Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dohoda o vypořádání
č. INO/34/07/000281/2025
č. MČ 2025/00365/OKÚ-ORÚ
Tuto dohodu (dále jen „Dohoda“) uzavírají podle § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Občanský zákoník“), následující smluvní strany:
Na straně jedné:
Hlavní město Praha,
se sídlem Mariánské náměstí 2/2, Staré Město, 110 00 Praha, IČO: 000 64 581,
zastoupeno: doc. MUDr. Bohuslavem Svobodou, CSc., primátorem
(dále jen „HMP“)
A
Městská část Praha 3,
se sídlem Havlíčkovo náměstí 700/9, 130 00 Praha 3, IČO: 00063517,
zastoupena: Mgr. Pavlem Dobešem, místostarostou
(dále jen „MČ“)
(HMP a MČ dále společné také jen „Municipality“)
Na straně druhé:
Sekyra Group, a. s.,
se sídlem Rohanské nábřeží 721/39, Karlín, 186 00 Praha 8, IČO: 639 98 611,
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, spis. zn. B 3442,
zastoupena: Leošem Anderlem, místopředsedou představenstva, a Ondřejem Valentou, členem
představenstva
A
VINCOLIA, a.s.
se sídlem Rohanské nábřeží 721/39, Karlín, 186 00 Praha 8, IČO: 247 58 078,
zastoupena: Leošem Anderlem, předsedou představenstva, a Ondřejem Valentou, členem
představenstva
(dále jen „Investor“)
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, spis. zn. B 16623,
(MČ, HMP a Investor dále společně také jen „Smluvní strany“ a každá z nich jako „Smluvní strana“).
Preambule
A. Investor zamýšlí poté, co bude provedena jím navrhovaná změna územního plánu HMP (dále jen
„Změna ÚP“, jak je podrobněji definována níže), realizovat investiční záměr (dále jen
„Investiční záměr“, jak je podrobněji definován níže).
B. Smluvní strany současně s uzavřením této Dohody uzavřely podle pravidel uvedených v Metodice
s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území“ (dále jen „Metodika“, jak je
podrobněji definována níže) Plánovací smlouvu č. PLA 34/07/000277/2025 (dále jen „Plánovací
smlouva“, jak je podrobněji definována níže).
C. Plánovací smlouva byla uzavřena podle § 130 Stavebního zákona („Stavební zákon“, jak je
podrobněji definován níže) a je tedy smlouvou veřejnoprávní, která obsahuje i úpravu práv a
povinností osob v oblasti soukromého práva dle § 130 odst. 2 Stavebního zákona.
D. Vzhledem k novosti institutu plánovacích smluv dle § 130 a násl. Stavebního zákona, i k některým
specifikům při jejich přezkumu a řešení sporů z nich, se Smluvní strany dohodly na uzavření této
Dohody, jejímž smyslem je zvýšit právní jistotu Smluvních stran, zejména pro případy ukončení
Plánovací smlouvy jiným způsobem než výpovědí z ujednaných výpovědních důvodů,
např. v důsledku jejího zrušení z úřední povinnosti příslušným orgánem veřejné moci.
E. Pokud by Smluvní strany, při plném respektování důvodů případného zrušení původní Plánovací
smlouvy nebo její části, nedošly ke shodě na uzavření nové plánovací smlouvy nebo dodatku
k Plánovací smlouvě, stanoví tato Dohoda způsob jejich vypořádání v soukromoprávní rovině.
Povinnosti Smluvních stran dle Plánovací smlouvy, které by dle své povahy mohly být předmětem
přezkumu správních orgánů a za výjimečných okolností potenciálním důvodem pro úvahy
o zrušení Plánovací smlouvy nebo její části, nejsou v této Dohodě zahrnuty. Tato Dohoda zejména
nezahrnuje povinnost Smluvních stran k poskytování součinnosti při povolování a realizaci
Investičního záměru ani žádné veřejnoprávní povinnosti Municipalit.
F. Smluvní strany prohlašují, že Příspěvek Investora případně poskytovaný dle této Dohody je
dobrovolným plněním Investora na základě svobodně uzavřené dohody Smluvních stran, která je
prospěšná pro všechny Smluvní strany i veřejnost v území dotčeném Investičním záměrem.
G. Smluvní strany berou na vědomí, že MČ i HMP uzavírají tuto Dohodu v rámci své samostatné
působnosti, kdy nevystupují jako vykonavatelé státní moci a že při plnění svých závazků z této
Dohody nemohou a nebudou zasahovat do rozhodování orgánů úřadu MČ ani Magistrátu HMP
při výkonu státní správy v přenesené působnosti, resp. že MČ i HMP budou jednat jen v rámci své
samostatné působnosti v mezích platných právních předpisů a za podmínek dohodnutých v této
Dohodě.
H. S respektem vůči shora uvedenému uzavírají Smluvní strany tuto Dohodu.
I. Definice a výklad Dohody
Definice
I.1 Následující slova a spojení vyskytující se v této Dohodě (včetně Preambule a jejích příloh) psaná
s velkým počátečním písmenem mají dále uvedený význam:
Dohodou se rozumí tato soukromoprávní smlouva uzavřená mezi Smluvními stranami dle
Občanského zákoníku.
Dokumentací se rozumí projektová dokumentace pro povolení záměru (popř. pro územní
rozhodnutí či stavební povolení) pro Investiční záměr nebo jeho podstatnou část, která může být
2
na žádost Investora ověřována ze strany HMP/MČ z hlediska jejího souladu se Základními
parametry.
Finančním příspěvkem se rozumí Příspěvek Investora nebo jeho část, který má být dle této
Dohody poskytnut v penězích.
HPP se rozumí hrubá podlažní plocha dle ÚP ve znění účinném ke dni nabytí platnosti této
Dohody.1
Inflačním indexem se rozumí index určený podle pravidel uvedených v čl. V.9 a násl. Dohody.
Investičním záměrem se rozumí záměr Investora vyžadující Změnu ÚP, který bude (resp. má být)
realizován na Pozemcích; pro vyloučení pochybností se Investičním záměrem vždy rozumí
výstavba jakýchkoli nových staveb na Pozemcích, k níž dojde po přijetí Změny ÚP za trvání této
Dohody.
Investorem se rozumí společně jak SG, tak VINCOLIA, ledaže z kontextu Dohody bude vyplývat,
že pojmem Investor je myšleno pouze SG nebo VINCOLIA. Ze všech práv a závazků, které dle znění
této Dohody náleží Investorovi, jsou oprávněni i zavázáni společně a nerozdílně SG i VINCOLIA.
Lhůtou k uzavření Nové smlouvy se rozumí lhůta k uzavření Nové smlouvy stanovená
v čl. III.2této Dohody.
Maximální kapacitou HPP se rozumí maximální celkový předpokládaný rozsah HPP Investičního
záměru, který činí 217 857 m2 HPP.
Metodikou se rozumí text „Metodiky spoluúčasti investorů na rozvoji území“ přijaté usnesením
Zastupitelstva HMP č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022, ve spojení s usneseními Zastupitelstva HMP tuto
metodiku aktualizujícími či doplňujícími, a usnesením zastupitelstva MČ č. 417 ze dne 21. 6. 2022,
ve znění účinném ke dni nabytí platnosti této Dohody.
Novou smlouvou se rozumí nová plánovací smlouva nebo nová soukromoprávní smlouva,
kterou Smluvní strany uzavřou postupem dle čl. XV.14 Plánovací smlouvy nebo postupem dle čl. III
této Dohody, aby nahradily původní Plánovací smlouvu, dojde-li ke zrušení Plánovací smlouvy
nebo její části.
Nefinančním příspěvkem se rozumí Příspěvek Investora nebo jeho část, který má být dle této
Dohody poskytnut jinou formou než jako Finanční příspěvek.
Nabytím Pozemků ČD se rozumí okamžik, kdy dojde k nabytí vlastnického práva k Pozemkům
ČD Investorem (tj. pro vyloučení pochybností společností SG nebo společností VINCOLIA) od
společnosti ČD, a to alespoň k části Pozemků ČD představující minimálně 95 % z celkové
výměry Pozemků ČD uvedené v této Dohodě.
Pozemky se rozumí všechny pozemky nebo podle okolností kterýkoli z pozemků či jejich část,
které jsou ve vlastnictví Investora a/nebo ve vlastnictví třetích osob, jak jsou tyto pozemky
specifikovány v mapovém zákresu, který tvoří přílohu č. 1 této Dohody (tj. pozemky nebo jejich
části vymezené v tomto výkresu hranicí řešeného území), přičemž zahrnují zejména Pozemky ČD.
1 Pro účely stanovení míry využití území je rozhodující započitatelná hrubá podlažní plocha (HPP), která je dána součtem HPP
všech nadzemních podlaží a započitatelných částí HPP podzemních podlaží: 1) HPP všech nadzemních podlaží je součet ploch,
vymezených vnějším obrysem konstrukcí jednotlivých nadzemních podlaží budovy kromě otevřených a částečně otevřených částí
(balkony, lodžie, průchody, střešní terasy apod.); v podlažích se šikmými stěnami či šikmým stropem se započítává vnější obrys
konstrukcí v úrovni 1,2 m nad úrovní podlahy. 2) Započitatelná část HPP podzemních podlaží je část sloužící hlavní funkci (resp.
funkcím u polyfunkční budovy), vymezených vnějším obrysem konstrukcí jednotlivých podlaží posuzovaného objektu.
3
Pozemky ČD se rozumí část Pozemků ve vlastnictví ČD o celkové výměře cca 95 739 m2, tj.
Pozemky s výjimkou pozemku p.č. 4450/65, v kat. území Žižkov, kterou má Investor nabýt do
svého vlastnictví dle Smlouvy o projektu.
Plánovací smlouvou se rozumí veřejnoprávní plánovací smlouva č. PLA 34/07/000277/2025
uzavřená současně s touto Dohodou mezi Smluvními stranami podle § 130 a násl. Stavebního
zákona.
Příspěvkem se rozumí podle okolností Finanční příspěvek nebo Nefinanční příspěvek Investora,
nebo jejich kombinace, k jehož poskytnutí se zavázal Investor za podmínek dle této Dohody.
Povolením záměru se rozumí povolení záměru dle § 197 a násl. Stavebního zákona vydané po
vydání Změny ÚP za trvání této Dohody k jakékoli stavbě na Pozemcích, a také instituty a správní
akty se stejným účinkem ve smyslu právních předpisů.
Regulačním výkresem se rozumí výkres v příloze č. 3A této Dohody označený jako Hlavní výkres
regulace, který v souladu s čl. IV.1 Dohody stanoví Základní parametry nebo jejich část.
Smlouvou o postoupení se rozumí smlouva o postoupení této Dohody, která bude případně
uzavřena mezi Investorem (jako postupitelem), MČ a HMP (jako postoupenými stranami) a
Povoleným nabyvatelem (jako postupníkem), který bude novým vlastníkem Pozemků, na základě
které Povolený nabyvatel vstoupí do všech práv a povinností z této Dohody, včetně všech práv
obligační povahy; vzorové znění Smlouvy o postoupení tvoří přílohu č. 5 Dohody.
Smlouvou o spolupráci se rozumí soukromoprávní smlouva o spolupráci uzavřená dne 25. 11.
2024 mezi HMP a SG, která upravuje některá budoucí vzájemná práva a povinnosti stran
v řešeném území, v souvislosti s Investičním záměrem a v souvislosti se Záměrem HMP, zejména
problematiku zřizovány vzájemných služebností mezi Investorem a HMP jako budoucími vlastníky
sousedních pozemků.
Stavebním zákonem se rozumí zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších
předpisů.
ÚP se rozumí Územní plán sídelního útvaru hlavního města Prahy, tedy obecně závazná vyhláška
HMP č. 32/1999 Sb. hl. m. Prahy, ve znění opatření obecné povahy č. 55 z roku 2018, kterým byla
vydána změna Z 2832, ve znění účinném ke dni nabytí platnosti této Dohody.
Základními parametry se rozumí sjednané vlastnosti Investičního záměru, jenž bude realizován
na Pozemcích, a které Investor musí dle této Dohody dodržet a respektovat v každé fázi přípravy,
realizace a existence Investičního záměru, jak jsou tyto vymezeny v čl. IV.1 této Dohody.
Základními parametry kategorie I se rozumí část Základních parametrů, a to Základní
parametry dle čl. IV.1 bodu i), ii) a iii) této Dohody.
Základními parametry kategorie II se rozumí část Základních parametrů, a to Základní
parametry dle čl. IV.1 bodu iv) a v) této Dohody.
Zákonem o HMP se rozumí zákon č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších
předpisů.
Změnou ÚP se rozumí změna ÚP ke dni uzavření této Dohody pořizovaná pod číslem Z2600,
tj. změna ÚP, která na Pozemcích navrhuje plochu všeobecně smíšenou s kódem míry využití
území I (SV-I; KPP = 2,6), plochu zeleně městské a krajinné (ZMK) a plochu ostatních dopravně
významných komunikací (S4), to vše na úkor stávající plochy technické infrastruktury s využitím
pro odpadové hospodářství (TVO) a částech stávajících ploch s využitím pro tratě a zařízení
železniční dopravy, vlečky a nákladové terminály (DZ), sběrné komunikace městského významu
(S2), nerušící výroby (VN) a izolační zeleně (IZ). Po vydání změny ÚP pořizované pod číslem Z2600
4
budou Pozemky dosahovat maximální kapacity HPP ve výši 217 857 m2. Investor je plně
obeznámen s aktuálním stavem připravované změny ÚP pořizované pod č. Z2600 a vypořádáním
všech připomínek po veřejném projednání konaném dne 16. 2. 2021 a souhlasí s ním. Změnou
ÚP se rozumí taktéž případně jiná změna ÚP nebo vydání nového územního plánu HMP, pokud
po jejich vydání budou Pozemky z hlediska HPP dosahovat kapacity ve výši alespoň 217 857 m2
(s přípustnou odchylkou snížením do 10%), v takovém případě není dotčeno právo Investora
požadovat úpravu výše Příspěvku Investora za podmínek a postupem dle čl. V.6 této Dohody.
I.2 Pokud z kontextu neplyne něco jiného, má pojem použitý v této Dohodě s velkým počátečním
písmenem, který není v této Dohodě samostatně definován, význam dle definice uvedené
v Plánovací smlouvě.
II. Předmět a povaha Dohody
II.1 Smluvní strany si v této Dohodě ujednávají pravidla vypořádání pro případ, že by došlo k zániku
Plánovací smlouvy nebo její části poté, co zastupitelstvo HMP schválí vydání Změny ÚP, a to dojde-
li k zániku Plánovací smlouvy jiným způsobem než výpovědí z ujednaných výpovědních důvodů,
zejména v důsledku jejího pravomocného zrušení z úřední povinnosti příslušným orgánem
veřejné moci.
II.2 Veškeré závazky Smluvních stran v této Dohodě mají výhradně soukromoprávní povahu a Smluvní
strany touto Dohodou nezakládají, nemění ani neruší práva a povinnosti v oblasti veřejného
práva.
III. Nová smlouva po zrušení Plánovací smlouvy
III.1 Dojde-li k pravomocnému zrušení Plánovací smlouvy nebo její části, včetně čl. XV.14 Plánovací
smlouvy, jsou Smluvní strany připraveny v dobré víře jednat o nahrazení zrušené Plánovací
smlouvy nebo její části Novou smlouvou postupem dle tohoto čl. III Dohody, přičemž obsah těchto
ujednání bude v maximální možné míře odpovídat původně zamýšlenému účelu Smluvních stran
při sjednávání původní Plánovací smlouvy, včetně zrušených ustanovení, přičemž však tato nová
ujednání musí být plně v souladu s právními předpisy a musí plně respektovat a v nezbytném
rozsahu zhojit důvody a nedostatky, pro které došlo ke zrušení původní Plánovací smlouvy nebo
její části.
III.2 Kterákoli Smluvní strana je oprávněna předložit písemnou výzvu na zahájení jednání o uzavření
Nové smlouvy, kterou předloží ostatním Smluvním stranám vč. podrobného odůvodnění. Ostatní
Smluvní strany bez zbytečného odkladu poté, co obdrží návrh na uzavření Nové smlouvy, sdělí,
zda s návrhem souhlasí, nebo předloží konkrétní návrh na úpravy takového návrhu, vč.
odůvodnění. Smluvní strany budou postupovat v dobré víře tak, aby k uzavření Nové smlouvy
došlo co nejdříve a bez zbytečných odkladů, nejpozději však do 2 let od pravomocného zrušení
Plánovací smlouvy nebo její části (dále jen „Lhůta k uzavření Nové smlouvy“).
III.3 Během Lhůty k uzavření Nové smlouvy se Smluvní strany zavazují postupovat tak, aby neohrozily
původní účel Plánovací smlouvy a možnost jeho naplnění, zejména pak, aby neohrozily nahrazení
zrušené části Plánovací smlouvy nebo zrušené Plánovací smlouvy Novou smlouvou. Smluvní
strany se zejména vyvarují jakýchkoli nevratných kroků.
III.4 Smluvní strany si do uplynutí Lhůty k uzavření Nové smlouvy nejsou povinny vracet jakákoli plnění
poskytnutá podle Plánovací smlouvy, i kdyby byla zrušena ustanovení Plánovací smlouvy, která
zakládala původní právní titul pro dané plnění, přičemž na takové poskytnuté plnění se během
5
Lhůty k uzavření Nové smlouvy pohlíží jako na zálohu na budoucí plnění Investora, a to v podobě
plnění dle Nové smlouvy (bude-li uzavřena) nebo v podobě Příspěvku dle čl. V. této Dohody.
III.5 Nedohodnou-li se Smluvní strany jinak, budou po marném uplynutí Lhůty k uzavření Nové
smlouvy postupovat dle čl. V této Dohody.
IV. Základní parametry
IV.1 Smluvenými Základními parametry Investičního záměru pro účely této Dohody jsou:
i) Maximální kapacita HPP Investičního záměru 217 857 m2.
Investor je oprávněn k dodatečnému navýšení kapacity HPP Investičního záměru až na
251 810 m2, tedy kapacitu předpokládanou dle Studie v blocích B09 a B10, a to za
předpokladu dodržení podmínek a postupu dle čl. IV.13 Dohody.
ii) Regulativy a požadavky na Investiční záměr a využití Pozemků obsažené v Regulačním
výkresu v příloze č. 3A této Dohody, které jsou v Regulačním výkresu označené jako závazné
a které jsou současně uvedeny v části A přílohy č. 3C této Dohody.
Obsah a význam regulativů v Regulačním výkrese je upřesněn jejich textovým popisem
v příloze č. 3B (Definice regulativů obsažených v Hlavním výkrese regulace), který vychází ze
Studie.
iii) Nejvyšší dovolený počet parkovacích stání, realizovaných v rámci Investičního záměru
nebude v rámci celku převyšovat ke dni dokončení Investičního záměru minimální
požadovaný počet parkovacích stání vyžadovaný dle PSP násobený koeficientem 1,15.
Do tohoto limitu se nezapočítávají veřejná povrchová parkovací stání případně zřízená
v rámci Nefinančního příspěvku na Ulici UNN a pro vyloučení pochybností ani veřejná
parkovací stání v budoucí ulici Jižní nákladová na Pozemcích HMP.
Aniž by byla dotčena první věta tohoto odstavce iii), nejvyšší počet parkovacích stání
v jednotlivých samostatně povolovaných částech Investičního záměru může dosahovat
minimálního požadovaného počtu parkovacích stání vyžadovaného dle PSP násobeného
koeficientem 1,3. Pro odstranění případných pochybností se i do tohoto limitu
nezapočítávají veřejná povrchová parkovací stání případně zřízená v rámci Nefinančního
příspěvku na Ulici UNN ani veřejná parkovací stání v budoucí ulici Jižní nákladová na
Pozemcích HMP.
Pokud se v budoucnu právními předpisy a/nebo PSP vyžadovaný minimální požadovaný
počet parkovacích stání zvýší nad maximální počet parkovacích stání dohodnutý v této
Dohodě, může Investor zvýšit tento počet parkovacích stání tak, aby vyhověl požadavkům
těchto předpisů.
(Základní parametry dle čl. IV.1 bodu i), ii) a iii) této Dohody dále jako „Základní parametry
kategorie I“).
6
iv) Regulativy a požadavky na Investiční záměr a využití Pozemků obsažené v Regulačním
výkresu v příloze č. 3A této Dohody, které jsou v Regulačním výkresu označené jako závazné
a které jsou současně uvedeny v části B přílohy č. 3C této Dohody.
v) Veškerá parkovací stání realizovaná v souvislosti s Investičním záměrem na povrchu budou
mít charakter veřejných krátkodobých parkovacích stání (např. kategorie „K+R“ či
krátkodobé stání pro zásobování). Ostatní parkovací stání budou umístěna pouze pod
povrchem.
(Základní parametry dle čl. IV.1 bodu iv) a v) této Dohody dále jako „Základní parametry
kategorie II“).
IV.2 Investor se i po případném pravomocném zrušení Plánovací smlouvy nebo její části zavazuje
v plném rozsahu dodržet a respektovat tyto Základní parametry v každé fázi přípravy, realizace a
existence Investičního záměru, a to i během běhu Lhůty k uzavření Nové smlouvy.
Marginální odchylky
IV.3 Za porušení Základních parametrů se nepovažují takové nepodstatné odchylky od vlastností
Investičního záměru, které vyplývají z měřítka Regulačního výkresu a tloušťky použitých čar, není-
li porušení Základních parametrů a účelu a smyslu Dohody zjevné z jiných okolností. Za porušení
Základních parametrů se nepovažuje případ, kdy je Investiční záměr v rozporu se Základními
parametry ve zjevně nepodstatném ohledu z důvodu, že bylo nutné respektovat požadavky
uvedené v rozhodnutí a/nebo jiném aktu orgánu veřejné správy, které vyplynuly z řízení vedeného
dle Stavebního zákona nebo jiného právního předpisu, a neexistovalo jiné rozumné řešení tohoto
požadavku při zachování Základních parametrů. Tím není především dotčena povinnost Investora
nepřekročit sjednanou Maximální kapacitu HPP Investičního záměru.
Ověření souladu se Základními parametry
IV.4 Investor je oprávněn písemně požádat HMP, s odkazem na tento článek Dohody, o písemné
stanovisko k souladu projektové dokumentace pro povolení záměru (dále společně jen
„Dokumentace“) se Základními parametry (dále jen „Žádost o ověření“).
IV.5 Nedílnou součástí Žádosti o ověření je Dokumentace, která bude splňovat veškeré požadavky
právních předpisů na takovou Dokumentaci. Dokumentace bude vypracována v počtu a
formátech vyžadovaných HMP. Kopie Žádosti o ověření musí být Investorem doručena také MČ,
jinak se nepovažuje za řádně doručenou ani HMP.
