Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
KUJIP01NE7MZ
SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ
Smluvní strany:
KASKÁDA BDI s.r.o.
IČ: 212 05 957
se sídlem Heroltice 65, Jihlava, PSČ 586 01
spisová značka C 137800 vedená u Krajského soudu v Brně
zastoupená Ing. Petrem Pokorným a Ing. Milanem Johnem, jednateli
email: john@landwealth.cz
(dále jen "budoucí prodávající")
a
Kraj Vysočina
IČ: 70890749
se sídlem Žižkova 1882/57, 586 01 Jihlava
zastoupená hejtmanem Ing. Martinem Kuklou
k podpisu smlouvy pověřen Ing. Otto Vopěnka, 1. náměstek hejtmana
email: Mgr. Jan Košmider, odbor majetkový - kosmider.j@kr-vysocina.cz
(dále jen "budoucí kupující")
(dále společně jen "smluvní strany")
uzavírají dle § 1785 a následující zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto smlouvu o smlouvě
budoucí kupní (dále jen "tato smlouva"):
Článek I.
Úvodní ustanovení
1. Budoucí prodávající prohlašuje, že je vlastníkem pozemků pare. č. 784/12 a 784/14, vše v
katastrálním území Horní Kosov, obec Jihlava (dále jen "pozemky").
2. Budoucí prodávající realizuje na pozemcích výstavbu obytného domu označeného jako BDI s 23
bytovými jednotkami (dále jen "dům"). Za tímto účelem bylo dne 29.1. 2024 Stavebním úřadem
Magistrátu města Jihlava vydáno rozhodnutí o umístění stavby a stavební povolení č.j.
MMJ/SÚ/5218/2024-KřE, a to na základě projektové dokumentace, kterou vypracovala spol. ART
PRO s.r.o. (ověřil Ing. Tomáš Pohanka, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby) a spol. PROFi
Jihlava spol. s r.o. (ověřil Ing. Jan Sedlák, autorizovaný inženýr pro dopravní stavby a městské
inženýrství).
3. Budoucí prodávající vybuduje v rámci domu i bytovou jednotku č. 9 umístěnou ve 2. nadzemním
podlaží domu (dále jen "byt"), nebytovou jednotku č. 101 umístěnou v 1. podzemním podlaží
(dále jen "garáž") a nebytovou jednotku č. 103 umístěnou v 1. podzemním podlaží domu (dále
jen "sklep") (dále společně jen "jednotky"). Kjednotkám bude náležet podíl na společných
částech nemovité věci v rozsahu 157253/2787980, přičemž společnými částmi nemovité věci jsou
dle prohlášení vlastníka z 8. 10. 2024 společné části budovy, pozemek par. č. 784/14, jehož
součástí je budova, a pozemky funkčně související - par. č. 784/12, vše k. ú. Horní Kosov, obec
1
Jihlava. Předmětem převodu bude byt, spoluvlastnický podíl na garáži o velikosti 1/20 a
spoluvlastnický podíl na sklepě o velikosti 1/13 a spoluvlastnický podíl na společných částech
nemovité věci (dále společně jen "předmět koupě" nebo „předmět převodu")- Jednotky jsou
vymezeny ve smyslu Prohlášení vlastníka podle § 1166 a násl. zákona číslo 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku. Plánek jednotek tvoří přílohu této smlouvy. Podlahová plocha bytu je
86,30 m12. K bytu náleží balkon, jenž bude společnou částí nemovité věci a bude ve výhradním
užívání majitele bytu. Ke spoluvlastnickému podílu na garáži bude náležet výhradní užívání
parkovacího stání označeného č. 6 a vyznačeného na plánku v příloze této smlouvy. Ke
spoluvlastnickému podílu na sklepě o velikosti 1/13 bude náležet výhradní užívání sklepní kóje
označené č. 18 a vyznačené na plánku v příloze této smlouvy.
Článek II.
Předmět smlouvy
1. Budoucí prodávající a budoucí kupující se touto smlouvou spolu vzájemně zavazují uzavřít kupní
smlouvu na předmět koupě, a to ve znění uvedeném v příloze č. 1 této smlouvy (dále jen "kupní
smlouva").
2. Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují uzavřít kupní smlouvu nejpozději do patnácti
dnů ode dne splnění těchto náležitostí:
- zaslání oznámení budoucího prodávajícího o vydání předmětného kolaudačního rozhodnutí a
výzvy k uzavření kupní smlouvy,
- schválení převodu předmětu budoucí koupě a uzavření kupní smlouvy Radou Kraje Vysočina a
Zastupitelstvem Kraje Vysočina,
nejpozději však do 31. března 2026, a to za podmínky, že budoucí kupující uhradil první část
kupní ceny, jak je definováno níže.
Budoucí prodávající se zavazuje zaslat oznámení a výzvu budoucímu kupujícímu nejpozději do
třiceti dnů ode dne vydání kolaudačního rozhodnutí, nejpozději však do 31. března 2026.
Budoucí kupující se zavazuje, že po doručení oznámení a výzvy budoucího prodávajícího předloží
ke schválení převod předmětu budoucí koupě a uzavření kupní smlouvy na nejbližším jednání
Rady Kraje Vysočina a následně na navazujícím jednání Zastupitelstva Kraje Vysočina. V případě,
že budoucí prodávající zašle výzvu k uzavření kupní smlouvy po 31. prosinci 2025, dohodly se
smluvní strany, že se termín pro nejzazší uzavření kupní smlouvy (tj. 31. březen 2026) prodlužuje
o takový počet dní, který uplynul mezí 1. lednem 2026 a dnem doručení výzvy k uzavření kupní
smlouvy včetně kolaudačního rozhodnutí.
3. Smluvní strany se nad rámec občanského zákoníku dohodly, že ustanovení § 1788 odst. 1
občanského zákoníku se nepoužije, tzn. tím, že nedojde k výzvě k uzavření kupní smlouvy,
povinnost uzavřít kupní smlouvu nezaniká.
4. Smluvní strany prohlašují, že předmět koupě je určen touto smlouvou dostatečně, a to navzdory
jeho současné nedokončenosti. Budoucí kupující je dále srozuměn s tím, že části pozemků budou
zatíženy věcnými břemeny uložených inženýrských sítí. Budoucí kupující je dále srozuměn stím,
že garáž je na základě Prohlášení vlastníka zatížena věcným břemenem průchodu ve prospěch
nebytových jednotek č. 102 a 103. Všechny tyto skutečnosti byly budoucímu kupujícímu náležitě
vysvětleny před podpisem této smlouvy, což budoucí kupující svým podpisem potvrzuje.
Článek III.
Výstavba domu a jednotky
1. Budoucí kupující prohlašuje, že se seznámil se všemi dokumenty uvedenými v úvodních
ustanoveních této smlouvy, zejména s projektovou dokumentací a se stavebním povolením.
