Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Amesbury – Plzen 2 s.r.o. statutární městoPlzeň
2017/00xxxx
SMLOUVA O BUDOUCÍ SMLOUVĚ KUPNÍ
podle § 1785 a násl. a § 2079 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.
I.
SMLUVNÍ STRANY
Budoucí prodávající: Amesbury – Plzen 2 s.r.o.
se sídlem: Na Radosti 399, Praha 5, PSČ 155 21
IČ: 28387589
zastoupený: panem Stevenem Glennem Finchem, jednatelem
dále jen budoucí prodávající
a
budoucí kupující: statutární město Plzeň
adresa: náměstí Republiky 1, Plzeň, PSČ 301 00
IČ: 00075370
zastoupený: paní Helenou Matoušovou
na základě plné moci č.j. ZM – 151/2014
ze dne 7. listopadu 2014
dále jen budoucí kupující
uzavírají tuto smlouvu o budoucí smlouvě kupní.
II.
ÚVODNÍ USTANOVENÍ
Budoucí prodávající má vydané územní rozhodnutí č. 5804 ze dne 24. dubna 2015 pod č. j.
MMP/077126/15, nabytí právní moci dne 14. května 2015, a č. 5884 ze dne 3. prosince 2015
pod č. j. MMP/291921/15, nabytí právní moci dne 23. prosince 2015, na stavbu „Bytové
domy Plzeň – Křimice, Lokalita U Statku II. etapa“ v k. ú. Křimice.
Budoucí kupující jako vlastník pozemků parc. č. 1073/7 a parc. č. 1037/10 , oba v k. ú.
Křimice, souhlasí s realizací stavby „Bytové domy Plzeň – Křimice, Lokalita U Statku II.
etapa“ v k. ú. Křimice na těchto pozemcích. Tato smlouva budoucí je právem dle § 110 odst.
2 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění, které
opravňuje budoucího prodávajícího realizovat předmětnou stavbu.
str. 1 z 8
Amesbury – Plzen 2 s.r.o. statutární městoPlzeň
2017/00xxxx
III.
PŘEDMĚT SMLOUVY
Předmětem této smlouvy je dohoda mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím
o budoucím prodeji staveb technicko-dopravní infrastruktury zbudovaných v rámci
stavby „Bytové domy Plzeň – Křimice, Lokalita U Statku II. etapa“ v k. ú. Křimice, a to:
- komunikace včetně parkovacích stání a stezky pro pěší a cyklisty, sadové úpravy,
opěrné zdi, schody a plochy na nádoby na odpad na pozemku parc. č. 1041/6
v k. ú. Křimice,
- stezka pro pěší a cyklisty na pozemku parc. č. 1037/10 v k. ú. Křimice,
- veřejné osvětlení na pozemcích parc. č. 1041/6 a 1073/7 v k. ú. Křimice,
- vodovodní řad DN 100 na pozemcích parc. č. 1041/6 a 1073/7 v k. ú. Křimice,
- odvodnění komunikací pomocí uličních vpustí ozn. G1 – G6 na pozemku parc. č.
1041/6 v k. ú. Křimice,
z vlastnictví budoucího prodávajícího do vlastnictví budoucího kupujícího. Uvedené
stavby technicko-dopravní infrastruktury jsou znázorněny v přílohách, které tvoří
nedílnou součást této smlouvy (dále jen „TDI“ nebo též „převáděná TDI“).
Rozsah předmětu prodeje bude specifikován dle kolaudačního souhlasu a zaměření
skutečného stavu po dokončení TDI.
