koeficient odlišnosti Io 1,00
0,85 0,85
K1 Poloha 1,05 1,05 1,00 1,05
K2 Účel a možnosti využití 1,00 1,00
K3 Přístupové možnosti 0,95 0,85 0,85 1,00
K4 Možnosti napojení na inženýrské sítě 1,00 1,00
K5 Součásti a příslušenství 0,85 1,10 1,00 0,80
K6 Omezení
K7 Jiné 1,00 1,00

Io = K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6 × K7 1,00 1,00

Jednotková cena upravená JCU = JC x Io 1,00 1,00

Minimum 0,85 0,90
Maximum
Průměr 1 513 Kč/m2 1 669 Kč/m2 1 037 Kč/m2 2 000 Kč/m2
Určení porovnávací hodnoty 1 037 Kč/m2
Určená jednotková cena za m2: 2 000 Kč/m2
Jednotkové množství: 1 555 Kč/m2
Porovnávací hodnota:
Výsledná porovnávací hodnota: JCU 1 555 Kč
V 22 111 m2
34 382 605 Kč
JCU × V
34 382 600 Kč

4.2.1.2. Budovy stavby
Kompletní výpočet nákladové ceny je uveden v příloze č. 4 posudku.
Rekapitulace nákladové ceny

Nákladová cena budov a staveb 51 035 400,00 Kč
32
Znalecký posudek č. 2708/24

4.2.2. K otázce ocenění podle zvláštního právního předpisu

Kompletní výpočet ceny zjištěné podle zvláštního právního předpisu je uveden v příloze č. 5
posudku.

Rekapitulace ceny

Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/58 1 214 995,11 Kč
Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/59 1 214 995,11 Kč
Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/60 1 214 995,11 Kč
Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/61 1 214 995,11 Kč
Oplocení na pozemku parc.č. 1005/23, 1005/24
Zpevněná plocha na pozemku parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24 975 906,96 Kč
Travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54 4 133 309,39 Kč
Atletická dráha na pozemku parc.č. 553/54 včetně kanálu po obvodu atletické dráhy 5 285 280,00 Kč
Energetické centrum na pozemku parc.č. st. 5201, parc.č. 5202 6 356 137,84 Kč
Vstup A levá pokladna na pozemku parc.č. st. 5196, parc.č. st. 5197 3 932 168,18 Kč
Vstup A pravá pokladna na pozemku parc.č. st. 5194, parc.č. 5195 1 629 417,32 Kč
Vrátnice na pozemku parc.č. 5203 1 539 610,07 Kč
Vstup B pokladna na pozemku parc.č. st. 5200
Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54 837 654,93 Kč
Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54 1 207 596,06 Kč
pozemek parc.č. st. 5194
pozemek parc.č. st. 5195 25 268,07 Kč
pozemek parc.č. st. 5196 94 074,78 Kč
pozemek parc.č. st. 5197 162 154,66 Kč
pozemek parc.č. st. 5200
pozemek parc.č. st. 5201 2 133,61 Kč
pozemek parc.č. st. 5202 168 555,51 Kč
pozemek parc.č. st. 5203
pozemek parc.č. 553/54 8 534,46 Kč
pozemek parc.č. 553/55 140 818,52 Kč
pozemek parc.č. 553/56 202 693,33 Kč
pozemek parc.č. 553/57 108 814,31 Kč
pozemek parc.č. 553/58 85 344,56 Kč
pozemek parc.č. 553/59 36 286 373,30 Kč
pozemek parc.č. 553/60 546 526,03 Kč
pozemek parc.č. 553/61 307 240,42 Kč
pozemek parc.č. 553/66 106 680,70 Kč
pozemek parc.č. 553/67 27 736,98 Kč
pozemek parc.č. 1005/7 27 736,98 Kč
pozemek parc.č. 1005/10 27 736,98 Kč
pozemek parc.č. 1005/19 27 736,98 Kč
pozemek parc.č. 1005/20 83 143,57 Kč
pozemek parc.č. 1005/21 149 749,60 Kč
pozemek parc.č. 1005/23 295 798,78 Kč
pozemek parc.č. 1005/24 147 715,89 Kč
pozemek parc.č. 1005/48 209 371,22 Kč
87 253,94 Kč

4 267,23 Kč
1 817 226,57 Kč

986 301,75 Kč
118 723,21 Kč

Celkem cena zjištěná podle zvláštního oceňovacího předpisu 73 012 773,13 Kč
Celkem cena zjištěná podle zvláštního oceňovacího předpisu po zaokrouhlení 73 012 770,00 Kč

33
Znalecký posudek č. 2708/24

5. Odůvodnění

5.1.Interpretace výsledků analýzy

5.1.1. K otázce ocenění nepeněžitého vkladu

Úkolem znaleckého posudku bylo provést ocenění nepeněžitého vkladu sestávajícího se
z pozemků, budov a staveb neevidovaných v katastru nemovitostí. Ocenění nepeněžitého vkladu
je provedeno tržní hodnotou, která byla určena samostatně pro pozemky a samostatně pro
budovy a stavby neevidované v katastru nemovitostí. Tržní hodnota pozemků byla určena na
základě porovnání se skutečně realizovanými prodeji pozemků obdobného charakteru. Jako
podklad pro cenové porovnání jsou použity ceny pozemků, které byly v místě a okolí
zobchodovány a které svým účelem užití odpovídaly oceňovaným pozemkům, tedy pozemků
nezastavěných určených územním plánem k zastavění s využitím pro občanské vybavení a
bydlení v bytových domech. Celkem byly použity čtyři realizované prodeje. Pozitivní vliv na
výslednou cenu měla zejména poloha pozemků v blízkosti jedné z hlavních komunikačních tras
města, dopravní napojení na veřejnou komunikaci a umístění v oblasti s dobrou dostupností
inženýrských sítí. Negativním vlivem jsou omezené možnosti využití podle platného územního
plánu, kdy pozemky jsou zahrnuty do plochy pro sport a plochy pozemních komunikací. Na
základě provedené srovnávací analýzy byla určena tržní hodnota pozemků ve výši 34 382 600
Kč.
Tržní hodnota budov a staveb neevidovaných v katastru nemovitostí byla určena na základě
nákladového způsobu ocenění, který vychází z nákladů na pořízení nové stavby od kterých je
odečteno opotřebení. Budovy slouží celému prostoru městského stadionu a možnost jejich
samostatného využití je málo pravděpodobná. U staveb se jedná o specifické využití a opět tvoří
pouze část z většího celku. S ohledem na výše uvedené byl tedy zvolen nákladový přístup.
Nákladová cena budov a staveb neevidovaných v katastru nemovitostí byla určeny ve výši
51 035 400 Kč.
Celková hodnota nepeněžitého vkladu sestávajícího se z pozemků, budova a staveb
neevidovaných v katastru nemovitostí je určena jako součet ve výši 85 418 000 Kč.
Pro určení tržní hodnoty znalec vycházel z cen bez DPH, výsledná hodnota nepeněžitého vkladu
je určena jako cena bez DPH.

5.1.2. K otázce ocenění podle zvláštního právního předpisu

Ocenění podle zvláštního právního předpisu tj. Zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a a
jeho prováděcí vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací
vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016
Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb., vyhlášky č. 457/2017 Sb., vyhlášky č. 188/2019 Sb. , vyhlášky č.
488/2020 Sb., vyhlášky č. 424/2021 Sb., vyhlášky č. 337/2022 Sb. a vyhlášky č. 434/2023 Sb.
Jednotlivé položky majetku jsou oceněny podle příslušných ustanovení této vyhlášky. Celý
propočet ceny je uveden v příloze č. 5 posudku. Výsledná cena zjištěná majetku, který tvoří
nepeněžitý vklad je 73 012 770 Kč.
Výsledná cena zjištěná je nezahrnuje DPH.

34
Znalecký posudek č. 2708/24
5.2. Kontrola postupu
Při ocenění byl dodržen předem definovaný postup:

- zdrojem dat bylo místní šetření, veřejně dostupné informace o místě, technická
dokumentace, inventurní soupisy majetku a databáze realitní inzerce

- vytvořená data o předmětu ocenění jsou adekvátní vzhledem k jejich zdrojům a analýze
- zpracování dat odpovídá potřebám analýzy
- na základě analýzy jednotlivých parametrů bylo provedeno ocenění dílčích částí

nepeněžitého vkladu a ocenění podle zvláštního právního předpisu
- na základě interpretace výsledků analýz byly formulovány závěry ocenění nepeněžitého

vkladu a ocenění podle zvláštního právního předpisu

35
Znalecký posudek č. 2708/24

6. Závěr

6.1. Otázky a odpovědi

Otázka:

Znalci je uloženo provést ocenění nepeněžitého vkladu podle § 143 zákona č. 90/2012 Sb., o
obchodních korporacích, sestávajícího se ze souboru pozemků, budov zapsaných na listu
vlastnictví číslo 492 a staveb neevidovaných v katastru nemovitostí, vše v katastrálním
území Zábřeh - VŽ, v obci Ostrava, okrese Ostrava - město.

Odpověď:

Popis nepeněžitého vkladu

Nepeněžitý vklad se sestává ze souboru pozemků, budov zapsaných na listu vlastnictví číslo 492
a staveb neevidovaných v katastru nemovitostí. Předmětem nepeněžitého vkladu jsou:

 Pozemky

Parcela Výměra (m2) Druh pozemku Způsob využití

st. 5194 76 zastavěná plocha a nádvoří sportoviště a rekreační plocha
st. 5195 1 zastavěná plocha a nádvoří jiná plocha
st. 5196 zastavěná plocha a nádvoří sportoviště a rekreační plocha
st. 5197 79 zastavěná plocha a nádvoří zeleň
st. 5200 4 zastavěná plocha a nádvoří sportoviště a rekreační plocha
st. 5201 zastavěná plocha a nádvoří sportoviště a rekreační plocha
st. 5202 66 zastavěná plocha a nádvoří sportoviště a rekreační plocha
st. 5203 95 zastavěná plocha a nádvoří sportoviště a rekreační plocha
553/54 51 ostatní plocha ostatní komunikace
553/55 40 ostatní plocha jiná plocha
553/56 17007 ostatní plocha ostatní komunikace
553/57 259 ostatní plocha ostatní komunikace
553/58 144 ostatní plocha ostatní komunikace
553/59 50 ostatní plocha ostatní komunikace
553/60 13 ostatní plocha ostatní komunikace
553/61 13 ostatní plocha ostatní komunikace
553/66 13 ostatní plocha jiná plocha
553/67 13 ostatní plocha ostatní komunikace
1005/7 93 ostatní plocha
1005/10 74 ostatní plocha
1005/19 325 ostatní plocha
1005/20 161 ostatní plocha
1005/21 230 ostatní plocha
1005/23 106 ostatní plocha
1005/24 ostatní plocha
1005/48 2 ostatní plocha
1982
1084
130

36
Znalecký posudek č. 2708/24

 Budovy a stavby neevidované v katastru nemovitostí:
Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/58
Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/59
Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/60
Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/61
Oplocení na pozemku parc.č. 1005/23, 1005/24
Zpevněná plocha na pozemku parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24
Travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54
Atletická dráha na pozemku parc.č. 553/54
Energetické centrum na pozemku parc.č. st. 5201, parc.č. 5202
Vstup A levá pokladna na pozemku parc.č. st. 5196, parc.č. st. 5197
Vstup A pravá pokladna na pozemku parc.č. st. 5194, parc.č. 5195
Vrátnice na pozemku parc.č. 5203
Vstup B pokladna na pozemku parc.č. st. 5200
Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54
Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54

vše v katastrálním území Zábřeh - VŽ, v obci Ostrava, okrese Ostrava - město.

Podrobný popis položek nepeněžitého vkladu je uveden v bodě 3.1.5. posudku.

Použité metody ocenění

Hodnota nepeněžitého vkladu je určena na základě provedené analýzy s použitím metody
nákladové a metody porovnávací. Podrobný popis metod a zdůvodnění zvoleného způsobu
ocenění je uveden v bodě 4.1. posudku.

Částka na kterou se nepeněžitý vklad oceňuje

Nepeněžitý vklad sestávající se ze souboru pozemků, budov a staveb neevidovaných v katastru
nemovitostí, se oceňuje částkou

85 418 000,- Kč

Slovy: OsmdesátpětmilionůčtyřistaosmnácttisícKč

Odůvodnění jak znalec k tomu ocenění došel

Odůvodnění jednotlivých kroků, které vedly k určení výsledné hodnoty nepeněžitého vkladu jsou
uvedeny v bodě 5.1.1. posudku.

37
Znalecký posudek č. 2708/24

Otázka:

Znalci je uloženo provést ocenění jednotlivých položek vkládaného souboru majetku cenou
podle zvláštního právního předpisu.

Odpověď:

Ocenění jednotlivých položek vkládaného souboru majetku podle zvláštního právního předpisu
platného k datu ocenění tj. Vyhlášky č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku
(oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č.
53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb., vyhlášky č. 457/2017 Sb., vyhlášky č. 188/2019 Sb. ,
vyhlášky č. 488/2020 Sb., vyhlášky č. 424/2021 Sb., vyhlášky č. 337/2022 Sb. a vyhlášky č.
434/2023 Sb.. Jednotlivé položky jsou oceněny takto:

Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/58 1 214 995,11 Kč
Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/59 1 214 995,11 Kč
Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/60 1 214 995,11 Kč
Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/61 1 214 995,11 Kč
Oplocení na pozemku parc.č. 1005/23, 1005/24
Zpevněná plocha na pozemku parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24 975 906,96 Kč
Travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54 4 133 309,39 Kč
Atletická dráha na pozemku parc.č. 553/54 včetně kanálu po obvodu atletické dráhy 5 285 280,00 Kč
Energetické centrum na pozemku parc.č. st. 5201, parc.č. 5202 6 356 137,84 Kč
Vstup A levá pokladna na pozemku parc.č. st. 5196, parc.č. st. 5197 3 932 168,18 Kč
Vstup A pravá pokladna na pozemku parc.č. st. 5194, parc.č. 5195 1 629 417,32 Kč
Vrátnice na pozemku parc.č. 5203 1 539 610,07 Kč
Vstup B pokladna na pozemku parc.č. st. 5200
Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54 837 654,93 Kč
Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54 1 207 596,06 Kč
pozemek parc.č. st. 5194
pozemek parc.č. st. 5195 25 268,07 Kč
pozemek parc.č. st. 5196 94 074,78 Kč
pozemek parc.č. st. 5197 162 154,66 Kč
pozemek parc.č. st. 5200 2 133,61 Kč
pozemek parc.č. st. 5201 168 555,51 Kč
pozemek parc.č. st. 5202 8 534,46 Kč
pozemek parc.č. st. 5203 140 818,52 Kč
pozemek parc.č. 553/54 202 693,33 Kč
pozemek parc.č. 553/55 108 814,31 Kč
pozemek parc.č. 553/56 85 344,56 Kč
pozemek parc.č. 553/57 36 286 373,30 Kč
pozemek parc.č. 553/58 546 526,03 Kč
pozemek parc.č. 553/59 307 240,42 Kč
pozemek parc.č. 553/60 106 680,70 Kč
pozemek parc.č. 553/61 27 736,98 Kč
pozemek parc.č. 553/66 27 736,98 Kč
pozemek parc.č. 553/67 27 736,98 Kč
pozemek parc.č. 1005/7 27 736,98 Kč
pozemek parc.č. 1005/10 83 143,57 Kč
pozemek parc.č. 1005/19 149 749,60 Kč
pozemek parc.č. 1005/20 295 798,78 Kč
pozemek parc.č. 1005/21 147 715,89 Kč
pozemek parc.č. 1005/23 209 371,22 Kč
pozemek parc.č. 1005/24 87 253,94 Kč
pozemek parc.č. 1005/48 4 267,23 Kč
1 817 226,57 Kč
Celkem cena zjištěná podle zvláštního oceňovacího předpisu 986 301,75 Kč
Celkem cena zjištěná podle zvláštního oceňovacího předpisu po zaokrouhlení 118 723,21 Kč

73 012 773,13 Kč
73 012 770,00 Kč

38
Znalecký posudek č. 2708/24
6.2. Podmínky správnosti závěru, případně skutečnosti snižující přesnost závěru
Nejsou.

39
Znalecký posudek č. 2708/24

Konzultant a důvod jeho přibrání: Konzultant nebyl přibrán.

Odměna nebo náhrada nákladů znalce: Odměna za výkon znalecké činnosti byla sjednána
smluvně.

Znalecká doložka

Znalecký posudek jsem podala jako znalec v seznamu znalců Ministerstvem spravedlnosti pro
obor ekonomika, odvětví Oceňování nemovitých věcí. Znalecký úkon je zapsán v evidenci
posudků pod číslem 083717/2024.

Ing. Martina Schulmeisterová

V Ostravě 14.11.2024

40
Znalecký posudek č. 2708/24
Přílohy
Příloha č. 1 – Výpis z katastru nemovitostí – LV 492, k.ú. Zábřeh - VŽ
Příloha č. 2 – Situace katastrální mapy
Příloha č. 3 – Situace s vyznačením polohy nemovitých věcí
Příloha č. 4 – Nákladová cena budov a staveb
Příloha č. 5 – Ocenění podle zvláštního právního předpisu

41
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

prokazující stav evidovaný k datu 04.10.2024 11:55:02

Okres: CZ0806 Ostrava-město Obec: 554821 Ostrava

Kat.území: 714089 Zábřeh-VŽ List vlastnictví: 492

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)

A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl

Vlastnické právo 00845451
Statutární město Ostrava, Prokešovo náměstí 1803/8,
Moravská Ostrava, 70200 Ostrava

ČÁSTEČNÝ VÝPIS

B Nemovitosti

Pozemky Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany
Parcela

St. 5194 76 zastavěná plocha a chráněná ložisková
území
nádvoří

Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná st.

St. 5195 1 zastavěná plocha a chráněná ložisková
území
nádvoří

Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná st.

St. 5196 79 zastavěná plocha a chráněná ložisková
území
nádvoří

Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná st.

St. 5197 4 zastavěná plocha a chráněná ložisková
území
nádvoří

Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná st.

St. 5200 66 zastavěná plocha a chráněná ložisková
území
nádvoří

Součástí je stavba: bez čp/če, jiná st.

Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 5200

St. 5201 95 zastavěná plocha a chráněná ložisková
území
nádvoří

Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná st.

St. 5202 51 zastavěná plocha a chráněná ložisková
území
nádvoří

Na pozemku stojí stavba: bez čp/če, jiná st.

St. 5203 40 zastavěná plocha a chráněná ložisková
území
nádvoří

Součástí je stavba: bez čp/če, jiná st.

Stavba stojí na pozemku p.č.: St. 5203

553/54 17007 ostatní plocha sportoviště a chráněná ložisková

rekreační plocha území

553/55 259 ostatní plocha jiná plocha chráněná ložisková
území

553/56 144 ostatní plocha sportoviště a chráněná ložisková

rekreační plocha území

553/57 50 ostatní plocha zeleň chráněná ložisková
území

553/58 13 ostatní plocha sportoviště a chráněná ložisková

rekreační plocha území

553/59 13 ostatní plocha sportoviště a chráněná ložisková

rekreační plocha území

553/60 13 ostatní plocha sportoviště a chráněná ložisková

rekreační plocha území

553/61 13 ostatní plocha sportoviště a chráněná ložisková

rekreační plocha území

553/66 93 ostatní plocha ostatní chráněná ložisková

komunikace území

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR

Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, kód: 807.

strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

prokazující stav evidovaný k datu 04.10.2024 11:55:02

Okres: CZ0806 Ostrava-město Obec: 554821 Ostrava

Kat.území: 714089 Zábřeh-VŽ List vlastnictví: 492

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)

553/67 74 ostatní plocha jiná plocha chráněná ložisková
1005/7 325 ostatní plocha území ložisková
1005/10 161 ostatní plocha ostatní ložisková
1005/19 230 ostatní plocha komunikace chráněná ložisková
1005/20 106 ostatní plocha ostatní území ložisková
1005/21 komunikace ložisková
1005/23 2 ostatní plocha jiná plocha chráněná ložisková
1005/24 1982 ostatní plocha území ložisková
1005/48 1084 ostatní plocha ostatní ložisková
komunikace chráněná
130 ostatní plocha ostatní území
komunikace
ostatní chráněná
komunikace území
jiná plocha
chráněná
ostatní území
komunikace
chráněná
území

chráněná
území

Stavby Způsob využití Na parcele Způsob ochrany
Typ stavby
Část obce, č. budovy

bez čp/če jiná st. St. 5194
bez čp/če jiná st. St. 5195
bez čp/če jiná st. St. 5196
St. 5197
St. 5201
St. 5202

B1 Věcná práva sloužící ve prospěch nemovitostí v části B - Bez zápisu

C Věcná práva zatěžující nemovitosti v části B včetně souvisejících údajů
Typ vztahu

o Věcné břemeno (podle listiny) Z-3600033/2000-807
dle čl.V. smlouvy ze dne 29.7.1999. Právní účinky vkladu
ke dni3.11.1999.
Oprávnění pro
VÍTKOVICE, a.s., Vítkovice 3020, 70300 Ostrava, RČ/IČO:
45193070
Povinnost k
Parcela: St. 5201, Parcela: 553/57

Listina Smlouva o věcném břemeni V3 5771/1999.
POLVZ:33/2000

Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

o Věcné břemeno chůze a jízdy

v rozsahu GP č. 1711-94b/2007
Oprávnění pro

Sdružení sportovních klubů Vítkovice, z.s., Závodní
2891/86, Vítkovice, 70300 Ostrava, RČ/IČO: 00534544
Povinnost k
Parcela: St. 5195, Parcela: St. 5197, Parcela: 553/55, Parcela: 553/66, Parcela:

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR
Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, kód: 807.
strana 2
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

prokazující stav evidovaný k datu 04.10.2024 11:55:02

Okres: CZ0806 Ostrava-město Obec: 554821 Ostrava

Kat.území: 714089 Zábřeh-VŽ List vlastnictví: 492

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)

Typ vztahu

Povinnost k
553/67

Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - bezúplatná ze dne 18.05.2009. Právní
účinky vkladu práva ke dni 15.07.2009.
V-7792/2009-807

Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

o Věcné břemeno chůze a jízdy
v rozsahu GP č. 1857-57/2012
Oprávnění pro
Parcela: 553/48
Povinnost k
Parcela: 1005/20

Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 12.07.2012. Právní účinky
vkladu práva ke dni 10.08.2012.
V-7796/2012-807

Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

o Věcné břemeno chůze a jízdy
Oprávnění pro
ČEZ, a. s., Duhová 1444/2, Michle, 14000 Praha 4,
RČ/IČO: 45274649
Povinnost k
Parcela: St. 5200

Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná ze dne 07.09.2005. Právní účinky
vkladu práva ke dni 08.09.2005.
V-7905/2005-807

Listina Výpis z obchodního rejstříku prokazující sloučení obchodních společností
Městský soud v Praze, oddíl B, vložka 1581 ze dne 05.09.2011.
Z-18511/2011-807

Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

o Věcné břemeno zřizování a provozování vedení

součásti distribuční soustavy - podzemního kabelového vedení 3x NN dle čl. III. smlouvy
v rozsahu GP č. 1947-74/2015

Oprávnění pro

ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, Děčín IV-
Podmokly, 40502 Děčín, RČ/IČO: 24729035
Povinnost k
Parcela: 1005/19, Parcela: 1005/23, Parcela: 1005/24, Parcela: 1005/48, Parcela:
1005/7, Parcela: 553/67

Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná evid.č. 2648/2015/MJ ze dne
01.10.2015. Právní účinky zápisu k okamžiku 11.11.2015 14:13:43. Zápis proveden
dne 03.12.2015.
V-21258/2015-807
Pořadí k 11.11.2015 14:13

o Věcné břemeno zřizování a provozování vedení
součásti distribuční soustavy - podzemní elektrické přípojky VN dle čl. III. smlouvy
v rozsahu GP č. 1972-629/2016
Oprávnění pro

prokazující stav evidovaný k datu 04.10.2024 11:55:02

Okres: CZ0806 Ostrava-město Obec: 554821 Ostrava

Kat.území: 714089 Zábřeh-VŽ List vlastnictví: 492

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)

Typ vztahu

Oprávnění pro IV-
1005/7
ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, Děčín
Podmokly, 40502 Děčín, RČ/IČO: 24729035
Povinnost k
Parcela: 1005/19, Parcela: 1005/24, Parcela:

Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná evid.č. 2412/2016/MJ ze dne
15.09.2016. Právní účinky zápisu k okamžiku 26.10.2016 14:19:38. Zápis proveden
dne 18.11.2016.
V-17998/2016-807
Pořadí k 26.10.2016 14:19

o Věcné břemeno zřizování a provozování vedení

podzemní elektrické přípojky VN dle čl. III. smlouvy
v rozsahu GP č. 1975-629/2016

Oprávnění pro

ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, Děčín IV-
Podmokly, 40502 Děčín, RČ/IČO: 24729035
Povinnost k
Parcela: 1005/23, Parcela: 1005/24, Parcela: 1005/48, Parcela: 1005/7, Parcela:
553/67

Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná evid.č. 2414/2016/MJ ze dne
15.09.2016. Právní účinky zápisu k okamžiku 26.10.2016 14:23:37. Zápis proveden
dne 18.11.2016.
V-18003/2016-807
Pořadí k 26.10.2016 14:23

o Věcné břemeno zřizování a provozování vedení

podzemního kabelového vedení NN a podzemního kabelového vedení VN dle čl. II. smlouvy
v rozsahu GP č. 1978-662/2016

Oprávnění pro

ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, Děčín IV-
Podmokly, 40502 Děčín, RČ/IČO: 24729035
Povinnost k
Parcela: 1005/23, Parcela: 1005/48, Parcela: 553/67

Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná evid.č. 2511/2016/MJ ze dne
06.10.2016. Právní účinky zápisu k okamžiku 15.11.2016 14:08:12. Zápis proveden
dne 07.12.2016.
V-19188/2016-807
Pořadí k 15.11.2016 14:08

o Věcné břemeno zřizování a provozování vedení
- podzemního kabelového vedení 2x NN včetně rozpojovací jistící skříně dle čl. II.
v rozsahu GP č. 2121-928/2021
Oprávnění pro
ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, Děčín IV-
Podmokly, 40502 Děčín, RČ/IČO: 24729035
Povinnost k
Parcela: 1005/24

Listina Smlouva o zřízení věcného břemene - úplatná 2468/2023/MJ ze dne 13.10.2023.
Právní účinky zápisu k okamžiku 12.12.2023 11:49:00. Zápis proveden dne
03.01.2024.

prokazující stav evidovaný k datu 04.10.2024 11:55:02

Okres: CZ0806 Ostrava-město Obec: 554821 Ostrava

Kat.území: 714089 Zábřeh-VŽ List vlastnictví: 492

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)

Typ vztahu

V-17429/2023-807

Pořadí k 12.12.2023 11:49

D Poznámky a další obdobné údaje - Bez zápisu
Plomby a upozornění - Bez zápisu

E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina

o Vznik práva ze zákona zákon č. 172/1991.

POLVZ:444/1996 Z-3600444/1996-807

Pro: Statutární město Ostrava, Prokešovo náměstí 1803/8, Moravská RČ/IČO: 00845451
Ostrava, 70200 Ostrava

o Rozhodnutí o přechodu věci z vlastnictví ČR MF ČR 124-70 170/1993 ze dne 20.11.1994.

Z-1913/2001-807

Pro: Statutární město Ostrava, Prokešovo náměstí 1803/8, Moravská RČ/IČO: 00845451
Ostrava, 70200 Ostrava

o Smlouva darovací ze dne 21.09.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 25.09.2012.

V-9356/2012-807

Pro: Statutární město Ostrava, Prokešovo náměstí 1803/8, Moravská RČ/IČO: 00845451
Ostrava, 70200 Ostrava

o Smlouva darovací ze dne 21.09.2012. Právní účinky vkladu práva ke dni 05.11.2012.

Pro: Statutární město Ostrava, Prokešovo náměstí 1803/8, Moravská V-10776/2012-807
Ostrava, 70200 Ostrava RČ/IČO: 00845451

o Ohlášení vlastníka pozemku-vlastníka stavby ze dne 18.07.2013.

Pro: Statutární město Ostrava, Prokešovo náměstí 1803/8, Moravská Z-14984/2013-807
Ostrava, 70200 Ostrava RČ/IČO: 00845451

F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu

prokazující stav evidovaný k datu 04.10.2024 11:55:02

Okres: CZ0806 Ostrava-město Obec: 554821 Ostrava

Kat.území: 714089 Zábřeh-VŽ List vlastnictví: 492

V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela)

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR:
Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, kód: 807.

