Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Pachtovní smlouva
uzavřená v souladu s § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění
pozdějších předpisů
Obsah:
I. Smluvní strany ................................................................................................................... 2
II. Definice.............................................................................................................................. 2
III. Předmět a účel Smlouvy ................................................................................................ 4
IV. Pachtovné ...................................................................................................................... 5
V. Práva a povinnosti Smluvních stran ................................................................................... 5
VI. Zvláštní ustanovení k provedení Technického zhodnocení Pachtýřem........................... 8
VII. Součinnost ve vztahu k plnění dotačních povinností Propachtovatele ............................ 9
VIII. Spolupráce Smluvních stran........................................................................................... 9
IX. Smluvní pokuty............................................................................................................... 9
X. Odpovědnost za škodu .................................................................................................... 10
XI. Pojištění ....................................................................................................................... 11
XII. Udržitelnost Podmínek vyplývajících z poskytnutých dotací na předmětu pachtu ......... 11
XIII. Ukončení Smlouvy ....................................................................................................... 12
XIV. Předávací proces při ukončení Smlouvy....................................................................... 12
XV. Doba trvání Smlouvy .................................................................................................... 12
XVI. Způsob doručování....................................................................................................... 13
XVII. Řešení Sporů............................................................................................................ 13
XVIII. Ochrana osobních údajů........................................................................................... 13
XIX. Závěrečná ustanovení .................................................................................................. 13
1
I. Smluvní strany
Statutární město Jihlava
Masarykovo náměstí 97/1, 586 01 Jihlava
IČO: 002 86 010
DIČ: CZ 002 86 010
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s.
Číslo účtu: XXXXXXXXXXX
Zastoupené: Mgr. Petrem Ryškou, primátorem
dále jen Propachtovatel na straně jedné
Horácká multifunkční aréna, s.r.o.
Masarykovo náměstí 97/1, 58/6 01 Jihlava
IČO: 213 60 774
DIČ: 213 60 774
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s.
Číslo účtu: XXXXXXXXXXX
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 138557
Zastoupení: Mgr. Martinem Lindovským, jednatelem
dále jen Pachtýř na straně druhé
(Pachtýř a Propachtovatel společně dále jako „Smluvní strany“ nebo každý jednotlivě jako
„Smluvní strana“)
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Pachtovní smlouvu (dále jen „Smlouva“):
II. Definice
Akce zvláštního zřetele
Znamená takové kulturní, sportovní či jiné akce, které budou pod záštitou Statutárního města
Jihlava nebo podpořeny veřejným subjektem a dále akce, které budou neziskového charakteru, či
podporující místní region.
Areál HMA C, D a veřejně přístupnými plochami
Areál Horácké multifunkční arény je tvořen objekty A, B, Tyršova;
mezi těmito objekty:
- Objekt A – Multifunkční aréna;
- Objekt B – Polyfunkční nárožní objekt;
- Objekt C – Veřejné sportoviště pro lední sporty v ul.
- Objekt D – Administrativní budova.
Havárie
Znamená jakoukoli neplánovanou událost, která způsobí ztrátu funkčnosti majetku, přičemž dojde
k přerušení nebo omezení funkčnosti zařízení, technologie, které mají významný vliv na provoz,
nebo ohrožení života, nebo ohrožení zdraví, nebo ohrožení majetku nebo ohrožení životního
prostředí. Jedná se o stav, po kterém je možný pouze omezený, nouzový nebo žádný provoz
v postiženém místě a v navazujících úsecích, případně je doprovázený únikem média
z technologií s případným následným porušením životního prostředí.
2
Investice
Znamená pořízení nového majetku nebo změna technických parametrů stávajícího majetku.
Majetek
Znamená jakýkoli majetek Propachtovatele, který je Pachtýř oprávněn užívat a požívat
na základě této Smlouvy, jak je specifikován v čl. III této smlouvy a blíže specifikován v příloze
č. 1-3.
