Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
Město Český Krumlov
nám. Svornosti 1
IČ: 245836
bank.spojení : KB Č.Krumlov, č. účtu 19-221241/0100, VS 9903001351
(dále jen „pronajímatel“)
a
Energo Český Krumlov, s. r. o.
Vyšný 100, 381 01 Český Krumlov
IČ: 48201871
zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Českých Budějovicích ve vložce 2348, oddílu C
(dále jen „nájemce“)
u z a v í r a j í
po vzájemné dohodě a v souladu se zákonem č. 116/90 Sb. v platném znění a občanským zákoníkem
s m l o u v u o n á j m u n e b y t o v ý c h p r o s t o r
a z a ř í z e n í p r o v ý r o b u t e p l a a o h ř e v t e p l é v o d y
I. Předmět nájmu
1. Pronajímatel jako vlastník budovy
a) č.p. 155 Horní ulice na st.p.č. 212 v kú a obci Český Krumlov přenechává touto smlouvou nájemci do užívání nebytové prostory o výměře 28.2 m2, nacházející se v půdním prostoru budovy objektu
b) č.p. 108 Tavírna na st.p.č. 325/2 v k.ú. a obci Český Krumlov přenechává touto smlouvou nájemci do užívání nebytové prostory o výměře 33,81 m2, nacházející se v suterénu objektu
c) č.p. 586 Horní Brána na st.p.č. 3444 v k.ú. a obci Český Krumlov přenechává touto smlouvou nájemci do užívání nebytové prostory o výměře 26,74 m2, nacházející se v 1. podzemním podlaží objektu.
d) č.p. 160 na st.p.č. 1477, Hřbitovní ulice, v k.ú. a obci Český Krumlov přenechává touto smlouvou nájemci do užívání nebytové prostory o výměře 16,38 m2, nacházející se v přízemí objektu
e) č.p. 391 na st.p.č. 2911 (MŠ Plešivec II.) v k.ú. a obci Český Krumlov přenechává touto smlouvou nájemci do užívání nebytové prostory o výměře 26,25 m2, nacházející se v 1. nadzemním podlaží objektu
f) č.p. 119 na stavební parcele 1628 ( MŠ Tavírna) v k.ú. a obci Český Krumlov přenechává touto smlouvou nájemci do užívání nebytové prostory o výměře 9,6 m2, nacházející se v přízemí objektu
g) č.p. 490 na stavení parcele č. 3568 (DPS Plešivec) v k.ú. a obci Český Krumlov přenechává touto smlouvou nájemci do užívání nebytové prostory o výměře 27,27 m2, nacházející se v přízemí objektu
h) č.p. 439 na st.p.č. 2603/1 , Kaplická ulice, v k.ú. a obci Český Krumlov přenechává touto smlouvou nájemci do užívání nebytové prostory o výměře 103 m2, nacházející se v suterénu objektu
2. Zároveň pronajímatel jako vlastník zařízení sloužících pro výrobu tepla a ohřev teplé vody umístěných v těchto nebytových prostorách přenechává tyto do užívání za účelem výroby tepla a ohřevu teplé vody. Soupis těchto zařízení spolu s určením budovy, kde jsou umístěny, je přílohou č. 1 této smlouvy.
3. Nájemce prohlašuje, že pronajaté nebytové prostory a v nich umístěné technologické zařízení přejímá do svého užívání podle této smlouvy ve stavu ve kterém jsou.
4. O nájmu rozhodla Rada města usnesením č. II.-139/7/2006 ze dne 22.12.2006. Oznámení o záměru pronájmu bylo vyvěšeno na úřední desce od 5.12.2006 do 20.12.2006. Znění této smlouvy bylo schváleno usnesením RM č. 7/2/2007.
II. Účel nájmu
Nebytové prostory a technologická zařízení se dávají do nájmu za účelem výroby tepla a ohřevu teplé vody.
III. Výše nájemného a způsob placení
1. Nájemné bylo sjednáno v celkové výši 164 325,--Kč ročně s tím, že pro jednotlivé nebytové prostory v níže uvedených objektech bylo nájemné v roční výši stanoveno takto:
· č.p. 155 Horní ulice na st.p.č. 212
- Kč 18.700,--
· č.p. 108 Tavírna na st.p.č. 325/2
- Kč 20.905,--
· č.p. 586 Horní Brána na st.p.č. 3444
- Kč 16.520,--
· č.p. 160 na st.p.č. 1477, Hřbitovní ulice
- Kč 10.390,--
· č.p. 391 na st.p.č. 2911 (MŠ Plešivec II.)