Vyhotovil: Vyhotoveno: 04.10.2024 12:11:50
Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Řízení PÚ: .................
Vyhotoveno dálkovým přístupem

Podpis, razítko:

Poučení: Údaje katastru lze užít pouze k účelům uvedeným v § 1 odst. 2 katastrálního zákona.
Osobní údaje získané z katastru lze zpracovávat pouze při splnění podmínek obecného nařízení
o ochraně osobních údajů. Podrobnosti viz https://www.cuzk.cz/.

https://sgi-nahlizenidokn.cuzk.cz/marushka/Marushka/print.aspx 1/1
PŘÍLOHA Č. 3

Situace s vyznačením polohy nemovitých věcí
PŘÍLOHA Č. 4

Určení nákladové ceny budov a staveb

Obsah

1. Nákladová cena
1.1. Oddíl 1 - Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/58
1.1.1. Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/58
1.2. Oddíl 2 - Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/59
1.2.1. Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/59
1.3. Oddíl 3 - osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/60
1.3.1. Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/60
1.4. Oddíl 4 - osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/61
1.4.1. Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/61
1.5. Oddíl 5 - oplocení na pozemku parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24
1.5.1. Železobetonový plot
1.5.2. Posuvná brána včetně pohonu
1.5.3. Oboustranná závora
1.5.4. Branky
1.5.5. Brány
1.5.6. Panelové oplocení
1.5.7. Podezdívka pod panelovým oplocením
1.6. Oddíl 6 - zpevněná plocha na pozemku parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24
1.6.1. Zpevněná plocha dlážděná
1.6.2. Zpevněná plocha živičná
1.6.3. Zpevněná plocha žulové kostky
1.6.4. Zpevněná plocha dlážděná
1.7. Oddíl 7 - travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54
1.7.1. Travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54
1.8. Oddíl 8 - atletická dráha na pozemku parc.č. 553/54
1.8.1. Povrch vodopropustný - podklad
1.8.2. Povrch vodopropustný - povrch
1.8.3. Povrch vodonepropustný podklad
1.8.4. Povrch vodonepropustný - povrch
1.8.5. Kanál po obvodu atletické dráhy
1.9. Oddíl 9 - Energetické centrum na pozemku parc.č. st. 5201, parc.č. st. 5202
1.9.1. Energetické centrum - budova bez čp/če stojící na pozemku parc.č. st. 5201, parc.č. st.
5202
1.10. Oddíl 10 - Vstup A, levá pokladna na pozemku parc.č. st. 5196, parc.č. st. 5197
1.10.1. Vstup A levá pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5196, parc.č. 5197
1.10.2. Přístřešek
1.10.3. Vodící zábradlí
1.11. Oddíl 11 - Vstup A, pravá pokladna na pozemku parc.č. st. 5194, parc.č. st. 5195
1.11.1. Vstup A, pravá pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5194, parc.č. 5195
1.11.2. Přístřešek
1.11.3. Vodící zábradlí
1.12. Oddíl 12 - Vrátnice na pozemku parc.č. st. 5203
1.12.1. Vrátnice, budova na pozemku parc.č. st. 5203
1.12.2. Přístřešek
1.13. Oddíl 13 - Vstup B, pokladna na pozemku parc.č. st. 5200
1.13.1. Vstup B, pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5200
1.13.2. Přístřešek – § 16
1.13.3. Okapový chodník
1.13.4. Příkopová tvárnice
1.13.5. Vodící zábradlí
1.14. Oddíl 14 - Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54
1.14.1. Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54

Vytvořeno v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
PŘÍLOHA Č. 4

1.15. Oddíl 15 - Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54
1.15.1. Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54

1.1 Oddíl 1 - Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/58

1.1.1 Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/58 – § 17
Cena byla určena na základě nejblíže porovnatelné stavby z přílohy č. 15.

Zatřídění pro potřeby ocenění

Typ stavby 1. Věže, stožáry, komíny, odplynovače

Objekt Věže chladící a odplynovače

Konstrukční charakteristika kovová

Polohový koeficient K5 1,200

Kód klasifikace CZ-CC 2304 Stavby pro ostatní průmysl j. n.

Kód SKP 46.21.51.3 veže chladicí

Koeficient změny cen staveb Ki 3,188

Množství M 2,00×1,50×40,00+2×2,00×0,25×40,

00/2+2×1,50×0,15×40,00/2+4×0,25

×0,50×40,00/3+5,60×1,00×0,50+10

,00×1,80×0,37×0,50 = 161,80 m³

Ocenění

Základní cena 3 150,– Kč/m³
Polohový koeficient K5
Koeficient změny cen staveb Ki × 1,2000
Základní cena upravená ZCU
Cena stavby M × ZCU × 3,1880

= 12 050,64 Kč/m³

= 1 949 793,55 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 1 273 858,62 Kč
675 934,93 Kč
Stáří S = 49 roků
26 roků 4 996 143,– Kč
Předpokládaná další životnost D = 75 roků 26,667 %
65,333 %
Předpokládaná životnost Z = S + D = 1 332 321,45 Kč
– 2 008 256,38 Kč
Opotřebení O = S / Z × 100 % = = 2 008 256,38 Kč

Odpočet opotřebení 1 949 793,55 Kč × 65,333 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Připočtení ceny technologického zařízení (vybavení) ve stavbě

Zařízení (vybavení) elektro

Popis Cena samotného osvětlení byla stanovena ve výši

nákladů na pořízení stejného nebo obdobného

vybavení na základě podkladů předaných k ocenění.

Náklady na pořízení 4 996 143 =

Stáří S = 11 roků

Předpokládaná další životnost D = 4 roky

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 73,333 % ×

Zjištěná cena technologického zařízení (vybavení) =

Cena objektu včetně technologických zařízení (vybavení) =

Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/58 – celkem

1.2 Oddíl 2 - Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/59

1.2.1 Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/59 – § 17
Cena byla určena na základě nejblíže porovnatelné stavby z přílohy č. 15.
PŘÍLOHA Č. 4

Zatřídění pro potřeby ocenění

Typ stavby 1. Věže, stožáry, komíny, odplynovače

Objekt Věže chladící a odplynovače

Konstrukční charakteristika kovová

Polohový koeficient K5 1,200

Kód klasifikace CZ-CC 2304 Stavby pro ostatní průmysl j. n.

Kód SKP 46.21.51.3 veže chladicí

Koeficient změny cen staveb Ki 3,188

Množství M 2,00×1,50×40,00+2×2,00×0,25×40,

00/2+2×1,50×0,15×40,00/2+4×0,25

×0,50×40,00/3+5,60×1,00×0,50+10

,00×1,80×0,37×0,50 = 161,80 m³

Ocenění

Základní cena 3 150,– Kč/m³
Polohový koeficient K5
Koeficient změny cen staveb Ki × 1,2000
Základní cena upravená ZCU
Cena stavby M × ZCU × 3,1880

= 12 050,64 Kč/m³

= 1 949 793,55 Kč

Odpočet opotřebení 1 949 793,55 Kč × 65,333 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Připočtení ceny technologického zařízení (vybavení) ve stavbě

Zařízení (vybavení) elektro

Popis Cena samotného osvětlení byla stanovena ve výši

nákladů na pořízení stejného nebo obdobného

vybavení na základě podkladů předaných k ocenění.

Náklady na pořízení 4 996 143 =

Stáří S = 11 roků

Předpokládaná další životnost D = 4 roky

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 73,333 % ×

Zjištěná cena technologického zařízení (vybavení) =

Cena objektu včetně technologických zařízení (vybavení) =

Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/59 – celkem

1.3 Oddíl 3 - osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/60

1.3.1 Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/60 – § 17
Cena byla určena na základě nejblíže porovnatelné stavby z přílohy č. 15.

Zatřídění pro potřeby ocenění 1. Věže, stožáry, komíny, odplynovače
Věže chladící a odplynovače
Typ stavby kovová
Objekt 1,200
Konstrukční charakteristika 2304 Stavby pro ostatní průmysl j. n.
Polohový koeficient K5 46.21.51.3 veže chladicí
Kód klasifikace CZ-CC 3,188
Kód SKP
Koeficient změny cen staveb Ki 3
PŘÍLOHA Č. 4

Množství M 2,00×1,50×40,00+2×2,00×0,25×40,

00/2+2×1,50×0,15×40,00/2+4×0,25

×0,50×40,00/3+5,60×1,00×0,50+10

,00×1,80×0,37×0,50 = 161,80 m³

Ocenění

Základní cena 3 150,– Kč/m³
Polohový koeficient K5
Koeficient změny cen staveb Ki × 1,2000
Základní cena upravená ZCU
Cena stavby M × ZCU × 3,1880

= 12 050,64 Kč/m³

= 1 949 793,55 Kč

Odpočet opotřebení 1 949 793,55 Kč × 65,333 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Připočtení ceny technologického zařízení (vybavení) ve stavbě

Zařízení (vybavení) elektro

Popis Cena samotného osvětlení byla stanovena ve výši

nákladů na pořízení stejného nebo obdobného

vybavení na základě podkladů předaných k ocenění.

Náklady na pořízení 4 996 143 =

Stáří S = 11 roků

Předpokládaná další životnost D = 4 roky

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 73,333 % ×

Zjištěná cena technologického zařízení (vybavení) =

Cena objektu včetně technologických zařízení (vybavení) =

Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/60 – celkem

1.4 Oddíl 4 - osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/61

1.4.1 Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/61 – § 17
Cena byla určena na základě nejblíže porovnatelné stavby z přílohy č. 15.

Zatřídění pro potřeby ocenění

Typ stavby 1. Věže, stožáry, komíny, odplynovače

Objekt Věže chladící a odplynovače

Konstrukční charakteristika kovová

Polohový koeficient K5 1,200

Kód klasifikace CZ-CC 2304 Stavby pro ostatní průmysl j. n.

Kód SKP 46.21.51.3 veže chladicí

Koeficient změny cen staveb Ki 3,188

Množství M 2,00×1,50×40,00+2×2,00×0,25×40,

00/2+2×1,50×0,15×40,00/2+4×0,25

×0,50×40,00/3+5,60×1,00×0,50+10

,00×1,80×0,37×0,50 = 161,80 m³

Ocenění 3 150,– Kč/m³
Základní cena
PŘÍLOHA Č. 4

Polohový koeficient K5 × 1,2000
Koeficient změny cen staveb Ki
Základní cena upravená ZCU × 3,1880
Cena stavby M × ZCU
= 12 050,64 Kč/m³

= 1 949 793,55 Kč

Odpočet opotřebení 1 949 793,55 Kč × 65,333 % 103 460,– Kč
1,2000
Cena objektu po odečtení opotřebení 2,9700

Připočtení ceny technologického zařízení (vybavení) ve stavbě 368 731,44 Kč

Zařízení (vybavení) elektro 101 401,15 Kč
267 330,29 Kč
Popis Cena samotného osvětlení byla stanovena ve výši

nákladů na pořízení stejného nebo obdobného

vybavení na základě podkladů předaných k ocenění.

Náklady na pořízení 4 996 143 =

Stáří S = 11 roků

Předpokládaná další životnost D = 4 roky

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 73,333 % ×

Zjištěná cena technologického zařízení (vybavení) =

Cena objektu včetně technologických zařízení (vybavení) =

Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/61 – celkem

1.5 Oddíl 5 - oplocení na pozemku parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24

1.5.1 Železobetonový plot – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění

13.10. Plot z monolitického betonu se základy popř. úpravou povrchu

Základní jednotková cena ZJC 3 500,– Kč/m³ NOP

Množství M (22,09+3,50)×0,30×3,85 = 29,56 m³ NOP

Polohový koeficient K5 1,200

Kód klasifikace CZ-CC 1265 Budovy pro sport

Kód SKP 46.21.64.4 oplocení

Koeficient změny cen staveb Ki 2,970

Ocenění

Základní cena M × ZJC

Korekce základní ceny ×
Polohový koeficient K5 ×
Koeficient změny cen staveb Ki =
Cena stavby
11 roků
Výpočet opotřebení lineární metodou 29 roků
40 roků
Stáří S = 27,500 %

Předpokládaná další životnost D = –
=
Předpokládaná životnost Z = S + D =

Opotřebení O = S / Z × 100 % =

Odpočet opotřebení 368 731,44 Kč × 27,500 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

5
PŘÍLOHA Č. 4

Železobetonový plot – celkem 267 330,29 Kč

1.5.2 Posuvná brána včetně pohonu – § 18 340 000,– Kč
Cena je určena ve výši skutečných nákladů na pořízení stavby obdobných parametrů. 340 000,– Kč

Zatřídění pro potřeby ocenění 340 000,– Kč/ks 187 000,– Kč
1 ks 153 000,– Kč
35.1. Jiné - počet 153 000,– Kč
Základní jednotková cena ZJC
Množství M 230 000,– Kč
230 000,– Kč
Ocenění
126 500,– Kč
Základní cena M × ZJC = 103 500,– Kč
Cena stavby 103 500,– Kč
11 roků
Výpočet opotřebení lineární metodou 9 roků

Stáří S = 20 roků
55,000 %
Předpokládaná další životnost D =
–
Předpokládaná životnost Z = S + D = =

Opotřebení O = S / Z × 100 % =

Odpočet opotřebení 340 000,– Kč × 55,000 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Posuvná brána včetně pohonu – celkem

1.5.3 Oboustranná závora – § 18
Cena je určena ve výši skutečných nákladů na pořízení stavby obdobných parametrů.

Zatřídění pro potřeby ocenění 230 000,– Kč/ks
1 ks
35.1. Jiné - počet
Základní jednotková cena ZJC
Množství M

Ocenění

Základní cena M × ZJC =
Cena stavby
11 roků
Výpočet opotřebení lineární metodou 9 roků

Stáří S = 20 roků
55,000 %
Předpokládaná další životnost D =
–
Předpokládaná životnost Z = S + D = =

Opotřebení O = S / Z × 100 % =

Odpočet opotřebení 230 000,– Kč × 55,000 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Oboustranná závora – celkem

1.5.4 Branky – § 18
Cena je určena ve výši skutečných nákladů na pořízení stavby obdobných parametrů.

Zatřídění pro potřeby ocenění
35.1. Jiné - počet
PŘÍLOHA Č. 4

Základní jednotková cena ZJC 30 300,– Kč/ks
Množství M 2 ks

Ocenění

Základní cena M × ZJC = 60 600,– Kč
Cena stavby 60 600,– Kč
11 roků
Výpočet opotřebení lineární metodou 19 roků 22 220,20 Kč
30 roků 38 379,80 Kč
Stáří S = 36,667 % 38 379,80 Kč

Předpokládaná další životnost D = – 452 200,– Kč
= 452 200,– Kč
Předpokládaná životnost Z = S + D =
165 808,17 Kč
Opotřebení O = S / Z × 100 % = 286 391,83 Kč
286 391,83 Kč
Odpočet opotřebení 60 600,– Kč × 36,667 %
1 075 536,– Kč
Cena objektu po odečtení opotřebení 1 075 536,– Kč

Branky – celkem

1.5.5 Brány – § 18
Cena je určena ve výši skutečných nákladů na pořízení stavby obdobných parametrů.

Zatřídění pro potřeby ocenění 64 600,– Kč/ks
7 ks
35.1. Jiné - počet
Základní jednotková cena ZJC
Množství M

Ocenění

Základní cena M × ZJC =
Cena stavby
11 roků
Výpočet opotřebení lineární metodou 19 roků
30 roků
Stáří S = 36,667 %

Předpokládaná další životnost D = –
=
Předpokládaná životnost Z = S + D =

Opotřebení O = S / Z × 100 % =

Odpočet opotřebení 452 200,– Kč × 36,667 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Brány – celkem

1.5.6 Panelové oplocení – § 18
Cena je určena ve výši skutečných nákladů na pořízení stavby obdobných parametrů.

Zatřídění pro potřeby ocenění 8 400,– Kč/m²
13,75×3,00+41,33×2,10 = 128,04 m²
35.2. Jiné - výměra
Základní jednotková cena ZJC
Množství M

Ocenění

Základní cena M × ZJC =
Cena stavby

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků

7
PŘÍLOHA Č. 4

Předpokládaná další životnost D = 19 roků
Předpokládaná životnost 30 roků
Opotřebení Z = S + D = 36,667 %
Odpočet opotřebení
Cena objektu po odečtení opotřebení O = S / Z × 100 % = –
=
1 075 536,– Kč × 36,667 % 394 366,79 Kč
681 169,21 Kč
Panelové oplocení – celkem
681 169,21 Kč

1.5.7 Podezdívka pod panelovým oplocením – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění

13.17. Podezdívka z pref. dílů tl. do 300 mm, výška do 600 mm - šedá

Základní jednotková cena ZJC 780,– Kč/m

Množství M 41,33 m

Polohový koeficient K5 1,200

Kód klasifikace CZ-CC 1265 Budovy pro sport

Kód SKP 46.21.64.4 oplocení

Koeficient změny cen staveb Ki 2,970

Ocenění

Základní cena M × ZJC 32 237,40 Kč
1,2000
Korekce základní ceny × 2,9700
Polohový koeficient K5 ×
Koeficient změny cen staveb Ki = 114 894,09 Kč
Cena stavby
11 roků 31 595,87 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou 29 roků 83 298,22 Kč
40 roků 83 298,22 Kč
Stáří S = 27,500 %

Předpokládaná další životnost D = –
=
Předpokládaná životnost Z = S + D =

Opotřebení O = S / Z × 100 % =

Odpočet opotřebení 114 894,09 Kč × 27,500 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Podezdívka pod panelovým oplocením – celkem

1.6 Oddíl 6 - zpevněná plocha na pozemku parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24

1.6.1 Zpevněná plocha dlážděná – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění

8.3.27. Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm

Základní jednotková cena ZJC 515,– Kč/m²

Množství M 1 084,00 m²

Polohový koeficient K5 1,200

Kód klasifikace CZ-CC 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace

Kód SKP 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené

Koeficient změny cen staveb Ki 3,185

Ocenění 558 260,– Kč
Základní cena M × ZJC
Korekce základní ceny
PŘÍLOHA Č. 4

Polohový koeficient K5 × 1,2000
Koeficient změny cen staveb Ki × 3,1850
Cena stavby = 2 133 669,72 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 11 roků 586 759,17 Kč
29 roků 1 546 910,55 Kč
Stáří S = 40 roků 1 546 910,55 Kč
27,500 %
Předpokládaná další životnost D =
–
Předpokládaná životnost Z = S + D = =

Opotřebení O = S / Z × 100 % =

Odpočet opotřebení 2 133 669,72 Kč × 27,500 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Zpevněná plocha dlážděná – celkem

1.6.2 Zpevněná plocha živičná – § 17

Zatřídění pro potřeby ocenění 5. Komunikace pozemní (silnice)
Plochy charakteru pozemních komunikací
Typ stavby z kameniva obalovaného živicí
Objekt 1,200
Konstrukční charakteristika 211223 Parkoviště a plochy charakteru pozemních místních
Polohový koeficient K5 komunikací
Kód klasifikace CZ-CC 46.23.11.4 plochy charakteru pozemních komunikací
3,185
Kód SKP 1 240,00 m²
Koeficient změny cen staveb Ki
Množství M

Ocenění

Základní cena 1 081,– Kč/m²
Polohový koeficient K5
Koeficient změny cen staveb Ki × 1,2000
Základní cena upravená ZCU
Cena stavby M × ZCU × 3,1850

= 4 131,58 Kč/m²

= 5 123 159,20 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 1 878 508,78 Kč
3 244 650,42 Kč
Stáří S = 11 roků 3 244 650,42 Kč
19 roků
Předpokládaná další životnost D = 30 roků
36,667 %
Předpokládaná životnost Z = S + D =
–
Opotřebení O = S / Z × 100 % = =

Odpočet opotřebení 5 123 159,20 Kč × 36,667 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Zpevněná plocha živičná – celkem

1.6.3 Zpevněná plocha žulové kostky – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění

8.3.10. Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm, lože kamenivo

Základní jednotková cena ZJC 295,– Kč/m²

Množství M 76,00×0,60×2 = 91,20 m²

Polohový koeficient K5 1,200

Kód klasifikace CZ-CC 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace

Kód SKP 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené

Koeficient změny cen staveb Ki 3,185

9
PŘÍLOHA Č. 4

Ocenění

Základní cena M × ZJC 26 904,– Kč
1,2000
Korekce základní ceny × 3,1850
Polohový koeficient K5 ×
Koeficient změny cen staveb Ki = 102 827,09 Kč
Cena stavby
11 roků 28 277,45 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou 29 roků 74 549,64 Kč
40 roků 74 549,64 Kč
Stáří S = 27,500 %

Předpokládaná další životnost D = –
=
Předpokládaná životnost Z = S + D =

Opotřebení O = S / Z × 100 % =

Odpočet opotřebení 102 827,09 Kč × 27,500 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Zpevněná plocha žulové kostky – celkem

1.6.4 Zpevněná plocha dlážděná – § 17

Zatřídění pro potřeby ocenění 5. Komunikace pozemní (silnice)
Plochy charakteru pozemních komunikací
Typ stavby z kameniva obalovaného živicí
Objekt 1,200
Konstrukční charakteristika 211223 Parkoviště a plochy charakteru pozemních místních
Polohový koeficient K5 komunikací
Kód klasifikace CZ-CC 46.23.11.4 plochy charakteru pozemních komunikací
3,185
Kód SKP 610,00 m²
Koeficient změny cen staveb Ki
Množství M

Ocenění

Základní cena 1 081,– Kč/m²
Polohový koeficient K5
Koeficient změny cen staveb Ki × 1,2000
Základní cena upravená ZCU
Cena stavby M × ZCU × 3,1850

= 4 131,58 Kč/m²

= 2 520 263,80 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 554 458,04 Kč
1 965 805,76 Kč
Stáří S = 11 roků 1 965 805,76 Kč
39 roků
Předpokládaná další životnost D = 50 roků
22,000 %
Předpokládaná životnost Z = S + D =
–
Opotřebení O = S / Z × 100 % = =

Odpočet opotřebení 2 520 263,80 Kč × 22,000 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Zpevněná plocha dlážděná – celkem

1.7 Oddíl 7 - travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54

1.7.1 Travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54 – § 23

Cena je určena ve výši skutečných nákladů na pořízení stavby obdobných parametrů na základě podkladů
předaných k ocenění upravených na současnou cenovou úroveň. Opotřebení je stanoveno přiměřeně
skladbě celého hřiště, které obsahuje prvky s nízkou životností (automatická závlaha, vytápění). V případě
obnovy těchto prvků je zapotřebí provést obnovu hřiště v plné skladbě.
PŘÍLOHA Č. 4

Ocenění

Jiná stavba = 15 600 000,– Kč
Nákladová cena
11 roků 6 864 000,– Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou 4 roky 8 736 000,– Kč
8 736 000,– Kč
Stáří S = 25 roků
44,00 %
Předpokládaná další životnost D =
–
Předpokládaná životnost Z = S + D = =

Opotřebení O = S / Z × 100 % =

Odpočet opotřebení 15 600 000,– Kč × 44,00 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54 – celkem

1.8 Oddíl 8 - atletická dráha na pozemku parc.č. 553/54

1.8.1 Povrch vodopropustný - podklad – § 17

Zatřídění pro potřeby ocenění 7. Plochy a úpravy území
Plochy pro tělovýchovu nekryté
Typ stavby z kameniva
Objekt 1,200
Materiálová konstrukce krytu 2411 Sportovní hřiště
Polohový koeficient K5 46.23.21 Plochy stadiónů a hřišť
Kód klasifikace CZ-CC 3,299
Kód SKP 2 011,00 m²
Koeficient změny cen staveb Ki
Množství M

Ocenění

Základní cena 286,– Kč/m²
Polohový koeficient K5
Koeficient změny cen staveb Ki × 1,2000
Základní cena upravená ZCU
Cena stavby M × ZCU × 3,2990

= 1 132,22 Kč/m²

= 2 276 894,42 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 1 935 360,26 Kč
341 534,16 Kč
Stáří S = 34 roků 341 534,16 Kč
6 roků
Předpokládaná další životnost D =
40 roků
Předpokládaná životnost Z = S + D = 85,000 %

Opotřebení O = S / Z × 100 % = –
=
Odpočet opotřebení 2 276 894,42 Kč × 85,000 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Povrch vodopropustný - podklad – celkem

1.8.2 Povrch vodopropustný - povrch – § 23

Základní cena je určena ve výši nákladů na pořízení převzatých z podkladů poskytnutých k ocenění a
upravených na současnou cenovou úroveň.

Ocenění

Jiná stavba

Základní nákladová cena 2570,00×2011,00 = 5 168 270,– Kč

Koeficient změny cen staveb Ki × 1,000

Nákladová cena = 5 168 270,– Kč

11
PŘÍLOHA Č. 4

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků

Předpokládaná další životnost D = 0 roků

Předpokládaná životnost Z = S + D = 11 roků

Opotřebení O = S / Z × 100 % = 100,000 %

Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 21 je 85,000 %

Odpočet opotřebení 5 168 270,– Kč × 85,000 % – 4 393 029,50 Kč
775 240,50 Kč
Cena objektu po odečtení opotřebení =
775 240,50 Kč
Povrch vodopropustný - povrch – celkem

1.8.3 Povrch vodonepropustný podklad – § 17

Zatřídění pro potřeby ocenění 7. Plochy a úpravy území
Plochy pro tělovýchovu nekryté
Typ stavby z kameniva - prolévaného živicí
Objekt 1,200
Materiálová konstrukce krytu 2411 Sportovní hřiště
Polohový koeficient K5 46.23.21 Plochy stadiónů a hřišť
Kód klasifikace CZ-CC 3,299
Kód SKP 6 932,12 m²
Koeficient změny cen staveb Ki
Množství M

Ocenění

Základní cena 408,– Kč/m²
Polohový koeficient K5
Koeficient změny cen staveb Ki × 1,2000
Základní cena upravená ZCU
Cena stavby M × ZCU × 3,2990

= 1 615,19 Kč/m²

= 11 196 690,90 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 7 613 749,81 Kč
3 582 941,09 Kč
Stáří S = 34 roků 3 582 941,09 Kč
16 roků
Předpokládaná další životnost D = 50 roků
68,000 %
Předpokládaná životnost Z = S + D =
–
Opotřebení O = S / Z × 100 % = =

Odpočet opotřebení 11 196 690,90 Kč × 68,000 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Povrch vodonepropustný podklad – celkem

1.8.4 Povrch vodonepropustný - povrch – § 23

Základní cena je určena ve výši nákladů na pořízení převzatých z podkladů poskytnutých k ocenění a
upravených na současnou cenovou úroveň.

Ocenění

Jiná stavba

Základní nákladová cena 3740,00×6932,12 = 25 926 128,80 Kč
× 1,000
Koeficient změny cen staveb Ki =
25 926 128,– Kč
Nákladová cena

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků

Předpokládaná další životnost D = 0 roků

Předpokládaná životnost Z = S + D = 11 roků

Opotřebení O = S / Z × 100 % = 100,000 %
PŘÍLOHA Č. 4

Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 21 je 85,000 %

Odpočet opotřebení 25 926 128,– Kč × 85,000 % – 22 037 208,80 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení = 3 888 919,20 Kč

Povrch vodonepropustný - povrch – celkem 3 888 919,20 Kč

1.8.5 Kanál po obvodu atletické dráhy – § 23

Základní cena je určena ve výši nákladů na pořízení převzatých z podkladů poskytnutých k ocenění a
upravených na současnou cenovou úroveň.

