Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
PODNAJEMNI SMLOUVA a SMLOUVA O REKLAME (2025-2026)
Najemce:
Mountfield HK, a.s.
IC 01916441
bie: CZ01916441
se sidlem: Komenského 1214/2, 500 03 Hradec Kralove
zastoupen: Ing. Alesem Kmoni¢kem, pfedsedou predstavenstva
Mer. Michalem Kropa¢em, mistopredsedou predstavenstva
spisova znaéka: B 3226 vedena u Krajského soudu v Hradci Kralove
vytizuje: Ing. Michal Skaunic, obchodni feditel
(dale jen ..najemce™)
na strané jedneé
a
Podnajemce:
Tepelné hospodafstvi Hradec Kralove, a.s.
ICO: 25282174
DIC: CZ25282174
se sidlem: Na Brné 362/15, 500 06 Hradec Kralove
zastoupen Ing. Jitim Seidlerem, Ph.D., predsedou piedstavenstva
spisova znaéka: B 1765 vedena u Krajského soudu v Hradei Kralove
e-mailova adresa pro pravni jednani:
(dale jen ..podnajemce™)
na strané druhe
spoleéné téz jako ..smluvni strany™
uzaviely spolu nize uvedeného dne, mésice a roku tuto
bho
we
podnajemni smlouvu a smlouvu o reklamé
(dale jen ..Smlouva™)
lL.
Predmét podnajmu
Najemce prohlaguje, Ze ma na zakladé najemni smlouvy v najmu mimo jiné nebytove prostory
- skyboxy situované v budové &p. 1214 (dale jako ,,Hala I*) postavene na parcele st.p.¢.
1267/1, v k.G. a obci Hradec Kralove.
Piedmétem podnajmu dle této Smlouvy je podnajem skyboxu — Cislo 25, jehoz piresna
lokalizace je zachycena na planku, jenz tvori prilohu ¢. | této Smlouvy (dale jen ..predmét
podnajmu™). Piedmét podnajmu je vhodny zejména jako prostor pro obchodni schtizky a
komunikaci se zakazniky a obchadnimi partnery.
Najemce prohlaguje, Ze ma souhlas vlastnika Haly | k pfenechani predmétu podnajmu
v rozsahu podle této smlouvy k uzivani tietf osobé.
Il.
Predmét Smlouvy a Géel podnajmu
Touto Smlouvou dava najemce podndjemci do uZivani predmét podnajmu, vcetne jeho
souéasti a pfisluSenstvi, a to v rozsahu a za podminek stanovenych dale v této Smlouve, a
1
Le
i)
Los
to
ed
podnajemce jej takto do podnajmu piijima. Podnajemce je opravnén uzivat spolu's predmétem
podnajmu téz jeho movité vybaveni, kdy nahrada za jeho uZivani je jiz zahrnuta v najemnéem
sjednaném nize.
Sjednanym uéelem uZivani predmétu podnajmu je zfizeni jednacich a reklamnich prostor
podnajemcem v souvislosti s jeho podnikatelskou Cinnosti.
Podnajemce je opravnén uZivat predmét podnajmu:
e vzdy v dobé konani domacich zapast A muzstva najemce konanych v ramci Ceske
extraligové soutéze ledniho hokeje,
e kazdy den v dobé od 7:00 hodin do 20:00 hodin a mimo tyto hodiny rovnéz po
predchozi dohodé s najemcem, s vyjimkou doby poginajici dvé hodiny pred zahajenim
a konéici jednu hodinu po ukonéeni jinych akci, nez v ptechozim bodé uvedenych,
poradanych najemcem nebo jakoukoliv tieti osobou, jez se budou konat v Hale I (dale
jen ..dalSi akee™),
II.
Predani predmétu podnajmu
Podnajemce prohlasuje, Ze se seznamil se stavem predmétu podnajmu pred podpisem této
smlouvy a v tomto stavu jej pri podpisu této Smlouvy prevzal do uZivani, kdy prevzal zejména
klige od predmétu podnajmu.
Podnajemce obdrzel od najemce spolecné s klici od predmétu najmu 15 vstupnich poukazu
do predmétu najmu. Za jejich rozdéleni konkrétnim osobam odpovida podnajemce. Vstupni
poukaz do pfedmétu podnajmu bude vyzadovan najemcem u vstupu do Haly I.
IV.
Doba trvani podnajmu a jeho ukonéeni
Podnajem se sjednava na dobu uréitou, a to od 1. 5. 2025 do 30. 4. 2026.