Budoucí kupující dále prohlašuje, že mu jsou všechny skutečnosti týkající se domu a jednotek
zřejmé a jasné. Budoucí kupující dále prohlašuje, že se seznámil s nabídkovými listy, plánky a
2
vizualizacemi týkajícími se domu a jednotek a zveřejněnými na webových stránkách
www.landwealth.cz a že je srozuměn s tím, že skutečné provedení domu a jednotek nemusí být
zcela totožné s těmito dokumenty. Budoucí kupující tedy prohlašuje, že je srozuměn sice s
charakterem a podobou domu a jednotek, ale že případné provedené odchylky, které nejsou
podstatnými odchylkami, nebudou důvodem k odstoupení od této smlouvy nebo důvodem k
neuzavření kupní smlouvy.
2. Seznam a popis vybavení bytu v provedení STANDARD je uveden v příloze č. 2 této smlouvy (dále
jen "seznam vybavení").
3. Smluvní strany sjednávají, že při výstavbě bytu mohou být budoucím prodávajícím provedeny
dílčí odchylky od seznamu vybavení spočívající v záměně původních materiálů nebo technologií
za jiné materiály nebo technologie shodných nebo vyšších vlastností a cenově srovnatelné.
Případná vyšší cena těchto materiálů nebo technologií nebude mít vliv na sjednanou kupní cenu.
Tyto změny, o kterých bude budoucí kupující předem informován, nebudou důvodem k
odstoupení od této smlouvy nebo důvodem k neuzavření kupní smlouvy. *
4. V případě, že budoucí kupující bude požadovat jiné vybavení bytu (dále jen "klientská změna"),
musí včas písemně budoucího prodávajícího o tuto změnu požádat dle dokumentu Postup
provádění klientských změn, který tvoří přílohu č. 3 této smlouvy. V případě souhlasu budoucího
prodávajícího s klientskou změnou uzavřou smluvní strany změnový list (dále jen "změnový list"),
jehož předmětem bude odsouhlasená specifikace požadované klientské změny a cena této
požadované změny (dále jen "cena za klientskou změnu"). Cena za klientskou změnu bude
připočtena ke kupní ceně stanovené v čl. IV odst. 1 této smlouvy a takto zvýšená kupní cena bude
uvedena i v kupní smlouvě.
5. Budoucí kupující bere na vědomí, že do doby předání jednotek dle kupní smlouvy nemá právo
vstupovat do jednotek za účelem provádění jakýchkoli vlastních změn či montáží. Budoucí
prodávající umožní budoucímu kupujícímu prohlídku a kontrolu bytu před jeho dokončením, a to
na základě žádosti budoucího kupujícího a v termínu, který určí budoucí prodávající, nejdříve však
po dokončení hrubé stavby. Prohlídky se mohou účastnit i další osoby na straně budoucího
kupujícího (odhadce, odborný poradce). Smluvní strany se zavazují podepsat protokol o této
prohlídce, ve které uvedou aktuální stav bytu a veškeré případné vady bytu.
6. Předpokládaný harmonogram výstavby domu a jednotky je následující:
a) dokončení hrubé stavby domu - říjen 2024 - HOTOVO;
b) dokončení vnitřních prací (dokončení funkčních vrstev střechy, osazení oken, dokončení
vnitřních příček, dokončení trubních rozvodů vzduchotechniky, vody a kanalizace, dokončení
kabelových tras elektroinstalace a dokončení vnitřních omítek) - cca 31. května 2025;
c) dokončení stavebních prací - cca 30. listopadu 2025.
Budoucí kupující prohlašuje, že je srozuměn s tím, že výše uvedený harmonogram postupu
výstavby je pouze orientační a nezávazný. O dokončenosti jednotlivých fází stavby rozhoduje
výhradně budoucí prodávající dle skutečného stavu výstavby a budoucí kupující není oprávněn
toto rozhodnutí rozporovat.
7. Termín k dokončení domu a jednotek a zároveň i nejzazší termín podpisu kupní smlouvy se
prodlužuje o tolik dní, kolik dnů během doby výstavby působila vyšší moc. Smluvní strany se
dohodly, že za vyšší moc budou považovat mimo jiné veškeré dny, kdy průměrná denní teplota
přesáhne plus 30 stupňů Celsia, případně je nižší než minus 5 stupňů Celsia.
8. Smluvní strany sjednávají, že rozdíl mezi stavem předpokládaným touto smlouvou a skutečným
stavem po dokončení bytu a jeho kolaudaci co do podlahové plochy převáděného bytu nemá vliv
na závaznost této smlouvy. Změna v podlahové ploše bytu nepřesahující +/-3,5 % nemá vliv na
výši kupní ceny. V případě rozdílu většího než +/-3,5 % podlahové plochy bytu smluvní strany
provedou písemně poměrné vypořádání kupní ceny a toto bude promítnuto v kupní smlouvě.
Budoucí kupující je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že rozdíl bude větší nežli 10 %
podlahové plochy bytu.
3
Článek IV.
Kupní cena
1. Budoucí prodávající a budoucí kupující se dohodli na kupní ceně za předmět koupě v celkové výši
7 030 000 Kč, slovy sedm milionů třicet tisíc korun českých (dále jen "kupní cena"). Smluvní
strany se dohodly, že kupní cena za byt s vybavením STANDARD a za spoluvlastnický podíl na
sklepu o velikosti 1/13 bude činit částku 6.430.000 Kč (včetně DPH 12 %) a za spoluvlastnický
podíl na garáži o velikosti 1/20 částku ve výši 600.000 Kč (včetně DPH 21 %).
2. V případě změny právních předpisů upravujících daň z přidané hodnoty v mezidobí počínaje
dnem uzavření této smlouvy a konče dnem zdanitelného plnění podle kupní smlouvy, se strany
zavazují změnu v rozsahu výše DPH promítnout v kupní smlouvě. Případné navýšení DPH hradí
budoucí kupující.
3. Kupní cena bude zaplacena, pokud není uvedeno jinak, vždy na účet budoucího prodávajícího č.
2271129454/8040, variabilní symbol 009, následovně:
a) část kupní ceny ve výši 50 % z kupní ceny, tedy částku ve výši 3 515 000 Kč, slovy tři miliony
pět set patnáct tisíc korun českých, se budoucí kupující zavazuje uhradit budoucímu
prodávajícímu jako první zálohu na kupní cenu, a to nejpozději do 15 dnů ode dne podpisu
této smlouvy (dále jen "první část kupní ceny");
b) část kupní ceny ve výši 50 % z kupní ceny, tedy částku ve výši 3 515 000 Kč, slovy tři miliony
pět set patnáct tisíc korun českých, se budoucí kupující zavazuje uhradit prostřednictvím
advokátní úschovy Mgr. et Mgr. Viktora Fojta, ev. č. ČAK 14110, advokáta se sídlem
Gogolova 228/8, Praha 1 - Hradčany (dále jen "advokát"), a to na základě svěřenecké
smlouvy, kterou smluvní strany uzavírají s advokátem současně při podpisu kupní smlouvy a
která upravuje konkrétní podmínky složení této části kupní ceny do advokátní úschovy a její
uvolnění z advokátní úschovy. Tato část kupní ceny bude uhrazena nejpozději do 15 dnů ode
dne podpisu kupní smlouvy (dále jen " druhá část kupní ceny").