Ocenění

Jiná stavba = 4 260 840,– Kč
Nákladová cena
11 roků 2 343 462,– Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou 9 roků 1 917 378,– Kč
1 917 378,– Kč
Stáří S = 20 roků
55,000 %
Předpokládaná další životnost D =
–
Předpokládaná životnost Z = S + D = =

Opotřebení O = S / Z × 100 % =

Odpočet opotřebení 4 260 840,– Kč × 55,000 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Kanál po obvodu atletické dráhy – celkem

1.9 Oddíl 9 - Energetické centrum na pozemku parc.č. st. 5201, parc.č. st. 5202

1.9.1 Energetické centrum - budova bez čp/če stojící na pozemku parc.č. st. 5201, parc.č. st. 5202 – §
12

Zatřídění pro potřeby ocenění typ M. budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla
energetická výrobní)
Budova zděná
1,200
Svislá nosná konstrukce 125112 Budovy výrobní pro energetiku
Polohový koeficient K5 46.21.51.2..1 budovy výrobní pro energetiku
Kód klasifikace CZ-CC 3,016
Kód SKP
Koeficient změny cen staveb Ki

Podlaží

1.NP

Výška 3,25 m

Zastavěná plocha (15,80×5,00–(15,80–11,88)×5,00/2)+(13,80×6,00–(13,80–11,7 145,70 m2
3,25 m
0)×6,00/2) =
145,70 m2
Průměrná výška podlaží PVP =

Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP =

Obestavěný prostor OP

Vrchní stavby ((15,80×5,00–(15,80–11,88)×5,00/2)+(13,80×6,00–(13,80–11,

70)×6,00/2))×3,40 = 495,38 m3
72,85 m3
Zastřešení ((15,80×5,00–(15,80–11,88)×5,00/2)+(13,80×6,00–(13,80–11,
115,10 m3
70)×6,00/2))×0,50 =

Prostory pod podlahou (15,80×5,00–(15,80–11,88)×5,00/2)+(13,80×6,00–(13,80–11,7

0)×6,00/2)×0,60 =

13
PŘÍLOHA Č. 4 = 683,33 m3

Obestavěný prostor – celkem Obj. podíl Hodnocení
10,40 % Nadstandardní
Vybavení 23,30 % Nadstandardní
12,30 % Standardní
Název, popis 6,30 % Standardní
1. Základy včetně zemních prací 2,30 % Standardní
2. Svislé konstrukce 0,60 % Standardní
3. Stropy 5,40 % Standardní
4. Krov, střecha 3,20 % Standardní
5. Krytiny střech 0,00 % Neuvažuje se
6. Klempířské konstrukce 3,00 % Nevyskytuje se
7. Úprava vnitřních povrchů 3,10 % Nadstandardní
8. Úprava vnějších povrchů 0,30 % Nadstandardní
9. Vnitřní obklady keramické 4,30 % Nevyskytuje se
10. Schody 3,00 % Nadstandardní
11. Dveře 1,70 % Nadstandardní
12. Vrata 7,30 % Standardní
13. Okna 0,30 % Standardní
14. Povrchy podlah 1,90 % Nevyskytuje se
15. Vytápění 1,70 % Nevyskytuje se
16. Elektroinstalace 0,00 % Neuvažuje se
17. Bleskosvod 0,40 % Nevyskytuje se
18. Vnitřní vodovod 0,00 % Neuvažuje se
19. Vnitřní kanalizace 2,80 % Nevyskytuje se
20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se
21. Ohřev vody 6,40 % Nadstandardní
22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se
23. Vnitřní hygienické vybavení
24. Výtahy 1,0000
25. Ostatní
26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,54 × 10,40 % + 0,0562
0,54 × 23,30 %
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4 –0,54 × 1,852 × 3,00 % + 0,1258
Základní koeficient K4 0,54 × 3,10 %
Úprava koeficientu K4 0,54 × 0,30 % – 0,0300
–0,54 × 1,852 × 4,30 %
1. Základy včetně zemních prací 0,54 × 3,00 % + 0,0167
2. Svislé konstrukce 0,54 × 1,70 %
10. Schody –0,54 × 1,852 × 1,90 % + 0,0016
11. Dveře –0,54 × 1,852 × 1,70 %
12. Vrata –0,54 × 1,852 × 0,40 % – 0,0430
13. Okna –0,54 × 1,852 × 2,80 %
14. Povrchy podlah 0,54 × 6,40 % + 0,0162
15. Vytápění
18. Vnitřní vodovod + 0,0092
19. Vnitřní kanalizace
21. Ohřev vody – 0,0190
23. Vnitřní hygienické vybavení
25. Ostatní – 0,0170
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4
– 0,0040
Ocenění
– 0,0280
Základní cena ZC
Koeficient konstrukce K1 + 0,0346
Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP)
Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) = 1,1193
Koeficient vybavení stavby K4
Polohový koeficient K5 3 076,– Kč/m3
Koeficient změny cen staveb Ki
× 0,9390

× 0,9653

× 0,9462

× 1,1193

× 1,2000

× 3,0160
PŘÍLOHA Č. 4

Základní cena upravená ZCU = 10 687,01 Kč/m3

Cena stavby OP × ZCU = 7 302 754,54 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 803 303,– Kč
6 499 451,54 Kč
Stáří S = 11 roků 6 499 451,54 Kč

Předpokládaná další životnost D = 89 roků

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 11,000 %

Odpočet opotřebení 7 302 754,54 Kč × 11,000 % –

Cena objektu po odečtení opotřebení =

Energetické centrum - budova bez čp/če stojící na pozemku
parc.č. st. 5201, parc.č. st. 5202 – celkem

1.10 Oddíl 10 - Vstup A, levá pokladna na pozemku parc.č. st. 5196, parc.č. st. 5197

1.10.1 Vstup A levá pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5196, parc.č. 5197 – § 12

Zatřídění pro potřeby ocenění typ F. budovy pro administrativu administrativu
zděná
Budova 1,200
Svislá nosná konstrukce 122 Budovy administrativní
Polohový koeficient K5 46.21.14.3 budovy pro službu a
Kód klasifikace CZ-CC 3,011
Kód SKP
Koeficient změny cen staveb Ki

Podlaží

1.NP

Výška 3,08 m

Zastavěná plocha 13,40×4,16+13,40×1,65/2+3,60×6,10–1,25×4,80/2–3,50×1,30/ 83,48 m2
3,08 m
2 =
83,48 m2
Průměrná výška podlaží PVP =

Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP =

Obestavěný prostor OP

Vrchní stavba (13,40×4,16+13,40×1,65/2+3,60×6,10–1,25×4,80/2–3,50×1,30

/2)×3,25 = 271,32 m3

Zastřešení (13,40×4,16+13,40×1,65/2+3,60×6,10–1,25×4,80/2–3,50×1,30 10,85 m3
20,25 m3
/2)×0,13 = 302,42 m3

Zastřešení pokladen 9,00×0,90×2,50 =

Obestavěný prostor – celkem =

15
PŘÍLOHA Č. 4

Název, popis Obj. podíl Hodnocení
12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se
13. Okna 5,20 % Nadstandardní
14. Povrchy podlah 3,20 % Standardní
15. Vytápění 4,20 % Standardní
16. Elektroinstalace 5,70 % Standardní
17. Bleskosvod 0,30 % Standardní
18. Vnitřní vodovod 3,20 % Podstandardní
19. Vnitřní kanalizace 3,10 % Standardní
20. Vnitřní plynovod 0,20 % Nevyskytuje se
21. Ohřev vody 1,70 % Standardní
22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se
23. Vnitřní hygienické vybavení 3,00 % Standardní
24. Výtahy 1,40 % Nevyskytuje se
25. Ostatní 5,90 % Nadstandardní
26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4 1,0000
Základní koeficient K4
Úprava koeficientu K4 0,54 × 8,20 % + 0,0443
–0,54 × 1,852 × 2,90 %
1. Základy včetně zemních prací – 0,0290
10. Schody 0,54 × 5,20 %
13. Okna –0,54 × 3,20 % + 0,0281
18. Vnitřní vodovod –0,54 × 1,852 × 0,20 %
20. Vnitřní plynovod –0,54 × 1,852 × 1,40 % – 0,0173
24. Výtahy
25. Ostatní 0,54 × 5,90 % – 0,0020
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4
– 0,0140

+ 0,0319

= 1,0420

Ocenění 2 807,– Kč/m3

Základní cena ZC × 0,9390
Koeficient konstrukce K1
Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) × 0,9991
Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP)
Koeficient vybavení stavby K4 × 0,9818
Polohový koeficient K5
Koeficient změny cen staveb Ki × 1,0420
Základní cena upravená ZCU
× 1,2000

× 3,0110

= 9 734,19 Kč/m3

Cena stavby OP × ZCU = 2 943 813,74 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků

Předpokládaná další životnost D = 89 roků

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 11,000 %

Odpočet opotřebení 2 943 813,74 Kč × 11,000 % – 323 819,51 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení = 2 619 994,23 Kč

Vstup A levá pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5196, 2 619 994,23 Kč
parc.č. 5197 – celkem

1.10.2 Přístřešek – § 16

Zatřídění pro potřeby ocenění typ I–G
přístřešky
Vedlejší stavba nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1. NP
Svislá nosná konstrukce
Podsklepení
PŘÍLOHA Č. 4

Koeficient vybavení stavby K4 0,878
Polohový koeficient K5 1,200
Kód klasifikace CZ-CC 1274 Budovy nebytové ostatní
Kód SKP 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené
Koeficient změny cen staveb Ki 2,975

Podlaží 2,65 m

1.NP 8,30×0,90 = 7,47 m2
Výška
Zastavěná plocha

Obestavěný prostor OP

Vrchní stavba včetně 8,30×0,90×2,75
zastřešení
= 20,54 m3

Vybavení Obj. podíl Hodnocení
12,20 % Nevyskytuje se
Název, popis 31,00 % Standardní
1. Základy 0,00 % Neuvažuje se
2. Obvodové stěny 33,50 % Standardní
3. Stropy 12,80 % Standardní
4. Krov 4,20 % Standardní
5. Krytina 6,30 % Standardní
6. Klempířské práce 0,00 % Neuvažuje se
7. Úprava povrchů 0,00 % Neuvažuje se
8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se
9. Dveře 0,00 % Neuvažuje se
10. Okna 0,00 % Neuvažuje se
11. Podlahy
12. Elektroinstalace 1,0000

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4 –0,54 × 1,852 × 12,20 % – 0,1220
Základní koeficient K4
Úprava koeficientu K4 = 0,8780

1. Základy
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4

Ocenění 750,– Kč/m3

Základní cena ZC × 0,8780
Koeficient vybavení stavby K4
Polohový koeficient K5 × 1,2000
Koeficient změny cen staveb Ki
Základní cena upravená ZCU × 2,9750

= 2 350,84 Kč/m3

Cena stavby OP × ZCU = 48 286,25 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 13 278,72 Kč
35 007,53 Kč
Stáří S = 11 roků 35 007,53 Kč

Předpokládaná další životnost D = 29 roků

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 27,500 %

Odpočet opotřebení 48 286,25 Kč × 27,500 % –

Cena objektu po odečtení opotřebení =

Přístřešek – celkem

17
PŘÍLOHA Č. 4

1.10.3 Vodící zábradlí – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění 5 000,– Kč/ks
17 ks
35.1. Jiné - počet
Základní jednotková cena ZJC
Množství M

Ocenění

Základní cena M × ZJC = 85 000,– Kč
Cena stavby 85 000,– Kč
11 roků
Výpočet opotřebení lineární metodou 9 roků 46 750,– Kč
38 250,– Kč
Stáří S = 20 roků 38 250,– Kč
55,000 %
Předpokládaná další životnost D =
–
Předpokládaná životnost Z = S + D = =

Opotřebení O = S / Z × 100 % =

Odpočet opotřebení 85 000,– Kč × 55,000 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Vodící zábradlí – celkem

1.11 Oddíl 11 - Vstup A, pravá pokladna na pozemku parc.č. st. 5194, parc.č. st. 5195

1.11.1 Vstup A, pravá pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5194, parc.č. 5195 – § 12

Podlaží

1.NP

Výška 3,09 m

Zastavěná plocha 12,18×3,50+12,18×2,20/2+4,15×5,65–4,15×0,60/2–4,90×0,90/ 76,03 m2
3,09 m
2 =
76,03 m2
Průměrná výška podlaží PVP =

Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP =

Obestavěný prostor OP

Vrchní stavba (12,18×3,50+12,18×2,20/2+4,15×5,65–4,15×0,60/2–4,90×0,90

/2)×3,25 = 247,08 m3

Zastřešení (12,18×3,50+12,18×2,20/2+4,15×5,65–4,15×0,60/2–4,90×0,90 9,88 m3
21,15 m3
/2)×0,13 = 278,11 m3

Zastřešení pokladen 9,40×0,90×2,50 =

Obestavěný prostor – celkem =

Vybavení Obj. podíl Hodnocení
8,20 % Nadstandardní
Název, popis
1. Základy včetně zemních prací
PŘÍLOHA Č. 4

Název, popis Obj. podíl Hodnocení
2. Svislé konstrukce 17,40 % Standardní
3. Stropy 9,30 % Standardní
4. Krov, střecha 7,30 % Standardní
5. Krytiny střech 2,10 % Standardní
6. Klempířské konstrukce 0,60 % Standardní
7. Úprava vnitřních povrchů 6,90 % Standardní
8. Úprava vnějších povrchů 3,30 % Standardní
9. Vnitřní obklady keramické 1,80 % Standardní
10. Schody 2,90 % Nevyskytuje se
11. Dveře 3,10 % Standardní
12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se
13. Okna 5,20 % Nadstandardní
14. Povrchy podlah 3,20 % Standardní
15. Vytápění 4,20 % Standardní
16. Elektroinstalace 5,70 % Standardní
17. Bleskosvod 0,30 % Standardní
18. Vnitřní vodovod 3,20 % Standardní
19. Vnitřní kanalizace 3,10 % Standardní
20. Vnitřní plynovod 0,20 % Nevyskytuje se
21. Ohřev vody 1,70 % Standardní
22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se
23. Vnitřní hygienické vybavení 3,00 % Standardní
24. Výtahy 1,40 % Nevyskytuje se
25. Ostatní 5,90 % Nadstandardní
26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se
27. navíc - kuchyňská linka
0,96 %
25 000,– / (OP × ZC × K1 × K2 × K3 × K5 × Ki) =

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4 1,0000
Základní koeficient K4
Úprava koeficientu K4 0,54 × 8,20 % + 0,0443
–0,54 × 1,852 × 2,90 %
1. Základy včetně zemních prací – 0,0290
10. Schody 0,54 × 5,20 %
13. Okna –0,54 × 1,852 × 0,20 % + 0,0281
20. Vnitřní plynovod –0,54 × 1,852 × 1,40 %
24. Výtahy – 0,0020
25. Ostatní 0,54 × 5,90 %
27. navíc - kuchyňská linka 0,54 × 1,852 × 0,96 % – 0,0140
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4
+ 0,0319

+ 0,0096

= 1,0689

Ocenění 2 807,– Kč/m3

Základní cena ZC × 0,9390
Koeficient konstrukce K1
Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) × 1,0068
Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP)
Koeficient vybavení stavby K4 × 0,9796
Polohový koeficient K5
Koeficient změny cen staveb Ki × 1,0689
Základní cena upravená ZCU
× 1,2000

× 3,0110

= 10 039,89 Kč/m3

Cena stavby OP × ZCU = 2 792 193,81 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků

Předpokládaná další životnost D = 89 roků

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 11,000 %

Odpočet opotřebení 2 792 193,81 Kč × 11,000 % – 307 141,32 Kč

19
PŘÍLOHA Č. 4

Cena objektu po odečtení opotřebení = 2 485 052,49 Kč

Vstup A, pravá pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5194, 2 485 052,49 Kč
parc.č. 5195 – celkem

1.11.2 Přístřešek – § 16

Zatřídění pro potřeby ocenění typ I–G
přístřešky
Vedlejší stavba nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1. NP
Svislá nosná konstrukce 0,878
Podsklepení 1,200
Koeficient vybavení stavby K4 1274 Budovy nebytové ostatní
Polohový koeficient K5 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené
Kód klasifikace CZ-CC 2,975
Kód SKP
Koeficient změny cen staveb Ki

Podlaží 2,65 m

1.NP 8,30×0,90 = 7,47 m2
Výška
Zastavěná plocha

Obestavěný prostor OP

Vrchní stavba včetně 8,30×0,90×2,75
zastřešení
= 20,54 m3

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4 –0,54 × 1,852 × 12,20 % – 0,1220
Základní koeficient K4
Úprava koeficientu K4 = 0,8780

1. Základy
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4

Ocenění 750,– Kč/m3

Základní cena ZC × 0,8780
Koeficient vybavení stavby K4
Polohový koeficient K5 × 1,2000
Koeficient změny cen staveb Ki
Základní cena upravená ZCU × 2,9750

Cena stavby OP × ZCU = 2 350,84 Kč/m3

= 48 286,25 Kč
PŘÍLOHA Č. 4

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků

Předpokládaná další životnost D = 29 roků

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 27,500 %

Odpočet opotřebení 48 286,25 Kč × 27,500 % – 13 278,72 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení = 35 007,53 Kč

Přístřešek – celkem 35 007,53 Kč

1.11.3 Vodící zábradlí – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění 5 000,– Kč/ks
11 ks
35.1. Jiné - počet
Základní jednotková cena ZJC
Množství M

Ocenění

Základní cena M × ZJC = 55 000,– Kč
Cena stavby 55 000,– Kč
11 roků
Výpočet opotřebení lineární metodou 9 roků 30 250,– Kč
24 750,– Kč
Stáří S = 20 roků 24 750,– Kč
55,000 %
Předpokládaná další životnost D =
–
Předpokládaná životnost Z = S + D = =

Opotřebení O = S / Z × 100 % =

Odpočet opotřebení 55 000,– Kč × 55,000 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Vodící zábradlí – celkem

1.12 Oddíl 12 - Vrátnice na pozemku parc.č. st. 5203

1.12.1 Vrátnice, budova na pozemku parc.č. st. 5203 – § 12

Podlaží

1.NP

Výška 3,10 m
40,32 m2
Zastavěná plocha 7,25×5,75–2,31×1,18/2 =
3,10 m
Průměrná výška podlaží PVP = 40,32 m2

Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP = 131,46 m3
8,06 m3
Obestavěný prostor OP
139,52 m3
Vrchní stavba (7,25×5,75–2,31×1,18/2)×3,26 =

Zastřešení (7,25×5,75–2,31×1,18/2)×0,20 =

Obestavěný prostor – celkem =

21
PŘÍLOHA Č. 4

Vybavení

Název, popis Obj. podíl Hodnocení
1. Základy včetně zemních prací 8,20 % Nadstandardní
2. Svislé konstrukce Standardní
3. Stropy 17,40 % Standardní
4. Krov, střecha 9,30 % Standardní
5. Krytiny střech 7,30 % Standardní
6. Klempířské konstrukce 2,10 % Standardní
7. Úprava vnitřních povrchů 0,60 % Standardní
8. Úprava vnějších povrchů 6,90 % Standardní
9. Vnitřní obklady keramické 3,30 % Standardní
10. Schody 1,80 % Nevyskytuje se
11. Dveře 2,90 % Standardní
12. Vrata 3,10 % Neuvažuje se
13. Okna 0,00 % Nadstandardní
14. Povrchy podlah 5,20 % Standardní
15. Vytápění 3,20 % Standardní
16. Elektroinstalace 4,20 % Standardní
17. Bleskosvod 5,70 % Standardní
18. Vnitřní vodovod 0,30 % Podstandardní
19. Vnitřní kanalizace 3,20 % Standardní
20. Vnitřní plynovod 3,10 % Nevyskytuje se
21. Ohřev vody 0,20 % Standardní
22. Vybavení kuchyní 1,70 % Neuvažuje se
23. Vnitřní hygienické vybavení 0,00 % Standardní
24. Výtahy 3,00 % Nevyskytuje se
25. Ostatní 1,40 % Nadstandardní
26. Instalační prefabrikovaná jádra 5,90 % Neuvažuje se
27. navíc - kuchyňská linka 0,00 %

25 000,– / (OP × ZC × K1 × K2 × K3 × K5 × Ki) = 1,78 %

+ 0,0319

+ 0,0178

= 1,0598

Ocenění

Základní cena ZC 2 807,– Kč/m3
0,9390
Koeficient konstrukce K1 × 1,0837
0,9774
Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) × 1,0598
1,2000
Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP) × 3,0110

Koeficient vybavení stavby K4 × 10 690,68 Kč/m3

Polohový koeficient K5 ×

Koeficient změny cen staveb Ki ×

Základní cena upravená ZCU =

Cena stavby OP × ZCU = 1 491 563,67 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků
PŘÍLOHA Č. 4

Předpokládaná další životnost D = 89 roků – 164 072,– Kč
Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 11,000 %
Odpočet opotřebení 1 491 563,67 Kč × 11,000 %
Cena objektu po odečtení opotřebení
= 1 327 491,67 Kč

Vrátnice, budova na pozemku parc.č. st. 5203 – celkem 1 327 491,67 Kč

1.12.2 Přístřešek – § 16

Podlaží 3,80×1,00+3,40×1,00+2,20×1,00+1,90×1,00+0,75×1,00/2+0,5

1.NP
Zastavěná plocha

0×1,00/2+0,50×1,00/2 = 12,18 m2

Obestavěný prostor OP

Vrchní stavba včetně (3,80×1,00+3,40×1,00+2,20×1,00+1,90×1,00+0,75×1,00/2+0,5
zastřešení
0×1,00/2+0,50×1,00/2)×2,75 = 33,48 m3

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4 –0,54 × 1,852 × 12,20 % – 0,1220
Základní koeficient K4
Úprava koeficientu K4 = 0,8780

1. Základy
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4

Ocenění 750,– Kč/m3

Základní cena ZC × 0,8780
Koeficient vybavení stavby K4
Polohový koeficient K5 × 1,2000
Koeficient změny cen staveb Ki
× 2,9750

23
PŘÍLOHA Č. 4

Základní cena upravená ZCU = 2 350,84 Kč/m3

Cena stavby OP × ZCU = 78 706,12 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 21 644,18 Kč
57 061,94 Kč
Stáří S = 11 roků 57 061,94 Kč

Předpokládaná další životnost D = 29 roků

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 27,500 %

Odpočet opotřebení 78 706,12 Kč × 27,500 % –

Cena objektu po odečtení opotřebení =

Přístřešek – celkem

1.13 Oddíl 13 - Vstup B, pokladna na pozemku parc.č. st. 5200

1.13.1 Vstup B, pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5200 – § 12

Podlaží

1.NP

Výška 3,08 m

Zastavěná plocha 10,55×4,45+11,54×0,60/2+4,45×0,94/2+3,25×4,96–2,15×3,25/ 65,13 m2
3,08 m
2 =
65,13 m2
Průměrná výška podlaží PVP =

Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP =

Obestavěný prostor OP

Vrchní stavba (10,55×4,45+11,54×0,60/2+4,45×0,94/2+3,25×4,96–2,15×3,25

/2)×3,25 = 211,66 m3

Zastřešení (10,55×4,45+11,54×0,60/2+4,45×0,94/2+3,25×4,96–2,15×3,25 8,47 m3
220,13 m3
/2)×0,13 =

Obestavěný prostor – celkem =

Název, popis Obj. podíl Hodnocení
14. Povrchy podlah 3,20 % Standardní
15. Vytápění 4,20 % Podstandardní
16. Elektroinstalace 5,70 % Standardní
17. Bleskosvod 0,30 % Standardní
18. Vnitřní vodovod 3,20 % Podstandardní
19. Vnitřní kanalizace 3,10 % Standardní
20. Vnitřní plynovod 0,20 % Nevyskytuje se
21. Ohřev vody 1,70 % Standardní
22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se
23. Vnitřní hygienické vybavení 3,00 % Standardní
24. Výtahy 1,40 % Nevyskytuje se
25. Ostatní 5,90 % Nadstandardní
26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se
27. navíc - kuchyňská linka
1,19 %
25 000,– / (OP × ZC × K1 × K2 × K3 × K5 × Ki) =

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4 1,0000
Základní koeficient K4
Úprava koeficientu K4 0,54 × 8,20 % + 0,0443
–0,54 × 1,852 × 2,90 %
1. Základy včetně zemních prací – 0,0290
10. Schody 0,54 × 5,20 %
13. Okna –0,54 × 4,20 % + 0,0281
15. Vytápění –0,54 × 3,20 %
18. Vnitřní vodovod –0,54 × 1,852 × 0,20 % – 0,0227
20. Vnitřní plynovod –0,54 × 1,852 × 1,40 %
24. Výtahy – 0,0173
25. Ostatní 0,54 × 5,90 %
27. navíc - kuchyňská linka 0,54 × 1,852 × 1,19 % – 0,0020
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4
– 0,0140

+ 0,0319

+ 0,0119

= 1,0312

Ocenění 2 807,– Kč/m3

Základní cena ZC × 0,9390
Koeficient konstrukce K1
Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) × 1,0213
Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP)
Koeficient vybavení stavby K4 × 0,9818
Polohový koeficient K5
Koeficient změny cen staveb Ki × 1,0312
Základní cena upravená ZCU
× 1,2000

× 3,0110

= 9 847,35 Kč/m3

Cena stavby OP × ZCU = 2 167 697,16 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků

Předpokládaná další životnost D = 89 roků

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 11,000 %

Odpočet opotřebení 2 167 697,16 Kč × 11,000 % – 238 446,69 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení = 1 929 250,47 Kč

Vstup B, pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5200 – celkem 1 929 250,47 Kč

1.13.2 Přístřešek – § 16

Zatřídění pro potřeby ocenění typ I–G
přístřešky
Vedlejší stavba
Svislá nosná konstrukce 25
PŘÍLOHA Č. 4

Podsklepení nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1. NP
Koeficient vybavení stavby K4 0,878
Polohový koeficient K5 1,200
Kód klasifikace CZ-CC 1274 Budovy nebytové ostatní
Kód SKP 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené
Koeficient změny cen staveb Ki 2,975

Podlaží 2,65 m

1.NP 8,30×0,90 = 7,47 m2
Výška
Zastavěná plocha

Obestavěný prostor OP

Vrchní stavba včetně 8,30×0,90×2,75
zastřešení
= 20,54 m3

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4 –0,54 × 1,852 × 12,20 % – 0,1220
Základní koeficient K4
Úprava koeficientu K4 = 0,8780

1. Základy
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4

Ocenění 750,– Kč/m3

Základní cena ZC × 0,8780
Koeficient vybavení stavby K4
Polohový koeficient K5 × 1,2000
Koeficient změny cen staveb Ki
Základní cena upravená ZCU × 2,9750

= 2 350,84 Kč/m3

Cena stavby OP × ZCU = 48 286,25 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 13 278,72 Kč
35 007,53 Kč
Stáří S = 11 roků 35 007,53 Kč

Předpokládaná další životnost D = 29 roků

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 27,500 %

Odpočet opotřebení 48 286,25 Kč × 27,500 % –

Cena objektu po odečtení opotřebení =

Přístřešek – celkem
PŘÍLOHA Č. 4

1.13.3 Okapový chodník – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění

8.3.5. Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva

Základní jednotková cena ZJC 205,– Kč/m²

Množství M 11,16×0,40 = 4,46 m²

Polohový koeficient K5 1,200

Kód klasifikace CZ-CC 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace

Kód SKP 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené

Koeficient změny cen staveb Ki 3,185

Ocenění

Základní cena M × ZJC 914,30 Kč
1,2000
Korekce základní ceny 3,1850
3 494,45 Kč
Polohový koeficient K5 ×
768,78 Kč
Koeficient změny cen staveb Ki × 2 725,67 Kč
2 725,67 Kč
Cena stavby =

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků

Předpokládaná další životnost D = 39 roků

Předpokládaná životnost Z = S + D = 50 roků

Opotřebení O = S / Z × 100 % = 22,000 %

Odpočet opotřebení 3 494,45 Kč × 22,000 % –

Cena objektu po odečtení opotřebení =

Okapový chodník – celkem

1.13.4 Příkopová tvárnice – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění

10.5. Rigoly ze žlabovek TMB, lože z kameniva

Základní jednotková cena ZJC 120,– Kč/m

Množství M 12,00 m

Polohový koeficient K5 1,200

Kód klasifikace CZ-CC 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace

Kód SKP 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené

Koeficient změny cen staveb Ki 3,185

Ocenění

Základní cena M × ZJC 1 440,– Kč
1,2000
Korekce základní ceny 3,1850

Polohový koeficient K5 × 5 503,68 Kč

Koeficient změny cen staveb Ki × 1 210,81 Kč
4 292,87 Kč
Cena stavby =

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků

Předpokládaná další životnost D = 39 roků

Předpokládaná životnost Z = S + D = 50 roků

Opotřebení O = S / Z × 100 % = 22,000 %

Odpočet opotřebení 5 503,68 Kč × 22,000 % –

Cena objektu po odečtení opotřebení =

27
PŘÍLOHA Č. 4

Příkopová tvárnice – celkem 4 292,87 Kč

1.13.5 Vodící zábradlí – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění 5 000,– Kč/ks
11 ks
35.1. Jiné - počet
Základní jednotková cena ZJC
Množství M

Ocenění

Opotřebení O = S / Z × 100 % =

Odpočet opotřebení 55 000,– Kč × 55,000 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Vodící zábradlí – celkem

1.14 Oddíl 14 - Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54

1.14.1 Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54 – § 18

Základní cena je určena ve výši nákladů na pořízení převzatých z podkladů poskytnutých k ocenění a
upravených na současnou cenovou úroveň.

Zatřídění pro potřeby ocenění 92 812,– Kč/ks
1 ks
35.1. Jiné - počet
Základní jednotková cena ZJC
Množství M

Ocenění

Základní cena M × ZJC = 92 812,– Kč
Cena stavby 92 812,– Kč
11 roků
Výpočet opotřebení lineární metodou 9 roků 51 046,60 Kč
41 765,40 Kč
Stáří S = 20 roků 41 765,40 Kč
55,000 %
Předpokládaná další životnost D =
–
Předpokládaná životnost Z = S + D = =

Opotřebení O = S / Z × 100 % =

Odpočet opotřebení 92 812,– Kč × 55,000 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54 – celkem

1.15 Oddíl 15 - Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54

1.15.1 Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54 – § 23
Základní cena je určena ve výši nákladů na pořízení obdobného povrchu v době ocenění.
PŘÍLOHA Č. 4

Ocenění

Jiná stavba

Základní nákladová cena (107,92×(2,32+2,35)–4×6,20×1,7/2)×644,00 = 310 991,72 Kč
1,000
Koeficient změny cen staveb Ki ×
310 991,– Kč
Nákladová cena =
155 495,50 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou 155 495,50 Kč
155 495,50 Kč
Stáří S = 5 roků
5 roků 2 008 256,38 Kč
Předpokládaná další životnost D = 10 roků 2 008 256,38 Kč
50,000 %
Předpokládaná životnost Z = S + D = 2 008 256,38 Kč
– 2 008 256,38 Kč
Opotřebení O = S / Z × 100 % = =
2 008 256,38 Kč
Odpočet opotřebení 310 991,– Kč × 50,000 % 2 008 256,38 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení 2 008 256,38 Kč
2 008 256,38 Kč
Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54 – celkem
267 330,29 Kč
Rekapitulace ceny: 153 000,– Kč
Oddíl 1 - Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/58 103 500,– Kč
Výsledná cena
38 379,80 Kč
1. Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/58 286 391,83 Kč
Výsledná cena činí celkem 681 169,21 Kč

Oddíl 2 - Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/59 83 298,22 Kč
Výsledná cena 1 613 069,35 Kč

1. Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/59
Výsledná cena činí celkem

Oddíl 3 - osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/60
Výsledná cena

1. Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/60
Výsledná cena činí celkem

Oddíl 4 - osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/61
Výsledná cena

1. Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/61
Výsledná cena činí celkem

Oddíl 5 - oplocení na pozemku parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24
Výsledná cena

1. Venkovní úpravy
1.1. Železobetonový plot
1.2. Posuvná brána včetně pohonu
1.3. Oboustranná závora
1.4. Branky
1.5. Brány
1.6. Panelové oplocení
1.7. Podezdívka pod panelovým oplocením

Výsledná cena činí celkem

29
PŘÍLOHA Č. 4 1 546 910,55 Kč
3 244 650,42 Kč
Oddíl 6 - zpevněná plocha na pozemku parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24
Výsledná cena 74 549,64 Kč
1 965 805,76 Kč
1. Venkovní úpravy 6 831 916,37 Kč
1.1. Zpevněná plocha dlážděná
1.2. Zpevněná plocha živičná 8 736 000,– Kč
1.3. Zpevněná plocha žulové kostky 8 736 000,– Kč
1.4. Zpevněná plocha dlážděná
341 534,16 Kč
Výsledná cena činí celkem 775 240,50 Kč
3 582 941,09 Kč
Oddíl 7 - travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54 3 888 919,20 Kč
Výsledná cena 1 917 378,– Kč
10 506 012,95 Kč
1. Travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54
Výsledná cena činí celkem 6 499 451,54 Kč
6 499 451,54 Kč
Oddíl 8 - atletická dráha na pozemku parc.č. 553/54
Výsledná cena 2 619 994,23 Kč
35 007,53 Kč
1. Hlavní stavby 38 250,– Kč
1.1. Povrch vodopropustný - podklad
1.2. Povrch vodopropustný - povrch 2 693 251,76 Kč
1.3. Povrch vodonepropustný podklad
1.4. Povrch vodonepropustný - povrch 2 485 052,49 Kč
1.5. Kanál po obvodu atletické dráhy 35 007,53 Kč
24 750,– Kč
Výsledná cena činí celkem
2 544 810,02 Kč
Oddíl 9 - Energetické centrum na pozemku parc.č. st. 5201, parc.č. st. 5202
Výsledná cena 1 327 491,67 Kč
57 061,94 Kč
1. Energetické centrum - budova bez čp/če stojící na pozemku parc.č. st.
5201, parc.č. st. 5202

Výsledná cena činí celkem

Oddíl 10 - Vstup A, levá pokladna na pozemku parc.č. st. 5196, parc.č. st. 5197
Výsledná cena

1. Vstup A levá pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5196, parc.č.
5197

2. Přístřešek
3. Vodící zábradlí
Výsledná cena činí celkem

Oddíl 11 - Vstup A, pravá pokladna na pozemku parc.č. st. 5194, parc.č. st. 5195
Výsledná cena

1. Vstup A, pravá pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5194, parc.č.
5195

2. Přístřešek
3. Vodící zábradlí
Výsledná cena činí celkem

Oddíl 12 - Vrátnice na pozemku parc.č. st. 5203
Výsledná cena

1. Vrátnice, budova na pozemku parc.č. st. 5203
2. Přístřešek
Výsledná cena činí celkem PŘÍLOHA Č. 4

Oddíl 13 - Vstup B, pokladna na pozemku parc.č. st. 5200 1 384 553,61 Kč
Výsledná cena
1 929 250,47 Kč
1. Vstup B, pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5200 35 007,53 Kč
2. Přístřešek 2 725,67 Kč
3. Venkovní úpravy 4 292,87 Kč
24 750,– Kč
3.1. Okapový chodník
3.2. Příkopová tvárnice 1 996 026,54 Kč
3.3. Vodící zábradlí
Výsledná cena činí celkem 41 765,40 Kč
41 765,40 Kč
Oddíl 14 - Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54
Výsledná cena 155 495,50 Kč
155 495,50 Kč
1. Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54
Výsledná cena činí celkem 51 035 378,56 Kč
51 035 380,– Kč
Oddíl 15 - Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54
Výsledná cena

1. Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54
Výsledná cena činí celkem

Nákladová cena – Součet cen
Výsledná cena činí celkem
Cena po zaokrouhlení podle § 50

31
PŘÍLOHA Č. 5

Ocenění nemovitostí podle Vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., k
provedení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č.
199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb., vyhlášky č.
457/2017 Sb., vyhlášky č. 188/2019 Sb., vyhlášky č. 488/2020 Sb., vyhlášky č. 424/2021 Sb., vyhlášky č.
337/2022 Sb. a vyhlášky č. 434/2023 Sb.

