Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
na pronájem části stavby odpočívky D1 Kochánov vpravo
Ředitelství silnic a dálnic s. p.
se sídlem: Čerčanská 2023/12, Krč, 140 00 Praha 4
zastoupen:
IČ: 65993390
DIČ: CZ 65993390
Bankovní spojení:
číslo účtu č.
zapsaný v Obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze
spisová značka: A 80478
(dále jen „Pronajímatel")
a
McDonalds ČR spoi. s r.o.
se sídlem: Radlická 740/113c, Jinonice, 158 00 Praha 5
IČO: 16191129
DIČ: CZ 16191129
Bankovní spojení
číslo účtu
zastoupený:
zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze
spisová značka: C 1901
(dále jen „Nájemce")
(Pronajímatel a Nájemce budou v této smlouvě označováni jednotlivě jako „Smluvní strana"
a společně jako „Smluvní strany")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
nájemní smlouvu na pronájem části stavby odpočívky dálnice D1, Kochánov vpravo
(dále jen „Smlouva")
Stránka 1 z 16
ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z."),
příslušných ustanovení zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku (dále jen „zákon o státním
podniku") a příslušných ustanovení zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve
znění pozdějších předpisů (dále jen ,,ZPK“) a po bedlivém zvážení všech ustanovení a z nich
plynoucích ujednání obsažených v této Smlouvě, s úmyslem být touto Smlouvou právně
vázáni, se Smluvní strany dohodly na uzavření této Smlouvy. Smluvní strany tímto výslovně
prohlašují, že úmyslem Smluvních stran je uzavření Smlouvy za účelem podnikatelské činnosti
Nájemce na pronajaté části dálniční odpočívky „Kochánov" situované v km 138,8 vpravo
dálnice D1. Smluvní strany jsou si vědomy stávající situace týkající se nejasností ohledně
právního vymezení níže specifikovaného předmětu nájmu. Pronajímatel má však zájem na
pronájmu části odpočívky vymezené dále v této Smlouvě. Smluvní strany tímto prohlašují, že
úmyslem Smluvních stran je pronajmout plochu vymezenou v této Smlouvě, a to ať se právně
jedná o odpočívku či nikoliv. Smluvní strany tímto deklarují svou vůli uzavřít tuto Smlouvu a
být vázány podmínkami nájmu vymezenými touto Smlouvou, a to s vědomím nejasností
ohledně jejího právního vymezení.
I.
Úvodní ustanovení
1.1. Pronajímatel je na základě své zakládací listiny č. j. MD-42659/2023-410/1, vydané
Ministerstvem dopravy dne 18. prosince 2023, ve znění všech pozdějších dodatků
(dále jen „Zakládací listina"), příslušný hospodařit s níže vymezenými pozemky
a stavbou dálnice. Součástí dálnice je přitom níže specifikovaná stavba odpočívky
dle §12 odst. 5 ZPK jako stavebně a provozně vymezená plocha dálnice určená
k bezúplatnému stání silničního motorového vozidla na dobu potřebnou pro zajištění
bezpečnosti a plynulosti silničního provozu a k odpočinku uživatelů, popřípadě k jejich
občerstvení a k doplnění pohonných hmot.
1.2. Pronajímatel má zájem o využití níže specifikované stavby odpočívky takovým
způsobem, aby byly plně zabezpečeny potřeby uživatelů tohoto úseku dálnice D1, tedy
zejména potřeby odpočinku a občerstvení.
1.3. Nájemce má zájem tyto potřeby v rámci své podnikatelské činnosti zajišťovat.
II.
Předmět Smlouvy a účel nájmu
2.1. Pronajímatel je na základě Zřizovací listiny příslušný hospodařit mimo jiné se stavbou
dálnice D1,jejíž součástí je v souladu s § 12 odst. 5 ZPK dálniční odpočívka „Kochánov"
situována v km 138,8 vpravo dálnice D1 umístěná mimo jiné na následujících pozemcích
či na jejich částech:
• pozemek pare. č. st. 79 o výměře 475 m2, zastavěná plocha a nádvoří (dále jen
„Pozemek 79"),
• pozemek pare. č. 646/1 o výměře 74073 m2, ostatní plocha-dálnice (dále jen
„Pozemek 646/1"),
to vše zapsané na listu vlastnictví č. 302 u Katastrálního úřadu pro kraj Vysočinu,
Katastrální pracoviště Velké Meziříčí, katastrální území Kochánov u Stránecké Zhoře,
obec Stránecká Zhoř;
• pozemek pare. č. st. 80 o výměře 14 m2, zastavěná plocha a nádvoří (dále jen
„Pozemek 80"),
• pozemek pare. č. 421/16 o výměře 141 m2, ostatní plocha-komunikace (dále jen
„Pozemek 421/16"),
” pozemek pare. č. At Th í o výměre 22 m2. ostatní plocha-jiná plocha (dále jen
. Pozem ek 421/17"),
to vše zapsané na listu vlastnictví č. 75 u Katastrálního úřadu pro kraj Vysočinu,
Katastrální pracoviště Velké Meziříčí, katastrální území Kochánov u Stránecké Zhoře,
obec Stránecká Zhoř;
(dále jen „Odpočívka").
2.2. Nájemce je vlastníkem následující stavby včetně všech jejích součástí a příslušenství:
• stavba č. p. 45, stavba občanského vybavení, která je umístěna na části
Odpočívky umístěné na Pozemku 79 a Pozemku 80 (dále jen „Stavba č. p. 45"),
zapsaná na listu vlastnictví č. 372 u Katastrálního úřadu pro kraj Vysočinu, Katastrální
pracoviště Velké Meziříčí, katastrální území Kochánov u Stránecké Zhoře, obec
Stránecká Zhoř.
2.3. Stavba č. p. 45 tvoří objekt restauračního zařízení ve vlastnictví Nájemce spolu se
souvisejícími obslužnými a podmiňujícími objekty nutnými kjeho provozu, jež jsou
rovněž ve vlastnictví Nájemce a které jsou umístěny na výše uvedené Odpočívce (dále
společně též jako „Zařízení nájemce" nebo „Zařízení").
2.4. Pronajímatel přenechává Nájemci do nájmu část Odpočívky specifikované vodst.
2.1.této Smlouvy, která je vyznačena a specifikována na situačním plánu připojeném
k této Smlouvě jako její příloha č. 1 (dále jen „Předmět nájmu“ ), a to za účelem provozu
Zařízení a Nájemce Předmět nájmu ke sjednanému účelu do úplatného dočasného
užívání přejímá.
2.5. Smluvní strany shodně prohlašují, že výše uvedené vymezení Předmětu nájmu považují
za dostatečně určité a nevyvolávající mezi nimi pochybnosti o tom, co je Předmětem
nájmu.
2.6. Účelem přenechání Předmětu nájmu Nájemci dle této Smlouvy je výlučně provoz
Zařízení.
2.7. Smluvní strany pro vyloučení veškerých pochybností výslovně sjednávají, že účelem,
pro který je Předmět nájmu dáván do užívání Nájemci, je provoz restauračního zařízení
a poskytování souvisejících služeb uživatelům Odpočívky. V rozporu s tímto účelem je
taková činnost, která nesouvisí s běžným provozem restauračního zařízení, zejména,
nikoliv však výlučně:
a) provozování směnárenské činnosti;
b) provozování hazardních her a jiných podobných her podle zákona č. 186/2016 Sb.,
o hazardních hrách, ve znění pozdějších předpisů; a/nebo
c) prodej zejména střelných zbraní.
2.8. Nájemce se zavazuje provozovat Zařízení v souladu s právním řádem České republiky.
III.
Doba trvání nájmu
3.1. Smluvní strany se dohodly, že doba trvání nájemního vztahu a této Smlouvy se sjednává
na dobu určitou, a to od 01. 04. 2025 do 22. 09. 2045.
3.2. Doba nájmu může být prodloužena pouze na základě písemné dohody Smluvních stran
a v délce nejvýše přípustné dle právních předpisů účinných v době uzavření takové
dohody, a to pouze pokud bude takovéto prodloužení přípustné dle právních předpisů
účinných v době uzavření takové dohody. Na prodloužení doby nájmu není právní nárok.
3.3. Smluvní strany §§ dohodly, že ustanovení § 223Q od§t 1 či § 2283 e : i. §§ pro jejich
smluvní vztah nepoužije.
