Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostorů sloužících
k podnikání,
kterou podle příslušných ustanovení občanského zákoníku
níže uvedeného dne,měsíce a roku uzavřeli účastníci
Distribuce tepla Třinec, a.s.
se sídlem Třinec, Lyžbice, Máchova 1131, PSČ 739 61
IČO 64609812, DIČ CZ64609812
zapsanáv obchodnímrejstříkuvedenémKrajskýmsoudemv Ostravě,oddílB, vl. 1168
zastoupenaIng. Milanem Sitkorou,ředitelemspolečnosti
bankovní spojení:
jako pronajímatel nastranějedné
Přemysl Mitrenga
Jerevanská 1159/14
100 00 Praha 10 - Vršovice
IČ 08114706
podnikatel —fyzická osobapodnikající dle živnostenského zákona
není plátcemDPH
bankovní spojení:
jako nájemce na straně druhé
I.
Uvodní ustanovení
l.1. Pronajímatel je vlastníkem jednopodlažního objektubývalépředávací stanicebez čísla
popisného na ulici Máchově v Třinci — Lyžbicích, postaveného na pozemku parc.
č. 2579— zast.plochaanádvořív k. ú. LyžbiceaobciTřinec adálevenkovníhoposezení
(předzahrádky), postavené na pozemku par. č. 2591/2 — ostatní plocha, jiná plocha
vk. ú. Lyžbice a obci Třinec.
n.
Předmět nájmu
IL 1. Předmětemnájmupodle této smlouvy jsou:
1) nebytovéprostory o výměře 116m“ ve výšeuvedenémobjektu
2) venkovní posezení (předzahrádka) o výměře 37 m?
(dále jen „Předmětnájmu“
110/2025 Smlouva onájmuprostorůsloužícíchk podnikání str. 1
H.2, Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat nájemci do užívání Předmět nájmu
a nájemce Předmět nájmu do svého užívání přijímá.
n . 1. | ML
Učel nájmu
Předmět nájmu se přenechává do nájmu za účelem provozování restaurace.
III.2. Jakékoliv využití výše uvedeného Předmětu nájmu nájemcem pro jiné účely, než je
uvedeno vtomto bodě, je možné pouze spředchozím písemným souhlasem
pronajímatele, přičemž vrámci účelu nájmu se nájemce zavazuje neposkytovat
v Předmětu nájmu jakékoliv služby erotického či sexuálního charakteru. Pro porušení
tohoto závazku si účastníci sjednávají smluvní pokutu ve výši 100 000,- Kč, kterou je
nájemce povinen uhradit pronajímateli do 15 - ti dnů ode dne doručení písemné výzvy
k její úhradě.
ll.3. Nájemce bere na vědomí, že v části objektu, v němž senachází Předmět nájmu, zůstává
v provozupředávací stanice,která je ve vlastnictví pronajímatele. Nájemce se zavazuje,
že nebude uplatňovat vůči pronajímateli žádné nároky na slevy a jiné výhody a úlevy
a ani nebude jakkoliv jinak omezovat pronajímatele v souvislosti s provozem této
předávací stanice. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli přístup k zařízením
navazujícím na provoz předávací stanice za účelem jejich provozu, údržby, kontroly
a oprav bezodkladně po požádání pronajímatele,
IV.
Doba nájmu
IV.1. Účastníci si sjednávají nájem Předmětu nájmuna dobuurčitou, ode dne uzavření této
smlouvy, na dobu 1 roku. Pokud nájemce bude řádně plnit povinnosti a podmínky
sjednané touto smlouvou, zavazují se účastníci prodloužit dobu nájmu písemným
dodatkem o další sjednané období.
IV.2. O předání Předmětu nájmu pronajímatelem a o jeho převzetí nájemcem bude pořízen
písemný protokol, který podepíší oba účastníci. Protokol bude připojen k této smlouvě
jako její nedílná součást. Obdobným způsobembudepostupovánoi v případěukončení
nájemního vztahu.
V.