Postup ocenění:

Soubor nemovitostí zahrnuje budovy typu F dle přílohy č. 8 vyhlášky, které nebyly k datu ocenění
pronajaty a patří k budovám vyjmenovaným v § 31, odst. 1c) vyhlášky. V místě nelze pro účel užití staveb
obvyklé nájemné objektivně zjistit, ocenění je proto nákladovým způsobem.
Dále je předmětem oceněn budova typu M, která nebyla k datu ocenění pronajata a nepatří k budovám
vyjmenovaným v § 31, odst. 1c) vyhlášky, ocenění je tedy provedeno nákladovým způsobem.
Stavby charakteru venkovních inženýrských a speciálních staveb jsou oceněny podle § 17 a § 18 vyhlášky,
případně jako stavby jiné podle § 23 vyhlášky.

Zatřídění pro určení indexu polohy je provedeno podle § 48a, odst. 1), písm. d.. Hlavní stavbou je v daném
případě budovy pro sport.

Pozemky evidované v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří a ostatní plochy, které tvoří
funkční celek jsou v cenové mapě stavebních pozemků z části zahrnuty do plochy s přiřazenou cenou a
z části jsou v ploše, která není cenovou mapou oceněna. Při ocenění je postupováno v souladu s instrukcemi
k použití cenové mapy, kde je uvedeno v bodě 3, odst. 5) Je-li do cenové mapy zařazen stavební pozemek,
který nelze cenou z cenové mapy ocenit, protože má některé své části v cenové mapě ve skupinách parcel
neoceněných nebo s rozdílnými cenami, ocení se rovněž podle ustanovení § 3 až 5 oceňovací vyhlášky a v
odst. 6) Je-li do cenové mapy zařazen stavební pozemek, který nelze cenou z cenové mapy ocenit, protože je
v jednotném funkčním celku, ve kterém všechny pozemky nejsou oceněny v cenové mapě stejnou cenou,
ocení se rovněž podle ustanovení § 3 až 5 oceňovací vyhlášky. Ocenění těchto pozemků je provedeno podle
§ 4, odst. 1 vyhlášky.
Pozemky evidované v katastru jako ostatní plocha se způsobem ostatní komunikace jsou oceněn podle § 4,
odst. 3 vyhlášky

Věcná břemena jsou oceněna podle § 39 a vyhlášky.

Podrobnější postup a zdůvodnění použitých postupů při ocenění jednotlivých položek je uveden u
jednotlivých položek.

Obsah

1. Oddíl 1 - Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/58
1.1. Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/58 – § 17

2. Oddíl 2 - Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/59
2.1. Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/59 – § 17

3. Oddíl 3 - osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/60
3.1. Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/60 – § 17

4. Oddíl 4 - osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/61
4.1. Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/61 – § 17

5. Oddíl 5 - oplocení na pozemku parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24
5.1. Železobetonový plot – § 18
5.2. Posuvná brána včetně pohonu – § 18
5.3. Oboustranná závora – § 18
5.4. Branky – § 18
5.5. Brány – § 18
5.6. Panelové oplocení – § 18
5.7. Podezdívka pod panelovým oplocením – § 18

6. Oddíl 6 - zpevněná plocha na pozemku parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24
6.1. Zpevněná plocha dlážděná – § 18

1
PŘÍLOHA Č. 5

6.2. Zpevněná plocha živičná – § 17
6.3. Zpevněná plocha žulové kostky – § 18
6.4. Zpevněná plocha dlážděná – § 17
7. Oddíl 7 - travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54
7.1. Travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54 – § 23
8. Oddíl 8 - atletická dráha na pozemku parc.č. 553/54
8.1. Povrch vodopropustný - podklad – § 17
8.2. Povrch vodopropustný - povrch – § 23
8.3. Povrch vodonepropustný podklad – § 17
8.4. Povrch vodonepropustný - povrch – § 23
8.5. Kanál po obvodu atletické dráhy – § 23
9. Oddíl 9 - Energetické centrum na pozemku parc.č. st. 5201, parc.č. st. 5202
9.1. Energetické centrum - budova bez čp/če stojící na pozemku parc.č. st. 5201, parc.č. st. 5202 –

§ 12
10. Oddíl 10 - Vstup A, levá pokladna na pozemku parc.č. st. 5196, parc.č. st. 5197

10.1. Vstup A levá pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5196, parc.č. 5197 – § 12
10.2. Přístřešek – § 16
10.3. Vodící zábradlí – § 18
11. Oddíl 11 - Vstup A, pravá pokladna na pozemku parc.č. st. 5194, parc.č. st. 5195
11.1. Vstup A, pravá pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5194, parc.č. 5195 – § 12
11.2. Přístřešek – § 16
11.3. Vodící zábradlí – § 18
12. Oddíl 12 - Vrátnice na pozemku parc.č. st. 5203
12.1. Vrátnice, budova na pozemku parc.č. st. 5203 – § 12
12.2. Přístřešek – § 16
13. Oddíl 13 - Vstup B, pokladna na pozemku parc.č. st. 5200
13.1. Vstup B, pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5200 – § 12
13.2. Přístřešek – § 16
13.3. Okapový chodník – § 18
13.4. Příkopová tvárnice – § 18
13.5. Vodící zábradlí – § 18
14. Oddíl 14 - Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54
14.1. Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54 – § 18
15. Oddíl 15 - Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54
15.1. Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54 – § 23
16. Oddíl 16 – Pozemky
17. Oddíl 17 – Věcná břemena

Index trhu (příloha č. 3, tabulka č. 1)

Popis znaku Hodnocení znaku Pi

1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00

nemovitými věcmi

2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož 0,00

součástí je stavba (stejný vlastník), nebo stavba

stejného vlastníka, nebo jednotka se

spoluvlastnickým podílem na pozemku

3 Změny v okolí s vlivem na prodejnost II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00

nem. věci

4 Vliv právních vztahů na prodejnost II. Bez vlivu 0,00

(např. prodej podílu, pronájem, právo

stavby)

5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00

investiční záměr, energetická

úspornost, vysoká ekonomická

návratnost)

6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu 1,00

záplav

7 Význam obce znak se neposuzuje 1,00

2
PŘÍLOHA Č. 5

8 Poloha obce znak se neposuzuje 1,00
1,00
9 Občanská vybavenost obce znak se neposuzuje
Pi
Index trhu 5 = 1,000 0,55
–0,10
IT = P6 × P7 × P8 × P9 × (1 +  Pi)
0,08
i=1 0,00

Index polohy (příloha č. 3, tabulka č. 3, Budovy pro školství a zdravotnictví) 0,00

Popis znaku Hodnocení znaku 0,05

1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 0,02
0,05
2 Převažující zástavba v okolí pozemku VI. Výrobní objekty – (průmysl – výrobní haly)
0,00
a životní prostředí zatěžující okolí 0,00
0,00
3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce

4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo

inženýrské sítě, které jsou v obci obec bez sítí

5 Občanská vybavenost v okolí II. V okolí nemovité věci je částečně dostupná

pozemku občanská vybavenost obce

6 Dopravní dostupnost k pozemku VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností

parkování na pozemku

7 Osobní hromadná doprava IV. MHD – centrum obce

8 Poloha pozemku nebo stavby z III. Výhodná – možnost komerčního využití pozemku

hlediska komerční využitelnosti nebo stavby

9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí

10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost

11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

Index polohy 11 = 0,605

IP = P1 × (1 +  Pi)

i=2

1. Oddíl 1 - Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/58

1.1 Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/58 – § 17

Cena byla určena na základě nejblíže porovnatelné stavby z přílohy č. 15.

Zatřídění pro potřeby ocenění

Typ stavby 1. Věže, stožáry, komíny, odplynovače

Objekt Věže chladící a odplynovače

Konstrukční charakteristika kovová

Polohový koeficient K5 1,200

Kód klasifikace CZ-CC 2304 Stavby pro ostatní průmysl j. n.

Kód SKP 46.21.51.3 veže chladicí

Koeficient změny cen staveb Ki 3,188

Množství M 2,00×1,50×40,00+2×2,00×0,25×40,

00/2+2×1,50×0,15×40,00/2+4×0,25

×0,50×40,00/3+5,60×1,00×0,50+10

,00×1,80×0,37×0,50 = 161,80 m³

Ocenění

Základní cena 3 150,– Kč/m³
Polohový koeficient K5
Koeficient změny cen staveb Ki × 1,2000
Základní cena upravená ZCU
Cena stavby M × ZCU × 3,1880

= 12 050,64 Kč/m³

= 1 949 793,55 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 49 roků

Předpokládaná další životnost D = 26 roků

Předpokládaná životnost Z = S + D = 75 roků

3
PŘÍLOHA Č. 5

Opotřebení O = S / Z × 100 % = 65,333 %
–
Odpočet opotřebení 1 949 793,55 Kč × 65,333 % = 1 273 858,62 Kč
675 934,93 Kč
Cena objektu po odečtení opotřebení
4 996 143,– Kč
Připočtení ceny technologického zařízení (vybavení) ve stavbě 26,667 %

Zařízení (vybavení) elektro 1 332 321,45 Kč
2 008 256,38 Kč
Popis Cena samotného osvětlení byla stanovena ve výši 2 008 256,38 Kč

nákladů na pořízení stejného nebo obdobného 0,605
1 214 995,11 Kč
vybavení na základě podkladů předaných k ocenění. 1 214 995,11 Kč

Náklady na pořízení 4 996 143 = 1 949 793,55 Kč

Stáří S = 11 roků 1 273 858,62 Kč
675 934,93 Kč
Předpokládaná další životnost D = 4 roky

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 73,333 % ×

Zjištěná cena technologického zařízení (vybavení) =

Cena objektu včetně technologických zařízení (vybavení) =

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/58 – zjištěná cena

2. Oddíl 2 - Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/59

2.1 Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/59 – § 17

Cena byla určena na základě nejblíže porovnatelné stavby z přílohy č. 15.

Zatřídění pro potřeby ocenění

Typ stavby 1. Věže, stožáry, komíny, odplynovače

Objekt Věže chladící a odplynovače

Konstrukční charakteristika kovová

Polohový koeficient K5 1,200

Kód klasifikace CZ-CC 2304 Stavby pro ostatní průmysl j. n.

Kód SKP 46.21.51.3 věže chladicí

Koeficient změny cen staveb Ki 3,188

Množství M 2,00×1,50×40,00+2×2,00×0,25×40,

00/2+2×1,50×0,15×40,00/2+4×0,25

×0,50×40,00/3+5,60×1,00×0,50+10

,00×1,80×0,37×0,50 = 161,80 m³

Ocenění

Základní cena 3 150,– Kč/m³
Polohový koeficient K5
Koeficient změny cen staveb Ki × 1,2000
Základní cena upravená ZCU
Cena stavby M × ZCU × 3,1880

= 12 050,64 Kč/m³

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 49 roků
26 roků
Předpokládaná další životnost D = 75 roků
65,333 %
Předpokládaná životnost Z = S + D =
–
Opotřebení O = S / Z × 100 % = =

Odpočet opotřebení 1 949 793,55 Kč × 65,333 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

4
PŘÍLOHA Č. 5

Připočtení ceny technologického zařízení (vybavení) ve stavbě

Zařízení (vybavení) elektro

Popis Cena samotného osvětlení byla stanovena ve výši

nákladů na pořízení stejného nebo obdobného

vybavení na základě podkladů předaných k ocenění.

Náklady na pořízení 4 996 143 = 4 996 143,– Kč
26,667 %
Stáří S = 11 roků
1 332 321,45 Kč
Předpokládaná další životnost D = 4 roky 2 008 256,38 Kč
2 008 256,38 Kč
Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 73,333 % ×
0,605
Zjištěná cena technologického zařízení (vybavení) = 1 214 995,11 Kč
1 214 995,11 Kč
Cena objektu včetně technologických zařízení (vybavení) =
1 949 793,55 Kč
Výpočet ceny stavby (§ 10)
1 273 858,62 Kč
Index trhu IT = 1,000 675 934,93 Kč

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/59 – zjištěná cena

3. Oddíl 3 - osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/60

3.1 Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/60 – § 17

Cena byla určena na základě nejblíže porovnatelné stavby z přílohy č. 15.

Zatřídění pro potřeby ocenění

Typ stavby 1. Věže, stožáry, komíny, odplynovače

Objekt Věže chladící a odplynovače

Konstrukční charakteristika kovová

Polohový koeficient K5 1,200

Kód klasifikace CZ-CC 2304 Stavby pro ostatní průmysl j. n.

Kód SKP 46.21.51.3 věže chladicí

Koeficient změny cen staveb Ki 3,188

Množství M 2,00×1,50×40,00+2×2,00×0,25×40,

00/2+2×1,50×0,15×40,00/2+4×0,25

×0,50×40,00/3+5,60×1,00×0,50+10

,00×1,80×0,37×0,50 = 161,80 m³

Ocenění

Základní cena 3 150,– Kč/m³
Polohový koeficient K5
Koeficient změny cen staveb Ki × 1,2000
Základní cena upravená ZCU
Cena stavby M × ZCU × 3,1880

= 12 050,64 Kč/m³

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 49 roků
26 roků
Předpokládaná další životnost D = 75 roků
65,333 %
Předpokládaná životnost Z = S + D =
–
Opotřebení O = S / Z × 100 % = =

Odpočet opotřebení 1 949 793,55 Kč × 65,333 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Připočtení ceny technologického zařízení (vybavení) ve stavbě

Zařízení (vybavení) elektro

5
PŘÍLOHA Č. 5

Popis Cena samotného osvětlení byla stanovena ve výši
nákladů na pořízení stejného nebo obdobného
vybavení na základě podkladů předaných k ocenění.

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/60 – zjištěná cena

4. Oddíl 4 - osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/61

4.1 Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/61 – § 17

Cena byla určena na základě nejblíže porovnatelné stavby z přílohy č. 15.

Zatřídění pro potřeby ocenění

Typ stavby 1. Věže, stožáry, komíny, odplynovače

Objekt Věže chladící a odplynovače

Konstrukční charakteristika kovová

Polohový koeficient K5 1,200

Kód klasifikace CZ-CC 2304 Stavby pro ostatní průmysl j. n.

Kód SKP 46.21.51.3 věže chladicí

Koeficient změny cen staveb Ki 3,188

Množství M 2,00×1,50×40,00+2×2,00×0,25×40,

00/2+2×1,50×0,15×40,00/2+4×0,25

×0,50×40,00/3+5,60×1,00×0,50+10

,00×1,80×0,37×0,50 = 161,80 m³

Ocenění

Základní cena 3 150,– Kč/m³
Polohový koeficient K5
Koeficient změny cen staveb Ki × 1,2000
Základní cena upravená ZCU
Cena stavby M × ZCU × 3,1880

= 12 050,64 Kč/m³

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 49 roků
26 roků
Předpokládaná další životnost D = 75 roků
65,333 %
Předpokládaná životnost Z = S + D =
–
Opotřebení O = S / Z × 100 % = =

Odpočet opotřebení 1 949 793,55 Kč × 65,333 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Připočtení ceny technologického zařízení (vybavení) ve stavbě

Zařízení (vybavení) elektro

6
PŘÍLOHA Č. 5

Popis Cena samotného osvětlení byla stanovena ve výši
nákladů na pořízení stejného nebo obdobného
vybavení na základě podkladů předaných k ocenění.

Náklady na pořízení 4 996 143 = 4 996 143,– Kč
26,667 %
Stáří S = 11 roků
1 332 321,45 Kč
Předpokládaná další životnost D = 4 roky 2 008 256,38 Kč

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 73,333 % × 2 008 256,38 Kč
0,605
Zjištěná cena technologického zařízení (vybavení) =
1 214 995,11 Kč
Cena objektu včetně technologických zařízení (vybavení) = 1 214 995,11 Kč

Výpočet ceny stavby (§ 10) 103 460,– Kč
1,2000
Index trhu IT = 1,000 2,9700

Index polohy IP = 0,605 368 731,44 Kč

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN = 101 401,15 Kč
267 330,29 Kč
Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×
267 330,29 Kč
Cena stavby CS = CSN × pp = 0,605

Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/61 – zjištěná cena 161 734,83 Kč
161 734,83 Kč
5. Oddíl 5 - oplocení na pozemku parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24

5.1 Železobetonový plot – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění

13.10. Plot z monolitického betonu se základy popř. úpravou povrchu

Základní jednotková cena ZJC 3 500,– Kč/m³ NOP

Množství M (22,09+3,50)×0,30×3,85 = 29,56 m³ NOP

Polohový koeficient K5 1,200

Kód klasifikace CZ-CC 1265 Budovy pro sport

Kód SKP 46.21.64.4 oplocení

Koeficient změny cen staveb Ki 2,970

Ocenění

Základní cena M × ZJC

Korekce základní ceny

Polohový koeficient K5 ×

Koeficient změny cen staveb Ki ×

Cena stavby =

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků
29 roků
Předpokládaná další životnost D = 40 roků
27,500 %
Předpokládaná životnost Z = S + D =
–
Opotřebení O = S / Z × 100 % = =

Odpočet opotřebení 368 731,44 Kč × 27,500 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Železobetonový plot – zjištěná cena

7
PŘÍLOHA Č. 5

5.2 Posuvná brána včetně pohonu – § 18

Cena je určena ve výši skutečných nákladů na pořízení stavby obdobných parametrů.

Zatřídění pro potřeby ocenění

35.1. Jiné - počet 340 000,– Kč/ks
Základní jednotková cena ZJC 1 ks
Množství M

Ocenění

Základní cena M × ZJC 340 000,– Kč
340 000,– Kč
Cena stavby =
187 000,– Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou 153 000,– Kč

Stáří S = 11 roků 153 000,00 Kč
9 roků 0,605
Předpokládaná další životnost D =
20 roků 92 565,– Kč
Předpokládaná životnost Z = S + D = 55,000 % 92 565,– Kč

Opotřebení O = S / Z × 100 % = – 230 000,– Kč
= 230 000,– Kč
Odpočet opotřebení 340 000,– Kč × 55,000 %
126 500,– Kč
Cena objektu po odečtení opotřebení 103 500,– Kč

Výpočet ceny stavby (§ 10) 103 500,00 Kč
0,605
Index trhu IT = 1,000
62 617,50 Kč
Index polohy IP = 0,605 62 617,50 Kč

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Posuvná brána včetně pohonu – zjištěná cena

5.3 Oboustranná závora – § 18

Cena je určena ve výši skutečných nákladů na pořízení stavby obdobných parametrů.

Zatřídění pro potřeby ocenění

35.1. Jiné - počet 230 000,– Kč/ks
Základní jednotková cena ZJC 1 ks
Množství M

Ocenění

Základní cena M × ZJC

Cena stavby =

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků
9 roků
Předpokládaná další životnost D =
20 roků
Předpokládaná životnost Z = S + D = 55,000 %

Opotřebení O = S / Z × 100 % = –
=
Odpočet opotřebení 230 000,– Kč × 55,000 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Oboustranná závora – zjištěná cena

8
PŘÍLOHA Č. 5

5.4 Branky – § 18

Cena je určena ve výši skutečných nákladů na pořízení stavby obdobných parametrů.

Zatřídění pro potřeby ocenění

35.1. Jiné - počet 30 300,– Kč/ks
Základní jednotková cena ZJC 2 ks
Množství M

Ocenění

Základní cena M × ZJC 60 600,– Kč
60 600,– Kč
Cena stavby =
22 220,20 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou 38 379,80 Kč

Stáří S = 11 roků 38 379,80 Kč
19 roků 0,605
Předpokládaná další životnost D = 30 roků
36,667 % 23 219,78 Kč
Předpokládaná životnost Z = S + D = 23 219,78 Kč
–
Opotřebení O = S / Z × 100 % = = 452 200,– Kč
452 200,– Kč
Odpočet opotřebení 60 600,– Kč × 36,667 %
165 808,17 Kč
Cena objektu po odečtení opotřebení 286 391,83 Kč

Výpočet ceny stavby (§ 10) 286 391,83 Kč
0,605
Index trhu IT = 1,000
173 267,06 Kč
Index polohy IP = 0,605 173 267,06 Kč

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Branky – zjištěná cena

5.5 Brány – § 18

Cena je určena ve výši skutečných nákladů na pořízení stavby obdobných parametrů.

Zatřídění pro potřeby ocenění

35.1. Jiné - počet 64 600,– Kč/ks
Základní jednotková cena ZJC 7 ks
Množství M

Ocenění

Základní cena M × ZJC

Cena stavby =

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků
19 roků
Předpokládaná další životnost D = 30 roků
36,667 %
Předpokládaná životnost Z = S + D =
–
Opotřebení O = S / Z × 100 % = =

Odpočet opotřebení 452 200,– Kč × 36,667 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Brány – zjištěná cena

9
PŘÍLOHA Č. 5

5.6 Panelové oplocení – § 18

Cena je určena ve výši skutečných nákladů na pořízení stavby obdobných parametrů.

Zatřídění pro potřeby ocenění

35.2. Jiné - výměra 8 400,– Kč/m²
Základní jednotková cena ZJC 13,75×3,00+41,33×2,10 = 128,04 m²
Množství M

Ocenění

Základní cena M × ZJC 1 075 536,– Kč
1 075 536,– Kč
Cena stavby =
394 366,79 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou 681 169,21 Kč

Stáří S = 11 roků 681 169,21 Kč
19 roků 0,605
Předpokládaná další životnost D = 30 roků
36,667 % 412 107,37 Kč
Předpokládaná životnost Z = S + D = 412 107,37 Kč
–
Opotřebení O = S / Z × 100 % = = 32 237,40 Kč
1,2000
Odpočet opotřebení 1 075 536,– Kč × 36,667 % 2,9700

Cena objektu po odečtení opotřebení 114 894,09 Kč

Výpočet ceny stavby (§ 10) 31 595,87 Kč
83 298,22 Kč
Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Panelové oplocení – zjištěná cena

5.7 Podezdívka pod panelovým oplocením – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění

13.17. Podezdívka z pref. dílů tl. do 300 mm, výška do 600 mm - šedá

Základní jednotková cena ZJC 780,– Kč/m

Množství M 41,33 m

Polohový koeficient K5 1,200

Kód klasifikace CZ-CC 1265 Budovy pro sport

Kód SKP 46.21.64.4 oplocení

Koeficient změny cen staveb Ki 2,970

Ocenění

Základní cena M × ZJC

Korekce základní ceny

Polohový koeficient K5 ×

Koeficient změny cen staveb Ki ×

Cena stavby =

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků
29 roků
Předpokládaná další životnost D = 40 roků
27,500 %
Předpokládaná životnost Z = S + D =
–
Opotřebení O = S / Z × 100 % = =

Odpočet opotřebení 114 894,09 Kč × 27,500 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

10
PŘÍLOHA Č. 5

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN = 83 298,22 Kč

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP × 0,605

Cena stavby CS = CSN × pp = 50 395,42 Kč

Podezdívka pod panelovým oplocením – zjištěná cena 50 395,42 Kč

6. Oddíl 6 - zpevněná plocha na pozemku parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24

6.1 Zpevněná plocha dlážděná – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění

8.3.27. Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm

Základní jednotková cena ZJC 515,– Kč/m²

Množství M 1 084,00 m²

Polohový koeficient K5 1,200

Kód klasifikace CZ-CC 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace

Kód SKP 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené

Koeficient změny cen staveb Ki 3,185

Ocenění

Základní cena M × ZJC 558 260,– Kč
1,2000
Korekce základní ceny 3,1850

Polohový koeficient K5 × 2 133 669,72 Kč

Koeficient změny cen staveb Ki × 586 759,17 Kč
1 546 910,55 Kč
Cena stavby =
1 546 910,55 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou 0,605

Stáří S = 11 roků 935 880,88 Kč
29 roků 935 880,88 Kč
Předpokládaná další životnost D = 40 roků
27,500 %
Předpokládaná životnost Z = S + D =
–
Opotřebení O = S / Z × 100 % = =

Odpočet opotřebení 2 133 669,72 Kč × 27,500 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Zpevněná plocha dlážděná – zjištěná cena

6.2 Zpevněná plocha živičná – § 17 5. Komunikace pozemní (silnice)
Plochy charakteru pozemních komunikací
Zatřídění pro potřeby ocenění z kameniva obalovaného živicí
1,200
Typ stavby 211223 Parkoviště a plochy charakteru pozemních místních
Objekt komunikací
Konstrukční charakteristika 46.23.11.4 plochy charakteru pozemních komunikací
Polohový koeficient K5 3,185
Kód klasifikace CZ-CC 1 240,00 m²

Kód SKP 11
Koeficient změny cen staveb Ki
Množství M
PŘÍLOHA Č. 5

Ocenění

Základní cena 1 081,– Kč/m²
Polohový koeficient K5
Koeficient změny cen staveb Ki × 1,2000
Základní cena upravená ZCU
Cena stavby M × ZCU × 3,1850

= 4 131,58 Kč/m²

= 5 123 159,20 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 1 878 508,78 Kč
3 244 650,42 Kč
Stáří S = 11 roků
19 roků 3 244 650,42 Kč
Předpokládaná další životnost D = 30 roků 0,605
36,667 %
Předpokládaná životnost Z = S + D = 1 963 013,50 Kč
– 1 963 013,50 Kč
Opotřebení O = S / Z × 100 % = =

Odpočet opotřebení 5 123 159,20 Kč × 36,667 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Zpevněná plocha živičná – zjištěná cena

6.3 Zpevněná plocha žulové kostky – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění

8.3.10. Plochy z dlažebních kostek drobných 120 mm, lože kamenivo

Základní jednotková cena ZJC 295,– Kč/m²

Množství M 76,00×0,60×2 = 91,20 m²

Polohový koeficient K5 1,200

Kód klasifikace CZ-CC 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace

Kód SKP 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené

Koeficient změny cen staveb Ki 3,185

Ocenění

Základní cena M × ZJC 26 904,– Kč
1,2000
Korekce základní ceny 3,1850

Polohový koeficient K5 × 102 827,09 Kč

Koeficient změny cen staveb Ki × 28 277,45 Kč
74 549,64 Kč
Cena stavby =
74 549,64 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou 0,605

Stáří S = 11 roků 45 102,53 Kč
29 roků 45 102,53 Kč
Předpokládaná další životnost D = 40 roků
27,500 %
Předpokládaná životnost Z = S + D =
–
Opotřebení O = S / Z × 100 % = =

Odpočet opotřebení 102 827,09 Kč × 27,500 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Zpevněná plocha žulové kostky – zjištěná cena

12
PŘÍLOHA Č. 5

6.4 Zpevněná plocha dlážděná – § 17 5. Komunikace pozemní (silnice)
Plochy charakteru pozemních komunikací
Zatřídění pro potřeby ocenění z kameniva obalovaného živicí
1,200
Typ stavby 211223 Parkoviště a plochy charakteru pozemních místních
Objekt komunikací
Konstrukční charakteristika 46.23.11.4 plochy charakteru pozemních komunikací
Polohový koeficient K5 3,185
Kód klasifikace CZ-CC 610,00 m²

Kód SKP
Koeficient změny cen staveb Ki
Množství M

Ocenění

Základní cena 1 081,– Kč/m²
Polohový koeficient K5
Koeficient změny cen staveb Ki × 1,2000
Základní cena upravená ZCU
Cena stavby M × ZCU × 3,1850

= 4 131,58 Kč/m²

= 2 520 263,80 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 554 458,04 Kč
1 965 805,76 Kč
Stáří S = 11 roků
39 roků 1 965 805,76 Kč
Předpokládaná další životnost D = 50 roků 0,605
22,000 %
Předpokládaná životnost Z = S + D = 1 189 312,48 Kč
– 1 189 312,48 Kč
Opotřebení O = S / Z × 100 % = =

Odpočet opotřebení 2 520 263,80 Kč × 22,000 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Zpevněná plocha dlážděná – zjištěná cena

7. Oddíl 7 - travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54

7.1 Travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54 – § 23

Ocenění

Jiná stavba = 15 600 000,– Kč
Nákladová cena
11 roků 6 864 000,– Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou 14 roků 8 736 000,– Kč
25 roků
Stáří S = 44,000 %

Předpokládaná další životnost D = –
=
Předpokládaná životnost Z = S + D =

Opotřebení O = S / Z × 100 % =

Odpočet opotřebení 15 600 000,– Kč × 44,000 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

13
PŘÍLOHA Č. 5

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN = 8 736 000,00 Kč

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP × 0,605

Cena stavby CS = CSN × pp = 5 285 280,– Kč

Travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54 – zjištěná cena 5 285 280,– Kč

8. Oddíl 8 - atletická dráha na pozemku parc.č. 553/54

8.1 Povrch vodopropustný - podklad – § 17

Zatřídění pro potřeby ocenění

Typ stavby 7. Plochy a úpravy území
Objekt Plochy pro tělovýchovu nekryté
Materiálová konstrukce krytu z kameniva
Polohový koeficient K5 1,200
Kód klasifikace CZ-CC 2411 Sportovní hřiště
Kód SKP 46.23.21 Plochy stadiónů a hřišť
Koeficient změny cen staveb Ki 3,299
Množství M 2 011,00 m²

Ocenění

Základní cena 286,– Kč/m²
Polohový koeficient K5
Koeficient změny cen staveb Ki × 1,2000
Základní cena upravená ZCU
Cena stavby M × ZCU × 3,2990

= 1 132,22 Kč/m²

= 2 276 894,42 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 1 935 360,26 Kč
341 534,16 Kč
Stáří S = 34 roků
6 roků 341 534,16 Kč
Předpokládaná další životnost D = 0,605
40 roků
Předpokládaná životnost Z = S + D = 85,000 % 206 628,17 Kč
206 628,17 Kč
Opotřebení O = S / Z × 100 % = –
=
Odpočet opotřebení 2 276 894,42 Kč × 85,000 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Povrch vodopropustný - podklad – zjištěná cena

8.2 Povrch vodopropustný - povrch – § 23

Základní cena je určena ve výši nákladů na pořízení převzatých z podkladů poskytnutých k ocenění a
upravených na současnou cenovou úroveň.

