Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
m Město Znojmo, zastoupené Správou nemov'tostí města Znojma,
příspěvkovou organizaCí
o'gmizací založenou usnesením Zastupitelská měsEa Zmjina C. 25/91 odst. 2 b, ze drie 19.1 J.1991
sídlo: Pontassievská 3 17/14, 66902 Znojmo
lČ : 00839060,
DIČ: CZ00839060,
jakopronajAnatel
a
Dětský domov Znojmo, příspěvková organizace, se sídlem: Hakenova 716/18, 66902 Znojmo
IČ: 49439723
ldále jako n á je m c el
uzavírají:
NÁJEMNÍ SMLOUVU
(aktuální znění)
na základě rozhodnutí Rady města č.j.: 49/2019 bod Č.2228 ze dne 02.12.2019 a dle ustanoveni § 2235 a
následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
Čl.l
Město Znojmo je vlastníkem domu , kde se nachází v l podlaZí
bylČ. l.
Správa nemov itostí města Znojma, příspěvková organizace, je organizaci města Znojma, které bylo na
základě Zřizovací listiny a komisionářské smlouvy mimo jiné svěřeno Činit jménem města Znojma právní -
úkony týkající se nájmu a výpůjčky bytových jednotek a nebytových prostor, které jí byly svěřeny do
obhospodařování, zejména uzavírat a ukončovat smlouvy jménem zřizovatele v zastoupení příspěvkovou
organizací.
Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu urČitou tří měsíců s automatickou obnovou, a to od 01.01 .2020
do 31.12.2024.
Byt obsahuje pokoj l, koupelnu, předsíň, pokoj 2, pokoj 3, WC, kuchyň, sklepni kóji. Podlahová plocha
bytu včetně základního příslušenství Činí 75,23 m'.
Vybavení a zařízení bytu je uvedeno v pasportu bytu, který nájemce podepisuje a tím stvrzuje pravdivost
údajů. Nájemce má právo užívat společné prostory a zařízení domu.
Č1.2
Pronajímatd výše uvedený byt dává do nájmu nájemci, který jej prohlédl a do nájtn'u jej přijímá ke dni,
kteTý je uveden na protokolu o předání a převzetí bytu jako den předání a převzetí bytu.
VS:0691001 strana: 1
Nájemce potvrzuje převzetí klíčů k předmětnému bytu, byt je mu přístupný a nic mu nebrání v jeho
užívání. Nájemce dále prohlašuje, Že si předmětný byt prohlédl, a že tento je zcela způsobilý
k nastěhování, a že nic nebrání jeho řádnému užívání k účelu dle této smlouvy. Stav bytu : závady jsou
uvedeny v protokolu o předání a převzetí bytu, který je nedílnou součástí této smlouvy a nájemce se
zavazuje jej podepsat. ·
Ve společné domácnosti budou s nájemcem byt užívat:
příjmení a jméno vztah
OSOBA PRO SLUŽBY
spolubydlící
OSOBA PRO SLUŽBY
spolubydlkí
OSOBA PRO SLUŽBY
spolubydlící ¶ ·
OSOBA PŔO SLUŽBY spolubydlící
OSOBA PRO SLUŽBY spolubydlící
OSOBA PRO SLUŽBY spolubydlící
OSOBA PRO SLUŽBY spolubydlící
Nájemce má právo přijmout nového člena své domácnosti pouze po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele ve smyslu ust. § 2272 odst. 2 občanského zákoníku. ··
Ví-li nájemce o své nepřítomnosti v bytě, která bude delší než dva měsíce, ev. bude-ii pro něho po tuto dobu
byt těžko dosažitelný, je nájemce povinen oznámit toto předem pronajímateli a označit osobu, která po dobu
jeho nepřítomnosti zajistí vstup do bytu. Neučiní-li tak nájemce a vznikne-li v důsledku uvedeného jednání
pronajimateli závažná újma, považuje se takové jednání za hrubé porušení povinností nájemce djq ust...§.
2269 občanského zákoníku. , ,
Pronajímátel nesouhlasí s přechodem nájmu ve smyslu ust. § 2279 oddst.1 občanského zákoníku na jiné
osoby, než je nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk.
Nájemce a pronajímatel se dohodli, že spolu s nájemcem bude předmětný byt užívat celkem maximálně 6
osob, což je počet osob přiměřený velikosti předmětného bytu ve smyslu ust. § 2272 odst. 3 občanského
zákoníku. Nájemník se tak pronajímateli zavazuje, že v uvedeném bytě nebude bydlet více jak 7 osob.