IV.6 HMP po obdržení řádné a úplné Žádosti o ověření v součinnosti s MČ prověří soulad příslušné
Dokumentace se Základními parametry a zašle Investorovi do devadesáti (90) dnů od doručení
Žádosti o ověření HMP a MČ písemné stanovisko, v němž s výslovným odkazem na tuto Dohodu
potvrdí, zda je příslušná Dokumentace, které se Žádost o ověření týká, v souladu se Základními
parametry, anebo případně uvede, se kterými Základními parametry je příslušná Dokumentace
podle názoru HMP v rozporu. Lhůta pro vyjádření dle tohoto odstavce počíná běžet ode dne, kdy
byla Žádost o ověření (respektive její kopie) doručena současně HMP a MČ. Pakliže byla kopie
Žádosti o ověření doručena MČ později, než byla Žádost o ověření doručena HMP, lhůta počíná
běžet ode dne, kdy byla kopie Žádosti o ověření doručena MČ.
IV.7 Za porušení Základních parametrů dle Dohody se nepovažují takové vlastnosti Investičního
záměru, které budou plně v souladu s Dokumentací, ve vztahu k níž HMP v součinnosti s MČ
ověřilo a potvrdilo postupem dle Dohody její soulad se Základními parametry. Potvrdilo-li HMP
soulad Dokumentace se základními parametry postupem dle Plánovací smlouvy, považuje se
takové potvrzení také za potvrzení pro účely této Dohody.
7
IV.8 Ověření souladu Dokumentace se Základními parametry dle čl. IV.44 a násl. této Dohody se
vztahuje výlučně k Základním parametrům a nepředstavuje odsouhlasení dalších vlastností
záměru uvedeného v projektové dokumentaci nad rámec Základních parametrů.
Povolené odchylky
IV.9 Nestanoví-li tato Dohoda jinak, je možné povolit odchylku od Základních parametrů kategorie II
na základě písemné odůvodněné žádosti Investora adresované HMP a MČ, přičemž odchylka se
povoluje na základě písemného souhlasu uděleného HMP i MČ, a to v případě (i) HMP souhlasem
vydaným primátorem HMP či jeho náměstkem na základě rozhodnutí (souhlasu) Rady HMP,
a (ii) MČ souhlasem vydaným starostou či místostarostou MČ na základě rozhodnutí (souhlasu)
Rady MČ. Změna Základních parametrů dle předchozí věty nabývá účinnosti k okamžiku, kdy je
souhlas HMP a zároveň souhlas MČ doručen Investorovi, o čemž musí Investor následně HMP a
MČ bez zbytečného odkladu informovat. Realizace Investičního záměru v souladu s povolenou
odchylkou není porušením Základních parametrů. Pro vyloučení pochybností se uvádí, že změnu
Základních parametrů kategorie I lze provést pouze formou písemného dodatku k této Dohodě
podepsaného všemi Smluvními stranami, jehož uzavření schválilo na straně HMP zastupitelstvo
HMP a na straně MČ zastupitelstvo MČ. V této souvislosti Smluvní strany deklarují, že o případné
potřebě změny Základních parametrů v budoucnu budou vždy jednat v dobré víře a s vzájemným
respektem k legitimním zájmům Smluvních stran. Dále se Smluvní strany dohodly na lokální
povolené odchylce od stavební čáry dle Regulačního výkresu, s ohledem na majetkoprávní
hranice, a to v místě vyznačeném v příloze 3D.
IV.10 Již v této Dohodě se Smluvní strany dohodly na následujících povolených odchylkách. V ulici
U Nákladového nádraží (jak je tato vyznačena v příloze č. 4A) neumožňují místní podmínky
(značné množství nadřazené technické infrastruktury) umístění několik řad stromů s malou
korunou s potřebnou zónou kořenového prostoru dle Městského standardu plánování, výsadby
a péče o uliční stromy tak, jak je navrženo ve Studii a v Regulačním výkresu. Smluvní strany se
dohodly, že Investor nemusí tento Základní parametr dodržet v podobě dle Regulačního výkresu.
Namísto toho se Investor zavazuje, že stromořadí dle Regulačního výkresu bude nahrazeno
výsadbou jednostranného stromořadí s velkou korunou, a to za podmínek uvedených v příloze č.
4B a č. 4E a tento závazek Investora představuje Základní parametr kategorie II.
Doporučené parametry
IV.11 Regulativy a požadavky na Investiční záměr a využití Pozemků, obsažené v Regulačním výkresu
v příloze 3A, které jsou v Regulačním výkresu označeny jako doporučené (dále jen „Doporučené
parametry“), nejsou součástí Základních parametrů a jejich nedodržení nepředstavuje porušení
této Dohody. V případě, že by se však Investor při přípravě nebo realizaci Investičního záměru
zamýšlel v podstatném ohledu odchýlit od Doporučených parametrů, bude tuto skutečnost před
realizací příslušné části Investičního záměru konzultovat s HMP, a to konkrétně na úrovni Institutu
plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR), a s MČ. Investor následně zohlední v maximální
možné míře včasně uplatněné připomínky HMP a MČ, nesdělí-li Municipality jinak, a to za
předpokladu, že realizace těchto požadavků nebude pro Investora představovat dodatečné
finanční zatížení či zásadnější zásah do Investičního záměru.
Povrchová parkovací stání
IV.12 Vzhledem k tomu, že charakter ulic v rámci Investičního záměru má být obytný, Investor vyvine
veškeré úsilí, které na něm lze spravedlivě požadovat, k tomu, aby počet parkovacích stání na
povrchu byl s přihlédnutím k funkčnosti areálu minimalizován, přičemž konkrétní navrhované
řešení povrchových parkovacích stání bude konzultovat s HMP, a to na úrovni Institutu plánování
a rozvoje hlavního města Prahy (IPR), a s MČ, nesdělí-li Municipality jinak. Investor zohlední
v maximální možné míře včasně uplatněné připomínky HMP a MČ k řešení povrchových
8
parkovacích stání, které po něm bude možné spravedlivě požadovat s přihlédnutím k funkčnosti
areálu. Tímto ustanovením není nijak dotčen závazek Investora dodržet Základní parametry
uvedené v čl. IV.1iii) a v čl. IV.1v) Dohody.
Navýšení HPP při využití koeficientů z Pozemků HMP
IV.13 Maximální kapacita HPP stanovená v čl. IV.1i) ve výši 217 857 m2 byla vypočtena jako součin
výměry Pozemků a KPP v plochách předpokládaných na těchto Pozemcích dle Změny ÚP. HMP
však deklarovalo ve Smlouvě o spolupráci uzavřené se společností SG připravenost udělit SG
souhlas s využitím části Pozemků HMP, které se budou nacházet v budoucí funkční ploše SV-I po
Změně ÚP, jak jsou tyto blíže definované ve Smlouvě o spolupráci (“Rezervované části Pozemků
HMP”), za účelem výpočtu koeficientů míry využití území při povolení Investičního záměru, to vše
v souladu s usnesením Rady HMP č. 2773 ze dne 27. 11. 2023, které upravuje pravidla čerpání
koeficientů míry využití území, případně v souladu s jinými pravidly, která dosavadní pravidla
nahradí („Pravidla"), a dále na základě v budoucnu uzavřené smlouvy za úplatu stanovenou
v souladu s Pravidly. Uzavře-li Investor uvedenou smlouvu s HMP, je oprávněn o HPP využívané
díky čerpání koeficientů z Pozemků HMP navýšit kapacitu HPP Investičního záměru, a to případně
až na 251 810 m2, tedy kapacitu předpokládanou dle Studie v blocích B09 a B10. Dojde-li k tomuto
navýšení nad 217 857 m2 HPP, je Investor povinen uhradit HMP dodatečný finanční příspěvek, jak
je dále podrobněji uvedeno v čl. V.7v) Dohody níže, není-li toto dodatečné plnění nahrazeno
platbou, kterou Investor uhradí na základě smlouvy uzavřené s HMP dle Pravidel. Pro vyloučení
pochybností se uvádí, že za porušení závazku Investora dodržet Základní parametry při přípravě
Investičního záměru se nepovažuje situace, kdy Investor činí přípravné a projekční kroky za
účelem využití dodatečných HPP postupem dle tohoto odstavce až do výše 251 810 m2 HPP.
Investor je však oprávněn požádat o povolení dílčí části Investičního záměru, které by ve spojení
s jinými podanými žádostmi o povolení Investičního záměru nebo ve spojení s již vydanými
povoleními překročilo Maximální kapacitu HPP 217 857 m2 teprve poté, co případně uzavře s HMP
příslušnou smlouvu dle Pravidel o čerpání koeficientů z Pozemků HMP.
V. Příspěvek
V.1 Investor prohlašuje, že dojde-li k přijetí opatření obecné povahy, kterým bude vydána Změna ÚP,
která je nezbytná pro budoucí realizaci Investičního záměru, má Investor zájem, pro případ
eventuálního zrušení Plánovací smlouvy, přispět na udržitelný rozvoj lokality zamýšleného
Investičního záměru prostřednictvím Příspěvku poskytnutého Municipalitám dle této Dohody.
Municipality prohlašují, že mají zájem takový Příspěvek přijmout. Investor prohlašuje, že Příspěvek
Investora dle této Dohody je dobrovolným plněním Investora na základě svobodně uzavřené
dohody Smluvních stran, která je prospěšná pro všechny Smluvní strany i veřejnost v území
dotčeném Investičním záměrem.
V.2 Nárok Municipalit na poskytnutí Příspěvku Investora vzniká pouze tehdy, pokud (i) dojde
k pravomocnému zrušení Plánovací smlouvy nebo její části, (ii) dojde k nabytí účinnosti opatření
obecné povahy, kterým se vydává Změna ÚP a (iii) ve Lhůtě k uzavření Nové smlouvy nebude Nová
smlouva uzavřena, a to k okamžiku, kdy bude splněn poslední z těchto předpokladů. Tím není
dotčena splatnost Příspěvku Investora ve smyslu čl. V.8 a násl. této Dohody.
Výše a rozsah Příspěvku
V.3 Výše a struktura Příspěvku vychází z ujednání Smluvních stran ohledně Plnění Investora
sjednaného v Plánovací smlouvě, které nebude moci být poskytnuto v důsledku jejího zrušení.
9
V.4 Pokud by byla zrušena pouze část Plánovací smlouvy a povinnost Investora poskytnout Plnění
Investora zanikla pouze z části, pak v rozsahu, v jakém tato povinnost trvá na základě Plánovací
smlouvy, není Investor povinen poskytovat Příspěvek podle této Dohody, a to bez ohledu na jiná
ustanovení této Dohody.
V.5 Pokud Investor poskytl část Plnění Investora již na základě Plánovací smlouvy, avšak následně
v důsledku zrušení Plánovací smlouvy titul k tomuto plnění odpadl, považuje se takové Plnění za
zálohu na Příspěvek dle této Dohody (resp. za zálohu na část Příspěvku, která odpovídá totožné
části Plnění poskytnutého podle Plánovací smlouvy), Municipality jej nemusejí po dobu trvání této
Dohody Investorovi vracet a toto plnění se použije pro účely úhrady Příspěvku podle dále
uvedených pravidel. Byla-li uhrazena záloha na Příspěvek dle tohoto bodu Dohody, neuplatní se
pro část Příspěvku, které záloha odpovídá, inflační doložka sjednaná touto Dohodou, tj. po úhradě
zálohy na Příspěvek se Příspěvek (jeho části, které záloha odpovídá) nenavyšuje o inflaci.
V.6 Pokud v průběhu plnění této Dohody dojde ke změně rozsahu Investičního záměru a nedojde tak
k vyčerpání Investorem původně předpokládané kapacity HPP z důvodů nezávislých na vůli
Investora, zejména v případě rozhodnutí stavebního úřadu či závazných stanovisek dotčených
orgánů státní správy a správců sítí, bude výše Příspěvku Investora upravena v poměru, který
odpovídá úpravě Investičního záměru (pro rata) při zachování smyslu a účelu Příspěvku a této
Dohody. Investor je v takovém případě oprávněn uplatnit postup dle tohoto článku oznámením
zaslaným HMP a MČ a shora uvedené důvody a skutečnosti (včetně dopadu na Maximální
kapacitu HPP) prokázat HMP a MČ. Smluvní strany následně uzavřou dodatek k této Dohodě za
účelem úpravy výše a struktury Příspěvku Investora dle pravidel tohoto článku. Nedohodnou-li se
Smluvní strany jinak, bude úprava rozsahu Příspěvku Investora provedena adekvátním snížením
dosud neuhrazených splátek Finančního příspěvku. Dojde-li k úpravě Příspěvku Investora
s ohledem na snížení Maximální kapacity HPP dle tohoto článku, není Investor oprávněn
v budoucnu tyto nevyčerpané kapacity HPP vyčerpat a Maximální kapacita HPP coby Základní
parametr dle této Dohody se adekvátně sníží.
Finanční příspěvek
V.7 Smluvní strany se dohodly na následujících podmínkách splatnosti Finančního příspěvku v celkové
výši 411 080 000 Kč (slovy: čtyři sta jedenáct milionů osmdesát tisíc korun českých) dle této
Dohody za následujících podmínek.
Finanční příspěvek ve prospěch HMP
i) Část Finančního příspěvku ve výši 20 554 000 Kč (slovy: dvacet milionů pět set padesát
čtyři tisíce korun českých) poskytne Investor HMP do 60 dnů od uplynutí Lhůty k uzavření
Nové smlouvy. Pokud Investor poskytl prostředky ve výši dle tohoto odstavce (nebo jejich
část) již podle Plánovací smlouvy a HMP tyto drží jako zálohu podle čl. V.5 této Dohody,
považuje se dnem splatnosti dle tohoto čl. i) Finanční příspěvek v této části za poskytnutý.
Ustanovení poslední věty bodu V.5 tím není dotčeno.
ii) Část Finančního příspěvku ve výši 20 554 000 Kč (slovy: dvacet milionů pět set padesát
čtyři tisíce korun českých) poskytne Investor HMP do 1 roku od uplynutí Lhůty k uzavření
Nové smlouvy. Pokud Investor poskytl prostředky ve výši dle tohoto odstavce (nebo jejich
část) již podle Plánovací smlouvy a HMP tyto drží jako zálohu podle čl. V.5 této Dohody,
považuje se dnem splatnosti dle tohoto čl. i) Finanční příspěvek v této části za poskytnutý.
Ustanovení poslední věty bodu V.5 tím není dotčeno. Případná zbývající výše splátky (po
snížení o již uhrazenou zálohu) bude ke dni uplynutí Lhůty k uzavření Nové smlouvy
navýšena o inflaci postupem dle čl. V.9 této Dohody, a uhrazena Investorem ve stanovené
lhůtě splatnosti.
10
iii) Část Finančního příspěvku ve výši 328 864 000 Kč (slovy: tři sta dvacet osm milionů osm
set šedesát čtyři tisíce korun českých) poskytne Investor HMP ve vazbě na vydání
rozhodnutí příslušného stavebního úřadu, kterým se povoluje Investiční záměr,
následujícím způsobem:
(1) Do 3 měsíců od uplynutí Lhůty k uzavření Nové smlouvy poskytne Investor HMP
část Finančního příspěvku stanovenou jako součin HPP všech dílčích části
Investičního záměru, ve vztahu k nimž nabyly před uplynutím Lhůty k uzavření
Nové smlouvy právní moci povolení záměru, a částky 1 509,54 Kč (slovy: jeden
tisíc pět set devět korun českých padesát čtyři haléře), přičemž výsledná částka
bude zaokrouhlena na dvě desetinná místa nahoru.
Takto vypočtená částka bude snížena o částky (částku) Finančního plnění, které již
Investor poskytl dle Plánovací smlouvy a které HMP drží jako zálohu podle čl. V.5
této Dohody. Pro účely výpočtu snížení dle tohoto bodu se nebude přihlížet k té
části Finančního plnění, které byla výsledkem valorizace (indexace) dle Plánovací
smlouvy, ale Finanční příspěvek se sníží pouze o část poskytnuté výše Finančního
plnění před její valorizací (úpravou o inflaci) (tj. pouze o základní výši příslušné části
Finančního plnění) dle Plánovací smlouvy. Ustanovení poslední věty bodu V.5 této
Dohody tím však není dotčeno. Případná zbývající výše splátky (po snížení o již
uhrazenou zálohu) bude ke dni uplynutí Lhůty k uzavření Nové smlouvy navýšena
o inflaci postupem dle čl. V.9 této Dohody, a uhrazena Investorem ve stanovené
lhůtě splatnosti.
(2) Do 3 měsíců poté, co po uplynutí Lhůty k uzavření Nové smlouvy nabude
právní moci kterékoliv povolení záměru týkající se kterékoli stavby v rámci
Investičního záměru na Pozemcích, poskytne Investor HMP část Finančního
příspěvku stanovenou jako součin HPP takové dílčí části Investičního záměru a
částky 1 509,54 Kč (slovy: jeden tisíc pět set devět korun českých padesát čtyři
haléře), upravené k datu vydání rozhodnutí předem o inflaci dle čl. V.9 této
Dohody, přičemž výsledná částka bude zaokrouhlena na dvě desetinná místa
nahoru.
(3) Nedojde-li nejpozději do 31. 12. 2040 k nabytí právní moci vydaných povolení
záměru pro stavby představující alespoň 50 % Maximální kapacity HPP
Investičního záměru na Pozemcích, tj. nedojde-li ke splatnosti Finančního
příspěvku dle čl. V.7.iii) za stavby, jejichž rozsah celkové HPP bude odpovídat
alespoň 50% ze sjednané Maximální kapacity HPP, je Investor povinen uhradit
HMP doplatek Finančního příspěvku ve vztahu k takové části z výše uvedeného
limitu odpovídajícího 50% Maximální kapacity HPP, ve vztahu k níž dosud nedošlo
ke splatnosti Finančního příspěvku dle čl. V.7.iii) Dohody, a to obdobně postupem
dle čl. V.7.iii).(2), ledaže bude postupováno dle čl. V.6 této Dohody. Pro vyloučení
pochybností se uvádí, že doplatek se nehradí ve vztahu k HPP, ve vztahu k jejímuž
povolení bylo poskytnuto Finanční plnění podle Plánovací smlouvy odpovídající
výši Finančního příspěvku vázané na povolení záměru, pokud titul k takovému
Finančnímu plnění dle Plánovací smlouvy v důsledku jejího zrušení neodpadl
a HMP je oprávněno si takové Finanční plnění ponechat.
(4) Nedojde-li nejpozději do 31. 12. 2052 k nabytí právní moci vydaných povolení
záměru pro všechny stavby v rámci Investičního záměru na Pozemcích, respektive
pro Investiční záměr jako celek, tj. nedojde-li ke splatnosti Finančního příspěvku
dle čl. V.7.iii) za stavby, jejichž rozsah celkové HPP bude odpovídat sjednané
11
Maximální kapacitě HPP, je Investor povinen uhradit HMP doplatek Finančního
příspěvku ve vztahu k takové části z Maximální kapacity HPP ve vztahu k níž dosud
nedošlo ke splatnosti Finančního příspěvku dle čl. V.7.iii) Dohody, a to obdobně
postupem dle čl. V.7.iii).(2), ledaže bude postupováno dle čl. V.6 této Dohody. Pro
vyloučení pochybností se uvádí, že doplatek se nehradí ve vztahu k HPP, ve vztahu
k jejímuž povolení bylo poskytnuto Finanční plnění podle Plánovací smlouvy
odpovídající výši Finančního příspěvku vázané na povolení záměru, pokud titul k
takovému Finančnímu plnění dle Plánovací smlouvy v důsledku jejího zrušení
neodpadl a HMP je oprávněno si takové Finanční plnění ponechat.
(5) Pro účely článku V.7.iii) Dohody se považuje za povolení záměru rovněž povolení
změny stavby před jejím dokončením, pokud v důsledku takové změny dojde ke
zvýšení HPP stavby povolené takovým povolením záměru.
iv) Část Finančního příspěvku ve výši 41 108 000 Kč (slovy: čtyřicet jedna milionů sto osm tisíc
korun českých) poskytne Investor HMP ve vazbě na vydání kolaudačního rozhodnutí
příslušného stavebního úřadu, kterým se povoluje užívání Investičního záměru,
následujícím způsobem:
(1) Do 3 měsíců od uplynutí Lhůty k uzavření Nové smlouvy poskytne Investor HMP
část Finančního příspěvku stanovenou jako součin HPP všech dílčích části
Investičního záměru, ve vztahu k nimž nabyly před uplynutím Lhůty k uzavření
Nové smlouvy právní moci kolaudačního rozhodnutí záměru, a částky 188,69 Kč
(slovy: jedno sto osmdesát osm korun českých šedesát devět haléřů), přičemž
výsledná částka bude zaokrouhlena na dvě desetinná místa nahoru.
Takto vypočtená částka bude snížena o částky (částku) Finančního plnění, které již
Investor poskytl dle Plánovací smlouvy a které HMP drží jako zálohu podle čl. V.5
této Dohody. Pro účely výpočtu snížení dle tohoto bodu se nebude přihlížet k té
části Finančního plnění, které byla výsledkem valorizace (indexace) dle Plánovací
smlouvy, ale Finanční příspěvek se sníží pouze o část poskytnuté výše Finančního
plnění před její valorizací (úpravou o inflaci) (tj. pouze o základní výši příslušné části
Finančního plnění) dle Plánovací smlouvy. Ustanovení poslední věty bodu V.5 této
Dohody tím však není dotčeno. Případná zbývající výše splátky (po snížení o již
uhrazenou zálohu) bude ke dni uplynutí Lhůty k uzavření Nové smlouvy navýšena
o inflaci postupem dle čl. V.9 této Dohody, a uhrazena Investorem ve stanovené
lhůtě splatnosti.
(2) Do 3 měsíců poté, co po uplynutí Lhůty k uzavření Nové smlouvy nabude
právní moci kterékoliv kolaudační rozhodnutí týkající se kterékoli stavby v rámci
Investičního záměru na Pozemcích, poskytne Investor HMP část Finančního
příspěvku stanovenou jako součin HPP takové dílčí části Investičního záměru a
částky 188,69 Kč (slovy: jedno sto osmdesát osm korun českých šedesát devět
haléřů), upravené k datu vydání rozhodnutí předem o inflaci dle čl. V.9 této
Dohody, přičemž výsledná částka bude zaokrouhlena na dvě desetinná místa
nahoru.
