Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
S36C-0i25021912220
Najemni smlouva
uzaviena podle § 663 a nasl. obtansk¢ho zakoniku a z4k. &. 116/90 Sb o ndjmu a podnajmu nebytovych prostor
Vv platném znéni mezi témito smluvnimi stranami:
1) Gymnazium a st?edni odborna Skola Mikulov, prispévkova organizace,
Komenského 273/7, 692 16 Mikulov, IC 60680377
Zastoupené Mgr. Romanem Pavlatkou, feditelem
(dale jen ,,pronajimatel")
2)
Zastoupena Van Hieu Luong
671 81 Znojmo, Na Hrazi 3340/71
IC 88 35 45 98 ,CZ 683000766
(dale jen ,,najemce")
I. PFedmét
smlouvy
1.1. Pronajimatel prohlaSuje, Ze je opravnén pronajmout nemovitost na Namésti &.p. 15 v k.u. Mikulov na
Moravé, obec Mikulov, zapsané u Katastralniho tfadu pro Jihomoravsky kraj, pracovisté Mikulov, na LV &.
1412.
1.2. Pronajimatel pronajima timto najemci nebytové prostory nachazejici se v objektu uvedeném vél.. 1.1. této
smlouvy. Jedna se o prostory: prodejna &. 0001 prvni podlazi o vyméie 300 m" a ostatni plochy (chodba,
sklady, uklidova mistnost ¢ .0006 suterén, kancelaf ¢. 0002 prvni podlazi) o vyméte 83,5 m2.
13. Pronajaté nebytové prostory majf zaji8tény pristup pro doddévky zbo2i z rampy v zadni Asti objektu.
14, Najemce je opravnén pfedmét najmu uZivat k provozovéni maloobchodniho prodeje potravinatského a
doplfikového sortimentu, a ostatnim ¢innostem k jejichz provozovani mu bylo udéleno Zivnostenské opravnéni.
IL.
VySe najemného a sluzeb a platebni podminky
2.1. VySe najmu byla stanovena dohodou a éini celkem 420.000,- Ké/rok (slovy: &tyristadvacettisic korun
ceskych rotné) za prondjem nebytovych prostor uvedenych v ¢lanku 1.2. Najemné bude hrazeno na zakladé
faktury vystavené pronajimatelem jedenkrat za mésic tastkou 35 000,- Kt, popfipadé na zdkladé vystaven¢ho
rotniho splatkového kalendafe a to pfevodem na tet pronajimatele vedeny u Komeréni banky, a.s., &.0. 19630-
651/0100 vady k 15. dni pfislu8ného mésice. Uhradou ndjemného se povazuje pripsani na aéet pronajimatele.
2.2, Smluvnimi stranami byla dohodnuta uhrada za poskytované sluzby, tj. za:
a) odbér elektrické energie — bude probihat piefakturace na z4klad& hlavnfho podruzného elektroméru
b) vodné a stotné, srazkové vody - 20% celkové spotfeby dle faktury ptimého dodavatele
¢) vytapéni a dodavku teplé vody — 63,6% ( pomér celkové vyméry vytapéné plochy) celkové
spotfeby dle faktury primého dodavatele
2.3. Najemce se zavazuje platit pronajimateli thradu za poskytované sluzby ve formé zdloh ve vy8i, ktera byla
dohodou smluvnich stran stanovena na 36 700,- K& mésitné, na zdkladé vystavencho roténiho splatkového
kalendafe a to prevodem na téet pronajimatele u_ vzdy k 15.prislusného mésice.
Vyctovani energii bude probthat:
- 1 x rotné elektricka energie pti fédném vyuctovani (pripadné pri mimor4dném vyuétovani) na zakladé
skutetnych odeéti
1 x rocné plyn pri fadném vyuctovani (pripadné pri mimof4dném vydettovani) na zdkladé skutetnych
Odestii
- 1X za ttvrtleti vodné, stotné a srazkové vody na zékladé skutetny‘ch odetti
Ceny za odebrané komodity budou v souladu platného ceniku distributora. Uhrada pInéni bude splatna do data
uvedeného na faktue, v pfipadé zmény ceny ze strany dodavateli budou upraveny mésitni zélohy na zikladé
dodatku k této smlouvé
komodita mésitni zdloha y K&
elektricka energie 28 000
vodné a stoéné 700
srazkové vody
plyn (otop a TUV) 8 000
Celkem 36 700
Ill.
Doba najmu a zpisob ukonéeni ndjemni smlouvy
3.1. Tato néjemni smlouva se uzavira na dobu uréitou od 6.6.2024 do 5.6.2025 maximalné nadobu | roku.
3.2. Ke dni skon¢en{ najmu je najemce povinen pfedmét néjmu fyzicky vyklidit a spolu s kliti ptedat
pronajimateli, a to v pivodnim stavu s prihlédnutim k obvyklému opotfebeni odpovidajicimu dobé a zpisobu
uZiti pfedmétu ndjmu.
3.3. Najemni vztah konéi uplynutim doby, na kterou by! sjednan nebo dohodou smluvnich stran.
3.4. Najemce mize tuto ndjemni smlouvu vypovédét i v p¥ipadé, Ze pronajaté prostory nebudou vinou
pronajimatele vyhovovat novym pravnim, technickym a hygienickym normaém. Vypovédni lhita v t&chto
pripadech je 1 kalendatni mésic a zatind bézet od prvého dne mésice ndsledujiciho po doruéeni pisemné
vypovédi pronajimateli.
IV. Opravy a ipravy p¥edmétu
najmu
4.1. Najemce je povinen provadét na vlastni ndklady drobné opravy a béZnou udrzbu predmétu ndjmu i jeho
uklid a malovani s pééi fadného hospodafe.
4.2. Najemce neni opravnény provadét bez souhlasu pronajimatele takové stavebni opravy nebo tpravy, které by
mély za nasledek zménu charakteru pfedmétu najmu. Opravy a upravy, které nemaji charakter zmény predmétu
najmu je najemce povinen predem projednat s pronajimatelem a provést je teprve po pisemném udéleni jeho
souhlasu. Oznameni musi obsahovat rozsah oprav nebo uprav predmétu ndjmu véetné vykresové dokumentace.
Pfi posuzovani charakteru drobnych oprav se smluvni strany budou fidit vyhLé. 258/1995 Sb. a to do celkové
vySe 5 000,- Ké nakladii na kaZdou takto provedenou drobnou opravu.
4.3. Najemce je povinen bez zbytetného odkladu pisemné ozndmit pronajimateli potfebu oprav, které ma
pronajimatel provést. Pronajimatel se zavazuje tyto opravy provést bez zbytetného odkladu s pfihlédnutim k
charakteru a rozsahu opravy tak, aby dochazelo k omezen{ provozu ndjemce v p¥edmétu najmu jen v nezbytném
rozsahu.
4.4. V pfipadé, Ze se predmét ndjmu stane bez zavinéni najemce prechodné nezpiisobily ke smluvenému uzZivani
po dobu del8i, nez 5 kalendafnich dni, ma najemce pravo poZadovat po pronajimateli slevu na ndjemném.
V. Ostatni
ujednani
5.1. Najemce se s pfedmétem najmu pfedem osobné sezndmil, tento je mu osobné dobfe znam a na zakladé
téchto skutetnosti prohlaSuje, Ze pronajimané prostory vyhovuji zamy8lenému zpisobu vyuZiti, v&etné
hygienickych norem a v tomto stavu je prejima do najmu.
5.2. Najemce odpovida za veSkerou Skodu, ktera by na pronajatych nemovitostech vznikla jeho zavinénim. Za
dodrzovani pravnich pfedpisi, technickych norem a mistnich nafizen{, vztahujicich se k u&elu uZivani
pronajatych prostor uvedenych v éi. 1.2, a za pfipadné sankce za jejich nedodrzeni, odpovida vylucné najemce.
