Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S M L O U V A
o nájmu prostoru sloužícího k podnikání a movitých věcí
I. Smluvní strany
VÍTKOVICE ARÉNA, a.s.
se sídlem Ruská 3077/135, 700 30 Ostrava – Zábřeh
vedená u Krajského soudu v Ostravě, spisová značka B 2600
jednající: Mgr. Petr Handl, předseda představenstva
Ing. Miroslav Kučera, místopředseda představenstva
IČ: 25911368
DIČ: CZ25911368
bankovní spojení: UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., č. ú.: 42272004/2700
(dále jen „pronajímatel“)
a
Lorne style s.r.o.
se sídlem Smetanovo náměstí 1180/7, Moravská Ostrava, 702 00 Ostrava
vedená u Krajského soudu v Ostravě, spisová značka C 53416
jednající: Lukáš Chlebovský König, jednatel
IČ: 29441242
DIČ: CZ29441242
(dále jen „nájemce“)
II. Předmět smlouvy
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem objektu OSTRAVAR ARÉNA nacházejícím se v Ostravě - Zábřehu, na adrese Ruská 3077/135, stojícím na pozemku p.č. st. 6507 v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, část Zábřeh (dále též jen „OSTRAVAR ARÉNA“).
2. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá (přenechává k dočasnému užívání) nájemci prostory nacházející se v OSTRAVAR ARÉNĚ, a to gastro provozy (na pozemku p.č. st. 6507 v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava, část Zábřeh) viz plánek, který je Přílohou č. 1 této smlouvy (dále též jen „gastro provozy“), včetně inventáře těchto gastro provozů (movitých věcí), který je obsažen v „Protokolu o předání a převzetí“ (inventárním seznamu) tvořícího Přílohu č. 2 této smlouvy.
III. Účel nájmu
1. Nájemce se zavazuje, že předmět nájmu dle čl. II. této smlouvy bude používat k výkonu podnikatelské činnosti, kterou je hostinská činnost.
2. Nájemce prohlašuje, že k účelu nájmu je oprávněn v souladu s vydanými živnostenskými, popř. jinými oprávněními.
3. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu dle čl. II. této smlouvy způsobem obvyklým pro činnost uvedenou v bodě 1. nepoškozujícím práva pronajímatele tak, aby pronajímateli nevznikla žádná újma.
IV. Doba trvání nájmu
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 7. 2024 do 30. 6. 2025. Před uplynutím této doby může nájem skončit jen za podmínek uvedených v článku VIII. této smlouvy.
2. Smluvní strany prohlašují, že i když byla tato smlouva podepsána později, tak tato smlouva věrně zachycuje jejich vzájemnou ústní dohodu, kterou se jejich závazkový vztah fakticky řídí od 1. 7. 2024 a kterou smluvní strany počínaje tímto dnem (datem) činí vůči sobě navzájem vynutitelnou.
V. Nájemné a jeho úhrada
1. Nájemné za pronájem (dočasné užívání) gastro provozů včetně pronájmu (dočasné užívání) věcí movitých, jejichž seznam tvoří přílohu č. 2. této smlouvy, a služby poskytované v souvislosti s užíváním prostor sloužících k podnikání činí:
a) za období od 1. 9. 2023 do 30. 4. 2024 činí 22 % z měsíčních tržeb bez DPH + příslušná sazba DPH platná ke dni uskutečnění zdanitelného plnění měsíčně,
b) za období od 1. 5. 2024 do 31. 5. 2024 činí 30 % z měsíčních tržeb bez DPH + příslušná sazba DPH platná ke dni uskutečnění zdanitelného plnění měsíčně,
c) za období od 1. 6. 2024 do 30. 6. 2024 činí 22 % z měsíčních tržeb bez DPH + příslušná sazba DPH platná ke dni uskutečnění zdanitelného plnění měsíčně.
Výše měsíčních tržeb bude stanovena a vzájemně odsouhlasena na základě výkazu celkové výše tržeb za jednotlivá období z pokladního systému Finta nebo Pohoda, instalovaném na terminálech umístěných ve všech gastro provozech. Nájemné je považováno za dílčí zdanitelné plnění dle § 21 odst. 9 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, přičemž datum uskutečnění zdanitelného plnění nastává vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce.
3. Pronajímatel vystaví nájemci k poslednímu dni každého kalendářního měsíce daňový doklad - fakturu se splatností 14 dnů ode dne vystavení.