3.4. Nájemce má právo vypovědět tuto Smlouvu ke dni, kdy uplyne prvních 10 let jejího
trvání, a to za předpokladu, že písemnou výpověď doručí Nájemce Pronajímateli
nejpozději 6 měsíců před datem uplynutí prvních 10 let trvání Smlouvy.
IV.
Předání Předmětu nájmu
4.1. Smluvní strany konstatují, že ke dni podpisu této Smlouvy Nájemce již Předmět nájmu
užívá.
4.2. Zařízení jsou vyznačena na situačním plánu, který tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy.
4.3. Pronajímatel je oprávněn určit a zajistit na Odpočívce vymezení pojížděných a
parkovacích ploch, osvětlení a odvodnění Odpočívky.
4.4. Nájemce prohlašuje, že je plně obeznámen s faktickým i právním stavem Předmětu
nájmu a dále výslovně prohlašuje, že Předmět nájmu je bez dalšího zcela způsobilý ke
splnění účelu této Smlouvy. Nájemce není oprávněn po Pronajímateli požadovat
jakékoliv úpravy Předmětu nájmu či odstranění vad, které nejsou výslovně uvedeny
v této Smlouvě. Stejně tak není Nájemce oprávněn požadovat po Pronajímateli jakékoliv
nároky za případné vady Předmětu nájmu nebo slevu z nájemného a výslovně se
veškerých obdobných nároků vzdává.
V.
Právní režim Zařízení
5.1. Vzhledem k zásadě, že stavby jsou součástí pozemku, vyjádřené v § 506 o. z.,
sjednávají Smluvní strany zvláštní režim Zařízení, a to tak, aby bylo zřejmé,
zda se Zařízení stávají součástí pozemku pod Odpočívkou či nikoli. Smluvní strany mají
zájem a sjednávají, že Zařízení zůstávají ve vlastnictví Nájemce.
5.2. Smluvní strany konstatují, že dálnice je samostatnou věcí, a to vzhledem k ustanovení
§ 9 odst. 1 ZPK, podle něhož je vlastníkem dálnic stát, ve spojení s § 498 odst. 1 o. z.,
podle něhož je samostatnou věcí i taková věc, o které jiný zákon než o. z. stanoví, že
není součástí pozemku. Odpočívka je přitom podle § 12 odst. 1 písm. a) ZPK součástí
dálnice, a tudíž není ani samostatnou věcí, ani součástí pozemku.
5.3. Smluvní strany konstatují, že Zařízení nejsou součástí dálnice, a to vzhledem
k ustanovení § 14 odst. 2 písm. d) ZPK, který tak výslovně stanoví.
5.4. Smluvní strany sjednávají, že pojem Zařízení přitom zahrnuje jak Stavbu č. p. 45, tak
veškeré další stavby navazující na tuto stavbu a technická zařízení na ně napojená.
Žádná z nich tudíž není součástí dálnice, tedy ani Odpočívky.
5.5. Smluvní strany sjednávají, že Zařízení jsou připojena pouze z Odpočívky a nebudou
žádnou svou částí zasahovat mimo Odpočívku.
VI.
Výše a splatnost nájemného, způsob jeho úhrady
6.1. Nájemné se sjednává ve výši 1 369 095,- Kč bez DPH (slovy: jeden milion tři sta šedesát
devět tisíc devadesát pět korun českých) za jeden kalendářní rok, a to na základě
znaleckého posudku č. 073032/2023 vypracovaného ke dni 29. ledna 2024 paní Miladou
Vondrušovou, IČ 71093133, sídlem U Hrušky 55/13, 150 00 Praha 5. Pronajímatel
v souladu s ustanovením § 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty
pfShiSŠUjg § Nájemce bere na védoml.. žS k nájemnému dle tohoto článku Smlouvy
Pronajímatel uplatňuje daň z přidané hodnoty v zákonné výši.
6.2. Nájemné za příslušný rok je splatné ve čtyřech (4) splátkách, a to vždy:
a) 1/4 nájemného nejpozději do 31. 3. zpětně za období prvního čtvrtletí každého
kalendářního roku;
b) 1/4 nájemného nejpozději do 30. 6. zpětně za období druhého čtvrtletí každého
kalendářního roku;
c) 1/4 nájemného nejpozději do 30. 9. zpětně za období třetího čtvrtletí každého
kalendářního roku; a
d) 1/4 nájemného nejpozději do 31. 12. zpětně za období čtvrtého čtvrtletí každého
kalendářního roku.
6.3. Nájemné za v pořadí první čtvrtletí prvního roku nájmu (v případě neúplného čtvrtletí
v poměrné výši) je splatné dopředu do třiceti dnů ode dne účinnosti Smlouvy.
6.4. Nájemné bude Nájemcem hrazeno na základě faktur vystavených Pronajímatelem.
Pronajímatel se zavazuje vystavit Nájemci fakturu a zaslat ji elektronicky na
e.fakturace@cz.mcd.com nejpozději do konce měsíce, který předchází poslednímu
měsíci příslušného čtvrtletí. Nevystavení či neobdržení faktury nemá vliv na okamžik
splatnosti nájemného a Nájemce je v takovémto případě povinen uhradit nájemné
nejpozději v termínech uvedených v odst. 6.2 Smlouvy.
6.5. V rámci nájmu Předmětu nájmu Pronajímatel umožní Nájemci užívat objekty technické
vybavenosti vybudované Pronajímatelem (části inženýrských sítí, trafostanice,
vymezené pojížděné plochy na Odpočívce umístěné mimo Předmět nájmu), provozovat
na Předmětu nájmu své podnikatelské aktivity tak, aby byl zajištěn řádný provoz
Zařízení. Úhrada za toto užívání je zahrnuta v nájemném.
6.6. V nájemném není zahrnuta úhrada za dodávky elektrické energie, plynu, vody, teplé
užitkové vody, odvod odpadních vod, odvoz a likvidace tuhého domovního odpadu a
telekomunikační služby, nákladů na provoz obslužného zařízení a ostatních služeb
souvisejících s provozní a obchodní činností. Nájemce si tyto služby bude zajišťovat sám
na vlastní náklady.
6.7. Nájemné je považováno za řádně uhrazené připsáním příslušné peněžní částky v plné
výši na účet Pronajímatele.
6.8. Smluvní strany sjednávají, že nebude-li nájemné zaplaceno ve stanoveném termínu
splatnosti ve sjednané výši, je Nájemce povinen uhradit za každý i započatý den prodlení
smluvní pokutu ve výši 0,5 % z dlužného nájemného. Smluvní strany sjednávají, že
smluvní pokuta náleží Pronajímateli i v případě, že nevznikla škoda. Právo na náhradu
škody není případnou úhradou smluvní pokuty dle této Smlouvy dotčeno a Smluvní
strany tak pro tuto Smlouvu vylučují aplikaci § 2050 o.z.
6.9. Smluvní strany sjednávají smluvní úrok z prodlení za jakékoliv pozdní úhrady
pohledávek Pronajímatele z této Smlouvy (zejména nájemné, smluvní pokuty a náhrady
škody), a to ve výši dvojnásobku zákonného úroku z prodlení, který by se na takovouto
pohledávku jinak vztahoval.
6.10. Smluvní strany prohlašují, že Nájemce užíval Předmět nájmu v období od 1. ledna 2025
do 31. března 2025, aniž by Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu čehokoliv hradil.
Smluvní strany tímto sjednávají, že Nájemce je povinen Pronajímateli uhradit za užívání
Předmětu nájmu v předmětném období částku ve výši 342.273,75 Kč, a to do 30 dnů od
uzavření této Smlouvy. V případě nesplnění této povinnosti ve sjednané lhůtě se
Smlouva od počátku ruší, vyjma závazku k úhradě této částky. Uvedená částka byla
vypočtena jako poměrná část nájemného sjednaného v odst. 6.1. této Smlouvy. Splnění
této povinnosti nemá vliv na povinnosti Nájemce hradit nájemné dle odst. 6.1. této
§mlQuvy: Ustanovení tohoto ělánHu §§ na povinnosti dle tohoto sdstaYQg uplatní
přiměřeně.
6.11. Smluvní strany pro vyloučení pochybností potvrzují, že vzájemnou dohodou došlo ke dni
31. 12. 2024 k zániku Dohody o výši poplatku za možnost připojení k dálnici D-l a
umožnění obchodní aktivity u dálniční odpočívky Kochánov - Měřín (km 139,000) vpravo
uzavřené mezi Smluvními stranami dne 17.7.1997 ve znění dodatku č. 1.
V|i.