(3) Nedojde-li nejpozději do 31. 12. 2040 k nabytí právní moci vydaných kolaudačních
rozhodnutí pro stavby představující alespoň 50 % Maximální kapacity HPP
Investičního záměru na Pozemcích, tj. nedojde-li ke splatnosti Finančního
příspěvku dle čl. V.7.iv) za stavby, jejichž rozsah celkové HPP bude odpovídat
alespoň 50% ze sjednané Maximální kapacity HPP, je Investor povinen uhradit
HMP doplatek Finančního příspěvku ve vztahu k takové části z výše uvedeného
12
limitu odpovídajícímu 50% Maximální kapacity HPP, ve vztahu k níž dosud nedošlo
ke splatnosti Finančního příspěvku dle čl. V.7.iv) Dohody, a to obdobně postupem
dle čl. V.7.iv.(2), ledaže bude postupováno dle čl. V.6 této Dohody. Pro vyloučení
pochybností se uvádí, že doplatek se nehradí ve vztahu k HPP, ve vztahu k jejímuž
kolaudačnímu rozhodnutí bylo poskytnuto Finanční plnění podle Plánovací
smlouvy odpovídající výši Finančního příspěvku vázané na kolaudační rozhodnutí,
pokud titul k takovému Finančnímu plnění dle Plánovací smlouvy v důsledku jejího
zrušení neodpadl a HMP je oprávněno si takové Finanční plnění ponechat.
(4) Nedojde-li nejpozději do 31. 12. 2052 k nabytí právní moci vydaných kolaudačních
povolení pro všechny stavby v rámci Investičního záměru na Pozemcích,
respektive pro Investiční záměr jako celek, tj. nedojde-li ke splatnosti Finančního
příspěvku dle čl. V.7.iv) za stavby, jejichž rozsah celkové HPP bude odpovídat
sjednané Maximální kapacitě HPP, je Investor povinen uhradit HMP doplatek
Finančního příspěvku ve vztahu k takové části z Maximální kapacity HPP ve vztahu
k níž dosud nedošlo ke splatnosti Finančního příspěvku dle čl. V.7.iv) Dohody, a to
obdobně postupem dle čl. V.7.iv.(2), ledaže bude postupováno dle čl. V.6 této
Dohody. Pro vyloučení pochybností se uvádí, že doplatek se nehradí ve vztahu k
HPP, ve vztahu k jejímuž povolení bylo poskytnuto Finanční plnění podle Plánovací
smlouvy odpovídající výši Finančního příspěvku vázané na kolaudační rozhodnutí,
pokud titul k takovému Finančnímu plnění dle Plánovací smlouvy v důsledku jejího
zrušení neodpadl a HMP je oprávněno si takové Finanční plnění ponechat.
v) V případě, že Investor při povolení Investičního záměru využije možnost navýšení kapacity
HPP Investičního záměru dle čl. IV.13 Dohody a HPP Investičního záměru dle vydaných
pravomocných povolení překročí Maximální kapacitu HPP Investičního záměru ve výši 217
857 m2, Investor bezplatně poskytne HMP dodatečný Finanční příspěvek (dále jen
„Dodatečný Finanční příspěvek“) ve výši 3 042 Kč (slovy: tři tisíce čtyřicet dva korun
českých) za každý započatý m2 HPP nad rámec základní Maximální kapacity HPP Investičního
záměru ve výši 217 857 m2, upravený k datu vydání rozhodnutí předem o inflaci dle čl. V.9
této Dohody za dále stanovených podmínek. Nárok HMP na poskytnutí Dodatečného
Finančního příspěvku vzniká právní mocí povolení Investičního záměru či jeho části, kterým
bude na Pozemcích povolena stavba, která, ať už samostatně či v souhrnu s dříve
povolenými stavbami na Pozemcích, překročí Maximální kapacitu HPP ve výši ve výši 217
857 m2. Nárok se vždy automaticky sníží o úplatu, kterou se Investor zavázal poskytnout
HMP za umožnění využití dodatečných HPP (čerpání koeficientů) z Pozemků HMP na základě
smlouvy uzavřené s HMP dle Pravidel ve smyslu čl. IV.13 Dohody. Pro vyloučení pochybností
se uvádí, že bude-li úplata dle smlouvy s HMP uzavřené podle Pravidel rovna nebo vyšší
případnému nároku na Dodatečný Finanční příspěvek, nárok na Dodatečný Finanční
příspěvek HMP dle této Dohody nevznikne. Dnem rozhodným pro porovnání výše úplaty dle
Pravidel a Dodatečného Finančního příspěvku dle předchozích dvou vět tohoto odstavce je
den, kdy dle uzavřené smlouvy mezi Investorem a HMP dle Pravidel bude závazně stanovena
výše úplaty za čerpání koeficientů z Pozemků HMP.
(1) Do 3 měsíců od uplynutí Lhůty k uzavření Nové smlouvy poskytne Investor HMP
část Dodatečného Finančního příspěvku, stanovenou jako součin (i) HPP všech
dílčích části Investičního záměru, ve vztahu k nimž nabyly před uplynutím Lhůty
k uzavření Nové smlouvy právní moci povolení záměru, a které ať už samostatně
či v souhrnu s dříve povolenými stavbami v rámci Investičního záměru na
Pozemcích překročí Maximální kapacitu HPP (tj. v rozsahu nad 217 857 m2 HPP) a
13
(ii) částky 3 042 Kč (slovy: tři tisíce čtyřicet dva korun českých), přičemž výsledná
částka bude zaokrouhlena na dvě desetinná místa nahoru.
Takto vypočtená částka bude snížena o částky (částku) Dodatečného Finančního
plnění, které již Investor poskytl dle Plánovací smlouvy a které HMP drží jako
zálohu podle čl. V.5 této Dohody. Pro účely snížení dle tohoto bodu se nebude
přihlížet k té části Dodatečného Finančního plnění, které byla výsledkem valorizace
(indexace) dle Plánovací smlouvy, ale Dodatečný Finanční příspěvek se sníží pouze
o část poskytnuté výše Dodatečného Finančního plnění před její valorizací
(úpravou o inflaci) (tj. pouze o základní výši příslušné části Dodatečného
Finančního plnění) dle Plánovací smlouvy. Ustanovení poslední věty bodu V.5 tím
však není dotčeno. Případná zbývající výše splátky Dodatečného Finančního
příspěvku (po snížení o již uhrazenou zálohu) bude ke dni uplynutí Lhůty
k uzavření Nové smlouvy navýšena o inflaci postupem dle čl. V.9 a násl. této
Dohody, a uhrazena Investorem ve stanovené lhůtě splatnosti.
(2) Do 3 měsíců poté, co po uplynutí Lhůty k uzavření Nové smlouvy nabude
právní moci kterékoliv povolení záměru týkající se kterékoli stavby v rámci
Investičního záměru na Pozemcích, která, ať už samostatně či v souhrnu s dříve
povolenými stavbami v rámci Investičního záměru na Pozemcích, překročí
Maximální kapacitu HPP ve výši ve výši 217 857 m2 , poskytne Investor HMP část
Dodatečného Finančního příspěvku stanovenou jako součin HPP takové dílčí části
Investičního záměru (v rozsahu nad 217 857 m2 HPP) a částky 3 042 Kč (slovy: tři
tisíce čtyřicet dva korun českých), upravené k datu vydání rozhodnutí předem o
inflaci dle čl. V.9 a násl. této Dohody, přičemž výsledná částka bude zaokrouhlena
na dvě desetinná místa nahoru.
vi) Investor nemá právo požadovat vrácení Finančního příspěvku, ani jeho části, poskytnuté v
návaznosti na vydání povolení záměru, pokud:
(1) povolení záměru, v důsledku jehož nabytí právní moci nastala splatnost kterékoliv části
Finančního příspěvku, bude zrušeno v přezkumném řízení, řízení o obnově řízení, řízení
o žalobě proti rozhodnutí správního orgánu, řízení o kasační stížnosti či v jiném správním
nebo soudním řízení;
(2) povolení záměru, v důsledku jehož nabytí právní moci nastala splatnost kterékoliv části
Finančního příspěvku, pozbyde platnosti v důsledku plynutí času či jiným způsobem
dříve, než bude příslušná stavba zkolaudována;
(3) dojde-li dříve, než bude příslušná stavba zkolaudována, ke změně povolení záměru, v
důsledku jehož nabytí právní moci nastala splatnost kterékoliv části Finančního
příspěvku, pokud v důsledku takových změn dojde ke snížení HPP stavby povolené
takovým povolením.
Výše uvedené skutečnosti uvedené v tomto odstavci pod body 1), 2) a 3) nemají ani vliv na
již nastalou splatnost Finančního příspěvku. Tím není dotčen případný postup dle čl. V.6
Dohody.
V.8 HMP použije Finanční příspěvek výhradně pro účely rozvoje školské vybavenosti, a to zejména
základního školství, v lokalitě MČ dotčené Investičním záměrem, konkrétně výstavby nové
základní školy či jiného školského zařízení v areálu nákladového nádraží Žižkov nebo v jeho
bezprostředním okolí a/nebo revitalizace památkově chráněné budovy nákladového nádraží
Žižkov.
14
Inflační index
V.9 Smluvní strany se dohodly, že výše dosud neposkytnuté části Finančního příspěvku se vždy k
1. květnu každého kalendářního roku automaticky zvyšuje o míru inflace vyjádřenou podle indexu
vypočteného dle pravidel této Dohody za uplynulý kalendářní rok (dále jen „Inflační index“).
Obdobným způsobem se upraví o míru inflace dle Inflačního indexu jiné částky uvedené v této
Dohodě, pokud tak Dohoda stanoví. Částky, které jsou předmětem valorizace podle tohoto
článku, se vždy zvýší o tolik procentních bodů, kolik činí výše Inflačního indexu. Takto valorizované
částky nahrazují původní částky v příslušných ustanoveních této Dohody a stávají se základem pro
případnou další indexaci v příštích letech. Ustanovení poslední věty bodu V.5 této Dohody tím
však není dotčeno.
Inflační index za uplynulý kalendářní rok se rovná výši roční míry inflace vyjádřené v procentech
podle přírůstku průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok
zveřejňovaného Českým statistickým úřadem. Pokud by výsledná hodnota dle uvedeného
výpočtu Inflačního indexu byla nižší než nula, pak se Inflační index daného kalendářního roku
rovná nule.
Pro vyloučení pochybností se Smluvní strany dohodly na následujících podrobnostech ohledně
první aplikace Inflačního indexu. S ohledem na to, že před podpisem Dohody musí být Dohoda
schválena kompetentními orgány všech Smluvních stran, neznají Smluvní strany v době
dojednávání obsahu této Dohody přesný okamžik, kdy bude Dohoda uzavřena. Smluvní strany se
tedy dohodly, že bez ohledu na přesný okamžik uzavření této Dohody budou částky sjednané
v této Dohodě valorizovány postupem dle čl. V.9 poprvé již k 1. květnu 2025, a tedy o inflaci za
kalendářní rok 2024, i kdyby k uzavření této Dohody a/nebo ke schválení Změny ÚP
zastupitelstvem HMP došlo po tomto datu.
Nefinanční příspěvek
V.10 Investor poskytne Nefinanční příspěvek dle této Dohody následovně:
V.10.1. Investor vyprojektuje a zrealizuje uliční prostranství pro nově vzniklou část (rozšíření)
ulice Jana Želivského (dále jen „Ulice JŽ“) v souladu s následujícími podmínkami:
a. stavba bude umístěna na části Pozemků, o výměře cca 2004 m2, jak je tato zakreslena
v příloze č. 4A této Dohody (dále jen „Pozemky pro ulici JŽ“); přesná poloha a výměra
Pozemků pro ulici JŽ budou určeny na základě geometrického plánu, který předloží
Investor HMP ve lhůtě 60 dnů od vydání kolaudačního souhlasu či kolaudačního
rozhodnutí pro Ulici JŽ. Pokud Investor nepředloží geometrický plán ve lhůtě dle
předchozí věty, je MČ oprávněna zajistit vypracování geometrického plánu namísto
Investora a na jeho náklady.
b. stavba bude vybudována v souladu s parametry stanovenými v příloze č. 4B této
Dohody;
c. Investor celou stavbu dokončí a vyzve HMP k převzetí dokončené stavby a k uzavření
smlouvy, na základě které převede vlastnické právo k dotčené části Pozemků pro ulici
JŽ a k dokončené stavbě (resp. její části) jako součásti pozemků na HMP, a to nejpozději
do: (i) 3 měsíců od okamžiku, kdy bude dokončena a zkolaudována etapa Investičního
záměru bezprostředně přiléhající k Pozemkům pro ulici JŽ, a to včetně souvisejících
inženýrských sítí, komunikací a povrchů nezbytných pro dokončení příslušné etapy
Investičního záměru, nebo (ii) 31. 12. 2040, a to podle toho, který z uvedených
okamžiků nastane nejdříve. Nevyzve-li Investor včas, může výzvu k uzavření smlouvy
učinit i HMP, a to kdykoli za trvání této Dohody.
15
d. HMP a Investor se zavazují uzavřít smlouvu dle vzoru v příloze č. 6 Dohody, na základě
které Investor převede vlastnické právo k Pozemkům pro ulici JŽ a k dokončené stavbě
Ulice JŽ jako součásti Pozemků pro ulici JŽ na HMP, a to nejpozději do 8 měsíců od
doručení výzvy k uzavření smlouvy;
e. HMP uhradí na základě uzavřené kupní smlouvy Investorovi cenu stavby Ulice JŽ ve výši
odpovídající 3 % konečných pořizovacích nákladů; v případě, že konečné pořizovací
náklady budou vyšší než kvalifikovaný odhad přiměřených celkových investičních
nákladů v době sjednání Plánovací smlouvy stanovený dle Metodiky, tj. 11 927 808 Kč
(slovy: jedenáct milionů devět set dvacet sedm tisíc osm set osm korun českých),
navýšený o inflaci dle čl. V.9 Dohody, nepřesáhne cena stavby částku 357 834 Kč (slovy:
tři sta padesát sedm tisíc osm set třicet čtyři korun českých), navýšenou o inflaci
postupem dle čl. V.9 Dohody. HMP uhradí na základě kupní smlouvy při převodu
Investorovi dále cenu Pozemků pro ulici JŽ, a to ve výši 39 739 Kč (slovy: třicet devět tisíc
sedm set třicet devět korun českých), navýšenou o inflaci postupem dle čl. V.9 Dohody.
f. Investor převede vlastnické právo k Pozemkům pro Ulici JŽ, jejichž součástí bude řádně
vybudovaná Ulice JŽ včetně všech staveb a mobiliáře, na HMP, na základě uzavřené
kupní smlouvy, nejpozději do 12 měsíců ode dne, kdy byl povinen učinit výzvu dle
odstavce c) tohoto čl. V.10.1 Dohody. Pokud zpoždění s vybudováním Ulice JŽ
a převodem vlastnického práva k Pozemkům pro Ulici JŽ bude způsobeno prodlením
nebo porušením povinností na straně MČ nebo HMP, prodlužuje se termín uvedený
v tomto bodě o dobu prodlení či porušování povinností HMP nebo MČ s tím, že lhůta
neskončí dříve než 4 měsíce po odpadnutí této překážky.
V.10.2. Investor vyprojektuje a zrealizuje uliční prostranství pro nově vzniklou část ulice
U Nákladového nádraží (dále jen „Ulice UNN“) v souladu s následujícími podmínkami:
a. Stavba na ploše o celkové výměře cca 22 687 m2 bude umístěna na části Pozemků, jak
je tato zakreslena v příloze č. 4A této Dohody (dále jen „Pozemky pro ulici UNN“) a
dále na části pozemků ve vlastnictví HMP, jak jsou tyto zakresleny v příloze č. 4A; přesná
poloha a výměra Pozemků pro ulici UNN budou určeny na základě geometrického
plánu, který předloží Investor HMP ve lhůtě 60 dnů od vydání kolaudačního souhlasu
či kolaudačního rozhodnutí pro Ulici UNN (resp. její dílčí etapu). Pokud Investor
nepředloží geometrický plán ve lhůtě dle předchozí věty, je HMP oprávněno zajistit
vypracování geometrického plánu namísto Investora a na jeho náklady.
b. stavba bude vybudována v souladu s parametry stanovenými v příloze č. 4B této
Dohody, v souladu se Standardy tvorby veřejných prostranství a v souladu se
standardními požadavky správce komunikací (TSK);
c. Investor zrealizuje Ulici UNN po etapách tak, jak je naznačeno v příloze č. 9 této
Dohody. Dílčí etapa Ulice UNN (včetně přiléhajícího chodníku na Pozemcích) bude
realizována a dokončena nejpozději (i) ke dni nabytí právní moci kolaudačního
rozhodnutí k přiléhajícímu bloku Investičního záměru, nebo (ii) do 31. 12. 2047 ve
vztahu k etapám přiléhajícím k bloku B09 (jak jsou vyznačeny v příloze č. 9 této
Dohody), nebo (iii) do 31.12.2052 ve vztahu k etapám přiléhajícím k bloku B10 (jak jsou
vyznačeny v příloze č. 9 této Dohody), a to podle toho, který z uvedených okamžiků
nastane nejdříve. Rozdílně od výše uvedeného Smluvní strany sjednávají, že položení
finální vrstvy na komunikaci v Ulici UNN bude realizováno a dokončeno ve dvou
etapách (jak jsou vyznačeny v příloze č. 9 této Dohody), a to pokud jde o první etapu,
společně s nabytím právní moci kolaudačního rozhodnutí k poslednímu stavebnímu
objektu v rámci bloku B09, nejpozději však do 31.12.2047, resp. pokud jde o druhou
16
etapu, společně s nabytím právní moci kolaudačního rozhodnutí k poslednímu
stavebnímu objektu v rámci bloku B10, nejpozději však do 31.12.2052. V souvislosti
s realizací uvedeného příspěvku se Investor zavazuje vynaložit úsilí pro minimalizaci
doby dopravních omezení v lokalitě a respektovat související standardní požadavky
TSK s tím, že bude-li výše uvedená etapizace v rozporu se standardními požadavky TSK,
zavazují se Smluvní strany spolu uzavřít na základě výzvy kterékoliv ze Smluvních stran
dodatek k této Dohodě, který takové standardní požadavky TSK s dopadem do
navržené etapizace zohlední.
d. Investor vyzve HMP k převzetí dokončené a kolaudované stavby (etapy) a k uzavření
smlouvy, na základě které převede vlastnické právo k Pozemkům pro ulici UNN (resp.
jejich příslušné etapě), a to bez zbytečného odkladu po jejím dokončení. Nevyzve-li
Investor včas, může výzvu k uzavření smlouvy učinit i HMP, a to kdykoli za trvání této
Dohody.
e. HMP uhradí na základě uzavřené kupní smlouvy Investorovi cenu stavby Ulice UNN
(příslušné etapy) ve výši odpovídající 3 % konečných pořizovacích nákladů. Celková
cena za stavbu Ulice UNN však nepřesáhne částku 178,56 Kč (slovy: sto sedmdesát osm
korun českých a padesát šest haléřů) za m2 rekonstruovaného / vybudovaného a
předávaného uličního prostranství. HMP uhradí na základě kupní smlouvy při převodu
Investorovi dále cenu převáděných Pozemků pro ulici UNN, a to ve výši 19,83 Kč (slovy:
devatenáct korun českých a osmdesát tři haléřů) za m2.
f. Investor celou stavbu Ulice UNN dokončí a předá HMP, a dále převede vlastnické právo
k Pozemkům pro Ulici UNN, jejichž součástí bude řádně vybudovaná Ulice UNN včetně
všech staveb a mobiliáře a včetně všech vybudovaných komunikací, na HMP, na
základě uzavřené kupní smlouvy (kupních smluv) dle vzoru v příloze č. 6 Dohody, vše
nejpozději do 31. 12. 2053. Pokud zpoždění s vybudováním Ulice UNN a převodem
vlastnického práva k Pozemkům pro Ulici UNN bude způsobeno prodlením nebo
porušením povinností na straně MČ nebo HMP, prodlužuje se termín uvedený v tomto
bodě o dobu prodlení či porušování povinností HMP nebo MČ s tím, že lhůta neskončí
dříve než 4 měsíce po odpadnutí této překážky.
V.10.3. Investor vyprojektuje a zrealizuje tzv. Industriální park (dále jen „Industriální park“)
v souladu s následujícími podmínkami:
a. stavba bude umístěna na části Pozemků, o předpokládané výměře cca 12 450 m2, jak
je tato zakreslena v příloze č. 4A této Dohody (dále jen „Pozemky pro IP“); přesná
poloha a výměra Pozemků pro IP budou určeny na základě geometrického plánu, který
předloží Investor MČ ve lhůtě 60 dnů od dokončení realizace příslušné části
Industriálního parku. Pokud Investor nepředloží geometrický plán ve lhůtě dle
předchozí věty, je MČ oprávněna zajistit vypracování geometrického plánu namísto
Investora a na jeho náklady.
b. stavba bude vybudována v souladu s parametry stanovenými v příloze č. 4B této
Dohody a v souladu s vítězným návrhem vzešlým ze Soutěže uspořádané dle čl. V.11.
Dohody;
c. Industriální park bude realizován ve dvou etapách postupně ze západního směru,
přičemž první etapa bude zahrnovat nejméně 60 % plochy parku. Investor dokončí
první etapu a vyzve MČ k převzetí dokončené první etapy Industriálního parku a
k uzavření kupní smlouvy, na základě které převede vlastnické právo k části Pozemků
pro IP (jejich části v rámci první etapy) a k dokončené stavbě jako součásti pozemků na
HMP za současného svěření do správy MČ, a to nejpozději do: (i) 3 měsíců od kolaudací
17
poslední stavby v rámci bloku B09 dle Regulačního výkresu (ii) 3 měsíců od okamžiku,
kdy souhrn HPP všech kolaudovaných staveb v rámci bloku B09 dosáhne 90 %
Maximální kapacity HPP pro tento blok, a to podle toho, který z uvedených okamžiků
nastane nejdříve. Nevyzve-li Investor včas, může výzvu k uzavření smlouvy učinit i MČ,
a to kdykoli za trvání této Dohody.
d. Investor dokončí celý Industriální park a vyzve MČ k převzetí Industriálního parku (jeho
poslední etapy) a k uzavření kupní smlouvy, na základě které převede vlastnické právo
k Pozemkům pro IP (případně jejich zbývající části) a k dokončené stavbě Industriálního
parku jako součásti pozemků na HMP, za současného svěření do správy MČ, a to
nejpozději do: (i) 3 měsíců od kolaudace školy realizované v rámci bloku B01 dle
Regulačního výkresu, (ii) 3 měsíců od kolaudace poslední stavby v rámci bloku B10 dle
Regulačního výkresu, nebo (iii) 31. 12. 2052, a to podle toho, který z uvedených
okamžiků nastane nejdříve. Nevyzve-li Investor včas, může výzvu k uzavření smlouvy
učinit i MČ, a to kdykoli za trvání této Dohody.
e. MČ a Investor se zavazují uzavřít smlouvu dle vzoru v příloze č. 7 Dohody, na základě
které Investor převede vlastnické právo k Pozemkům pro IP a k dokončené stavbě
Industriálního parku jako součásti Pozemků pro IP na HMP, za současného svěření do
správy MČ, a předá Pozemky pro IP i dokončenou stavbu Industriálního parku MČ, a to
nejpozději do 8 měsíců od doručení výzvy k uzavření smlouvy;
f. MČ uhradí na základě uzavřené kupní smlouvy Investorovi cenu realizované stavby
Industriálního parku ve výši odpovídající 3 % konečných pořizovacích nákladů, nejvýše
však 119 Kč (slovy: sto devatenáct korun českých) za ve výši m2 realizovaného
Industriálního parku; MČ uhradí na základě kupní smlouvy při převodu Investorovi dále
cenu Pozemků pro IP, a to ve výši 19,83 Kč (slovy: devatenáct korun českých a osmdesát
tři haléřů) za m2.
g. Investor převede vlastnické právo ke všem Pozemkům pro IP, jejichž součástí bude
kompletní řádně vybudovaný Industriální park, včetně všech staveb a mobiliáře, na
HMP za současného svěření do správy MČ, na základě uzavřené kupní smlouvy
(kupních smluv), nejpozději do 12 měsíců ode dne, kdy byl povinen učinit výzvu dle
odstavce d. tohoto čl. V.10.3 Dohody. Pokud zpoždění s vybudováním Industriálního
parku a převodem vlastnického práva k Pozemkům pro Industriální park bude
způsobeno prodlením nebo porušením povinností na straně MČ nebo HMP, prodlužuje
se termín uvedený v tomto bodě o dobu prodlení či porušování povinností HMP nebo
MČ s tím, že lhůta neskončí dříve než 4 měsíce po odpadnutí této překážky.