4. Pro případ prodlení budoucího kupujícího se zaplacením jednotlivých částí kupní ceny se budoucí
kupující zavazuje zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky
za každý den prodlení, až do úplného zaplacení, případně do dne odstoupení od smlouvy ze
strany budoucího prodávajícího; v případě současného prodlení se zaplacením více plateb částí
kupní ceny je tato smluvní pokuta v uvedené výši sjednána pro každou jednotlivou platbu zvlášť.
Článek V.
Ostatní ujednání a prohlášení
1. Budoucí prodávající se zavazuje, že ke dni uzavření kupní smlouvy bude předmět koupě prost
práv třetích osob, s výjimkou případného zástavního práva zřízeného ve prospěch banky
budoucího kupujícího a s výjimkami uvedenými v této smlouvě. Budoucí kupující je srozuměn s
tím, že ke dni uzavření kupní smlouvy mohou na pozemcích váznout věcná břemena zřízená na
základě zákona či nezbytná nebo vhodná k řádnému provozování domu nebo sousedních domů.
2. Smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známy žádné překážky, právní či faktické povahy, které
by bránily uzavření nebo splnění této smlouvy. Smluvní strany prohlašují, že jsou oprávněny tuto
smlouvu a kupní smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené. Budoucí prodávající
prohlašuje, že jeho identifikační údaje uvedené v záhlaví této smlouvy odpovídají aktuálnímu
stavu zápisu do obchodního rejstříku a též aktuálnímu stavu společnosti a že osoby jednající za
společnost jsou osoby oprávněné k jednání bez jakéhokoliv omezení.
3. Budoucí prodávající prohlašuje, že není předlužen a není mu známo, že by bylo vůči němu
zahájeno insolvenční řízení. Dále prohlašuje, že vůči němu není v právní moci žádné soudní
rozhodnutí, či rozhodnutí správního, daňového či jiného státního orgánu na plnění, které by
mohlo být důvodem exekuce a že takové řízení nebylo vůči budoucímu prodávajícímu zahájeno.
4
Článek VI.
Odstoupení od smlouvy a smluvní pokuta
1. Každá smluvní strana je oprávněna od této smlouvy odstoupit, pokud druhá smluvní strana
poruší tuto smlouvu podstatným způsobem, a toto porušení neodstraní ani na základě dodatečné
výzvy smluvní strany, která smlouvu neporušuje. Odstoupení se činí písemným oznámením o
odstoupení doručeným druhé smluvní straně na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy.
2. Za podstatné porušení této smlouvy ze strany budoucího kupujícího se považuje zejména:
• neuhrazení jakékoli části kupní ceny ve výši, v termínu a způsobem uvedeným v této
smlouvě;
• neuzavření dodatku ke změnovému listu (viz příloha Postup provádění klientských změn)
nebo neuhrazení doplatku ceny za klientskou změnu;
• porušení závazku budoucího kupujícího dle čl. II odst. 2 této smlouvy, a to zejména závazku
uzavřít kupní smlouvu nejpozději v termínu uvedeném v tomto ustanovení.
3. Za podstatné porušení této smlouvy ze strany budoucího prodávajícího se považuje zejména:
• nedokončení jednotky do konce měsíce března 2026;
• porušení závazku dle čl. II odst. 2 této smlouvy, přestože budoucí kupující zaplatil všechny
splatné části kupní ceny, a to zejména závazku uzavřít kupní smlouvu nejpozději v termínu
uvedeném v tomto ustanovení.
4. Pro případ, že budoucí kupující poruší své závazky podstatným způsobem tak, jak uvedeno v
odstavci 2 tohoto článku, a budoucí prodávající v důsledku tohoto porušení odstoupí od smlouvy,
je budoucí kupující povinen za porušení svého závazku zaplatit budoucímu prodávajícímu smluvní
pokutu ve výši 3 % z kupní ceny.
5. Pro případ, že budoucí prodávající poruší své závazky podstatným způsobem tak, jak uvedeno v
odstavci 3 tohoto článku, a budoucí kupující v důsledku tohoto porušení odstoupí od smlouvy,
zavazuje se budoucí prodávající za porušení svého závazku zaplatit druhé smluvní straně smluvní
pokutu ve výši 3 % z kupní ceny. Zároveň je budoucí prodávající povinen vrátit budoucímu
kupujícímu již zaplacenou část kupní ceny, nejpozději do 7 dnů od doručení odstoupení od
smlouvy.
6. Smluvní strany sjednávají, že budoucí prodávající je oprávněn započítat na smluvní pokutu
jakoukoli část kupní ceny uhrazenou ze strany budoucího kupujícího, kterou je budoucí
prodávající povinen budoucímu kupujícímu vrátit.
Článek VII.
Schvalovací doložka kraje
1. Ve smyslu ustanovení § 36 písm. a) zákona č. 129/2000 Sb., o krajích, ve znění pozdějších
předpisů, Zastupitelstvo Kraje Vysočina usnesením č. 0092/02/2025/ZK ze dne 24. 3. 2025
rozhodlo uzavřít tuto smlouvu o smlouvě budoucí kupní.
Článek Vlil.
Všeobecná a závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu účastníky smlouvy.
2. Tato smlouva nahrazuje jakákoli a všechna ústní či psaná ujednání či prohlášení smluvních stran a
obsahuje úplné ujednání smluvních stran; všechny předchozí diskuse, dohody a úmluvy jakékoli
podoby jsou vtěleny do této smlouvy a jí nahrazeny.
3. Smluvní strany jsou si povinny oznamovat v průběhu trvání této smlouvy veškeré změny
kontaktních a dalších údajů uvedených v záhlaví této smlouvy. Porušení této povinnosti nemůže
jít k tíži druhé strany.
5
4. Smluvní strany prohlašují, že veškerá oznámení, žádosti, výzvy, nároky a další skutečnosti dle této
smlouvy jsou oprávněny činit i prostřednictvím emailů uvedených v záhlaví této smlouvy. Tyto
emaily budou považovány za doručený následující pracovní den po jeho odeslání.
5. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné nebo
nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná, účinná a vymahatelná. Smluvní
strany se v takovém případě zavazují nahradit dotčené ustanovení takovým platným, účinným
a vymahatelným ustanovením, které bude svým obsahem, smyslem a ekonomickým dopadem co
nejvíce odpovídat původnímu ustanovení a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této
smlouvy.
6. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouvy bude uveřejněna v registru smluv podle zákona
č. 340/2015 Sb., o registru smluv. Pro účely uveřejnění v registru smluv smluvní strany navzájem
prohlašují, že smlouva neobsahuje obchodní tajemství. Budoucí kupující zašle tuto smlouvu
správci registru smluv k uveřejnění prostřednictvím registru smluv bez zbytečného odkladu po
uzavření této smlouvy.
7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly, že jí beze všech
pochybností rozumí a že si jsou vědomy všech důsledků plynoucích z uzavření této smlouvy.
Smluvní strany prohlašují, že smlouva představuje projev jejich pravé, svobodné a omylu prosté
vůle. Dále shodně smluvní strany prohlašují, že tato smlouva nebyla uzavřena v tísni, rozrušení či
lehkomyslnosti nebo pod hrozbou tělesného nebo duševního násilí.
8. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží po
jednom.
