Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P. SML-00044-2025-199
NÁJEMNÍ SMLOUVA – POZEMEK
dle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
Lesy České republiky, s.p.
se sídlem Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, 500 08 Hradec Králové
IČO: 421 96 451
DIČ: CZ42196451
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl AXII,
vložka 540
zastoupený: zastoupený: Lesní správy Vodňany,
na základě Pověření ze dne 19. 8. 2019
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Vodňany číslo účtu: 4152940227/0100
(dále jako „pronajímatel“) na straně jedné
a
Wotan Forest, a.s.
se sídlem Rudolfovská tř. 202/88, České Budějovice 4, 370 01 České Budějovice
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl B,
vložka 1306
zastoupená Martinem Maškem, předsedou představenstva a
Ing. Milanem Maxou, PhD., místopředsedou představenstva
IČO: 26060701
DIČ: CZ26060701
(dále jako „nájemce“) na straně druhé
(pronajímatel a nájemce dále též společně jako „smluvní strany“ a každý jednotlivě jako
„smluvní strana“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Nájemní smlouvu (dále jen „smlouva“):
I.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel prohlašuje, že mu svědčí právo hospodařit k níže uvedenému pozemku, který
je ve vlastnictví České republiky, a to:
Parcelní Druh Výměra Pronajímaná Katastrální LV Obec
číslo pozemku v m2 výměra v m2 území
ostatní pl. Protivín 41 Protivín
1532/12 2899 2899
Celkem 2899
Str. 1 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
Uvedený pozemek (dále také „předmětný pozemek“ nebo „předmět nájmu“) je zapsaný
v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště
Písek, k. ú. Protivín.
2. Pronajímatel se zavazuje přenechat na základě této smlouvy nájemci předmět nájmu
v rozsahu pronajímané výměry uvedené v odst. 1 tohoto článku smlouvy, tj. 2899 m2,
k dočasnému úplatnému užívání.
3. Smluvní strany prohlašují, že hranice předmětu nájmu jsou jim spolehlivě známy a
nevzbuzují jakýchkoli pochybností.
4. Nájemce prohlašuje, že se se stavem předmětu nájmu řádně a dostatečně seznámil a že jej
shledává ke dni uzavření této smlouvy způsobilým ke smluvenému účelu. Snímek
katastrální mapy s přesným zákresem předmětu nájmu je jako příloha č. 1 nedílnou součástí
této smlouvy.
5. Právo nájmu dle této smlouvy nezahrnuje zejména právo výkonu myslivosti, rybářské
právo a právo těžby nerostů.
6. Právo nájmu dle této smlouvy nezakládá nájemci jakákoliv práva k trvalým porostům
nacházejícím se na předmětu nájmu. Nájemce je povinen upozornit pronajímatele zejména
na kalamitu, škodu na porostech apod.
II.
Účel nájmu
Nájemce se zavazuje předmět nájmu uvedený v čl. I. odst. 1 této smlouvy užívat výlučně
k podnikatelským účelům, konkrétně za účelem provozu dřevařské provozovny Pila
Protivín.
III.
Nájemné
1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za předmět nájmu nájemné ve výši 25,05 Kč bez
DPH/m2/rok. Celkové roční nájemné tak činí 72620,- Kč (slovy:
sedmdesátdvatisícšeststodvacet korun českých) bez DPH.
K takto ujednanému nájemnému bude připočtena DPH ve výši dle příslušných právních
předpisů.
2. Pronajímatel bude nájemné fakturovat jedenkrát ročně, a to vždy k 30. 6. běžného roku
a toto datum je zároveň datem uskutečnění zdanitelného plnění. Lhůta splatnosti faktury
činí 30 kalendářních dnů ode dne jejího vystavení. Dnem úhrady se rozumí den připsání
fakturované částky v její plné výši ve prospěch účtu pronajímatele. Úhrada nájemného
bude prováděna ve prospěch účtu organizační jednotky pronajímatele uvedeného v záhlaví
této smlouvy. V případě ukončení nájemního vztahu založeného touto smlouvou v průběhu
roku bude výše celkového ročního nájemného poměrně upravena.