Smluvni strany se dohodly, Ze na zanik podnajmu predmétu podnajmu se obdobné uziji
ustanoveni zakona ¢, 89/2012 Sb., obéansky zakonik, upravujici zanik najmu (zejmena § 2225
az § 2234).
Podnajem zanika té% zanikem podnajemce bez pravniho nastupce a uplynutim sjednané doby
podnajmu.
V.
Najemné
Najemné za uZivani predmétu podnajmu se sjednava ve vySi 155.000,- Ké bez DPH za kazdou
(i zapocatou) sezonu trvani této smlouvy, kdy za sezdnu je povazovano obdobi od 1. 5.
kalendaimiho roku do 30. 4. nasledujiciho kalenddéiniho roku. Najemce je opravnén navysit
najemné o DPH ve vy5i dle aktualné platnych pravnich predpisu.
Smluvni strany se dohodly, ze najemné za sezdnu 2025/2026 bude najemcem podnajemci
uhrazeno do 31. 3, 2025.
Najemné bude podnajemcem najemci hrazeno bezhotovostnim prevodem na tiéet najemce ¢.:
vedeny u Ceské spofitelny, a.s.. kdy toto je povazovano za uhrazené dnem
jeho pripsanim na uiéet najemce.
9.
10,
>
Smluvni strany vyslovné sjednavaji, ze najemce nebude po podnajemci pozadovat zadnou
uhradu za plnéni poskytovana v souvislosti s uZivanim pfedmétu podnajmu. jimiz jsou:
dodavky elektrické energie, dodavka tepla, zakladni uklid — vysavani predmétu podnajmu,
odvoz odpadkt (to vse dale jen ..pInéni souvisejici s uzivanim predmétu podnajmu™). Tato
plnéni souvisejici s uzivanim predmétu podnajmu zajisti najemce pro podnajemce na své
naklady.
Nebude-li najemneé uhrazeno podnajemcem najemci ani do 15 dnt po datu jeho splatnosti, je
najemce opravnén od této smlouvy odstoupit, a to s ucinky ode dne doruceni tohoto
odstoupeni. Smluvni strany zaroven sjednavaji, Ze pro prtipad odstoupeni od této smlouvy
zaplati podnajemce za uzivani predmétu podnajmu do doby odstoupeni od této smlouvy
éastku ve vySi dvojnasobku denniho najemného: dennim najemnym se rozumi 1/365 ze
sjednaného nayemného na sezonu. Tim nent dotéen narok najemce na nahradu ujmy,
Podnajemce ma pravo po dobu podnajmu na vyuziti jednoho parkovaciho mista na vychodni
strané Haly |. Zanikem podnajmu podle této smlouvy zanika rovnéz pravo podnajemce na
vyuziti jednoho parkovaciho mista podle tohoto odstavce.
Podnajemce je povinen snaset omezeni v uzivani predmétu podnajmu v rozsahu nutném pro
provedeni oprav.
Nejpozdéji v den skonéeni podnajmu je podnajemce povinen predmét podnajmu vyklidit a
predat najemci ve stavu. v jakém jej podnajemce pfevzal, s pfihlédnutim k obvyklému
opotfebeni,
Podnajemce je povinen uZivat predmét podnajmu tak, aby na ném nevznikla tjma ¢i nedoslo k
jeho znehodnocent, nadmérnému opotiebent ci zniceni.
Podnajemce je povinen na své naklady odstranit a uhradit veSkerou Ujmu, ktera vznikla na
predmétu podnajmu v souvislosti s Cinnosti podnajemce ¢i osob, které uzivaly predmét
podnajmu spolu s podnajemcem. Neodstrani-li podnajemce Ujmu vzniklou na predmétu
najmu, a to ani k vyzvé najemce, je najemce opravneén ji odstranit na naklady podnajemce.
. Podnajemce je povinen umoznit najemci, vlastniku nemovitosti vstup do predmétu podnajmu
za tiéelem jeho kontroly.
VI.
Dohoda o poskytnuti reklamnich sluzeb
Najemce se na zakladé této smlouvy dale zavazuje pro podnajemce realizovat reklamu v tomto
dohodnutém rozsahu:
e najemce se zejména zavazuje uvadét podnajemce v obdobi trvani této smlouvy jako
svého partnera na tabuli sponzort,
® podnajemce ma pravo, aby jeho odsouhlasena reklama byla umisténa na skybox, ktery
je predmétem podnajmu dle této Smlouvy, a to na jeho predni a zadni Casti, kdy
v predni Casti bude umisténa reklama o velikosti 400 x 35 em (dale jen ,,reklama
v predni Casti skyboxu™) a v zadni Casti bude umisténa reklama o velikosti 100 x 100
cm (dale jen reklama v zadni €asti skyboxu”).