Ocenění

Jiná stavba

Základní nákladová cena 2570,00×2011,00 = 5 168 270,– Kč

Koeficient změny cen staveb Ki × 1,000

Nákladová cena = 5 168 270,– Kč

14
PŘÍLOHA Č. 5

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků

Předpokládaná další životnost D = 0 roků

Předpokládaná životnost Z = S + D = 11 roků

Opotřebení O = S / Z × 100 % = 100,000 %

Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 21 je 85,000 %

Odpočet opotřebení 5 168 270,– Kč × 85,000 % – 4 393 029,50 Kč
775 240,50 Kč
Cena objektu po odečtení opotřebení =
775 240,50 Kč
Výpočet ceny stavby (§ 10) 0,605

Index trhu IT = 1,000 469 020,50 Kč
469 020,50 Kč
Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Povrch vodopropustný - povrch – zjištěná cena

8.3 Povrch vodonepropustný podklad – § 17

Zatřídění pro potřeby ocenění

Typ stavby 7. Plochy a úpravy území
Objekt Plochy pro tělovýchovu nekryté
Materiálová konstrukce krytu z kameniva - prolévaného živicí
Polohový koeficient K5 1,200
Kód klasifikace CZ-CC 2411 Sportovní hřiště
Kód SKP 46.23.21 Plochy stadiónů a hřišť
Koeficient změny cen staveb Ki 3,299
Množství M 6 932,12 m²

Ocenění

Základní cena 408,– Kč/m²
Polohový koeficient K5
Koeficient změny cen staveb Ki × 1,2000
Základní cena upravená ZCU
Cena stavby M × ZCU × 3,2990

= 1 615,19 Kč/m²

= 11 196 690,90 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 7 613 749,81 Kč
3 582 941,09 Kč
Stáří S = 34 roků
16 roků 3 582 941,09 Kč
Předpokládaná další životnost D = 50 roků 0,605
68,000 %
Předpokládaná životnost Z = S + D = 2 167 679,36 Kč
– 2 167 679,36 Kč
Opotřebení O = S / Z × 100 % = =

Odpočet opotřebení 11 196 690,90 Kč × 68,000 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Povrch vodonepropustný podklad – zjištěná cena

8.4 Povrch vodonepropustný - povrch – § 23

Základní cena je určena ve výši nákladů na pořízení převzatých z podkladů poskytnutých k ocenění a
upravených na současnou cenovou úroveň.

15
PŘÍLOHA Č. 5

Ocenění

Jiná stavba

Základní nákladová cena 3740,00×6932,12 = 25 926 128,80 Kč
1,000
Koeficient změny cen staveb Ki ×
25 926 128,– Kč
Nákladová cena =
22 037 208,80 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou 3 888 919,20 Kč

Stáří S = 11 roků 3 888 919,20 Kč
0,605
Předpokládaná další životnost D = 0 roků
2 352 796,12 Kč
Předpokládaná životnost Z = S + D = 11 roků 2 352 796,12 Kč

Opotřebení O = S / Z × 100 % = 100,000 %

Maximální možné opotřebení podle přílohy č. 21 je 85,000 %

Odpočet opotřebení 25 926 128,– Kč × 85,000 % –

Cena objektu po odečtení opotřebení =

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Povrch vodonepropustný - povrch – zjištěná cena

8.5 Kanál po obvodu atletické dráhy – § 23

Základní cena je určena ve výši nákladů na pořízení převzatých z podkladů poskytnutých k ocenění a
upravených na současnou cenovou úroveň.

Ocenění

Jiná stavba

Nákladová cena = 4 260 840,– Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 2 343 462,– Kč
1 917 378,– Kč
Stáří S = 11 roků
9 roků 1 917 378,00 Kč
Předpokládaná další životnost D = 0,605
20 roků
Předpokládaná životnost Z = S + D = 55,000 % 1 160 013,69 Kč
1 160 013,69 Kč
Opotřebení O = S / Z × 100 % = –
=
Odpočet opotřebení 4 260 840,– Kč × 55,000 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Kanál po obvodu atletické dráhy – zjištěná cena

9. Oddíl 9 - Energetické centrum na pozemku parc.č. st. 5201, parc.č. st. 5202

9.1 Energetické centrum - budova bez čp/če stojící na pozemku parc.č. st. 5201, parc.č. st. 5202 – § 12

Zatřídění pro potřeby ocenění

Budova typ M. budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla
Svislá nosná konstrukce energetická výrobní)
zděná

16
PŘÍLOHA Č. 5

Polohový koeficient K5 1,200
Kód klasifikace CZ-CC 125112 Budovy výrobní pro energetiku
Kód SKP 46.21.51.2..1 budovy výrobní pro energetiku
Koeficient změny cen staveb Ki 3,016

Podlaží

1.NP

Výška 3,25 m

Zastavěná plocha (15,80×5,00–(15,80–11,88)×5,00/2)+(13,80×6,00–(13,80–

11,70)×6,00/2) = 145,70 m2

Průměrná výška podlaží PVP = 3,25 m
Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP
= 145,70 m2

Obestavěný prostor OP

Vrchní stavby ((15,80×5,00–(15,80–11,88)×5,00/2)+(13,80×6,00–(13,80–

11,70)×6,00/2))×3,40 = 495,38 m3

Zastřešení ((15,80×5,00–(15,80–11,88)×5,00/2)+(13,80×6,00–(13,80– 72,85 m3

11,70)×6,00/2))×0,50 = 115,10 m3
683,33 m3
Prostory pod podlahou (15,80×5,00–(15,80–11,88)×5,00/2)+(13,80×6,00–(13,80–

11,70)×6,00/2)×0,60 =

Obestavěný prostor – celkem =

Vybavení Obj. podíl Hodnocení
10,40 % Nadstandardní
Název, popis 23,30 % Nadstandardní
1. Základy včetně zemních prací 12,30 % Standardní
2. Svislé konstrukce 6,30 % Standardní
3. Stropy 2,30 % Standardní
4. Krov, střecha 0,60 % Standardní
5. Krytiny střech 5,40 % Standardní
6. Klempířské konstrukce 3,20 % Standardní
7. Úprava vnitřních povrchů 0,00 % Neuvažuje se
8. Úprava vnějších povrchů 3,00 % Nevyskytuje se
9. Vnitřní obklady keramické 3,10 % Nadstandardní
10. Schody 0,30 % Nadstandardní
11. Dveře 4,30 % Nevyskytuje se
12. Vrata 3,00 % Nadstandardní
13. Okna 1,70 % Nadstandardní
14. Povrchy podlah 7,30 % Standardní
15. Vytápění 0,30 % Standardní
16. Elektroinstalace 1,90 % Nevyskytuje se
17. Bleskosvod 1,70 % Nevyskytuje se
18. Vnitřní vodovod 0,00 % Neuvažuje se
19. Vnitřní kanalizace 0,40 % Nevyskytuje se
20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se
21. Ohřev vody 2,80 % Nevyskytuje se
22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se
23. Vnitřní hygienické vybavení 6,40 % Nadstandardní
24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se
25. Ostatní
26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,54 × 10,40 % 1,0000
0,54 × 23,30 %
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4 + 0,0562
Základní koeficient K4 + 0,1258
Úprava koeficientu K4

1. Základy včetně zemních prací
2. Svislé konstrukce

17
PŘÍLOHA Č. 5

10. Schody –0,54 × 1,852 × 3,00 % – 0,0300
11. Dveře 0,54 × 3,10 %
12. Vrata 0,54 × 0,30 % + 0,0167
13. Okna
14. Povrchy podlah –0,54 × 1,852 × 4,30 % + 0,0016
15. Vytápění 0,54 × 3,00 %
18. Vnitřní vodovod 0,54 × 1,70 % – 0,0430
19. Vnitřní kanalizace
21. Ohřev vody –0,54 × 1,852 × 1,90 % + 0,0162
23. Vnitřní hygienické vybavení –0,54 × 1,852 × 1,70 %
25. Ostatní –0,54 × 1,852 × 0,40 % + 0,0092
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4 –0,54 × 1,852 × 2,80 %
– 0,0190
0,54 × 6,40 %
– 0,0170

– 0,0040

– 0,0280

+ 0,0346

= 1,1193

Ocenění 3 076,– Kč/m3

Základní cena ZC × 0,9390
Koeficient konstrukce K1
Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) × 0,9653
Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP)
Koeficient vybavení stavby K4 × 0,9462
Polohový koeficient K5
Koeficient změny cen staveb Ki × 1,1193
Základní cena upravená ZCU
× 1,2000

× 3,0160

= 10 687,01 Kč/m3

Cena stavby OP × ZCU = 7 302 754,54 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 803 303,– Kč
6 499 451,54 Kč
Stáří S = 11 roků
6 499 451,54 Kč
Předpokládaná další životnost D = 89 roků 0,605

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 11,000 % 3 932 168,18 Kč
3 932 168,18 Kč
Odpočet opotřebení 7 302 754,54 Kč × 11,000 % –

Cena objektu po odečtení opotřebení =

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Energetické centrum - budova bez čp/če stojící na pozemku
parc.č. st. 5201, parc.č. st. 5202 – zjištěná cena

10. Oddíl 10 - Vstup A, levá pokladna na pozemku parc.č. st. 5196, parc.č. st. 5197

10.1 Vstup A levá pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5196, parc.č. 5197 – § 12

Zatřídění pro potřeby ocenění

Budova typ F. budovy pro administrativu administrativu
Svislá nosná konstrukce zděná
Polohový koeficient K5 1,200
Kód klasifikace CZ-CC 122 Budovy administrativní
Kód SKP 46.21.14.3 budovy pro službu a
Koeficient změny cen staveb Ki 3,011

Podlaží 3,08 m

1.NP
Výška

18
PŘÍLOHA Č. 5

1.NP

Výška 3,08 m

Zastavěná plocha 13,40×4,16+13,40×1,65/2+3,60×6,10–1,25×4,80/2–

3,50×1,30/2 = 83,48 m2

Průměrná výška podlaží PVP = 3,08 m

Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP = 83,48 m2

Obestavěný prostor OP

Vrchní stavba (13,40×4,16+13,40×1,65/2+3,60×6,10–1,25×4,80/2–

3,50×1,30/2)×3,25 = 271,32 m3

Zastřešení (13,40×4,16+13,40×1,65/2+3,60×6,10–1,25×4,80/2–

3,50×1,30/2)×0,13 = 10,85 m3

Zastřešení pokladen 9,00×0,90×2,50 = 20,25 m3

Obestavěný prostor – celkem = 302,42 m3

Vybavení Obj. podíl Hodnocení
8,20 % Nadstandardní
Název, popis Standardní
1. Základy včetně zemních prací 17,40 % Standardní
2. Svislé konstrukce 9,30 % Standardní
3. Stropy 7,30 % Standardní
4. Krov, střecha 2,10 % Standardní
5. Krytiny střech 0,60 % Standardní
6. Klempířské konstrukce 6,90 % Standardní
7. Úprava vnitřních povrchů 3,30 % Standardní
8. Úprava vnějších povrchů 1,80 % Nevyskytuje se
9. Vnitřní obklady keramické 2,90 % Standardní
10. Schody 3,10 % Neuvažuje se
11. Dveře 0,00 % Nadstandardní
12. Vrata 5,20 % Standardní
13. Okna 3,20 % Standardní
14. Povrchy podlah 4,20 % Standardní
15. Vytápění 5,70 % Standardní
16. Elektroinstalace 0,30 % Podstandardní
17. Bleskosvod 3,20 % Standardní
18. Vnitřní vodovod 3,10 % Nevyskytuje se
19. Vnitřní kanalizace 0,20 % Standardní
20. Vnitřní plynovod 1,70 % Neuvažuje se
21. Ohřev vody 0,00 % Standardní
22. Vybavení kuchyní 3,00 % Nevyskytuje se
23. Vnitřní hygienické vybavení 1,40 % Nadstandardní
24. Výtahy 5,90 % Neuvažuje se
25. Ostatní 0,00 %
26. Instalační prefabrikovaná jádra
1,0000
Výpočet koeficientu vybavení stavby K4
Základní koeficient K4 0,54 × 8,20 % + 0,0443
Úprava koeficientu K4 –0,54 × 1,852 × 2,90 %
– 0,0290
1. Základy včetně zemních prací 0,54 × 5,20 %
10. Schody –0,54 × 3,20 % + 0,0281
13. Okna –0,54 × 1,852 × 0,20 %
18. Vnitřní vodovod –0,54 × 1,852 × 1,40 % – 0,0173
20. Vnitřní plynovod
24. Výtahy 0,54 × 5,90 % – 0,0020
25. Ostatní
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4 – 0,0140

+ 0,0319

= 1,0420

19
PŘÍLOHA Č. 5

Ocenění 2 807,– Kč/m3

× 3,0110

= 9 734,19 Kč/m3

Cena stavby OP × ZCU = 2 943 813,74 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 323 819,51 Kč
2 619 994,23 Kč
Stáří S = 11 roků
2 619 994,23 Kč
Předpokládaná další životnost D = 89 roků 0,605

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 11,000 % 1 585 096,51 Kč
1 585 096,51 Kč
Odpočet opotřebení 2 943 813,74 Kč × 11,000 % –

Cena objektu po odečtení opotřebení =

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Vstup A levá pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5196,
parc.č. 5197 – zjištěná cena

10.2 Přístřešek – § 16 typ I–G
přístřešky
Zatřídění pro potřeby ocenění nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1. NP
0,878
Vedlejší stavba 1,200
Svislá nosná konstrukce 1274 Budovy nebytové ostatní
Podsklepení 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené
Koeficient vybavení stavby K4 2,975
Polohový koeficient K5
Kód klasifikace CZ-CC
Kód SKP
Koeficient změny cen staveb Ki

Podlaží 2,65 m

1.NP 8,30×0,90 = 7,47 m2
Výška
Zastavěná plocha

Obestavěný prostor OP

Vrchní stavba včetně 8,30×0,90×2,75
zastřešení
= 20,54 m3

Vybavení Obj. podíl Hodnocení
12,20 % Nevyskytuje se
Název, popis 31,00 % Standardní
1. Základy 0,00 % Neuvažuje se
2. Obvodové stěny 33,50 % Standardní
3. Stropy
4. Krov

20
PŘÍLOHA Č. 5

Název, popis Obj. podíl Hodnocení
5. Krytina 12,80 % Standardní
6. Klempířské práce 4,20 % Standardní
7. Úprava povrchů 6,30 % Standardní
8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se
9. Dveře 0,00 % Neuvažuje se
10. Okna 0,00 % Neuvažuje se
11. Podlahy 0,00 % Neuvažuje se
12. Elektroinstalace 0,00 % Neuvažuje se

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4 1,0000
Základní koeficient K4
Úprava koeficientu K4 –0,54 × 1,852 × 12,20 % – 0,1220

1. Základy = 0,8780
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4

Ocenění 750,– Kč/m3

Základní cena ZC × 0,8780
Koeficient vybavení stavby K4
Polohový koeficient K5 × 1,2000
Koeficient změny cen staveb Ki
Základní cena upravená ZCU × 2,9750

= 2 350,84 Kč/m3

Cena stavby OP × ZCU = 48 286,25 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků

Předpokládaná další životnost D = 29 roků

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 27,500 %

Odpočet opotřebení 48 286,25 Kč × 27,500 % – 13 278,72 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení = 35 007,53 Kč

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN = 35 007,53 Kč

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP × 0,605

Cena stavby CS = CSN × pp = 21 179,56 Kč

Přístřešek – zjištěná cena 21 179,56 Kč

10.3 Vodící zábradlí – § 18 5 000,– Kč/ks
17 ks
Zatřídění pro potřeby ocenění

35.1. Jiné - počet
Základní jednotková cena ZJC
Množství M

Ocenění

Základní cena M × ZJC = 85 000,– Kč
Cena stavby 85 000,– Kč
11 roků
Výpočet opotřebení lineární metodou 9 roků 46 750,– Kč

Stáří S = 20 roků
55,000 %
Předpokládaná další životnost D =
–
Předpokládaná životnost Z = S + D =

Opotřebení O = S / Z × 100 % =

Odpočet opotřebení 85 000,– Kč × 55,000 %

21
PŘÍLOHA Č. 5

Cena objektu po odečtení opotřebení = 38 250,– Kč

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN = 38 250,00 Kč

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP × 0,605

Cena stavby CS = CSN × pp = 23 141,25 Kč

Vodící zábradlí – zjištěná cena 23 141,25 Kč

11. Oddíl 11 - Vstup A, pravá pokladna na pozemku parc.č. st. 5194, parc.č. st. 5195

11.1 Vstup A, pravá pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5194, parc.č. 5195 – § 12

Zatřídění pro potřeby ocenění

Podlaží

1.NP

Výška 3,09 m

Zastavěná plocha 12,18×3,50+12,18×2,20/2+4,15×5,65–4,15×0,60/2–

4,90×0,90/2 = 76,03 m2

Průměrná výška podlaží PVP = 3,09 m

Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP = 76,03 m2

Obestavěný prostor OP

Vrchní stavba (12,18×3,50+12,18×2,20/2+4,15×5,65–4,15×0,60/2–

4,90×0,90/2)×3,25 = 247,08 m3

Zastřešení (12,18×3,50+12,18×2,20/2+4,15×5,65–4,15×0,60/2–

4,90×0,90/2)×0,13 = 9,88 m3

Zastřešení pokladen 9,40×0,90×2,50 = 21,15 m3

Obestavěný prostor – celkem = 278,11 m3

22
PŘÍLOHA Č. 5

Název, popis Obj. podíl Hodnocení
15. Vytápění 4,20 % Standardní
16. Elektroinstalace 5,70 % Standardní
17. Bleskosvod 0,30 % Standardní
18. Vnitřní vodovod 3,20 % Standardní
19. Vnitřní kanalizace 3,10 % Standardní
20. Vnitřní plynovod 0,20 % Nevyskytuje se
21. Ohřev vody 1,70 % Standardní
22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se
23. Vnitřní hygienické vybavení 3,00 % Standardní
24. Výtahy 1,40 % Nevyskytuje se
25. Ostatní 5,90 % Nadstandardní
26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se
27. navíc - kuchyňská linka
0,96 %
25 000,– / (OP × ZC × K1 × K2 × K3 × K5 × Ki) =

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4 1,0000
Základní koeficient K4
Úprava koeficientu K4 0,54 × 8,20 % + 0,0443
–0,54 × 1,852 × 2,90 %
1. Základy včetně zemních prací – 0,0290
10. Schody 0,54 × 5,20 %
13. Okna –0,54 × 1,852 × 0,20 % + 0,0281
20. Vnitřní plynovod –0,54 × 1,852 × 1,40 %
24. Výtahy – 0,0020
25. Ostatní 0,54 × 5,90 %
27. navíc - kuchyňská linka 0,54 × 1,852 × 0,96 % – 0,0140
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4
+ 0,0319

+ 0,0096

= 1,0689

Ocenění 2 807,– Kč/m3

× 3,0110

= 10 039,89 Kč/m3

Cena stavby OP × ZCU = 2 792 193,81 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků

Předpokládaná další životnost D = 89 roků

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 11,000 %

Odpočet opotřebení 2 792 193,81 Kč × 11,000 % – 307 141,32 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení = 2 485 052,49 Kč

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN = 2 485 052,49 Kč

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP × 0,605

Cena stavby CS = CSN × pp = 1 503 456,76 Kč

Vstup A, pravá pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5194, 1 503 456,76 Kč
parc.č. 5195 – zjištěná cena

23
PŘÍLOHA Č. 5

11.2 Přístřešek – § 16 typ I–G
přístřešky
Zatřídění pro potřeby ocenění nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1. NP
0,878
Vedlejší stavba 1,200
Svislá nosná konstrukce 1274 Budovy nebytové ostatní
Podsklepení 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené
Koeficient vybavení stavby K4 2,975
Polohový koeficient K5
Kód klasifikace CZ-CC
Kód SKP
Koeficient změny cen staveb Ki

Podlaží 2,65 m

1.NP 8,30×0,90 = 7,47 m2
Výška
Zastavěná plocha

Obestavěný prostor OP

Vrchní stavba včetně 8,30×0,90×2,75
zastřešení
= 20,54 m3

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4 –0,54 × 1,852 × 12,20 % – 0,1220
Základní koeficient K4
Úprava koeficientu K4 = 0,8780

1. Základy
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4

Ocenění 750,– Kč/m3

Základní cena ZC × 0,8780
Koeficient vybavení stavby K4
Polohový koeficient K5 × 1,2000
Koeficient změny cen staveb Ki
Základní cena upravená ZCU × 2,9750

= 2 350,84 Kč/m3

Cena stavby OP × ZCU = 48 286,25 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 13 278,72 Kč
35 007,53 Kč
Stáří S = 11 roků

Předpokládaná další životnost D = 29 roků

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 27,500 %

Odpočet opotřebení 48 286,25 Kč × 27,500 % –

Cena objektu po odečtení opotřebení =

24
PŘÍLOHA Č. 5

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN = 35 007,53 Kč

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP × 0,605

Cena stavby CS = CSN × pp = 21 179,56 Kč

Přístřešek – zjištěná cena 21 179,56 Kč

11.3 Vodící zábradlí – § 18 5 000,– Kč/ks
11 ks
Zatřídění pro potřeby ocenění

35.1. Jiné - počet
Základní jednotková cena ZJC
Množství M

Ocenění

Základní cena M × ZJC 55 000,– Kč
55 000,– Kč
Cena stavby =
30 250,– Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou 24 750,– Kč

Stáří S = 11 roků 24 750,00 Kč
9 roků 0,605
Předpokládaná další životnost D =
20 roků 14 973,75 Kč
Předpokládaná životnost Z = S + D = 55,000 % 14 973,75 Kč

Opotřebení O = S / Z × 100 % = –
=
Odpočet opotřebení 55 000,– Kč × 55,000 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Vodící zábradlí – zjištěná cena

12. Oddíl 12 - Vrátnice na pozemku parc.č. st. 5203

12.1 Vrátnice, budova na pozemku parc.č. st. 5203 – § 12

Zatřídění pro potřeby ocenění

Podlaží

1.NP

Výška 3,10 m
40,32 m2
Zastavěná plocha 7,25×5,75–2,31×1,18/2 =
3,10 m
Průměrná výška podlaží PVP = 40,32 m2

Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP =

25
PŘÍLOHA Č. 5

Obestavěný prostor OP

Vrchní stavba (7,25×5,75–2,31×1,18/2)×3,26 = 131,46 m3

Zastřešení (7,25×5,75–2,31×1,18/2)×0,20 = 8,06 m3

Obestavěný prostor – celkem = 139,52 m3

Vybavení

25 000,– / (OP × ZC × K1 × K2 × K3 × K5 × Ki) = 1,78 %

+ 0,0319

+ 0,0178

= 1,0598

Ocenění 2 807,– Kč/m3

Základní cena ZC × 0,9390
Koeficient konstrukce K1
Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP) × 1,0837
Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 / PVP)
Koeficient vybavení stavby K4 × 0,9774
Polohový koeficient K5
× 1,0598

× 1,2000

26
PŘÍLOHA Č. 5

Koeficient změny cen staveb Ki × 3,0110
Základní cena upravená ZCU
= 10 690,68 Kč/m3

Cena stavby OP × ZCU = 1 491 563,67 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 164 072,– Kč
1 327 491,67 Kč
Stáří S = 11 roků
1 327 491,67 Kč
Předpokládaná další životnost D = 89 roků 0,605

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 11,000 % 803 132,46 Kč
803 132,46 Kč
Odpočet opotřebení 1 491 563,67 Kč × 11,000 % –

Cena objektu po odečtení opotřebení =

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Vrátnice, budova na pozemku parc.č. st. 5203 – zjištěná cena

12.2 Přístřešek – § 16 typ I–G
přístřešky
Zatřídění pro potřeby ocenění nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1. NP
0,878
Vedlejší stavba 1,200
Svislá nosná konstrukce 1274 Budovy nebytové ostatní
Podsklepení 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené
Koeficient vybavení stavby K4 2,975
Polohový koeficient K5
Kód klasifikace CZ-CC
Kód SKP
Koeficient změny cen staveb Ki

Podlaží 3,80×1,00+3,40×1,00+2,20×1,00+1,90×1,00+0,75×1,00/2+0,5 1,00 m
12,18 m2
1.NP
Výška
Zastavěná plocha

0×1,00/2+0,50×1,00/2 =

Obestavěný prostor OP

Vrchní stavba včetně (3,80×1,00+3,40×1,00+2,20×1,00+1,90×1,00+0,75×1,00/2+0,5
zastřešení
0×1,00/2+0,50×1,00/2)×2,75 = 33,48 m3

27
PŘÍLOHA Č. 5

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4 1,0000
Základní koeficient K4
Úprava koeficientu K4 –0,54 × 1,852 × 12,20 % – 0,1220

1. Základy = 0,8780

Hodnota koeficientu vybavení stavby K4

Ocenění 750,– Kč/m3

Základní cena ZC × 0,8780
Koeficient vybavení stavby K4
Polohový koeficient K5 × 1,2000
Koeficient změny cen staveb Ki
Základní cena upravená ZCU × 2,9750

= 2 350,84 Kč/m3

Cena stavby OP × ZCU = 78 706,12 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 21 644,18 Kč
57 061,94 Kč
Stáří S = 11 roků
57 061,94 Kč
Předpokládaná další životnost D = 29 roků 0,605

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 27,500 % 34 522,47 Kč
34 522,47 Kč
Odpočet opotřebení 78 706,12 Kč × 27,500 % –

Cena objektu po odečtení opotřebení =

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Přístřešek – zjištěná cena

13. Oddíl 13 - Vstup B, pokladna na pozemku parc.č. st. 5200

13.1 Vstup B, pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5200 – § 12

Zatřídění pro potřeby ocenění

Podlaží

1.NP

Výška 3,08 m
65,13 m2
Zastavěná plocha 10,55×4,45+11,54×0,60/2+4,45×0,94/2+3,25×4,96–
3,08 m
2,15×3,25/2 = 65,13 m2

Průměrná výška podlaží PVP = 211,66 m3
8,47 m3
Průměrná zastavěná plocha podlaží PZP =

Obestavěný prostor OP

Vrchní stavba (10,55×4,45+11,54×0,60/2+4,45×0,94/2+3,25×4,96–

2,15×3,25/2)×3,25 =

Zastřešení (10,55×4,45+11,54×0,60/2+4,45×0,94/2+3,25×4,96–

2,15×3,25/2)×0,13 =

28
PŘÍLOHA Č. 5

Obestavěný prostor – celkem = 220,13 m3

Vybavení

Název, popis Obj. podíl Hodnocení
1. Základy včetně zemních prací 8,20 % Nadstandardní
2. Svislé konstrukce Standardní
3. Stropy 17,40 % Standardní
4. Krov, střecha 9,30 % Standardní
5. Krytiny střech 7,30 % Standardní
6. Klempířské konstrukce 2,10 % Standardní
7. Úprava vnitřních povrchů 0,60 % Standardní
8. Úprava vnějších povrchů 6,90 % Standardní
9. Vnitřní obklady keramické 3,30 % Standardní
10. Schody 1,80 % Nevyskytuje se
11. Dveře 2,90 % Standardní
12. Vrata 3,10 % Neuvažuje se
13. Okna 0,00 % Nadstandardní
14. Povrchy podlah 5,20 % Standardní
15. Vytápění 3,20 % Podstandardní
16. Elektroinstalace 4,20 % Standardní
17. Bleskosvod 5,70 % Standardní
18. Vnitřní vodovod 0,30 % Podstandardní
19. Vnitřní kanalizace 3,20 % Standardní
20. Vnitřní plynovod 3,10 % Nevyskytuje se
21. Ohřev vody 0,20 % Standardní
22. Vybavení kuchyní 1,70 % Neuvažuje se
23. Vnitřní hygienické vybavení 0,00 % Standardní
24. Výtahy 3,00 % Nevyskytuje se
25. Ostatní 1,40 % Nadstandardní
26. Instalační prefabrikovaná jádra 5,90 % Neuvažuje se
27. navíc - kuchyňská linka 0,00 %