Úprava nájemného
7.1. Pronajímatel má právo upravit výši nájemného každoročně s ohledem na změnu
ekonomických podmínek tak, aby relace úhrady vzhledem k růstu cen zůstala
zachována, a to tak, že výše nájemného se každoročně, vždy s účinností k 1. lednu
každého roku, zvýší dle koeficientu inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního
indexu spotřebitelských cen zjištěného dle vyhlášených údajů Českého statistického
úřadu. Nájemce se zavazuje takto upravené nájemné na příslušný kalendářní rok hradit.
Nájemné zvýšené z důvodu inflace se považuje za sjednané nájemné. Pronajímatel
oznámí takto provedenou úpravu nájemného Nájemci písemně, a to nejpozději
s doručením faktury na úhradu nájemného za období prvního čtvrtletí příslušného
kalendářního roku. Poprvé může být nájemné takto zvýšeno v roce 2026 dle koeficientu
inflace za rok 2025.
Vlil.
Povinnosti Nájemce a Pronajímatele
8.1. Nájemce není oprávněn dát Předmět nájmu včetně všech součástí a příslušenství do
podnájmu či vztahu obdobném podnájmu třetí osobě, a to bez předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele, vyjma podnájmu kterékoliv ze společností skupiny Nájemce
nebo některému (kterémukoliv) z licenčních partnerů Nájemce (franšízantů), k němuž
Pronajímatel tímto vyslovuje souhlas. Případně sjednaný podnájem bez předchozího
písemného souhlasu Pronajímatele je neplatný. Pro udělení souhlasu dle předchozí věty
musí Nájemce uzavřít s podnájemcem příslušnou podnájemní nebo obdobnou smlouvu,
která bude odpovídat podmínkám této Smlouvy, zejména bude obsahovat závazek
podnájemce neužívat předmět podnájmu způsobem, který by byl v rozporu s
povinnostmi Nájemce vyplývajícími z této Smlouvy. Podnájemce musí splňovat alespoň
podmínky uvedené v příloze č. 2 této Smlouvy. Dá-li Nájemce Předmět nájmu do
podnájmu, bude odpovídat za užívání Předmětu nájmu ze strany podnájemce, jako
kdyby Předmět nájmu užíval sám. Pronajímatel se zavazuje souhlas dle tohoto odstavce
neodmítnout bez vážného důvodu.
8.2. Nájemce není dále oprávněn pronajmout Zařízení nebo jejich část, a to bez předchozího
písemného souhlasu Pronajímatele, vyjma pronájmu kterékoliv ze společností skupiny
Nájemce nebo některému (kterémukoliv) z licenčních partnerů Nájemce (franšízantů),
k němuž Pronajímatel tímto vyslovuje souhlas. Případně sjednaný nájem bez
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele je neplatný. Nájemce je povinen
případného nájemce Zařízení zavázat k plnění povinností odpovídajícím podmínkám
této Smlouvy a bude plně odpovídat za takovéhoto nájemce, jako kdyby Zařízení užíval
sám.
8.3. Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu jen pro účel, který je sjednán v této Smlouvě.
Nájemce je povinen provozovat Zařízení v souladu se všemi relevantními předpisy
souvisejícími s provozováním restauračního zařízení.
8.4. Nájemce se zavazuje provádět pravidelnou údržbu i té části Odpočívky, jejíž rozsah je
vyznačen barevně (modře) v situačním plánu (dále jen „Plocha k údržbě"), který je jako
příloha č. 1 nedílnou součástí této Smlouvy. Pro vyloučení všech pochybností Smluvní
strany prohlašují, zě Plocha Ič ucfrzBe není součástí Předmětu nájmu a Nájemce se
zavazuje provádět pravidelnou údržbu Plochy k údržbě bez nároku na jakoukoliv
finanční či jinou kompenzaci. Pro vyloučení všech pochybností se Smluvní strany
dohodly, že žádné z ustanovení této Smlouvy nelze vykládat tak, že je Nájemce zavázán
Předmět nájmu nebo Plochy k údržbě jakkoli opravovat, rekonstruovat nebo jinak
stavebně upravovat vyjma ploch Odpočívky, na kterých se nachází pod povrchem nebo
nad povrchem Zařízení či jiné příslušenství, které jsou ve vlastnictví Nájemce. Veškeré
náklady vynaložené na opravu, rekonstrukci či stavební úpravy ploch Odpočívky, na
kterých se nachází pod povrchem nebo nad povrchem Zařízení či jiné příslušenství,
které jsou ve vlastnictví Nájemce, půjdou k tíži Nájemce.
8.5. Nájemce je povinen se o Předmět nájmu a Plochu k údržbě starat s péčí řádného
hospodáře a zajišťovat zamezení vzniku jakýchkoliv škod na Předmětu nájmu bez
nároku jakoukoliv náhradu takto vynaložených nákladů. Nájemce nese odpovědnost za
škody, které budou způsobeny na Předmětu nájmu jednáním Nájemce.
8.6. Nájemce je povinen zajistit, po dobu trvání nájmu, provozování inženýrských sítí (údržba
a opravy, popřípadě další činnosti nutné k zajištění provozní funkčnosti inženýrských
sítí), které jsou ve vlastnictví Nájemce, zejména vodovod a splašková kanalizace, jsou-
li tyto vybudovány. Nájemce je dále povinen na základě vzájemné dohody s ostatními
nájemci Odpočívky zajistit, po dobu trvání nájmu, provozování a údržbu všech
inženýrských sítí na Odpočívce, a to společně a nerozdílně s ostatními nájemci
Odpočívky. Nájemce je povinen informovat Pronajímatele o provádění oprav. Rozsah a
způsob oprav musí být schválen Pronajímatelem.
8.7. Nájemce je povinen na svůj náklad zajistit na Předmětu nájmu a na Ploše k údržbě (viz
zákres obsažený v Příloze č. 1):
a) koše a kontejnery na odpad, a to komunální a tříděný (samostatně sklo, plast,
papír), jejich odvoz a likvidaci takto uloženého odpadu;
b) úklid spočívající ve sběru odpadků, vývozu košů a kontejnerů (komunální,
separovaný) a dalších činnostech nezbytných k udržení pořádku na Odpočívce, v
četnosti odpovídající množství uživatelů Odpočívky, minimálně však 3x týdně,
zimní údržbu pojížděných ploch a ploch pro pěší na Předmětu nájmu a na Ploše k
údržbě, tak aby byla zajištěna schůdnost těchto ploch;
c) úklid; je-li na Odpočívce více nájemců a není-li rozdělení povinností upraveno pro
každého samostatně situačním plánem, sdílí nájemci tuto povinnost a rozdělení
plnění povinností je na jejich vzájemné dohodě. Každý z nájemců však odpovídá
za porušení této povinnosti. Součástí úklidu je zajištění odvozu odpadu
popelářskými vozy a jeho likvidace. Situační plán tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy;
d) zametání, čištění přilehlých příkopů a ostatních částí odvodňovacího systému
Odpočívky, tj. čištění uličních vpustí a štěrbinových žlabů, tak aby byla zachována
jejich bezvadná funkčnost;
e) pravidelným úklidem musí být zamezeno vzniku černých skládek. V případě, že
přesto taková situace nastane, je černá skládka likvidována buď Nájemcem, anebo
prostřednictvím Pronajímatele, vždy však na náklady Nájemce;
f) pravidelný nátěr (min. 1x ročně), údržbu a opravu mobiliáře umístěného na
Předmětu nájmu a na Ploše k údržbě.
8.8. Nájemce je dále povinen zajistit na Odpočívce na svůj náklad čištění dešťové kanalizace
včetně dešťové usazovací nádrže a odvoz pevného a tekutého odpadu. Rovněž se
zavazuje na svůj náklad odstraňovat odpady, které vzniknou na Odpočívce. Veškerou
činnost vztahující se k odpadům zajišťuje Nájemce v souladu s právními předpisy
upravujícími odpadové hospodářství a v takových časových intervalech, aby byl na
Předmětu nájmu soustavně zashováván pořádek, šisteta, jakož j funkčnost usazovacích
a odvodňovacích zařízení na Odpočívce.
8.9. Nájemce bude plně odpovědný za znečištění či jiné poškození jakékoli složky životního
prostředí (například povrchových či podzemních vod, půdy, okolní krajiny), které vznikne
na Předmětu nájmu a/nebo Ploše k údržbě a/nebo bude mít původ na Předmětu nájmu
a/nebo Ploše k údržbě a/nebo v důsledku činnosti Nájemce a/nebo v důsledku
zanedbání či porušení jeho povinností dle této Smlouvy. Nájemce je případné sankce
povinen nést sám.
