Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Změna
Smlouvy o nájmu nebytové jednotky
s novým úplným zněním smlouvy
č. 2024/OSM/0349/0NAN
Městská část Praha 9
IČO: 00063894, DIČ: CZ00063894
se sídlem Sokolovská 14/324, Vysočany, 180 49 Praha 9
zastoupena Mgr. Tomášem Portlíkem, starostou
(dále jen „pronajímatel“)
VAMBA s.r.o.
IČO: 24208761, DIČ: CZ28449479
se sídlem Tiskařská 599/12, 108 00 Praha 10 - Malešice
zastoupena Ing. Jiřím Keršlágerem, jednatelem
(dále jen „nájemce“)
si ujednávají s účinnosti ode dne 1. ledna 2025 následující změnu Smlouvy o nájmu nebytové jednotky ze
dne 30.7.2015 (dále jen „Smlouva“), a to tak, že Smlouva má od uvedeného data následující nové úplné
znění:
1. Předmět nájmu
1.1. Pronajímatel vykonává práva vlastníka k následující nemovité věci ve vlastnictví hlavního města
Prahy:
. jednotka č. 856/302, garáž, vymezená podle zákona o vlastnictví bytů V budově č.p. 856, garáž,
stojící na pozemku parc. č. 1121/77; zapsaná V katastru nemovitostí vedeném Katastrálním
úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, na listu vlastnictvi č. 6710 V k.ú.
Prosek, obec Praha, hl. m. Praha (dále jen „předmět nájmu“).
1.2. Pronajímatel touto Smlouvou přenechává nájemci předmět nájmu k dočasnému užívání, tj. do nájmu,
za touto Smlouvou ujednaným účelem, a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné a
dodržovat veškeré další povinnosti dle této Smlouvy.
II. Účel nájmu
2.1. Učelem nájmu je výhradně garážování motorových vozidel vlastněných či provozovaných nájemcem
a jménem nájemce.
2.2. Smluvní strany shodně prohlašuji, že předmět nájmu je vhodný pro sjednaný účel nájmu. Nájemce
prohlašuje, že je se stavem předmětu nájmu podrobně obeznámen a že předmět nájmu nemá jakékoliv
faktické vady, které by bránily nebo ztěžovaly jeho užívání pro ujednaný účel.
III. Doba nájmu, zánik nájmu
3.1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou.
3.2. Nájem zaniká výpovědí danou kteroukoliv smluvní stranou i bez uvedení důvodů, nebo dohodou
smluvních stran. Výpovědní doba vpřípadě výpovědi činí 3 měsíce a začíná běžet prvním dnem
následujícím po měsíci, V němž byla výpověd“ druhé smluvní straně doručena.
3.3. V případě, že nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto Smlouvou — zejména nedodržuje či
porušuje ujednaný účel nájmu, neplatí řádně a včas sjednané nájemné či platby za plnění spojené s
nájmem, provádí jakékoliv úpravy předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele či přenechává k užívání
předmět nájmu či kteroukoliv jeho část třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatelé, a
to i bezúplatně, smluvní strany se dohodly, že pronajímatel má právo ukončit nájem výpovědí s
jednoměsíční výpovědní dobou, která začíná běžet prvním dnem, následujícím po měsíci, v němž byla
výpověď nájemci doručena.
3.4. Ke dni skončení nájmu jakýmkoliv způsobem je nájemce povinen vyklidit a protokolárně odevzdat
předmět nájmu pronajímateli či jím zmocněné třetí osobě ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím
k toliko k běžnému opotřebení včetně dodatečných úprav, které provedl se souhlasem pronajímatelé.
3.5. Pokud nájemce nevyklidí a neodevzdá předmět nájmu dlé ujednání odstavce 3.4., je pronajímatel
oprávněn požadovat po nájemci smluvní pokutu, a to za každý započatý den prodlení ve výši 200,- Kč
(slovy: dvě stě korun českých), a to až do dne vyklizení a předání předmětu nájmu, s tím, že právo na
náhradu vzniklé škody, jakož i na vydání bezdůvodného obohacení ve výši nájemného dle této smlouvy
zůstává pronajímateli zachováno. Nájemce výslovně prohlašuje, že výše smluvní pokuty je přiměřená a
vylučuje se její moderace soudem.
IV. Nájemné
4.1. Výše nájemného je stanoveno výslovnou dohodou smluvních stran a činí částku ve výši 2 084,- Kč
(slovy: dva tisíce osmdesát čtyři koruny české) vč. DPH za každý započatý kalendářní měsíc trvání
nájmu.