25 000,– / (OP × ZC × K1 × K2 × K3 × K5 × Ki) = 1,19 %

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4 1,0000
Základní koeficient K4
Úprava koeficientu K4 0,54 × 8,20 % + 0,0443
–0,54 × 1,852 × 2,90 %
1. Základy včetně zemních prací – 0,0290
10. Schody 0,54 × 5,20 %
13. Okna –0,54 × 4,20 % + 0,0281
15. Vytápění –0,54 × 3,20 %
18. Vnitřní vodovod –0,54 × 1,852 × 0,20 % – 0,0227
20. Vnitřní plynovod –0,54 × 1,852 × 1,40 %
24. Výtahy – 0,0173
25. Ostatní 0,54 × 5,90 %
27. navíc - kuchyňská linka 0,54 × 1,852 × 1,19 % – 0,0020
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4
– 0,0140

+ 0,0319

+ 0,0119

= 1,0312

Ocenění 2 807,– Kč/m3

× 3,0110

= 9 847,35 Kč/m3

29
PŘÍLOHA Č. 5

Cena stavby OP × ZCU = 2 167 697,16 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků

Předpokládaná další životnost D = 89 roků

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 11,000 %

Odpočet opotřebení 2 167 697,16 Kč × 11,000 % – 238 446,69 Kč

Cena objektu po odečtení opotřebení = 1 929 250,47 Kč

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN = 1 929 250,47 Kč

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP × 0,605

Cena stavby CS = CSN × pp = 1 167 196,53 Kč

Vstup B, pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5200 – zjištěná 1 167 196,53 Kč
cena

13.2 Přístřešek – § 16 typ I–G
přístřešky
Zatřídění pro potřeby ocenění nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1. NP
0,878
Vedlejší stavba 1,200
Svislá nosná konstrukce 1274 Budovy nebytové ostatní
Podsklepení 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené
Koeficient vybavení stavby K4 2,975
Polohový koeficient K5
Kód klasifikace CZ-CC
Kód SKP
Koeficient změny cen staveb Ki

Podlaží 2,65 m

1.NP 8,30×0,90 = 7,47 m2
Výška
Zastavěná plocha

Obestavěný prostor OP

Vrchní stavba včetně 8,30×0,90×2,75
zastřešení
= 20,54 m3

Výpočet koeficientu vybavení stavby K4

30
PŘÍLOHA Č. 5

Základní koeficient K4 1,0000
Úprava koeficientu K4
–0,54 × 1,852 × 12,20 % – 0,1220
1. Základy
= 0,8780
Hodnota koeficientu vybavení stavby K4

Ocenění 750,– Kč/m3

Základní cena ZC × 0,8780
Koeficient vybavení stavby K4
Polohový koeficient K5 × 1,2000
Koeficient změny cen staveb Ki
Základní cena upravená ZCU × 2,9750

= 2 350,84 Kč/m3

Cena stavby OP × ZCU = 48 286,25 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou 13 278,72 Kč
35 007,53 Kč
Stáří S = 11 roků
35 007,53 Kč
Předpokládaná další životnost D = 29 roků 0,605

Opotřebení S / (S + D) × 100 % = 27,500 % 21 179,56 Kč
21 179,56 Kč
Odpočet opotřebení 48 286,25 Kč × 27,500 % –

Cena objektu po odečtení opotřebení =

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Přístřešek – zjištěná cena

13.3 Okapový chodník – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění

8.3.5. Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva

Základní jednotková cena ZJC 205,– Kč/m²

Množství M 11,16×0,40 = 4,46 m²

Polohový koeficient K5 1,200

Kód klasifikace CZ-CC 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace

Kód SKP 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené

Koeficient změny cen staveb Ki 3,185

Ocenění

Základní cena M × ZJC 914,30 Kč
1,2000
Korekce základní ceny 3,1850
3 494,45 Kč
Polohový koeficient K5 ×
768,78 Kč
Koeficient změny cen staveb Ki × 2 725,67 Kč

Cena stavby =

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků

Předpokládaná další životnost D = 39 roků

Předpokládaná životnost Z = S + D = 50 roků

Opotřebení O = S / Z × 100 % = 22,000 %

Odpočet opotřebení 3 494,45 Kč × 22,000 % –

Cena objektu po odečtení opotřebení =

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

31
PŘÍLOHA Č. 5

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN = 2 725,67 Kč
0,605
Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×
1 649,03 Kč
Cena stavby CS = CSN × pp =

Okapový chodník – zjištěná cena 1 649,03 Kč

13.4 Příkopová tvárnice – § 18

Zatřídění pro potřeby ocenění

10.5. Rigoly ze žlabovek TMB, lože z kameniva

Základní jednotková cena ZJC 120,– Kč/m

Množství M 12,00 m

Polohový koeficient K5 1,200

Kód klasifikace CZ-CC 211 Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace

Kód SKP 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené

Koeficient změny cen staveb Ki 3,185

Ocenění

Základní cena M × ZJC 1 440,– Kč
1,2000
Korekce základní ceny 3,1850

Polohový koeficient K5 × 5 503,68 Kč

Koeficient změny cen staveb Ki × 1 210,81 Kč
4 292,87 Kč
Cena stavby =
4 292,87 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou 0,605

Stáří S = 11 roků 2 597,19 Kč
2 597,19 Kč
Předpokládaná další životnost D = 39 roků

Předpokládaná životnost Z = S + D = 50 roků

Opotřebení O = S / Z × 100 % = 22,000 %

Odpočet opotřebení 5 503,68 Kč × 22,000 % –

Cena objektu po odečtení opotřebení =

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Příkopová tvárnice – zjištěná cena

13.5 Vodící zábradlí – § 18 5 000,– Kč/ks
11 ks
Zatřídění pro potřeby ocenění

35.1. Jiné - počet
Základní jednotková cena ZJC
Množství M

Ocenění

Základní cena M × ZJC = 55 000,– Kč
Cena stavby 55 000,– Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 11 roků

Předpokládaná další životnost D = 9 roků

Předpokládaná životnost Z = S + D = 20 roků

32
PŘÍLOHA Č. 5

Opotřebení O = S / Z × 100 % = 55,000 %
–
Odpočet opotřebení 55 000,– Kč × 55,000 % = 30 250,– Kč
24 750,– Kč
Cena objektu po odečtení opotřebení
24 750,00 Kč
Výpočet ceny stavby (§ 10) 0,605

Index trhu IT = 1,000 14 973,75 Kč
14 973,75 Kč
Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Vodící zábradlí – zjištěná cena

14. Oddíl 14 - Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54

14.1 Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54 – § 18

Základní cena je určena ve výši nákladů na pořízení převzatých z podkladů poskytnutých k ocenění a
upravených na současnou cenovou úroveň.
Zatřídění pro potřeby ocenění

35.1. Jiné - počet 92 812,– Kč/ks
Základní jednotková cena ZJC 1 ks
Množství M

Ocenění

Základní cena M × ZJC 92 812,– Kč
92 812,– Kč
Cena stavby =
51 046,60 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou 41 765,40 Kč

Stáří S = 11 roků 41 765,40 Kč
9 roků 0,605
Předpokládaná další životnost D =
20 roků 25 268,07 Kč
Předpokládaná životnost Z = S + D = 55,000 % 25 268,07 Kč

Opotřebení O = S / Z × 100 % = –
=
Odpočet opotřebení 92 812,– Kč × 55,000 %

Cena objektu po odečtení opotřebení

Výpočet ceny stavby (§ 10)

Index trhu IT = 1,000

Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54 – zjištěná cena

15. Oddíl 15 - Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54

15.1 Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54 – § 23
Základní cena je určena ve výši nákladů na pořízení obdobného povrchu v době ocenění.

Ocenění

Jiná stavba

Základní nákladová cena (107,92×(2,32+2,35)–4×6,20×1,7/2)×644,00 = 310 991,72 Kč
1,000
Koeficient změny cen staveb Ki ×
310 991,– Kč
Nákladová cena =

33
PŘÍLOHA Č. 5

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří S = 5 roků
5 roků
Předpokládaná další životnost D = 10 roků
50,000 %
Předpokládaná životnost Z = S + D =
–
Opotřebení O = S / Z × 100 % = =

Odpočet opotřebení 310 991,– Kč × 50,000 % 155 495,50 Kč
155 495,50 Kč
Cena objektu po odečtení opotřebení
155 495,50 Kč
Výpočet ceny stavby (§ 10) 0,605

Index trhu IT = 1,000 94 074,78 Kč
94 074,78 Kč
Index polohy IP = 0,605

Cena stavby určená nákladovým způsobem CSN =

Koeficient úpravy ceny pro stavbu dle trhu a polohy pp = IT × IP ×

Cena stavby CS = CSN × pp =

Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54 – zjištěná cena

16. Oddíl 16 - Pozemky

Pozemky – § 4

Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě

Název obce Ostrava - oblast 11 = 3 598,– Kč/m2
Základní cena pozemku ZC

Indexy pro úpravu základní ceny stavebních pozemků

Index trhu IT = 1,000

Index omezujících vlivů (příloha č. 3, tabulka č. 2)

Popis znaku Hodnocení znaku Pi
0,00
1 Geometrický tvar pozemku a velikost II. Tvar bez vlivu na využití
0,00
pozemku
–0,02
2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní
0,00
orientace 0,00
0,00
3 Ztížené základové podmínky II. Snížená únosnost základové půdy (složitější 0,980

způsob zakládání stavby, např. základová deska,

piloty apod.)

4 Chráněná území a ochranná pásma I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo

5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání

6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

6
IO = 1 +  Pi
Index omezujících vlivů i=1 =

Index polohy IP = 0,605
Index cenového porovnání I = IT × IO × IP
= 0,593

§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří

Základní cena upravená ZCU = ZC × I = 2 133,6140 Kč/m²

Parc. č. Název Výměra [m2] Cena [Kč]
st. 5194 zastavěná plocha a nádvoří 76 162 154,66
st. 5195 zastavěná plocha a nádvoří 1
st. 5196 zastavěná plocha a nádvoří 79 2 133,61
st. 5197 zastavěná plocha a nádvoří 4 168 555,51
st. 5200 zastavěná plocha a nádvoří 66
st. 5201 zastavěná plocha a nádvoří 95 8 534,46
140 818,52
202 693,33

34
PŘÍLOHA Č. 5

st. 5202 zastavěná plocha a nádvoří 51 108 814,31
st. 5203 zastavěná plocha a nádvoří 40 85 344,56
553/54 ostatní plocha - sportoviště 17 007
553/55 ostatní plocha - jiná plocha 259 36 286 373,30
553/56 ostatní plocha - sportoviště a rekreační 144 552 606,03
plocha 307 240,42
553/57 ostatní plocha - zeleň 50
553/58 ostatní plocha - sportoviště a rekreační 13 106 680,70
plocha 27 736,98
553/59 ostatní plocha - sportoviště a rekreační 13
plocha 27 736,98
553/60 ostatní plocha - sportoviště a rekreační 13
plocha 27 736,98
553/61 ostatní plocha - sportoviště a rekreační 13
plocha 27 736,98
553/67 ostatní plocha - jiná plocha 74
1005/21 ostatní plocha - ostatní komunikace 2 157 887,44
Součet 18 000 4 267,23

38 405 052,–

Index cenového porovnání (příloha č. 3, tabulka č. 5)

Popis znaku Hodnocení znaku Pi
–0,25
1 Kategorie a charakter pozemních III. Účelové komunikace, vlečky a místní komunikace
–0,05
komunikací, veřejného prostranství a IV. třídy (samostatné chodníky, cyklistické stezky, 0,00
0,15
drah cesta v chatových oblastech, obytné a pěší zóny) 0,30

2 Charakter a zastavěnost území II. V kat. území mimo sídelní části obce v zastavěném

území obce

3 Povrchy I. Komunikace se zpevněným povrchem

4 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy zvyšující cenu - (např. sídlištní zeleň,

venkovní úpravy)

5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití

Index cenového porovnání 4 = 0,255

I = P5 × (1 +  Pi)

i=1

§ 4 odst. 3, 4 – Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství

Základní cena upravená ZCU = ZC × I = 917,4900 Kč/m²

Parc. č. Název Výměra [m2] Cena [Kč]
1005/7 ostatní plocha - ostatní komunikace 325 298 184,25
1005/10 ostatní plocha - ostatní komunikace 161 147 715,89
1005/19 ostatní plocha - jiná plocha 230 211 022,70
1005/23 ostatní plocha - ostatní komunikace 1 818 465,18
1005/24 ostatní plocha - jiná plocha 1 982 994 559,16
1005/48 ostatní plocha - ostatní komunikace 1 084 119 273,70
553/66 ostatní plocha - ostatní komunikace 85 326,57
1005/20 ostatní plocha - ostatní komunikace 130 97 253,94
Součet 93 3 771 801,39

Součet cen všech typů pozemků 106 42 176 853,39 Kč
4 111
42 176 853,39 Kč
=

Pozemky – zjištěná cena

17. Oddíl 17 – Věcná břemena
Věcná břemena vedení inženýrských sítí jsou oceněny podle §39a. Členění je provedeno podle jednotlivých
parcel. Rozsah věcných břemen je stanoven ze smluv a přiložených geometrických plánů. Podle §39a, odst.
2, písm. a) má být roční užitek určen ve výši obvyklého nájemného podle § 1a vyhlášky. Vzhledem ke

35
PŘÍLOHA Č. 5

skutečnosti, že se nepodařilo zajistit dostatečné množství skutečně realizovaných nájmů je roční užitek

oprávněného je stanoven ze simulovaného nájemného ve výši 5% ze zjištěné jednotkové ceny upravené

podle vyhlášky. Cena pozemků byla stanovena v oddílu 16:
Ostatní plocha – ostatní komunikace ve výši 917,49 Kč/m2
Ostatní plocha – jiná plocha a zeleň ve výši 2 133,614 Kč/m2

Míra užitku určena podle tabulky č. 2, přílohy č. 22 a vyhlášky.

Věcná břemena chůze a jízdy jsou oceněna paušální částkou 10 000 Kč. V případě, že věcné břemeno je
zřízeno k více pozemkům, je paušální částka rozdělena poměrem podle výměry skupiny dotčených
pozemků.

parc.č. 1005/7 – § 39a

Název Roční užitek (ruᵢ) [Kč] Koeficient míry užitku (koᵢ)
0,100
VB 5 24,00×917,49/100×5 = 1 100,988 0,100
0,100
VB 6 26,00×917,49/100×5 = 1 192,737

VB 7 2,00×917,49/100×5 = 91,749

Roční užitek z břemene ru o   rui  koi  = 238,55 Kč

i 10,00 %
0,1000
Věcné břemeno je zřízeno na dobu neurčitou 2 385,47 Kč
–1
Míra kapitalizace u = –2 385,47 Kč

Míra kapitalizace setinná p = u / 100 % =

Hodnota věcného břemene CBN  ru o =
p

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného ×

Hodnota věcného břemene =

parc.č. 1005/19 – § 39a

Název Roční užitek (ruᵢ) [Kč] Koeficient míry užitku (koᵢ)
VB 5 18,00×917,49/100×5 = 825,741 0,100
VB 6 18,00×917,49/100×5 = 825,741 0,100

Roční užitek z břemene ru o   rui  koi  = 165,15 Kč

i 10,00 %
0,1000
Věcné břemeno je zřízeno na dobu neurčitou 1 651,48 Kč
–1
Míra kapitalizace u = –1 651,48 Kč

Míra kapitalizace setinná p = u / 100 % =

Hodnota věcného břemene CBN  ru o =
p

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného ×

Hodnota věcného břemene =

parc.č. 1005/23 – § 39a

Název Roční užitek (ruᵢ) [Kč] Koeficient míry užitku (koᵢ)
VB 5 14,00×917,49/100×5 = 642,243 0,100
VB 7 12,00×917,49/100×5 = 550,494 0,100
VB 8 1,00×917,49/100×5 = 45,8745 0,100

Roční užitek z břemene ru o   rui  koi  = 123,86 Kč
10,00 %
i

Věcné břemeno je zřízeno na dobu neurčitou

Míra kapitalizace u =

36
PŘÍLOHA Č. 5

Míra kapitalizace setinná p = u / 100 % = 0,1000
1 238,61 Kč
Hodnota věcného břemene CBN  ru o =
p –1
–1 238,61 Kč
Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného ×
825,74 Kč
Hodnota věcného břemene = 10,00 %
0,1000
parc.č. 1005/24 – § 39a 8 257,41 Kč
–1
Název Roční užitek (ruᵢ) [Kč] Koeficient míry užitku (koᵢ) –8 257,41 Kč
VB 5 90,00×917,49/100×5 = 4 128,705 0,100
VB 6 10,00×917,49/100×5 = 458,745 0,100 55,05 Kč
VB 7 78,00×917,49/100×5 = 3 578,211 0,100 10,00 %
VB 9 2,00×917,49/100×5 = 91,749 0,100 0,1000
550,49 Kč
Roční užitek z břemene ru o   rui  koi  = –1
–550,49 Kč
i
1 737,– Kč
Věcné břemeno je zřízeno na dobu neurčitou –1

Míra kapitalizace u = –1 737,– Kč

Míra kapitalizace setinná p = u / 100 % =

Hodnota věcného břemene CBN  ru o =
p

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného ×

Hodnota věcného břemene =

parc.č. 1005/48 – § 39a

Název Roční užitek (ruᵢ) [Kč] Koeficient míry užitku (koᵢ)
VB 5 2,00×917,49/100×5 = 91,749 0,100
VB 7 2,00×917,49/100×5 = 91,749 0,100
VB 8 8,00×917,49/100×5 = 366,996 0,100

Roční užitek z břemene ru o   rui  koi  =

Věcné břemeno je zřízeno na dobu neurčitou

Míra kapitalizace u =

Míra kapitalizace setinná p = u / 100 % =

Hodnota věcného břemene CBN  ru o =
p

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného ×

Hodnota věcného břemene =

parc.č. 553/67 – § 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění

Hodnota věcno břemene ke dni ocenění =

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného ×

Hodnota věcného břemene =

parc.č. 553/67 – § 39a

Název Roční užitek (ruᵢ) [Kč] Koeficient míry užitku (koᵢ)
VB 5 2,00×2133,614/100×5 = 213,3614 1,000
VB 7 2,00×2133,614/100×5 = 213,3614 1,000

37
PŘÍLOHA Č. 5

VB 8 2,00×2133,614/100×5 = 213,3614 1,000

Roční užitek z břemene ru o   rui  koi  = 640,08 Kč

i 10,00 %
0,1000
Věcné břemeno je zřízeno na dobu neurčitou 6 400,84 Kč
–1
Míra kapitalizace u = –6 400,84 Kč

Míra kapitalizace setinná p = u / 100 % =

Hodnota věcného břemene CBN  ru o =
p

Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného ×

Hodnota věcného břemene =

parc.č. 1005/20 – § 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění 10 000,– Kč
Podle odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou
Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného × –1

Hodnota věcného břemene = –10 000,– Kč

parc.č. 553/66 – § 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění = 2 183,– Kč
Hodnota věcného břemene ke dni ocenění
Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného × –1

Hodnota věcného břemene = –2 183,– Kč

parc.č. 553/55 – § 16b zákona č. 151/1997 Sb. v účinném znění = 6 080,– Kč
Hodnota věcného břemene ke dni ocenění
Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného × –1

Hodnota věcného břemene = –6 080,– Kč

B. Rekapitulace

Ocenění dle cenového předpisu 1 214 995,11 Kč
1 214 995,11 Kč
Budovy, stavby
1. Oddíl 1 - Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/58 1 214 995,11 Kč
1.1. Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/58 1 214 995,11 Kč
Oddíl 1 - Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/58
2. Oddíl 2 - Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/59 1 214 995,11 Kč
2.1. Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/59 1 214 995,11 Kč
Oddíl 2 - Osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/59
3. Oddíl 3 - osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/60 1 214 995,11 Kč
3.1. Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/60 1 214 995,11 Kč
Oddíl 3 - osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/60
4. Oddíl 4 - osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/61 161 734,83 Kč
4.1. Osvětlovací věž stojící na pozemku parc.č. 553/61 92 565,– Kč
Oddíl 4 - osvětlovací věž na pozemku parc.č. 553/61 62 617,50 Kč
5. Oddíl 5 - oplocení na pozemku parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24 23 219,78 Kč
5.1. Železobetonový plot
5.2. Posuvná brána včetně pohonu 173 267,06 Kč
5.3. Oboustranná závora
5.4. Branky
5.5. Brány

38
PŘÍLOHA Č. 5

5.6. Panelové oplocení 412 107,37 Kč
5.7. Podezdívka pod panelovým oplocením 50 395,42 Kč
Oddíl 5 - oplocení na pozemku parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24
6. Oddíl 6 - zpevněná plocha na pozemku parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24 975 906,96 Kč
6.1. Zpevněná plocha dlážděná
6.2. Zpevněná plocha živičná 935 880,88 Kč
6.3. Zpevněná plocha žulové kostky 1 963 013,50 Kč
6.4. Zpevněná plocha dlážděná
Oddíl 6 - zpevněná plocha na pozemku parc.č. 1005/23, parc.č. 1005/24 45 102,53 Kč
7. Oddíl 7 - travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54 1 189 312,48 Kč
7.1. Travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54 4 133 309,39 Kč
Oddíl 7 - travnaté hřiště na pozemku parc.č. 553/54
8. Oddíl 8 - atletická dráha na pozemku parc.č. 553/54 5 285 280,– Kč
8.1. Povrch vodopropustný - podklad 5 285 280,– Kč
8.2. Povrch vodopropustný - povrch
8.3. Povrch vodonepropustný podklad 206 628,17 Kč
8.4. Povrch vodonepropustný - povrch 469 020,50 Kč
8.5. Kanál po obvodu atletické dráhy 2 167 679,36 Kč
Oddíl 8 - atletická dráha na pozemku parc.č. 553/54 2 352 796,12 Kč
9. Oddíl 9 - Energetické centrum na pozemku parc.č. st. 5201, parc.č. st. 5202 1 160 013,69 Kč
9.1. Energetické centrum - budova bez čp/če stojící na pozemku parc.č. 6 356 137,84 Kč

st. 5201, parc.č. st. 5202 3 932 168,18 Kč
Oddíl 9 - Energetické centrum na pozemku parc.č. st. 5201, parc.č. st.
5202 3 932 168,18 Kč
10. Oddíl 10 - Vstup A, levá pokladna na pozemku parc.č. st. 5196, parc.č. st. 5197
10.1. Vstup A levá pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5196, parc.č. 1 585 096,51 Kč
21 179,56 Kč
5197 23 141,25 Kč
10.2. Přístřešek
10.3. Vodící zábradlí 1 629 417,32 Kč
Oddíl 10 - Vstup A, levá pokladna na pozemku parc.č. st. 5196, parc.č. st.
5197 1 503 456,76 Kč
11. Oddíl 11 - Vstup A, pravá pokladna na pozemku parc.č. st. 5194, parc.č. st. 5195 21 179,56 Kč
11.1. Vstup A, pravá pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5194, 14 973,75 Kč

parc.č. 5195 1 539 610,07 Kč
11.2. Přístřešek
11.3. Vodící zábradlí 803 132,46 Kč
Oddíl 11 - Vstup A, pravá pokladna na pozemku parc.č. st. 5194, parc.č. 34 522,47 Kč
st. 5195
12. Oddíl 12 - Vrátnice na pozemku parc.č. st. 5203 837 654,93 Kč
12.1. Vrátnice, budova na pozemku parc.č. st. 5203
12.2. Přístřešek 1 167 196,53 Kč
Oddíl 12 - Vrátnice na pozemku parc.č. st. 5203 21 179,56 Kč
13. Oddíl 13 - Vstup B, pokladna na pozemku parc.č. st. 5200 1 649,03 Kč
13.1. Vstup B, pokladna, budova na pozemku parc.č. st. 5200 2 597,19 Kč
13.2. Přístřešek 14 973,75 Kč
13.3. Okapový chodník
13.4. Příkopová tvárnice 1 207 596,06 Kč
13.5. Vodící zábradlí
Oddíl 13 - Vstup B, pokladna na pozemku parc.č. st. 5200 25 268,07 Kč
14. Oddíl 14 - Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54 25 268,07 Kč
14.1. Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54
Oddíl 14 - Vrhačský kruh na pozemku parc.č. 553/54 94 074,78 Kč
15. Oddíl 15 - Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54 94 074,78 Kč
15.1. Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54
Oddíl 15 - Umělý travní koberec na pozemku parc.č. 553/54 30 876 404,04 Kč

Ocenění dle cenového předpisu budovy, stavby – celkem

39
PŘÍLOHA Č. 5

Pozemky po odpočtu věcných břemen

Parc.č. Výměra Cena zjištěná
st. 5194 76 162 154,66 Kč
st. 5195 1
st. 5196 79 2 133,61 Kč
st. 5197 4 168 555,51 Kč
st. 5200 66
st. 5201 95 8 534,46 Kč
st. 5202 51 140 818,52 Kč
st. 5203 40 202 693,33 Kč
553/54 108 814,31 Kč
553/55 17 007
553/56 259 85 344,56 Kč
553/57 144 36 286 373,30 Kč
553/58 50
553/59 13 546 526,03 Kč
553/60 13 307 240,42 Kč
553/61 13 106 680,70 Kč
553/66 13
553/67 93 27 736,98 Kč
1005/7 74 27 736,98 Kč
1005/10 325 27 736,98 Kč
1005/19 161 27 736,98 Kč
1005/20 230 83 143,57 Kč
1005/21 106 149 749,60 Kč
1005/23 2 295 798,78 Kč
1005/24 147 715,89 Kč
1005/48 1 982 209 371,22 Kč
1 084 87 253,94 Kč
4 267,23 Kč
130 1 817 226,57 Kč
986 301,75 Kč
Celkem 22 111 118 723,21 Kč

42 136 369,09 Kč

40
Adone Ing. Petr Schulmeister

znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě, č.j.: Spr. č. 2628/86, Spr.č. 2525/98, Spr.č. 1415/2004 pro
základní obory: doprava, odvětví: doprava silniční – technické posudky o příčinách silničních nehod, obor ekonomika,
odvětví: ceny a odhady podniků, movitostí, výrobních strojů, zařízení a systémů, nehmotného majetku, motorových
vozidel, obor strojírenství, odvětví: strojírenství všeobecné – autoopravárenství, posuzování výrobních strojů, zařízení a
systémů.

Zadavatel:
VÍTKOVICE ARÉNA, a.s.
Ruská 3077/135
700 30 Ostrava - Zábřeh
IČ: 259 11 368

Č.pol. el.ev: 088961/2024

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5906/24

pro základní obor - ekonomika, odvětví, ceny a odhady, movitého
majetku, výrobních strojů, zařízení a systémů.

Ve věci s ocenění hmotného majetku Statutárního města Ostrava se sídlem
Prokešovo náměstí 1803/8, 702 00 Ostrava – Moravská Ostrava, IČ: 00845451
za účelem nepeněžitého vkladu do společnosti VÍTKOVICE ARÉNA, a.s., se
sídlem Ruská 3077/135, 700 30 Ostrava – Zábřeh, IČ: 259 11 368.

Milíčova 12 Počet stran posudku:13 ks V Ostravě 15.11.2024
702 00 Ostrava-Moravská Ostrava Vyhotoveno: 4/4 ks, z toho 1ks archivní
tel./fax.: 596 111 861, 596 116 655 Přílohy: 1 ks
mobil: +420 602 713 428
email: adone@adone.cz
www.adone.cz
ID datové schránky: ei8jcb2
Peněžní ústav: ČSOB Ostrava
číslo účtu: 373850593/0300
IČO: 134 36 601
DIČ: CZ510519109
1. Zadání znaleckého posudku

1.1. Posudek vyžádal

Vítkovice Aréna, a. .s., Ruská 3077/135, 700 30 Ostrava Zábřeh.

1.2. Odborná otázka zadavatele

1) Znalci je uloženo provést ocenění nepeněžitého vkladu podle § 143 zákona č. 90/2012
Sb., o obchodních korporacích, sestávajícího se ze souboru hmotného majetku.

2) Znalci je uloženo provést ocenění jednotlivých položek vkládaného souboru majetku.

Předmětem ocenění jsou:

Inventární naáev měsíc rok pořizovací cena
číslo pořízení pořízení
USB Joystick pro ovládání kamer, ORG 8094 10 926 Kč
142395 Konektory:D-Sub, DVI-D, HDMI, ORG 8094 6 2013 11 780 Kč
142397 Monitor přehledový, velikosti místnosti, uhlopř. 42" 6 2013 42 229 Kč
142399 Konstrukce kruho pro disk/kladivo, obruč+výztuhy 6 2013 37 171 Kč
142400 UPS 300 kVA 5 min.záloha,SO 25 6 2013 1 996 876 Kč
142351 dieselagregát 400 kVA DA 630 A, SO 25 6 2013 1 664 064 Kč
142349 PC kompletní + operační systém WIN7 PRO 6 2013 31 762,00 Kč
142396 6 2013

1.3. Účel znaleckého posudku

Znalecký posudek bude zpracován v souvislosti s připravovaným právním úkonem určení
hodnoty nepeněžitého vkladu Statutárního města Ostravy se sídlem Prokešovo náměstí
1803/8, 702 00 Ostrava – Moravská Ostrava, IČ: 00845451 do společnosti VÍTKOVICE
ARÉNA, a.s., se sídlem Ruská 3077/135, 700 30 Ostrava – Zábřeh, IČ: 259 11 368.