Odstranění havárie nebo poruchy
Znamená činnost Pachtýře v souladu s touto Smlouvou odstraňující důsledky Havárie nebo
Poruchy a obnovující funkčnost zařízení nebo Majetku.
Oprava
Znamená činnost, která odstraňuje účinky častého fyzického opotřebení nebo poškození za
účelem uvedení do předchozího nebo provozuschopného stavu. Uvedení do provozuschopného
stavu se rozumí provedení opravy i s použitím jiných než původních materiálů, dílů, součástí
nebo technologií, pokud tím nedojde k Technickému zhodnocení. Opravou jsou např.: opravy
oplocení, nátěry, výmalby, drobné opravy truhlářských a klempířských prvků, opravy podlah,
drobné opravy zdravotně technických instalací, drobné opravy, servis a údržbu instalací, rozvodů,
veškerých technologických a technických zařízení předmětu pachtu (např. vzduchotechnické
systémy, klimatizační systémy, chladící systémy, systémy a prvky požární ochrany, zdroje a
rozvody tepla, kogenerační jednotky, systémy měření a regulace elektronického
zabezpečovacího systému, silnoproudých a slaboproudých rozvodů el. instalace, výtahů,
dieselagregátu apod.), drobné opravy, servis a údržba veškerých technologických a technických
zařízení v prostorách, aj.
Pachtovné
Ve smyslu § 2332 odst., 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění znamená
částku placenou Pachtýřem Propachtovateli za užívání a požívání Majetku uvedeného v této
Smlouvě určeného k užívání a požívání Pachtýřem za účelem provozování Horácké multifunkční
arény dle příslušných ustanovení této Smlouvy.
Plán údržby
Znamená plán pravidelné Údržby propachtovaného Majetku pro každý kalendářní rok sestavený
podle čl. V odst. 1 písm. i) vedený v softwaru Revisio.
Podstatné porušení Smlouvy
Má význam uvedený v čl. XIII odst. 4 této Smlouvy
Porucha
Znamená náhlé, nepředvídatelné a podstatné zhoršení technického stavu či funkčnosti zařízení,
zabudovaných technologií, strojů a dalšího zařízení potřebného pro provozování Horácké
multifunkční arény a dalšího Majetku svěřeného Pachtýři touto Smlouvou, přičemž tento stav či
ztráta funkčnosti není Havárie.
Příloha
Znamená přílohu k této Smlouvě. Přílohy k této Smlouvě jsou její nedílnou součástí.
Revisio
Je software pro správu a údržbu majetku. Software je určen pro pasportizaci objektů, správu
revizí, technických kontrol, evidenci požární ochrany, helpdesk, facility management aj.
Revize
Znamená periodickou/výchozí/mimořádnou revizi nebo kontrolu zařízení či systémů za účelem
ověření jejich bezpečnosti a technického stavu. Revize je provedena oprávněnou osobou -
3
revizorem, který má pro dané/revidované zařízení odpovídající platné oprávnění udělené
v souladu s právním řádem ČR.
Spor
Má význam uvedený v čl. XVII této Smlouvy.
Technické zhodnocení
Znamená výdaje na činnosti představující dokončené nástavby, přístavby a stavební úpravy,
rekonstrukce nebo modernizace Majetku, které nepředstavují Opravu či Údržbu.
Údržba
Znamená soustavnou činnost, kterou se zpomaluje fyzické opotřebení, předchází Poruchám a
odstraňují se drobnější závady. Údržba má zejména preventivní charakter a současně slouží ke
kontrole stavu Majetku za účelem předcházení vzniku Poruch a Havárií
Zavedená odborná praxe
Znamená použití standardů, postupů, metod a procedur, které jsou v souladu s právními
předpisy, veřejně dostupnými normami a technickými doporučeními obsahově zaměřenými na
provozování zabudovaných technologií, strojů a zařízení potřebných pro provoz Horácké
multifunkční arény, a vynaložení takového stupně dovednosti, péče, pečlivosti, opatrnosti a
předvídatelnosti, která by byla běžně a rozumně očekávaná od odborně kvalifikované, schopné a
zkušené osoby zabývající se příslušnou činností za stejných nebo podobných podmínek, včetně
použití obecně rozšířených postupů, metod a procedur.