Najemce se zavazuje. Ze na predmétu podnajmu nebude umisténa reklama zadného dalsiho
tretiho subjektu
Ls
9,
Najemce se zavazuje dodrzovat ve vSech svych reklamnich produktech podminky uZivani loga
podnajemce podle grafického manualu. pokud byl podnajemcem graficky manual predan.
Podobu grafického zpracovani, ztvarnéni a barevného vyvedeni jednotlivych reklamnich
material: slouzicich k propagaci sluzeb podnajemce na plochach a mistech dohodnutych (dale
jen .grafické navrhy™), jakoz i jiné navrhy reklamnich material ze strany najemce, je
podnajemce povinen bez zbyte¢ného odkladu, nejpozdéji vSak do 2 pracovnich dnt: od
odeslani najemcem na email: marketing@mountfieldhk.cz odsouhlasit, popf. uvést sve
konkrétni v¥hrady a pozadavky na jejich Upravu. Ma se za to, Ze podnajemce s grafickymi
navrhy, jakoz i s jinymi navrhy reklamnich material’ ze strany najemce souhlasi, pokud ve
Ihuté 2 pracovnich dni nevznese k navrhtim odeslanym najemcem konkrétni vyhrady a
pozadavky na jejich Upravu nebo tyto vyslovné odsouhlasi (v této smlouvé rovnéz jako
..odsouhlasena reklama”).
Graficky manual. popr. dalsi podklady pro vytvoreni reklamy se zavazuje podnajemce \
editovatelném formatu (kfivkovy/vektorovy format dat) predat najemci nejpozdéji do 10
dnu od uzavfeni této smlouvy. Prodlent podnajemce se splnénim této jeho povinnosti nema
vliv na jeho povinnost k Uhradé penézitého plnéni podle této smlouvy.
Cena za reklamu dle tohoto élanku teto Smlouvy je cenou smluvni a byla dohodou smluvnich
stran stanovena nasledovne:
® cena za reklamu v predni Gasti skyboxu je stanovena na Castku 335,000,- Ke bez
DPH v zakonné vySi za kazdou (i zapoéatou) sezanu trvani této smlouvy ve smyslu él.
V. odst. | této smlouvy, a
e cena za reklamu vy zadni Gasti skyboxu je cenou smluvni a byla dohodou smluvnich
stran stanovena na ¢astku 335.000,- Ké bez DPH v zakonné vysi za kazdou (i
zapoéatou) sezonu trvani teto smlouvy ve smyslu él. V. odst. | této smlouvy.
celkem 670.000,- Ké bez DPH za reklamu v predni a zadni Casti skyboxu dohromady.
Smluvni strany se dohodly, ze cena za reklamu za sezonu 2025/2026 bude najemcem
podnajemei uhrazena do 31. 3. 2025,
Cena za reklamu bude podnajemcem najemci hrazena bezhotovostnim prevodem na Ucet
najemce vedeny u Ceské spofitelny, a.s., kdy tento je povazovan za
uhrazeny dnem jeho pfipsani na ticet najemce.
Stranami dohodnuta cena zahrnuje vyrobu a zhotovent reklamy. Dnem_ uskuteénéni
zdanitelného plnéni je den podpisu této smlouvy.
Faktura vystavena najemcem musi obsahovat vSechny nalezitosti danového dokladu podle
platnych pravnich piedpisu, jinak je podnajemce opravnén fakturu do tri pracovnich dnt
navratit s konkrétnimi vyhradami k vystavené faktufe a uhradit aZ opravenou fakturu. Faktura
(dafovy doklad) muze mit listinnou nebo elektronickou podobu. Dle dohody stran je na
rozhodnuti najemee, zda bude faktury vystavovat v listinné nebo elektronické podobé.
Podnajemce timto ve smyslu § 26 odst. 3 zakona o DPH souhlasi s vystavenim (pouzitim)
danoveho dokladu v elektronické podobé.
10. Zanikem podnajmu dojde rovnéz k zaniku prava podnajemce na poskytovant reklamnich
sluzeb ze strany najemce.
. Platnost dohody o poskytnuti reklamnich sluzeb je vazana na platnost a trvani podnajemni
smlouvy. V pripadé ukonéeni podnajemni smlouvy pied sjednanym terminem (tj. ke konci
sezony) se cena za reklamu sjednava na 1/6 z cen, sjednanych podle odst. 5 a 6 tohoto élanku,
4
ho
Lee)
to
za kazdy zapoéaty kalendafni mésic trvani platnosti dohody, az do vySe ptivodné sjednane
ceny za reklamu na sezonu.
