Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLO, UVA O PRONÁo JMU
NEBYTOVYCH PROSTORU č. 2025/0121
Nájemní smlouva uzavřená mezi:
fa. WEREA, s.r.o. IČO: 27332691 DIČ: CZ27332691
Chrastavská 327/23, 46001, Liberec 2
č.účtu: 216149015/0300
email: xxxx
zastoupená jednatelem:
Wieser Radim, xxxx nar. xxxx, dále jen „pronajímatel"
a
Zdravotnická záchranná služba Libereckého kraje, p.o.
Klášterní 954/5, 46001 Liberec I-Staré město
IČ: 46744991
č. účtu 78-6184890227/0100
Zastoupená: MUDr. Luď'kem Kramářem, MBA, ředitelem organizace
dále jen „nájemce"
uzavřely mze uvedeného dne, měsíce a roku tuto nájemní smlouvu ve smyslu
ustanovení § 2201 a následujících zákona č. 89/ 2012 Sb., Občanský zákoník
v platnéin znění (dále jen „Občanský zákoník"), (dále jen „Smlouva"), a to takto:
I.
Předmět smlouvy
1) Pronajímatel prohlašuje, že je na základě nájemní smlouvy ze dne 21.11. 2016
od vlastníka nemovitosti oprávněn pronajmout nemovitost v areálu Chrastavská
čp.231/32a, 46001 v Liberci 2 na pozemku p.č. 5275/1 v k.ú. Liberec o
zastavěné výměře 285 m2 dále pronajímat.
2) V rámci této smlouvy přenechává pronajímatel nájemci do nájmu nebytové
prostory v 3.NP -kancelářské prostory.
Zpevněná příjezdová komunikace je přes části pozemků p.č.
5274/1,5275/2, 5283/1 vše v k.ú. Liberec v užívání více nájemců.
Pronajaté prostory jsou vyznačeny v příloze, která je nedílnou součástí
této smlouvy.
Jedná se o: Kancelář č.1 - prostory označeny „4.06"
- nebytové prostory - kancelář č. l o výměře 52 m2
Prostory označeny „231S"
- přístupová chodba a schodiště - v užívání více nájemců
Parkovací místa označeny „231A"
- parkovací místa pro dva osobní automobily
Prostory označeny „2310"
- příjezdová komunikace - v užívání více nájemců
Parkovací místa označeny „231Z"
- parkovací místa pro tři osobní automobily
3) Stavy energií budou sepsány v předávacím protokolu.
4) Popis vybavení nebytových prostorů: Podrobný popis vybavení bude přílohou
předávacího protokolu.
5) Nájemce byl seznámen se stavem předmětu nájmu.
II.
Doba nájmu
1) Smluvní poměr se uzavírá s účinností od 1.2. 2025 na dobu určitou jednoho
roku (tj. do 31.1. 2026). Po uplynutí této doby se smluvní poměr mění na dobu
neurčitou s oboustrannou výpovědní lhůtou v délce třech měsíců, která započne
běžet prvým dnem následujícího měsíce od doručení písemné výpovědi této
smlouvy druhé smluvní straně.
III.
Ukončení smluvního vztahu
1) , Smlouvu mohou smluvní strany ukončit dříve pouze vzájemnou písemnou
dohodou.
2) Nájemní smlouvu lze jednostranně ukončit ze strany pronajímatele za
předpokladu neplacení nájmu a služeb za dobu delší jak 60 dnů a to okamžitě
bez výpovědní lhůty.
IV.
Cena nájmu
1) Základní nájemné za užívání nebytových prostor - kanceláře č.l se sjednává
smluvní cenou ve výši 11.500,- Kč měsíčně bez DPH.
(Jedenácttisícpětsetkorun českých bez DPH) K nájemnému bude účtováno
DPHv zákonné výši.
Vzhledem ke skutečnosti, že nájemce není plátce DPH, bude základní nájemné
ve smyslu DPHosvobozené podle § 56a z.č. 235/2004 Sb.