Nájemné a služby
Účastníci si sjednávají nájemné:
1) ve výši 1 644,- Kč/m? ročně za nebytové prostory
2) ve výši 880,- Kč/m“ ročně za venkovní posezení (předzahrádku)
Nájemné je dle $ S6a,odstavec 1, zákona č. 235/2004 Sb., v platném znění, osvobozeno
od daně z přidané hodnoty.
Měsíční nájemné ve výši 18 610,- Kč je splatné měsíčně, vždy k 15. dní měsíce, a to
bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele uvedený v záhlaví této
smlouvy, nebo jiný bankovní účet sdělený pronajímatelem nájemci. Nájemné za období
od 5.5.2025 do 31.5.2025 ve výši 16 209,- Kč je splatné do 15.5.2025 bezhotovostním
převodemnabankovní účetpronajímateleuvedený v záhlaví této smlouvy.
110/2025 S m l o u voanájmu prostorů sloužících k podnikání str2,
V.3. Účastníci se dohodli, že výše nájmu může být měněna na návrh jednoho z nich formou
písemného dodatku ktéto smlouvě. Dále je pronajímatel oprávněn jednostranně
dohodnuté nájemné zvýšit v závislosti na míře inflace vyhlášené Českým statistickým
úřadem za uplynulý kalendářní rok. Toto zvýšení je pronajímatel povinen nájemci
písemně oznámit. Jednostranné zvýšení není pronajímatel oprávněn provést se zpětnou
platností.
V.4. Učastníci si dále sjednávají, že nájemce bude pronajímateli hradit úhrady za veškerá
plnění s nájmem spojená,která mu budou pronajímatelem poskytována, a to na základě
vyúčtování prováděného pronajímatelem měsíčně, případně čtvrtletně.
Nájemce a pronajímatel se dohodli, že nájemce uhradí jistotu ve výši dvou měsíčních
nájmů, a to 18 600,-Kč při podpisu této smlouvy a 18 600,- Kč vtermínudo 15.6.2025
bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele uvedený v záhlaví této
smlouvy. Tato částka bude po skončení nájemního vztahu nájemci vrácena s tím, že
pronajímatel si na ni započte to, co mu nájemce dluží na nájemném,úhradách zaplnění
snájmem spojená, z titulu bezdůvodného obohacení či náhradypřípadné škody. Strany
se dohodly, žeúroky z jistoty nájemci nenáleží.
Smluvní strany sedohodly na smluvní pokutě ve výši 25 % z ročního nájemného,kterou
je povinen nájemce zaplatit v případě, jestliže nesplní některou z povinností uvedených
v článkuVII., body VII.1. VII.2, VII.4. písm.d) ae) abodyVII.5., VII.6., VII.7. a VII.8.
Uplatnění tohoto nároku na zaplacení smluvní pokuty nebrání pronajímateli v tom, aby
na nájemci požadoval případnou náhradu škody vzniklou porušením některé z těchto
povinností vedle sjednané smluvní pokuty.
V.7. Za prodlení se zaplacením nájemného či úhrad za plnění s nájmem spojená je nájemce
povinenhradit pronajímateli úrok z prodlení v dohodnuté výši 0,05 % z dlužné částky
zakaždý denprodlení.
VL1. VI.
Práva a povinnosti pronajímatele
Po dobu trvání nájemního vztahu má pronajímatel právo ověřovat si stav Předmětu
nájmu a způsob jeho užívání prohlídkami, které budou prováděny pověřeným
zaměstnancem pronajímatele. O termínu provedení prohlídky bude nájemce předem
uvědomen a o provedeníprohlídky bude sepsánzápis, vněmž budeuveden zjištěný stav
Předmětunájmu a způsob jeho užívání.
VIL1. VII.
Práva a povinnosti nájemce
Nájemce není oprávněn v rámci účelu nájmu sjednaného v článkuIII.1. této smlouvy
k jakýmkolivhudebnímprodukcím v Předmětunájmu.
VII.2. Nájemce je povinen provozovat v Předmětu nájmu sjednaný účel nájmu výhradně
v provozní době, která končí u nebytového prostoru ve dnech neděle až čtvrtek ve
22:00 hodin a ve dnech pátek a sobota ve 24:00 hodin. Venkovní posezení
(předzahrádku) je nájemce oprávněnprovozovat každodenněnejdéle do 22:00 hodin.