9. Součástí této smlouvy jsou následující přílohy: 1. návrh kupní smlouvy, 2. přehled zařizovacích
předmětů a povrchových úprav, 3. postup provádění klientských změn, 4. plánky jednotek.
V Jihlavě dne _2.6.202/______ V Jihlavě dne________________________
Za Kraj Vysočina:
Kraj Vysočina
A8kov18a2/5»,sa6010.
6
Příloha č. 1
Kupní smlouva
Účastníci smlouvy:
KASKÁDA BDI s.r.o.
IČ: 212 05 957
se sídlem Heroltice 65, Jihlava, PSČ 586 01
spisová značka C 137800 vedená u Krajského soudu v Brně
zastoupená Ing. Petrem Pokorným a Ing. Milanem Johnem, jednateli
email: john@landwealth.cz
(dále jen "strana prodávající")
a
Kraj Vysočina
se sídlem Žižkova 1882/57, 586 01 Jihlava
zastoupená hejtmanem Ing. Martinem Kuklou
k podpisu smlouvy pověřen: Ing. Otto Vopěnka, 1. náměstek hejtmana
email: Mgr. Jan Košmider, odbor majetkový: kosmider.j@kr-vysocina.cz
(dále jen "strana kupující")
(dále společně jen „smluvní strany")
I.
Úvodní ustanovení
1. Strana prodávající je výlučným vlastníkem jednotky č./9 (dále jen "byt"), způsob využití -
byt, výlučným vlastníkem nebytové jednotky č./101, způsob využití - garáž (dále jen
"garáž") a výlučným vlastníkem nebytové jednotky č./103, způsob využití - sklep (dále
jen "sklep") (byt, garáž a sklep dále společně jen "jednotky"), vše vymezené v pozemku par. č.
784/14, jehož součástí je budova č.p.(dále jen "budova"), v katastrálním území
Horní Kosov. Jednotka je vymezena dle občanského zákoníku. Plánky jednotek tvoří přílohu
této smlouvy. Předmětem koupě dle této smlouvy je byt, spoluvlastnický podíl na garáži o
velikosti 1/20 a spoluvlastnický podíl na sklepě o velikosti 1/13. Byt je umístěný ve 2. NP
budovy, jeho podlahová plocha je a 86,30 m2 a náleží k němu výlučné užívání balkónu o
výměře 8,9 m2 přístupného z bytu. Ke spoluvlastnickému podílu na garáži umístěné v 1. PP
budovy náleží výhradní užívání parkovacího stání označeného č. 6 a vyznačeného na plánku
v příloze této smlouvy. Ke spoluvlastnickému podílu na sklepě umístěného v 1. PP budovy
náleží výlučné užívání sklepní kóje o velikosti 2,49 m2 označené č. 18 a vyznačené na plánku
v příloze této smlouvy. K jednotkám náleží podíl na společných částech nemovité věci v
rozsahu 157253/2787980, přičemž společnými částmi nemovité věci jsou dle prohlášení
vlastníka z 8.10. 2024 společné části budovy, pozemek č. 784/14, jehož součástí je budova, a
pozemky funkčně související - pare. č. 784/12, vše v k.ú. Horní Kosov, obec Jihlava, (dále
společně jen "předmět koupě").
2. Smluvní strany dále uzavřely dne smlouvu o smlouvě budoucí kupní (dále jen
"smlouva o smlouvě budoucí"), v níž se smluvní strany zavázaly uzavřít tuto smlouvu.3
3. Strana prodávající prohlašuje, že byt byl nově vybudován v souladu se smlouvou o smlouvě
budoucí a v souladu se seznamem a popisem vybavení bytu v provedení STANDARD, který
tvořil přílohu smlouvy o smlouvě budoucí. Strana prodávající prohlašuje, že se jedná o první
převod vlastnického práva k nově vybudovanému bytu.
4. Strana prodávající prohlašuje, že garáž je na základě Prohlášení vlastníka zatížena věcným
břemenem průchodu ve prospěch nebytových jednotek č. 102 a 103.
5. Strana prodávající zamýšlí převést vlastnictví k předmětu koupě na stranu kupující a strana
kupující má v úmyslu nabýt od strany prodávající vlastnictví předmětu koupě do svého
výlučného vlastnictví, proto uzavírají smluvní strany tuto smlouvu.
II.
Předmět smlouvy
9
1. Strana prodávající prodává straně kupující předmět koupě včetně veškerých jejích součástí a
příslušenství a převádí na ní vlastnické právo k předmětu koupě. Strana kupující předmět
koupě se všemi součástmi a příslušenstvím kupuje do svého výlučného vlastnictví a zavazuje
se za něj zaplatit v článku III. této smlouvy sjednanou kupní cenu straně prodávající.
III.
Kupní cena a platební podmínky
1. Smluvní strany se dohodly, že celková kupní cena za převod vlastnictví k předmětu koupě se
sjednává na částku ve výši 7 030 000 Kč, slovy sedm milionů třicet tisíc korun českých (dále
též jen "kupní cena"). Smluvní strany prohlašují, že tato cena je konečná a že reflektuje
veškeré možné změny kupní ceny, které smlouva o smlouvě budoucí umožňovala. Smluvní
strany se dohodly, že kupní cena za byt s vybavením STANDARD a za spoluvlastnický podíl na
sklepu o velikosti 1/13 bude činit částku 6.430.000 Kč (včetně DPH 12 %) a za spoluvlastnický
podíl na garáži o velikosti 1/20 částku ve výši 600.000 Kč (včetně DPH 21 %).
2. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena bude hrazena následovně:
a) část kupní ceny ve výši 3 515 000 Kč, slovy tři miliony pět set patnáct tisíc korunčeských,
která byla zaplacena stranou kupující jako záloha na kupní cenu první část kupní ceny dle
smlouvy o smlouvě budoucí), se započítává na kupní cenu;
b) část kupní ceny ve výši 3 515 000 Kč, slovy tři miliony pět set patnáct tisíc korunčeských,
bude složena do advokátní úschovy Mgr. et Mgr. Viktora Fojta, advokáta, ev. č. ČAK 14110, se
sídlem Praha 1 - Hradčany, Gogolova 228/8, PSČ 118 00 (dále jen "advokát"), a to na základě
svěřenecké smlouvy, kterou smluvní strany uzavírají s advokátem současně při podpisu této
smlouvy a která upravuje konkrétní podmínky složení této části kupní ceny do advokátní
úschovy a její uvolnění z advokátní úschovy. Tato část kupní ceny bude uhrazena nejpozději
do 15 dnů ode dne podpisu této smlouvy, přičemž jejím řádným uhrazením se rozumí připsání
příslušné peněžní částky v plné výši na účet advokátní úschovy uvedený ve svěřenecké
smlouvě. V případě, že dojde k uvolnění finančních prostředků z advokátní úschovy
z jakéhokoliv důvodu ve prospěch účtu strany kupující, ustanovení předchozí věty se
neaplikuje.