VIL
DalSi prava a povinnosti najemce
Podnajemce je opravnén vyuzivat v ramci uzivani predmétu najmu cateringove sluzby, a to dle
aktualni nabidky cateringovych sluzeb jejich poskytovatele v Hale 1.
Najemce je opravnén nabidnout podndjemci vyuziti predmétu podnajmu i v dobé konani
dalSich akci v Hale 1, a to za podminek, které podnajemci sdéli.
Podnajemce je opravnén na svaj naklad umistit v predmétu najmu piijimaé rozhlasového nebo
televizniho vysilani. V takovém pfipadé je podnajemce povinen uhradit ve vztahu k takovému
prijimadci veSkeré zakonné poplatky a jiné platby s tim spojené.
Podnajemce je povinen dodrzovat navstévni fad skyboxti CPP Arény. ktery je vyvéSen
v prostorach predmétu podnajmu, a jehoz aktualni znéni je piilohou této Smlouvy.
Podnajemce je rovnéz povinen zajistit dodrzovani navStévniho Fadu skyboxt CPP Arény ze
strany vsech navstévnikti predmétu podnajmu. V pripadé poSkozeni tisténého navstévniho
radu v prostorach skyboxu nebo pii jakémkoli zhorSeni jeho Citelnosti je podnajemce povinen
takovou skute¢nost bezodkladné ohlasit najemci, ktery nasledné zajisti napravu
VU.
Doruéovani
Ukony. které maji byt podle této Smlouvy provedeny pisemné, jsou platné a téinné
okamzikem doruéeni listiny, jez takovy ukon obsahuje, druhé smluvni strané. Pro ucely
doruéovani pisemnosti mezi smluvnimi stranami se pouziji jejich adresy sidla uvedené
v zahlavi této Smlouvy. Smluvni strany jsou povinny se vzajemné pisemné informovat o
zméné svého sidla. V pripadé elektronické komunikace je povaZovan projev vile za ucinény,
obsahuje-li alespon grafické zachyeeni podpisu osob, zastupujicich smluvni subjekt (napf.
sken listiny s podpisy). je? pravni jednani Gini a je-li doruéen do e-mailovée schranky druheé
smluvni strany, uvedene v zahlavi.
IX.
Zavéreéna ustanoveni
Tato Smlouva nabyva platnosti a Uéinnosti dnem jejiho podpisu smluvnimi stranami.
Zmény této Smlouvy Ize provést pouze formou pisemnych ¢islovanych dodatku, podepsanych
obéma smluvnimi stranami.
VeSkera prava a povinnosti smluvnich stran, jez nejsou vyslovné upravena touto Smlouvou,
tidi se pfislusnymi ustanovenimi zakona ¢. 89/2012 Sb., ob¢ansky zakonik. Smluvni strany se
dohodly. ze na prava a povinnosti z této smlouvy upravujici podnajem se uZiji priméfené
ustanoveni zakona ¢. 89/2012 Sb., upravujici najem, neni-li vyslovné uvedeno jinak, nebo
neni-li to z povahy véci mozne.
Smluvni strany vylucuji § 1764 az § 1766, § 1793 az § 1795, § 1895 az § 1900 zakona ¢.
89/2012 Sb., ob¢tansky zakonik.
CA
Jsou-li nebo stanou-li se néktera ustanoveni této Smlouvy zéasti nebo zcela neplatnymi ¢i
neucinnymi, nebo pokud by néktera ustanoveni chybéla, neni tim dotéena platnost a ucinnost
zbyvajicich ustanovent.
6. Tato Smlouva je vyhotovena ve dyou stejnopisech s charakterem originalu, z nich2 kazda
smluvni strana obdrzi po jednom vyhotoveni.
7. Nedilnou souéasti této Smlouvy je jeji priloh
| —planek s vyznaéenim piedmeétu podnajmu.
8. Smluvni strany prohlaSuji a svymi podpisy potvrzuji, ze tato Smlouva vyjadruje jejich pravou
a svobodnou vuli, ze zadna ze smluvnich stran neuzavira tuto Smlouvu v tisni, a Ze zadna ze
smluvnich stran podminky této Smlouvy nepovazuje pro sebe za nevyhodneé.
V Hradci Kralove dine: oo. elec eee eres
Najemce:
Ing. Ales Kmoniéek Mer Michal Kropaé
predseda predstavenstva mMistopredseda piedstavenstva
Mountfield HK, a.s. ~ Mountfield HK, a.s.
Podnajemce:
Ing Jiri Seralerg eh D.
predseda pfedstavenstva
Tepelné hospodarstvi Hradec Kralove, a.s.