4.2. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné zpětně k 1. lednu příslušného roku o míru inflace
vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za posledních 12 měsíců proti
průměru předchozích 12 měsíců V %, kterou uveřejňuje Český statistický úřad. Smluvní strany se
dohodly, že ke zvýšení nájemného na základě inflace není třeba dodatku ké Smlouvě. Zvýšení nájemného
dle tohoto odstavce pronajímatel nájemci písemně oznámí. Rozdíl vnově určené výši nájemného a
skutečně zaplaceným nájemným ode dne 1. ledna do dne určení nové výše nájemného uhradí nájemce
spolu s nejbližší následující měsíční platbou nájemného V ujednané lhůtě splatnosti.
4.3. V případě změny zákonné sazby DPH se výše nájemného vč. DPH mění v závislosti na aktuální výši
sazby DPH, aniž by bylo třeba dodatku ke Smlouvě.
4.4. Nájemné je splatné měsíčně, a to vždy do 15. dne příslušného kalendářního měsíce bezhotovostním
iřevodem na bankovní účet ironal'ímatele č.ú:— vedený u
, var. symbol: . Uvedený variabilní symbol je zároveň číslem daňového dokladu.
4.5. Pro účely této Smlouvy se za den úhrady považuje připsání platby na bankovní účet pronajímatele.
4.6. Nesplnění povinnosti platit nájemné či úhrady za plnění spojené s nájmem řádně a včas je
sankciováno smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,1 % (jedno promile) z dlužné částky, za každý
započatý den prodlení.
4.7. Smluvní strany se výslovně dohodly, že ustanovení § 1971 a 1972 OZ se pro účely této Smlouvy
vylučují.
4.8. Za den uskutečnění zdanitelného plnění dle zákona č. 235/2004 Sb., zákona o dani z přidané hodnoty,
V platném znění se pro účely této Smlouvy považuje vždy 1. den kalendářního měsíce, ve kterém má být
platba dle této Smlouvy připsána na bankovní účet pronajímatele.
V.
Uhrada za plnění spojené s nájmem
5.1. Nájemce se zavazuje hradit veškeré náklady za plnění spojené sužíváním předmětu nájmu, tj.
zejména za vodné, stočné, dodávku tepla, odběr elektrické energie ve společných prostorech, úklid
společných prostorů.
5.2. Nájemce je povinen platit pronajímateli na plnění uvedené V odstavci 5.1. současně s nájemným
paušální částku ve výši 200,- Kč (slovy: dvě stě korun českých) včetně DPH za každý započatý měsíc
trvání nájmu (dále jen „paušální částka na plnění“).
5.3. Na paušální částku na plnění se přiměřeně použijí ujednání odst. 4.2., 4.3., 4.4., 4.5, 4.6., 4.7. a 4.8.
této SmlouVy. Navýšení o inflaci se u paušální částky použije nejdříve po prvním roce trvání této
Smlouvy.
5.4. Případné úhrady za jakékoliv plnění nedodávané pronajímatelem, které si sjednal přímo nájemce,
hradí nájemce přímo poskytovateli plnění. V případě, že by poskytovatelé nárokovali jakoukoliv úhradu
dle předchozí věty po pronajímateli, zavazuje se ji uhradit nájemce.
VI. Technický stav
6.1. Nájemce přebírá předmět nájmu v takovém stavu, jaký je uveden V předávacím protokolu.
Nahrazuje-li tato Smlouva dosavadní trvající smluvní vztah dle odst. 9.1., považuje se předmět nájmu za
předaný ke dni jejího uzavřeni. Nájemce je oprávněn provádět drobné úpravy předmětu nájmu. Úpravy
podléhající ohlášení nebo stavebnímu povolení či jakékoliv jiné právní regulaci dle platných právních
předpisů je oprávněn provést pouze spředchozím písemným souhlasem pronajímatelé a na vlastní
náklady.
6.2. Nájemce se zavazuje, že při užívání předmětu nájmu budou dodržovány všechny hygienické,
bezpečnostní a protipožární předpisy.
VII. Další práva a povinnosti smluvních stran
7.1. Nájemce je oprávněn a povinen užívat předmět nájmu pouze v rozsahu a k účelu dle této Smlouvy, a
to po celou dobu trvání nájmu. Nájemce je povinen udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém ké
smluvenému účelu nájmu. Jé povinen zabezpečovat drobné opravy, běžnou údržbu a řádný úklid
předmětu nájmu, udržovat jej vně i uvnitř v pořádku a čistotě. Nájemce je povinen udržovat i ve
společných částech domu klid a dodržovat příslušná ustanovení domovního řádu, je-li v domě vydán.