Zkušební provoz
Znamená dobu ode dne účinnosti této Smlouvy a vydání povolení ke zkušebnímu provozu až do
dne vydání kolaudačního rozhodnutí.
III. Předmět a účel Smlouvy
1. Propachtovatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitostí uvedených v katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu
vlastnictví č. 10001 pro katastrální území Jihlava, obec Jihlava, okres Jihlava, tvořící areál
Horácké multifunkční arény (dále jen HMA). Přesná specifikace výše uvedených nemovitých
věcí je obsažena v příloze č. 2 této Smlouvy a zakreslena na situačním výkresu, který tvoří
přílohu č. 1 této Smlouvy.
2. Propachtovatel upozorňuje Pachtýře, že na pozemcích p. č. 3230/14, č. p. 3230/16 a p. č.
3230/17 je zřízeno věcné břemeno pro oprávněného CETIN, a.s., IČ: 04084063,
Českomoravská 2510/19, Libeň, 19000 Praha a u pozemku p. č. 3230/16 pro oprávněného
EG.D, s.r.o. IČ: 21055050, Lidická 1873/36, Černá Pole, 60200 Brno, ve smyslu služebnosti
spočívající v: a) právu užívání části pozemku ve prospěch oprávněného k zařízení a
provozování stavby, b) právu vstupovat a vjíždět v souvislosti se zřízením, stavebními
úpravami, opravami, provozováním distribuční soustavy a přípojek (dále jen „věcné
břemeno").
3. Propachtovatel je vlastníkem movitých věcí umístěných v areálu HMA uvedených v příloze č.
3 této Smlouvy. Podpisem této smlouvy Pachtýř potvrzuje převzetí movitých věcí tak, jak
jsou uvedeny v příloze č. 3 této Smlouvy.
4. Nemovité věci uvedené v odst. 1 tohoto článku a movité věci uvedené v odst. 3 tohoto článku
tvoří předmět pachtu (dále jen „Předmět pachtu“ nebo „Majetek“).
5. Propachtovatel se zavazuje touto Smlouvou předat Pachtýři do užívání a požívání Majetek
v rozsahu dle tohoto článku a to především za účelem:
- provozování areálu HMA, popřípadě dalších činností v rozsahu dle platného kolaudačního
souhlasu nebo povolení zkušebního provozu a na vlastní odpovědnost Pachtýře;
4
- konání sportovních a jiných pohybových a volnočasových aktivit sportovních klubů,
vzdělávacích a volnočasových zařízení nebo široké veřejnosti;
- konání profesionálních a amatérských sportovních utkání,
- konání vícedenních sportovních akcí;
- konání jedno- či vícedenních kulturních nebo společenských akcí (např. koncerty,
festivaly, workshopy, konference apod.);
- provozování placeného veřejného parkoviště pro stání osobních silničních motorových
vozidel a motocyklů v areálu HMA pro potřeby uživatelů areálu HMA dle platného
návštěvního řádu, za podmínky dodržení ceníkových cen parkovného a dále zajištění
činnosti v oblasti poskytování služeb s tímto provozováním spojených;
- zajištění provozování ubytovacího zařízení;
- zajištění provozování gastronomických služeb;
- zajištění provozování expozice Síně slávy;
- zajištění provozování obchodních/komerčních jednotek;
- zajištění provozování veškerých technologických a technických zařízení za účelem
pořádání akcí a poskytování služeb souvisejících s obchodní činností areálu HMA.
