Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Číslo smlouvy pronajímatele:
Číslo smlouvy nájemce: NNC-2025-0001-6012
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená ve smyslu ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
(dále také „občanský zákoník“)
1. Zeman Invest a.s. Vranovská 699/33, 614 00 Brno – Zábrdovice
sídlo: 29292590
IČO: CZ29292590
DIČ: Československá obchodní banka, a.s.
bankovní spojení: 246531987/0300
číslo účtu: XXXXX
kontaktní telefon: XXXXX
kontaktní e-mail: 65u5v38
ID datové schránky: Zdeňkem Zemanem, členem představenstva
zastoupena:
na straně jedné jako pronajímatel (dále také „pronajímatel“)
a
2. Český metrologický institut
státní příspěvková organizace zřízená Ministerstvem průmyslu a obchodu ČR
sídlo: Okružní 31, 638 00 Brno
IČO: 00177016
DIČ: CZ00177016
bankovní spojení: Česká národní banka
číslo účtu: 198139621/0710
kontaktní telefon: XXXXX
kontaktní e-mail: XXXXX
fakturační e-mail: fakturace@cmi.gov.cz
ID datové schránky: 65msw6w
zastoupen: Ondřejem Kebrlem BBA, MSc., odborným ředitelem pro ekonomiku
na straně druhé jako nájemce (dále také „nájemce“)
ČLÁNEK I.
ÚVODNÍ PROHLÁŠENÍ
1. Pronajímatel prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví stavbu č.p. 191, zapsanou na listu vlastnictví č. 4538,
pro katastrální území Brno – Zábrdovice, obec Brno, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro
Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno – město. V ní stavbě se nachází ubytovací prostory označené jako
„Apartmá 4B“ o celkové výměře 30,5 m2 (dále také „předmět nájmu“). Přílohou a nedílnou součástí této smlouvy
je půdorysný nákres 4. nadzemního podlaží této stavby, v němž je předmět nájmu vyznačen. Tento nákres také
uvádí seznam vybavení, které je nájemce v souvislosti s nájmem oprávněn používat.
2. Spolu s předmětem nájmu je nájemce oprávněn používat i společné prostory (chodby, výtah...).
3. Nájemci bude spolu s předmětem nájmu umožněno také parkování jednoho vozidla ve dvorním traktu objektu.
4. Pronajímatel za podmínek stanovených touto smlouvou přenechává předmět nájmu nájemci k dočasnému
a výlučnému užívání, za což se mu nájemce zavazuje v souladu a za podmínek dle této smlouvy hradit nájemné,
jakož i dostát svým dalším povinnostem.
5. Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že nájemce si předmět nájmu pronajímá za účelem ubytování
svých zaměstnanců. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu, jakož i s jeho vybavením
Číslo smlouvy pronajímatele:
Číslo smlouvy nájemce: NNC-2025-0001-6012
a příslušenstvím. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je způsobilý sloužit sjednanému účelu, což nájemce
svým podpisem stvrzuje.
ČLÁNEK II.
DOBA TRVÁNÍ NÁJMU, JEHO SKONČENÍ
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou tří kalendářních měsíců, a to ode dne 1. 4. 2025 do 30. 6. 2025. V případě,
kdy žádná ze smluvních stran neoznámí druhé smluvní straně v posledním měsíci trvání nájemního vztahu svoji
vůli nájemní vztah neprodloužit, nájemní smlouva se prodlouží o další tři kalendářní měsíce. Počet opakování této
automatické prolongace není omezen.
2. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva může být ukončena následujícími způsoby:
a. vzájemnou dohodou smluvních stran, nebo
b. výpovědí dle této smlouvy či občanského zákoníku.
3. Výpověď dle této smlouvy vyžaduje písemnou formu a pronajímatel je povinen upozornit nájemce na jeho právo
podat proti výpovědi námitky. Výpovědní doba začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícím po
měsíci, v němž byla výpověď doručena.
4. Po skončení nájmu je nájemce povinen vrátit pronajímateli předmět nájmu spolu s příslušenstvím vybavením
uvedeným v příloze, vyklizený, prostý věcí, vybavení a dalších předmětů nájemce či jiných osob, a ve stavu,
v jakém se předmět nájmu nacházel ke dni předání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
5. O předání a převzetí předmětu nájmu pořídí smluvní strany zápis formou předávacího protokolu s náležitostmi
a popisem stavu předmětu nájmu a vybavení ke dni předání a ke dni převzetí.