1.4. Datum vyžádání posudku
10.10.2024

1.5.Termín vypracování posudku
15.11.2024

1.6. Skutečnosti sdělené zadavatelem mající vliv na přesnost závěru posudku
Nebyly sděleny

2
2. Výčet podkladů

- Popis postupu znalce při výběru zdrojů dat
Při řešení znaleckého problému jsou obecně k dispozici data zprostředkovaná, tedy
podklady a informace předané zadavatelem a účastníky řízení a dále data přímá, tedy
podklady a informace, které si znalec opatří sám formou technické prohlídky oceňovaného
majetku. Znalec při zpracování znaleckého posudku použil oba výše uvedené zdroje dat.

2.1. Výčet vybraných zdrojů dat
2.1.1. Data předaná zadavatelem znaleckého posudku
- Inventární seznam hmotného majetku Statutárního města Ostrava
- Informace poskytnuté správcem majetku ve společnosti Vítkovice Aréna, a.s.

2.1.2. Data opatřená znalcem
- Fotodokumentace pořízená při technické prohlídce včetně technických údajů na
jednotlivých zařízeních pro porovnání s předanou technickou dokumentací a inventárními
seznamy majetku.
- Zjištění technického stavu při místním šetření za účasti znalce a zástupce zadavatele při
technické prohlídce dne 29.10.2024 v Ostravě Vítkovicích.
- Informace poskytnuté zadavatelem znaleckého posudku při technické prohlídce o
technickém stavu a o provozování oceňovaného zařízení.

2.1.3. Literatura

 BRADÁČ A., KREJČÍŘ P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování
majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998

 BRADÁČ, A. a kol. Znalecký standard č. VIII - Oceňování movitého majetku.
VUT v Brně
ÚSI, 1999 (CS)

 Znalecký standard - „Oceňování majetku a zařízení“ (VUT Brno 1996) vydaný
Ústavem výrobních strojů, majetku, systémů a robotiky při VUT v Brně.

2.2. Věrohodnost zdroje dat
Znalec považuje data, která získal od zadavatele a data, která si opatřil za věrohodná. Tato
data jsou dostačující pro zpracování znaleckého posudku.

3
3.Nález

3.1. Popis postupu při sběru nebo tvorbě dat a při jejich zpracování

Při sběru a tvorbě dat byl zvolen tento postup:

 Vymezení předmětu ocenění podle zadání.
 Ohledání oceňovaného majetku na místě včetně pořízení fotodokumentace,

posouzení technického stavu a funkčnosti oceňovaného majetku zpracovatelem
znaleckého posudku.
 Obstarání informací a podkladů z veřejně přístupných databází.
 Obstarání informací a podkladů o předmětu ocenění.
 Provedení analýzy opatřených dat, vyhodnocení analýzy a formulace závěru.

3.2. Výčet sebraných nebo vytvořených dat

3.2.1. Vymezení předmětu ocenění

Předmětem ocenění je hmotný majetek Statutárního města Ostrava, který byl pořízen
převážně v roce 2013 a je užíván společností Vítkovice Aréna, a.s.,

3.2.2. Spisové podklady

Ze spisových podkladů, které byly zpracovateli znaleckého posudku předány, byly využity
zejména:
- inventární seznam hmotného majetku včetně základních údajů, to je inventárního čísla,
názvu, ceny pořízení, data pořízení a v dalších.

3.3 Popis postupu při zpracování dat

Při zpracování byly vybrány data z dostupných materiálů, to je ze znalecké odborné
literatury z oboru oceňování hmotného majetku, data ze statistického úřadu ČR, informace
od správce oceňovaného zařízení a další data.

3.4 Popis oceňovaného hmotného majetku
Předmětem ocenění je hmotný majetek, který je uveden viz níže dle jednotlivých položek.

4
4.Posudek

4.1 Popis postupu při analýze dat

4.1.1. Definice základních pojmů

Cena: podle § 1, odst. 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách je definována jako peněžní
částka sjednaná při nákupu a prodeji zboží nebo určená podle zvláštního předpisu k jiným
účelům než k prodeji. Podle § 492 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník k ceně uvádí, že
hodnotou věci, lze – li ji vyjádřit v penězích, je její cena. Cena věci se určí jako cena
obvyklá, ledaže je něco jiného ujednáno nebo stanovena zákonem.

Hodnota: je odhadem vztahu mezi zbožím a službami, které lze koupit na straně jedné a
prodávajícím a kupujícím na straně druhé. Odhad hodnoty se provádí k datu ocenění, dle
užitku vlastníka ze zboží nebo služby.

Cena obvyklá: podle §2, odst. 6 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách se obvyklou cenou pro
účely tohoto zákona rozumí cena shodného nebo z hlediska užití porovnatelného nebo
vzájemně zastupitelného zboží volně sjednávaná mezi prodávajícími a kupujícími, kteří jsou
na sobě navzájem ekonomicky, kapitálově nebo personálně nezávislí na daném trhu, který
není ohrožen účinky omezení hospodářské soutěže. Nelze-li zjistit cenu obvyklou na trhu,
určí se cena pro posouzení, zda nedochází ke zneužití výhodnějšího hospodářského
postavení, kalkulačním propočtem ekonomicky oprávněných nákladů a přiměřeného zisku.

Podle § 2, odst. 2 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, definována jako cena,
která by byla dosažena při prodeji stejného popřípadě obdobného majetku v obvyklém
obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají
vliv na cenu, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních
poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi
trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či
jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahové, rodinné nebo jiné osobní
vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota
přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu
věci a určí se porovnáním. Zákon v § 2, odst. 3 uvádí, že v odůvodněných případech, kdy
nelze obvyklou cenu určit, oceňuje se majetek a služba tržní hodnotou, pokud zvláštní právní
předpis nestanoví jinak. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na tržní hodnotu
vliv. Důvody pro neurčení obvyklé ceny musejí být v ocenění uvedeny.

Tržní hodnota: podle § 2, odst. 4 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku rozumí
odhadovaná částka, za kterou by měly být majetek nebo služba směněny ke dni ocenění mezi
ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím, a to v obchodním styku uskutečněném
v souladu s principem tržního odstupu, po náležitém marketingu, kdy každá ze stran jednala
informovaně, uvážlivě a nikoliv v tísni. Principem tržního odstupu se pro účely tohoto
zákona rozumí, že účastníci směny jsou osobami, které mezi sebou nemají žádný zvláštní
vzájemný vztah a jednají vzájemně nezávisle.

Mezinárodní oceňovací standardy (IVS) 2017 definují tržní hodnotu jako odhadovanou
částku, za kterou by majetek byl směněn k datu ocenění mezi koupěchtivým kupujícím
a prodejechtivým prodávajícím v transakci nezávislých stran po řádném marketingu, kde
strany jednaly informovaně, opatrně a bez nátlaku. Při odhadu tržní hodnoty je nutným

5
předpokladem nejlepší možné a přípustné využití. Přitom je možné využít všech metod
ocenění – nákladové, výnosové i porovnání cen avšak vždy se vstupy (parametry) určenými
na tržní úrovni.

4.1.2 Způsoby oceňování

Výnosový způsob: vychází z výpočtu čisté současné hodnoty majetku, tedy součtu
diskontovaných budoucích příjmů, které z něj plynou. Konkrétně u movitostí bývá
uvažován příjem z ročního nájmu, očištěného o náklady na provoz včetně odpisů.

Nákladový způsob: vyjadřuje náklady nebo soubor nákladů, které by bylo nutno vynaložit
k pořízení stejné věci v místě a čase ocenění. Označuje se také jako časová cena je
reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení a případně o náklady na opravu
závad, které znemožňují její okamžité užívání.

Porovnávací způsob: vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným
předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Srovnatelnou cenou tedy rozumíme obecně
cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně
prodávanými věcmi, na základě řady hledisek.

4.2. Zvolený způsob ocenění

Oceňovaný movitý majetek má charakter běžného použitého spotřebního, speciálního
majetku, který je využíván společnosti Vítkovice Aréna, a.s., jedná se tedy o majetek, se
kterým se běžně neobchoduje a pokud ano tak nejsou známy z daných transakcí realizované
ceny, které by byly použitelné pro porovnání.
V daném případě je hmotný majetek oceněn časovou cenou, která je stanovena v ocenění
provedeném nákladovým způsobem.
Ocenění je provedeno tak, že podle určené amortizační stupnice je snižována
hodnota majetku za dobu užívání a případnou procentuální sazbou upravována za technický
stav.
Při stanovení časové ceny oceňovaného majetku nákladovým způsobem bylo přiměřeně
využito metodiky dle znaleckého standardu VUT v Brně, „Ústav výrobních majetku,
systému a robotiky“, která je podrobně popsána v následujícím bodu posudku.

4.2.1 Metodika oceňování hmotného majetku.

Pro ocenění hmotného majetku bylo použito metody dle Znaleckého standardu VUT v Brně,
Ústav výrobních strojů, systémů a robotiky, která je popsána v následujícím textu.
Ocenění je provedeno ve stávajícím provozuschopném stavu s předpokladem dalšího
provozování majetku v daném provozu.

Hmotný majetek byl zařazen do jednotlivých amortizačních stupnic podle strukturní ho
modelu č. 226/91 viz "Znalecký standard"- Oceňování majetku a strojního zařízení (VUT
Brno 1996).

6
- Technická prohlídka HM (hmotného majetku).

Technická prohlídka se sestává z identifikace majetku, prohlídky jeho jednotlivých skupin,
ověření funkce a ohodnocení technického stavu. Identifikace majetku se provede
porovnáním údajů předložených držitelem (karty zákl. prostředků, zápisy o převzetí majetku
a zařízení, inventurní sjetiny apod.) se štítkovými údaji majetku.
Prohlídka se sestává z vizuální kontroly stavu celku i jednotlivých skupin a ověření
funkčnosti majetku. Posuzuje se vzhled, deformace, vůle, koroze, únik maziv, stav instalací,
stupeň opotřebení dle intenzity využívání, rovnoměrnost chodu, vibrace, chvění, hlučnost
apod.
Při prohlídce se tedy posuzuje skutečný technický stav, rozsah opotřebení (fyzické i
morální) nejdůležitějších funkčních součástí a skupin i celého zařízení, jakož i potřeba
případných oprav. Stanovuje se stupeň opotřebení a tento se porovnává se stavem továrně
nového zařízení a technickým stavem úměrným stáří a době provozu - viz amortizační
křivky a stupnice. Při prohlídce se porovná i výbava majetku se standardním vybavením.
Případná mimořádná výbava majetku se ocení buď samostatně, nebo se zohlední při
stanovení výchozí ceny majetku.
Funkční a provozní zkouška se uskutečňuje na zařízení v místě instalace a provozování.
Zkouškami se ověřuje komplexnost, funkčnost a provozuschopnost hodnoceného a
oceňovaného majetku v souvislosti s platnými předpisy a normami z hlediska provozu a
bezpečnosti práce na konkrétním zařízení.

- Stanovení technické hodnoty (TH)

Technická hodnota (TH v %) se mění dle následujícího vztahu:

TH  4 VTH *100  ZA * 100  /  PS

10
kde: VTH - výchozí technická hodnota

ZA - základní amortizace
(Amortizační křivky a stupnice )
PS - přirážka (+) nebo srážka (-) dle zjištěného technického stavu při prohlídce

- Stanovení ZA - amortizační křivky a stupnice
Praktickému využití pro výpočet technické hodnoty různých typů majetku s

životností 5 - 25 roků odpovídá průběh následujících 5-ti základních amortizačních křivek, z
kterých jsou odvozeny i směrnice pro další případy. Křivky respektují vztahy:
- rychlejší pokles hodnoty v prvních letech, který přibližně odpovídá lineární odpisové
sazbě majetku podle Zák.č. 586/1999 Sb.
- mírnější pokles do cca 10 - 30 % technické hodnoty majetku sledující stáří a běžné
opotřebení při dobré údržbě.
- pokles v závěrečném období využívání majetku. Tento pokles je určen zejména
skutečností, že v této době obvykle končí možnost zabezpečování náhradních dílů, případně
končí zásoba náhradních dílů ve vybavení majetku. Navíc při dosažení mezních hodnot

7
opotřebení některých intenzívně namáhaných dílů dochází ke zvýšení četnosti poruch
majetku jako celku.
- všeobecně je hodnota majetku 10 % stanovena jako limitní. Pod tuto technickou hodnotu
by se majetek v provozu neměl dostat. Obvykle je hodnota starších majetků, které
bezchybně plní svůj účel (jsou za hranicí doby provozu příslušné amortizační křivky) 20 %.
Je to dáno hodnotou vložené práce a náhradních dílů, které bezchybný provoz zaručují.
- u majetku, kde v konstrukci převažují díly dlouhodobé životnosti může být zbytková
životnost i vyšší.

Amortizační křivky jsou rozděleny následovně:
I. Amortizační křivka pro majetek se životností 5 let
II. Amortizační křivka pro majetek se životností 10 let
III. Amortizační křivka pro majetek se životností 15 let
IV. Amortizační křivka pro majetek se životností 20 let
V. Amortizační křivka pro majetek se životností 25 let

Z výše uvedených amortizačních křivek je odvozeno 5 základních amortizačních stupnic pro
majetek a zařízení s životností 5 - 25 let.

Zásady pro výběr křivek (stupnic)
Rozhodujícím hlediskem pro výběr křivky, resp. stupnice je stanovení délky středního
technického života (životnosti) majetku. Nezbytné je respektovat charakter užívání
konkrétního oceňovaného majetku - odhad životnosti v určitém prostředí.

Konec technického života je takový stav majetku, při kterém musí být jeho další využívání
přerušeno pro neodstranitelné porušení bezpečnostních parametrů nebo neodstranitelné
překročení stanovených mezních parametrů, neodstranitelné snížení užitných vlastností,
efektivnosti provozu pod přípustnou hodnotu, nutnost provedení generální opravy.
V případech, že zjištěná nebo stanovená životnost je jiná, než je stanoveno v předložených
křivkách a stupnicích, je nutno konstruovat amortizační křivku individuálně.

- Přirážky a srážky při hodnocení technického stavu (+/- PS)

Přirážky a srážky se stanoví na základě výsledku prohlídky. Přirážkou se ohodnotí zejména
prokazatelné zvýšení užitné hodnoty po provedené běžné opravě nebo pokud je zřejmé, že
majetek byl minimálně využíván. Srážkou se ohodnotí zejména zjevná porucha některého
dílu majetku, vyšší opotřebení, nedostatečná údržba, deformace, koroze, znečištění majetku
zejména únikem provozních náplní, závady el. instalace, porušení bezpečnostních předpisů
apod.. Při hodnocení vlivu oprav na technickou hodnotu majetku nesmí zvýšení překročit
hodnotu majetku továrně nového. Jakkoli rozsáhlou a nákladnou opravou, tedy v krajním
případě složením majetku ze skupin továrně nových, nemůže být sestaven majetek, který by
měl vlastnosti lepší než majetek továrně nový.

8
- Stanovení výchozí ceny (VCS)

Výchozí cenou pro stanovení časové ceny je:

a) je-li oceňovaný majetek dostupný na trhu, pak je VCS pořizovací cena nového majetku
stejného typu, zjištěná u výrobce, prodejce nebo dovozce.

b) pokud se oceňovaný majetek již nevyrábí, nedováží a není dostupný na trhu, pak se
stanoví VCS:

b1) cenovým porovnáním
b2) přepočtem pořizovací ceny, která se přepočítává indexem růstu cen v příslušném
oboru od doby pořízení do data ocenění. Indexy růstu cen jsou pravidelně vydávány Českým
statistickým úřadem.
V daném případě byly využity pořizovací ceny z inventárního soupisu předaného
zadavatelem posudku, které byly navýšeny o internačním koeficientem pro rok 2013
stanoveným Statistickým úřadem ČR ve výší Ik = 1,37.

Amortizační stupnice

ROK\ŽIVOTNOST 25 20 15 10 5

[ROKY] 90% 85% 80% 70%
85 79 70 50
1 90% 80 73 60 40
75 66 50 30
2 86 70 59 40 20%
65 53 30 od 6/10%
3 82 60 46 20%
55 39 8 - 10/20 %
4 78 50 32 od 11/10 %
45 26%
5 74 40 11 - 15/20 %
35 od 16/10 %
6 70 30%
14 - 20/30 %
7 66 21 - 25/20 %
od 26/10 %
8 62

9 58

10 54

11 50

12 46

13 42

14 38

15 34

16 30%

17 17 - 25/30 %

18 26 - 30/20 %

19 od 31/10 %

9
- Stanovení časové ceny majetku
Časová cena majetku (ČC)

ČC  VCS *TH
100

kde: VCS – výchozí cena majetku
Výpočet časové ceny oceňovaného majetku je proveden v přílohách č. 1 tohoto posudku.
4.3 Výsledky analýzy dat
Hlavním parametrem pro stanovením časové ceny je pořizovací cena majetku, doba užívání
majetku, funkčnost a technický stav a zařazení majetku do amortizační stupnice.
4.3.1 Výpočet ocenění hmotného majetku
Hmotný majetek společnosti Vítkovice Aréna, a.s., je oceněn v příloze číslo 1 tohoto
znaleckého posudku podle jednotlivých položek majetku dle účetní evidence. V příloze číslo
1 je provedeno ocenění majetku nákladovým způsobem, tedy časovou cenou, která v daném
případě, kdy neexistuje databáze realizovaných cen obdobného majetku, je cena stanovená
nákladovým způsobem ztotožněna s tržní hodnotou oceňovaného majetku.

10
5.Odůvodnění

5.1 Interpretace výsledků analýzy
Ocenění bylo provedeno podle výše popsané metodiky.

Na základě výše uvedených skutečností je tržní hodnota hmotného majetku ve výši
celkem 1 548 596.-Kč

Inventární naáev měsíc rok pořizovací cena výsledná cena
číslo pořízení pořízení
USB Joystick pro ovládání kamer, ORG 8094 10 926 Kč 1 497 Kč
142395 Konektory:D-Sub, DVI-D, HDMI, ORG 8094 6 2013 11 780 Kč 1 614 Kč
142397 Monitor přehledový, velikosti místnosti, uhlopř. 42" 6 2013 42 229 Kč 5 785 Kč
142399 Konstrukce kruho pro disk/kladivo, obruč+výztuhy 6 2013 37 171 Kč 10 185 Kč
142400 UPS 300 kVA 5 min.záloha,SO 25 6 2013 1 996 876 Kč 547 144 Kč
142351 dieselagregát 400 kVA DA 630 A, SO 25 6 2013 1 664 064 Kč 978 020 Kč
142349 PC kompletní + operační systém WIN7 PRO 6 2013 31 762,00 Kč 4 351,00 Kč
142396 6 2013

Celkem 1 548 596 Kč

5.2 Kontrola postupu

Při určení hodnoty oceňovaného majetku byl dodržen definovaný postup ocenění
nákladovým způsobem, jehož jednotlivé kroky jsou podrobněji popsány v jednotlivých
oddílech posudku. Při zpracování posudku nebyly zjištěny žádné skutečnosti, které by
snižovaly přesnost závěru.

11
6. Závěr

6.1 Odborná otázka
1) Znalci je uloženo provést ocenění nepeněžitého vkladu podle § 143 zákona č. 90/2012
Sb., o obchodních korporacích, sestávajícího se ze souboru hmotného majetku.
Odpověď:
Nepeněžitý vklad se sestává ze souboru hmotného majetku, který je uveden v bodě 5
znaleckého posudku.
Hodnota nepeněžitého vkladu byla stanovená nákladovou metodou, kdy podle určené
amortizační stupnice je snižována hodnota majetku za dobu užívání a případnou
procentuální sazbou upravována za technický stav. Porovnávací metoda z důvodu absence
realizovaných cen obdobného majetku nemohla být použita.
Podrobný popis ocenění je uveden v textu znaleckého posudku a v příloze číslo 1.
Nepeněžitý vklad, který se sestává ze souboru hmotného majetku, se oceňuje částkou ve
výši

1 548 596,- Kč
Slovy:Jedenmilionpětsetčtyřicetosmtisícpětsetdevadesátšest korun českých

2) Znalci je uloženo provést ocenění jednotlivých položek vkládaného souboru
majetku.
Ocenění dle jednotlivých položek souboru vkládaného majetku je uvedeno odůvodnění
znaleckého posudku v bodě 5 znaleckého posudku.

6.2 Podmínky správnosti závěru, případně skutečnosti snižující přesnost závěru
Nejsou.

7. Přílohy

Příloha č. 1 - Výpočet tržní hodnoty hmotného majetku

12
Konzultant a důvod jeho přibrání: konzultant nebyl přibrán
Odměna nebo náhrada nákladu znalce: odměna byla sjednána smluvně
V Ostravě 15.11.2024

ZNALECKÁ DOLOŽKA

Znalecký posudek podal jako znalec
jmenovaný Krajským soudem v Ostravě, č.j.:
Spr. č. 2628/86, Spr.č. 2525/98, Spr.č. 1415/2004
pro základní obor doprava, ekonomika, majetekírenství.
V oboru doprava, odvětví: doprava silniční – technické
posudky o příčinách silničních nehod, v oboru ekonomika,
odvětví: ceny a odhady, podniků, movitostí, výrobních
majetku, zařízení a systémů, motorových vozidel,
nehmotného majetku, v oboru majetekírenství, odvětví:
majetekírenství všeobecné - autoopravárenství, posuzování
výrobních majetku, zařízení a systémů.

Č.pol. el.ev: 088961/2024

Ing. Petr Schulmeister

13
Číslo: 142395 Název: Ostatní telefonní přístroje a z

Datum pořízení: 6 2013 Roky použiti: 11,42 Životnost roků: 10
Zůstatková cena:
Pořízovací. cena: 10 926,00 Kč 0,00 Kč

Ostatní telefonní přístroje a zařízení pro přenos nebo příjem zvuku, obrazu
nebo jiných dat, vč. přístrojů pro komunikaci v pevné nebo bezdrátové síti
(např. sítě LAN a WAN)
USB Joystick pro ovládání kamer, ORG 8094

Vých. tech. hod.: 100 % Amortizační křivka: 2 ZA - amortizace: 90,00 %
Skut. tech. hod.: 10,00 %
Inflační koeficient: PS±: 0,00 %
1,37
Koeficient prodejnosti: Výchozí cena: 14 968,62 Kč
1,00
Číslo: 142397 Třžní hodnota: 1 497,00 Kč

Název: Monitory a projektory

Datum pořízení: 6 2013 Roky použiti: 11,42 Životnost roků: 10
Zůstatková cena:
Pořízovací. cena: 11 780,00 Kč 0,00 Kč

Monitory7 a projektory, které neobsahují televizní přijímací zařízení a nejsou
určeny především pro zařízení pro automatizované zpracování dat
konektory D-Sub, DVI-D, HDMI, ORG 8094

Vých. tech. hod.: 100 % Amortizační křivka: 2 ZA - amortizace: 90,00 %
Skut. tech. hod.: 10,00 %
Inflační koeficient: PS±: 0,00 %
1,37
Koeficient prodejnosti: Výchozí cena: 16 138,60 Kč
1,00
Třžní hodnota: 1 614,00 Kč

14.11.2024 Strana: 1 z 4
Číslo: 142399 Název: Monitor}' a projektory,

Datum pořízení: 6 2013 Roky použiti: 11,42 Životnost roků: 10
Zůstatková cena:
Pořízovací. cena: 42 229,00 Kč 0,00 Kč

Monitor}' a projektory, které neobsahují televizní přijímací zařízení a nejsou
určeny především pro zařízení pro automatizované zpracování dat
monitor přehledový velikosti místnosti, uhlopř. 42", ORG 8094

Vých. tech. hod.: 100 % Amortizační křivka: 2 ZA - amortizace: 90,00 %
Skut. tech. hod.: 10,00 %
Inflační koeficient: PS±: 0,00 %
1,37
Výchozí cena: 57 853,73 Kč
1,00
Koeficient prodejnosti: Třžní hodnota: 5 785,00 Kč

Číslo: 142400 Název: Vybavení pro tělocvičny, fitcentra, atleti

Typ: ku

Datum pořízení: 6 2013 Roky použiti: 11,42 Životnost roků: 15
Zůstatková cena:
Pořízovací. cena: 37 171,00 Kč 0,00 Kč

Vybavení pro tělocvičny, fitcentra nebo atletiku
konstrukce kruhu pro disk/kladivo, obruč+výztuhy, ORG 8094

Vých. tech. hod.: 100 % Amortizační křivka: 3 ZA - amortizace: 80,00 %
Skut. tech. hod.: 20,00 %
Inflační koeficient: PS±: 0,00 %
1,37
Koeficient prodejnosti: Výchozí cena: 50 924,27 Kč
1,00
Třžní hodnota: 10 185,00 Kč

14.11.2024 Strana: 2 z 4
Číslo: 142351 Název: UPS 300 kVA 5 min.záloha,SO 25

Datum pořízení: 6 2013 Roky použiti: 11,42 Životnost roků: 15
Zůstatková cena:
Pořízovací. cena: 1 996 876,00 Kč 0,00 Kč

Elektrické stroje a přístroje s individuální funkcí
UPS 300 kVA 5 min.záloha,SO 25 JMěstský stadion Vítkovice

Vých. tech. hod.: 100 % Amortizační křivka: 3 ZA - amortizace: 80,00 %
Skut. tech. hod.: 20,00 %
Inflační koeficient: PS±: 0,00 %
1,37
Koeficient prodejnosti: Výchozí cena: 2 735 720,12 Kč
1,00
Číslo: 142349 Třžní hodnota: 547 144,00 Kč

Název: dieselagregát 400 kVA.DA 630 A,SO 25

Datum pořízení: 6 2013 Roky použiti: 11,42 Životnost roků: 20
Zůstatková cena:
Pořízovací. cena: 1 664 064,00 Kč 0,00 Kč

Generátorová soustrojí se zážehovým spalovacím pístovým motorem s
vnitřním spalováním;; ostatní generátorová soustrojí;; elektrické rotační
měniče
dieselagregát 400 kVA.DA 630 A,SO 25 Městský stadion Vítkovice

Vých. tech. hod.: 100 % Amortizační křivka: 4 ZA - amortizace: 57,10 %
Skut. tech. hod.: 42,90 %
Inflační koeficient: PS±: 0,00 %
1,37
Koeficient prodejnosti: Výchozí cena: 2 279 767,68 Kč
1,00
Třžní hodnota: 978 020,00 Kč

14.11.2024 Strana: 3 z 4
Číslo: 142396 Název: PC kompletní + operační systém WIN7 PRO

Datum pořízení: 6 2013 Roky použiti: 11,42 Životnost roků: 10
Zůstatková cena:
Pořízovací. cena: 31 762,00 Kč 0,00 Kč

Přenosná zařízení pro automatizované zpracování dat o hmotnosti <=10 kg, např. přenosné počítače (notebooky);;
osobní digitální asistenti a podobné počítače
PC kompletní + operační systém WIN7PRO + monitor s dotykovou obrazovkou, ORG 8094

Vých. tech. hod.: 100 % Amortizační křivka: 2 ZA - amortizace: 90,00 %
Skut. tech. hod.: 10,00 %
Inflační koeficient: PS±: 0,00 %
1,37
Koeficient prodejnosti: Výchozí cena: 43 513,94 Kč
1,00
Třžní hodnota: 4 351,00 Kč

Tržní hodnota celkem: 1 548 596 Kč

14.11.2024 Strana: 4 z 4
Ing. Martina Schulmeisterová

Znalecký posudek č. 2722/25

v oboru ekonomika, odvětví oceňování nemovitých věcí

Č. položky v evidenci

posudků: 016210/2025

Předmět: Ocenění souboru nemovitých věcí zapsaných
na LV 455 a LV 420 v katastrálním území
Zábřeh – Hulváky, v obci Ostrava, okrese
Ostrava - město.

Zadavatel posudku: VÍTKOVICE ARÉNA, a.s.
Ruská 3077/135
700 30 Ostrava - Zábřeh
IČ: 259 11 368

Znalecký posudek Ing. Martina Schulmeisterová
vypracovala: Milíčova 1670/12
702 00 Ostrava – Moravská Ostrava
IČ: 63334127

Datum zpracování
znaleckého posudku: 24.02.2025

Počet stran včetně

příloh: 28

Celkem vyhotoveno: 4 ks, z toho 1 ks v archívu znalce

Vyhotovení číslo: 1
Znalecký posudek č. 2722/25

OBSAH

1. Zadání znaleckého posudku.................................................................................... 3

1.1. Odborná otázka zadavatele ................................................................................ 3
1.2. Účel znaleckého posudku .................................................................................. 3
1.3. Datum, ke kterému je ocenění provedeno.......................................................... 3
1.4. Skutečnosti sdělené zadavatelem mající vliv na přesnost závěru posudku ....... 3

2. Výčet podkladů......................................................................................................... 4

2.1. Popis postupu znalce při výběru zdrojů dat ....................................................... 4
2.2. Výčet vybraných zdrojů dat ............................................................................... 4
2.3. Věrohodnost zdroje dat ...................................................................................... 5

3. Nález .......................................................................................................................... 6

3.1. Popis postupu při sběru nebo tvorbě dat ............................................................ 6
3.2. Popis postupu při zpracování dat ..................................................................... 11
3.3. Výčet zpracovaných dat ................................................................................... 11

4. Posudek ................................................................................................................... 13

4.1. Popis postupu při analýze dat .......................................................................... 13
4.2. Výsledky analýzy dat....................................................................................... 14

5. Odůvodnění ............................................................................................................ 16

5.1. Interpretace výsledků analýzy.......................................................................... 16
5.2. Kontrola postupu.............................................................................................. 16

6. Závěr ....................................................................................................................... 17

6.1. Otázky a odpovědi ........................................................................................... 17
6.2. Podmínky správnosti závěru, případně skutečnosti snižující přesnost závěru 18

Znalecká doložka .................................................................................................................... 19

Přílohy .......................................................................................................................... 20

2
Znalecký posudek č. 2722/25

1. Zadání znaleckého posudku

1.1. Odborná otázka zadavatele

1) Znalci je uloženo provést ocenění nepeněžitého vkladu podle § 143 zákona č. 90/2012
Sb., o obchodních korporacích, sestávajícího se ze souboru pozemků.