110/2025 Smlouva o nájmuprostorůsloužícíchk podnikání str. 3
VIL.3. Pro případ stížnostinarušení nočníhoklidu v souvislosti sužívánímPředmětunájmu
k účelu sjednanému v článku III.1. této smlouvy si účastníci sjednávají, že nájemce je
povinen zkrátit provozní dobu ihned po takové stížnost tak, že bude končit i v pátky
a soboty ve 22:00 hodin. Pokud nájemce tuto povinnost nesplní, je povinen
pronajímateli uhradit smluvní pokutu ve výši 50 000,- Kč, kterou je nájemce povinen
uhradit pronajímateli do 15 - ti dnů ode dne doručení písemné výzvy k její úhradě,
a zároveň může být toto porušení povinnosti důvodem pro odstoupení pronajímatele
od této smlouvy.
VIl. 4 Nájemce je povinenna své náklady zabezpečovat veškerouběžnouúdržbuPředmětu
nájmu a údržbu spojenou s užíváním Předmětu nájmu včetně obvyklých drobných
oprav, zejména:
a) malby a nátěry vnitřních stěn,
b) opravy a výměny vnitřních dlažeb,
c) nátěry a opravy oken a dveří, jakož i zasklívání oken,
d) zajišťování úklidu sněhuz přístupovýchcestk Předmětunájmu,
e) zajišťování vytápění nebo temperování Předmětu nájmu a průběžná kontrola
činnosti topení, aby nedošlo ke škodě v objektu.
Nájemce nemá nárok na náhradu nákladů vynaložených na provedení běžných oprav
specifikovaných vtomto bodě. Vopřípadě zamrznutí potrubí v důsledku
netemperování Předmětu nájmu je nájemce zodpovědný za takto způsobenou škodu
a je povinen ji uhradit v plné výši, nebude-li písemně dohodnuto jinak.
VII.5. Nájemce je zodpovědný za stav Předmětu nájmu z hlediska protipožární prevénce
abezpečnostia ochrany zdravípři práci.Nájemce zajišťuje v předepsanýchtermínech
a svými náklady revize hasicího přístroje, kterým je povinen Předmět nájmu vybavit
rovněž na vlastní náklady.
VII.6. Nájemce je povinen bezodkladně oznamovat pronajímateli potřebu nutných oprav,
které překračují rámec běžné údržby a drobných oprav, jinak odpovídá za škodu
vzniklou tímto nenahlášením.
VIL.7. Nájemce je oprávněn přenechat Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmupouze po
předchozím písemném souhlasupronajímatele.
VII.8. Nájemce je oprávněn provádět v Předmětu nájmu stavební a další úpravy jen
s předchozím písemným souhlasempronajímatele.
VII.9. Pokud v případě ukončení nájmu nepředá nájemce pronajímateli Předmět nájmu ve
stanovenémtermínu, je povinenpronajímateli uhradit smluvní pokutu ve výši 500,- Kč
zakaždý denprodlení s nepředánímPředmětunájmu.
VIL.10. Nájemce je oprávněn na objektu, v němž se nachází Předmět nájmu, vyvěsit
odpovídajícím způsobem označení, případně reklamu vlastní firmy, nesmí však tím
narušovat celkový vzhled objektu. Pokud bude nutno zajistit souhlas příslušných
úřadů, zajistí si ho sámnájemce.
110/2025 Smlouva o nájmu prostorů sloužících k podnikání str. 4
V.
Ukončení nájmu
VIII.1. Nájem může být ukončen kdykoliv písemnou dohodou účastníků.
VIII.2. Pronajímatel je oprávněn odstoupit od smlouvy písemným odstoupením doručeným
nájemci, pokud nastaneněkterý z těchto důvodů:
a) nájemce dluží pronajímateli nájemné za více než jedno kalendářní čtvrtletí,
b) nájemce provedl v Předmětu nájmu stavební úpravy bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele,
c) nájemce užívá Předmět nájmu k jinému účelu než dohodnutému v této smlouvě,
d) nájemce porušil závazek uvedený včlánku III.2. smlouvy neposkytovat
v předmětunájmu jakékoliv služby erotického nebo sexuálního charakteru,
e) nájemce dal Předmět nájmu do podnájmu či umožnil jinak užívání Předmětu
nájmutřetí osoběbezpředchozíhopísemného souhlasupronajímatele,
f) nájemce nesplnil svou povinnost zkrátit provozní dobu v Předmětu nájmu
v souladu s článkem VII.3. této smlouvy.