4. V případě nezaplacení faktury v dohodnuté lhůtě je nájemce povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den z prodlení.
VI. Povinnosti nájemce
Nájemce se zavazuje k:
1. respektování exkluzivity piva společnosti Pivovary Staropramen, s.r.o. (včetně reklamy a propagace prostřednictvím reklamních materiálů) tak, aby nedocházelo k podávání jiného druhu piva či značky piva, než jak je uvedeno na konkrétním výčepním místě, a tím ke klamání spotřebitele, dále respektování odběru piva pouze prostřednictvím pronajímatele za cenu stanovenou pronajímatelem a zajištění, aby přes výčepní místa bylo podáváno pouze pivo značky Ostravar. Jiná značka piva může být nabízena pouze se souhlasem pronajímatele.
2. respektování exkluzivity nealkoholických nápojů vyráběných či distribuovaných společností Kofola, a.s. a odběru nealkoholických nápojů pouze prostřednictvím pronajímatele za cenu stanovenou pronajímatelem,
3. respektování vzniku případné exkluzivity určitého sortimentu v průběhu trvání nájemní smlouvy, její změny či změny exkluzivity stávající (pivo, nealkoholické nápoje),
4. uvolnění a vyklízení vybraných pronajatých gastro provozů včetně zázemí bez náhrady na základě písemných požadavků pronajímatele předložených ve lhůtě nejpozději 7 dní před jejich uvolněním a umožnění jejich využití třetí osobou (pouze v odůvodněných případech během konání akcí),
5. respektování a řízení se pokyny pronajímatele ve vztahu k počtu otevíraných gastro provozů během celého průběhu konání konkrétní akce; pokyny ze strany pronajímatele budou sděleny písemně nejpozději 3 pracovní dny před konáním akce,
6. evidování veškerého nabízeného sortimentu v gastro provozech v pokladním systému Finta,
7. evidování veškerých prodejů/transakcí v gastro provozech v pokladním systému Finta instalovaným na terminálech ve všech gastro provozech,
8. předložení ceníku (případně jeho úprav) na každý kalendářní rok k předchozímu schválení pronajímatelem a jeho dodržování,
9. umožnění přístupu do gastro provozů pracovníkům pronajímatele vždy po předchozí dohodě s pronajímatelem, minimálně však 1x měsíčně,
10. užívání gastro provozů striktně v souladu s předpisy o ochraně spotřebitele, zejména zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, v platném znění,
11. tomu, že v pronajatých a užívaných gastro provozech bude třídit odpad, který vzniká jeho činností. Z odpadu budou tříděny PET láhve (sešlápnuté a opatřené víčky), sklo a neznečištěný papír (noviny, časopisy, letáky, kancelářský a směsný papír, tj. kartóny a papírové obaly). Papírový odpad nesmí obsahovat kovové části (např. kancelářské sponky). Takto vytříděný odpad bude ukládat do k tomu určených sběrných nádob.
12. dodržování Závazných podmínek pro provádění činností externích osob z hlediska bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, požární ochrany a ochrany životního prostředí pro společnost VÍTKOVICE ARÉNA, a.s. (dále jen „Závazné podmínky“), které tvoří Přílohu č. 3 této smlouvy,
13. uzavření pojistné smlouvy na movité věci, jako jsou zejména zásoby a vlastní vybavení v prostorách tvořících předmět nájmu; nájemce se zavazuje takovou pojistnou smlouvu udržovat v platnosti a účinnosti po dobu trvání nájmu,
15.
uzavření pojistné smlouvy na podnikatelskou činnost, případně na odpovědnost za škodu, která by mohla vzniknout při výkonu podnikatelské činnosti v prostorách tvořících předmět nájmu; nájemce se zavazuje takovou pojistnou smlouvu udržovat v platnosti a účinnosti po dobu trvání nájmu.
V případě zaviněného opakovaného či podstatného porušení jakéhokoliv smluvního závazku nájemce uvedeného v článku VI. této smlouvy má pronajímatel právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 5.000,- Kč za každý případ porušení tohoto smluvního závazku.
Uvedené smluvní pokuty jsou splatné do 14 dnů od doručení písemné výzvy k jejímu zaplacení. Právo na náhradu škody ve výši převyšující smluvní pokutu tím není dotčeno.