8.10. Bude-li Pronajímateli uložena jakákoli sankce ze strany orgánů veřejné moci
za znečištění či jiné poškození životního prostředí (jakékoli jeho složky), které bude
souviset s činností Nájemce na Předmětu nájmu a/nebo Ploše k údržbě a/nebo bude mít
původ na Předmětu nájmu a/nebo Ploše k údržbě a/nebo bude souviset se zanedbáním
či porušením jeho povinností dle této Smlouvy, zavazuje se ji Nájemce Pronajímateli
nahradit v plné výši nejpozději do 30 dní od doručení příslušné výzvy.
8.11. Nájemce je povinen řádně pečovat o údržbu silniční vegetace na Předmětu nájmu a na
Ploše k údržbě. Kromě nízkých porostů má Nájemce povinnost kontrolovat i vysoké
dřeviny a jejich stav; v případě ohrožení účastníků silničního provozu je nutné, aby
Nájemce zajistil jejich odstranění či údržbu. V případě odstranění dřevin má Nájemce
povinnost zajistit náhradní výsadbu. Situační plán tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy.
8.12. Nájemce se zavazuje v Zařízení provozovat sociální zařízení v dostatečném počtu
vzhledem k množství uživatelů Zařízení, vybavené minimálně toaletami, přebalovacím
pultem, případně dalším vybavením, a zajistit jeho nepřetržitou a bezplatnou přístupnost
pro uživatele Zařízení, stejně jako jeho pravidelnou údržbu a udržování v čistotě.
8.13. Nájemce umožní, po vzájemné dohodě Smluvních stran .ohledně umístění, aby
Pronajímatel mohl na nebo v Zařízení umístit svou informační desku a/nebo stojan,
přičemž kterékoli z toho může být opatřeno košem na distribuci letáků.
8.14. Nájemce je povinen poskytnout nezbytnou součinnost pro výkon finanční kontroly
ve smyslu § 2 písm. e) zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné správě
a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.
8.15. Nájemce se zavazuje nezřizovat placená stání pro motorová vozidla uživatelů Odpočívky
na Předmětu nájmu a/nebo na Ploše k údržbě.
8.16. Nájemce je povinen veškeré případné stavební úpravy prováděné na Předmětu nájmu,
nebo na Zařízení v jeho vlastnictví, jakož i změny v provozování Zařízení předem
oznámit Pronajímateli. Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nesmí být
žádné úpravy či změny prováděny.
8.17. Nájemce si svým jménem a na svůj účet zajistí dodávky všech energií, vody a plynu a
bude hradit veškeré náklady v tomto směru pro svou provozní a obchodní činnost.
Nájemce rovněž zajistí pravidelné revize měřičů spotřeb energií a výměny vodoměru.
Nájemce je povinen umožnit a strpět vstup Pronajímatele, případně jím pověřených
osob, na Předmět nájmu či Zařízení za účelem provedení místního šetření, kontroly
plnění povinností nebo provedení geodetických prací na Předmětu nájmu. Ohledně
úmyslu provést místní šetření v Zařízení musí být Nájemce upozorněn alespoň tři (3)
dny před plánovaným datem místního šetření.
8.18. Kontrolu a úklid dětských hřišť a cvičebních prvků (pokud jsou či budou zřízeny) zajišťuje
Nájemce. Tyto činnosti zahrnují pravidelné kontroly stavu zařízení; kontroly musí být
prováděny vizuálně 1x denně. Úklid je prováděn v rozsahu stejném jako pro samotný
Předmět nájmu, definovaném v odst. 8.7 této Smlouvy. Nájemcem je zajišťována revíze
jednotlivých prvků. Opravu a výměnu součástí dětského hřiště, cvičebních prvků pro
dospělé, tak jako veškerého mobiliáře zajišťuje Nájemce. Nájemce je povinen
PfSfictjíffl&tfélf R3 fStfó VyfŠčfSftf pfg^lozit odpovídající revizní zprávy o 'bezchybností
v zákonném rozsahu.
8.19. V případě, že v důsledků nutných oprav, rekonstrukcí či mimořádných událostí bude
nutné na nezbytnou dobu uzavřít Odpočívku, nebo na ní omezit provoz, je Nájemce
povinen takto vzniklé omezení strpět; Nájemce přitom nemá nárok na jakoukoliv náhradu
případných ztrát či škody, jež mu v důsledku toho vzniknou. Nájemci nevznikne ani právo
na slevu z nájemného. Pronajímatel se v této souvislosti zavazuje, že omezení provozu
na Odpočívce z titulu nutných oprav či rekonstrukce oznámí Nájemci minimálně 30 dnů
předem.
8.20. Pronajímatel se zavazuje umožnit Nájemci a jeho zákazníkům přístup z dálnice
na Předmět nájmu. Součást plnění dle této Smlouvy je rovněž i závazek Pronajímatele
umožnit připojení Předmětu nájmu na dálnici, kdy tento závazek je výhradně spojen
s užívacím právem Nájemce dle této Smlouvy. Výjimkou jsou případy, kdy příslušný
úsek dálnice bude uzavřen z důvodů plánovaných oprav a rekonstrukcí, popřípadě vyšší
moci nebo havárie.
8.21. Pronajímatel se zavazuje provádět zimní údržbu přístupových pojížděných ploch
Odpočívky podle účinných předpisů, ke dni uzavření této Smlouvy dle pořadí důležitosti
stanoveném § 43 vyhlášky Ministerstva dopravy a spojů č. 104/1997 Sb., kterou se
provádí zákon o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů. Parkovací
plochy udržuje Pronajímatel, plochy pro pěší udržuje Nájemce.
8.22. Pronajímatel zajišťuje opravy vozovek, mimo prostoru samotného Zařízení, kdy tímto
prostorem se rozumí zastřešený prostor, nebo prostor a plochy, kde jsou umístěny
technologie Nájemce. Pronajímatel udržuje svislé a vodorovné dopravní značení, rovněž
tak dopravní zařízení a svodidla umístěná na Odpočívce. Pronajímatel zajišťuje odtah
vozidel v kooperaci s policií ČR.
8.23. Pronajímatel se zavazuje na žádost Nájemce zřídit ve prospěch Nájemce věcná
břemena k tíži Odpočívky, resp. dálničního tělesa, jejíž je Odpočívka součástí, případně
k pozemkům pod Odpočívkou, odpovídající právu na uložení a provoz inženýrských sítí
Nájemce nezbytně potřebných k provozu Zařízení, včetně práva přístupu a příjezdu
k nim za účelem jejich oprav, údržby, kontroly a výměny. Uvedená práva budou zřízena
na základě smlouvy, a to maximálně na dobu odpovídající době nájmu podle této
Smlouvy.
8.24. Pronajímatel udržuje provoz veřejného osvětlení, kterým je myšlena sestava výbojek,
svítidel, stožárů a jejich krytů a kabelů a kterou má za povinnost Pronajímatel pravidelně
kontrolovat. Údržba zahrnuje výměnu výbojek, výměnu poškozených svítidel či krytů
stožárů. Dále musí být pravidelně obnovován nátěr stožárů a seřizovány časy spínání a
vypínání osvětlení.
8.25. Nájemce je povinen strpět veškerá omezení související se zásahem IZS, Policie České
republiky a složek Ministerstva vnitra České republiky.
IX.
Ukončení nájemního vztahu
9.1. Nájemní vztah končí:
a) uplynutím doby, na kterou byl sjednán;
b) dohodou Smluvních stran;
c) výpovědí; a/nebo
d) odstoupením od Smlouvy.