V.11 Jako součást Nefinančního příspěvku a za účelem zajištění kvality řešení výstavby Industriálního
parku se Investor zavazuje, že Industriální park bude realizován na základě návrhu vzešlého
z architektonicko-krajinářské soutěže a za tímto účelem Investor na své náklady takovou soutěž
uspořádá („Soutěž“), a to v souladu s následujícími podmínkami:
a. Investor uspořádá Soutěž v souladu se soutěžním řádem České komory architektů
(„ČKA“), a dále v souladu s dalšími obvyklými standardy a postupy pro soutěže na
obdobně významné projekty.
b. Zadání Soutěže bude připraveno v souladu s podmínkami uvedenými v příloze č. 4C této
Dohody. Soutěž se bude týkat části Pozemků vymezených v příloze č. 4D.
c. Součástí zadání bude požadavek na dodržení horního limitu předpokládaných nákladů
na realizaci vítězného návrhu (dle cenové úrovně v okamžiku realizace Soutěže) ve výši
49 395 375 Kč (slovy: čtyřicet devět milionů tři sta devadesát pět tisíc tři sta sedmdesát
18
pět korun českých), přičemž tato částka bude 30 dnů před datem vyhlášení Soutěže
upravena o inflaci dle čl. V.9 Dohody.
d. Investor připraví ve spolupráci s HMP a MČ návrh zadání i soutěžní podmínky a tyto
předloží k vyjádření HMP a MČ, které HMP a MČ poskytnou do 60 dnů od předložení
návrhu. Investor zohlední připomínky HMP a MČ a zapracuje je do zadání i soutěžních
podmínek, a to s výjimkou požadavků, které po něm zjevně nebude možno rozumně
požadovat.
e. Po zapracování předloží Investor aktualizované zadání a soutěžní podmínky HMP a MČ
k odsouhlasení. HMP a MČ své stanovisko Investorovi sdělí do 60 dnů od předložení
aktualizovaných podkladů se zapracovanými připomínkami HMP/MČ. V případě rozporu
ve stanovisku Municipalit je rozhodující stanovisko HMP. Smluvní strany se mohou v
rámci procesu vytváření zadání Soutěže (soutěžních podmínek) dohodnout i na odchylce
od požadavků definovaných v přílohách této Dohody; odchýlení nevyžaduje dodatek
k této Dohodě, avšak musí být odsouhlaseno všemi Smluvními stranami, přičemž ze
strany HMP a MČ se odchylka povoluje na základě písemného souhlasu, a to v případě
(i) HMP souhlasem vydaným primátorem HMP či jeho náměstkem, a (ii) MČ souhlasem
vydaným starostou či místostarostou MČ; dodatek k této smlouvě se nevyžaduje.
f. Závislá část poroty Soutěže bude rovným dílem složena ze zástupců Investora a
Municipalit (HMP a MČ nominují každý jednoho člena, nedohodnou-li se Smluvní strany
jinak). Nezávislá část poroty bude mít nejméně pět členů. Každá Municipalita bude mít
dále právo nominovat jednoho náhradníka a Investor bude mít právo nominovat dva
náhradníky.
g. Investor zajistí řádnou realizaci a dokončení Soutěže nejpozději do 4 let od k okamžiku
nabytí účinnosti opatření obecné povahy, kterým byla vydána Změna ÚP. Tento termín
může být po písemném odsouhlasení HMP prodloužen až o 2 roky.
V.12 Ve vztahu k Nefinančnímu příspěvku strany dále sjednaly následující:
i) Poskytl-li již Investor Nefinanční plnění na základě Plánovací smlouvy a pokud titul
k tomuto plnění v důsledku zrušení Plánovací smlouvy odpadl, považuje se takové
Nefinanční plnění okamžikem marného uplynutí Lhůty k uzavření Nové smlouvy za
Nefinanční příspěvek dle této Dohody a Investor společně s Municipalitami učiní
bezodkladně po uplynutí Lhůty k uzavření Nové smlouvy potřebné právní kroky k převodu
takového Nefinančního plnění do vlastnictví HMP a správy MČ jakožto Nefinančního
příspěvku dle této Dohody.
ii) Sjednaná lhůta k poskytnutí Nefinančního příspěvku nebo jeho jednotlivé části neskončí
dříve než 2 roky po vzniku nároku na Příspěvek dle této Dohody. Pokud zpoždění
s realizací a/nebo převodem Nefinančního příspěvku do vlastnictví HMP a případně správy
MČ bude způsobeno prodlením nebo porušením povinností na straně MČ nebo HMP,
prodlužuje se termín pro takové plnění o dobu prodlení či porušování povinností HMP
nebo MČ s tím, že lhůta neskončí dříve než 4 měsíce po odpadnutí této překážky
iii) Investor zajistí všechny kroky k řádné realizaci a převodu Nefinančního příspěvku do
vlastnictví HMP a případně správy MČ, zejména vyhotovení geometrického plánu. Nesplní-
li Investor tuto povinnost, může geometrický plán vyhotovit HMP/MČ na náklady
Investora.
iv) Není-li sjednáno jinak, Smluvní strany uzavřou příslušnou kupní smlouvu k převodu dílčí
části Nefinančního příspěvku nejpozději do 8 měsíců od výzvy. Výzvu učiní v přiměřeném
předstihu před termínem pro poskytnutí Nefinančního příspěvku Investor. Po marném
19
uplynutí termínu k převodu Nefinančního příspěvku (jeho dílčí části) může k uzavření
příslušné kupní smlouvy vyzvat také HMP/MČ.
v) Není-li v konkrétním případě výslovně sjednáno jinak, budou veškeré části Nefinančního
příspěvku dle této Dohody nad rámec konkrétních požadavků na kvalitu a jakost plnění
vždy také (i) v souladu s právními předpisy, včetně zejména PSP, (ii) v souladu
s aplikovatelnými normami ČSN v rozsahu jejich donucujících (nikoli doporučujících)
požadavků, (iii) vhodné pro sjednaný, jinak obvyklý, účel, a (iv) bez faktických nebo
právních vad. Není-li v konkrétním případě výslovně sjednáno jinak, bude Nefinanční
příspěvek také v souladu s aplikovatelnými Standardy veřejných prostranství. Není-li
v konkrétním případě výslovně sjednáno jinak, na pozemcích představujících Nefinanční
příspěvek může váznout Povolené zatížení.
vi) V rámci Nefinančního příspěvku formou realizace Industriálního parku a nových částí ulic
Jana Želivského a U Nákladového nádraží se Investor zavazuje na vlastní náklady a ve
lhůtách splatnosti uvedených částí Nefinančního příspěvku dle této Dohody také zajistit:
a. vypracování příslušné dokumentace stavby v souladu s právními předpisy,
b. geodetické zaměření Nefinančního příspěvku, včetně vyhotovení příslušné
dokumentace související se zápisem Nefinančního příspěvku do katastru
nemovitostí,
c. obstarání potřebných rozhodnutí, povolení, vyjádření, stanovisek a souhlasů
potřebných pro realizaci a užívání Nefinančního příspěvku v souladu s právními
předpisy,
d. faktické předání Nefinančního příspěvku, a to včetně všech součástí a příslušenství
nutných pro to, aby mohlo HMP, případně MČ, začít Nefinanční příspěvek řádně
užívat,
e. předání dokumentace skutečného provedení převáděného či poskytovaného
Nefinančního příspěvku, zpracované podle platných právních předpisů,
geometrického plánu, záručních listů, technických listů, prohlášení o shodě a další
související dokumentace Nefinančního příspěvku, a to pro řádné, nerušené a
bezpečné užívání předmětu Nefinančního příspěvku,
f. postoupení práv ze záruk za jakost týkajících se Nefinančního příspěvku
poskytnutých zhotovitelem na HMP, případně MČ;
g. Investor poskytne prodlouženou záruku na zhotovenou stavbu. Prodlouženou
zárukou se rozumí záruka v délce: (i) pro konstrukční systém 6 let; (ii) pro izolace proti
vodě a vlhkosti 6 let; (iii) pro obvodový a střešní plášť 6 let; (iv) pro veškeré ostatní
práce a části díla 3 roky; (v) pro materiál spotřební povahy dle podmínek a záruk
výrobců. Záruka se nevztahuje na opotřebení běžným provozem. Záruční doba začne
plynout od okamžiku kolaudace stavby nebo její části.
h. Investor poskytne stavbu minimálně v kvalitě odpovídající, resp. požadované dle
vyhlášky č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov, ve znění pozdějších
předpisů.
vii) Pro případ, že by Nefinanční příspěvek nebo jeho dílčí část nebyl/a Investorem
poskytnuto/a či vybudováno/a v souladu s touto Dohodou, nebo nebylo/a řádně
zkolaudováno/a, podléhá-li kolaudaci, nemohlo být pro porušení Dohody Investorem
řádně užíváno nebo využito, je MČ a/nebo HMP oprávněna takový Nefinanční příspěvek
nebo jejich část nepřevzít a/nebo nepřijmout jej do vlastnictví HMP a správy MČ a/nebo
20
neuzavřít k tomu příslušné realizační smlouvy, a to až do doby nápravy a uvedení
Nefinančního příspěvku nebo jejich části do souladu s touto Dohodou.
viii) Převezme-li MČ a/nebo HMP část Nefinančního příspěvku bez ohledu na jeho dílčí
nesoulad s touto Dohodou do vlastnictví HMP a správy MČ (nebo vyjde-li tento nesoulad
najevo následně), je MČ a/nebo HMP oprávněna : (i) požadovat, aby Investor zjednal v
přiměřené lhůtě nápravu s ohledem na povahu nesouladu a tyto nedostatky či nesoulad
na své náklady odstranil; nebo (ii) nezjedná-li Investor nápravu do šedesáti (60) dnů
od doručení výzvy MČ/HMP k nápravě dle písm. (i) výše, zajistit odstranění těchto
nedostatků sama nebo prostřednictvím třetí osoby za cenu obvyklou v místě a době
nápravy nedostatků dle jejich povahy a požadovat náhradu takto vynaložených nákladů
Investorem, přičemž výši požadovaných nákladů je MČ a/nebo HMP povinna Investorovi
současně se žádostí o jejich úhradu doložit. Uvedené nároky může MČ a/nebo HMP
uplatnit u Investora kdykoli během záruční doby, byla-li na dané plnění poskytnuta dle
této Dohody, nejméně však v délce záruk vi).g. nároky dle písm. (ii) výše je Investor povinen
splnit poté, co MČ a/nebo HMP doručí Investorovi fakturu – daňový doklad, se splatností
nejméně čtyřicet pět (45) dní od doručení, a to za předpokladu, že fakturované náklady
budou v místě a čase obvyklé.
ix) V případě, že HMP a/nebo MČ uplatní po pravomocném zrušení Plánovací smlouvy proti
rozhodnutí o (ne)pravomocnému povolení Investičního záměru nebo jeho části opravné
prostředky, včetně napadení rozhodnutí o povolení záměru ve správním soudnictví či
podání podnětu k zahájení přezkumného řízení či podání žádosti o obnovu řízení,
z důvodu takových vlastností Investičního záměru, které jsou v souladu se Základními
parametry, prodlužují se lhůty splatnosti Finančního příspěvku/Dodatečného Finančního
příspěvku a lhůty pro splnění Nefinančního příspěvku dle této Dohody bez dalšího o dobu,
po kterou je o takovém opravném prostředku rozhodováno. Uvedený postup se neuplatní
v případě, pokud HMP a/nebo MČ uplatní opravný prostředek z důvodu jiných vlastností
Investičního záměru než těch, které tvoří Základní parametry.
x) HMP a/nebo MČ bezplatně umožní realizaci Nefinančního příspěvku na vlastních
pozemcích potřebných pro realizaci Nefinančního příspěvku, případně bezplatně umožní
zřízení věcných břemen nebo bezplatně poskytne pozemky pro stavební zábor v rozsahu
potřebném pro realizaci Nefinančního příspěvku.
xi) Skutečná výměra jednotlivých celků pozemků převáděných Investorem HMP podle této
Dohody nesmí klesnout o více než zápornou předpokládanou odchylku; přitom platí, že
skutečná výměra nebo poloha pozemků se nesmí změnit tak, aby to bránilo nebo
omezovalo využití pozemků pro účel sjednaný v této Dohodě. V případě, že bude změna
skutečné výměry jednotlivých celků pozemků převedených HMP jako Nefinanční
příspěvek oproti výměře předpokládané touto Dohodou v mezích předpokládané
odchylky, nemá tato skutečnost vliv na práva a povinnosti stran a výši Finančního
příspěvku, a nezakládá povinnost HMP hradit Investorovi jakékoliv jiné plnění než pevnou
kupní cenu pozemků sjednanou v této Smlouvě, ani povinnost Investora poskytnout HMP
případnou kompenzaci (dorovnání). Bude-li však z objektivních důvodů nutné, aby
Investor převedl HMP jednotlivé celky pozemků s výměrou překračující kladnou nebo
zápornou Předpokládanou odchylku, Smluvní strany se zavazují jednat o možném řešení
této situace (včetně poměrné úpravy kupní ceny za tyto pozemky).
Předpokládanou odchylkou se rozumí dovolená změna skutečné výměry pozemků
převáděných Investorem HMP jako Nefinanční příspěvek oproti výměře předpokládané
v této Dohodě. Míra předpokládané odchylky se vždy posuzuje ve vztahu k celkům
21
pozemků, které mají být převedeny podle této Dohody, pro něž je v této Dohodě uvedená
předpokládaná výměra. Kladná předpokládaná odchylka, tedy zvýšení skutečné výměry
pozemků převedených Investorem HMP jako Nefinanční příspěvek oproti výměře
předpokládané v této Dohodě, činí 10 % předpokládané výměry, není-li ve vztahu ke
konkrétním celkům pozemků uvedeno v Dohodě jinak. Záporná předpokládaná odchylka,
tedy snížení skutečné výměry pozemků převedených Investorem HMP jako Nefinanční
příspěvek oproti výměře předpokládané v této Dohodě, činí 5 % předpokládané výměry
pozemků, které mají být převedeny Investorem HMP jako Nefinanční příspěvek, není-li ve
vztahu ke konkrétním celkům pozemků uvedeno ve Dohodě jinak.
Vypořádání při uzavření Nové smlouvy
V.13 Dojde-li k uzavření Nové smlouvy, a to i po vzniku nároku na Příspěvek dle čl. V.2, Smluvní strany
v ní vždy upraví zároveň vztah k této Dohodě a k poskytnutému Příspěvku nebo k plnění
poskytnutému dle zrušené Plánovací smlouvy. Investor není v každém případě povinen
poskytovat podle této Dohody znovu Příspěvek v rozsahu, v jakém je povinen jej poskytnout podle
Nové smlouvy, popř. nebude povinen poskytnout plnění podle Nové smlouvy v rozsahu, v jakém
Příspěvek poskytl podle této Dohody.
VI. Další závazky Investora
VI.1 Pokud vznikne Municipalitám nárok na Příspěvek dle této Dohody, Investor splní také další
závazky uvedené v tomto čl. VI Dohody.
VI.2 Obsah závazků vychází z ujednání Smluvních stran ohledně dalších závazků Investora sjednaných
v Plánovací smlouvě, které nebudou moci být splněny v důsledku jejího zrušení.
VI.3 Pokud by byla zrušena pouze část Plánovací smlouvy a povinnost Investora splnit další závazky
dle Plánovací smlouvy by zanikla pouze z části, pak v rozsahu, v jakém tato povinnost trvá na
základě Plánovací smlouvy, není Investor povinen plnit tyto závazky podle této Dohody, a to bez
ohledu na jiná ustanovení této Dohody.
VI.4 Pokud Investor splnil další závazky a poskytl odpovídající plnění již na základě Plánovací smlouvy,
avšak následně v důsledku zrušení Plánovací smlouvy titul k tomuto plnění odpadl, považuje se
takové plnění za zálohu na plnění dalších závazků dle této Dohody (resp. za zálohu na plnění
dalších závazků, která odpovídá totožné části plnění poskytnutého podle Plánovací smlouvy),
Municipality jej nemusejí po dobu trvání této Dohody Investorovi vracet a toto plnění se použije
pro účely úhrady plnění dalších závazků Investora dle tohoto článku Dohody.
VI.5 Investor se v souladu s touto Dohodou zavazuje vyprojektovat a vybudovat prostory pro sociální
služby ve smyslu § 32 zákona č. 108/2006 Sb., o sociálních službách, ve znění pozdějších předpisů
(„Zákon o sociálních službách“), a to např. domov pro seniory ve smyslu § 34 odst. 1 písm. e)
Zákona o sociálních službách či jiné zařízení sociálních služeb uvedené v § 34 odst. 1 Zákona
o sociálních službách, s kapacitou minimálně 2000 m2 HPP jako veřejnou vybavenost, a to v rámci
bloku B09 Investičního záměru (dále též jen jako „Sociální vybavenost“). Investor se zavazuje, že
Sociální vybavenost bude sám provozovat či jí bude provozovat třetí osoba, a to vždy na komerční
bázi (pro vyloučení pochybností Smluvní strany uvádějí, že Sociální vybavenost nebude převáděna
do vlastnictví HMP, ani případné správy MČ, ani nebude ze strany HMP či MČ provozována).
Investor se zavazuje zkolaudovat Sociální vybavenost nejpozději s kolaudací jednotlivého
podbloku bloku B09 Investičního záměru, jehož bude Sociální vybavenost součástí (kupř. pokud
bude Sociální vybavenost v podbloku B09.1, zavazuje se í Investor zkolaudovat nejpozději s
kolaudací podbloku B09.1).
22
VI.6 Investor se zavazuje prověřit při vynaložení nejlepšího úsilí (best effort) možnost vyprojektovat a
vybudovat sportovní vybavenost – veřejně přístupné venkovní sportoviště (nikoli však work-
outové prvky), a to v bloku B10 Investičního záměru (dále též jen jako „Venkovní sportoviště“).
Investor se zavazuje konzultovat prověřované možnosti vyprojektování a vybudování Venkovního
sportoviště s MČ na společných jednáních. Investor se zavazuje předložit MČ návrh Venkovního
sportoviště (pokud bude na základě výsledku prověřování ze strany Investora dána možnost
vyprojektovat a vybudovat Venkovní sportoviště ze strany Investora), a současně Investor MČ
sdělí, zdali má či nemá zájem na tom, aby bylo Venkovní sportoviště předáno do vlastnictví HMP
a správy MČ a vyzve MČ, aby se MČ ve lhůtě 90 dnů od předložení návrhu Venkovního sportoviště
ze strany Investora a sdělení Investora vyjádřila, zdali souhlasí či nikoli s návrhem Venkovního
sportoviště a zdali MČ souhlasí či nikoli s převzetím Venkovní sportoviště do vlastnictví HMP,
event. případné správy MČ. V předchozí větě uvedenou výzvu musí Investor učinit nejpozději do
doby dokončení bloku B10 Investičního záměru.
VI.7 Pokud se MČ (na shora uvedenou výzvu Investora) vyjádří tak, že nesouhlasí s návrhem
Venkovního sportoviště Investora, či Investor odůvodněně sdělí, že výsledkem shora uvedeného
prověřování možnosti vyprojektovat a vybudovat Venkovní sportoviště ze strany Investora je, že
není možné Venkovní sportoviště vyprojektovat a vybudovat (uvedené sdělení musí Investor učinit
nejpozději do doby dokončení bloku B10 investičního záměru), pak Investor nemá povinnost
Venkovní sportoviště vyprojektovat a vybudovat; místo povinnosti vyprojektovat a vybudovat
Venkovní sportoviště však nastupuje náhradní závazek Investora, k němuž se Investor zavazuje:
Investor se zavazuje vyprojektovat a vybudovat nebytový prostor určený pro sport s plochou min.
400 m2 HPP, a to v bloku B10 (dále též jen jako „Nebytový prostor pro sport“). Investor se
zavazuje, že Nebytový prostor pro sport bude sám provozovat či jej bude provozovat třetí osoba,
a to na komerční bázi (pro vyloučení pochybností Smluvní strany uvádějí, že Nebytový prostor pro
sport nebude převáděn do vlastnictví HMP, ani případné správy MČ, ani nebude ze strany HMP či
MČ provozován). Investor se zavazuje Nebytový prostor pro sport zkolaudovat nejpozději s
kolaudací jednotlivého podbloku bloku B10 Investičního záměru, jehož bude Nebytový prostor
pro sport součástí (kupř. pokud bude Nebytový prostor pro sport v podbloku B10.1, zavazuje se
jej Investor zkolaudovat nejpozději s kolaudací podbloku B10.1). Vybudování Nebytového
prostoru pro sport dle výše uvedených podmínek se dle dohody Smluvních stran považuje za
povolenou odchylku ve vztahu k vybudování sportovní vybavenosti v bloku B10 dle podmínek
Regulačního výkresu.