Základní nájemné za užívání parkovacích míst před domem pro dva osobní
automobily se sjednává smluvní cenou ve výši 1.600,- Kč měsíčně bez DPH.
( Jedentisícšestsetkorun českých bez DPH ) ozn. 23lA (1 a 2). K nájemnému
bude účtováno DPH v zákonné výši.
Dále se obě strany dohodly k bezplatnému navýšení o 3 parkovací místa ozn.
23 lZ (6,7,8). Parkovací místa jsou zakreslena v příloze této smlouvy.
2) Nájemné bude hrazeno nájemcem měsíčně bezhotovostním převodem na účet
pronajímatele na základě fakturace vždy nejpozději do 10-tého dne příslušného
kalendářního měsíce. Datem platby se rozumí připsání platby na účet
pronajímatele. Pronajímatel je plátce DPH, datum vystavení faktur bude první
den v měsíci včetně data uskutečnění zdanitelného plnění.
3) Prodlení s platbami nájemného podléhá smluvní pokutě ve výši 0,1 % z dlužné
částky za každý započatý den prodlení. Tuto smluvní pokutu z prodlení účtuje
pronajímatel a nájemce se zavazuje zaplatit je v plné výši, pokud se
s pronajímatelem písemně nedohodne jinak.
4) Úhrady za odebranou el. energii, plyn, vodné a stočné, datové služby- internet,
úklid sněhu a úklidy spol. prostor budou hrazeny na základě přefakturace a to
následovně:
- spotřeba el. energie a vodného, stočného bude hrazena na základě
poměrových měřidel nájemci. U přefakturace bude vždy příloha kopie celkové
faktury od dodavatele.
- vytápění-teplo je stanoveno na základě podlahové plochy
(kane. č.1 52+5=57m2)
a nevyúčtovává se, bude hrazeno pronajímateli ve výši..2.080,-Kč + DPH/měsíc
Cena vychází z cen dodavatele za listopad 2024. Pokud bude od dodavatele
plynu navýšena cena, může pronajímatel poměrově navýšit i cenu za teplo,
pokud cena plynu od dodavatele se sníží, je pronajímatel povinen poměrově
cenu ponížit.
- datové služby (internet) 50/50 Mb/s s agregací 1:10......350,-Kč + DPH/měsíc
- zimní údržba a venkovní osvětlení areálu ..............300,-Kč + DPH/měsíc
5) Nájemce je povinen zajistit odvoz odpadků na vlastní náklady.
V.
Práva a povinnosti účastníků
1) Pronajímatel se zavazuje:
a) Zabezpečovat svým nákladem pronajaté nebytové prostory ve stavu
způsobilém ke smluvnímu nebo obvyklému užívání,
b) Zajišťovat opravy pronajatých prostor, odstraňovat závady nad rámec
běžné údržby.
2) Nájemce se zavazuje:
a) Užívat pronajaté nebytové prostory pouze k činnosti, která je předmětem
jeho povoleného předmětu činnosti,
b) Provádět na své náklady běžnou obvyklou údržbu a úklid a udržovat
nebytové prostory a jejich zařízení ve stavu způsobilém k smluvně
určenému způsobu užívání. Za běžnou údržbu se považuje:
Malování, tapetování
Vnitřní nátěry
Opravy omítek
Čistění podlahových krytin, obkladů, stěn,
Pravidelné prohlídky čištění a údržba veškerého vnitřního
zařízení (např. vodovodních výtoků, odsavačů par, sprch,
umyvadel, výlevek, dřezů, vařičů, vestavěných skříní apod.)