3. Faktura je řádně vystavena, pokud splňuje veškeré náležitosti daňového a účetního dokladu
podle příslušných právních předpisů a další náležitosti dle této smlouvy, pokud byly
smluvními stranami ujednány. V případě, že faktura nebyla vystavena řádně, je smluvní
strana, které je faktura určena, oprávněna fakturu vrátit, a to ve lhůtě 5 pracovních dnů ode
Str. 2 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
dne jejího doručení s uvedením chybných či chybějících náležitostí. Pokud bude faktura
v uvedené lhůtě vrácena oprávněně, je smluvní strana, které byla faktura vrácena, povinna
řádně vystavit a doručit bezvadnou (opravenou či doplněnou) fakturu, a to ve lhůtě 5
pracovních dnů ode dne jejího vrácení. Nová lhůta splatnosti počíná běžet ode dne
vystavení bezvadné (tj. opravené či doplněné) faktury.
4. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel se rozhodl na vztah založený touto smlouvou, tj.
nájem pozemku, uplatnit daň z přidané hodnoty, a to ve smyslu zákona č. 235/2004 Sb., o
dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
5. Nájemné bude na každé další roky valorizováno vždy k 1. 1. aktuálního kalendářního roku
podle skutečně dosažené míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu
spotřebitelských cen za 12 posledních měsíců předcházejícího kalendářního roku
zveřejněného Českým statistickým úřadem. Nájemné bude automaticky upravováno bez
písemného oznámení nájemci. K prvnímu zvýšení nájemného o inflaci takto dojde
s účinností od 1. 1. 2026.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu s ujednáními této smlouvy a
v souladu s účinnými právními předpisy a rozhodnutími orgánů veřejné moci.
2. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné v souladu s touto smlouvou, zejména
řádně a včas.
3. Nájemce se zavazuje na svůj náklad řádně udržovat předměty a zařízení nacházející se na
předmětu nájmu, jedná-li se o běžné záležitosti spojené s jeho užíváním.
4. Nájemce se zavazuje neprovádět žádné úpravy předmětu nájmu či na předmětu nájmu bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
5. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli vstup na předmět nájmu za účelem zjištění jeho
stavu a kontroly jeho užívání nájemcem v souladu s touto smlouvou.
6. Nájemce je povinen na předmětu nájmu umožnit pronajímateli výkon činností
souvisejících s hospodařením v lese dle zákona č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a
doplnění některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a platného lesního
hospodářského plánu, nebude-li příslušným rozhodnutím orgánů veřejné moci rozhodnuto
jinak. Nájemci se zakazuje jakékoli kácení trvalých porostů bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele.
7. Nájemce není oprávněn umístit na předmětu nájmu jakékoli stavby bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele.
8. Pronajímatel je oprávněn kontrolovat, jak nájemce plní povinnosti, které pro něj vyplývají
z této smlouvy.
9. Rozhodne-li příslušný orgán veřejné moci pravomocným rozhodnutím o uložení pokuty
pronajímateli v souvislosti s porušením zákonných povinností, k němuž došlo konáním
nebo opomenutím nájemce, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli částku ve výši
uložené pokuty včetně případných dalších nákladů pronajímatele s tímto spojených,
Str. 3 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
zejména pak nákladů řízení, a to vše do 5 pracovních dnů od doručení písemné výzvy
pronajímatele k úhradě.
10. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do užívání (podnájmu)
třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
11. Nájemce se zavazuje na vlastní náklady odstranit újmu, která na předmětu nájmu jeho
činností nebo činností třetích osob vznikne, a to nejpozději ve lhůtě 30 kalendářních dnů
od doručení písemné výzvy pronajímatele k odstranění újmy.