VI.8 Pokud se MČ (na shora uvedenou výzvu Investora) vyjádří tak, že souhlasí s návrhem Venkovního
sportoviště Investora, pak se Investor zavazuje vybudovat a vyprojektovat Venkovní sportoviště
(pro vyloučení pochybností Smluvní strany uvádí, že pak nemá Investor povinnost vyprojektovat
a vybudovat Nebytový prostor pro sport). Za předpokladu, že Investor sdělil MČ, že má zájem na
tom, aby bylo Venkovní sportoviště předáno do vlastnictví HMP a správy MČ, a MČ se (na shora
uvedenou výzvu) Investora vyjádřila tak, že souhlasí s tím, aby bylo Venkovní sportoviště předáno
do vlastnictví HMP a správy MČ, pak Investor vyprojektuje a vybuduje Venkovní sportoviště a
předá Venkovní sportoviště do vlastnictví HMP a správy MČ. Za předpokladu, že Investor sdělil
MČ, že nemá zájem na tom, aby bylo Venkovní sportoviště předáno do vlastnictví HMP a správy
MČ, pak Investor vyprojektuje a vybuduje Venkovní sportoviště (pro vyloučení pochybností tehdy,
pokud s návrhem Venkovního sportoviště vyslovila MČ na shora uvedenou výzvu souhlas), aniž by
ho předával HMP a správy MČ. Investor se v případě uvedeném v předchozí větě zavazuje, že
Venkovní sportoviště bude sám provozovat či jej bude provozovat třetí osoba, a to na komerční
bázi (pro vyloučení pochybností Smluvní strany uvádějí, že Venkovní sportoviště v takovém
případě nebude převáděno do vlastnictví HMP a správy MČ, ani nebude ze strany HMP či MČ
provozováno). Investor se zavazuje Venkovní sportoviště zkolaudovat nejpozději s kolaudací
jednotlivého podbloku bloku B10 Investičního záměru, jehož bude Venkovní sportoviště součástí
23
(kupř. pokud bude Venkovní sportoviště v podbloku B10.1, zavazuje se jej Investor zkolaudovat
nejpozději s kolaudací podbloku B10.1). V případě, že MČ souhlasila s tím, aby bylo Venkovní
sportoviště předáno do vlastnictví HMP, event. případné správy MČ, pak Investor po kolaudaci
Venkovního sportoviště podle předchozí věty předá Venkovní sportoviště do vlastnictví HMP,
event. případné správy MČ, a to za obdobných podmínek a obdobným postupem jako v případě
Nefinančního příspěvku (kupř. Zaručená kvalita, záruky za jakost – použijí obdobně).
VII. Prohlášení a záruky Investora ve vztahu k nabytí Pozemků ČD,
další závazky a prohlášení Smluvních stran
VII.1 Smluvní strany se dohodly, že závazky Investora sjednané v této Dohodě nejsou podmíněny
vlastnictvím Pozemků ze strany Investora, tj. zejména Nabytím Pozemků ČD do vlastnictví
Investora a Investor zajistí, že Pozemky, zejména Pozemky ČD, včas nabude pro řádné plnění
závazků z této Dohody.
VII.2 Dojde-li ke zrušení Plánovací smlouvy a ke vzniku nároku na Příspěvek dle čl. V.2 této Dohody,
budou Smluvní strany vyvíjet úsilí k realizaci Stavby TT a k odstranění kolejové infrastruktury
a převodu některých drážních objektů do vlastnictví Investora obdobně postupem jako za
podmínek ujednaných v čl. X Plánovací smlouvy.
VIII. Zajištění
VIII.1 Zajištění pohledávek Municipalit z této Dohody bude Investorem poskytnuto ve stejném rozsahu,
v jakém bylo sjednáno zajištění pohledávek Municipalit v Plánovací smlouvě, s výjimkou zajištění
ve formě Bankovní záruky 3, která se dle podmínek této Dohody neposkytuje. V nejširším možném
rozsahu budou rovněž zachovány ostatní podmínky zajištění pohledávek Municipalit, jaké byly
sjednány v Plánovací smlouvy.
IX. Utvrzení závazků z Dohody
IX.1 Pro vyloučení všech pochybností se uvádí, že pokud by jedním jednáním Investora mělo současně
dojít k porušení obdobných povinností dle Plánovací smlouvy a dle této Dohody, a obě tato
porušení by byla sankcionována smluvní pokutou dle Plánovací smlouvy i dle Dohody, pak je
příslušná Municipalita oprávněna takovou smluvní pokutu požadovat jen jednou, a to za trvání
Plánovací smlouvy vždy jen na jejím základě.
Porušení Základních parametrů
IX.2 Poruší-li Investor svou povinnost uvedenou v čl. IV.2 Dohody dodržet sjednané Základní
parametry, přičemž půjde o porušení Základního parametru kategorie I, a toto porušení
nenapraví ani v dodatečné lhůtě 180 dnů od doručení písemného upozornění ze strany HMP
a/nebo MČ, pak uhradí (i) HMP smluvní pokutu 95 285 000 Kč (slovy: devadesát pět milionů dvě
stě osmdesát pět tisíc korun českých), a zároveň (ii) MČ smluvní pokutu ve výši 95 285 000 Kč
(slovy: devadesát pět milionů dvě stě osmdesát pět tisíc korun českých) za každý jednotlivý případ
porušení. Dojde-li jedním jednáním nebo opomenutím Investora nebo více jednáními či
opomenutími Investora, která jsou spojena blízkou časovou, věcnou a místní souvislostí
k porušení více Základních parametrů kategorie I (např. v rámci výstavby jedné budovy v rozporu
s více Základními parametry), považují se všechna taková porušení pro účely úhrady smluvní
pokuty za jeden případ porušení. Za porušení povinnosti Investora podle čl. IV.2 Dohody, za které
vzniká nárok na smluvní pokutu podle tohoto odstavce, se po Nabytí Pozemků ČD (nebo i jakékoli
24
IX.3 jejich části) považuje i situace, kdy Základní parametry kategorie I při přípravě nebo realizaci
výstavby na těchto nabytých Pozemcích ČD nejsou dodrženy v důsledku konání nebo opomenutí
IX.4 třetí osoby, neboť po Nabytí Pozemků ČD (nebo jejich části) je povinností Investora zajistit
IX.5 dodržení Základních parametrů při výstavbě na Pozemcích ČD.
IX.6
Porušení povinností dle čl. X Dohody
IX.7
Převede-li Investor vlastnické právo k Pozemkům v rozporu se svými povinnostmi uvedenými
v čl. X této Dohody, a toto porušení nenapraví ani v dodatečné lhůtě 60 dnů od doručení
písemného upozornění ze strany HMP a/nebo MČ, pak uhradí (i) HMP smluvní pokutu ve výši
95 285 000 Kč (slovy: devadesát pět milionů dvě stě osmdesát pět tisíc korun českých), a zároveň
(ii) MČ smluvní pokutu ve výši 95 285 000 Kč (slovy: devadesát pět milionů dvě stě osmdesát pět
tisíc korun českých) za každý jednotlivý případ porušení. Dojde-li jedním jednáním nebo
opomenutím Investora nebo více jednáními či opomenutími Investora, které jsou spojeny blízkou
časovou, věcnou, osobní a místní souvislostí k porušení více povinností v čl. X Dohody (např. více
porušení povinností v čl. X Dohody v souvislosti s jedním zamýšleným převodem části Pozemků
na stejnou třetí osobu), považují se všechna taková porušení pro účely úhrady smluvní pokuty za
jeden případ porušení.
Prodlení s uhrazením finanční částky
Bude-li Investor v prodlení se splněním jeho závazků (kteréhokoli z nich) k zaplacení jakékoliv
finanční částky podle této Dohody, uhradí oprávněnému věřiteli (dle okolností MČ nebo HMP)
úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky, s jejímž zaplacením je Investor v prodlení, za každý
započatý den prodlení. Bude-li však sazba úroku z prodlení stanovená nařízením vlády podle
§ 1970 Občanského zákoníku kdykoli během prodlení Investora vyšší než shora smluvená sazba,
použije se v takovém období tato vyšší sazba úroku z prodlení dle nařízení vlády.
Náhradní finanční příspěvek – Ulice JŽ
V případě, že nedojde k převodu vlastnického práva k Pozemkům pro Ulici JŽ, jejichž součástí bude
řádně vybudovaná Ulice JŽ, na HMP, ve lhůtě stanovené v čl. V.10.1 písm. f) Dohody, a to z důvodu
porušení povinnosti Investora dle této Dohody nebo uzavřené kupní smlouvy, a Investor nezjedná
nápravu ani do šesti měsíců od písemné výzvy HMP k nápravě, je HMP oprávněno požadovat
namísto tohoto Nefinančního příspěvku náhradní finanční příspěvek ve výšce součinu:
i) Referenční hodnoty Ulice JŽ, tedy částky 13 252 452 Kč (slovy: třináct milionů dvě stě padesát
dva tisíce čtyři sta padesát dva korun českých), kterou je HMP oprávněno navýšit o inflaci
obdobně postupem dle čl. V.9 Dohody, a
ii) sankčního koeficientu ve výšce 1,55.
V případě, že nedojde k převodu vlastnického práva k Pozemkům pro Ulici JŽ, jejichž součástí bude
řádně vybudovaná Ulice JŽ včetně všech staveb a mobiliáře, na HMP, ve lhůtě stanovené v čl.
V.10.1 písm. f) Dohody, z jiných důvodů, než je porušení povinnosti Investora dle této Dohody
nebo uzavřené kupní smlouvy, a Investor nezjedná nápravu ani do šesti měsíců od písemné výzvy
HMP k nápravě, je HMP oprávněno požadovat namísto tohoto Nefinančního příspěvku náhradní
finanční příspěvek ve výšce předpokládané hodnoty Ulice JŽ, tedy částky 13 252 452 Kč (slovy:
třináct milionů dvě stě padesát dva tisíce čtyři sta padesát dva korun českých), kterou je HMP
oprávněno navýšit o inflaci obdobně postupem dle čl. V.9 Dohody.
Požádalo-li HMP o náhradní příspěvek dle čl. IX.5 nebo IX.6 této Dohody, pak okamžikem úhrady
takového náhradního příspěvku zaniká závazek Investora poskytnout Nefinanční příspěvek dle
čl. V.10.1 Dohody.
25
Náhradní finanční příspěvek – Ulice UNN
IX.8 V případě, že nedojde k vybudování a kolaudaci celé Ulice UNN a k jejímu předání HMP, ve lhůtě
stanovené v čl. V.10.2 písm. f) Dohody, a to z důvodu porušení povinnosti Investora dle této
Dohody nebo dle uzavřené kupní smlouvy, a Investor nezjedná nápravu ani do šesti měsíců od
písemné výzvy HMP k nápravě, je HMP oprávněno požadovat namísto tohoto Nefinančního
příspěvku náhradní finanční příspěvek ve výšce součinu:
i) Referenční hodnoty Ulice UNN, tedy částky 139 879 060 Kč (slovy: sto třicet devět milionů
osm set sedmdesát devět tisíc šedesát korun českých), kterou je MČ oprávněno navýšit o
inflaci obdobně postupem dle čl. V.9 Dohody, a
ii) sankčního koeficientu ve výšce 1,55.
Pokud však Investor včas a řádně vybudoval dílčí část Ulice UNN a předal ji HMP, sníží se celková
částka náhradního finančního příspěvku vypočtena dle tohoto odstavce proporcionálně (pro rata)
o výměru takto vybudované a předané části Ulice UNN oproti celkové výměře Ulice UNN
předpokládané v této Dohodě.
IX.9 V případě, že nedojde k vybudování a kolaudaci celé Ulice UNN a k jejímu předání HMP, ve lhůtě
stanovené v čl. V.10.2 písm. f) Dohody, z jiných důvodů, než je porušení povinnosti Investora dle
této Dohody nebo uzavřené kupní smlouvy, a Investor nezjedná nápravu ani do šesti měsíců od
písemné výzvy HMP k nápravě, je HMP oprávněno požadovat namísto tohoto Nefinančního
příspěvku náhradní finanční příspěvek ve výšce předpokládané hodnoty Ulice UNN, tedy částky
139 879 060 Kč (slovy: sto třicet devět milionů osm set sedmdesát devět tisíc šedesát korun
českých), kterou je HMP oprávněno navýšit o inflaci obdobně postupem dle čl. V.9 Dohody. Pokud
však Investor včas a řádně vybudoval dílčí část Ulice UNN a předal ji HMP, sníží se celková částka
náhradního finančního příspěvku vypočtena dle tohoto odstavce proporcionálně (pro rata)
o výměru takto vybudované a předané části Ulice UNN oproti celkové výměře Ulice UNN
předpokládané v této Dohodě.
IX.10 Požádalo-li HMP o náhradní příspěvek dle čl. IX.8 nebo čl. IX.9 této Dohody, pak okamžikem
úhrady takového náhradního příspěvku zaniká závazek Investora poskytnout Nefinanční
příspěvek dle čl. V.10.2 Dohody (v rozsahu doposud nesplněné části).
Náhradní finanční příspěvek – realizace Industriálního parku
IX.11 V případě, že nedojde k převodu vlastnického práva k Pozemkům pro IP, jejichž součástí bude
řádně vybudovaný Industriální park, na HMP za současného svěření do správy MČ, ve lhůtě
stanovené v čl. V.10.3 písm. g) Dohody, a to z důvodu porušení povinnosti Investora dle této
Dohody nebo uzavřené kupní smlouvy, a Investor nezjedná nápravu ani do šesti měsíců od
písemné výzvy MČ k nápravě, je MČ oprávněna požadovat namísto realizace Industriálního parku
náhradní finanční příspěvek ve výšce součinu:
i) Referenční hodnoty realizace Industriálního parku, tedy částky 49 395 375 Kč (slovy: čtyřicet
devět milionů tři sta devadesát pět tisíc tři sta sedmdesát pět korun českých), kterou je MČ
oprávněna navýšit o inflaci obdobně postupem dle čl. V.9 Dohody, a
ii) sankčního koeficientu ve výšce 1,55.
IX.12 V případě, že nedojde k převodu vlastnického práva k Pozemkům pro IP, jejichž součástí bude
řádně vybudovaný Industriální park včetně všech staveb a mobiliáře, na HMP za současného
svěření do správy MČ, ve lhůtě stanovené v čl. V.10.3 písm. g) Dohody, z jiných důvodů, než je
porušení povinnosti Investora dle této Dohody nebo uzavřené kupní smlouvy, a Investor nezjedná
nápravu ani do šesti měsíců od písemné výzvy HMP k nápravě, je MČ oprávněna požadovat
namísto realizace Industriálního parku požadovat náhradní finanční příspěvek ve výšce
26
předpokládané hodnoty realizace Industriálního parku, tedy částky 49 395 375 Kč (slovy: čtyřicet
devět milionů tři sta devadesát pět tisíc tři sta sedmdesát pět korun českých), kterou je MČ
oprávněna navýšit o inflaci obdobně postupem dle čl. V.9 Dohody.
IX.13 Požádala-li MČ o náhradní příspěvek dle čl. IX.11 nebo čl. IX.12 této Dohody, pak okamžikem
úhrady takového náhradního příspěvku zaniká závazek Investora realizovat Industriální park dle
čl. V.10.3 Dohody. Tím není dotčena povinnost Investora převést do vlastnictví HMP a správy MČ
Pozemky pro Industriální park.
IX.14 Za každý den prodlení Investora s převodem vlastnického práva k Pozemkům pro Industriální
park, který nastane poté, co uplyne lhůta k nápravě dle čl. IX.11 Dohody, uhradí Investor MČ
smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč za každý započatý den prodlení.
Porušení povinnosti realizovat Soutěž
Pokud Investor zaviněně poruší svoji povinnost realizovat Soutěž ve lhůtě uvedené nebo za
podmínek uvedených v čl. V.11 Dohody, a toto porušení nenapraví ani do 12 měsíců od doručení
písemné výzvy HMP k nápravě, uhradí Investor ve prospěch HMP smluvní pokutu ve výši
5 000 000 Kč (slovy: pět milionů korun českých).
Společná ustanovení k utvrzení závazků
IX.15 Zaplacením kterékoli smluvní pokuty současně nezaniká závazek, který smluvní pokuta zajišťuje,
není-li v konkrétním případě výslovně stanoveno jinak.
IX.16 Zaplacením smluvní pokuty současně není dotčeno právo na náhradu škody v rozsahu, v jakém
tato není kryta nárokem ze smluvní pokuty.
IX.17 Smluvní strany konstatují, že smluvní pokuty sjednané v tomto článku považují za přiměřené s
přihlédnutím k hodnotě a významu zajišťovaných utvrzených povinností. Funkcí sjednaných
smluvních pokut je především funkce preventivní a sankční, a to zejména u smluvních pokut, které
zajišťují právní jistotu a zájmy HMP a nebo MČ, které nemají pouze majetkový význam (viz např.
ustanovení čl. IV.1 této Dohody).
Maximální výše smluvních pokut
IX.18 Bez ohledu na jiná ujednání této Dohody platí, že celková výše všech smluvních pokut uložených
dle tohoto čl. IX Dohody, které Investor uhradí dle této Dohody Municipalitám (tj. do limitu se
počítají pokuty uhrazené kterékoli z nich), celkově nepřekročí částku 701 943 000 Kč (slovy: sedm
set jeden milion devět set čtyřicet tři tisíce korun českých). Do tohoto limitu se však nezahrnuje
případné náhradní finanční příspěvek dle čl. IX.7, IX.8, IX.10, IX.11, IX.13 nebo IX.12 Dohody, které
mohou Municipality za sjednaných podmínek vyžadovat nad rámec uvedeného limitu, jako
náhradu za neposkytnutý Nefinanční příspěvek.
X. Zcizení Pozemků a postoupení Dohody
Za trvání Plánovací smlouvy
X.1 Během trvání Plánovací smlouvy lze tuto Dohodu postoupit za stejných podmínek jako je uvedeno
v Plánovací smlouvě. Budou-li během trvání Plánovací smlouvy splněny podmínky pro postoupení
Plánovací smlouvy, učiní Smluvní strany všechny potřebné kroky k tomu, aby společně
s postoupením Plánovací smlouvy došlo k postoupení této Dohody na stejného postupníka.
27
X.2 Po zrušení Plánovací smlouvy
X.3
X.4 Poté, co případně dojde k pravomocnému zrušení Plánovací smlouvy nebo její části, uplatní se
dále stanovena pravidla ohledně zcizení Pozemků a postoupení Dohody.
X.5
X.6 Tato Dohoda, jednotlivá práva a povinnosti z této Dohody vyplývající nebo jejich část nesmí být
postoupeny na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu všech Smluvních stran.
Nedohodnou-li se Smluvní strany v odůvodněných případech jinak, musí současně
s postoupením Dohody dojít také k převodu Pozemků na postupníka a v případě převodu
Pozemků musí dojít k postoupení této Dohody na příslušného nabyvatele Pozemků nebo jejich
části.
Pozemky, kterýkoli z nich nebo jeho část nesmí být Investorem zcizeny nebo převedeny na jinou
osobu, zejména nesmí být prodány, darovány, směněny, svěřeny správci za účelem zřízení
svěřenského fondu, vloženy do základního kapitálu obchodní korporace ani jinak nesmí být
poskytnuta opce nebo předkupní právo s ohledem na jejich prodej, směnu nebo jiné zcizení, a to
bez předchozího písemného souhlasu obou Municipalit, není-li dále stanoveno jinak.
Nedohodnou-li se Smluvní strany v odůvodněných případech jinak nebo není-li níže sjednáno
jinak, musí současně s převodem Pozemků dojít také k postoupení Dohody na budoucího
nabyvatele Pozemků.
V případě záměru Investora převést Pozemky a postoupit Dohodu na třetí osobu budou Smluvní
strany postupovat podle dalších ujednání v tomto článku Dohody. Podmínky nahrazení zajištění
dle čl. XI.22 Plánovací smlouvy budou v takovém případě aplikovány obdobně. Municipality se za
dále uvedených podmínek zavazují bez rozumného důvodu neodepřít ani nezpozdit souhlas
s převodem Pozemků a postoupením Dohody.
Povolený nabyvatel
Nedohodnou-li se Smluvní strany v odůvodněných případech jinak nebo není-li dále ujednáno
jinak, může Investor, při splnění dalších podmínek stanovených v tomto článku Dohody, zcizit
vlastnické právo k Pozemkům a požadovat postoupení Dohody pouze ve prospěch osoby (včetně
účelové projektové obchodní společnosti), která splňuje veškeré níže uvedené podmínky:
i) nemá bydliště, sídlo nebo centrální správu podle Nařízení Evropského parlamentu a Rady
(EU) 2015/848 ze dne 20. května 2015 o insolvenčním řízení mimo členské státy Evropské
unie, respektive členské státy Evropského hospodářského prostoru;
ii) nebude v úpadku ani jí úpadek nebude hrozit,
iii) nebude na seznamu osob, vůči nimž byly nařízeny jakékoli sankce realizované Českou
republikou nebo jakékoli mezinárodní sankce uznávané Českou republikou,
iv) nebude účastníkem řízení (soudního či rozhodčího), jehož účastníkem by bylo taktéž HMP
nebo MČ či jimi ovládané právnické osoby, pokud hodnota sporu, sporného práva či
28
porušení, která je předmětem daného řízení, převyšuje částku 20 000 000 Kč (slovy: dvacet
milionů korun českých);
v) zaváže se ve vztahu k HMP a MČ realizovat Investiční záměr namísto Investora za podmínek
stanovených v této Dohodě, respektive uzavřít s HMP, MČ a Investorem Smlouvu
o postoupení této Dohody;
vi) má potřebné odborné znalosti, know-how, zkušenosti, způsobilost, schopnosti, povolení,
licence a personál k řádnému provedení Investičního záměru a Nefinančního příspěvku
nebo má způsobilost tyto zajistit prostřednictvím třetí osoby;
vii) disponuje dostatečnými finančními prostředky pro realizaci Investičního záměru a
Nefinančního příspěvku a splnění dalších závazků z Dohody;
viii) nebyla v zemi svého bydliště nebo sídla v posledních pěti (5) letech pravomocně odsouzena
pro trestný čin, přičemž k zahlazeným odsouzením se nepřihlíží;
ix) jedná-li se o právnickou osobu - má transparentní vlastnickou strukturu, přičemž je znám
její skutečný majitel (skuteční majitelé) ve smyslu Zákona o evidenci skutečných majitelů (či
obdobného zákona platného v místě sídla či centrální správy) a tento skutečný majitel
(skuteční majitelé) je zapsán do příslušné evidence skutečných majitelů vedené podle
Zákona o evidenci skutečných majitelů (či obdobného zákona platného v místě sídla či
centrální správy), pokud zde současně není objektivní důvod pochybovat o pravdivosti
osoby tohoto skutečného majitele či osob skutečných majitelů (např. poznámka
nesrovnalosti apod.);
x) její ovládající osoba (ovládající osoby) ve smyslu § 74 Zákona o obchodních korporacích, její
skutečný majitel (skuteční majitelé) ve smyslu Zákona o evidenci skutečných majitelů (či
obdobného zákona platného v místě sídla či centrální správy) a člen (členové) statutárního
orgánu (či osoby v obdobném postavení) jsou osobami, které splňují podmínky uvedené
výše v tomto odstavci,
(dále jen „Povolený nabyvatel“).
Postup při zamýšleném zcizení Pozemků
X.7 Bude-li Investor zamýšlet zcizit Pozemky, je Investor oprávněn zcizit vlastnické právo k Pozemkům
pouze za předpokladu splnění podmínek podle tohoto článku X. Dohody, a to za dále uvedených
podmínek:
i) Investor doručí HMP a MČ oznámení, v němž (i) specifikuje osobu potenciálního Povoleného
nabyvatele, který má nabýt vlastnické právo k Pozemkům, (ii) doloží splnění podmínek
uvedených v článku X.6 této Dohody (např. výpisy z příslušných veřejných rejstříků, čestnými
prohlášeními atd.), (iii) vyzve HMP a MČ k zahájení jednání o uzavření Smlouvy o postoupení,
a případně také (iv) vyzve HMP a MČ k náhradě existujícího zajištění náhradním zajištěním
obdobně postupem dle čl. XI.22 Plánovací smlouvy;
ii) HMP a MČ se zavazují vstoupit s Investorem a Povoleným nabyvatelem do jednání ohledně
uzavření Smlouvy o postoupení a případné náhradě zajištění nejpozději do třiceti (30) dnů
od doručení oznámení podle předchozího odstavce a předložení veškerých potřebných
podkladů nezbytných k posouzení takového oznámení;
iii) V případě uzavření Smlouvy o postoupení musí být zajištěna plná vázanost Povoleného
nabyvatele jako právního nástupce Investora touto Dohodou a jakýmikoli dalšími Smluvními
dokumenty v celém jejich rozsahu původně sjednaném Investorem. Smlouva o postoupení
bude uzavřena s odkládací podmínkou, že se v dohodnutém čase Povolený nabyvatel
skutečně stane vlastníkem Pozemků; bude-li HMP a MČ souhlasit s nahrazením zajištění
29
nově navrhovaným zajištěním, učiní Smluvní strany kroky k tomu, aby k náhradě zajištění
došlo současně s postoupením této Dohody.
iv) K převodu Pozemků na zamýšleného Povoleného nabyvatele může Investor přistoupit až po
uzavření Smlouvy o postoupení dle předchozího odstavce;
v) Při postupu podle čl. X.7 této Dohody zajistí Investor plnou součinnost zamýšleného
Povoleného nabyvatele.
X.8 Souhlas a součinnost HMP nebo MČ s uzavřením Smlouvy o postoupení při postupu dle čl. X.7
této Dohody a případně náhradě zajištění (bude-li navrhována) nemůže být odepřena ani
zpožděna bez rozumného důvodu, jímž se rozumí zejména, nikoli však výlučně hrozící zhoršení
pozice HMP a/nebo MČ v případě změny v osobě Investora a/nebo nahrazení existujícího zajištění
nově navrhovaným zajištěním (např. s ohledem na nižší bonitu nebo netransparentní vlastnickou
strukturu zamýšleného nabyvatele nebo ručitele) nebo důvodné pochybnosti zda jsou splněny
podmínky Povoleného nabyvatele dle čl. X.6 této Dohody, a tento důvod odmítnutí musí být
Investorovi případně sdělen písemně.
X.9 Nedojde-li k uzavření Smlouvy o postoupení s Investorem a Povoleným nabyvatelem ani do 120
dnů od doručení oznámení Investora dle čl. X.8 i) Dohody a budou-li splněny všechny podmínky
Povoleného nabyvatele uvedené v článku X.6 této Dohody, (s výjimkou bodů X.6.vi a X.6.vii, jejichž
splnění se pro účely postupu dle tohoto odstavce nevyžaduje), je Investor oprávněn na takového
Povoleného nabyvatele Pozemky převést za dále uvedených podmínek:
vi) Investor bude zamýšleného Povoleného nabyvatele včas prokazatelně informovat
o existenci a obsahu této Dohody ve znění všech případných pozdějších dodatků a smluvně
jej zaváže, že bude postupovat tak, aby byly řádně a včas splněny všechny povinnosti
Investora dle Dohody;
vii) Investor se pro daný případ zavazuje zajistit a zaručuje se, že jakýkoli nový vlastník Pozemků
bude postupovat tak, aby byly včas a řádně splněny všechny povinnosti Investora dle této
Dohody (zejména závazek dodržet Základní parametry při jakékoli výstavbě na Pozemcích
aj.). Nebude-li nový vlastník Pozemků postupovat podle předchozí věty, považuje se takové
jeho jednání nebo opomenutí za porušení povinností Investora dle této Dohody a Investor
odpovídá, jako by tuto Dohodu porušil sám, včetně případných sankcí, a to bez ohledu na
převod Pozemků na třetí osobu. Převod Pozemků na třetí osobu není důvodem pro zánik
jakýchkoli závazků nebo povinností Investora dle této Dohody.
X.10 Předchozí písemný souhlas HMP a/nebo MČ dle tohoto článku X Dohody se nevyžaduje při
převodu bytových či nebytových jednotek (a souvisejících spoluvlastnických podílů) do vlastnictví
koncových uživatelů (zákazníků) Investora, včetně společenství vlastníků jednotek a bytových
družstev, nebo při převodu technické infrastruktury.
X.11 Bude-li mít Investor zájem namísto převodu všech Pozemků převést na třetí osobu pouze jejich
část, budou Smluvní strany postupovat obdobně podle čl. X.2 až X.10 této Dohody, přičemž dojde
k ujednání o rozsahu práv a povinností z Dohody, která přecházejí na nabyvatele části Pozemků a
která budou nadále vázat Původního investora. Kapacita HPP převáděné části Pozemků však
v jednotlivém případě nesmí být menší než 5000 m2, s výjimkou pro část Pozemků určenou pro
Sociální vybavenost, kde tento limit nesmí být menší než 2000 m2. Nedohodnou-li se Smluvní
strany jinak, bude postoupena část práv a povinností Investora z Dohody, která souvisí
s převáděnou částí Pozemků, včetně povinnosti poskytnout adekvátní část Příspěvku Investora
s tím, že v takovém případě dojde k adekvátnímu přizpůsobení vzorové Smlouvy o postoupení
obsažené v příloze č. 5 této Dohody.
30
Další ujednání
X.12 Investor se zavazuje k tomu, že bude případné nabyvatele Pozemků či jejich části včas
prokazatelně informovat o existenci a obsahu této Dohody ve znění všech případných pozdějších
dodatků. Pro případ, že Investor převede vlastnické právo k Pozemkům nebo jejich části na třetí
osobu v rozporu s tímto článkem X. Dohody, nad rámec jiných důsledku nebo sankcí dle této
Dohody se také zavazuje, že nový vlastník Pozemků bude postupovat tak, aby byly včas a řádně
splněny všechny povinnosti Investora dle této Dohody (zejména závazek dodržet Základní
parametry při výstavbě na převedených Pozemcích, závazek realizovat Soutěž, aj.). Nesplní-li nový
vlastník Pozemků tyto povinnosti, považuje se takové jednání nebo opomenutí za porušení
povinností Investora dle této Dohody a Investor odpovídá, jako by tuto Dohodu porušil sám,
včetně případných sankcí, a to bez ohledu na převod Pozemků na třetí osobu. Převod Pozemků
na třetí osobu není důvodem pro zánik jakýchkoli závazků nebo povinností Investora dle této
Dohody.
X.13 Bude-li k řádnému trvání a plnění této Dohody zapotřebí v souvislosti se zcizením vlastnického
práva k Pozemkům či v souvislosti s postoupením této Dohody učinit jakékoli kroky, postupy či
jednání (včetně uzavření nových smluv či dodatků ke stávajícím smlouvám), zavazují se Smluvní
strany takovéto kroky, postupy a jednání učinit a poskytnout si pro tyto účely potřebnou
součinnost.
Přeměna a převod závodu Investora
X.14 Pro případ, že má být provedena přeměna obchodní společnosti Investora ve smyslu zákona
č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, ve znění pozdějších předpisů
(popř. dle jiného obdobného právního předpisu), nebo pokud Investor zamýšlí převést svůj
obchodní závod nebo jeho část, Investor je vždy povinen zajistit a odpovídá za to, že:
i) osoba, která bude v důsledku přeměny nebo převodu závodu v pozici Investora dle této
Dohody bude nadále vlastníkem všech Pozemků, resp. vlastník Pozemků po přeměně nebo
převodu závodu bude nadále v pozici Investora dle této Dohody;
ii) osoba, která bude nově v pozici Investora a vlastníka Pozemků nebude mít v okamžiku
vstupu do práv a povinností Investora dle této Dohody ani v okamžiku nabytí vlastnického
práva k Pozemkům bydliště, sídlo nebo centrální správu podle Nařízení Evropského
parlamentu a Rady (EU) 2015/848 ze dne 20. května 2015 o insolvenčním řízení mimo
členské státy Evropské unie, respektive členské státy Evropského hospodářského prostoru;
iii) Investor oznámí provedení přeměny nebo převod obchodního závodu nebo jeho části HMP
a MČ bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů od jejich uskutečnění.
X.15 Nic v tomto čl. X Dohody neomezuje práva HMP a/nebo MČ jako věřitelů dle příslušné právní
úpravy v souvislosti s přeměnou nebo prodejem obchodního závodu, zejména práva z ručení
Investora za dluhy převedené v rámci prodeje obchodního závodu nebo z ručení společností
zúčastněných na přeměně za dluhy, které přejdou v rámci přeměny na nástupnické společnosti.
X.16 Smluvní strany se dohodly, že dojde-li za trvání této Dohody k Povolení záměrů týkajících se
jakýchkoli staveb na Pozemcích, bez ohledu na to, zda půjde o správní akty vydané ve prospěch
Investora nebo jiné osoby, považují se takto vydaná Povolení za Povolení Investičního záměru,
s níž se pojí povinnost Investora uhradit Příspěvek dle pravidel této Dohody. Uvedené platí
obdobně ohledně jiných správních aktů týkajících se staveb na Pozemcích, s nimiž se dle této
Dohody pojí povinnost poskytnout Příspěvek nebo jeho část.
31
XI. Závěrečná ustanovení
XI.1 Tato Dohoda je uzavřena na dobu určitou, a to ode dne jejího uzavření do:
i) úplné realizace transakcí předpokládaných touto Dohodou (a ostatními smluvními
dokumenty) včetně poskytnutí celého Příspěvku Investora, dokončení veškeré výstavby, a
zprovoznění veškerých staveb v rámci Investičního záměru;
ii) řádného zřízení a vzniku všech služebností a věcných či jiných práv podle této Dohody,
ostatních smluvních dokumentů nebo v souvislosti s nimi;
a
iii) vypořádání veškerých práv a povinností mezi Smluvními stranami vyplývajících z této
Dohody a ostatních smluvních dokumentů,
podle toho, která z výše uvedených skutečností nastane později, nejdéle je však tato Dohoda
uzavřena na dobu do 31. 12. 2060.
Vzniknou-li a budou-li za trvání Dohody splatné jakékoli nároky na plnění (finanční, nefinanční),
které nebudou splněny za jejího trvání, tyto nároky ukončením doby trvání Dohody nezanikají a
oprávněná strana je oprávněna je vymáhat i následně. I po uplynutí této doby mezi Smluvními
stranami přetrvají povinnosti z této Dohody, které dle své povahy a účelu mají trvat i nadále.
XI.2 Odstoupení od této Dohody nebo jiné jednostranné ukončení této Dohody nebo zrušení závazků
z ní vyplývajících je přípustné výlučně z důvodů stanovených v této Dohodě. Smluvní strany
vylučují použití všech dispozitivních ustanovení Občanského zákoníku zakládajících právo na
výpověď, odstoupení či jiné jednostranné ukončení Dohody, a vzdávají se práva domáhat se
zrušení závazků z Dohody soudem. Od této Dohody je možné odstoupit pouze z dále vymezených
důvodů:
i) neschválí-li zastupitelstvo HMP usnesením Změnu ÚP ani do dne 30. 6. 2025, může kterákoli
Smluvní strana od Dohody odstoupit, nejdéle však do okamžiku, než případně zastupitelstvo
HMP schválí usnesením Změnu ÚP,
ii) nenabude-li Změna ÚP účinnosti ani do 3 let od uzavření této Dohody, může kterákoli
Smluvní strana od Dohody odstoupit, nejdéle však do okamžiku, než případně nabude
opatření obecné povahy, kterým byla vydána Změna ÚP, účinnosti,
iii) v případě pravomocného zrušení Změny ÚP, nebo takové její části, jejíž zrušení v
podstatném ohledu brání realizaci Investičního záměru, je Investor oprávněn po uplynutí
šedesáti (60) dní od této Dohody odstoupit; bude-li však některou ze Smluvních stran
podána včasná (a) žaloba podle § 101a soudního řádu správního proti opatření obecné
povahy, kterým byla v přezkumném řízení zrušena Změna ÚP nebo její část, nebo (b) kasační
stížnost proti rozsudku o takové podané žalobě nebo (c) kasační stížnost proti rozsudku
o zrušení Změny ÚP nebo její části, prodlužují se všechny lhůty k plnění podle této
Dohody o dobu všech takových řízení vedených před správními soudy plus 6
měsíců a Investor může tuto Dohodu vypovědět teprve po pravomocném
ukončení posledního z takových řízení vedených před správními soudy;
iv) pokud by v době 10 let od vydání Změny ÚP došlo k přijetí jiné změny územního plánu
hlavního města Prahy nebo přijetí nového územního plánu hlavního města Prahy nebo
k přijetí jiné územně plánovací dokumentace, jimiž by byla omezena Maximální kapacita HPP
či byly negativně dotčeny sjednané Základní parametry Investičního záměru tím způsobem,
32
že by Investiční záměr nebylo možné v důsledku takového zrušení, změny či přijetí nové
územně plánovací dokumentace realizovat v podstatném ohledu dle sjednaných Základních
parametrů, a HMP by k výzvě Investora nezjednalo nápravu ani do tří (3) let od písemné
výzvy Investora k nápravě; za dotčení Základních parametrů v podstatném ohledu se
považuje zejména omezení Maximální kapacity HPP o více jak 10%; nebo
v) pokud dojde ke konsenzuálnímu zrušení Plánovací smlouvy ve smyslu § 167 odst. 2 zákona
č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění.
Pokud však na základě stejných okolností má Investor právo vypovědět Plánovací smlouvu i právo
odstoupit od této Dohody (není-li v daném okamžiku Plánovací smlouva již pravomocně zrušena),
pak může Investor od této Dohody odstoupit pouze v návaznosti na podání výpovědi Plánovací
smlouvy, a to nejdříve šedesát (60) dnů po uplynutí výpovědní lhůty dle Plánovací smlouvy. Pokud
však v této době běží řízení o řešení sporu z Plánovací smlouvy, může Investor od této Dohody
odstoupit teprve po (i) pravomocném ukončení takového sporu o oprávněnost ukončení
Plánovací smlouvy výpovědí nebo (ii) po uplynutí dvou (2) let od doručení výpovědi Plánovací
smlouvy ostatním Smluvním stranám, podle toho co nastane dříve. Pokud by však ve sporu
z Plánovací smlouvy bylo posléze pravomocně rozhodnuto, že výpověď Plánovací smlouvy nebyla
po právu, odstoupení od této Dohody pozbývá účinku (rozvazovací podmínka).
Pro vyloučení pochybností se uvádí, že odstoupení od této Dohody nevylučuje případné právo
odstupující Smluvní strany domáhat se náhrady újmy v zákonných mezích a v limitech této
Dohody.
XI.3 Investor, HMP i MČ vykonávají každý samostatně svá práva z této Dohody a nesou každý
samostatně odpovědnost za řádné a včasné plnění jejích povinností vyplývajících z této Dohody.
XI.4 Ze všech práv a závazků, které dle znění této Dohody náleží Investorovi jako jedné straně Dohody,
jsou oprávněni i zavázáni společně a nerozdílně SG i VINCOLIA.
XI.5 Žádná Smluvní strana není odpovědná za své prodlení a/nebo následky porušení svých povinností
dle této Dohody, a za takové prodlení či porušení proti ní nelze uplatňovat žádné smluvní sankce,
prokáže-li, že prodlení či porušení povinnosti jsou důsledkem události vyšší moci. Za vyšší moc se
pro účely této Dohody považuje:
i) mimořádná nepředvídatelná a nepřekonatelná překážka vzniklá nezávisle na vůli příslušné
Smluvní strany, tj. zejména epidemie, ozbrojené konflikty a přírodní katastrofy, a to pouze
za podmínky, že splňují předpoklady uvedené v této větě; nebo
ii) nezákonné rozhodnutí nebo nesprávný úřední postup orgánů veřejné moci,
pokud jsou zároveň příčinou prodlení nebo porušení povinnosti Smluvní stranou. Za vyšší moc se
nepovažují okolnosti uvedené v čl. XI.6 Dohody, ve vztahu k nimž Investor převzal riziko změny
okolností.
XI.6 Investor prohlašuje, že na sebe přebírá nebezpečí změny okolností, pokud tato změna spočívá:
i) ve změně tržních podmínek souvisejících s financováním nebo realizací developerských
projektů, změně poptávky po koupi bytových a nebytových jednotek či jejich nájmu,
v nepříznivém vlivu souběžné realizace jiných developerských projektů na území hlavního
města Prahy, ve změně cenové úrovně nájemného za nebytové prostory či cenové úrovně
nemovitých věcí, ve změně ceny stavebních prací nebo materiálů nebo změně ceny lidské
práce.
33
XI.7 Na základě dohody Smluvních stran se celková výše veškeré škody či jiné újmy nebo obohacení,
jejíž náhradu může Investor po HMP požadovat podle této Dohody nebo v souvislosti s ní, ve svém
souhrnu omezuje na celkovou částku 124 789 874 Kč (slovy: sto dvacet čtyři milionů sedm set
osmdesát devět tisíc osm set sedmdesát čtyři koruny korun českých) a Investor se tímto vzdává
práva na náhradu veškerých nákladů, škody či jiné újmy nebo vydání obohacení nad tuto částku.
Do limitu výše náhrady škody ve smyslu tohoto čl.XI.7 Dohody se započítávají také veškeré nároky
na náhradu škody, které Investor může požadovat na základě Plánovací smlouvy nebo
v souvislosti s ní.
XI.8 Na základě dohody Smluvních stran se celková výše veškeré škody či jiné újmy nebo obohacení,
jejíž náhradu může Investor po MČ požadovat podle této Dohody nebo v souvislosti s ní, ve svém
souhrnu omezuje na celkovou částku 5 000 000 Kč (slovy: pět milionů korun českých) a Investor
se tímto vzdává práva na náhradu veškerých nákladů, škody či jiné újmy nebo vydání obohacení
nad tuto částku. Do limitu výše náhrady škody ve smyslu tohoto čl. XI.8 Dohody se započítávají
také veškeré nároky na náhradu škody, které Investor může požadovat na základě Plánovací
smlouvy nebo v souvislosti s ní.
XI.9 Každá Smluvní strana je povinna bez zbytečného odkladu poté, co zjistí, že událost vyšší moci
způsobí její prodlení s plněním povinností dle této Dohody nebo porušení jejích smluvních
povinností, tuto skutečnost písemně oznámit bez zbytečného odkladu ostatním Smluvním
stranám. Smluvní strana, která svoji oznamovací povinnost dle předchozí věty řádně a včas
nesplní, nemůže se již této události vyšší moci dovolávat.
XI.10 Smluvní strany se zavazují řádně spolupracovat a včas se vzájemně informovat o všech
podstatných okolnostech týkajících se této Dohody.
XI.11 S ohledem na charakter této Dohody se veškeré promlčecí lhůty jakýchkoli práv nebo oprávnění
Municipalit z této Dohody prodlužují na maximální délku, kterou umožňují právní předpisy.
XI.12 Smluvní strany potvrzují, že základní podmínky této Dohody jsou výsledkem jednání Smluvních
stran a každá ze Smluvních stran měla příležitost ovlivnit obsah základních podmínek této
Dohody. Každá Smluvní strana prohlašuje, že tuto Dohodu vyjednala (za pomoci odborných
poradců) a uzavřela, aniž by:
XI.13 i) se s ohledem na své hospodářské postavení cítila být na jiné Smluvní straně závislá nebo
vůči jiné Smluvní straně znevýhodněna;
ii) jednala v tísni;
iii) při jednání (a to i s ohledem na roli svých poradců) postrádala odborné znalosti potřebné k
jednání o obsahu Dohody; případně
iv) jednala mimo souvislost s vlastním podnikáním (v případě Investora) či vlastní činnosti (v
případě Municipalit).
Smluvní strany nespatřují důvod pro použití ustanovení o slabší straně ve smyslu § 433
Občanského zákoníku.
XI.14 Není-li v této Dohodě stanoveno jinak, lze tuto Dohodu měnit pouze na základě písemné dohody
Smluvních stran. Za písemnou formu nebude pro účely této Dohody považována výměna
e-mailových či jiných elektronických zpráv.
XI.15 Smluvní strany si výslovně potvrzují, že je Investor oprávněn k plnění jakékoli povinnosti dle této
Dohody užít třetí osobu, která takovou povinnost splní namísto Investora.
XI.16 Předloží-li Investor HMP a/nebo MČ podepsané vyhotovení této Dohody, pak se takto podepsané
vyhotovení Dohody považuje za neodvolatelnou nabídku na uzavření Dohody ve smyslu § 1738
odst. 2 Občanského zákoníku (dále jen „Nabídka“). Nabídka je platná a závazná po dobu
34
Příloha č. 3C: Přehled regulativů a požadavků obsažených v Regulačním výkresu
Příloha č. 3D: Povolená odchylka – stavební čára
Příloha č. 4A: Zákres Nefinančního příspěvku
Příloha č. 4B: Parametry Nefinančního příspěvku
Příloha č. 4C: Požadavky na zadání Soutěže
Příloha č. 4D: Vymezení řešeného území pro Soutěž
Příloha č. 4E: Ilustrativní řešení uličního profilu v ulici U Nákladového nádraží
Příloha č. 5: Vzor Smlouvy o postoupení
Příloha č. 6: Vzor kupní smlouvy HMP-Investor
Příloha č. 7: Vzor kupní smlouvy MČ-Investor
Příloha č. 8: Záměrně vynecháno
Příloha č. 9: Zákres etap pro realizaci ulice U Nákladového nádraží
Příloha č. 10: Koordinační situace vztahu Záměru TSK a Nefinančního příspěvku
------------------------------------------------- NÁSLEDUJE PODPISOVÁ STRANA --------------------------------------------------
36
2 8 04 2025 2 8 04 2025
V Praze dne......................... V Praze dne...........................
Městská část Praha 3 Hlavní město Praha
doc, MUDr. Bohuslav Svoboda, CSc., primátor
Mgr. Pavel Dobeš, místostarosta
4+04.103
v Praze dne .o222.
V Praze dne.......................
Sekyra Group, a. s. Sekyra Group, a. s.
Leoš Anderle, místopředseda představenstva Ondřej Valenta, člen představenstva
V Praze dne A±Q1o.... V Praze d,ne' ..A...x..l.0x-0-...2...0. —20-
VINCOLIA, a.s. VINCOLIA, a.s.
Leoš Anderle, předseda představenstva Ondřej Valenta, Člen představenstva
k
37
Příloha č. 1: Mapový zákres Investičního záměru do katastrální mapy 3541/21
3060/1
4251/94251/8 4450/54 4465 4450/47 4450/56 4457/1 4450/22
4251/11 4465 4450/77 3538/1
4450/46 4450/45 4457/3 4450/102 3538/3 3513/7
4450/48
3519/2
4254/1 4470 4457/2 3537/1
! 4469 4450/64 3535/2 3517
4450/60 4450/63
4254/3 4256 4258 42604254/2 4450/61 3519/1 3505/1
4255 4471
4257 4450/82 4450/30 3534 3521/1
4482 4259 4450/31 3533 3524
4261 3522
4472 4450/2 4450/74 3532
4262 4450/83 3540 3531 3526
4251/4 3530
!! !!! !!
4263 4266/2 4474 4473 4481/2 !!! 3527
4265/8 4273/1 4450/99 !! 3528
! 3529
!
!!
!
4268/1 !! 3539/1 3505/1
! 4449
!
!
!
!
!
!!!!
!
4386 !
4270 ! 4443/2
4481/1 4450/88 ! 1492/49
! 1544/10 1544/4 1544/5
4481/3 4450/89 !
4269/10 ! ! 3/4 4443/5
Žižkov 4269/11 !!!!!! 4452/8 4451 444 1544/14 1544/1 1544/13
! 4443/3
4452/34452/44452/5 4452/64452/7
! 4452/14452/2 !!!!!!!!
!
!!!!! 4443/1
4269/3 4475 !!!!! !!!! ! 4444/5 1490/31492/104 1492/27
1492/4
! ! ! ! 1467/231467/33 1492/105 1492/28
4269/6 4450/100 ! !!!!!!! ! 1467/31 1467/30 4444/3 1490/1 1492/1061492/107
!!!! ! 1471/3 1492/3
0 ! 1467/24 67/25 1492/1081492/109
! 4480 4450/9 ! 1/1 67/7 1467/22 14
4479 4450/13
4476 4450/81 4450/1 ! 7 4 1490/2 1492/127 1492/111
4478! ! 14 1 1467/20 1467/16 467/8 4444/41467/34 1491/1
4477
4450/67 ! 1471 1467/21 1/5 1492/110
4450/66 1492/113
! 4450/12
1492/112
4450/65 ! 1467/35 1491/2 1491/3 1492/129
1491/4
4269/19 ! 3 4450/75 ! 1471/4 1471/2 1467/29 1467/9
4269/8 4450/7 ! 0/1 1467/27
! !
4450/5 147 !
! 4450/53 Strašnice 4444/1
4450/34450/6 4278/4 1467/28
4450/4
!!!!!!!!!! 1473/1
! !!!!!! 4382/4 4278/3 1473/2 1492/3 1508/14 1492/124
4277/28 70/7
4382/2 4450/86 !!!!!!! 1467/13
!!!!!!! 4382/3 14 1467/1 1492/121 1508/12 1492/12
! 4450/87 1492/61492/118 1508/11
4277/5
! ! !!!!!! 4382/1 4276/2 4277/13 4277/21 1508/1
4276/34277/154277/14 4277/104277/2 1470/8 1467/1 1467/10 1492/117 1492/1201508/3 1508/8 1507
4277/16 1467/26 1506 1505
4301/3 4277/12 4277/8 1470/2 4 1467/19 1492/114 1492/5 1498/1 1492/10
4277/23 1494 1500
4301/4 1470/3 1467/12 1467/6 1493 1502/1 1504/1
4277/11
4300/2 4277/7 1467/3 1481 149714991501 1503
1470/6 1470/5 1484
4300/34300/4 4300/5 4300/6 1470/4 1467/5 1495 1496
4277/20 1476 1467/11 8 1498/2 1463/8
1467/17
4277/174277/6 1467/1 4445/1 1463/15
4277/4
4275 1463/28
4387 4274/1 1467/4 1477/1 1463/ 1463/23
4282/34277/27 1463/18 1
4280/8 1463/24
4300/1 4276/1 4277/3 4279/1 4280/4 1463/22 1463/25
4280/18 1464 1463/9
4282/6 1466/1
4277/22 4280/2 1466/4
4280/20 4280/7
4280/11 4280/14 4446/1 1465/4 1463/26
4280/19 1465/5
Legenda Projekt:
! ! ! území dotčené změnou ÚP Z2600 Žižkov City
hranice řešeného území
! ! ! Sekyra Group
dotčené Pozemky
Podklady měřítko 1: 2 500
hranice katastrálních území Zpracoval MHMP UZR
hranice parcel katastru nemovitostí
V Praze dne 09.01.2025
Příloha č. 1: Mapový zákres Investičního záměru do platného Územního plánu sídleního útvaru hl. m. Prahy
! !!!! ! ! ! ! ! !
! !!
!!! !!
!!! !!
!! !
!
! !
!!!!!!! !
!!!!!
!
!
!
!!! !!!!!!
!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!!!!!!!
!
!
!
!!!!!!!
!!!!
!!!!
!!!!!!!
!!!!
!!!!
Legenda Územní plán sídelního útvaru hl. m. Prahy Projekt:
dotčené plochy s rozdílným způsobem využití
území dotčené změnou ÚP Z2600 Žižkov City
! ! ! hranice řešeného území VN nerušící výroby a služeb
Sekyra Group
! ! DZ tratě a zařízení železniční dopravy, vlečky a nákladové terminály
měřítko 1: 2 500
dotčené Pozemky S2 sběrné komunikace městského významu
Zpracoval MHMP UZR
Podklady S4 ostatní dopravně významné komunikace V Praze dne 09.01.2025
hranice katastrálních území TVO odpadové hospodářství
hranice parcel katastru nemovitostí
IZ izolační zeleň
Příloha č. 1: Mapový zákres Investičního záměru do Územního plánu sídleního útvaru hl. m. Prahy po změně Z2600
ZP
SMJ-H SV-H SV-G SV-K
SV-H
! SMJ ZMK ! ! ! ! ! ! ! ! ! !
! !! DU
!!! !! SV-H
!!! !!
!! !
!
! !
!!!!!!! !
!!!!!
!
!
!
!!! !!!!!!
!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!!!!!!!!
!
!
!
!!!!!!! S4 DU DU
!!!!
!!!!
!!!!!!!
!!!!
!!!!
SV-I
Legenda Územní plán sídelního útvaru hl. m. Prahy po změně Z2600 Projekt:
navrhované plochy s rozdílným způsobem využití
území dotčené změnou ÚP Z2600 Žižkov City
! ! ! hranice řešeného území SV-I všeobecně smíšené
Sekyra Group
! ! S4 ostatní dopravně významné komunikace
měřítko 1: 2 500
dotčené Pozemky ZMK zeleň městská a krajinná
Zpracoval MHMP UZR
Podklady V Praze dne 09.01.2025
hranice katastrálních území
hranice parcel katastru nemovitostí
Příloha č. 2 Vyčíslení celkové výše Plnění Investora kontribuce poznámky stav ÚP
krycí list kontribuce pro lokalitu návrh změny ÚP
Závazky a plnění investora — aktuální dohoda ohodnocení
Žižkov City
položky množství ohodnocení na 411 080 000 Kč
jednotku
13 252 452 Kč
02b číslo změny Plnění určené HMP 13 24 644 Kč
11 927 808 Kč
investor Z 2600 1. finanční plnění za účelem rozvoje školství v lokalitě
139 879 060 Kč
Sekyra Group 2. Jana Želivského (nadstandardní kvalita) 2 004 m2 661 Kč/m2 4 847 968 Kč
2.B pozemek 2 004 m2 5952 Kč/m2
forma dohody 2.C výstavba 135 031 092 Kč
Plánovací smlouva
typ změny měřítko 3. U Nákladového nádraží (nadstandardní kvalita)
transformace III — metropolitní 3.B pozemek 7 334 m2 661 Kč/m2
5952 Kč/m2
3.C výstavba 22 687 m2
dopravní obytná Plnění určené MČ
změna hrubých podlažních ploch 4. Industriální park (nadstandardní kvalita) 12 450 m² 661 Kč/m2 59 737 859 Kč
4.B pozemek 12 450 m2 3968 Kč/m2 8 203 010 Kč
stávající — HPPS 18 753 m2 4.C výstavba 21 570 m2 49 395 375 Kč na základě aktuálních doporučení ČKA
navýšení — ΔHPP 199 104 m2 4.E architektonická soutěž 99 Kč/m2 2 139 474 Kč (odchýleno od Metodiky na 2,5 %)
navrhované — HPPN 217 857 m2 celkem
HPP navýšeny na 1 162% původní kapacity. 623 949 371 Kč
schéma smluvního vztahu Verifikace dle Metodiky — verze 5.0
HMP 623 039 646 Kč 100,15%
investor
STAV 926 Kč/m2 výše plnění vůči
MČ NAVÝŠENÍ 3 042 Kč/m2 referenčnímu výpočtu
Poznámka:
Uvedená data jsou graficky zaokrouhlena na celá čísla.
Počítáno je však s reálnými nezaokrouhlenými hodnotami.
10. 2. 2025 Plnění investora za změnu ÚP dojednané HMP
za účasti vedení dotčených MČ je vůči zhodnocení
náměstek primátora hl. m. Prahy pro oblast územního a
strategického rozvoje, určený zastupitel hl. m. Prahy pro pořizování pozemků a vyvolaným investicím přiměřené.
územního plánu, doc. Ing. arch. Petr Hlaváček + tým MHMP SE4
Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy — verze 5.0/2024
LEGENDA
PODKLADNÍ VRSTVY hladina VII (21 m - 40 m)
INFORMATIVNÍ ČÁST hladina VIII (nad 40 m)
hranice hlavního řešeného území pro změnu Z2600 rozhraní hodnot výškových hladin
DOPORUČENÁ ČÁST
hranice doplňkových území
parcelní kresba dú
zástavba stávající a s vydaným ÚR dú
INFRASTRUKTURA
zástavba plánovaná - okolní záměry ZÁVAZNÁ ČÁST
STRUKTURA požadavky MZI viz. kapitola Modrozelená infrastruktura, str. 5 , NNŽ urbanistická studie s prvky
ZÁVAZNÁ ČÁST regulačního plánu, IPR Praha, 2022
podrobný výklad regulativů viz. kapitola Struktura území, str. 10, NNŽ urbanistická studie s prvky
regulačního plánu, IPR Praha, 2022
200/ MĚSTO (KOMPOZICE) 400/ POTENCIÁL
uliční čára stavebního / nestavebního bloku
plocha stavebního bloku
plocha nestavebního bloku
plocha veřejného prostranství
600/ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
B (park přírodě blízký, území zvýšené ochrany přírody) dopravní koncepce viz. kapitola Dopravní infrastruktura, str. , NNŽ urbanistická studie s prvky
T kompozičně významné stromy ve veřejném prostranství regulačního plánu, IPR Praha, 2022
(stromořadí / skupiny stromů)
T požadované propojení - přibližné vymezení
T
(park ve volné zástavbě) požadované (bezmotorové) propojení - přibližné vymezení
1.
5. B tramvajová trať (osa kolejí)
T T významné veřejné prostranství požadované (bezmotorové) napojení bloku
B
3. 6. pobytové prostranství ve vazbě na plochu zeleně DOPORUČENÁ ČÁST
2.
B (veřejně přístupný park) / komunikace - sběrná - 50 km/h (stav/návrh)
B T
B T / ustoupit od rohu bloku či jiné architektonické ztvárnění nároží komunikace - sběrná - 30 km/h
4. / přesáhnout stavební čáru či vykonzolovat část stavby) komunikace - obslužná - zóna 30
/ požadovaná/doporučená realizace zástavby s vegetačními střechami komunikace - obytná zóna
požadovaná parková plocha ve stavebním bloku komunikace - pěší zóna
stavební čára - uzavřená tunel (podchod)
T stavební čára - otevřená doporučené (bezmotorové) propojení - přibližné vymezení
B stavební čára - volná doporučené (bezmotorové) napojení bloku
B stavební čára - uzavřená nebo otevřená B zastávka autobusová (odstavy)
T stavební čára - uzavřená nebo otevřená s možností ustoupení do 6 m
přibližné rozhraní typu stavební čáry či rozhraní hodnot podlažnosti T zastávka tramvajová (smyčka)
DOPORUČENÁ ČÁST
800/ VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA
ZÁVAZNÁ ČÁST
B doporučené umístění lokální dominanty speci kace a kapicty veřejné vybavenosti viz. kapitola Veřejná infrastruktura, str. 78, NNŽ
T urbanistická studie s prvky regulačního plánu, IPR Praha, 2022
CHARAKTER STAVEBNÍCH A NESTAVEBNÍCH BLOKŮ
ZÁVAZNÁ ČÁST označení bloku s umístěním zařízení školství
charakteristika stavebních a nestavebních bloků a doporučené uliční pro ly viz. kapitola Popis označení bloku s umístěním zařízení kultury
stavebních a nestavebních bloků, uličních prostranství a náměstí, str. , NNŽ urbanistická označení bloku s umístěním zařízení obchodu
studie s prvky regulačního plánu, IPR Praha, 2022
výměra bloku označení bloku s umístěním sociální vybavenosti
označení bloku s umístěním zdravotní vybavenosti
výměra bloku označení bloku s umístěním sportovní vybavenosti - veřejně přístupná
maximální výměra HPP venkovní sportoviště ( s možným režimovým opatřením)
procento zahrad bloku požadovaná hrana zástavby s veřejnou vybaveností v parteru
procento veřejně přístupné části bloku
DOPORUČENÁ ČÁST
dú
výměra bloku doporučená hrana zástavby s veřejnou vybaveností v parteru
dú OSTATNÍ
výměra bloku ZÁVAZNÁ ČÁST
maximální výměra HPP
procento zahrad bloku kapitola Speci cké projekty, str. 88, NNŽ urbanistická studie s prvky regulačního plánu, IPR Praha, 2022
procento veřejně přístupné části bloku
Výškové hladiny dle PSP - vztaženo ke stavební čáře a úrovni ulice možnost výměny HPP v rámci stavebních bloků
hladina III (0 m - 12 m) za podmínky podrobnějšího urbanistického řešení
hladina IV (9 m - 16 m) prověřeného architektonickou soutěží
hladina V (12 m - 21 m)
pouze za předpokladu umístění ZŠ Habrová v bloku CG - Jarov
INFORMATIVNÍ ČÁST
hladina VI (16 m - 26 m)
[© IPR Praha 2022]
POZNÁMKY NÁKLADOVÉ
NÁDRAŽÍ ŽIŽKOV
1. Specifický projekt konverze historické budovy nákladového nádraží určený k dalšímu
podrobnému prověření v návaznosti na memorandum o spolupráci, uzavřené mezi URBANISTICKÁ STUDIE
dotčenými aktéry. S PRVKY
2. Speci ický projekt veřejné vybavenosti s požadavkem na umístění základní školy REGULAČNÍHO PLÁNU
(3*9 tříd) v rámci konverze resp. dostavby budovy nákladového nádraží s přidruženým
(sportovním) zázemím, určený k podrobnému prověření v rámci architektonicko- 08/2022
urbanistické soutěže. Regulativy stanovené studií mají ilustrativní charakter a budou
upraveny na základě výsledků soutěže s ohledem na požadovaný stavební program školy a 20 100m 1:2000
potřebu umístění další případné občanské vybavenosti, např. pro soukromé či
středoškolské vzdělávání. Hlavní výkres regulace
3. Speci ický projekt veřejných (parkových) prostranství, určený k podrobnému prověření
v rámci architektonicko-krajinářské soutěže. Řešené území projektu zahrnuje především
P03, P06, U07 včetně nezbytných návazností, přičemž v detailu koncepce budou prověřeny
i části P01, P02, U06, U13, U18 a P04-P10. Návrh studie představuje východisko pro zadání
soutěže.
4.
Vyznačená část regulačního výkresu bude řešena později , a to na základě dohody stran
příslušné smlouvy o spolupráci.
5. Vyznačená část regulačního výkresu může být později, při zachování domluvených HPP,
upravena dle pořizování studie Olšanská (Urbanisticko-architektonická studie revitalizace 0
Olšanské ulice a okolí, UNIT architekti, zprac. 2022), a to na základě dohody stran příslušné
smlouvy o spolupráci.
6. Vyznačená část regulačního výkresu může být později upravena ve vazbě na majetkoprávní
uspořádání dle dohody na směně pozemků, a to na základě dohody stran příslušné smlouvy
o spolupráci.
ZHOTOVITEL
Kancelář podpory území / Sekce detailu města
Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy
Vyšehradská 57, 128 00 Praha 2
ve spolupráci se sekretariátem náměstka primátora hl. m. Prahy
doc. Ing. arch. Petra Hlaváčka pro oblast územního rozvoje a územního plánu (SE1)
Nákladové
nádraží
Žižkov
Definice regulativů obsažených
v Hlavním výkresu regulace
Zhotovitel Kancelář územní koordinace / Sekce detailu města Datum zpracování
Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy Srpen 2023
Vyšehradská 57, 128 00 Praha 2
hranice hlavního rešeného území pro změnu Z2600
hranice doplňkových území
parcelní kresba
zástavba stávající a s vydaným ÚR
zástavba plánovaná – okolní záměry
1
uliční čára stavebního/nestavebního bloku Aktuálně pod záštitou hl. m. Prahy a za účasti
organizací města vznikají i další dokumenty,
Uliční čára člení zastavitelné území na uliční které budou do budoucna představovat významné
prostranství a stavební nebo nestavební bloky. podklady z hlediska utváření veřejného prostoru.
Toto rozdělení de nuje základní strukturu sídla Jedná se především o Katalog doporučených prvků
ve smyslu jeho prostorové organizace. Uliční (vybavení – mobiliář, povrchy, doplňky a detaily
prostranství vytváří obslužnou kostru sídla (jak ve ve veřejném prostoru) nebo Design manuál pro
smyslu obsluhy dopravní a technické, tak ve smys- veřejné osvětlení.
lu společenském) a podílí se na obrazu města.
speci cká vegetační plocha ve veřejném prostran-
plocha stavebního bloku ství
plocha nestavebního bloku Část uličního prostranství tvořená kombinací
vegetačních (nezpevněných) a zpevněných ploch,
Blokem se rozumí ucelená část lokality, tvořená která s ohledem na umístění předpokládá in-
souborem pozemků, jedním pozemkem nebo jeho tenzivní využívání ve smyslu pobytových aktivit
částí, zpravidla ohraničená uličním prostranstvím a pohybu pěších a cyklistů resp. veřejné tramvajo-
a vymezená uliční čarou. Bloky se rozlišují na vé dopravy.
stavební, jež jsou určené k zastavění budovami,
a nestavební, jež jsou určené převážně k nestaveb- Jedná se o prostranství s převahou vegetačních
ním účelům (zahrady, parky). (nezpevněných) ploch, případně vzrostlou zelení
či jinak uspořádanou vegetací ve zpevněných plo-
plocha veřejného prostranství chách, které tak v rámci uličního prostranství plní
funkci retence dešťových vod, zlepšení mikrokli-
Veřejným prostranstvím jsou všechna náměstí, matu a podpory biodiverzity a zároveň podporují
ulice, tržiště, chodníky, veřejná zeleň, parky rozšíření parkových ploch do převážně zastavě-
a další prostory přístupné každému bez omezení, ného a zpevněného prostředí, případně zajišťují
tedy sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu jejich vzájemné propojení. V rámci konkrétního
na vlastnictví k tomuto prostoru. návrhu je třeba klást důraz na volbu materiálů
a druhů vegetace, které budou schopné odolávat
V rámci podrobného zpracování návrhu všech intenzitě a různým způsobům užívání a přitom
veřejných prostranství je požadováno vycházet stále plnit výše popsané funkce.
z koncepčních materiálů schválených Radou
hl. m. Prahy, které jsou závazné pro městské insti- speci cký charakter nestavebního bloku
tuce i investory. Všechny tyto materiály prosazují (park přírodě blízký, území zvýšené ochrany
koncepční přístup k tvorbě veřejných prostranství. prírody)
Jedná se zejména o následující dokumenty: Přibližné vymezení části nestavebního bloku ur-
– Strategický plán hl. m. Prahy (IPR Praha, 2016) čené ke zvýšené ochraně druhů rostlin a živočichů
– Plán udržitelné mobility Prahy a okolí v lokalitě včetně podpory jejich existence a roz-
(hl. m. Praha, 2019) množování za účelem zachování druhové diverzity
– Strategie adaptace hl. m. Prahy na klimatickou v území.
změnu (Magistrát hl. m. Prahy, 2020)
– Strategie rozvoje veřejných prostranství kompozičně významné stromy ve veřejném
hl. m. Prahy (IPR Praha, 2014) prostranství (stromořadí / skupiny stromů)
– Generel cyklistické dopravy hl. m. Prahy
(IPR Praha, aktualizace 2019) Obecně je nutné pro stromy vytvořit co nejlepší
– Manuál tvorby veřejných prostranství podmínky z hlediska prokořenitelného prostoru,
hl. m. Prahy (IPR Praha, 2014) tzn. upřednostnit liniové prokořenitelné systémy
– Koncepce povrchů tramvajových tratí a substráty s vysokou příměsí kameniva. Zároveň
hl. m. Prahy (IPR Praha, 2016) je nutné provést ochranu stromů před zhutněním,
– Standard zastávek PID (ROPID, ČVUT FD, před posypovou solí a také zajistit dostatečný
IPR Praha, 2018) přísun vody a její odvod ve srážkových extrémech.