3. Advokát je povinen vyplatit část svěřené kupní ceny straně prodávající bezhotovostně do pěti
pracovních dní ode dne, kdy bude advokátovi:
• předán originál nebo úředně ověřená kopie listu vlastnictví pro katastrální území
Horní Kosov, nebo
2
• doručen písemný pokyn k zajištění listu vlastnictví pro katastrální území Horní Kosov
prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí
prokazující řádný převod vlastnického práva k předmětu koupě ve prospěch strany kupující a
zároveň prokazující, že předmět koupě není zatížen věcnými břemeny, služebnostmi,
zástavními právy či jinými právy ve prospěch třetích osob ani není o zápisu takové skutečnosti
do katastru nemovitostí vedeno řízení (není vyznačena plomba), vyjma těch, které budou
příp. iniciovány stranou kupující, včetně případného zástavního práva ve prospěch banky
poskytující úvěr straně kupující, jakožto všech zápisů s tímto zástavním právem souvisejících, a
vyjma těch, které jsou uvedeny v této smlouvě.
4. Konkrétní podmínky složení finančních prostředků do advokátní úschovy a jejich uvolnění
z advokátní úschovy jsou upraveny samostatnou svěřeneckou smlouvou, kterou smluvní
strany uzavírají současně s touto smlouvou. ,
5. Pro případ prodlení strany kupující se zaplacením kupní ceny se strana kupující zavazuje
zaplatit straně prodávající smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení,
až do úplného zaplacení, případně do dne odstoupení od smlouvy stranou prodávající.
IV.
Prohlášení smluvních stran
1. Strana prodávající prohlašuje a garantuje straně kupující, že je oprávněna tuto smlouvu
uzavřít, že její dispoziční oprávnění s předmětem koupě není nijak omezeno a že realizací této
smlouvy neporušuje žádné smlouvy, rozhodnutí soudů, správních úřadů nebo jiných orgánů
veřejné moci a ani ustanovení obecně závazných právních předpisů.
2. Strana prodávající prohlašuje, že na předmětu koupě nevážnou žádná omezení, závazky či
právní nebo faktické závady a jiná věcná či závazková práva, zejména žádné dluhy, zástavní
práva, věcná břemena, předkupní práva, práva užívání či bydlení, práva věřitelů vyplývající
z nařízeného výkonu rozhodnutí nebo exekuce ani jiné právní povinnosti, která by straně
kupující jakkoliv ztěžovala nebo znemožňovala výkon vlastnického práva, vyjma těch, která
jsou uvedena v této smlouvě. Strana prodávající v této souvislosti výslovně prohlašuje, že na
předmětu koupě nevážnou žádné závady, které by ve smyslu ust. § 1107 občanského
zákoníku, přecházely na stranu kupující.
3. Strana prodávající se zavazuje, že ani nezřídí ve prospěch třetích osob žádná výše uvedená
práva a ani jinak předmět koupě nezatíží, vyjma práv a zatížení uvedených v této smlouvě,
zejména nebude činit žádné úkony, které by výkon budoucího vlastnického práva strany
kupující k předmětu koupě jakkoli omezovaly, a rovněž po stavební a technické stránce
zůstane předmět koupě s přihlédnutím k běžnému opotřebení bez nových vad oproti
současnému stavu.
4. Strana prodávající prohlašuje, že se nezavázala vložit/nevložila předmět koupě do základního
kapitálu/majetku obchodní společnosti, družstva nebo jiné právnické osoby a že předmět
koupě nebyl svěřen do správy nadaci, fondu či jiné osobě. Strana prodávající prohlašuje, že
předmět koupě nevyčlenila ze svého vlastnictví a nesvěřila ji správci za účelem zřízení
svěřenského fondu, ani nesvěřila její správu třetí osobě ani se k takovému vyčlenění nebo
svěření do správy nezavázala.
5. Strana prodávající prohlašuje, že neexistují žádné smlouvy, které zakládají práva, jež dosud
nejsou zapsána v katastru nemovitostí, ani nejsou u příslušného katastrálního úřadu ohledně
předmětu koupě podány návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto.
3
6. Strana prodávající prohlašuje, že ke dni uzavření této smlouvy nebylo vůči ní zahájeno
insolvenční, exekuční ani vykonávací řízení a že jí není známo, že by vůči ní byl podán
insolvenční nebo exekuční návrh anebo návrh na výkon rozhodnutí, a že si není vědoma
žádných důvodů, které by mohly vést k podání těchto návrhů.
7. Strana prodávající prohlašuje, že u žádného soudu, rozhodčího orgánu nebo orgánu státní
správy nebyla proti ní podána žaloba či jiný návrh, který by mohl v případě nepříznivého
rozhodnutí ovlivnit převod předmětu koupě do vlastnictví strany kupující, zejm. vznik
soudcovského zástavního práva.
8. Strana prodávající prohlašuje, že byt je řádně zkoulaudován pro účely bydlení.
♦
9. Strana prodávající dále prohlašuje, že neexistuje žádná skutečnost, resp. že jí není známa
žádná skutečnost, na základě které by mohla být namítána relativní neúčinnost této smlouvy
dle § 589 a násl. občanského zákoníku, dle insolvenčního zákona, či na základě jiných platných
právních předpisů.
10. Strana prodávající prohlašuje, že ji není známo, že by si jakákoliv třetí osoba činila jakékoliv
právo nebo nárok (např. právo vlastnické, nájemní právo, oprávnění odpovídající věcnému
břemeni, nebo nárok vyplývající z restitučních či rehabilitačních předpisů) ve vztahu k
předmětu koupě.
11. Strana prodávající prohlašuje, že žádná třetí osoba nemá sjednaný v předmětu koupě nájem,
podnájem, pacht, či z jiného smluvního vztahu nebo právního titulu nemá právo do bytu
vstupovat či se na a v něm zdržovat nebo byt jakýmkoli způsobem užívat a ani zde není trvale
hlášena k trvalému či přechodnému pobytu nebo zde nemá sídlo či místo podnikání.
12. Strana prodávající seznámila stranu kupující s právním i technickým stavem předmětu koupě
a strana kupující prohlašuje, že si předmět koupě řádně prohlédla a je jí znám jeho současný
skutečný stav, rovněž jako právní stav zapsaný na příslušném listu vlastnictví, as tímto
vědomím tento předmět koupě kupuje. Strana kupující výslovně prohlašuje, že si nevymínila
žádné zvláštní vlastnosti předmětu koupě. Strana kupující prohlašuje, že jí před podpisem této
smlouvy bylo umožněno provést zaměření jednotek. V případě, že by v budoucnu byl zjištěn
rozdíl v podlahové ploše jednotek, nemá to vliv na platnost a závaznost této smlouvy. Strana
kupující není v daném případě oprávněna požadovat po straně prodávající žádné nároky.
13. Strana kupující prohlašuje, že si je vědoma skutečnosti, že koupí předmětu koupě se stane
členem společenství vlastníků jednotek v budově. Strana kupující prohlašuje, že se seznámila
s prohlášením vlastníka budovy i se stanovami společenství vlastníků, že si uvědomuje, že
vstupuje do všech právních vztahů vyplývajících z členství ve společenství vlastníků, zejména
že na ní přechází práva a závazky týkající se budovy a jejích společných částí a že je povinna
finančně se podílet na nákladech spojených se správou budovy.
V.
Ostatní ujednání
1. Zároveň s touto smlouvu podepíší obě smluvní strany návrh na povolení vkladu vlastnického
práva v souladu s touto smlouvu do katastru nemovitostí.
2. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této smlouvy, jakož i jedno
vyhotovení této smlouvy s úředně ověřenými podpisy určené pro katastr nemovitostí se po
4
podpisu této smlouvy předají do úschovy advokáta, který je doručí na příslušný katastrální
úřad do 10 dnů po uhrazení celé kupní ceny dle této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že
poplatek za návrh na zahájení správního řízení o povolení vkladu vlastnického práva do
katastru nemovitostí ve výši 2.000 Kč uhradí strana kupující bezhotovostně na základě výzvy
zaslané jí katastrálním úřadem.
3. Smluvní strany berou na vědomí, že vlastnictví k předmětu koupě a práva a povinnosti s ním
spojené, zejména povinnost platit příslušné daně a poplatky a veškeré užitky, práva a
povinnosti s ním spojené, přechází na stranu kupující dnem, který bude uveden v rozhodnutí
příslušného katastrálního úřadu jako den, k němuž vznikají právní účinky vkladu vlastnického
práva k předmětu koupě.
4. Smluvní strany se pro případ, že by nedošlo podle této smlouvy ke vkladu vlastnického práva
ve prospěch strany kupující do katastru nemovitostí a proti zamítavému rozhodnutí
katastrálního úřadu nebyl podán opravný prostředek, zavazují, že uzavřou nejpozději do
čtrnácti dnů od uplynutí lhůty k podání opravného prostředku novou kupní smlouvu stejného
obsahu, která splní zákonné podmínky pro povolení vkladu, případně, že na pokyn
katastrálního úřadu v průběhu řízení do čtrnácti dnů případně ve lhůtě stanovené
katastrálním úřadem odstraní nedostatky, které brání rozhodnutí o vkladu nebo náležitě
doplní návrh na vklad. Budou-li proti rozhodnutí katastrálního úřadu podány opravné
prostředky nebo žaloby, kterými se lze domáhat jiného rozhodnutí o vkladu, a v takovém
řízení bude katastrálním úřadem či jiným správním orgánem ve správním řízení nebo soudem
pravomocně s konečnou platností rozhodnuto o zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva
podle této smlouvy, zavazují se smluvní strany uzavřít novou kupní smlouvu stejného obsahu
do čtrnácti dnů od právní moci konečného rozhodnutí ve věci, která splní zákonné podmínky
pro povolení vkladu. Smluvní strany výslovně ujednaly, že s podáním opravných prostředků
nebo žaloby, kterými se lze domáhat jiného rozhodnutí o vkladu, musí souhlasit obě smluvní
strany. Pokud bude příslušným katastrálním úřadem pravomocně rozhodnuto o zamítnutí
návrhu na vklad vlastnického práva strany kupující anebo bude příslušné řízení pravomocně
zastaveno, ačkoliv se smluvní strany alespoň jednou pokusily odstranit vady či jiné překážky
bránící provedení vkladu vlastnického práva strany kupující k předmětu koupě postupem dle
tohoto odstavce této smlouvy, je kterákoliv ze smluvních stran oprávněna od této smlouvy
odstoupit. Nedojde-li z jakéhokoli důvodu k zápisu vlastnického práva ve prospěch strany
kupující ani k postupu podle předchozích vět tohoto odstavce, jsou smluvní strany povinny
vrátit si bezodkladně vzájemně poskytnutá plnění. Stejnou povinnost mají i tehdy, kdyby po
pravomocném povolení vkladu do katastru byla tato smlouva v jiném řízení prohlášena za
neplatnou nebo došlo k platnému odstoupení od této smlouvy.
VI.
Předání předmětu koupě a odpovědnost za vady
1. Smluvní strany jsou si povinny předmět koupě předat nejpozději do 15 dnů ode dne
rozhodnutí katastrálního úřadu o zápisu vlastnického práva strany kupující k předmětu koupě.
2. Strana kupující je oprávněna odepřít převzetí bytu pouze v případě, jestliže byt bude ve stavu,
který brání jejímu řádnému užívání (např. nezajištění dodávky vody, vytápění, nedodání
vybavení dle seznamu vybavení, který tvořil přílohu smlouvy o smlouvě budoucí). V případě,
že strana kupující odepře bezdůvodně převzetí předmětu koupě, má se za to, že předmět
koupě byl k uvedenému dni straně kupující řádně předán.
3. Předmět koupě bude předán formou oboustranně podepsaného předávacího protokolu
s údaji o stavu měřidel ke dni předání a s uvedením případných vad a nedodělků.
5
4. Strana prodávající se zavazuje, že případné vady a nedodělky takto označené v předávacím
protokolu odstraní bezodkladně, nejpozději však ve lhůtě do 60 dnů od převzetí předmětu
koupě stranou kupující.
5. Smluvní strany se zavazují převést služby a dodávky médií spojené s užíváním předmětu
koupě nejpozději do 30 dnů od protokolárního předání předmětu koupě, přičemž strana
prodávající se zavazuje poskytnout k převodu služeb a dodávek médií veškerou nezbytnou
součinnost.
6, Do doby předání předmětu koupě se strana prodávající zavazuje o předmět koupě starat
s péčí řádného hospodáře.
7. Strana prodávající je povinna zdržet se ode dne podpisu této smlouvy jakéhokoliv jiného
jednání než uvedeného v této smlouvě, zejména jednání, kterým by jakkoliv snížila hodnotu
předmětu koupě, nebo tento předmět koupě zatížila jakýmkoliv právem ve prospěch třetích
osob. Strana kupující je oprávněna odstoupit od této smlouvy, pokud bude na příslušném LV
týkající se předmětu koupě z důvodů ležících na straně prodávající uvedeno jakékoliv omezení
vlastnického práva strany kupující, které není uvedeno v této smlouvě.
8. Do dne protokolárního předání předmětu koupě bude strana prodávající povinna hradit
veškeré platby plynoucí z užívání předmětu koupě. Ode dne protokolárního předání má strana
kupující právo vstupu a užívání předmětu koupě v celém jejich rozsahu. Strana prodávající se
zavazuje uhradit straně kupující všechny případné nedoplatky související svýše uvedenými
platbami za užívání předmětu koupě vztahující se k období přede dnem jejich předání, které
případně strana kupující zaplatí. Strana kupující se zavazuje uhradit straně prodávající všechny
případné přeplatky související svýše uvedenými platbami za užívání předmětu koupě
vztahující se k období přede dnem jejich předání, které jí budou případně vyplaceny. Pro
výpočet úhrad budou pro smluvní strany závazné údaje o spotřebách uvedené v předávacím
protokolu. Přeplatky a nedoplatky budou mezi smluvními stranami vyrovnány do 1 měsíce
ode dne předložení vyúčtování, které je strana kupující povinna straně prodávající zaslat.
9. Strana kupující tímto výslovně potvrzuje, že jí byl stranou prodávající před podpisem této
smlouvy předán průkaz energetické náročnosti budovy ve smyslu ustanovení § 7a odst.
zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů.
10. Strana prodávající v souladu s § 1186 odst. 2 občanského zákoníku předala před podpisem
této smlouvy straně kupující potvrzení osoby odpovědné za správu domu o neexistenci dluhů
strany prodávající v souvislosti se správou budovy a pozemku.
11. Strana prodávající poskytuje straně kupující na předmět koupě záruku, která začne běžet ode
dne faktického předání předmětu koupě straně kupující. Záruční doba v délce 60 měsíců se
bude vztahovat na střešní krytinu, izolaci balkonů a střešních teras. U dodávek výrobků a
zařízení pro vybavení bytu bude záruční doba shodná s údajem uvedeným na záručním listu
výrobce či dodavatele, nejméně však 24 měsíců. Na ostatní kromě výše uvedeného se
vztahuje záruka v délce 36 měsíců. Strana prodávající si vyhrazuje právo provést všechny
změny a úpravy bytu, a to do doby konce platnosti záruky. V případě, že strana kupující
neprovede změny či úpravy bytu prostřednictvím strany prodávající nebo s jejím souhlasem,
má strana prodávající právo odmítnout případné reklamace, které vyplývají z takovýchto
úprav a změn nebo s nimi souvisí. Záruka se nevztahuje na vady, které způsobila sama strana
kupující (např. svým nepřiměřeným jednáním, nesprávným užíváním, nedodržováním pokynů
6
strany prodávající či výrobců a dodavatelů vybavení bytu), a na vady, které způsobila vnější
okolnost.
12. Strana kupující je povinna oznámit vlastníkům jednotek v domě prostřednictvím osoby
odpovědné za správu domu nabytí vlastnictví k předmětu koupě včetně své adresy a počtu
osob, které budou mít v bytě domácnost, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne, kdy se
strana kupující dozvěděla nebo mohla dozvědět o zápisu vlastnického práva strany kupující k
předmětu koupě do katastru nemovitostí.
VII.
Schvalovací doložka kraje
1. Ve smyslu ustanovení § 36 písm. a) zákona č. 129/2000 Sb., o krajích, ve znění pozdějších
předpisů, Zastupitelstvo Kraje Vysočina usnesením č./.... /2025/ZK ze dne
................ rozhodlo uzavřít tuto smlouvu kupní.
Vlil.
Závěrečná ustanovení
1. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné nebo
nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení smlouvy platná, účinná a vymahatelná. Smluvní
strany se v takovém případě zavazují nahradit dotčené ustanovení takovým platným, účinným
a vymahatelným ustanovením, které bude svým obsahem, smyslem a ekonomickým
dopadem co nejvíce odpovídat původnímu ustanovení a úmyslu obou smluvních stran v den
uzavření této smlouvy.
2. Tato smlouva může být měněna pouze písemnými dodatky, které jsou jako takové označeny,
očíslovány a podepsány oběma smluvními stranami.
3. Obě smluvní strany na sebe berou v souladu s § 1765 odst. 2 občanského zákoníku riziko
změny okolností.
4. Tato smlouva nahrazuje jakákoli a všechna ústní či psaná ujednání či prohlášení smluvních
stran a obsahuje úplné ujednání smluvních stran; všechny předchozí diskuse, dohody a
úmluvy jakékoli podoby jsou vtěleny do této smlouvy a jí nahrazeny.
5. Pokud není v této smlouvě uvedeno jinak, platí pro právní vztahy z ní vyplývající příslušná
ustanovení občanského zákoníku, jakož i dalších obecně závazných právních předpisů platných
na území České republiky.
6. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouvy bude uveřejněna v registru smluv podle
zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv. Pro účely uveřejnění v registru smluv smluvní strany
navzájem prohlašují, že smlouva neobsahuje obchodní tajemství. Budoucí kupující zašle tuto
smlouvu správci registru smluv k uveřejnění prostřednictvím registru smluv bez zbytečného
odkladu po uzavření této smlouvy.
7. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou vůli. Dále prohlašují, že tato
smlouva nebyla uzavřena ani pod nátlakem, v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek. Na
důkaz své pravé vůle se účastníci zavázali, že připojí k této smlouvě své podpisy.
8. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu.
Jedno vyhotovení je určeno pro stranu prodávající, jedno pro stranu kupující, jedno
7
vyhotovení pro katastrální úřad a jedno vyhotovení pro advokáta. Vyhotovení určené pro
katastrální úřad bude opatřeno úředně ověřenými podpisy.
V Jihlavě dne_____________________ V Jihlavě dne_____________________
Za stranu prodávající: Za stranu kupující:
Ing. Milan John Ing. Otto Vopěnka
Ing. Petr Pokorný
STANDARD
sanita, obklady, dlažba
concept C0
Ideal Standard
6 ptáček Umyvadlo klasické - s otvorem
Concept Cube 2.0 60x46 cm bílá
(ptáček ARTCERAM A16 závěsné WC 360x525mm, rimless, bílá
+ Sedátko WC Artceram - A16 slim, soft-close bílá lesk
Předstěnové systémy modul pro WC leasy olco
Easy modul, systém pro za zdivá ní -
stavební výška 1m+ tlačítko bílé
Vanička litý mramor - čtvrtkruh concept MAVAK
Concept New 90x90 cm R500 bílá +
sifon X42 111 101005 Vanstka Concent trkruh 90 R 500 Flat
concept HUPPÉ1
SHOWER AND SOUL
CONCEPT 100 NEW sprchové
dveře 120x190 cm, posuvné,
stříbrná pololesklá/či ré sklo
8 ptáček
concept
Zástěna sprchová čtverec
sklo Roth LLS2 900/1900
900x1900 mm
brillant/trasparent
(8 ptáček
concept HUPPE
cSu HnOw WPED R AANNiDm Sm OgUpL
Zástěna sprchová čtvrtkruh sklo -
Concept 100 NEW, 1/4-kruh
posuvné dveře
900x900xl900/R500 mm
stříbrná pololesklá/čiré AP
4 ptáček
Baterie sprchová Cristina nástěnná páková CRISTINA
Prime PE 401 s dvoupolohovou kartuší pro
úsporu vody chrom + RUBINETTERIE
Sprcha sprchový set Easy set, ruční sprcha 3
funkce, sprchová tyč vrchní a boční 150 mm
Radiátor koupelnový - CONCEPT 100 KTKM 450/1340 2 la
rovný středový 535 W (75/65/20) white RAL9016
Éptáček
Dlažba La Ceramica Trust 30x60 cm rett. ABITARE
■■■■■■■■ At • A •. CA
Óptáček ABITARE
Dlažba La Ceramica Trust 60x60 cm rett.
Óptáček
Popis výrobků
Akce: Residence Kaskáda - BD B Jihlava
Společné prostory v l.NP
1. Plné hladké, odlehčená DTD, polodrážkové, CPL bílá perla, osazeny do
stávající ocelové zárubně, závěs 80/10 3x bílý zinek, kování Lůsy hranatá
rozeta, klika/klika
S/PEL POINT V
MINX
truhtáistv
Vstupní dveře do bytu
1. Plné hladké, polodrážkové, bezpečnostní třída 2 + Rw=32dB + Klima II. +
požární odolnost El 30 DP3, dřevěná konstrukce křídla vybavena 3
bodovým hákovým zámkem rozteč 72 mm, panty SFS bílý zinek 3x,
panoramatické kukátko bez jmenovky, kování RX1 Astra klika/madlo nerez
ocel. Práh dub tl. 2 cm lak. Bezpečnostní vložka FAB 3*** nikl. Ocelová
zárubeň pro zazdění s přípravou pro hákový zámek, s těsněním v základní
barvě, na čistou podlahu. Odstíny dle standardu interiérových bytových
dveří. $
Z venkovní strany (z chodby) CPL bílá perla a z vnitřní strany bytu odstín
CPL bílá perla, CPL dub struktur, CPL ořech struktur a CPL wenge struktur
dle výběru klienta.
Cylindrická vložka FAB 3*** nikl
Bezpečnostní kování RX1 Astra
k!/madlo nerez
SAPELI POINT W
MINX
Interiérové bytové dveře + zárubně
1. Interiérové dveře vč. obložkové zárubně Normal 65 mm - spoj na pokos,
plné hladké, polodrážkové, zámek obyč, závěsy 80/10 bílý zinek 2+1,
kování Lůsy hranatá rozeta, klíka/klika
- výběr: CPL dub struktur svisle + CPL ořech struktur svisle + CPL bílá
perla + CPL wenge svisle
CPL bílá perla CPL dub struktur
S/PELI POINT
58, CPL ořech struktur
UPL wenge struktur
SAPELI POINT MINX
Popis výrobků
Akce: Kaskáda - BD B Jihlava
Vinylové podlahy click QUICK STEP
Vinylová podlaha Alpha vinyl Blos vč. integrované podložky 1251 x 189 x 4+1
mm, dekory:
40038 Dub kaňonový béžový - SLK 50 - přechodová lišta šampaň 4/93 cm
40025 Dub venkovní přírodní - SLK 50 - přechodová lišta šampaň 4/93 cm
40029 Kaštan klasický přírodní - SLK 50 - přechodová lišta šampaň 4/93
cm
1
MINX
truhlářství
MINX
truhlářství
3
MINX
truhlářství
MINX
truhlářství
7
Soklové lišty SLK 50 vč. tvarovek, délka 2,5 m, výška 5 cm.
Ukončovací lišta k francouzským oknům „L" v imitaci neřeži.
5
Přechodová lišta 4/93 cm samolepící dekor šampaň.
40
MINX
truhlářství
Příloha č. 3
Postup při provádění klientských změn (čí. m odst. 4 smlouvy o smlouvě budoucí)
1. V případě, že budoucí kupující požaduje jiné vybavení jednotky (dále jen "klientská změna"), musí
včas písemně společnost KASKÁDA BDI s.r.o. (dle jen „prodávající") o tuto změnu požádat.
Prodávající žádost posoudí a neprodleně budoucímu kupujícímu zašle vyjádření. Budoucí kupující
bere na vědomí, že klientské změny je oprávněn požadovat pouze do termínů uvedených níže v bodě
8. Prodávající prohlašuje, že neodepře bezdůvodně svůj souhlas s klientskou změnou, pokud bude
žádost o klientskou změnu předložena prodávajícímu včas, pokud bude provedení klientské změny
technicky proveditelné, v souladu se závaznými normami, pokud bude tato změna v možnostech
prodávajícího, pokud s klientskou změnou bude souhlasit autor projektové dokumentace (případně i
příslušný stavební úřad) a pokud klientská změna nebude mít dopad do vnějšího vzhledu domu.
2. V případě souhlasu prodávajícího s klientskou změnou uzavřou smluvní strany změnový list (dále jen
"změnový list"), jehož předmětem bude odsouhlasená specifikace požadované klientské změny a
cena této požadované změny (dále jen "cena za klientskou změnu"). Cena za klientskou změnu bude
včetně příslušného DPH. Cena za klientskou změnu se skládá z paušálního poplatku a nákladů na
provedení klientské změny.
3. Budoucí kupující bere na vědomí, že výše paušálního poplatku klientské změny týkající se stavebních
prací je 5.000 Kč. Stavebními pracemi se rozumí změny dispozičního řešení bytové jednotky (např.
posunutí příčky), změny v rozvodech NN (posunutí zásuvky, vypínače, světla), změny v rozvodech ZTI
(posunutí baterie, vývodu odpadu, posunutí umyvadla, WC).
4. Paušální poplatek se hradí za každou klientskou změnu.
5. Za změny oproti seznamu standardního vybavení, tedy změny podlahové krytiny, změna vnitřních
dveří, změna zařizovacích předmětů, změna vnitřních obkladů a dlažeb, nebude účtování paušální
poplatek.
6. Náklady na provedení klientské změny jsou veškeré náklady, které prodávajícímu mají vzniknout v
souvislosti s provedením klientské změny. Tyto budou určeny ve změnovém listu odhadem. V
případě, že náklady nakonec bez zavinění prodávajícího přesáhnou tento odhad, zavazují se smluvní
strany uzavřít dodatek ke změnovému listu, který bude reflektovat změnu ceny za klientskou změnu.
Takto může být cena za klientskou změnu zvýšena pouze maximálně o 50 %.
7. Celková cena za klientskou změnu bude splatná vždy do 3 dnů ode dne uzavření změnového listu,
případně jeho dodatku, pokud nebude smluvními stranami sjednáno jinak. Cena za klientskou změnu
bude připočtena ke kupní ceně.
8. Limitní termíny možného uplatnění požadavku na klientskou změnu, které musí předcházet
oboustranné odsouhlasení ceny za její provedení, jsou následující:
15. 9. 2024 dispoziční změna bytu (posun a úprava nenosných příček bytu)
15.12. 2024 změna a úprava instalací bytu, zařizovacích předmětů koupelny a WC
31. 3. 2025 změna povrchových úprav (podlahové krytiny, obkladů, dlažeb), změna
vnitřních dveří
Požadavek na příslušené klientské změny by měl budoucí kupující předložit nejpozději měsíc před
výše uvedenými termíny.
9. V případě nedodržení výše uvedených termínů bude byt dokončen ve standardním provedení.
Za KASKÁDA BDI s.r.o.
Ing. Milan John, jednatel
4
KATEGORIE BYTU 4+kk
PODLAŽÍ 2.NP
1 ZÁDVEŘí 10,83 m2
2 WC 1,20 m2
3 KOUPELNA 4,54 m2
4 OBÝVACÍ POKOJ + KUCHYNĚ 23,93 m2
5 POKOJ 13,21 m2
6 POKOJ 11,51 m2
7 LOŽNICE + ŠATNA 16,28 m2
OBYTNÁ PLOCHA 81,50 m2
CELKOVÁ PODLAHOVÁ PLOCHA 86,30 m2
dle nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
BALKÓN 8,90 m2
PRODEJNÍ CENA vč. DPH 6.430.000 Kč
www.landwealth.cz WIHMAl i
+420 725 173 244
zabranska@landwealth.cz
zza2f--zar2zz/z77m E =1-=y22277722277m 7061212572
Příloha č. 4