Opravy prostor včetně vnitřního vybavení vyplývající z nutnosti
odstranění závad a škod způsobených nájemcem
c) nepřenechat pronajaté prostory ani jejich část do podnájmu bez
písemného souhlasu pronajímatele,
d) dodržovat veškerá protipožární, bezpečnostní a hygienická ustanovení a
normy pro provoz nemovitostí a jejich příslušenství včetně hasících
'přístrojů vně kanceláře,
e) je oprávněn změnit způsob užívání nebytových prostor jen s písemným
souhlasem pronajímatele,
t) umožnit pronajímateli nebo jim pověřené osobě za účasti nájemce nebo
jím pověřené osoby kontrolu pronajatých prostor a dodržování závazků a
povinností nájemce, které vyplývají z této smlouvy a právních předpisů,
g) uhradit pronajímateli veškerou škodu, kterou způsobí užíváním
nebytových prostoru sám nebo osoby v prostorách se zdržující s jeho
souhlasem,
h) pronajaté nebytové prostory a jejich zařízení užívat s péčí řádného
hospodáře a chránit je před poškozením, nezasahovat do nosných
konstrukcí haly.
i) nájemce je oprávněn umístit si na vstupní část budovy (kanceláře) své
vlastní reklamní zařízení a označení své firmy. Při skončení nájmu je
nájemce povinen toto na svůj náklad odstranit.
j) přiměřeně pojistit proti živelným pohromám vnitřní zařízení pronajatých
prostor, zásob a zboží zde uložených,
k) oznámit pronajímateli potřebu oprav (mimo oprav běžných), které má
pronajímatel provést a umožnit provedení těchto oprav, v opačném
případě odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla, v
případě vzniku pojistné události ihned informovat pronajímatele
VI.
Jiná ustanovení
I) Nejdéle tři dny před ukončení nájmu se nájemce zavazuje předat nebytové
prostory vyklizené a bíle vymalované ve stavu, v jakém je převzal k užívání
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení - včetně dodatečných změn, které
provedl se souhlasem pronajímatele.
2) Pronajímatel si vyhrazuje právo po 31.12. 2025 zvýšit každoročně základní
nájemné k 1. březnu a to o míru inflace, kterou vyhlašuje Český statistický úřad
za uplynulý rok. Zvýšení je účinné od data jeho oznámení nájemci.
3) Nájemce nemá za povinnost složit na účet pronajímatele kauci
4) Pro případ, že nájemce není plátce DPH a v průběhu nájemního vztahu se jím
stane, je povinen to do 5 dnů písemně sdělit pronajímateli.
VII.
Společná a závěrečná ustanovení
1) V případech touto smlouvou neřešených platí ustanovení zákona č. 89/2012
Sb., Občanský zákoník.
2) Změny v·této smlouvě lze sjednat pouze formou písemných číslovaných
dodatků k této smlouvě.
3) Nevynutitelnost nebo neplatnost kteréhokoli ustanovení této Smlouvy neovlivní
vynutitelnost nebo platnost jejích ostatních ustanovení. V případě, že kterékoli
ustanovení této Smlouvy by mělo z jakéhokoli důvodu pozbýt platnosti
(zejména z důvodu rozporu s aplikovatelnými zákony a ostatními právními
normami), smluvní strany se zavazují k nahrazení takového neplatného nebo
nevynutitelného ustanovení ustanovením novým, které bude nejblíže odpovídat
jeho účelu a smyslu.
4) Práva a povinnosti smluvních stran přecházejí na jejich právní nástupce, pokud
to zákon nevylučuje, a to i v případě změny vlastníka nebytových prostor.
5) Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že
byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle,
určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísní za nápadně nevýhodných podmínek.
Autentičnosti této smlouvy stvrzují svým podpisem.
6) Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními
stranami. Vyhotovuje se ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran
obdrží po jednom vyhotovení.
VIII.
Doručování
Veškerá oznámení, žádosti nebo jiná sdělení učiněná některou smluvní stranou na
základě této Smlouvy budou učiněna písemně a budou považována za řádně učiněná,
jakmile budou doručena druhé smluvní straně osobně, kurýrní službou poskytující
potvrzení o doručení nebo doporučenou poštou na adresu příslušné smluvní strany
uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na jinou adresu, kterou příslušná smluvní strana
písemně oznámí druhé smluvní straně.
V Liberci 21.01. 2025 2 9 -01- 2025
V Liberci..................... .
pronajímatel: nájemce: