Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku dle § 2201 a násl., zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník mezi těmito stranami:
Reprogen, a. s.
Husova 607, 391 11 Planá nad Lužnicí
IČO: 46678450
DIČ: CZ4667845
Jednající: Ing. Miroslav Vondruška
Bankovní spojení: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
(jako „pronajímatel“)
a
Mezinárodní testování drůbeže, státní podnik
Ústrašice 63, 390 02 Tábor
IČO: 43833560
DIČ: CZ43833560
Jednající: Ing. Jan Tyl
Bankovní spojení: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
(jako „nájemce“)
I. Předmět nájmu
I.1. Účastníci prohlašují, že jsou způsobilí uzavřít tuto smlouvu, stejně jako způsobilí nabývat v rámci právního řádu vlastním právním jednáním práva a povinnosti.
I.2. Pronajímatel je vlastníkem nemovitých věcí, a to:
· pozemku st. p. č. 1/3 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 10 880 m2 v k. ú. a obci Želeč
u Tábora, okres Tábor, LV č. 501
I.3. Pronajímatel touto smlouvou odevzdává nájemci dnem 1. 1. 2025 k dočasnému užívání nemovitost specifikovanou v čl. I.4. této smlouvy a nájemce se zavazuje za to platit pronajímateli nájemné.
I.4. Předmětem nájemní smlouvy je:
· Budova na pozemku st. p. č. 1/3 v k. ú. a obci Želeč u Tábora, okres Tábor, zapsané
u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Tábor na LV č. 501 (dále jen „předmět nájmu“).
Součástí budovy o ploše 525 m2 je chovný prostor, přípravna krmiva a sklad, administrativní místnost a sociální zařízení. Nachází se zde též tlakový zásobník na zemní plyn a velkokapacitní zásobník krmné směsi.
I.5. Účelem nájmu je užívání předmětu nájmu k provozování podnikatelské činnosti nájemce.
I.6. Nájemce předmět nájmu specifikovaný v odst. I.4. této smlouvy od pronajímatele přebírá
a prohlašuje, že předmět nájmu je způsobilý k užívání a odpovídá ujednáním v této smlouvě.
II. Doba nájmu
II.1. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou od 1. 1. 2025 do 31. 12. 2027.
III. Nájemné
III.1. Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran a činí 40 000 Kč ročně (slovy: čtyřicettisíckorunčeských) bez DPH.
III.2. Nájemné je splatné v jedné splátce vždy k 31. 12. za kalendářní rok na základě faktury zaslané pronajímatelem.
III.3. V nájemném není zahrnuta cena služeb, a to spotřeba vody a elektřiny. Náklady na služby spojené s užíváním předmětu nájmu budou pronajímatelem vyúčtovány nájemci podle měsíčních spotřeb odečtených z měřidel. Pronajímatel provede vyúčtování a vystaví nájemci fakturu – daňový doklad,
na základě něhož je nájemce povinen služby uhradit.
III.4. Pro případ neplacení nájemného sjednávají účastníci úrok z prodlení ve výši dané nařízením vlády č. 351/2013 Sb., za každý den prodlení s platbou nájemného.
III.5. Účastníci se dohodli, že nájemné může být valorizováno vždy ke každému 31. 12. kalendářního roku počínaje rokem 2025, a to na základě výše inflace stanovené Českým statistickým úřadem
za předchozí kalendářní rok.
IV. Práva a povinnosti nájemce
Nájemce je povinen:
· užívat předmět nájmu řádně v souladu s touto smlouvou jako řádný hospodář a ke sjednanému účelu
· udržovat předmět nájmu v čistotě, pořádku a provozuschopném stavu
· dodržovat příslušné právní předpisy platné pro užívání předmětu nájmu, zejména provozní řád budovy, předpisy o požární ochraně, bezpečnosti práce a ochraně životního prostředí.
Za porušení těchto povinností, popřípadě tímto vzniklé škody, odpovídá nájemce v plném rozsahu.