12. Nájemce se zavazuje neuskladňovat a nelikvidovat odpady vzniklé jeho činností nebo
činností třetích osob na předmětu nájmu. Za odvoz odpadu z předmětu nájmu a jeho
následnou likvidaci odpovídá výlučně nájemce. Odvoz a likvidaci provede nájemce na
vlastní náklady nejpozději do 7 kalendářních dnů od zjištění závadného stavu.
13. Nájemce se zavazuje, že plnění dle této smlouvy bude zajišťovat pouze tak, aby
nedocházelo k újmě na okolních lesních porostech nacházejících se na pozemcích, které
nejsou součástí předmětu nájmu, a dále rovněž tak, aby nebyly dotčeny zájmy ochrany
přírody.
14. Nájemce nese plnou odpovědnost za veškerou újmu, která jím prováděnou činností
nebo porušením jeho povinnosti založené touto smlouvou či právním předpisem vznikne
pronajímateli či třetím osobám, a to i v případě, že by taková újma vznikla v důsledku
činnosti nájemcem pověřených právnických či fyzických osob v souvislosti s prováděnou
činností.
15. Smluvní strany ujednaly, že zápis práva nájmu dle této smlouvy do veřejného seznamu se
vylučuje.
16. Nájemce se zavazuje nevydávat stanoviska či vyjádření třetím osobám k dotčení či omezení
ve využívání předmětu nájmu nebo jeho části.
V.
Sankční ujednání
1. Pro případ prodlení s úhradou nájemného se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.
2. Pro případ porušení kterékoli z povinností nájemce uvedených v čl. IV. této smlouvy,
s výjimkou případu uvedeného v odst. 1 tohoto článku smlouvy, se nájemce zavazuje
zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10 % aktuálního ročního nájemného,
nejméně však 10 000 Kč, a to za každý jednotlivý případ porušení.
3. Vznikem povinnosti nájemce zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ani jejím zaplacením
není dotčeno ani jinak omezeno právo pronajímatele na náhradu škody vzniklé porušením
povinnosti, jejíž splnění je smluvní pokutou zajištěno, a to v plném rozsahu.
4. Smluvní pokuta je splatná nejpozději do 15 dnů od jejího uplatnění.
Str. 4 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
VI.
Trvání nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci a nájemce od pronajímatele přebírá do
dočasného úplatného užívání předmět nájmu uvedený v čl. I. odst. 1 této smlouvy o celkové
výměře 2899 m2, a to na dobu určitou od 1. 6. 2025 do 31. 5. 2030.
2. Nájem dle této smlouvy skončí:
a) uplynutím doby, na níž byl sjednán,
b) písemnou dohodou smluvních stran,
c) písemnou výpovědí dle odst. 3. či odst. 4. tohoto článku smlouvy; výpovědní doba
v takovém případě činí 3 měsíce a počíná běžet prvního dne kalendářního měsíce
následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
3. Před uplynutím sjednané doby trvání nájmu lze tento skončit písemnou výpovědí ze strany
pronajímatele v případě, že:
a) nájemce je v prodlení s úhradou nájemného o dobu delší než 30 kalendářních dnů, a to
i přes písemné upozornění pronajímatele,
b) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou, a to i přes písemnou výzvu
pronajímatele k odstranění závadného stavu a zjednání nápravy,
c) nájemce přenechal předmět nájmu nebo jeho část do užívání (podnájmu) jinému bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
d) nájemce porušil jakoukoli ze svých povinností vyplývající z této smlouvy a nezjednal
nápravu, a to i přes písemné upozornění pronajímatele,
e) nájemce na předmětu nájmu umístil jakékoli stavby bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele,
f) nájemce ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu pronajal,
g) předmět nájmu přestal být využitelný pro sjednaný účel nájmu.
