Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Amesbury – Plzen 2 s.r.o. statutární město Plzeň
2017/00xxxx
SMLOUVA O BUDOUCÍ SMLOUVĚ KUPNÍ
podle § 1785 a násl. a § 2079 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.
I.
SMLUVNÍ STRANY
Budoucí prodávající: Amesbury – Plzen 2 s.r.o.
se sídlem: Na Radosti 399, Praha 5, PSČ 155 21
IČ: 28387589
zastoupený: panem Stevenem Glennem Finchem, jednatelem
dále jen budoucí prodávající
a
budoucí kupující statutární město Plzeň
adresa pro doručování náměstí Republiky 1, Plzeň, PSČ 301 00
IČO 00075370
zastoupený paní Helenou Matoušovou
členkou Rady města Plzně
na základě plné moci č.j. ZM – 151/2014
ze dne 7. listopadu 2014
dále jen budoucí kupující
uzavírají tuto smlouvu o budoucí smlouvě kupní.
II.
ÚVODNÍ USTANOVENÍ
Budoucí prodávající je výlučným vlastníkem nemovité věci – pozemku parc. č. 1041/6 v k. ú.
Křimice, zapsané na listu vlastnictví č. 1772 pro katastrální území Křimice, obec Plzeň
u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň – město.
Budoucí prodávající je investorem stavby „Bytové domy Plzeň – Křimice, Lokalita U Statku
II. etapa“ v k. ú. Křimice dle územních rozhodnutí č. 5804 ze dne 24. dubna 2015 pod č. j.
MMP/077126/15, nabytí právní moci dne 14. května 2015, a č. 5884 ze dne 3. prosince 2015
pod č. j. MMP/291921/15, nabytí právní moci dne 23. prosince 2015. V rámci této stavby
bude mimo jiné vybudována na pozemku parc. č. 1041/6 v k. ú. Křimice, technicko-dopravní
infrastruktura, a to konkrétně komunikace včetně parkovacích stání a stezky pro pěší a
cyklisty, sadové úpravy, opěrné zdi, schody a plochy pro nádoby na odpad, veřejné osvětlení,
vodovodní řad a odvodnění komunikací (dále jen „TDI“).
Str. 1 ze 5
Amesbury – Plzen 2 s.r.o. statutární město Plzeň
2017/00xxxx
III.
PŘEDMĚT SMLOUVY
Předmětem této smlouvy je dohoda mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím
o budoucím převodu nemovité věci – části pozemku parc. č. 1041/6 v k. ú. Křimice,
zasažené stavbami TDI z vlastnictví budoucího prodávajícího do vlastnictví budoucího
kupujícího.
Přesná výměra a specifikace prodávaného pozemku bude stanovena geometrickým plánem
dle zaměření skutečného stavu TDI po jejím dokončení a doložení kolaudačního souhlasu.
Pro odstranění jakýchkoli pochybností smluvní strany sjednávají, že úmyslem obou
smluvních stran je, aby se budoucí kupující stal vlastníkem shora uvedené infrastruktury
a současně vlastníkem pozemků, na němž se tato infrastruktura nachází. Pokud by se ukázalo,
že shora uvedená infrastruktura není samostatnou věcí a je součástí pozemku, jsou smluvní
strany srozuměny s tím, že se budoucí kupující v takovém případě stane vlastníkem
infrastruktury okamžikem nabytí vlastnického práva k pozemku, na němž se tato
infrastruktura nachází. Smluvní strany pro tento případ výslovně sjednávají, že uvedené
zjištění nebude mít jakýkoli dopad na ujednání týkající se kupní ceny za převáděné pozemky
(viz čl. IV. této smlouvy), ani na ujednání týkající se kupní ceny za převáděnou infrastrukturu
(viz samostatná smlouva).
IV.
KUPNÍ CENA, DANĚ A POPLATKY
Kupní cena bude činit na základě dohody obou smluvních stran 40 Kč/m2 (slovy: čtyřicet
korun českých za jeden metr čtvereční).
Otázka DPH bude řešena dle platných právních předpisů v době uzavření konečné kupní
smlouvy.
Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí bude budoucí kupující.
Veškeré poplatky spojené s vkladem do katastru nemovitostí budou vyměřeny a uhrazeny dle
zákona.
V.