· platit řádně a včas nájemné a úhradu za služby spojené s užíváním předmětu nájmu
· bez písemného souhlasu pronajímatele nepřenechat předmět nájmu třetí osobě
· neprovádět stavební ani technické úpravy, ani změnu předmětu nájmu bez předchozího ústního souhlasu pronajímatele
· informovat neprodleně pronajímatele o všech skutečnostech, které by mohly vést k poškození nebo vadě, které jsou třeba odstranit. V případě bezprostředního nebezpečí vzniku škody
na předmětu nájmu (požár, vytopení, apod.) je nájemce povinen podniknout veškeré kroky k jeho zabránění či minimalizaci škody
· provádět na vlastní náklady běžnou údržbu předmětu nájmu a drobné opravy související s jeho užíváním
· oznámit pronajímateli, že předmět má vadu, kterou má odstranit pronajímatel, hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání věci zjistit mohl
· po ukončení nájemního vztahu vyklidit předmět nájmu a odevzdat ho pronajímateli v takovém stavu, v jakém byla v době, kdy ji převzal – s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání
· umožnit pronajímateli vstup a prohlídku věci v nezbytném rozsahu, jakož i přístup k ní
nebo do ní za účelem provedení opravy nebo údržby a kontroly dodržování požární bezpečnosti a údržby objektu, pokud to pronajímatel nájemci předem v přiměřené době oznámí. Předchozí oznámení ze strany pronajímatele se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
V. Práva a povinnosti pronajímatele
Pronajímatel je povinen:
· přenechat předmět nájmu nájemci v souladu s touto smlouvou tak, aby ji mohl užívat k ujednanému účelu.
· udržovat věc v takovém stavu, aby mohla sloužit užívání, pro které byla pronajata
· zajistit nájemci nerušené užívání předmětu po dobu nájmu
· zajistit nájemci přístup k předmětu nájmu po ploše pozemku st. p. č. 1/3 v takovém rozsahu, aby nedošlo k narušení podnikatelské činnosti nájemce
· v případě výměny zámku zajišťující vjezdovou bránu musí pronajímatel nájemce včas informovat a předat klíč nebo kód od zámku, aby nedošlo k narušení podnikatelské činnosti nájemce
· pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči nájemci zadržet movité věci, které má nájemce na věci nebo v ní
VI. Skončení nájmu
VI.1. Nájem končí:
· písemnou dohodou smluvních stran
· zničením předmětu nájmu
· výpovědí kterékoliv ze stran podle §2229 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
· odstoupením od smlouvy
VI.2. Výpověď podle ustanovení § 2229 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník musí být dána písemně a může být dána i bez uvedení důvodu. V takovém případě činí výpovědní doba šest měsíců a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícím po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
VI.3. Odstoupení od smlouvy může učinit kterákoliv ze smluvních stran. Odstoupení musí být učiněno písemně a doručeno na adresu druhé smluvní strany.
Odstoupení je možné v případě, že:
· nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou
· nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením úhrady za nájem a úhrady za služby
· nájemce přes písemné upozornění hrubě porušuje provozní řád
· nebytový prostor se bez zavinění nájemce stane nezpůsobilý ke smluvnímu užívání
· pronajímatel hrubě porušuje svoje povinnosti
Odstoupením zaniká nájemní vztah prvním dnem druhého měsíce následujícího po doručení odstoupení.
VII. Závěrečná ustanovení
VII.1. Veškeré změny této smlouvy mohou být činěny pouze písemným dodatkem uzavřeným
mezi oběma stranami.
VII.2. Ostatní otázky touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a předpisů souvisejících.
VII.3. Bude-li některé ujednání této smlouvy prohlášeno za neplatné, nečiní takové ustanovení neplatnou celou smlouvu.
VII.4. Smlouva je vytvořena ve dvou stejnopisech majících platnost originálu, přičemž každá
ze smluvních stran obdrží jedno vyhotovení.
VII.5. Tato smlouva je uzavřena dle svobodné a vážné vůle všech účastníků. Účastníci prohlašují, že smlouva nebyla uzavřena pod hrozbou tělesného nebo duševního násilí, lsti ani v omylu.
V Plané nad Lužnicí dne 24. 4. 2025
-------------------------------------- ---------------------------------------
Pronajímatel Nájemce
2