– Standardy hospodaření se srážkovými vodami na V případě stromořadí u severních fasád je třeba
území hlavního města Prahy (ČVUT v Praze, 2021) volit taxony s řidší korunou, aby bylo kompenzo-
– Městský standard pro plánování, výsadbu váno hrozící zastínění oken.
a péči o uliční stromořadí jako významného prvku
modrozelené infrastruktury pro adaptaci na změnu Stromořadí – (§ 16 odst. 5 PSP) Studie předepi-
klimatu (IPR Praha, Odborná pracovní skupina pro suje požadavek na vymezení výsadbových pásů
stromořadí, 2021) pro stromořadí resp. na umístění významných
– Umělecká díla na veřejných prostranstvích stromořadí doprovázejících lineární propojení
hl. m. Prahy (IPR Praha, 2018) kompozičně či funkčně důležitých pěších tahů,
2
dopravních tras nebo ploch parkování. Pásy pro čtvrti potažmo lokality, které vyžaduje kultivované
stromořadí by měly být pojednány jako částečně prostorové a materiálové řešení a vysokou kvalitu
zpevněné nebo vegetační pásy o šířce min. 1,5 m architektonického a krajinářského řešení a prvků,
a s kontinuální liniovou výsadbou stromů, které materiálů a provedení detailů. V případě ulice se
jsou větvené v dostatečné podchozí a podjezdné jedná o páteřní pobytový prostor s charakterem
výšce. Výsadbový pás bude sloužit jako prostor hlavní třídy či pěší zóny s velkorysými chodníky
pro retenci a vsakování dešťových vod, čemuž a stromořadím.
bude uzpůsobeno technické řešení povrchů a hran.
Konkrétní rozmístění, počet, druhová skladba pobytové prostranství ve vazbě na plochu zeleně
stromů a podoba pásů bude určena v podrobnější
projektové dokumentaci v souladu s charakterem Drobná, méně formální prostranství doplňující plo-
uličních prostranství. chy parků a krajiny o intenzivnější pobytová mís-
ta. Jedná se o převážně zpevněné části na rozhraní
Skupiny stromů – Označení ukládající povinnost zástavby a parku, které svým charakterem zajišťují
vysadit do příslušného uličního prostranství soli- napojení parku až k zástavbě nebo propojení mezi
térní strom nebo skupinu stromů, přičemž rozmís- parky. Jedná se o prostory malého měřítka s „měk-
tění, počet a druhovou skladbu určí podrobnější čími“ formami zpevněných ploch. Charakterem
projektová dokumentace. Výška nasazení koruny a náplní by měly odpovídat parku nebo krajinné
by měla být alespoň 3 m. Doporučení pro druho- ploše, na kterou jsou vázány, zároveň by měly
vou skladbu i biotechnologii výsadby je obdobná umožnit případnou dopravní obsluhu zástavby.
jako u stromořadí, viz výše. V případě skupin stro- Měly by obsahovat možnosti posezení a případně
mů se dále předpokládá větší proporční pestrost i prvky pro aktivní trávení volného času.
a zároveň výsadba převážně do zpevněných ploch
se širokou spárou, případně do mlatových ploch, speci cká vegetační plocha ve stavebním bloku
za účelem svádění dešťových vod. – přibližné vymezení (veřejně přístupný park)
speci cká vegetační plocha ve stavebním bloku Část stavebního bloku s požadavkem na umístění
– přibližné vymezení (park ve volné zástavbě) nezastavěné a veřejně přístupné plochy, tvořené
převážně nezpevněnými vegetačními plochami se
Park ve volné zástavbě – Část stavebního bloku vzrostlou parkově upravenou zelení a sítí cest,
s požadavkem na umístění nezastavěné a veřejně typické pro modernistickou strukturu zástavby.
přístupné plochy, tvořené převážně nezpevněný- Ve studii je znázorněno pouze přibližné vymezení
mi vegetačními plochami se vzrostlou parkově plochy s ohledem na předpokládanou zástavbu
upravenou zelení a sítí cest, typické pro modernis- a je tak možné se od něj odchýlit za předpokladu
tickou strukturu zástavby. Ve studii je znázorněno zajištění souladu s charakterem lokality modernis-
pouze přibližné vymezení plochy s ohledem na tické struktury zástavby.
předpokládanou zástavbu a je tak možné se od
něj odchýlit za předpokladu zajištění souladu speci cké nároží do 6 m umožňuje:
s charakterem lokality modernistické struktury ustoupit od rohu bloku či jiné architektonické
zástavby. ztvárnění nároží / přesáhnout stavební čáru či
vykonzolovat část stavby
Veřejně přístupný park – Část stavebního bloku
v blokové struktuře zástavby s veřejně přístupnou V místech, která jsou ve výkrese označena jako
parkovou plochou v převažující části prostoru speci cké nároží, je možné do vzdálenosti 6 m
vnitrobloku. od rohu bloku ustoupit od stavební čáry dovnitř
bloku. Regulativ umožňuje jiné architektonické
speci cká vegetační plocha v dvoraně budovy NNŽ ztvárnění nároží (zaoblené, zkosené apod.). Regu-
lativ je dále doplněn i možností překročit stavební
Studie tento požadavek dále konkretizuje pro část čáru do vzdálenosti 6 m za účelem jiného archi-
území komplexu budov bývalého nákladového ná- tektonického ztvárnění nároží (vykonzolování nad
draží a vymezuje tak za účelem realizace vegetač- rámec § 24 PSP) se záměrem zvýraznění nároží
ních ploch ve dvoraně budovy zvláštní regulativ, v rámci významných pohledových os.
který je ve výkrese označen následovně:
požadovaná realizace zástavby s vegetačními
Speci cká vegetační plocha v dvoraně budovy střechami
NNŽ, která v rámci dvorany památkově chráně-
ného komplexu budov, kde se předpokládá vznik Při realizaci všech novostaveb v území je do-
kulturně-společenského centra se školskou vyba- poručeno jako integrální součást modrozelené
veností, umožňuje realizaci částečně oplocených infrastruktury využití zelených (vegetačních)
či jinak vyhrazených ploch přidružených k jednot- střech a dalších vegetačních prvků na fasádách, za
livým funkcím budovy (pokud jsou legislativou účelem efektivního hospodaření s dešťovou vodou,
vyžadovány), které tak mají soukromý či polove- zmírňování tepelného ostrova, zlepšení mikrokli-
řejný charakter, avšak za předpokladu, že v rámci matu a podpory biodiverzity. Tyto prvky by měly
dvorany bude vždy zajištěna příčná i podélná být navrženy tak, aby využívaly dešťovou vodu,
prostupnost a návrh rozhraní resp. oplocení bude byly schopné zpomalit její odtok a zadržet ji pro
zohledňovat měřítko a význam místa a podporovat další využití. Využití střechy pro střešní (pobytové)
jeho obytný charakter. terasy a další využití např. pro komunitní zahrady,
fotovoltaické panely apod. se s tímto doporuče-
významné veřejné prostranství ním nevylučuje. Výslovný požadavek na realizaci
zelených střech je pak uplatněn v blocích s vyso-
Ústřední prostranství – reprezentativní, společen- kou mírou prostavění, kde je zároveň preferováno
ské, živé, intenzivně využívané, s aktivním parte- intenzivní využití střech s mocností vegetační
rem, představuje centrum a důležitý prvek identity
3
vrstvy (substrátu) min. 0,3 m. V místech, kde stavební čára – volná
nemůže být umístěna vegetační střecha (světlíky,
výdechy klimatizace atp.) by zelené střechy měly [§ 21 odst. 3 písm. c PSP] Vymezuje hranici zasta-
být realizovány jako střechy s retenční vrstvou bez vitelné a nezastavitelné části bloku, jejíž zástavba
vegetace (např. štěrk). V místech, kde je potřeba ve může libovolně ustupovat a která může být v celé
větší míře snížit odtok či zvýšit výpar (přítomnost své délce souvisle a úplně zastavěná.
střech bez vegetace), případně poskytnout zásobu
vody pro vegetaci, by měly být zelené střechy reali- stavební čára – uzavřená nebo otevřená
zovány s retenční a akumulační vrstvou.
Vymezuje hranici zastavitelné a nezastavitelné
požadovaná parková plocha ve stavebním bloku části bloku, jejíž zástavba nesmí nikde ustupovat
a která nemusí být v celé své délce souvisle a úpl-
stavební čára – uzavřená ně zastavěná.
[§ 21 odst. 3 písm. a PSP] Vymezuje hranici zasta- stavební čára – uzavřená nebo otevřená
vitelné a nezastavitelné části bloku, jejíž zástavba s možností ustoupení do 6 m
nesmí nikde ustupovat a která musí být v celé své
délce souvisle a úplně zastavěná. Vymezuje hranici zastavitelné a nezastavitelné
části bloku, jejíž zástavba může ustupovat do
stavební čára – otevřená vzdálenosti 6 m a která nemusí být v celé své
délce souvisle a úplně zastavěná.
[§ 21 odst. 3 písm. b PSP] Vymezuje hranici zasta-
vitelné a nezastavitelné části bloku, jejíž zástavba přibližné rozhraní typu stavební čáry či rozhraní
nesmí nikde ustupovat a která nesmí být v celé své hodnot podlažnosti
délce souvisle a úplně zastavěná.
doporučené umístění lokální dominanty
doporučená realizace zástavby s vegetačními
střechami
4
identi kace nestavebního bloku Výškové hladiny dle PSP – vztaženo ke stavební
výměra bloku čáře a úrovni ulice
identi kace stavebního bloku hladina III (0 m - 12 m)
výměra bloku
maximální výměra HPP hladina IV (9 m - 16 m)
procento zahrad bloku
procento veřejně přístupné části bloku hladina V (12 m - 21 m)
Maximální výměra HPP – Celkový objem zástavby hladina VI (16 m - 26 m)
na jednotlivých transformačních plochách je sta-
noven koe cientem podlažních ploch vztaženým hladina VII (21 m - 40 m)
k jednotlivým plochám se způsobem využití dle
návrhu změny ÚP. Hodnoty KPP byly stanoveny na hladina VIII (nad 40 m)
základě prověření stávajících hodnot platného ÚP
vzhledem k potenciálu území. V případě nevyho- Ve výkresu je de nována maximální a minimální
vujícího koe cientu byla jeho hodnota upravena. regulovaná výška budovy pomocí zařazení jednot-
Distribuce celkového objemu mezi jednotlivé sta- livých bloků nebo jejich částí do výškové hladiny.
vební bloky musí odpovídat prostorovým paramet- Výšková regulace určuje maximální výšku po hlav-
rům stanoveným studií (výškové hladiny, stavební ní římsu, nad jejíž rámec lze stavět dle pravidel
čáry atd.). V návrhu území bylo v navrhovaných uvedených v PSP (§ 27 odst. 2 písm. a - c PSP).
transformačních a rozvojových plochách ověřeno
adekvátní nastavení těchto regulativů pro možnost podrobnější speci kace – maximální podlažnost
umístění předpokládaného objemu zástavby včet- zástavby
ně prověření koe cientu zeleně.
Maximální podlažností zástavby se rozumí
Procento zahrad bloku – Stanovuje minimální maximální počet podlaží na stavební čáře po
požadovaný podíl nezpevněných ploch pro růst úroveň hlavní římsy. Nad úrovní hlavní římsy
vegetace a dále ploch na podzemních (případně je umožněna výstavba ustoupených podlaží za
prvních dvou nadzemních) podlažích, umožňují- podmínek de novaných PSP.
cích využití pro zeleň na ploše bloku. Toto ustano-
vení nijak nemění regulativ míry využití ploch KZ podrobnější speci kace – maximální podlažnost
Územního plánu, který požaduje, aby minimálně lokální dominanty
polovina započitatelné plochy zeleně pro každou
funkční plochu byla umístěna na rostlém terénu. Regulovaná výška budovy se podél vybraných
stavebních čar stanovuje ve dvou kategoriích,
Procento veřejně přístupné části bloku – Stano- a to pro základní objem stavby a pro věže.
vuje požadavek na existenci minimálního rozsahu Základní regulovaná výška dovoluje vyplnit
veřejně přístupného prostranství v rámci bloku objemem stavby celou plochu v kolmém průmětu
(jedná se o přístupné části vnitrobloku, předpro- na stavební čáru. Tento základní objem mohou
story či prostupy). překročit pouze věže, a to až po regulovanou
výšku pro věže. Pro účely této regulace se věží
identi kace nestavebního bloku rozumí taková stavba, která v kolmém průmětu
výměra bloku ke stavební čáře zabírá maximálně 25 m z délky
stavební čáry a její půdorysná plocha nad
identi kace stavebního bloku úrovní základního objemu stavby nepřekročí na
výměra bloku jednom podlaží 500 m2 hrubé podlažní plochy
maximální výměra HPP (ve výjimečných případech až 1 200 m2 hrubé
procento zahrad bloku podlažní plochy, přičemž vhodnost takového
procento veřejně přístupné části bloku řešení musí být náležitě zdůvodněna a dále
prokázána zákresy do panoramatu z významných
5 vyhlídkových míst a vizualizacemi z perspektivy
chodce z významných pohledových os). Regulativ
neomezuje počet věží na stavební blok, a to
z důvodu umožnění variability urbanisticko-
-architektonického řešení především v blocích
B09 a B10, nicméně v návrhu je třeba dbát na
společnou kompozici skupiny věží.
rozhraní hodnot výškových hladin
identi kace uličního prostranství
identi kace náměstí
identi kace uličního prostranství doplňkového
území
identi kace náměstí doplňkového území
6
požadované propojení – přibližné vymezení řešení prostřednictvím schodů a ramp nevyhnu-
telné a naopak vhodné, přičemž může dotvářet
požadované (bezmotorové) propojení – přibližné a posilovat charakter místa (např. P04, P06, P07).
vymezení Propojení je vhodné doplnit mobiliářem (lavičky,
veřejné osvětlení).
Studie stanovuje požadavek na prostup v rámci
stavebního bloku o minimální šířce 4 m (v odů- tramvajová trať (osa kolejí)
vodněných případech i méně, např. v případě
realizace průchodů stávající budovou náklado- požadované (bezmotorové) napojení bloku
vého nádraží, případně jiných atypických řešení
např. v bloku B17) a v rámci nestavebního bloku Zajištění prostupnosti blokem bylo dále doplněno
bez určení minimální šířky. V konkrétním trasová- o požadavek na napojení bloku v případě, kdy je
ní je možné se odchýlit, prostup ale musí spojo- sledováno konkrétní místo pro vstup do bloku, ale
vat dané hrany bloku a navrhované řešení musí jeho další pokračování resp. propojení je přímo
splňovat počet požadovaných prostupů blokem. odvislé od konkrétního řešení zástavby a studie
Hmota stavebního bloku může být v tomto místě jej tak nepředjímá.
rozdělena veřejnou ulicí nebo pasáží. Doporučuje
se navázat osu prostupu na osu stávajících ulič-
ních prostranství (případně navrhovaných jiným
záměrem). Přestože jde v případě nestavebních
bloků o veřejně přístupné plochy, je důležité ve
vybraných místech sledovat přímá a pohodlná
propojení, která jsou významná pro celistvost
sítě pěších a cyklistických cest v území. Prefero-
vána jsou tak přirozeně bezbariérová inkluzivní
řešení, pokud možno plynulé trasování bez schodů
a prudkých ramp. Dle kontextu může být naopak
komunikace - sběrná - 50 km/h (stav/návrh)
komunikace - sběrná - 30 km/h
komunikace - oslužná - zóna 30 km/h
komunikace - obytná zóna
komunikace - pěší zóna
tunel (podchod)
doporučené (bezmotorové) propojení – přibližné
vymezení
doporučené (bezmotorové) napojení bloku
autobusová zastávka (odstavy)
tramvajová zastávka (smyčka)
7
označení bloku s umístěním zařízení školství
označení bloku s umístěním zařízení kultury
označení bloku s umístěním zařízení obchodu
označení bloku s umístěním zařízení sociální
vybavenosti
označení bloku s umístěním zařízení zdravotní
vybavenosti
označení bloku s umístěním zařízení sportovní
vybavenosti – veřejně přístupná venkovní
sportoviště (s možným režimovým opatřením)
požadovaná hrana zástavby s veřejnou
vybaveností v parteru
Aktivní parter označuje hranu zástavby s přede-
psaným občanským, nebo komerčním vybavením.
U budov umisťovaných při hranách bloku takto
označených je vyžadováno, aby část jejich přízemí
byla využita pro obchod, služby či veřejnou
vybavenost (případně společenskou místnost
obyvatel domu, pronajímatelný prostor pro
administrativní využití apod.), byla přímo
přístupná z přilehlého veřejného prostranství
a úroveň přízemí na něj zároveň výškově navazo-
vala. Aktivní parter je možné umisťovat i v mís-
tech, která nejsou ve výkrese vyznačena.
doporučená hrana zástavby s veřejnou
vybaveností v parteru
8
možnost výměny HPP v rámci stavebních bloků za
podmínky podrobnějšího urbanistického řešení
prověřeného architektonickou soutěží
pouze za předpokladu umístění ZŠ Habrová
v bloku CG – Jarov
hranice území speci ckého projektu Vyznačená část regulačního výkresu bude řešena
později, a to na základě dohody stran příslušné
Část území s požadavkem na další prověření zá- smlouvy o spolupráci.
stavby a veřejných prostranství v rámci architekto-
nické soutěže nebo architektonické studie. Vyznačená část regulačního výkresu může být
později, při zachování domluvených HPP, uprave-
Speci cký projekt konverze historické budovy ná- na dle pořizování studie Olšanská (Urbanisticko-
kladového nádraží určený k dalšímu podrobnému -architektonická studie revitalizace Olšanské ulice
prověření v návaznosti na memorandum o spolu- a okolí, UNIT architekti, zprac. 2022), a to na
práci, uzavřené mezi dotčenými aktéry. základě dohody stran příslušné smlouvy o spolu-
práci.
Speci cký projekt veřejné vybavenosti s požadav-
kem na umístění základní školy (3*9 tríd) v rámci Vyznačená část regulačního výkresu muže být
konverze resp. dostavby budovy nákladového ná- později upravena ve vazbě na majetkoprávní
draží s přidruženým (sportovním) zázemím, určený uspořádání dle dohody na směně pozemků, a to na
k podrobnému prověření v rámci architektonickou- základě dohody stran příslušné smlouvy o spolu-
rbanistické soutěže. Regulativy stanovené studií práci.
mají ilustrativní charakter a budou upraveny na
základě výsledku soutěže s ohledem na požado-
vaný stavební program školy a potřebu umístění
další případné občanské vybavenosti, např. pro
soukromé či středoškolské vzdělávání.
Speci cký projekt veřejných (parkových) pro-
stranství, určený k podrobnému prověření v rámci
architektonicko-krajinářské soutěže. Řešené
území projektu zahrnuje především P03, P06, U07
včetně nezbytných návazností, přičemž v detailu
koncepce budou prověřeny i části P01, P02, U06,
U13, U18 a P04-P10. Návrh studie představuje
východisko pro zadání soutěže.
9
Příloha č. 3C
Přehled závazných regulativů a požadavků
obsažených v Hlavním výkresu regulace
Nákladové nádraží Žižkov
Část A: Závazné regulativy Regulačního výkresu, jejichž porušení
podléhá smluvní pokutě za podmínek dle Smlouvy
1. STRUKTURA
a. uliční čára stavebního/nestavebního bloku
b. plocha1 stavebního bloku
c. plocha2 nestavebního bloku
d. plocha veřejného prostranství
e. specifické nároží do 6 m umožňuje: ustoupit od rohu bloku či jiné architektonické
ztvárnění nároží / přesáhnout stavební čáru či vykonzolovat část stavby
f. stavební čára – uzavřená
g. stavební čára – otevřená
h. stavební čára – volná
i. stavební čára – uzavřená nebo otevřená
j. stavební čára – uzavřená nebo otevřená s možností ustoupení do 6 m
k. přibližné rozhraní typu stavební čáry či rozhraní hodnot podlažnosti
l. kompozičně významné stromy ve veřejném prostranství (stromořadí / skupiny stromů)
2. CHARAKTER STAVEBNÍCH A NESTAVEBNÍCH BLOKŮ
a. výškové hladiny dle PSP – vztaženo ke stavební čáře a úrovni ulice
hladina III (0 m – 12 m)
hladina IV (9 m – 16 m)
hladina V (12 m – 21 m)
hladina VI (16 m – 26 m)
hladina VII (21 m – 40 m)
hladina VIII (nad 40 m)
b. rozhraní hodnot výškových hladin
3. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
a. požadované propojení – přibližné vymezení
b. požadované (bezmotorové) propojení – přibližné vymezení
c. požadované (bezmotorové) napojení bloku
1 Poznámka: Plochou se rozumí vymezení bloku, nikoli jeho přesná výměra.
2 Poznámka: Plochou se rozumí vymezení bloku, nikoli jeho přesná výměra.
Část B: Závazné regulativy Regulačního výkresu, jejichž porušení
nepodléhá smluvní pokutě za podmínek dle Smlouvy
1. STRUKTURA
a. specifická vegetační plocha ve veřejném prostranství
b. specifický charakter nestavebního bloku (park přírodě blízký, území zvýšené ochrany
přírody)
c. specifická vegetační plocha ve stavebním bloku – přibližné vymezení (park ve volné
zástavbě)
d. významné veřejné prostranství
e. pobytové prostranství ve vazbě na plochu zeleně
f. specifická vegetační plocha ve stavebním bloku – přibližné vymezení (veřejně
přístupný park)
g. požadovaná realizace zástavby s vegetačními střechami
h. požadovaná parková plocha ve stavebním bloku
i. specifická vegetační plocha ve dvoraně budovy NNŽ
2. CHARAKTER STAVEBNÍCH A NESTAVEBNÍCH BLOKŮ
a. identifikace stavebního bloku
i. výměra bloku
ii. procento zahrad bloku
iii. procento veřejně přístupné části bloku
iv. maximální výměra HPP3
b. identifikace nestavebního bloku
i. výměra bloku
c. identifikace nestavebního bloku doplňkového území
i. výměra bloku
d. identifikace stavebního bloku doplňkového území
i. výměra bloku
ii. procento zahrad bloku
iii. procento veřejně přístupné části bloku
iv. maximální výměra HPP
e. podrobnější specifikace – maximální podlažnost zástavby
f. podrobnější specifikace – maximální podlažnost lokální dominanty
3. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
a. tramvajová trať (osa kolejí)
4. VEŘEJNÁ INFRASTRUKTURA
a. označení bloku s umístěním zařízení školství
b. označení bloku s umístěním zařízení kultury
c. označení bloku s umístěním zařízení obchodu
d. označení bloku s umístěním zařízení sociální vybavenosti
3 Maximální výměra HPP v rámci stavebního bloku (či stavebního bloku doplňkového území) je odlišným
regulativem od Maximální kapacity HPP dle čl. III.1 bodu i) Plánovací smlouvy, která je součástí Základních
parametrů kategorie I ve smyslu čl. III.1 Plánovací smlouvy.
e. označení bloku s umístěním zařízení zdravotní vybavenosti
f. označení bloku s umístěním zařízení sportovní vybavenosti – veřejně přístupná
venkovní sportoviště (s možným režimovým opatřením)
g. požadovaná hrana zástavby s veřejnou vybaveností v parteru
5. OSTATNÍ ZÁVAZNÉ REGULATIVY V REGULAČNÍM VÝKRESU