IV. Pachtovné
1. Pachtovné se skládá z:
a) pachtovného pro předmět pachtu uvedený v čl. III. odst. 1 této Smlouvy stanoveného na
základě znaleckého posudku, č. položky 077987/2024 ze dne 04. 10. 2024 pro období
počínaje uvedení areálu HMA do zkušebního provozu a konče vydáním platného
kolaudačního souhlasu, nejpozději však do konce roku 2027 činí ročně 30.100.000 Kč +
příslušná sazba DPH dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
platném ke dni povinnosti přiznat daň;
b) pachtovného pro předmět pachtu uvedený v čl. III. odst. 3 této Smlouvy stanoveného
dohodou pro období počínaje rokem 2025 a konče nejpozději do roku 2027 činí ročně
10.000.000 Kč + příslušná sazba DPH dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty, ve znění platném ke dni povinnosti přiznat daň;
a celková výše pachtovného tak činí částku 40.100.000 Kč bez DPH + příslušná sazba
DPH dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění platném ke dni
povinnosti přiznat daň.
2. Smluvní strany se dohodly, že pachtovné za období říjen – prosinec 2025 bude hrazeno na
základě daňového dokladu (faktury) vystaveného Propachtovatelem v poměrné výši ročního
pachtovného + příslušná sazba DPH dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty,
ve znění platném ke dni povinnosti přiznat daň.
3. Smluvní strany se dále dohodly, že pachtovné bude aktualizováno dodatkem k této Smlouvě.
První aktualizace bude po vydání kolaudačního souhlasu a to na období let 2027 – 2029, a
další následně vždy po uplynutí tří let.
4. Smluvní strany se dále dohodly, že pachtovné sjednané v odst. 1 tohoto článku bude
Pachtýřem hrazeno jednorázově, nejdéle do 31. 3. příslušného pachtovního roku. Pachtovné
bude hrazeno na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného Propachtovatelem.
Zaplacením se rozumí připsání příslušné částky na účet Propachtovatele.
5. Pachtovní rok je pro účely této smlouvy stanoven shodně s rokem kalendářním.
V. Práva a povinnosti Smluvních stran
1. Pachtýř se zavazuje a je povinen, a to zejména:
a) užívat a požívat Majetek ode dne zahájení provozování areálu HMA do dne jeho skončení
řádně, účelně a hospodárně a zajistit plynulé a bezpečné provozování areálu HMA
5
v souladu s touto Smlouvou a platit Propachtovateli pachtovné ve výši dle této Smlouvy a
vrátit Majetek Propachtovateli ke dni skončení této Smlouvy ve stavu dle této Smlouvy;
b) užívat Majetek v souladu se závaznými právními předpisy, všemi příslušnými povoleními,
touto Smlouvou a Zavedenou Odbornou Praxí;
c) Pachtýř nesmí bez předchozího písemného souhlasu Propachtovatele uzavírat
smlouvy o podnájmu, podpachtu či jiném užívání předmětu pachtu či jeho části s jinými
subjekty, kdy výnosy z tohoto vyplývající jsou příjmem Pachtýře přesahující částku
2.000.000 Kč (slovy dva miliony korun českých). Toto platí obdobně i pro změnu těchto
podpachtovních smluv. V případě, kdy Pachtýř propachtuje předmět pachtu další osobě,
odpovídá vůči Propachtovateli pouze Pachtýř dle této Smlouvy, a to v celém rozsahu i za
tuto třetí osobu. Obsah smlouvy upravující propachtování další osobě musí být v souladu
s touto Smlouvou s tím, že její platnost skončí zároveň s ukončením pachtu;
d) Pachtýř po dobu trvání této smlouvy vhodným způsobem zajistí zveřejnění možnosti
podnájmu, podpachtu či jiného užívání předmětu nájmu či jeho části jiným subjektům
včetně cenových sazeb dle platného ceníku tak, aby byl zabezpečen transparentní a
nediskriminační přístup (tj. zajistí zveřejnění na internetových stránkách Pachtýře, popř. i
dalším vhodným způsobem);
e) Pachtýř je povinen vždy do 31. 01. následujícího kalendářního roku předložit
Propachtovateli úplný seznam:
podnájemních, podpachtovních či jiných smluv o užívání předmětu pachtu či jeho části
s jinými subjekty uzavřených v předchozím kalendářním roce;
sjednaných a skutečně přijatých úhrad za podnájmy, podpachty či užívání předmětu
pachtu nebo jeho části za předchozí kalendářní rok;
Akcí zvláštního zřetele;
f) zajistit dodržování technické a provozní dokumentace (např. manuály, návody k použití,
provozní a uživatelské příručky, instrukce pro údržbu, technické specifikace aj.), kterou
Propachtovatel Pachtýři protokolárně předá v den uvedení areálu do provozu a sám
Pachtýř je povinen se touto dokumentací řídit;
g) předkládat Radě města Jihlavy při výkonu působnosti valné hromady ke schválení ceník
za užívání a požívání pachtu a jeho jednotlivých částí včetně jeho změn;
h) provádět na vlastní náklady údržbu a opravy Majetku k zajištění bezpečného provozování
areálu HMA a všech jeho součástí;
i) vypracovat a předložit Propachtovateli nejpozději do 31. 12. prvního roku provozování
areálu HMA Plán údržby na následující kalendářní rok a každoročně jej aktualizovat a
aktualizovaný předložit Propachtovateli v termínu do 15. 12. daného kalendářního roku.
