Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytového prostoru
dle z. č. 89/2012 Sb. občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „o. z.“)
1. Smluvní strany Vodohospodářská společnost Olomouc, a. s.
1.1. název 47675772
IČO Tovární 1059/41, Olomouc – Hodolany, 779 00
sídlem vhs@vhs-ol.cz
e-mail 585536384
tel.
bankovní spojení doc. Ing. Tomáš Kučera, Ph.D.
zastoupený
dále jen ,,pronajímatel”
1.2. název VISSO
IČO 25893173
sídlem Tovární 1059/41, 779 00 Olomouc-Hodolany
e-mail
tel. Ing. Pavel Klásek
bankovní spojení
Zastoupený
dále jen ,,nájemce”
Smluvní strany spolu níže uvedeného roku, měsíce a dne uzavřely tuto Smlouvu o nájmu
nebytového prostoru (dále jen „Smlouva“)
2. Úvodní ustanovení
2.1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem stavby č. p. 1059, která se nachází
na pozemku p. č. st. 1695., k. ú. Hodolany (710873), zapsaná na LV č. 1342, vedené u
Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc. V této budově
se nachází nebytové prostory, které se skládají z kanceláří 520a a 521b. Celková plocha
nebytového prostoru činí 35,0 m2 (dále jen „nebytový prostor“ nebo „předmět nájmu“).
Pronajímatel dále prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku p. č. 562/7, k. ú.
Hodolany (710873), zapsaná na LV č. 1342, vedené u Katastrálního úřadu pro
Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, jehož součástí je 1 označené parkovací
stání ve vnitřním areálu.
2.2. Schéma nebytového prostoru je zakresleno v půdorysu budovy, který tvoří nedílnou
součást této smlouvy jako příloha č. 1. Schéma parkovacích stání ve vnitřním areálu je
strana 1/5
zakresleno v plánku parkovacích míst, který je nedílnou součástí této smlouvy jako
příloha č. 2.
3. Předmět nájmu
3.1. Předmětem nájmu je nebytový prostor vymezený v čl. 2 odst. 2.1. této smlouvy.
Pronajímatel se zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci do dočasného úplatného
užívání a nájemce se zavazuje za toto užívání platit nájemné.
3.2. Účelem nájmu je podnikání a výkon činnosti v oblasti projektová činnost ve výstavbě
4. Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním nebytového prostoru
4.1. Pronajímatel a nájemce se dohodli na výši úhrady nájemného za užívání nebytového
prostoru ve výši 42.750,- Kč (k tomuto bude připočtena DPH dle platných předpisů)
v období od 1. 4. do 31. 12. 2025 (dále též „nájemné“).
4.2. Pronajímatel a nájemce se dohodli na výši úhrady pronájmu za užívání 1 parkovací stání
ve výši 4.500,- Kč (k tomuto bude připočtena DPH dle platných předpisů).
4.3. Nájemce se zavazuje hradit současně s nájmem paušál pronajímateli na dodávky plynu,
el. energie, vody a dalších služeb (úklid společných prostor, ostraha, provoz budovy)
související s provozem budovy, a to v celkové výši 22.352,- Kč (k tomuto bude
připočtena DPH dle platných předpisů) (dále též „služby“), za období od 1. 4. 2025 do
31. 12. 2025.
4.4. Celková částka za nájemné, parkovací stání a služby ve výši 69.902,- Kč (k tomuto bude
připočtena DPH dle platných předpisů) bude uhrazena ve třech splátkách, každá ve výši
23.301,- Kč (k tomuto bude připočtena DPH dle platných předpisů). Splátky budou
hrazeny na základě faktur vystavených pronajímatelem v měsících dubnu, červenci a
říjnu. Každá faktura bude mít splatnost 14 dnů od jejího doručení nájemci.
4.5. Nezaplacení nájemného včetně úhrady za služby s nájmem spojených v termínu
uvedeném výše opravňuje pronajímatele uplatňovat zákonný úrok z prodlení.
5. Doba trvání nájmu
5.1. Nájem se sjednává na dobu určitou, a to od 1. 4. 2025 do 31. 12. 2025. Po uplynutí této
doby může být nájem prodloužen na základě písemné dohody smluvních stran.
5.2. Pokud má nájemce zájem o prodloužení nájmu, je povinen písemně požádat
pronajímatele nejpozději dva měsíce před skončením sjednané doby nájmu. V žádosti
musí nájemce uvést požadovanou délku prodloužení, která však nesmí přesáhnout jeden
rok. Pronajímatel je povinen žádost posoudit a do 30 dnů od jejího obdržení předložit
strana 2/5
nájemci dodatek o prodloužení nájmu nebo písemně oznámit zamítnutí žádosti. Pokud
nedojde k uzavření dodatku, nájem skončí uplynutím původně sjednané doby.
5.3. Pronajímatel je povinen informovat nájemce o cenách nájemného a služeb pro následující
období nejpozději tři měsíce před skončením sjednané doby nájmu. Tyto ceny budou
uvedeny v dodatku o prodloužení nájmu.
5.4. Výše nájemného a služeb pro případ prodloužení nájmu bude stanovena na základě
aktuálního vývoje tržních cen v době prodloužení.
6. Skončení nájmu
6.1. Nájem končí:
6.1.1. uplynutím sjednané doby
6.1.2. dohodou
6.1.3. výpovědí podanou písemně i bez udání důvodu kteroukoliv ze stran
6.2. Výpovědní doba výpovědi dle č. 6 odst. 6.1.3. činí 3 měsíce a počíná běžet počátkem
měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
7. Práva a povinnosti stran
7.1. Po skončení nájmu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu pronajímateli ve stavu
v jakém jej přebíral s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
7.2. Předání a převzetí předmětu nájmu bude vždy potvrzeno předávacím protokolem, který
se po podpisu stane nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 3.
7.3. Nájemce se zavazuje:
7.3.1. platit pronajímateli nájemné řádně a včas,
7.3.2. provádět na vlastní náklady opravy a údržbu spojené s běžným užíváním
předmětu nájmu
7.3.3. bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které je povinen
zajistit pronajímatel, a umožnit mu za tím účelem přístup k předmětu nájmu,
7.3.4. užívat předmět nájmu pouze k účelu uvedenému ve smlouvě (např. kanceláře,
sklady, garáže),
7.3.5. dodržovat Provozní řád budovy, který je součástí této smlouvy jako příloha č. 4,
7.3.6. neumístit paraboly ani antény na vnější parapety, střechu či fasádu budovy,
7.3.7. zdržet se hlučných činností uvnitř budovy v době od 7:00 do 15:30 hodin,
7.3.8. nevpouštět do objektu ani nechovat v něm zvířata,
7.3.9. nevnášet ani neskladovat zapáchající, nebezpečné či hořlavé látky,
strana 3/5
7.3.10. dodržovat závazné bezpečnostní, hygienické, požární, popř. další právní
předpisy a pokyny pronajímatele vztahující se k řádnému užívání předmětu nájmu
za sjednaným účelem.
7.4. Nájemce není oprávněn provádět na předmětu nájmu jakékoli změny či úpravy (např.
rekonstrukce, stavební úpravy atd.) bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele. Náklady spojené s těmito změnami nebo úpravami nese nájemce a nemá
nárok na jejich úhradu.
8. Závěrečná ujednání
8.1. Tato smlouva nahrazuje veškerá předchozí právní jednání, která byla mezi stranami
uzavřena k předmětu nájmu. Smluvní strany shodně prohlašují, že mezi nimi neexistuje
žádný jiný závazek vztahující se k předmětu nájmu, než závazky založené touto
smlouvou.
8.2. Smlouva a z ní vyplývající právní vztahy se řídí obecně závaznými právními předpisy
České republiky, zejména pak o. z. O všech sporech vyplývajících z této smlouvy nebo
sporech týkajících se jejího porušování, zrušení či neplatnosti, rozhodne věcně a místně
příslušný soud.
8.3. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech. Každý účastník smlouvy obdrží po jednom
výtisku, jež má platnost originálu. Veškeré změny a dodatky této smlouvy mohou být
provedeny pouze se souhlasem obou smluvních stran písemnou formou.
8.4. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle
z. č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněných smluvních stran, účinnosti
dnem zveřejnění v registru smluv. Pronajímatel se zavazuje, že bez zbytečného odkladu
po uzavření této smlouvy ji uveřejní v registru smluv tak, aby byly dodrženy lhůty
stanovené příslušným zákonem.
8.5. Účastníci si smlouvu přečetli, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy.
9. Přílohy:
- Příloha č. 1 – Půdorys budovy
- Příloha č. 2 – Plánek parkování
- Příloha č. 3 – Předávací protokol
- Příloha č. 4 – Provozní řád budovy
strana 4/5
10. Podpisy smluvních stran V …………..……. dne …………
V …………..……. dne …………
_____________________
_____________________ Ing. Pavel Klásek
doc. Ing. Tomáš Kučera, Ph. D. Nájemce
Pronajímatel
strana 5/5