Pro odstranění jakýchkoli pochybností smluvní strany sjednávají, že úmyslem obou
smluvních stran je, aby se budoucí kupující stal vlastníkem shora uvedené infrastruktury
a současně vlastníkem pozemku, na němž se tato infrastruktura nachází. Pokud by se ukázalo,
že některá shora uvedená infrastruktura není samostatnou věcí a je součástí pozemku, jsou
smluvní strany srozuměny s tím, že se budoucí kupující v takovém případě stane vlastníkem
infrastruktury okamžikem nabytí vlastnického práva k části pozemku, na němž se tato
infrastruktura nachází, a to na základě samostatné smlouvy mezi smluvními stranami
uzavřené, anebo okamžikem, kdy taková infrastruktura přiroste k pozemku, který se již
ve vlastnictví budoucího kupujícího nachází. Smluvní strany pro tento případ výslovně
sjednávají, že finanční vypořádání za výše uvedené stavby TDI, které se po vybudování
stanou součástí pozemků, na kterých se nacházejí (a to jak pozemků, které do vlastnictví
budoucího kupujícího následně převedeny budou, tak pozemků, které již vlastnictvím
budoucího kupujícího jsou), bude vyřešeno v rámci konečné kupní smlouvy na prodej TDI.
IV.
KUPNÍ CENA
Kupní cena za předmět budoucího prodeje bude činit na základě dohody obou smluvních stran
1% z pořizovací ceny převáděných staveb TDI, totožná pravidla budou použita pro stanovení
výše finanční náhrady za účelem finančního vypořádání dle posledního odstavce čl. III. této
smlouvy s tím, že součet takto stanovené finanční náhrady a kupní ceny za předmět
budoucího prodeje bude činit nejvýše 1 000 000 Kč (slovy: jeden milión korun českých)
Budoucí prodávající se za tímto účelem zavazuje předložit budoucímu kupujícímu doklady
prokazující vynaložené náklady na realizaci předmětné TDI.
Kupní cena a případně finanční náhrada dle předchozího odstavce budou uhrazeny budoucím
kupujícím na účet budoucího prodávajícího uvedený v kupní smlouvě do 30 dnů od doručení
daňového dokladu na Odbor nabývání majetku Magistrátu města Plzně, který bude vystaven
prodávajícím nejpozději do 15 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy.
str. 2 z 8
Amesbury – Plzen 2 s.r.o. statutární městoPlzeň
2017/00xxxx
Otázka DPH bude řešena dle platných právních předpisů v době uzavření konečné kupní
smlouvy.
V.
PROCES UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY
Obě smluvní strany se zavazují mezi sebou uzavřít kupní smlouvu, v rozsahu a za podmínek
sjednaných v této smlouvě o smlouvě budoucí kupní, a to ve lhůtě do 10 měsíců ode dne, kdy
jedna smluvní strana obdrží od druhé smluvní strany písemnou výzvu k uzavření kupní
smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že ta smluvní strana, která obdržela od druhé smluvní
strany písemnou výzvu k uzavření kupní smlouvy, není povinna také vyzývat druhou smluvní
stranu k uzavření té samé smlouvy, a že okamžikem, kdy kterákoli ze smluvních stran obdrží
od druhé smluvní strany výzvu k uzavření kupní smlouvy, se aktivuje povinnost obou
smluvních stran uzavřít kupní smlouvu, a to ve stejné lhůtě 10 měsíců ode dne, kdy jedna ze
smluvních stran obdrží výzvu k uzavření kupní smlouvy.
Budoucí prodávající je povinen vyzvat budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy
nejpozději do 6 měsíců od vydání posledního kolaudačního souhlasu na dokončené stavby
„Bytové domy Plzeň – Křimice, Lokalita U Statku – II. etapa“ dle územního rozhodnutí
č. 5804 ze dne 24. dubna 2015 a č. 5884 ze dne 3. prosince 2015, resp. od zahájení užívání
této stavby dle § 120 zákona č. 183/2006 Sb. Budoucí kupující je povinen vyzvat budoucího
prodávajícího k uzavření kupní smlouvy nejpozději do 6 měsíců ode dne převzetí kopie
posledního kolaudačního souhlasu.