4. Před uplynutím sjednané doby trvání nájmu lze tento skončit písemnou výpovědí ze strany
nájemce v případě, že:
a) nájemce ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu pronajal,
b) pronajímatel opakovaně porušil své povinnosti vůči nájemci vyplývající z této smlouvy,
a to i přes písemné upozornění nájemce,
c) předmět nájmu přestal být využitelný pro sjednaný účel nájmu.
5. Ke dni skončení nájmu je nájemce povinen odevzdat pronajímateli předmět nájmu ve stavu
odpovídajícímu způsobu využití pro účel dle čl. II. této smlouvy, resp. odevzdat jej
v takovém stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném
užívání. O předání a převzetí předmětu nájmu bude sepsán písemný protokol opatřený
datem a podpisy oprávněných zástupců smluvních stran.
VII.
Criminal Compliance doložka
1. Smluvní strany níže svým podpisem stvrzují, že v průběhu vyjednávání o této smlouvě
vždy jednaly a postupovaly čestně, transparentně a v souladu s veškerými právními
předpisy, a že takto budou jednat i při jejím plnění.
Str. 5 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
2. Smluvní strany prohlašují, že v souvislosti s touto smlouvou vyvinou maximální úsilí, aby
žádné ze smluvních stran nemohla být přičtena trestní odpovědnost podle příslušných
právních předpisů.
3. Pronajímatel zachovává nulovou toleranci k jakémukoli nelegálnímu jednání, dodržuje
maximální transparentnost, legalitu, etiku a uplatňuje zásady Criminal Compliance
Programu (www.lesycr.cz/ccp).
VIII.
Závěrečná ujednání
1. Pokud není v této smlouvě ujednáno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami právním
řádem České republiky, zejména občanským zákoníkem a právními předpisy
souvisejícími.
2. Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze formou písemných dodatků podepsaných
oběma smluvními stranami.
3. Pro platnost této smlouvy je v souladu se Statutem pronajímatele, zákonem č. 77/1997 Sb.,
o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o státním podniku“),
zákonem č. 289/1995 Sb., o lesích a o změně a doplnění některých zákonů (lesní zákon),
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o lesích“), nutný souhlas Ministerstva
zemědělství České republiky jako zakladatele pronajímatele (dále jen „zakladatel“), a to ve
smyslu ustanovení § 17 odst. 2 zákona o státním podniku.
4. Zakladatel udělil pronajímateli dle zákona o státním podniku předchozí souhlas k nakládání
s určeným majetkem prostřednictvím Statutu pronajímatele ze dne 19. 10. 2022,
č. j.MZE-57984/2022-16221, bod 6.5.3. Statutu.
5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Pokud
tato smlouva podléhá povinnosti uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, nabývá účinnosti dnem jejího
uveřejnění v souladu se zmíněným zákonem, nejdříve však dnem 1. 6. 2025. Smluvní
strany pro tyto případy vyjadřují svůj souhlas s uveřejněním celého znění smlouvy včetně
metadat, a to v rozsahu a způsobem stanoveným zákonem. V ostatních případech tato
smlouva nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami, nejdříve však
ke dni 1.6.2025.
6. Tato smlouva je vyhotovena v počtu čtyř stejnopisů, z nichž po dvou vyhotoveních obdrží
každá ze smluvních stran.
7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, jejímu obsahu
rozumí a bez výhrad s ním souhlasí. Smlouva je vyjádřením jejich pravé, skutečné,
svobodné a vážné vůle, na důkaz čehož níže připojují, prosty omylu, své vlastnoruční
podpisy.
Str. 6 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
8. Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 - Snímek katastrální mapy s přesným zákresem předmětu nájmu.
Ve Vodňanech, dne ……………. V Českých Budějovicích, dne …………....
Za pronajímatele: Za nájemce:
__________________________ ___________________________
Lesy České republiky, s. p. Wotan Forest, a.s.
Martin Mašek
předseda představenstva
___________________________
Wotan Forest, a.s.
Ing. Milan Maxa
místopředseda představenstva
Str. 7 z 7