- Kč 14.625,--
· č.p. 119 na stavební parcele 1628 ( MŠ Tavírna)
- Kč 6.300,--
· č.p. 490 na stavení parcele č. 3568 (DPS Plešivec)
- Kč 15.985,--
· č.p. 439 na st.p.č. 2603/1 , Kaplická ulice
- Kč 60.900,--
Nájemné je splatné v pravidelných čtvrtletních splátkách vždy do 15. dne prvního měsíce kalendářního čtvrtletí na výše uvedené bankovní spojení.
2. Toto nájemné se počínaje rokem 2008 valorizuje v každém následujícím kalendářním roce dle míry inflace v daném roce. Valorizované nájemné se vypočítává z nájemného uhrazeného v roce předcházejícím a jeho výše bude nájemci písemně oznámena nejpozději do 30.4. příslušného roku.
3. Kromě nájemného se nájemce zavazuje hradit náklady na služby spojené s užíváním nebytových prostor, a to buď na základě smluv uzavřených přímo s dodavateli těchto služeb nebo na základě přeúčtování od uživatele (nájemce, vypůjčitele) objektu, ve kterém je umístěn nebytový prostor, případně formou záloh ( a ročního vyúčtování) hrazených pronajímateli. Přesný rozpis způsobu úhrad za služby spojené s užíváním předmětu nájmu bude dojednán smluvními stranami do třiceti dnů ode dne podpisu smlouvy a bude přílohou č. 3 této smlouvy.
IV. Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1.1.2007. Smlouvu lze vypovědět bez udání důvodu kteroukoli ze smluvních stran, aby nájemní vztah končil vždy k 31. 12. příslušného roku s tím, že výpověď musí být doručena druhé straně do 31. 8. příslušného roku.
V. Ostatní ujednání
1. Nájemce je povinen:
· užívat pronajaté prostory v souladu s touto smlouvou a dále dodržovat bezpečnostní, protipožární, hygienické a jiné obecně závazné předpisy
· hradit náklady spojené s udržováním předmětu nájmu (např. opravy kotlů, strojního zařízení, úpravy technologického zařízení za účelem energeticky úspornějšího provozu, výměny čerpadel, běžná údržba nebytových prostor) do výše nákladů uvedených v kalkulaci ceny tepla.
· provádět na své náklady pravidelnou kontrolu celkového stavu technologického zařízení včetně příslušných revizí a seřízení hořáků
· dodávat teplo a teplou vodu v souladu s uzavřenými smlouvami o prodeji tepla
· svou činnost provozovat pouze prostřednictvím osob oprávněných k těmto činnostem dle platných právních předpisů
· zajistit stálou havarijní službu (24 hodin denně)
· uzavřít pojistnou smlouvu na škody způsobené provozní činností
· udržovat pořádek v najatých prostorech a jejich bezprostředním okolí
· v případě potřeby umožnit pronajímateli přístup do pronajatých prostor na jeho požádání
· po skončení nájmu vrátit předmět nájmu řádně vyklizený, nepoškozený s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a nahradit pronajímateli případnou vzniklou škodu
· bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav a technického zhodnocení, které má pronajímatel provést a umožnit mu provedení těchto oprav i jiných nezbytných oprav. Nesplní-li tuto povinnost, odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla
2. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a jakékoli znehodnocení věcí v pronajatých prostorech se nacházejících. Nájemce též odpovídá za škody, které v pronajatých prostorech vznikly, i za škody vzniklé působením věcí v pronajatých prostorech se nalézajících.
3. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu třetí osobě.
4. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci přístup do pronajatých prostor a nerušené užívání předmětu nájmu.
VI. Odstoupení od smlouvy
Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit v případě, že nájemce poruší povinnosti stanovené touto smlouvou a závadný stav neodstraní v přiměřené lhůtě ani po písemném upozornění pronajímatele.
VII. Závěrečná ujednání
1. Tato smlouva, pokud v ní není stanoveno jinak, se řídí příslušnými právními předpisy.
2. Změny a doplňky této smlouvy musí být provedeny pouze písemně, formou dodatku, jinak jsou neplatné.
3. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech vyhotoveních, z nichž dvě vyhotovení obdrží nájemce a dvě pronajímatel.
4. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána dle jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Č.Krumlově dne 24.1.2007
Ing. Luboš Jedlička, starosta
Lubomír Hemmer, jednatel