Budoucí kupující je povinen uzavřít kupní smlouvu pouze za předpokladu, že budou splněny
všechny tyto podmínky:
1) Kupní smlouva bude uzavřena současně s kupní smlouvou na převod pozemků
zasažených TDI do vlastnictví budoucího kupujícího a se smlouvami o zřízení
potřebných služebností.
2) Budoucí prodávající se zavazuje provádět výstavbu TDI tak, aby se TDI nacházela jen
na pozemcích uvedených ve smlouvě budoucí nebo na pozemcích budoucího kupujícího.
V případě, že zaměření skutečného provedení dokončené TDI určené smlouvou budoucí
k převzetí do majetku města Plzně prokáže zásah i do dalších (ve smlouvě o budoucí
smlouvě kupní na převod staveb TDI neuvedených) pozemků ve vlastnictví jiných
subjektů, než je město Plzeň, zavazuje se budoucí prodávající v případě infrastruktury,
která není samostatnou věcí a je součástí pozemku, dotčené pozemky vykoupit do svého
vlastnictví a převést je do majetku města Plzně za smluvní cenu 40 Kč/m² (slovy: čtyřicet
korun českých za jeden metr čtvereční). V případě infrastruktury, která je samostatnou
věcí (vyjma komunikace) a není součástí pozemku, se budoucí prodávající zavazuje
zajistit uzavření smluv o zřízení bezplatných služebností s vlastníky dotčených pozemků
ve prospěch města Plzně, to vše nejpozději současně s převodem staveb převáděné TDI.
3) Kolaudační souhlas na dokončené stavby „Bytové domy Plzeň – Křimice, Lokalita
U Statku – II. etapa“ dle územního rozhodnutí č. 5804 ze dne 24. dubna 2015 a č. 5884 ze
dne 3. prosince 2015 bude vydán, resp. užívání této stavby dle § 120 zákona č. 183/2006
Sb. bude zahájeno nejpozději do 31. prosince 2022. V opačném případě má budoucí
kupující právo od této smlouvy odstoupit.
4) Budoucí správci předmětného majetku (myšleno převáděné TDI) vydají souhlasné
stanovisko k převzetí dokončených staveb a vyjádření o řádném provedení staveb
str. 3 z 8
Amesbury – Plzen 2 s.r.o. statutární městoPlzeň
2017/00xxxx
v souladu s územním rozhodnutím, stavebním povolením a stanoviskem č. j.
MMP/169231/15 ze dne 27. června 2017.
5) Současně s předáním staveb převede budoucí prodávající na budoucího kupujícího práva
vyplývající ze záruky poskytované zhotovitelem stavby na dobu pěti let od vydání
kolaudačního souhlasu. Pro případ, že by zhotovitel stavby, případně jeho právní
nástupce, odmítl budoucímu kupujícímu uplatněné právo ze záruky s odůvodněním, že
právo ze záruky může uplatnit pouze budoucí prodávající jakožto objednatel díla, zaváže
se budoucí prodávající v kupní smlouvě k poskytnutí součinnosti nezbytné pro řádné
uplatnění práva ze záruky.
6) Na převáděné TDI nebudou váznout v okamžiku uzavření kupní smlouvy žádné právní
ani faktické vady. Toto se zavazuje budoucí prodávající zajistit.
7) Budou dodrženy městské standardy TDI.
Nebude-li splněna některá ze shora uvedených podmínek pro uzavření kupní smlouvy,
povinnost budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy nevznikne. Projeví-li přesto
budoucí kupující vůli k uzavření kupní smlouvy tím, že vyzve ve sjednané lhůtě budoucího
prodávajícího k uzavření kupní smlouvy, je budoucí prodávající povinen kupní smlouvu
uzavřít.
V případě, že některá ze shora uvedených podmínek pro uzavření kupní smlouvy nebude
splněna jen ve vztahu k některé samostatně převoditelné TDI, je budoucí kupující oprávněn,
nikoli však povinen, vyzvat ve sjednané lhůtě budoucího prodávajícího k uzavření kupní
smlouvy jen ve vztahu k takové samostatně převoditelné TDI, u níž budou splněny všechny
shora uvedené podmínky. Budoucí prodávající je v takovém případě povinen na výzvu
budoucího kupujícího kupní smlouvu s budoucím kupujícím uzavřít.
VI.
POVINNOSTI BUDOUCÍHO PRODÁVAJÍCÍHO
1) Budoucí prodávající je povinen realizovat stavby převáděné TDI dle podmínek územních
rozhodnutí č. 5804 ze dne 24. dubna 2015 a č. 5884 ze dne 3. prosince 2015 a stavebních
povolení pro převáděné stavby, v souladu s projektovou dokumentací odsouhlasenou
budoucím kupujícím před uzavřením této smlouvy, případně s jejími změnami
odsouhlasenými budoucím kupujícím v průběhu realizace stavby převáděné TDI. Všechny
případné změny oproti projektové dokumentaci, kterou budoucí kupující odsouhlasil před
uzavřením této smlouvy, je budoucí prodávající povinen předložit budoucímu kupujícímu
k odsouhlasení a je oprávněn je realizovat teprve po jejich písemném odsouhlasení ze
strany budoucího kupujícího, resp. ze strany budoucího správce TDI.
2) Budoucí prodávající je povinen včas písemně vyzvat budoucí správce TDI (SVSMP a OSI
MMP), k účasti na:
- předání staveniště,
- těchto technických zkouškách:
- komunikace (pouze SVSMP)
zatěžovací zkoušky deskou,
kontrola teploty asfaltové směsi u finišeru,
- technické přejímce
str. 4 z 8
Amesbury – Plzen 2 s.r.o. statutární městoPlzeň
2017/00xxxx
- závěrečné kontrolní prohlídce stavby v souvislosti s vydáváním kolaudačního
souhlasu,
a to minimálně 5 pracovních dnů před jejich konáním.
Odbor nabývání majetku MMP si může vyžádat doložení pozvánek na výše uvedené
kontrolní dny v případě, že se budoucí správce prokazatelně neúčastnil některého
kontrolního dne, resp. na některý z kontrolních dnů nebyl pozván.
V případě, že na žádost Odboru nabývání majetku MMP nebude pozvánka doložena, je
budoucí prodávající povinen uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 5 000
Kč (slovy: pět tisíc korun českých)za každý případ porušení této povinnosti.
3) Budoucí prodávající se zavazuje předat budoucímu kupujícímu, zastoupenému Odborem
nabývání majetku Magistrátu města Plzně, kopie kolaudačních souhlasů na dokončené
stavby „Bytové domy Plzeň – Křimice, Lokalita U Statku – II. etapa“ dle územních
rozhodnutí č. 5804 ze dne 24. dubna 2015 a č. 5884 ze dne 3. prosince 2015, nejpozději do
10 pracovních dnů ode dne jejich vydání (bude-li vydáno více kolaudačních souhlasů, tak
do 10 pracovních dnů ode dne vydání posledního z nich), resp. předat budoucímu
kupujícímu kopii oznámení o zahájení užívání této stavby dle § 120 zákona č. 183/2006
Sb. nejpozději do 10 pracovních dnů ode dne jeho podání stavebnímu úřadu. V případě
porušení této povinnosti je budoucí prodávající povinen uhradit budoucímu kupujícímu
smluvní pokutu ve výši 500 Kč (slovy: pět set korun českých) za každý den prodlení.
4) Budoucí prodávající je povinen bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 3 měsíců od
vydání posledního kolaudačního souhlasu na dokončené stavby „Bytové domy Plzeň –
Křimice, Lokalita U Statku – II. etapa“ dle územního rozhodnutí č. 5804 ze dne 24. dubna
2015 a č. 5884 ze dne 3. prosince 2015, resp. od zahájení užívání této stavby dle § 120
zákona č. 183/2006 Sb., předložit budoucímu kupujícímu, resp. budoucím správcům TDI
k převzetí staveb TDI následující doklady:
a) SVSMP - komunikace a sadové úpravy:
Kompletní dokumentace skutečného provedení stavby potvrzenou zhotovitelem –
projekty atesty a zkoušky, geodetické zaměření skutečného provedení stavby v tištěné i
digitální podobě (CD), kopii potvrzení SIT MMP o předání digitálních dat, příslušná
rozhodnutí orgánu státní správy (územní rozhodnutí, stavební povolení, kolaudační
souhlasy, rozhodnutí o stanovení provozu na pozemních komunikacích), výměry ploch
zeleně a počty stromů, předepsané zkoušky a revize dle příslušných vyhlášek, norem a
technických předpisů.
b) SVSMP – veřejné osvětlení:
Výchozí revizní zprávy na předávané zařízení, geodetické zaměření stavby v tištěné
podobě i digitální (CD) potvrzené zhotovitelem, potvrzení příspěvkové organizace
Správa informačních technologií města Plzně (SITMP) o předání digitálních dat,
dokumentaci skutečného provedení stavby (tj. zakreslení skutečného stavu kabelizace
a zařízení veřejného osvětlení) potvrzenou zhotovitelem, prohlášení o shodě (atesty)
na instalované materiály.
c) OSI MMP – vodovod a uliční vpusti
Projektová dokumentace skutečného provedení stavby (potvrzená razítkem a
podpisem), geodetického zaměření včetně digitální podoby na datovém nosiči, zápisu
o odevzdání a převzetí stavby, kolaudační souhlas a všechny obvyklé doklady,
definitivní geodetické zaměření uličních vpustí včetně digitální podoby na datovém
nosiči.
str. 5 z 8
Amesbury – Plzen 2 s.r.o. statutární městoPlzeň
2017/00xxxx
V případě porušení této povinnosti je budoucí prodávající povinen uhradit budoucímu
kupujícímu smluvní pokutu ve výši 500 Kč (slovy: pět set korun českých) za každý den
prodlení.
Budoucí prodávající se zavazuje poskytnout budoucím správcům SVSMP a OSI MMP (příp.
jejich nástupnickým organizacím) plnou součinnost při přebírání staveb TDI a zejména při
dokládání dalších podkladů, které budoucí správci budou vyžadovat při předávání staveb TDI
do majetku města Plzně.
5) Budoucí prodávající je povinen do 3 měsíců po vydání posledního kolaudačního souhlasu
na dokončené stavby „Bytové domy Plzeň – Křimice, Lokalita U Statku – II. etapa“ dle
územního rozhodnutí č. 5804 ze dne 24. dubna 2015 a č. 5884 ze dne 3. prosince 2015,
resp. od zahájení užívání této stavby dle § 120 zákona č. 183/2006 Sb. fyzicky předat
stavby převáděné TDI na místě budoucímu kupujícímu, resp. budoucím správcům TDI,
o čemž bude sepsán předávací protokol. V případě porušení této povinnosti je budoucí
prodávající povinen uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 500 Kč (slovy:
pět set korun českých) za každý den prodlení.
6) Budoucí prodávající je povinen předložit budoucímu kupujícímu, zastoupenému Odborem
nabývání majetku Magistrátu města Plzně nejpozději do 3 měsíců od vydání posledního
kolaudačního souhlasu na dokončenou stavbu „Bytové domy Plzeň – Křimice, Lokalita
U Statku – II. etapa“ dle územního rozhodnutí č. 5804 ze dne 24. dubna 2015 a č. 5884 ze
dne 3. prosince 2015, resp. od zahájení užívání této stavby dle § 120 zákona č.183/2006
Sb., pořizovací cenu – prokazatelně vynaložené náklady na realizaci předávaných staveb
TDI a dále situaci se zákresem skutečného provedení stavby. V případě porušení této
povinnosti je budoucí prodávající povinen uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu
ve výši 500 Kč (slovy: pět set korun českých) za každý den prodlení.