7.2. Zhodnotí-li nájemce jakýmikoliv úpravami předmět nájmu, nemá právo na vyrovnání ani náhradu
takového zhodnocení bez ohledu na to, jakým způsobem byl nájemní vztah ukončen.
7.3. Nájemce je povinen počínat si tak, aby nedocházelo k ohrožení či porušování práv pronajímatele ani
třetích osob včetně dalších uživatelů domu, v němž je předmět nájmu vymezen.
7.4. Nájemce odpovídá pronajímateli za škody, které vzniknou v souvislosti s užíváním předmětu nájmu.
Nájemce odpovídá pronajímateli též za škodu, způsobenou na předmětu nájmu třetími osobami,
vyskytujícími se v předmětu nájmu.
7.5. Nájemce smí přenechat předmět nájmu či jeho část do užívání třetí osobě pouze na základě
předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
7.6. Pronajímatél neodpovídá za škody, které vzniknou v předmětu nájmu na majetku a věcech vnesených
nájemcem nebo třetími osobami. Nájemce se zavazuje uzavřít na své náklady pojištění, které by pokrylo
škody způsobené v souvislosti s užíváním předmětu nájmu a škod na majetku.
7.7. Pronajímatel je oprávněn provádět kontroly dodržování povinností nájemcem. Nájemce je povinen
pronajímateli tyto kontroly umožnit.
7.8. Smluvní strany si ujednávají, žé nájem dle této Smlouvy nepřechází na dědice ani na jiné právní
nástupce naj emce.
VIII. Zpracování osobních údajů
8.1. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je na základě uzavření této Smlouvy správcem jeho
osobních údajů dle Nařízení GDPR. Veškeré osobní údaje nájemce uvedené v této Smlouvě či při jejím
plnění pronajímateli předané či zpřístupněné jsou pronajímatelem v nezbytné míře a rozsahu
zpracovávány na základě této Smlouvy a s ní souvisejících oprávněných zájmů pronajímatele, a to
výhradně za účelem plnění Smlouvy, jakož i vedení nezbytné evidence V souladu s oprávněnými zájmy
pronajímatelé. Z téhož důvodu budou osobní údaje v nezbytné míře a rozsahu zpracovávány také V
protokolech o jednání, stanoviscích a materiálech Rady a Zastupitelstva Městské části Praha 9.
Zpracování nepodléhá zvlášť udělenému souhlasu. Osobní údaje mohou být rovněž zpřístupněny
zpracovateli, třetí osobě, pokud ji pronajímatel pověří správou předmětu nájmu, V takovém případě s ní
uzavře smlouvu o zpracování osobních údajů, jež bude garantovat srovnatelnou úroveň ochrany osobních
údajů. Nájemce prohlašuje, že si je vědom svých práv přistupovat kosobním údajům, žádat o jejich
doplnění, aktualizaci či upřesnění, podat námitku, požádat o omezení zpracování či výmaz, budou-li údaje
zpracovávány neoprávněně, jakož i podat stížnost u ÚOOÚ. Nájemce prohlašuje, že má veškeré
informace o právech spojených se zpracováním osobních údajů pronajímatelem.
IX. Závěrečná ujednání
9.1. Toto znění Smlouvy plně nahrazuje dosavadní textaci Smlouvy ve znění všech jejích předchozích
dodatků, bez ohledu na jejich počet a číselné označení. Smluvní strany si ujednávají, že případné další
budoucí dodatky ke Smlouvě budou ode dne účinnosti tohoto znění Smlouvy číslovány znovu vzestupně
tak, že jejich označení bude počínat číslem 1.
9.2. Nájemce složil a prokázal, že složil, ke dni uzavření této Smlouv 'istotu ve vší tro'násobku
měsíčního ná'emného včetně DPH na bankovní účet ronajímátele č. H vedený
u _var. symbol: —Jistota bude nájemci či jeho právním nástupcům
vrácena v plné výši do 30 dnů ode dne skončení nájmu, ato pouze V případě, že nájemce nebude mít vůči
pronajímateli žádné dluhy, vzniklé v souvislosti s nájmém dle této Smlouvy. Účelem jistoty je zajištění
úhrad splatných pohledávek pronajímatele vůči nájemci, včetně úhrad spojených s vyklizením předmětu
nájmu při skončení nájmu, pokud nájemce předmět nájmu řádně a včas névyklidí a neodevzdá
pronajímateli sám. Pronajímatelovo oprávnění započíst na úhradu dlužného nájemného zcela nebo z části
nájemcem složenou jistotu vzniká uplynutím lhůty 30 dnů ode dne splatnosti dlužného nájemného,
paušální částky na plnění či jiné platby dle této Smlouvy. Nájemce je povinen do 14 dnů od obdržení
oznámení pronajímatelé o použití složené jistoty doplnit jistotu na smluvně určenou původní výši.