9:2. Pronajímatel má právo vypovědět tuto Smlouvu (§ výpovědní dobou) z následujících
důvodů:
a) při nezaplacení nájemného, jeho části či úroku z prodlení nejpozději do 30 dnů od
jeho splatnosti, ačkoli byl Nájemce na své prodlení s takovou platbou nájemného,
jeho části či úroku z prodlení Pronajímatelem písemně upozorněn;
b) při nezaplacení případně vzniklé škody Pronajímateli dle této Smlouvy nebo
při nezaplacení smluvních pokut stanovených touto Smlouvou, ačkoli byl Nájemce
na své prodlení s takovou platbou Pronajímatelem písemně upozorněn
a nezjednal nápravu ani v dodatečné lhůtě třiceti (30) pracovních dní od obdržení
písemné upomínky Pronajímatele k úhradě splatné částky náhrady škody
nebo smluvní pokuty;
c) má-li být Předmět nájmu odstraněn nebo přestavěn tak, že to brání jeho dalšímu
užívání ke sjednanému účelu;
d) v případě vstupu Nájemce do likvidace, vydání rozhodnutí o úpadku Nájemce nebo
v případě, ztratí-li Nájemce způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je nájem
sjednán;
e) v případě porušení povinností Nájemce dle této Smlouvy, zejména povinností
uvedených v odst. 8.7, 8.8, 8.9, 8.11, 8.12, 8.13, 8.14,8.17, 8.18, a/nebo 8.19 této
Smlouvy, ačkoli byl Nájemce na porušení své povinnosti Pronajímatelem písemně
upozorněn a nezjednal nápravu ani v dodatečné lhůtě třiceti (30) pracovních dní
od obdržení písemné výzvy Pronajímatele ke zjednání nápravy, a/nebo
f) z jakéhokoli důvodu stanoveného výslovně zákonem, zejména o. z.
9.3. Nájemce má právo vypovědět tuto Smlouvu pouze z následujících důvodů:
a) Předmět nájmu se bez zavinění Nájemce trvale stane nepřístupný pro automobily
nebo jinak nezpůsobilý ke sjednanému účelu užívání (to neplatí v případě nutných
oprav, rekonstrukcí či mimořádných uzavírek Odpočívky);
b) Nájemce trvale pozbude oprávnění nezbytné pro výkon podnikatelské činnosti, pro
niž je Smlouva uzavírána; a
c) porušuje-li Pronajímatel hrubě své smluvní povinnosti vůči Nájemci, za hrubé
porušení povinností Pronajímatele se považuje opakované porušení povinnosti
nebo nezjednání nápravy přes písemné upozornění Nájemce.
9.4. Pronajímatel má právo vypovědět tuto Smlouvu bez výpovědní doby, a to z následujících
důvodů:
a) užívá-li Nájemce sjednaný Předmět nájmu v rozporu s účelem nájmu stanoveným
touto Smlouvou anebo užívá-li Předmět nájmu takovým způsobem, že hrozí vznik
škody či došlo ke vzniku škody na Předmětu nájmu, Pronajímateli či třetím osobám
a nezjedná přes písemné upozornění Pronajímatele nápravu ve lhůtě stanovené
v písemném upozornění, která nesmí být kratší než 30 dní od obdržení písemného
upozornění Pronajímatele ke zjednání nápravy;
b) umožní-li Nájemce na Předmětu nájmu v rozporu s touto Smlouvou podnikatelské
či jiné aktivity třetímu subjektu bez předchozího písemného souhlasu
Pronajímatele;
c) dá-li Nájemce Předmět nájmu do podnájmu bez písemného souhlasu
Pronajímatele, případně dá-li Nájemce bez písemného souhlasu Pronajímatele do
nájmu Zařízení nebo jejich část;
d) Nájemce provede stavební úpravy na Zařízeních nebo jejich části a/nebo na
Odpočívce, nebo změní účel Zařízení bez písemného souhlasu Pronajímatele; za
stavební úpravu nebo změnu provozování Zařízení se nepovažuje změna, která
RSfií 2j§Vfiá Vůbec něfeo jen nepatrně a nezasahuje do Ůdpocivky (napr.
vnitřní rozčlenění prostoru Zařízení) a nezjedná přes písemné upozornění
Pronajímatele nápravu ani v dodatečné Ihútě 30 (slovy: třiceti) dnů od obdržení
písemné upomínky Pronajímatele;
e) Nájemce či třetí osoba zřídí či provozuje na Předmětu nájmu placené stání pro
motorová vozidla uživatelů Odpočívky;
f) Nájemce ukončí provoz provozovny v Zařízení na Předmětu nájmu;
g) z jakéhokoli důvodu stanoveného výslovně zákonem, zejména o. z.; a/nebo
h) v dalších případech stanovených touto Smlouvou.
9.5. Bez ohledu na výše uvedené má dále Pronajímatel právo tuto Smlouvu vypovědět bez
udání důvodu, a to s výpovědní dobou dle odst. 9.6 této Smlouvy.
9.6. Výpovědní lhůta při podání výpovědi Pronajímatelem dle odst. 9.2 a 9.5 Smlouvy nebo
Nájemcem dle 9.3 Smlouvy činí tři (3) měsíce a začíná běžet od prvního dne
kalendářního měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé Smluvní
straně.
9.7. Výpověď (ať již bez výpovědní doby nebo s výpovědní dobou) musí mít písemnou formu
a musí v ní být uveden důvod výpovědi vyjma výpovědi dle odst. 3.4. Smlouvy, ve které
postačí odkaz na odst. 3.4. Smlouvy. Ukončení nájemního vztahu výpovědí bez
výpovědní doby či odstoupením nastává doručením výpovědi či odstoupení druhé
Smluvní straně.
9.8. V případě ukončení Smlouvy Pronajímatelem neodpovídá Pronajímatel za případné
škody, které Nájemci v souvislosti s tímto ukončením vzniknou, a Nájemce se výslovně
vzdává jakýchkoliv takovýchto svých nároků.
X.
Povinnosti Smluvních stran po ukončení nájmu
10.1. Skončí-li nájemní vztah založený touto Smlouvou jakýmkoli zmožných způsobů,
řídí se práva a povinnosti Smluvních stran tímto článkem Smlouvy.
10.2. Po skončení nájemního vztahu dle volby Pronajímatele:
a) bude-li to umožňovat platná legislativa, mohou se Nájemce s Pronajímatelem
dohodnout na uzavření nového úplatného smluvního vztahu; nebo
b) Nájemce odstraní na své náklady veškerá jím vybudovaná Zařízení a uvede
Předmět nájmu do původního stavu.
Budou-li to umožňovat právní předpisy a rozhodnutí týkající se Pronajímatele,
je Pronajímatel rovněž oprávněn určit, že Nájemce převede veškerá Zařízení do
vlastnictví České republiky, a to tak, aby příslušnost s nimi hospodařit měl Pronajímatel,
a to za podmínek dle aktuálních právních předpisů vztahujících se na Pronajímatele.
10.3. Bude-li možných více postupů podle tohoto článku, náleží právo volby Pronajímateli.
10.4. Po skončení nájemního vztahu není Nájemce oprávněn Předmět nájmu dále jakkoli
užívat, ani poskytovat služby spojené s provozem restauračního zařízení, nedohodnou-
li se Smluvní strany jinak, nebo není-li jinak stanoveno touto Smlouvou.
10.5. Nájemci (tj. dosavadnímu Nájemci jako Smluvní straně této Smlouvy) nevzniká vůči
Pronajímateli nárok na zaplacení náhrady či kupní ceny za Zařízení, a to při aplikaci
kteréhokoliv z postupů podle tohoto článku Smlouvy. Smluvní strany se výslovně
dohodly, že Nájemci nevzniká nárok na úhradu nákladů spojených s vybudováním ani
odstraněním Zařízení a ani nárok na vyrovnání za zhodnocení Předmětu nájmu, pokud
10.6. by k jeho žhodnesení došlo, § to při jakémkoliv žpůsobu akonoení nájmu, Nájomog §g
10.7. výslovně vzdává veškerých takovýchto svých obdobných nároku či práv.
10.8.
10.9. Pokud Pronajímatel zvolí možnost podle odst. 10.2 písm. a) Smlouvy a nedohodnou-li
se zároveň Smluvní strany jinak, je Nájemce povinen vyklidit Předmět nájmu, odstranit
Zařízení a uvést jej do původního stavu nejpozději ve lhůtě 12 měsíců od ukončení
nájemního vztahu. Tato povinnost zahrnuje odstranění Zařízení včetně všech součástí
a příslušenství, jakož i dalších věcí ve vlastnictví Nájemce či třetích osob a umístěných
na Odpočívce, ledaže tam jsou umístěny podle samostatné smlouvy (dále jen
„Vyklizení"). Nájemce se zavazuje hradit náhradu za užívání Předmětu nájmu ve výši
nájemného v plné výši až do okamžiku, kdy Předmět nájmu bude uveden do původního
stavu, Zařízení odstraněna a Předmět nájmu bude protokolárně předán Pronajímateli
(při výpočtu náhrady lze analogicky aplikovat odst. 7.1 této Smlouvy), zároveň je však
oprávněn užívat Předmět nájmu dle této Smlouvy v plném rozsahu až do započetí
případných demoličních a vyklízecích prací, nejdéle však po dobu 12 měsíců od
ukončení nájemního vztahu.