2) Znalci je uloženo provést ocenění jednotlivých položek vkládaného souboru majetku
cenou podle zvláštního právního předpisu

Předmětem ocenění jsou:

 Nemovitá věc zapsaná na LV 455

Parcela Výměra (m2) Druh pozemku Způsob využití

364/2 873 ostatní plocha ostatní komunikace

 Nemovité věci zapsané na LV 420

Parcela Výměra (m2) Druh pozemku Způsob využití

St. 4822 148 zastavěná plocha a nádvoří sportoviště a rekreační plocha
330/6 7 224 ostatní plocha

vše v katastrálním území Zábřeh - Hulváky, v obci Ostrava, okrese Ostrava - město.

1.2. Účel znaleckého posudku

Ocenění je provedeno za účelem určení hodnoty nepeněžitého vkladu Statutárního města Ostravy
se sídlem Prokešovo náměstí 1803/8, 702 00 Ostrava – Moravská Ostrava, IČ: 00845451 do
společnosti VÍTKOVICE ARÉNA, a.s., se sídlem Ruská 3077/135, 700 30 Ostrava – Zábřeh,
IČ: 259 11 368.

1.3. Datum, ke kterému je ocenění provedeno
Ocenění je provedeno k datu 04.02.2025.

1.4. Skutečnosti sdělené zadavatelem mající vliv na přesnost závěru posudku
Nebyly sděleny.

3
Znalecký posudek č. 2722/25

2. Výčet podkladů

2.1. Popis postupu znalce při výběru zdrojů dat

2.2. Výčet vybraných zdrojů dat

2.2.1. Data předaná zadavatelem
- Objednávka číslo 24OV410100000029 ze dne 29.01.2025.
- Společné povolení č. 20/2023, kterým schvaluje stavební záměr „Areál střelnic na ulici

Plzeňská“ ze dne 27.06.2023, vydal Magistrát města Ostravy, odbor územního plánování
a stavebního řádu, Č. j.: SMO/366851/23/ÚPaSŘ/Vlt.
- Koordinační situační výkres z 06/2023.

2.2.2. Data opatřená znalcem
- Výpisy z katastru nemovitostí – částečné vyhotovené k datu 26.01.2025 Českým úřadem

zeměměřičským a katastrálním, dálkovým přístupem – LV 455, 420, k.ú. Zábřeh -
Hulváky (viz příloha č. 1a, b).
- Situace katastrální mapy vyhotovená dne 20.02.2025 Českým úřadem zeměměřičským a
katastrálním, dálkovým přístupem (viz příloha č. 2).
- Informace o využití pozemků dle platného územního plánu zjištěné na www.msk.cz a
www.ostrava.cz.
- Internetové stránky www.nahlizenidokn.cz.
- Vyjádření k existenci inženýrských sítí:

o Sdělení o existenci energetického zařízení společnosti ČEZ Distribuce, a. s. ze
dne 20.02.2025, zn.: 0102289559, vydal ČEZ Distribuce a.s..

o Informace o výskytu plynárenského zařízení a plynovodních přípojek
provozovatele distribuční soustavy společnosti GasNet Služby s.r.o. ze dne
20.02.2025, zn.: 5003261607, vydal GasNet s.r.o. zastoupená společností GasNet
Služby s.r.o.

o Vyjádření o existenci sítě elektronických komunikací ze dne 20.02.2025, č.j.:
51314/25, vydal Česká telekomunikační infrastruktura a.s.

o Vyjádření k existenci sítí a zařízení v provozování společnosti Ostravské
vodovody a kanalizace a.s., zn. 8/8025/53317/25/AUTOMAT ze dne 20.02.2025.

4
Znalecký posudek č. 2722/25

- Databáze inzerovaných nabídek realitních kanceláří Inem a MoniT.
- Kupní smlouvy poskytnuté Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním (bližší

specifikace je uvedena v textu).
- Cenová mapa stavebních pozemků města Ostravy č. 25, dostupná na

https://mapy.ostrava.cz/cenova-mapa/mapa/.

2.2.3. Místní šetření

- Místní šetření bylo provedeno dne 04.02.2025 za účasti zástupců objednatele a znalce,
kdy byla provedena prohlídka pozemků a dále byla pořízena fotodokumentace.

2.2.4. Literatura
 BRADÁČ A., KREJČÍŘ P.: Znalecký standard č. VI - Obecné zásady oceňování

majetku. VUT v Brně-ÚSI, 1998
 BRADÁČ A.: Znalecký standard č. VII - Oceňování nemovitostí. VUT v Brně-ÚSI,

1998.
 BRADÁČ A. a kol.: Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí. I. vydání. Akademické

nakladatelství CERM Brno s.r.o., 2016.
 BRADÁČ A., POLÁK P.: Úřední oceňování majetku 2025 Akademické nakladatelství

CERM Brno s.r.o., 2025.
 BRADÁČ A.: Znalecký standart Ústavu soudního inženýrství VUT v Brně ke zjištění

oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č.
257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb.,
zákona č. 303/2013 Sb.121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb.,
zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., zákona č.
303/2013 Sb., zákona č. 340/2013 Sb., zákona č. 228/2014 Sb., zákona č. 225/2017 Sb. a
zákona č. 237/2020 Sb.
 Vyhláška č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška),
ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb.,
vyhlášky č. 443/2016 Sb., vyhlášky č. 457/2017 Sb., vyhlášky č. 188/2019 Sb. , vyhlášky
č. 488/2020 Sb., vyhlášky č. 424/2021 Sb., vyhlášky č. 337/2022 Sb., vyhlášky č.
434/2023 Sb. a vyhlášky č. 370/2024 Sb.
 Znalecké standardy POSN, Asociace znalců a odhadců ČR, o.s. – profesního oboru
stavebnictví a nemovitostí Morava.

5
Znalecký posudek č. 2722/25

3. Nález

3.1. Popis postupu při sběru nebo tvorbě dat
 Vymezení předmětu ocenění podle zadání a prostudování dat předaných zadavatelem
 Ohledání předmětných nemovitostí na místě včetně porovnání s předanou dokumentací a

pořízení fotodokumentace
 Obstarání informací a podkladů z veřejně přístupných databází – evidence katastru

3.1.1. Data o oceňovaných nemovitých věcech
3.1.1.1. Vymezení předmětu ocenění
Předmětem ocenění jsou pozemky parc.č. st. 4822, parc.č. 330/6 a parc.č. 364/2 v katastrálním
území Zábřeh - Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava – město. Umístění nemovitých věcí je
zobrazeno na obr. 1, kde je uvedena situace katastrální mapy.

Obr. 1 - Situace katastrální mapy

364/2

330/6 St. 4822

st.

Zdroj: https://sgi-nahlizenidokn.cuzk.cz/

6
Znalecký posudek č. 2722/25

3.1.1.2. Vlastnické údaje

Údaje o předmětu ocenění jsou uvedeny v příloze č. 1a, b.

3.1.1.3. Prohlídka předmětu ocenění a porovnání stavu uvedeného v katastru nemovitostí
se skutečností

Místní šetření bylo provedeno dne 04.02.2025 za účasti zástupců objednatele a znalce. Během
místního šetření bylo zjištěno, že stav zjištěný na místě není v souladu se stavem uvedeným
v katastru nemovitostí. V katastru nemovitostí je vedena na pozemku parc.č. st. 4822 budova bez
čp/če. V době ocenění byla tato budova odstraněna a na celé ploše oceňovaných pozemků
probíhají stavební práce spojené s realizací stavby „Areálu střelnic na Plzeňské ulici“.

3.1.1.4. Popis předmětu ocenění

Popis umístění: město Ostrava je statutárním městem, má 284 765 obyvatel a je správním
centrem kraje.
V rámci města jsou pozemky situovány v bezprostředním sousedství významné dopravní
komunikace - ulice Plzeňské a křižovatky s ulicí U Koupaliště. Oblast je umístěna v západní
části města a od jeho centra vzdálena asi 6 km.

Způsob využití: pozemky byly dříve využívány jako plocha areálu střelnice. V době ocenění
byly původní stavby odstraněny a na pozemcích probíhají přípravné práce spojené s výstavbou
„Areálu střelnic na Plzeňské ulici“.

Převládající zástavba: zástavba v přímém sousedství souboru pozemků není žádná. Ze severní,
západní a jižní strany pozemky sousedí s nezastavěnou plochou lesa. Ze západní strany je soubor
pozemků ohraničen ulicí Plzeňskou. V širším okolí je přes ulici Plzeňskou je průmyslová
zástavba, ze severní strany areál městské vodárny a křižovatka hlavních dopravních tras města –
ulic Opavské a Mariánskohorské. Nejbližší obytná zástavba, kterou je kolonie finských domků je
situována asi 0,7 km.

Dopravní obslužnost oblasti: oblast je dostupná z významných dopravních tras města ulic
Plzeňské, Opavské, Mariánskohorské a 28.října. Vzdálenost exitu č. 357 dálnice je 4 km.
Zastávky tramvaje MHD jsou v bezprostřední blízkosti (zast. „Střelnice“).

Přístupové a parkovací možnosti: příjezd automobilovou dopravou k pozemkům je z ulice
Plzeňské pouze ze směru od křižovatky ulic Opavské a Plzeňské.

Možnosti a napojení na inženýrské sítě: pozemky jsou připojeny na rozvodnou síť elektřiny a
elektronických komunikací.

Územní plán: pozemky jsou součástí zóny se způsobem využití „Sport“. Situace s vyznačením
situace územního plánu je uvedena na obr. 2.

7
Znalecký posudek č. 2722/25

Obr. 2 – Situace územního plánu

zdroj: https://geoportal.msk.cz/Html5Viewer/?viewer=uzemniplanyobci

Využití jednotlivých plochy je určeno takto:

8
Znalecký posudek č. 2722/25

Omezení užívání pozemků a ochranná pásma: podle předložených výpisů z katastru
nemovitostí nebylo zjištěno žádné omezení.

Z veřejně dostupných zdrojů byla zjištěna tato omezení:
- Podle Vyjádření o poloze sítě elektronických komunikací je dotčen pozemek
parc.č. 364/2 provozovaným i neprovozovaným podzemním vedením sítě
elektronických komunikací a pozemek parc.č. 330/6 je dotčen ochranným
pásmem tohoto vedení podél severní, západní a východní strany.
- Pozemky parc.č. 330/6, parc.č. st. 4822 a parc.č. 364/2 jsou podél své hranice
s ulicí Plzeňskou dotčeny ochrannými pásmy tramvajové dráhy a komunikace.
- Pozemek parc.č. 330/6 je u jižní hranice dotčen ochranným pásmem železnice.
- Pozemek parc.č. 330/6 přiléhá západní a severní hranicí k hranici ochranného
pásma vodního zdroje II.stupně.

K ostatním případným omezením nebyly zadavatelem poskytnuty žádné informace nebo
podklady.

Záplavové území: lokalita nezasahuje do záplavového území (aktivní zóny, Q100, Q20, Q5)

3.1.1.5. Popis pozemků

Předmětem ocenění jsou pozemky:

Pozemek parc.č. st. 4822 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako zastavěná
plocha a nádvoří. Budova na pozemku evidovaná v katastru nemovitostí jako budova bez čp/če
byla k datu ocenění odstraněna. Pozemek má rovinatý charakter. V době ocenění probíhají
stavební práce související se stavbou „Areál střelnic na Plzeňské ulici“, ke které bylo vydáno
pravomocné společné povolení, kterým se schvaluje stavební záměr pro uvedenou stavbu.
Výměra pozemku je 148 m2.

Pozemek parc.č. 330/6 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní plocha
se způsobem využití sportoviště a rekreační plocha. V době ocenění probíhají stavební práce
související se stavbou „Areál střelnic na Plzeňské ulici“, ke které bylo vydáno pravomocné
společné povolení, kterým se schvaluje stavební záměr pro uvedenou stavbu.
Výměra pozemku je 7 224 m2.

Pozemek parc.č. 364/2 – v katastru nemovitostí evidován v druhu pozemku jako ostatní plocha
se způsobem využití ostatní komunikace. V době ocenění na pozemku probíhají stavební práce
související se stavbou „Areál střelnic na Plzeňské ulici“, ke které bylo vydáno pravomocné
společné povolení, kterým se schvaluje stavební záměr pro uvedenou stavbu.
Výměra pozemku je 873 m2.

9
Znalecký posudek č. 2722/25

Fotodokumentace:

3.1.1.6. Analýza místního trhu

V rámci analýzy místního trhu byl proveden průzkum realizovaných prodejů ve městě Ostravě.
V kategorii pozemků určených pro sport nebyl nalezen žádný převod. Analýza místního trhu
byla proto rozšířena i na pozemky v kategorii občanské vybavení a bydlení v bytových domech,
kde jsou též přípustné stavby pro sport.

3.1.1.7. Podklady použité pro cenové porovnání

Jako podklad pro cenové porovnání jsou použity ceny pozemků, které byly v místě a okolí
zobchodovány a které svým účelem užití odpovídaly oceňovaným pozemkům, tedy pozemků
nezastavěných určených územním plánem k zastavění s využitím pro občanské vybavení a
bydlení v bytových domech. Informace o skutečně realizovaných prodejích byly čerpány
z kupních smluv poskytnutých Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním.

sousední zástavby, dopravní dostupnost oblasti apod.

10
Znalecký posudek č. 2722/25
 K2 - Účel a možnosti využití – zohledňuje stávající využití a možnosti případného

budoucího využití s ohledem na možnosti dané územní plánem
 K3 - Přístupové možnosti – zohledňuje možnosti přístupu, například přímý přístup z veřejné

11
Data o předmětu ocenění Znalecký posudek č. 2722/25
Poloha:
město Ostrava, přímé sousedství významné dopravní
Účel a možnosti využití: komunikace – ulice Plzeňské, v blízkosti hlavních silničních
tras včetně dálnice
Přístupové možnosti: původně sportoviště, v době ocenění probíhá výstavba
Součásti a příslušenství: areálu střelnic. K pozemkům vydáno společné povolení ke
Možnosti napojení: stavebnímu záměru, možné využití podle ÚP plochy pro
Omezení: sport
Jiné: přímé napojení na veřejnou komunikaci pouze z jednoho
Rozloha pozemků: jízdního směru přilehlé komunikace
nejsou
elektřina, síť elektronických komunikací, ostatní sítě ve
vzdálenostech nad 50 m
v malém rozsahu podzemní vedení inženýrských sítí,
ochranná pásma, bez vlivu na cenu
-
8 245 m2

12
Znalecký posudek č. 2722/25

4. Posudek

4.1. Popis postupu při analýze dat

4.1.1. K otázce ocenění nepeněžitého vkladu

4.1.1.1. Definice základních pojmů

4.1.1.2. Způsoby oceňování

13
Znalecký posudek č. 2722/25

cena věci, snížená o přiměřené opotřebení a případně o náklady na opravu závad, které
znemožňují její okamžité užívání.

4.1.1.3. Zvolený způsob ocenění

Předmětem ocenění je soubor pozemků určených ke stavbě sportoviště. Ocenění je provedeno
v úrovni tržní hodnoty na základě srovnávací analýzy se skutečně realizovanými prodeji
pozemků obdobného charakteru. Pro určení tržní hodnoty pozemků je použita metoda porovnání
na základě jednotkové ceny. Princip metody spočívá v tom, že z databáze realizovaných prodejů
podobných nemovitostí je pomocí přepočítacích indexů odlišnosti odvozena jednotková cena.
Jednotková cena je stanovena za m2 výměry pozemku. Indexy u jednotlivých objektů respektují
jejich zvláštnosti pokud se týká polohy, způsobu a možností využití, přístupovým možnostem,
možnostem napojení na inženýrské sítě, rozsahu součástí a příslušenství, případným omezujícím
vlivům apod. Následným statistickým vyhodnocením je získána výsledná jednotková cena.

4.1.2. K otázce ocenění podle zvláštního právního předpisu

4.1.2.1. Popis použité metodiky

4.2. Výsledky analýzy dat

4.2.1. K otázce ocenění nepeněžitého vkladu

Analýza a vyhodnocení dat

14
Znalecký posudek č. 2722/25

Výsledky analýzy dat Ostrava - Hrabůvka, Ostrava - Nová Ostrava - Ostrava - Svinov,
Hrabůvka, ul. ul. Polská
Dosažená cena za m2 ( JC ) ul. Provaznická Bělá Provaznická

Ozn. Parametr 2 000 Kč 2 000 Kč 2 743 Kč 2 801 Kč

K1 Poloha 0,95 koeficient odlišnosti Io 0,95
K2 Účel a možnosti využití 0,85 0,85
K3 Přístupové možnosti 1,05 1,05 0,95 1,05
K4 Možnosti napojení na inženýrské sítě 0,90 0,90
K5 Součásti a příslušenství 0,95 0,85 0,85 1,00
K6 Omezení 1,00 1,00
K7 Jiné 1,05 1,10 1,05 0,95

Io = K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × K6 × K7 1,00 0,90

Jednotková cena upravená JCU = JC x Io 1,00 1,00
Minimum
Maximum 1,00 1,00
Průměr
Určení porovnávací hodnoty 1,00 1,00
Určená jednotková cena za m2:
Jednotkové množství: 1 522 Kč/m2 1 964 Kč/m2 2 093 Kč/m2 2 031 Kč/m2
Porovnávací hodnota: 1 522 Kč/m2
Výsledná porovnávací hodnota: 2 093 Kč/m2
1 902 Kč/m2

JCU 1 902 Kč
V 8 245 m2
15 681 990 Kč
JCU × V
15 682 000 Kč

4.2.2. K otázce ocenění podle zvláštního právního předpisu

Kompletní výpočet ceny zjištěné podle zvláštního právního předpisu je uveden v příloze č. 5
posudku.

Rekapitulace ceny

pozemek parc.č. st. 4822 303 799,01 Kč
pozemek parc.č. 330/6 14 828 675,90 Kč
pozemek parc.č. 364/2
674 518,21 Kč

Celkem cena zjištěná podle zvláštního oceňovacího předpisu 15 806 993,12 Kč
Celkem cena zjištěná podle zvláštního oceňovacího předpisu 15 806 990,00 Kč
po zaokrouhlení

15
Znalecký posudek č. 2722/25

5. Odůvodnění

5.1.Interpretace výsledků analýzy

5.1.1. K otázce ocenění nepeněžitého vkladu

Úkolem znaleckého posudku bylo provést ocenění nepeněžitého vkladu sestávajícího se ze
souboru pozemků. Ocenění nepeněžitého vkladu je provedeno tržní hodnotou, která byla určena
na základě porovnání se skutečně realizovanými prodeji pozemků obdobného charakteru. Jako
podklad pro cenové porovnání jsou použity ceny pozemků, které byly v místě a okolí
zobchodovány a které svým účelem užití odpovídaly oceňovaným pozemkům, tedy pozemků
nezastavěných určených územním plánem k zastavění s využitím pro občanské vybavení a
bydlení v bytových domech s přípustnými stavbami pro sport. Celkem byly použity čtyři
realizované prodeje. Pozitivní vliv na výslednou cenu měla poloha pozemků v blízkosti jedné
z hlavních komunikačních tras města a přímé napojení na veřejnou komunikaci. Negativním
vlivem jsou omezené možnosti využití podle platného územního plánu, kdy pozemky jsou
zahrnuty do plochy pro sport a plochy pozemních komunikací. Dalším negativním vlivem je
skutečnost, že v místě je omezená možnost napojení na inženýrské sítě. Na základě provedené
srovnávací analýzy byla určena tržní hodnota pozemků ve výši 15 682 000,- Kč.
Pro určení tržní hodnoty znalec vycházel z cen bez DPH, výsledná hodnota nepeněžitého vkladu
je určena jako cena bez DPH.

5.1.2. K otázce ocenění podle zvláštního právního předpisu

Ocenění podle zvláštního právního předpisu tj. Zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a
jeho prováděcí vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací
vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016
Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb., vyhlášky č. 457/2017 Sb., vyhlášky č. 188/2019 Sb. , vyhlášky č.
488/2020 Sb., vyhlášky č. 424/2021 Sb., vyhlášky č. 337/2022 Sb., vyhlášky č. 434/2023 Sb. a
vyhlášky č. 370/2024 Sb.
Jednotlivé položky majetku jsou oceněny podle příslušných ustanovení této vyhlášky. Celý
propočet ceny je uveden v příloze č. 4 posudku. Výsledná cena zjištěná majetku, který tvoří
nepeněžitý vklad je 15 806 990,- Kč.
Výsledná cena zjištěná nezahrnuje DPH.

5.2. Kontrola postupu

Při ocenění byl dodržen předem definovaný postup:
- zdrojem dat bylo místní šetření, veřejně dostupné informace o místě, předmětu ocenění a
údaje z evidence katastru nemovitosti
- vytvořená data o předmětu ocenění jsou adekvátní vzhledem k jejich zdrojům a analýze
- zpracování dat odpovídá potřebám analýzy
- na základě analýzy jednotlivých parametrů bylo provedeno ocenění nepeněžitého vkladu
a ocenění podle zvláštního právního předpisu
- na základě interpretace výsledků analýz byly formulovány závěry ocenění nepeněžitého
vkladu a ocenění podle zvláštního právního předpisu

16
Znalecký posudek č. 2722/25

6. Závěr

6.1. Otázky a odpovědi

Otázka:

Znalci je uloženo provést ocenění nepeněžitého vkladu podle § 143 zákona č. 90/2012 Sb., o
obchodních korporacích, sestávajícího se ze souboru pozemků zapsaných na listech
vlastnictví číslo 420 a 455, vše v katastrálním území Zábřeh - Hulváky, v obci Ostrava,
okrese Ostrava - město.

Odpověď:

Popis nepeněžitého vkladu

Nepeněžitý vklad se sestává ze souboru pozemků. Předmětem nepeněžitého vkladu jsou:

 Nemovitá věc zapsaná na LV 455

Parcela Výměra (m2) Druh pozemku Způsob využití

364/2 873 ostatní plocha ostatní komunikace

 Nemovité věci zapsané na LV 420

Parcela Výměra (m2) Druh pozemku Způsob využití

St. 4822 148 zastavěná plocha a nádvoří sportoviště a rekreační plocha
330/6 7 224 ostatní plocha

vše v katastrálním území Zábřeh - Hulváky, v obci Ostrava, okrese Ostrava - město.

Podrobný popis položek nepeněžitého vkladu je uveden v bodě 3.1.1.5. posudku.

Použité metody ocenění

Hodnota nepeněžitého vkladu je určena na základě provedené analýzy s použitím metody
porovnávací. Podrobný popis metody a zdůvodnění zvoleného způsobu ocenění je uveden v bodě
4.1. posudku.

Částka na kterou se nepeněžitý vklad oceňuje

Nepeněžitý vklad sestávající se ze souboru pozemků, se oceňuje částkou

15 682 000,- Kč

Slovy: PatnáctmilionůšestsetosmdesátdvatisícKč

Odůvodnění jak znalec k tomu ocenění došel

Odůvodnění jednotlivých kroků, které vedly k určení výsledné hodnoty nepeněžitého vkladu jsou
uvedeny v bodě 5.1.1. posudku.

17
Znalecký posudek č. 2722/25

Otázka:

Znalci je uloženo provést ocenění jednotlivých položek vkládaného souboru majetku cenou
podle zvláštního právního předpisu.

Odpověď:

pozemek parc.č. st. 4822 303 799,01 Kč
pozemek parc.č. 330/6 14 828 675,90 Kč
pozemek parc.č. 364/2
674 518,21 Kč

Celkem cena zjištěná podle zvláštního oceňovacího předpisu 15 806 993,12 Kč
Celkem cena zjištěná podle zvláštního oceňovacího předpisu po zaokrouhlení 15 806 990,00 Kč

6.2. Podmínky správnosti závěru, případně skutečnosti snižující přesnost závěru
Nejsou.

18
Znalecký posudek č. 2722/25

Konzultant a důvod jeho přibrání: Konzultant nebyl přibrán.

Odměna nebo náhrada nákladů znalce: Odměna za výkon znalecké činnosti byla sjednána
smluvně.

Znalecká doložka

Ing. Martina Schulmeisterová

V Ostravě 24.02.2025

19
Znalecký posudek č. 2722/25
Přílohy
Příloha č. 1 a – Výpis z katastru nemovitostí – LV 455, k.ú. Zábřeh - VŽ
Příloha č. 1 b – Výpis z katastru nemovitostí – LV 420, k.ú. Zábřeh - VŽ
Příloha č. 2 – Situace katastrální mapy
Příloha č. 3 – Situace s vyznačením polohy nemovitých věcí
Příloha č. 4 – Ocenění podle zvláštního právního předpisu

20
PŘÍLOHA Č. 3

Situace s vyznačením polohy nemovitých věcí
PŘÍLOHA Č. 4

Ocenění jednotlivých položek vkládaného souboru majetku podle zvláštního právního
předpisu platného k datu ocenění tj. Vyhlášky č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o
oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č.
345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb., vyhlášky č. 457/2017 Sb.,
vyhlášky č. 188/2019 Sb. , vyhlášky č. 488/2020 Sb., vyhlášky č. 424/2021 Sb., vyhlášky č.
337/2022 Sb. a vyhlášky č. 434/2023 Sb. a vyhlášky č. 370/2024 Sb.

Index trhu (příloha č. 3, tabulka č. 1)

Popis znaku Hodnocení znaku Pi

1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00

trhu s nemovitými věcmi

2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00

jehož součástí je stavba (stejný vlastník),

nebo stavba stejného vlastníka, nebo

jednotka se spoluvlastnickým podílem na

pozemku

3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00

prodejnost nem. věci

4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00

prodejnost (např. prodej podílu,

pronájem, právo stavby)

5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00

investiční záměr, energetická

úspornost, vysoká ekonomická

návratnost)

6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00

výskytu záplav

7 Význam obce znak se neposuzuje 1,00

8 Poloha obce znak se neposuzuje 1,00

9 Občanská vybavenost obce znak se neposuzuje 1,00

Index trhu 5

IT = P6 × P7 × P8 × P9 × (1 +  Pi) = 1,000

i=1

Index polohy (příloha č. 3, tabulka č. 3, Budovy pro školství a zdravotnictví)
ke znaku 11 - zohledněny jsou horší přístupové možnosti k pozemkům. Příjezd je možný
pouze z jednoho směru ulice Plzeňské.

Popis znaku Hodnocení znaku Pi
1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním 0,55

2 Převažující zástavba v okolí celku –0,05
pozemku a životní prostředí V. Výrobní objekty – (řemesla, sklady)
0,08
3 Poloha pozemku v obci nerušící okolí –0,07
4 Možnost napojení pozemku na II. Navazující na střed (centrum) obce
II. Pozemek lze napojit pouze na některé sítě
inženýrské sítě, které jsou v
obci v obci

1
PŘÍLOHA Č. 4

5 Občanská vybavenost v okolí III. V okolí nemovité věci není dostupná –0,01

pozemku žádná občanská vybavenost v obci 0,05

6 Dopravní dostupnost k VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s 0,02
0,00
pozemku možností parkování na pozemku
0,00
7 Osobní hromadná doprava IV. MHD – centrum obce 0,00
–0,05
8 Poloha pozemku nebo stavby z II. Bez možnosti komerčního využití stavby

hlediska komerční využitelnosti na pozemku

9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí

10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost

11 Vlivy ostatní neuvedené I. Vlivy snižující cenu

Index polohy 11 = 0,534

IP = P1 × (1 +  Pi)

i=2

1. Pozemky – § 4

Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě

Název obce Ostrava - oblast 11 = 3 844,– Kč/m2
Základní cena pozemku ZC

Indexy pro úpravu základní ceny stavebních pozemků

Index trhu IT = 1,000

Index omezujících vlivů (příloha č. 3, tabulka č. 2)

Popis znaku Hodnocení znaku Pi

1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00

velikost pozemku

2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00

ostatní orientace

3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00

4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00

pásma

5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00

6 Ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00

Index omezujících vlivů 6 = 1,000

IO = 1 +  Pi

i=1

Index polohy IP = 0,534
Index cenového porovnání I = IT × IO × IP
= 0,534

§ 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří

Základní cena upravená ZCU = ZC × I = 2 052,6960 Kč/m²

Parc. č. Název Výměra [m2] Cena [Kč]
st. 4822 zastavěná plocha a nádvoří 148 303 799,01

2
PŘÍLOHA Č. 4

330/6 ostatní plocha, sportoviště a 7 224 14 828 675,90
rekreační plocha 7 372 15 132 474,91
Součet

Index cenového porovnání (příloha č. 3, tabulka č. 5)

Popis znaku Hodnocení znaku Pi
–0,25
1 Kategorie a charakter III. Účelové komunikace, vlečky a místní
–0,05
pozemních komunikací, komunikace IV. třídy (samostatné –0,03

veřejného prostranství a drah chodníky, cyklistické stezky, cesta v 0,00
0,30
chatových oblastech, obytné a pěší zóny)

2 Charakter a zastavěnost území II. V kat. území mimo sídelní části obce v

zastavěném území obce

3 Povrchy II. Komunikace s nezpevněným povrchem

4 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

5 Komerční využití I. Bez možnosti komerčního využití

Index cenového porovnání 4 = 0,201

I = P5 × (1 +  Pi)

i=1

§ 4 odst. 3, 4 – Stavební pozemky komunikací a veřejného prostranství

Základní cena upravená ZCU = ZC × I = 772,6440 Kč/m²

Parc. č. Název Výměra [m2] Cena [Kč]
364/2 ostatní plocha, ostatní komunikace 873 674 518,21

Součet cen všech typů pozemků = 15 806 993,12 Kč
15 806 993,12 Kč
Pozemky – zjištěná cena

Rekapitulace

Výsledná cena 15 806 993,12 Kč
15 806 993,12 Kč
1. Pozemky 15 806 990,– Kč
Výsledná cena činí celkem
Cena po zaokrouhlení podle § 50

Zjištěná cena: 15 806 990,– Kč

Cena slovy: Patnáctmilionůosmsetšesttisícdevětsetdevadesát Kč

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 32708944: Smlouva o úpisu akcie VÍTKOVICE ARÉNA, a.s.

Příloha Smlouva_o_upisu_akcie_1266-2025.pdf