PROCES UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY
Obě smluvní strany se zavazují mezi sebou uzavřít kupní smlouvu, v rozsahu a za podmínek
sjednaných v této smlouvě o smlouvě budoucí kupní, a to ve lhůtě do 10 měsíců ode dne, kdy
jedna smluvní strana obdrží od druhé smluvní strany písemnou výzvu k uzavření kupní
smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že ta smluvní strana, která obdržela od druhé smluvní
strany písemnou výzvu k uzavření kupní smlouvy, není povinna také vyzývat druhou smluvní
stranu k uzavření té samé smlouvy, a že okamžikem, kdy kterákoli ze smluvních stran obdrží
od druhé smluvní strany výzvu k uzavření kupní smlouvy, se aktivuje povinnost obou
Str. 2 ze 5
Amesbury – Plzen 2 s.r.o. statutární město Plzeň
2017/00xxxx
smluvních stran uzavřít kupní smlouvu, a to ve stejné lhůtě 10 měsíců ode dne, kdy jedna
ze smluvních stran obdrží výzvu k uzavření kupní smlouvy.
Budoucí prodávající je povinen vyzvat budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy
nejpozději do 6 měsíců od vydání kolaudačního souhlasu na dokončenou stavbu „Bytové
domy Plzeň – Křimice, Lokalita U Statku – II. etapa“ dle územního rozhodnutí č. 5804 ze dne
24. dubna 2015 a č. 5884 ze dne 3. prosince 2015, resp. od zahájení užívání této stavby dle
§ 120 zákona č. 183/2006 Sb. Budoucí kupující je povinen vyzvat budoucího prodávajícího
k uzavření kupní smlouvy nejpozději do 6 měsíců ode dne převzetí kopie kolaudačního
souhlasu dle čl. V bodu 2) této smlouvy.
Budoucí kupující je povinen uzavřít kupní smlouvu pouze za předpokladu, že budou splněny
všechny tyto podmínky:
1) Kolaudační souhlas na dokončenou stavbu „Bytové domy Plzeň – Křimice, Lokalita
U Statku – II. etapa“ dle územního rozhodnutí č. 5804 ze dne 24. dubna 2015 a č. 5884 ze
dne 3. prosince 2015 bude vydán, resp. užívání této stavby dle § 120 zákona č. 183/2006
Sb. bude zahájeno nejpozději do 31. prosince 2022. V opačném případě má budoucí
kupující právo od této smlouvy odstoupit.
2) Budoucí prodávající se zavazuje předat budoucímu kupujícímu, zastoupenému Odborem
nabývání majetku Magistrátu města Plzně, kopii kolaudačního souhlasu na dokončenou
stavbu „Bytové domy Plzeň – Křimice, Lokalita U Statku – II. etapa“ nejpozději do 10
dnů ode dne jeho vydání (bude-li vydáno více kolaudačních souhlasů, tak do 10 dnů ode
dne vydání posledního z nich), resp. předat budoucímu kupujícímu kopii oznámení
o zahájení užívání této stavby dle § 120 zákona č. 183/2006 Sb. nejpozději do 30 dnů ode
dne jeho podání stavebnímu úřadu.
3) Kupní smlouva bude uzavřena současně se smlouvou kupní na převod TDI do vlastnictví
budoucího kupujícího.
4) Budoucí prodávající se zavazuje bez zbytečného odkladu po dokončení stavby „Bytové
domy Plzeň – Křimice, Lokalita U Statku – II. etapa“ zajistit na své náklady vypracování
geometrického plánu, kterým bude stanovena přesná výměra prodávaného pozemku dle
zaměření skutečného stavu TDI po jejím dokončení. Budoucí prodávající se dále
zavazuje předat geometrický plán budoucímu kupujícímu bez zbytečného odkladu po
jeho vyhotovení, nejpozději však současně s výzvou k uzavření kupní smlouvy.
5) K fyzickému předání prodávaných pozemků dojde před uzavřením kupní smlouvy a bude
potvrzeno protokolem podepsaným smluvními stranami s tím, že město Plzeň bude
zastoupeno příspěvkovou organizací Správou veřejného statku města Plzně, jako
budoucím správcem převáděných nemovitých věcí.