8) nájemce porušil svou povinnost provozovat venkovní posezení nejdéle do
22:00 hodin.
IIX.
Závěrečná ustanovení
Ve všem se řídí práva a povinnosti stran této smlouvy platnými právními předpisy,
zejména zákonem č. 89/2012, občanský zákoník, ve znění pozdějších změn a doplňků.
Při změně vlastnictví objektu, v němž se Předmět nájmu nachází, se pronajímatel
zavazuje zajistit přechod práv a povinností vyplývajících z nájemní smlouvy na
nového vlastníka objektu.
Nájemní smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, přičemž každá ze smluvních
stran obdrží jeden stejnopis.
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a že
byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé, dobrovolné a svobodně
projevené vůle, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. S obsahem této
smlouvy souhlasí,na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy.
V Třinci dne 5.5.2025
K RL L R a n k A a l L a L L n k a a z k a n a n l a n n L L L a L K E K L L L E |
110/2025 Smlouvao nájmuprostorůsloužícíchk podnikání str. S
Příloha č. 1 ke Smlouvě o nájmu prostorů sloužících k podnikání
ze dne 5.5.2025
Drobné opravy prostoru sloužícího k podnikání
Za drobné opravy se považují opravy prostoru sloužícího k podnikání a jeho vnitřního
vybavení, pokud je toto vybavení součástí prostoru sloužícího k podnikání a je ve
vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu.
II. Podle věcného vymezení se zádrobné opravypovažují tyto opravy a výměny:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny
prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí.oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování,
klik, rolet a žaluzií,
c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů,
zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů
analogovéhoi digitálního televizního vysílánía výměny zdrojů světla v osvětlovacích
tělesech,
d) výměny uzavíracích ventilůu rozvoduplynu s výjimkouhlavního uzávěrupro prostor
sloužící k podnikání,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů alapačů tuku,
f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené
vody.
II. Zadrobné opravy sedálepovažují opravy vodovodníchvýtoků,zápachovýchuzávěrek,
odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van,
výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů,
kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za
drobné opravypovažují opravykamenna tuhápaliva,plyn a elektřinu,kotlů etážového
topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur
a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů
arozvodůústředního vytápění.
IV. Za drobné opravyse považují rovněž výměny drobných součástí předmětůuvedených
v odstavci III.
Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy prostoru sloužícího
k podnikání ajeho vybavení avýměny součástí jednotlivýchpředmětůtohoto vybavení,
které nejsou uvedeny v odstavcích II. a III., jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne
částku 5.000,- Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí
a časově na sebenavazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady
na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu
o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají. =
110/2025 Smlouva o nájmu prostorů sloužících k podnikání str. 1
Náklady spojené s běžnou údržbou prostoru sloužícího k podnikání
Náklady spojené sběžnouúdržbouprostorusloužícího k podnikání jsounáklady naudržování
a čištěníprostorusloužícího k podnikání,které seprovádějí obvyklepři delšímužívání prostoru
sloužícího k podnikání. Jsou jimi zejménapravidelné prohlídky a čištění předmětůuvedených
výše v odstavci III. — t.j. plynospotřebičů apod., malování včetně opravy omítek, tapetování
a čištěnípodlah včetněpodlahovýchkrytin, obkladů stěn,čištění zanesenýchodpadůažke svis-
lým rozvodůma vnitřní nátěry.
V Třinci dne5.5.2025
AL L R R L E L L L E a A L L a L L 0 L L L E L L L E k „BFD B S O E T E T E R n T O k n l Ú
Pronajímatel
110/2025 Smlouva onájmuprostorůsloužícíchk podnikání str, 2