V případě, že Nájemce svá Zařízení z Předmětu nájmu nevyklidí a neuvede
jej do původního stavu ve sjednané či stanovené lhůtě, je Pronajímatel oprávněn
Zařízení a veškeré další věci ve vlastnictví Nájemce odstranit, a to po předchozí výzvě
Nájemci s uvedením lhůty 30 dní k dodatečnému odstranění. Po marném uplynutí této
dodatečné lhůty je Pronajímatel oprávněn odstranit Zařízení a další věci umístěné
na Předmětu nájmu, a to na náklady Nájemce. Nájemce je povinen a touto Smlouvou
se zavazuje náklady na Vyklizení Pronajímateli uhradit, a to na základě faktury
vystavené Pronajímatelem ve lhůtě splatnosti 30 dnů od jejího doručení.
Pokud Nájemce Předmět nájmu nevyklidí (bude v prodlení s Vyklizením) ve lhůtě
sjednané či stanovené lhůtě, je Pronajímateli povinen uhradit smluvní pokutu ve výši
5.000,- Kč za každý započatý den prodlení s Vyklizením. Pro vyloučení veškerých
pochybností Smluvní strany výslovně sjednávají, že právo na tuto smluvní pokutu vzniká
i za běhu dodatečné lhůty k odstranění Zařízení podle odst. 10.7 Smlouvy.
Pro vyloučení veškerých pochybností sjednávají Smluvní strany výslovně, že náhrada
nákladů na Vyklizení a smluvní pokuta za pozdní Vyklizení jsou dva samostatné nároky.
XI.
Sankce
11.1. Smluvní strany sjednávají, že Nájemce je povinen za každý jednotlivý případ porušení
jakékoliv povinnosti Nájemce dle této Smlouvy, zejména povinností podle odst. 8.1, 8.2,
8.3, 8.4, 8.5, 8.6, 8.7, 8.8, 8.9, 8.10, 8.11, 8.12, 8.13, 8.14, 8.15, 8.16, 8.17, 8.18, 8.19,
10.4 této Smlouvy zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč za každý
případ porušení a za každý započatý den porušení. Právo na úhradu této smluvní pokuty
vzniká Pronajímateli pouze tehdy, pokud Pronajímatel Nájemce na takové neplnění
písemně upozornil a Nájemce nesjednal nápravu ani ve lhůtě 15 kalendářních dní od
obdržení písemného upozornění Pronajímatele. Nájemce se zavazuje takto stanovenou
smluvní pokutu uhradit na základě výzvy či faktury vystavené Pronajímatelem
s termínem splatnosti 30 dnů.
11.2. Je-li podle této Smlouvy kdekoli ujednána smluvní pokuta, náleží i v případě,
že nevznikla škoda. Právo na náhradu škody není případnou úhradou smluvní pokuty
dle této Smlouvy dotčeno a Smluvní strany tak pro tuto Smlouvu vylučují aplikaci § 2050
o. z.
C i - r A „I,-, 1 1 , 1C
XII.
Změna vlastnictví za trvání nájmu
12.1. Dojde-li ke změně v osobě vlastníka Předmětu nájmu, vstupuje nabyvatel Předmětu
nájmu do právního postavení pronajímatele z této Smlouvy. Pronajímatel je povinen
práva a povinnosti vyplývající z této Smlouvy převést na nabyvatele a Nájemce s tímto
převodem souhlasit.
12.2. Nájemce se zavazuje, že Zařízení nezcizí a/nebo nezatíží bez předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele. Tento zákaz zcizení a zatížení se sjednává jako obligační
závazek (nikoliv věcný) s platností po dobu trvání této Smlouvy. Udělení či neudělení
souhlasu se zcizením nebo zatížením Zařízení je zcela na úvaze Pronajímatele a nelze
ho vyžadovat. Souhlas však zároveň nebude Pronajímatelem bezdůvodně odepřen.
Předpokladem vyslovení souhlasu se zcizením Zařízení je mimo jiné, že dojde
k uhrazení veškerých závazků Nájemce vůči Pronajímateli a/nebo převzetí všech dluhů
a závazků (dosavadního) Nájemce vyplývající či vzniklé z této Smlouvy nájemcem
novým. Podmínkou udělení souhlasuje dále uzavření nové nájemní smlouvy na Předmět
nájmu mezi novým nájemcem a Pronajímatelem, a to s účinností nejdříve ke dni
přechodu vlastnických práv k Zařízení. K převzetí dluhů a závazků je nutný předchozí
souhlas Pronajímatele na žádost dosavadního Nájemce. Na nového nájemce tak
přejdou zejména dluhy a případné další závazky dosavadního Nájemce. Nový vlastník
je povinen uznat dluhy a případné další závazky písemně co do důvodu a výše, a to
přinejmenším s odkládací podmínkou ke dni nabytí Zařízení. Pokud tak neučiní, je to na
straně Pronajímatele důvod k výpovědi Smlouvy bez výpovědní doby dle ustanovení
odst. 9.4 písm. h) této Smlouvy.
12.3. Nájemce se zavazuje o zamýšleném prodeji Zařízení informovat Pronajímatele, a to
nejméně 30 dní před plánovaným uskutečněním prodeje jeho Zařízení a současně se
zavazuje informovat o ustanovení tohoto článku Smlouvy nového vlastníka Zařízení.
12.4. V případě změny vlastníka Zařízení se Smluvní strany zavazují učinit všechna právní
jednání tak, aby byl nový vlastník Zařízení oprávněným a povinným z věcných práv
zapisovaných do katastru nemovitostí podle této Smlouvy. Nesjednají-li Smluvní strany
jinak, pak případný návrh či návrhy na vklad do katastru nemovitostí podává nový
vlastník Zařízení, který též hradí příslušné správní poplatky.
XIII.
Doručování
13.1. Jakákoliv výzva, oznámení, žádost, výpověď, odstoupení či jiné sdělení, jež má být
učiněno či dáno Smluvní straně dle této Smlouvy, bude učiněno či dáno písemně.
Toto oznámení, žádost či jiné sdělení bude, pokud z této Smlouvy nevyplývá jinak,
považováno za řádně dané či učiněné druhé Smluvní straně, bude-li doručeno osobně
nebo doporučenou poštou na adresu druhé Smluvní strany uvedenou v záhlaví
této Smlouvy. Tyto adresy mohou být měněny jednostranným písemným oznámením
doručeným druhé Smluvní straně s tím, že se taková změna stává účinnou uplynutím
deseti (10) dnů od doručení oznámení o změně.
13.2. Jakékoli oznámení podle této Smlouvy bude považováno za doručené:
a) okamžikem fyzického předání oznámení, je-li oznámení doručováno osobně; nebo
b) okamžikem, kdy bylo fyzické předání oznámení příjemcem odmítnuto; nebo
c) dnem doručení potvrzeným na doručence, bylo-li oznámení zasíláno
prostřednictvím provozovatele poštovních služeb; nebo v případě, že doručenku
nelze získat
d) třetím (3.) dnem po odeslání, bylo-li oznámení zasláno prostřednictvím
provozovatele poštovních služeb; nebo
§) dn§m: kdy byla žpráva doručena do datové sohránky příjemce.
xv.
Platnost a účinnost
15.1. Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel je subjektem, jenž nese zákonnou povinnost
uveřejnit tuto Smlouvu v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „Zákon o registru smluv") v registru smluv vedeném pro
tyto účely Ministerstvem vnitra.
15.2. Nájemce souhlasí se zveřejněním této Smlouvy včetně veškerých příloh a všech
případných dodatků v registru smluv v souladu se Zákonem o registru smluv, a to v
rozsahu a způsobem ze Zákona o registru smluv vyplývajícím.
15.3. Pronajímatel se zavazuje zveřejnit tuto Smlouvu včetně všech jejích příloh v registru
smluv za podmínek Zákona o registru smluv.
15.4. Tato Smlouva tak nabývá platnosti podpisem Smlouvy všemi Smluvními stranami
a účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv dle Zákona o registru smluv.
XVI.
Závěrečná ustanovení
16.1. Smluvní strany sjednávají, že Nájemce není oprávněn jednostranně započíst jakékoliv
své pohledávky vůči pohledávkám Pronajímatele vzniklé z této Smlouvy a stejně tak
16.2. není Nájemce oprávněn započíst jakékoliv své pohledávky vzniklé z této Smlouvy vůči
16.3. Pronajímateli na jakékoliv pohledávky Pronajímatele. Nájemce není oprávněn
16.4. postoupit jakékoliv své pohledávky či práva vůči Pronajímateli na třetí subjekt bez
16.5. předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
16.6. Smluvní strany v souladu s § 630 odst. 1 o. z., sjednávají, že promlčecí lhůta pro
16.7. jakákoliv práva nebo povinnosti vyplývající nebo související s touto Smlouvou činí 4
roky.
16.8.
Nájemce nese riziko podstatné změny okolností ve smyslu § 1765 o. z.
Nájemce tímto bere na vědomí, že Pronajímatel je oprávněn při zásahu složek IZS a
složek Ministerstva vnitra ČR z důvodu zajištění bezpečnosti České republiky uzavřít
veškeré pronajaté objekty, včetně soukromých objektů.
Nájemce tímto bere na vědomí, že označení provozovny či reklamní zařízení na
Zařízení či Předmětu nájmu lze zřídit jen se souhlasem Pronajímatele, který nemůže
být Pronajímatelem odepřen bez vážných důvodů, přičemž vydání souhlasu a podoby
reklamního zařízení bude řešeno stejným způsobem a bude vázáno na splnění
stejných podmínek, za kterých byl souhlas udělen ostatním subjektům podnikajícím v
dotčeném prostoru, tím není dotčena povinnost dodržení zákonných ustanovení
vztahujících se na reklamní zařízení.
Podmínky sjednané v této Smlouvě lze změnit jen písemnou dohodou obou Smluvních
stran, a to formou vzestupně číslovaných listinných dodatků k této Smlouvě.
Žádné zpoždění nebo shovívavost jakékoliv Smluvní strany při výkonu jakéhokoliv
práva podle Smlouvy nebude vykládáno jako vzdání se tohoto práva, ani nemůže
takové právo ohrozit. Jakékoliv vzdání se práva některou ze Smluvních stran, které
implikuje zánik povinnosti jiné Smluvní strany, musí být v písemné formě a podepsané
Smluvní stranou, která se práva vzdává, a neovlivňuje jiné povinnosti žádné jiné
Smluvní strany, které nejsou v listině o vzdání se práv uvedeny.
Tato Smlouva je vyhotovena v českém jazyce a tato verze bude rozhodující bez ohledu
na jakýkoli její překlad, který může být pro jakýkoli účel pořízen.
1S 9. Yato Š m lo u vF s^ía ^e šK yn ^a řa ve n ^S m íu vn rsfrs^^ právní vztahy
vyplývající z této Smlouvy se řídí zeiména úpravou o. z . zákonem o státním podniku a
ZPK.
16.10. Všechny spory, které vzniknou z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, a které se
nepodaří vyřešit přednostně smírnou cestou, budou rozhodovány obecnými soudy
České republiky v souladu s ustanoveními zákona č. 99/1963 Sb., občanského
soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů.
16.11. Tato Smlouva je vyhotovena v pěti (5) vyhotoveních, po dvou pro každou Smluvní
stranu; dále po jednom pro Ministerstvo dopravy jako zakladatele Pronajímatele;
16.12. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy;
16.12.1. Příloha č. 1: Situační plán vymezující Předmět nájmu, umístění Zařízení
na Předmětu nájmu a Plochu k údržbě
16.12.2. Příloha č. 2: Požadavky na podnájemce.
16.12.3. Příloha č. 3: Pověření _ _ ) zastupování
Pronajímatele
16.12.4. Příloha č. 4; Plná moc pro aro zastupování Nájemce
16.13. Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva je jejich shodnou, souhlasnou a svobodnou
vůlí a že nebyla uzavřena v tísni nebo za jiných nepříznivých podmínek a na důkaz
toho připojují vlastnoruční podpisy.
Pronajímatel dne 3 1 -03- 2025 Nájemce dne 2 4 . 03. 2025
V
V
Příloha G: 1; Situační plán vymezujíGí P ř ím it nájmu, umístění Zařfeaní na P řid m iíu nájmu
a Plochu k údržbě
Odpočívka
Kochánov P D l km
138,8
Objekt McDonalds
Červeně vyznačeno
Plocha předmětu
nájmu 1105 m2
Modře vyznačeno
Plochy pro údržbu
947 m2
r x _í. _ I_a r _ a r
Příloha č. 2
Požadavkv na norináiem rp
1. Podnájemce je právnická osoba se sídlem v České republice, provozující restaurační zařízení
v České republice nebo v zemích EU, nebo fyzickou osobou podnikající s místem podnikání
v České republice, provozující restaurační zařízení v České republice nebo v zemích EU.
2. Podnájemce nebyl pravomocně odsouzen pro trestní čin spáchaný ve prospěch organizované
zločinecké skupiny, trestný čin účasti na organizované zločinecké skupině, legalizace výnosů
z trestné činnosti, podílnictví, přijetí úplatku, podplácení, nepřímé úplatkářství, podvodu,
úvěrového podvodu, včetně případu, kdy jde o přípravu nebo pokus nebo účastenství na
takovém trestném činu, nebo došlo k zahlazení odsouzení za spáchání takového trestného činu,
jde-li o právnickou osobu, musí tento předpoklad splňovat jak tato právnická osoba, tak její
statutární orgán nebo každý člen statutárního orgánu této právnické osoby. Má-li být
podnájemcem zahraniční právnická osoba, musí předpoklad podle tohoto bodu splňovat vedle
uvedených osob rovněž vedoucí organizační složky zahraniční právnické osoby. Tento
předpoklad musí podnájemce splňovat jak ve vztahu k území České republiky, tak k zemi svého
sídla, místa podnikání či bydliště.
3. Podnájemce nebyl pravomocně odsouzen pro trestní čin, jehož skutková podstata souvisí
s předmětem podnikání podnájemce podle zvláštních právních předpisů nebo došlo k zahlazení
odsouzení za spáchání takového trestního činu; jde-li o právnickou osobu, musí tuto podmínku
splňovat jak tato právnická osoba, tak je jí statutární orgán nebo každý člen statutárního orgánu
a je-li statutárním orgánem podnájemce či členem statutárního orgánu podnájemce právnická
osoba, musí tento předpoklad jak tato právnická osoba, tak je jí statutární orgán nebo každý člen
statutárního orgánu této právnické osoby. Má-li být podnájemcem zahraniční právnická osoba,
musí předpoklad podle tohoto bodu splňovat vedle uvedených osob rovněž vedoucí organizační
složky zahraniční právnické osoby. Tento předpoklad musí podnájemce splňovat jak ve vztahu
k území České republiky, tak k zemi svého sídla, místa podnikání či bydliště.
4. Podnájemce v posledních 3 letech nenaplnil skutkovou podstatu jednání nekalé soutěže formou
podplácení podle zvláštního právního předpisu.
5. Vůči majetku podnájemce neprobíhá nebo v posledních 3 letech neproběhlo insolvenční řízení,
v němž bylo vydáno rozhodnutí o úpadku nebo insolvenční návrh nebyl zamítnut proto, že
majetek nepostačuje k úhradě nákladů insolvenčního řízení nebo nebyl konkurz zrušen proto, že
majetek byl zcela nepostačující nebo zavedena nucená správa podle zvláštních právních
předpisů.
6. Podnájemce není v likvidaci.
7. Podnájemce nemá v evidenci daní zachyceny daňové nedoplatky, a to jak v České republice, tak
v zemi sídla, místa podnikání či bydliště podnájemce, a to ani ve vztahu ke spotřební dani.
8. Podnájemce nemá nedoplatek na pojistném a na penále na veřejné zdravotní pojištění, a to jak
v České republice, tak v zemi sídla, místa podnikání či bydliště.
9: Podnájemce nemá nedoplatek na pojistném § na penále na sociální zabezpečení a příspěvku na
státní politiku zaměstnanosti, a to jak v České republice, tak v zemi sídla, místa podnikání či
bydliště.
10. Podnájemce nebyl v posledních 3 letech pravomocně disciplinárně potrestán či mu nebylo
pravomocně uloženo kárné opatření podle zvláštních právních předpisů, je-li požadováno
prokázání odborné způsobilosti podle zvláštních předpisů; pokud podnájemce vykonává tuto
činnost prostřednictvím odpovědného zástupce nebo jiné osoby odpovídající za činnost
podnájemce, vztahuje se tento předpoklad na tyto osoby.