6) Na pozemcích, které budou předmětem prodeje dle této smlouvy, nebudou k okamžiku
uzavření kupní smlouvy váznout žádné dluhy, pohledávky, zástavní práva a věcná
břemena vyjma věcných břemen umístění inženýrských sít, která vzniknou z realizace
stavby „Bytové domy Plzeň – Křimice, Lokalita U Statku – II. etapa“ a vyjma věcného
břemene zřizování a provozování vedení – soustavy ve prospěch ČEZ Distribuce, a.s.
Toto se zavazuje zajistit budoucí prodávající.
Nebude-li splněna některá ze shora uvedených podmínek pro uzavření kupní smlouvy,
povinnost budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy nevznikne.
Str. 3 ze 5
Amesbury – Plzen 2 s.r.o. statutární město Plzeň
2017/00xxxx
VI.
SMLUVNÍ POKUTA
Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují, že splní podmínky uvedené v čl. V. této
smlouvy.
V případě, že budoucí prodávající nesplní všechny podmínky sjednané v čl. V této smlouvy
pro uzavření kupní smlouvy anebo neuzavře kupní smlouvu, a to vše ve sjednané lhůtě dle čl.
V odst. 1 této smlouvy, má budoucí kupující právo od této smlouvy odstoupit a budoucí
prodávající je povinen uhradit budoucímu kupujícímu smluvní pokutu ve výši 100 000 Kč
(slovy: jedno sto tisíc korun českých), a to do 60 dnů od doručení písemné výzvy k zaplacení
smluvní pokuty.
Uhrazením smluvní pokuty ve výši 100 000 Kč sjednané ve smlouvě o smlouvě budoucí
kupní na prodej TDI do vlastnictví města uzavírané mezi smluvními stranami dle usnesení
Rady města Plzně č. 911 ze dne 24. srpna 2017 zaniká povinnost budoucího prodávajícího
k úhradě smluvní pokuty dle předchozího odstavce smlouvy.
Budoucí kupující má vedle smluvní pokuty nárok na náhradu škody vzniklé z porušení
povinnosti, ke které se smluvní pokuta vztahuje.
VII.
PŘECHOD VLASTNICTVÍ
Budoucí kupující nabude vlastnictví k nemovité věci uvedené v čl. III. této smlouvy vkladem
kupní smlouvy uzavřené na základě této smlouvy o smlouvě budoucí kupní do katastru
nemovitostí.
VIII.
USTANOVENÍ ZÁVĚREČNÁ
V případě převodu vlastnického práva k pozemku parc. č. 1041/6 v k. ú. Křimice nebo jeho
části je budoucí prodávající povinen smluvně zajistit, aby povinnosti budoucího prodávajícího
obsažené v této smlouvě zavazovaly i nového vlastníka pozemku.
Budoucí prodávající na sebe podpisem této smlouvy přebírá ve smyslu § 1765 a § 1788
občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. nebezpečí změny okolností.
Budoucí prodávající bere na vědomí, že konečná smlouva bude předložena k projednání do
orgánu města Plzně.
Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí ustanoveními občanského
zákoníku č. 89/2012 Sb. a ostatními obecně závaznými právními předpisy.
Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze
písemnou formou v podobě oboustranně uzavřených číslovaných dodatků smlouvy.
Str. 4 ze 5
Amesbury – Plzen 2 s.r.o. statutární město Plzeň
2017/00xxxx
Obě strany této smlouvy prohlašují, že rozumějí jejímu obsahu a jsou s ním srozuměny, že
smlouvu uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, prosty jakékoli tísně či nátlaku,
považujíce ji za oboustranně výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
Vůle města k uzavření této smlouvy je dána usnesením Zastupitelstva města Plzně č. 412 ze
dne 7. září 2017.
Tato smlouva se vyhotovuje v počtu čtyř výtisků s platností originálu, z nichž obdrží každá ze
smluvních stran po dvou výtiscích.
Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv, podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že
smlouvu k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci registru statutární město
Plzeň.
Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu té smluvní strany, která ji podepíše později,
a účinnosti dnem jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv.
Budoucí prodávající: Budoucí kupující:
V Praze dne 19. 9. 2017 V Plzni dne 25. 9. 2017
……………………………………… ………………………………………
Amesbury – Plzen 2 s.r.o. statutární město Plzeň
Steven Glenn Finch Helena Matoušová
jednatel
členka Rady města Plzně
na základě plné moci č.j. ZM – 151/2014
ze dne 7. listopadu 2014
Str. 5 ze 5