7) V případě převodu vlastnického práva k předmětné TDI na třetí osobu, je budoucí
prodávající povinen smluvně zajistit, aby povinnosti budoucího prodávajícího obsažené
v této smlouvě zavazovaly i nového vlastníka TDI.
VII.
SMLUVNÍ POKUTA
Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují, že splní podmínky uvedené v čl. V. a VI.
této smlouvy.
V případě, že budoucí prodávající nesplní všechny podmínky pro uzavření kupní smlouvy
sjednané v čl. V. této smlouvy anebo neuzavře kupní smlouvu, a to vše ve sjednané lhůtě dle
čl. V. odst. 1 této smlouvy, má budoucí kupující právo od této smlouvy odstoupit a budoucí
prodávající je povinen uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 100 000 Kč
(slovy: jedno sto tisíc korun českých), a to do 60 dnů od doručení písemné výzvy k zaplacení
smluvní pokuty.
Uhrazením smluvní pokuty ve výši 100 000 Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých) sjednané
ve smlouvě o smlouvě budoucí kupní na prodej pozemků zasažených TDI do vlastnictví
města uzavírané mezi smluvními stranami zaniká povinnost budoucího prodávajícího
k úhradě smluvní pokuty dle tohoto odstavce.
Budoucí kupující má vedle smluvní pokuty nárok na náhradu škody vzniklé z porušení
povinnosti, ke které se smluvní pokuta vztahuje.
str. 6 z 8
Amesbury – Plzen 2 s.r.o. statutární městoPlzeň
2017/00xxxx
VIII.
PŘECHOD VLASTNICTVÍ
Konečná kupní smlouva nebude podléhat vkladu do katastru nemovitostí a bude platná dnem
podpisu té smluvní strany, která ji podepíše později, a účinná dnem jejího uveřejnění
prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv.
IX.
USTANOVENÍ ZÁVĚREČNÁ
Budoucí prodávající a budoucí kupující na sebe podpisem této smlouvy přebírají ve smyslu
§ 1765 a § 1788 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. nebezpečí změny okolností.
Budoucí prodávající bere na vědomí, že konečná smlouva bude předložena k projednání
do orgánu města Plzně.
Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí ustanoveními občanského
zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění a ostatními obecně závaznými právními předpisy.
Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze
písemnou formou v podobě oboustranně uzavřených číslovaných dodatků smlouvy.
Obě strany této smlouvy prohlašují, že rozumějí jejímu obsahu a jsou s ním srozuměny, že
smlouvu uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, prosty jakékoli tísně či nátlaku,
považujíce ji za oboustranně výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
Vůle města k uzavření této smlouvy je dána usnesením Rady města Plzně č. 911 ze dne 24.
srpna 2017.
Tato smlouva se vyhotovuje v počtu čtyř výtisků s platností originálu, z nichž obdrží každá ze
smluvních stran po dvou výtiscích.
Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv, podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že
smlouvu k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci registru statutární město
Plzeň.
str. 7 z 8
Amesbury – Plzen 2 s.r.o. statutární městoPlzeň
2017/00xxxx
Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu té smluvní strany, která ji podepíše později,
a účinnosti dnem jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv.
Příloha: rozsah přebíraných staveb. Budoucí kupující:
Budoucí prodávající:
Budoucí prodávající: Budoucí kupující:
V Praze dne 19. 9. 2017 V Plzni dne 25. 9. 2017
……………………………………… ………………………………………
Amesbury – Plzen 2 s.r.o. statutární město Plzeň
Steven Glenn Finch Helena Matoušová
jednatel
členka Rady města Plzně
na základě plné moci č.j. ZM – 151/2014
ze dne 7. listopadu 2014
str. 8 z 8