Nájemník bere toto omezeni na vědomi a s tímto omezením souhlasí. Pro případ porušení tohoto ustanovení
smlouvy ze strany nájemníka se obě smluvní strany dohodly na tom, že se jedná o hrubé porušení povinností
nájemce vyplývajících mu z nájmu bytu a tím i bez dalšího naplnění výpovědního důvodu dle ust. § 2288
odst. 1 písm. a) občanského zákoníku, se všemi s tím spojenými důsledky.
Čl.3
Nájem bytu a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu jsou uvedeny rozpisem jednotlivých položek
v evidenčním listě nájemného, který je nedílnou součástí této smlouvy'a nájemce se zavazuje jej podepsat.
Pronajímatel se zavazuje ve smyslu ust. § 2247 odst. 1 občanského zákoníku zajistit poskytování
následujících služeb: dodávka r6 vody, dodávka tepla, osvětlení společných částí domu, zajištěni přijmu
tel.vysílání.
Způsob rozúčtování a úhrady služeb se řídí obecně závazným právním předpisem.
Čl.4
l. Nájemné v městském bytě je stanoveno ve výši 60,- Kč/m2/měs. podlahové plochy. Pronajímatel je
oprávněn každoročně jednostranně zvýšit nájemci sjednanou výši nájemného "o míru inflace úředně
stanovenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. .
VS:0691001 strana: 2
MoŽnost ujednat zvyŠování nájemné dle ust. § 2248 občanského zákoníku, příp. postupovaĹ podie ust. § 2249
, občanského zákoníku, v případě provádění stavebních úprav dle ust. § 2250 obČanského zákoníku.
2. Nájeínné spolu s úhradou za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu je splatné vždy v běžném
měsíci, nejpozději však do posledního dne tohoto měsíce.
3. Drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce.
pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou údrŽbou bytu upravuje zvláštní právni předpis.
Nájemce je povinen bez prodlení omámit vadu či poŠkození v bytě, které zjistí.
4. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že v případě, Že nájemci vznikne dluh na nájemném a zálohách na
služby spojené s užíváním bytu a v souvislosti s tímto budou pronajímatelem nájemci zasílány výzvy
k úhradě (upomínky), je nájemce povinen uhradit náklady, které pronajímateli v souvislosti se zasláním
upomínek prokazatelně vznikly.
5. Nezaplatí-li nájemce nájemné a úhradu za plněni poskytovaná s užíváním bytu do pěti dnů po
splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení v zákonem stanovené výši, a pokud budou
nájemci pronajímatelem zasílány výzvy k úhradě (upomínky), je nájemce povinen uhradit náklady na
poŠtovné, které pronajímateli v souvislosti se zasláním upomínek prokazatelně vznikly.
Čl.5
Nájemce je povinen jakoukoliv změnu poČtu osob své domácnosti, příp. jakoukoliv jinou změnu rozhodnou
pro výpočet nájemného & záloh za služby spojené s užíváním bytu, oznámit písemně pronajímateli do 2
měsíců od okamžiku, káý ke' ziněně došlo. NeuČiní-li tak nájemce, považuje se to za závažné poruŠeni jeho
povinnosti ve smyslu ust. § .2272 odst. 1 občanského zákoníku. V písemném oznámení nájemce uvede
L
jména, pň'jmení, data narození a státní příslušnost těchto osob. Nesplní-li nájemce tuto povinnost, považuje
se to za hrubé poruŠení povinností a výpovědní důvod podle § 2288 odst. l písm. a) obČanského zákoníku.
g . , 'q "
Č1.6 :
Nájemce umožní přístup do bytu po předchozí písemné výzvě pronajímateli nebo jím pověřené osobě za
účelem provedení instalace a údržby zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, energií a
následně odpočtu naměřených hodnot lspotřeba vody, tepla, TUV,.../.
V případě, že si nájemce městského bytu bude sjednávat odběr elektrické energie svým jménem,
doporučuje se uzavřít smlouvu se společností E.ON.
V případě, Že si nájemce městského bytu bude sjedaávat odběr plynu svým jménem, doporučuje se
uzavřít smlouvu se společností RWE.
Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup do bytu za účelem kontroly, zda nájemce užívá byt řádným
způsobem.
Nájemce není oprávněn dát bez předchozího písemného souhlasu pronajimatele do podnájmu byt nebo jeho
část. Předchozí písemný souhlas pronajímatele s podnájmem bytu nebo jeho části musí být dán vždy,
domněnka podle ust. § 2275 věta druhá občanského zákoníku, se v tomto případě nepoužije.
Ustanovení § 2285 občanského zákoníku o automatické obnově nájemního vztahu se v tomto případě podle
dohody úČastníků nepoužije.
VS:0691001 strana: 3
ČIJ
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce se řídí ustanoveními obČanského zákoníku a předpisy
souvisejícími.
SouČástí této smlouvy je jedno vyhotovení evidenčního listu nájemného a jedno vyhotovení protokolu o
předání a převzetí bytu-
Pronajímatel tímto dává nájemci na vědomí, že doporučuje sjednat si pro pronajímaný byt pojištěni
domácnosti (proti požáru apod.) na celou dobu nájmu. Pokud nebude nájemce mít uzavřeno pojištění
domácnosti, je povinen v případě vzniku Škodné události v jeho domácnosti nahradit pronajímateli a
ostatním vlastníkům jednotek či nájemníkům v domě vzniklou škodu.
Nájemce byl podle ust. § 2256 občanského zákoníku seznámen s domovním řádem, jeden výtisk převzal a
zavazuje se jej řádně dodržovat.
Čl.8
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou exemplářích, přičemž jedeo obdrží pronajímatel a jeden nájemce.
Ve znojmě dne 01.01.2020
VS:0691001 strana: 4
Město Znojmo, zastoupené Správou nemovitostí města Znojma, příspěvkovou organizací
organizaci založenou usnesením Zaslupitelstva města Zno.jma č. 25/91 odst 2 b, ze dne 19. l ] 1991
sídlo: Pontassievská 3 17/14, 66902 Znojmo
IČ : 00839060,
DIČ: CZ00839060.
jako pronajímatel
a
Dětský domov Znojmo, přísp.organizace IČ: 49439723, Hakenova 716/18, 669 02 Znojmo
dále jako nájemce
Dále jako účastníci, dále také jako smluvní strany
uzavírají:
DODATEK Č. 1
I.
Smluvní strany uzavřely na základě rozhodnuti Rady mčsta Znojma nájemní smlouvu, jejímž
předmětem je pronájem bytu č. l, který se nachází v bytovém domě na ulici
II.
Předmětem tohoto dodatku č. l je změna ustanovení nájemní smlouvy (dále jen ,,Smlouvy") o výši
nájmu a zmčně inflační doložky.
Z výše uvedeného důvodu dochází ke měně článku 4 odstavec l výše citované nájemní smlouvy, který
nově zní následovně:
2.1 Ustanovení Smlouvy se mění následujícňn způsobem:
Nájem bytu a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále jen ,,nájemné") jsou uvedeny
rozpisem jednotlivých položek v evidenčníin listě, který je nedílnou součásti této smlouvy
a nájemce se zavazuje jej podepsat (dále jen ,,evidenční list").
Částka nájemného dle evidenčního listu odpovídající úhradě za uZívání bytu bez dalších služeb
a plnění poskytovaných v souvislosti s užívánhn bytu je smluvními stranami sjednána ve výši
64 KČ za in' měsíčně (dále jen ,,nájemné").
výše nájemného bude dále navyšována tak. aby bylo dosaženo cílové částky nájemného ve výši
72 KČ za rn2 měsíčně (dále jen ,,cílové nájemné"), a to následujícím způsobem'
a) počínaje třetím kalendářním měsícem od doručení návrhu nájemci, se výše nájemného zvýší
o částku odpovídající jedné třetině rozdílu mezi výši nájemného dle předchozího odstavce a
álovýni nájetnným s tím, že postupné zvyšování bude po 12 kalendářníCh měsících;
b) každý další kalendářní rok bude nájemci předložen evidenč.ní list, kde bude zohledněno další
postupné navyšování nájemného dle uzavřeného dodatku a rozhodnutí pronajimatele.
VS: «Variabilní_sym bo1»
Dále se mění ustanovení Článku 4 citované nájemní smlouvy o možnosti zvýšení nájmu o inflaci
následovně:
2.2 Pronajímatel má právo výši nájemného jednostranně upravit o přírůstek průměrného ročního
indexu spotřebitelských cen proti roku předcházejícímu (CPI — Consumer Price Index), dle
údajů zveřejněných Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Pronajímatel
písemně oznámí Nájemci účinnost Inflační doložky po předchozím odsouhlasení jejího
uplatněni v radě města, nejpozději do 3 l. března příslušného roku, ve kterém došlo k vyhlášení
rozhodné míry inflace. Nájemné se zvýší od j. ledna příslušného roku, přičemž rozdíl mezi
dosud zaplaceným nájemným a nově stanoveným nájemným za již uplynulé měsíce příslušného
roku (zpravidla leden až březen) bude splatný s nájemným za druhý měsíc následující po
uplatněni inflační doložky radou města, bude-li k datu uplatnění smluvní vztah trvat. V případě
ukončení nájemního vztahu v období od ledna do března bude Správou nemovitostí města
Znojma, příspěvkovou organizací, vystaven dodatečný předpis nájemného.
Ujednáním obsaženým v předchozím odstavci této smlouvy není nikterak dotčena možnost
Pronajímatele navrhnout zvýšení nájemného za podmínek obsažených v ust. § 2249 občanského
zákoníku.
III.
3.1 Ostatní ujednání Smlouvy se nemění a zůstávají v platnosti.
3.2 Tento Dodatek nabývá platnosti a účinnosti ode dne jeho podpisu oběma smluvními stranami.
3.3 Tento Dodatek je vyhotoven ve 2 exemplářích, přičemž jeden obdrží pronajimatel a jeden každý
nájemce. Součástí tohoto Dodatku je Evidenční list.
3.4 Smluvní strany prohlašují, že tento dodatek je uzavřen svobodně a vážně, určitě a srozumitelně,
řádně si jej přečetli a souhlasí s jeho obsahem, což stvrzují níže vlastnoručními podpisy.
Ve Znojmě dne
VS: «Varia bilní_symbo1»
Správa nemovitosti města Znojma, příspěvková organizace lČ: 00839060 DIČ: CZ00839060
Správce evidenčnílist datný od: tŠ/á?M'-'
Správa nemovitostí města znojma, příspěvková organizace Vlastník nemovitost
Pontassievská 317/14 Město znojmo
Obroková 1/12
znojmo 66902 znojmo 669 02
IČO 00839060 lČ 00293881
Nájemce Adresa
Dětský domov znojmo, přisp.organizace IČ:
49439723, Hakenova 716/18, 66902 Znojmo
_
Měsíční nájemné (sazba m2 x plocha) 64 Kč/m2 x 73,23 m'= 4 687 KČ
Předpis měsIčnI 4 687 KČ
Nájemné 3 835 KČ
Ostatní položky předpisu 8 522 KČ
Celkem předepsáno
Ve Znojmě, dne
VS: «Variabilni_sym bo1»
DODATEK Č. 2 K NÁJEMNÍ SMLOUVĚ
uzavřené mezi
Město Znojmo,'zastoupené Správou nemovitosti města Znojma, příspěvkovou
organizací založenou usnesením Zastupitelstva města Znojma č. 25/91 odst. 2 b, ze dne 19. l ).1991
sídlo: Pontassievská 3 17/14, 66902 Znojmo
IČ : 00839060,
DIČ: CZ00839060,
jako pronajimatel
a
Dětský domov Znojmo, přísp.organizace, TČ: 49439723 , sídlo: Hakenova 716/!8, 66902 Znojmo
dále jako nájemce
l.
Účastníci uzavřeli dne 01.01.2020 nájemní smlouvu, jejímž předmětem je pronájem bytu Č. ], který se .
nachází ve l NP v domě
II.
Účastníci se dohodli, že výše uvedená nájemní smlouva se v ČI. T. mění tak, že doba nájmu se
sjednává na dobu urČitou tří měsíců s automatickou obnovou, a to od 01.01.2025 do 31.12.2029.
Podmínkou automatické obnovy nájemního vztahu je, že po celou dobu trvání nájmu se nájemce
nedostane do prodlení s úhradou nájemného a záloh na plnění související s užíváním bytu, nemá v
okamžiku uplynutí uvedené lhůty k pronajímateli Žádné splatné závazky a neporuší ani jiné podmínky
nájmu dle nájemní smlouvy či obecně závazných právních předpisů.
III.
Tento dodatek je vyhotoven ve dvou exemplářích, přiČemž jeden obdrží pronajímatel a jeden nájemce.
Ve Znojmě dne 01.01.2025
VS: 0691001 l S-5RO strana: 1
Správa nemovitosti města Znojma, příspěvková organizace lČ: 00839060 DIČ: CZ008390SQ Strana 1
EVIDENČNÍ LIST platný od: 1.2025
Správce Vlastník nemovitosti
Správa nemovitosti města znojma, příspěvková organizace Město znojmo
Pontassievská 317/14
znojmo 66902 Obroková 1/12
lČ 00839060 Znojmo 669 02
lČ 00293881
Nájemce IČ: 49439723 Dětský domov znojmo, přísp.organizace
Adresa
Rozhodnutí RM č.