11. Podnájemce není veden v rejstříku osob se zákazem plnění veřejných zakázek.
12. Podnájemci nebyla v posledních 3 letech pravomocně uložena pokuta za umožnění výkonu
nelegální práce podle zvláštního právního předpisu.
Ř e d ite ls tv í siln ic a d á ln ic ČR
Státní příspěvková organizace
Se sídlem Praha 4, Čerčanská, PSČ 145 05
ÍČ: 659 93 390
Zastoupena generálním ředitelem
(dále jen ŘSD)
A/
tím to schvaluje a-potvrzuje ^
že
nenovaná ředitelkou Správy dálnic, jako zaměstnanec ŘSD
je oprávněna ve smyslu st. § 166 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, zastupovat samostatně
ŘSD v rozsahu vyplývajícím z je jí funkce ředitelky Správy dálnic.
je tedy oprávněna zastupovat ŘSD ve všech věcech, při všech právních
jednáních a při výkonu všech práv a povinností, které se týkají činností (provozu) Správy dálnic a ke
kterým dochází při činnostech (při provozu) Správy dálnic.
je tedy jako zaměstnankyně ŘSD oprávněna zastupovat ŘSD při všech
jednáních (zejména s orgány státní správy a orgány m ístní samosprávy, právnickými a fyzickými
osobami apod.), podepisovat za ŘSD a činit jiná právní jednání, to vše ve věcech, které se týkají činností
Správy dálnic a ke kterým dochází při činnostech Správy dálnic.
jako zástupkyně ŘSD ve výše vymezeného rozsahu je oprávněna v dílčích
věcech uzavřít dohodu o zastoupení a udělit plnou moc tře tí osobě stím , že rozsah zástupčího
oprávnění zmocněnce nemůže být širší než rozsah oprávně
Pro případ, že by právní jednání 1konkrétní věci ŘSD nezavazalo, neboť
by došlo v této věci k překročení zástupčího oprávnění w , , vyplývajícícho
z ust. § 166 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, a to z toho důvodu, že se veřejnosti jevil rozsah
zastoupení jako užší, než byl rozsah zástupčího oprávnění I vyplývající z její
funkce/pracovního zařazení, ŘSD tím to zároveň ujednává \ zastupování
ŘSD v rozsahu daném činností (provozem) Správy dálnic a uděluje jí v tom to rozsahu plnou moc.
Pro odstranění případných pochybností ŘSD potvrzuje, že e ve výše
vymezeném rozsahu oprávněna jednat za ŘSD i ve smyslu st. § 33 odst. 4 zák. č. 150/2002 Sb., soudního
řádu správního, ve znění pozdějších předpisů.
B/
ŘSD dále ve smyslu ust. § 30 odst. 1 zák. č. 500/2004 Sb., správního řádu, ve znění pozdějších předpisů
{dále jen správní řád), ve spojení s ust. § 21 odst. 1 písm. B) zák. č. 99/1963 Sb., občanského soudního
řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen občanský soudní řád), tím to
pověřuje
, ředitelku Správy dálnic jako zaměstnankyni ŘSD
k jednání za ŘSD podle správního řádu, a to ve věcech týkajících se Správy dálnic.
Pro příad, že by v konkrétím řízení došel správní orgán k závěru, že není
oprávněna činit jménem ŘSD úkony dle shora uvedeného poěřeníve smyslu sust. § 30 odst. 1 správního
řádu, ve spojení s ust. § 21 odst. 1 písm. b) občanského soudního řádu, ŘSD tím to zároveň volí ve
smyslust. § 33 správního řádu, jako svého zmocněnce přičemž zmocnění
je dle ust. 33 odst. 2 písm. c) správního řádu uděleno pro neurčitý počet řízení s určitým předmětem,
která budou zahájena bez omezení v budoucnu. Jde o řízení, která se týkají činností Správy dálnic.
může udělit plnou moc jiné osobě, aby místno ní za ŘSD jednala.
C/
ŘSD dále ve smyslu ust. § 21 odst. 1 písm. b) občanského soudního řádu, tím to
pověřuje
, ředitelku Správy dálnic
k jednání za ŘSD, a to ve věcech týakjících se Správy dálnic.
Pro odstranění případných pochybností ŘSD potvrzuje, že pověření ad B/ a ad C/ není dotčeno
oprávnění re smysluust. § 33 a násl. správního řádu, tedy oprávnění zvolit
zmocněnce, který bude zmocnění k zastoupení ŘSD prokazovat písemnou plnou mocí, popř. bude plná
moc udělá ústně do protokolu, přičemž takovýto zmocněnec nemůže zastupovat ŘSD v širším rozsahu
než 3 dále není dotčeno oprávnění „ , ___ ve smyslu
ust. § 24 a násl. občanského soudního řádu, tedy oprávnění zvolit v řízeních zástupce, který bude ŘSD
v řízení zastupovat, přičemž takovýto zástupce nemůže zastupovat ŘSD v širším rozsahu než
1 9 - 98- 2022 V Praze dne 0 5 - 08- 2022
V Praze dne
T-i._ .'—i -i L— -'r,:,; í.-í n cfran eaihlaft doslowě WSJ
|« W u p m o n o p j c , P “ - — — j * - ; v - - --------- ; ; -----------
U tú i . S k l K # ;
i » « *» •( *« í « U IW U M í i i M i i
M c D o n a ld ' s ČR spoí. s r.o., McDonald 's ČR spol. s r.o.,
se sídlem Radlická 740/113C, Jinonice, 158 0 0 Praha 5, registered Office at Radlická 740/113C, Jinonice, 158
Česká republika, 00 Prague 5, Czech Republic,
IČ 16191129, ID No.: 16191129,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským registered in the Commercial Register maintained by
soudem v Praze pod sp, zn. C 1901 the Municipal Court in Prague, under filé No. C 1901
(dále je n „Společnost") (hereinafter referred to as the "Company")
tím to pověřuje svého zaměstnance, hereby authorizes its employee
pana
Senior Reál Estate Manager
Senior Reál Estate Manager Born: 30.8.1975
Nar. 30.8.1975
address: Nád Máchovnou 575, Králův Dvůr
bytem: Nád Máchovnou 575, Králův Dvůr (hereinafter referred to as the “Employee”)
(dále jen „Zaměstnanec")
k tom u, aby zastupoval Společnost a samostatně za ní to represent the Company and act independently on
jednal při všech jednáních v záležitostech Společnosti behalf of it in all acts concerning the Company’s
pro oblast výstavby (developmentu), včetně development matters, including representation of the
zastupování Společnosti v řízeních před stavebními, Company in proceedings before building or cadastral
katastrálními úřady či vjiných řízeních týkajících se offices or in other proceedings relating to buildings or
staveb či práv knim spojených, a včetně uzavírání related rights, and including entering into contracts
smluv o zatížení nem ovitostí (např. věcná břemena), on reál estate encumbrances (e.g. easements),
smluv s dodavateli v oblasti výstavby a zajištění contacts with contractor in area of construction and
výstavby, nebo jakékoli další záležitosti v oblasti arrangement of construction, entering into lease or
výstavby, uzavírání nájemních či kupních smluv purchase agreements regarding immovable property
týkajících se nem ovitého majetku a souvisejícího and related movable property and any other related
movitého majetku výše neuvedené. matters not listed above.
Společnost a Zaměstnanec vyžadují, aby veškerá The Company and the Employee require that all
oznámení ve výše uvedené věci byla zasílána na notifications in the above matter be sent to the
kontaktní adresu, kterou je sídlo Společnosti. contact address, which is the Company’s
registered office.
Toto pověřeníje vyhotoveno v češtině a v angličtině. V This authorization is executed in Czech and English. In
případě rozporu mezi jazykovými verzemi má čase of a dis.crepancy, the Czech language version
přednost česká jazyková verze. prevails.
V Praze dne (viz e-podpis) / In Prague on (see e-signature): *t •5 / 2 c 2 3
Pověření přijímám / 1accept the authorization
PROHLÁŠENÍ O PRAVOSTI PODPISU
Běžné číslo knihy o prohlášení o pravosti podpisu: 21175/36/2023
Prohlašuji, že , ev.č. 12140, sídlem Zakšínská 570/2,190 00 Praha 9
místo narození:
jejíž totožnost byla prokázán;
tuto listinu ve 3 vyhotovení přede mnou vlastnoručně podepsala.
V Praze, dne 4.5.2023