Revize veSkerych zafizeni, ktera jsou pevnou soutasti pfedmétu n4jmu je povinen zajistit pronajimatel.
5.3, Pronajimateli bude umoZnén za p¥itomnosti najemce nebo jim povéfené osoby vstup do pronajatych prostor
za u¢elem kontroly jejich stavu a zpisobu uZivani najemcem.
5.4. Pronajimatel umoZn{ ndjemci instalovat do pfedmétu ndjmu EZS (elektronicky zabezpetovaci systém).
5.5. Pronajimatel se zavazuje pojistit objekt proti béznym Zivelnym pohromam.
5.6. Pronajimatel poskytne najemci plochu na reklamu na vstupnich dvetich, vylohach. Najemci bude umoznéno
na z4kladé dohody smluvnich stran umistit svou reklamu na priéelich nemovitosti.
5.7, Smluvni strany se dohodly, Ze pro t&ely jedndéni ve vécech smluvnich i technickych mohou stanovit své
zastupce na zakladé vystavené plné moci.
5.8. Najemce je opravnén pfenechat cast predmétu ndjmu do uZivani tfeti osoby.
5.10. Pronajimate] zajistuje v pronajatém prostoru opravy tykajici se podstaty objektu (rozvody vody, tepla,
odpady...), drobnou tdrZbu a opravy si zajiStuje najemce sam na vlastni naklady. Najemce si zaji8tuje vlastnimi
prosttedky a na vlastni ndéklady uklid pronajatych prostor. Odvoz a zaji8téni likvidaci ve8kerého odpadu si
najemce zaji’tuje viastnimi prosttedky. Telefonni pfipojeni a wifi ptipojeni si zajist{ ve vlastni rezii.
5.11. Najemce se zavazuje dodrZovat veSkeré platné bezpetnostni a protipoZarni pfedpisy, jakoz i obecné
zavazné pravni pfedpisy v této oblasti.
5.12. Po skonéeni najmu pted4 najemce uZivany prostor pronajimateli ve stavu, v jakém jej pfevzal, s
prihlédnutim k obvyklému opotfebeni.
5.13 Pronajimateli bude umoZnéno pouZivat spodni chodbu k z4sobovani cukrafské dilny.
Vi.
Zavéretna ujednani
6.1. Prava a povinnosti touto smlouvou neupravené se fidi platnou pravni ipravou, zejména zak. €. 116/1990 Sb.
o ndjmu a podnajmu nebytovych prostor ve znéni pozd&j§ich zmén a dopliikii a zak. &. 40/1964 Sb. - obéanskym
zakonikem v platném znéni.
6.2. Zména ¢i jakékoliv dodatky smlouvy mohou byt provedeny pouze pisemné, ptitemz ostatni é4sti smlouvy
zménami nedottené zistanou nadale v platnosti. Smluvni strany se dohodly, Ze pokud néktera Cast této smlouvy
na zakladé zmény obecné zavaznych pravnich predpisi bude prohl4Sena za neplatnou, ziistavaji dal8i ustanoveni
této smlouvy v platnosti a Utastnici neprodiené nahradj neaplikovatelnd ustanoveni novymi, nejlépe
odpovidajicimi zamySlenému itelu pivodnich ustanoventi.
6.3. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichz ka%dé strana obdr2i po jednom vyhotoveni.
Uéastnici prohlasuji, Ze je jim znam obsah sinlouvy, tento odpovida jejich pravé a svobodné villi a smlouvu
podepsali bez natlaku, na dikaz tehoz ptipojuji svoje vlastnoruéni podpisy.
6.4. Nedilnou soucasti najemni smlouvy jsou ndsledujici prilohy:
6.4.1. LV & 1412 k.a. Mikulov na Moravé.
6.4.2. Nakres objektu s vyznatenym predmétem n4jmu (snimek katastralni mapy).
6.4.3. Vypis u obchodnfho rejsttiku.
V Mikulové dne: 31.5.2024 n / V Mikulové dne: 31.5.2024