VII. Ujednání o opravách a škodách
1. Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu dle čl. II. této smlouvy, jehož pronájem (dočasné užívání) je předmětem této smlouvy, si prohlédl, že je bez zjevných vad a že je způsobilý, aby jej nájemce užíval pro účel sjednaný v této smlouvě. Nájemce se jej zavazuje v tomto stavu udržovat a zacházet s ním řádně a v souladu s touto smlouvou.
2. Nájemce je povinen platit nájemné a související služby dle této smlouvy a dále nést ke své tíži náklady spojené s běžným udržováním předmětu nájmu dle čl. II. této smlouvy. Nájemce byl seznámen s požárním nebezpečím vyplývajícím z charakteru objektů, technologie a používaných látek. Nájemce byl seznámen s požárními únikovými cestami, požárními řády, požárními poplachovými směrnicemi a rozmístěním věcných prostředků požární ochrany.
3. Nájemce se zavazuje trvale udržovat čistotu v předmětu nájmu dle této smlouvy a přilehlých prostorách a místnostech.
4. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila či mohla rušit výkon ostatních užívacích, nájemních a vlastnických práv v budovách, ve kterých se nachází předmět nájmu. Nájemce je povinen dbát na to, aby užíváním prostor sloužících podnikání dle této smlouvy nedocházelo k porušení (znehodnocování) životního prostředí, zejména nadměrným hlukem, emisemi či jiným způsobem.
VIII. Skončení nájmu
1. Uplynutím sjednané doby nájmu
2. Písemnou dohodou
3. Písemnou výpovědí
Ad 2)
Tuto smlouvu může nájemce vypovědět i před uplynutím ujednané doby,
a)
ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící k podnikání určen,
b)
přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor,
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
Tuto smlouvu může pronajímatel vypovědět i před uplynutím ujednané doby,
a) má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící k podnikání nachází, odstraněna anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru a pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat,
b) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli zejména tím, že přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s ustanovením § 2305 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného a služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího k podnikání.
Ve výpovědi musí být uveden její důvod, jinak je neplatná. Výpovědní doba je jeden měsíc a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.
IX. Ostatní ujednání
1. Bez písemného souhlasu pronajímatele nesmí nájemce provádět v prostorách tvořících předmět nájmu žádné stavební úpravy.
2. Nájemce není bez písemného souhlasu pronajímatele oprávněn přenechat předmět nájmu dle této smlouvy nebo její části do podnájmu či jinému užívání třetí osobě.
3. Nájemce je povinen v prostorách tvořících předmět nájmu na svůj náklad zajišťovat požární prevenci v souladu s platnými právními předpisy a úklid.
4. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli provést alespoň 1x ročně kontrolu stavu předmětu nájmu.
5. Nájemce se zavazuje provádět na svůj náklad pravidelné revize pronajatých instalovaných elektrických spotřebičů v souladu s platnými právními předpisy
X. Závěrečná ustanovení
1. Smlouvu lze změnit nebo doplnit pouze písemnými, vzájemně odsouhlasenými a podepsanými dodatky, které jsou očíslovány, a stávají se nedílnou součásti smlouvy.
2. V otázkách, které tato smlouva výslovně neupravuje, se práva a povinnosti smluvních stran řídí zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
3. Smlouva se vyhotovuje ve 2 stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží jeden.
4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci smluvních stran a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv.
5. Smluvní strany prohlašují, že § 577 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, se nepoužije. Určení množstevního, časového, územního nebo jiného rozsahu v této smlouvě je pevně určeno autonomní dohodou smluvních stran a soud není oprávněn do smlouvy jakkoliv zasahovat.
6. Dle § 1765 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, na sebe obě smluvní strany převzaly nebezpečí změny okolností. Před uzavřením této smlouvy smluvní strany plně zvážily hospodářskou, ekonomickou i faktickou situaci a jsou si plně vědomy okolností smlouvy. Tuto smlouvu tedy nelze měnit rozhodnutím soudu.
7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že smlouva je v souladu s jejich pravou a svobodnou vůlí a s obsahem smlouvy souhlasí.
Přílohy:
č. 1 - Plánek gastro provozů
č. 2 - Protokol o předání a převzetí
č. 3 - Závazné podmínky
V Ostravě dne:
Za pronajímatele:
Za nájemce:
Mgr. Petr Handl
Lukáš Chlebovský König
předseda představenstva
jednatel
Ing. Miroslav Kučera
místopředseda představenstva
stránka 4