Plán údržby musí být v souladu s návody k Údržbě zařízení a se Zavedenou odbornou
praxí. Plán údržby musí obsahovat jako dílčí části nejméně: - Plán Údržby významných
zařízení, technologií, strojních částí aj.; - Plán revizí a kontrol stavebních, technických a
technologických prvků předmětu pachtu;
j) realizovat Odstranění Poruch a Havárií přednostně a v maximální možné míře formou
zásahů mající charakter Oprav. Ve výjimečných situacích ve veřejném zájmu, kdy dle
výkladu účetně-daňových předpisů ze strany Pachtýře nelze Odstranění Poruch a Havárií
zajistit pouze formou zásahů majících charakter Oprav, Je Pachtýř oprávněn realizovat
zásah při odstranění Poruch a Havárií formou Technického Zhodnocení bez souhlasu
Propachtovatele, a to za podmínek uvedených v čl. V. Za výjimečnou situaci se považují
povinnosti Pachtýře při odstranění Poruch a Havárií;
k) sjednávat na vlastní náklady a svým jménem odběry energií vč. dodávky vodného,
odvádění splaškových vod kanalizací pro veřejnou potřebu a odvádění srážkových vod;
l) zajistit na vlastní náklady a svým jménem svoz komunálního odpadu;
m) zajistit na vlastní náklady a svým jménem doplňování popř. výměnu veškerých provozních
kapalin a látek;
n) zajistit na vlastní náklady a svým jménem adekvátní likvidaci havárií;
o) zajistit na vlastní náklady a svým jménem revize strojů, zařízení a vyhrazených
technických zařízení, která jsou součástí strojního vybavení pomocí systému Revisio.
Tyto revize je povinen Pachtýř archivovat v souladu s platnými právními předpisy a
6
předávat kopii Propachtovateli prostřednictvím Majetkového odboru, Magistrátu města
Jihlavy;
p) zajistit na vlastní náklady a svým jménem ochranu majetku, včetně kontroly všech objektů
a zařízení, které tvoří areál HMA;
q) řádně a včas uplatňovat práva z odpovědnosti za vady Majetku (včetně odpovědnosti
zhotovitelů vyplývající z poskytnuté záruky), přičemž Propachtovatel je povinen
poskytovat Pachtýři veškerou nezbytnou součinnost k řádnému a včasnému uplatnění
práv vůči odpovědnému subjektu, včetně vystavení zvláštní plné moci. Pachtýř je
oprávněn a povinen za tímto účelem zpřístupnit části Majetku příslušným zhotovitelům pro
účely jeho opravy a strpět její řádnou opravu. O vzniku vady, její opravy a uplatnění práv
Propachtovatele z odpovědnosti vůči zhotoviteli v záruční době je Pachtýř povinen
průběžně informovat Propachtovatele. V případě, že v důsledku porušení povinností
Pachtýře dle tohoto článku nebude možné uplatnit práva z odpovědnosti za vady vůči
odpovědnému subjektu, odpovídá Pachtýř Propachtovateli za vzniklou škodu. Po dobu
záruky lze v odůvodněných případech (zejména speciálních technických záležitostech)
využít prostřednictvím Propachtovatele pro uplatnění práv z vadného plnění službu
Správce stavby;
r) plnit legislativní požadavky při nakládání s nebezpečnými chemickými látkami a
chemickými přípravky. Pachtýř pro tyto účely vydává písemná pravidla o bezpečnosti,
ochraně zdraví a životního prostředí při práci s těmito látkami a tato pravidla projedná