Snížená kvalita bytu: NE Velikost 3+1 Napětí : 220 Počet osob evidenční: 1
Př®ušenstvi: 1 Základní STA: ANO Počet osob pro služby: 7
výtah: 01.03.2003
Podlaží: 1 Komíny: NE Nájem od: 01.01.2020
Směr. číslo O Smlouva ze dne: 31.12.2029
Topeni: ústřední - kotelna
35 Nájem na dobu:
Vodné: výtok wc, koupelna
Měsíční nájemné (sazba x plocha): 64,00 Kč/m2 X 73.23 m2 = 4 686,72
Vybavénľ bytu (ve vlastnictví pronajimatele) celkem: 35,00
Položky předpisu včetně služeb
poř název " částka
4 687,00
1 Nájem 35,00
560,00
2 Vybavení 1 500,00
1 550,00
3 Voda 175,00
15ÁĹ
4 Teplo
8 522,00
5 Teplá voda
10 Společná elekt.
11 STA
Celkem předepsáno
"r " ' " Sr
·" P ' I.;. .n
:Ĺ ' Ý C ,. ' '
:r ri d
Rozpis m/stnosú, řybavenl bytu a seznam osob je. ň|Sl d[uhém /istu/
C : : ŕ- \
í ;' · í : ' .r'"
' .r
Pouze pro vnitřní potřébu společnosti NAJ-8418-1032
!kuchyň Místnost, Cel.plocha Seznam mÍstnostÍ ' Zkos.sazba Zap.náj. Nájemné
Zap.teplo i TUV Zp.vytápěnl ' N 64,00 12,00 768,00
102,9010
""WC . 102,9010 0,00 ústřední - N 64,00 0,91 58,24
2,56
koupelna .. 6,85 2,56 0,00 ústřední - ' N 64,00 2,56 163,84
4,00 6,85 0,00 ústřední - N 64,00 6,85 438,40
předsíň ' 12,06 0,00 0,00 nevytápěno N 64,00 2,00 128,00
16,21 12,06 0,00 ústřední - N 64,00 12,06 771,84
sklepni kóje 20,64 16,21 0,00 ústřední - N 64,00 16,21 1 037,44
20,64 0,00 ústřední - N 64,00 20,64, 1 320,96
pokoj 1 75,23
71,23 0,00 73,23 4 686,72
pokoj 2
pokoj 3
Plochy v m2, nájemné:
)ďybavení bytu (ve vlastnictví pronajimatele) celkem:
Cena/Mj Celkem
Vybavení ' Dat. Počet . MJ 0,00 Opotř.% Měsíčně KČ
kuchyňSká linka - 10 0,00 0,00 5,00 10,00
1dveř.vest.skřiň ' '01.03.2003 1"ks 0,00 5,00 10,00
0,00
'01.03.2003 2 ks 0,ÓO 0,00 12,50 5,00
0,00 6,60 10,00
vodoměr teplá voda 20.03.2019 1 ks 35,00
sporák piynwý 01.03.2003 1 ks
Vybaveni bytu (ve vlastnicttví lpronajimatele) celkem:
Seznam bydhcich osob
Přľjmenf a jméno Dat.narozeni Text Přihlášen Odhlášen l EV SL
Osoba pro služby spolubydlicí 21.08.2015 l Ne Ano
Osoba pro služby 21.08.2015 i Ne Ano
Osoba pro služby spolubydHcI 21.08.2015 i Ne Ano
Osoba pro služby. spolubydHcí 21.08.2015 . l Ne Ano
Osoba pro služby spoIubydHcí
Osoba pro služby 21.08.2015 ' Ne Ano
: Osoba pro služby spo|ubyd|ÍcÍ 21.08.2015 Ne Ano
Dětský domov Znojmo, přísp.organizace spdubydHcI
spdubydlíd 21.08.2015 Ne Ano
01.03.2003. Ano Ne
nájemce
Potvrzuji správnost údajů v tomto evidenčním listě a jsem si vědom povinnosti neprodleně hlásit veškeré změny v
údajích tohoto evidenčního listu, zejména pak změnu počtu osob, užlvajicich tento byt (i dočasně nejméně 3 měsíce
v roce).
Ve znojmě dne 01.01.2025
Pouze pro vnitřní pQtňebu společnosti NAJ-8418-1032