6. Nedojde-li k předání a převzetí předmětu nájmu nejpozději v den posledního dne trvání nájmu, je nájemce povinen
uhradit poměrnou část nájemného až do skutečného předání předmětu nájmu pronajímateli. To neplatí v případě,
kdy pronajímatel odmítne poskytnout součinnost s vrácením předmětu nájmu, resp. předmět nájmu odmítne
převzít bez relevantního důvodu.
7. Před uplynutím sjednané doby nájmu lze nájem skončit výpovědí ze strany nájemce z těchto důvodů:
a. pronajímatel neumožní nájemci používat předmět nájmu v souladu s ustanoveními této Smlouvy a k
dohodnutému účelu,
b. pronajímatel nebo jakákoliv třetí strana zabrání nájemci po dobu delší než jeden měsíc užívat předmět nájmu
nebo zamezí přístupu k předmětu nájmu,
c. pronajímatel porušil své povinnosti vůči nájemci vyplývající z této smlouvy podstatným způsobem,
d. pronajímatel opakovaně nikoliv zanedbatelně porušil jiné povinnosti plynoucí z této smlouvy.
8. Pro výpověď dle odst. 10 písm. a. - c. tohoto článku se sjednává jednoměsíční výpovědní doba.
ČLÁNEK III.
CENA ZA NÁJEM A SLUŽBY SPOJENÍ S UŽÍVÁNÍM PŘEDMĚTU NÁJMU
1. Nájemce se za užívání předmětu nájmu, společných prostor a parkovacího místa zavazuje hradit pronajímateli
nájemné ve výši 16.000,- Kč měsíčně. K této ceně bude připočtena daň z přidané hodnoty v souladu s příslušnými
ustanoveními zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. Uvedená cena
zahrnuje i náklady na vytápění, teplou a studenou vodu a elektřinu – ty proto nebudou pronajímatelem účtovány
zvlášť.
2. Nájemné dle předchozího odstavce bude nájemci účtováno fakturou se splatností 21 dnů, která začíná běžet dnem
prokazatelného odeslání faktury na fakturační e-mailovou adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Faktura bude
považována za uhrazenou řádně a včas v případě, kdy fakturovaná částka bude poukázána z účtu nájemce
nejpozději v poslední den splatnosti.
Číslo smlouvy pronajímatele:
Číslo smlouvy nájemce: NNC-2025-0001-6012
3. V případě prodlení s úhradou nájemného je pronajímatel oprávněn po nájemci požadovat úrok z prodlení
v zákonné výši.
ČLÁNEK IV.
UŽIVATELÉ PŘEDMĚTU NÁJMU
1. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel požaduje, aby v předmětu nájmu pobýval jen takový počet osob, který
je přiměřený velikosti předmětu nájmu s přihlédnutím k hygienickým a bezpečnostním podmínkám. Pronajímatel
souhlasí, aby v předmětu nájmu byli ubytováni zaměstnanci nájemce.
ČLÁNEK V.
PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
1. Nájemce se podpisem této smlouvy zavazuje, že bude předmět nájmu užívat v souladu s touto smlouvou
a s právními i jinými předpisy, které upravují režim užívání bytové jednotky, společných prostor a společných
nebytových prostor. Zejména je nájemce povinen dodržovat Domovní řád, se kterým byl seznámen před podpisem
této smlouvy.
2. Nájemce je povinen po dobu užívání předmětu nájmu zajistit dodržování veškerých hygienických, ekologických
a bezpečnostních předpisů, jakož i dodržování nočního klidu a jiných hlukových a dalších relevantních limitů.
Dále je nájemce povinen chovat se k předmětu nájmu svědomitě a dbát na to, aby nedocházelo k jeho poškození
nebo nadměrnému opotřebení. Porušení této povinnosti představuje hrubé porušení smluvních podmínek a zakládá
právo pronajímatele tuto smlouvu vypovědět.