Pronajímatelovo oprávnění užít na úhradu případných nákladů spojených s vyklizením předmětu nájmu
při skončení nájmu zcela nebo zčásti nájemcem složenou jistotu vzniká dnem, kdy měl být předmět
nájmu vyklizen a odevzdán nájemcem pronajímateli.
9.3. Pro vyloučení pochybností se stanoví, že předmět nájmu dle této Smlouvy není součástí bytu ani
jiného prostoru, v němž nájemce uskutečňuje svou bytovou potřebu, a nemá stakovým prostorem
prostorovou ani funkční souvislost; předmět nájmu rovněž není prostorem určeným k podnikání.
9.4. Nájemce prohlašuje, že při jednání o uzavření této Smlouvy mu byly sděleny všechny pro něj
relevantní skutkové a právní okolnosti k posouzení možnosti uzavřít tuto Smlouvu a další související
smlouvy dle § 1728 OZ a že neočekává ani nepožaduje od pronajímatele žádné další informace v této
věci.
9.5. Nájemce podpisem této Smlouvy přebírá na sebe nebezpečí změny okolností ve smyslu ustanovení
§ 1765 OZ. Smluvní strany tímto vylučují možnost ukončit tuto Smlouvu jiným způsobem, než jaký je
v ní výslovně ujednán, s výjimkou odstoupení podle ust. § 2002 odst. 1 OZ.
9.6. Smluvní strany výslovně potvrzují, že základní podmínky této Smlouvy jsou výsledkem jednání stran
a každá ze stran měla příležitost ovlivnit obsah základních podmínek této Smlouvy. Ustanovení § 1799, §
1800 OZ se z tohoto důvodu na práva a povinnosti dle této Smlouvy neuplatní.
9.7. Následující ustanovení OZ se neuplatní na práva a povinnosti dle této Smlouvy: § 1805 odst. 2, §
1971, § 2208, § 2210 odst. 3, § 2218, 2219 odst. 2, § 2223 a § 2233 odst. 2.
9.8. Pro účely doručování písemností mezi stranami se namísto § 573 OZ uplatní následující pravidla:
Doručováno bude na adresu stran uvedenou V záhlaví teto Smlouvy či prostřednictvím datové schránky.
V případě doručování prostřednictvím provozovatele poštovních služeb se písemnost považuje za
doručenou i V případě, že si adresát písemnost ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy byla připravena k vyzvednutí,
nevyzvedne. Doručující orgán po márnem uplynutí této lhůty vhodí písemnost do schránky. Písemnost se
V takovém případě považuje za doručenou desátým dnem úložní doby.
9.9. Pokud bude jedna smluvní strana dlužit druhe více dluhů, pak bude jakekoliv plnění vždy započteno
nej prve na úhradu dluhů V tomto pořadí:
a) nájemné
b) paušální částka na plnění
c) příslušenství
(1) ostatní závazky,
a to vždy na ten závazek v tom kterém pořadí, který je dříve splatný, a to bez ohledu na to, které závazky
byly upomenuty a které nikoliv.
9.10. Pro vyloučení pochybností se ujednává, že ke splnění peněžiteho dluhu podle této Smlouvy nelze
použít směnku.
9.11. Ukáže-li se některé z ustanovení teto Smlouvy zdánlivým (nicotným), posoudí se vliv teto vady na
ostatní ustanovení Smlouvy obdobně podle § 576 OZ.
9.12. Tato Smlouva může být měněna či doplňována pouze formou písemných dodatků k této Smlouvě,
podepsaných oběma smluvními stranami.
9.13. Tato Smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž nájemce obdrží 1 vyhotovení a pronajímatel
3 vyhotovení.
VPrázedne: .............. VPrazedne:..............
Pronajímatel Nájemce
Městská část Praha 9 VAMBA s.r.o.
Mgr. Tomáš Portlík, starosta Ing. Jiří Keršláger, jednatel