3. Smluvní strany se dohodly stran úprav a údržby předmětu nájmu následovně:
a. nájemce po dobu trvání nájmu provádí běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním předmětu
nájmu. Smluvní strany se dohodly, že pro výklad pojmu drobné opravy užijí nařízení vlády č. 308/2015 Sb.,
o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy spojené s užíváním bytu. Součet nákladů za drobné opravy
nesmí přesáhnout částku ve výši 100 Kč/m2 podlahové plochy za kalendářní rok.
b. opravy a úpravy nespadající pod písm. a), které je třeba učinit, aby byla zachována kvalita nájmu, a které
nezpůsobil nájemce či jeho zaměstnanci, je povinen provést pronajímatel;
c. nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu poškození předmětu nájmu a potřebu oprav, v opačném
případě odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Je-li k provedení opravy povinen
pronajímatel, je nájemce povinen dle svých možností činit tak, aby eliminoval šíření škody a případné
následky. Pronajímatel je povinen odstranit poškození či vadu předmětu nájmu v přiměřené době poté, co mu
ji nájemce oznámí;
d. v případě havarijních stavů a bezprostředně hrozícího nebezpečí je nájemce povinen kontaktovat
pronajímatele a nebude-li tento kontaktní, pak se bezodkladně obrátit na složky integrovaného záchranného
systému;
e. nájemce je povinen odstranit jakoukoliv vadu či poškození, kterou na předmětu nájmu způsobil jeho
zaměstnanec nebo třetí osoba, která se v předmětu nájmu nacházela na pozvání zaměstnance, a to ve lhůtě
patnácti dnů od způsobení škody, je-li to s ohledem na povahu způsobené škody objektivně možné. Pokud to
možné není, pak v přiměřené době od způsobení škody s přihlédnutím zejména k dodací době potřebného
materiálu či čekací době na dotčené odborníky apod. Tuto povinnost má i ve vztahu k budově, kde se předmět
nájmu nachází. Neodstraní-li nájemce vadu, kterou způsobil, je pronajímatel oprávněn provést opravu sám
a prokazatelně rozumně vynaložené náklady nárokovat po nájemci.
f. Smluvní strany si ujednaly, že nájemce není oprávněn činit žádné stavební či dispoziční úpravy předmětu
nájmu, čímž se rozumí zejména jakékoliv zásahy do zdí, stropu či podlahy předmětu nájmu nebo jiné obdobné
úpravy trvalejšího charakteru. Náklady na uvedení předmětu nájmu do původního stavu nese nájemce.
Porušení této povinnosti nájemcem je chápáno jako zvlášť závažné porušení smluvních podmínek a zakládá
právo pronajímatele vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.
4. Nájemce umožní pronajímateli či jeho zástupci prohlídku předmětu nájmu, a to v termínu určeném po vzájemné
dohodě, nejvýše však jednou za tři měsíce. Nedohodne-li se nájemce s pronajímatelem na termínu prohlídky, je
Číslo smlouvy pronajímatele:
Číslo smlouvy nájemce: NNC-2025-0001-6012
pronajímatel oprávněn oznámit nájemci termín prohlídky 14 dní dopředu a nájemce je povinen v tuto dobu
prohlídku umožnit.
5. Nájemce není oprávněn chovat v předmětu nájmu žádná zvířata.
6. Pronajímatel předá nájemci 1 klíč zajišťující nájemci přístup do objektu i do předmětu nájmu. Po skončení nájmu
je nájemce povinen tento klíč pronajímateli vrátit, pokud toho nebude schopen, bude povinen uhradit náklady na
úpravy přístupových zámků a výrobu nových klíčů. Pronajímatel umožní nájemci ovládat vrata objektu a tím
i přístup k parkovacímu místu ve dvorním traktu objektu.
7. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon práv nájemce po celou dobu nájemního vztahu, a to
zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak i účelu užívání předmětu nájmu.
ČLÁNEK VI.
ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ
1. Tato smlouva se řídí českým právním řádem, tj. zejména občanským zákoníkem. V případě rozporu některého
ujednání této smlouvy s ustanovením právního předpisu se užije ustanovení právního předpisu, které svým
obsahem nejblíže odpovídá zamýšlenému účelu a smyslu smluvního ujednání.
2. Veškerá komunikace smluvních stran může probíhat formou e-mailové komunikace nebo prostřednictvím zpráv
zasílaných do datových schránek smluvních stran. Běžné provozní záležitosti je možné řešit telefonicky.
3. Tato smlouva je vyhotovena a podepsána elektronicky, každá ze smluvních stran obdrží její elektronický originál.
Nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru
smluv v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých
smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů.
4. Účastníci této smlouvy prohlašují, že smlouvu uzavírají dobrovolně, srozumitelně, vážně a určitě, prosti omylu a
žádný z nich nebyl v tísni či pod vlivem jednostranně nevýhodných podmínek, na znamení čehož připojují níže
své podpisy.
V Brně dne dle elektronického podpisu V Brně dne dle elektronického podpisu
________________________ ________________________
pronajímatel nájemce
Příloha – XXXXX