s orgány ochrany veřejného zdraví. Na vyžádání předá Pachtýř Propachtovateli zprávu o
uskladnění těchto látek a přípravků;
s) nechat si svým jménem a na vlastní náklady zpracovat pro předmět pachtu objektový
havarijní plán vč. jeho schválení u věcně a místně příslušného vodoprávního úřadu;
t) zajistit a hradit na vlastní náklady vypracování a aktualizace návštěvních řádů,
evakuačního plánu, požární poplachové směrnice, popř. dalších dokladů potřebných pro
provoz předmětu pachtu. Pachtýř je dále povinen zajistit a hradit schválení těchto plánů u
věcně a místně příslušných orgánů státní správy, vyžaduje-li to jejich povaha;
u) umožnit pověřeným osobám provádějící kontrolní činnost (hygiena, ČOI) a ostatním
osobám, o kterých to stanoví právní předpisy, vstup do částí kontrolovaného objektu a
poskytnout jim podklady nezbytné k provedení kontroly a zajistit podmínky kontrolu
provést;
v) je povinen hájit zájmy Propachtovatele při povolování prací třetím osobám, při nichž
budou či mohou být dotčeny práva Propachtovatele;
w) v případě vzniku jakékoliv havárie na předmětu pachtu bezodkladně informovat
propachtovatele o vzniku havárie vč. popisu jejích charakteru a činnostech pachtýře
vedoucích k jejímu odstranění.
x) plnit další povinnosti Propachtovatele dle této Smlouvy.
Shora uvedený výčet je výčtem demonstrativním.
2. Pachtýř je jako zadavatel povinen při výběrových řízeních postupovat v souladu a dodržovat
veškeré povinnosti vyplývající ze zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek
v platném znění
3. Pachtýř bude pro Propachtovatele provozovat i Majetek uvedený do předčasného užívání
nebo zkušebního provozu; avšak podmínky takového provozu mohou být tímto režimem
omezeny/ovlivněny.
4. Pachtýř není oprávněn užívat předmět pachtu v rozporu z čl. III odst. 5 této Smlouvy k jinému
než sjednanému účelu. Změna ve způsobu či účelu užívání může být dohodnuta pouze
písemným dodatkem k této smlouvě.
5. Pachtýř nesmí bez předchozího písemného souhlasu Propachtovatele přerušit provoz areálu
HMA. Toto ustanovení se nevztahuje na přerušení provozu ledových ploch za účelem
pravidelné „letní“ odstávky, popř. technických a technologických zařízení předmětu pachtu za
účelem provedení jejich kontrol, údržby a revizí.
6. Pachtýř má právo:
7
- Požadovat od Propachtovatele objektivně dostupnou technickou dokumentaci, právní
doklady a atesty a doklady o zkouškách zařízení začleněných v areálu HMA, aby se
ubezpečil o jejich správném provedení;
- Nepřevzít do pachtu Majetek, který je vybudovaný v rozporu s právními a technickými
předpisy, resp., jejichž provoz nesplňuje požadavky stanovené právními a technickými
předpisy; Propachtovatel poskytne řádnou součinnost pro uvedení nepřevzatých
věcí/Majetku do řádného technického stavu včetně prozatímního provozu, a to až do doby
převzetí do pachtu. K této činnosti mohou být mezi Pachtýřem a Propachtovatelem
uzavřeny speciální smlouvy mimo režim této Smlouvy;
- Rozhodnout individuálně o ceně vstupného mimo platný ceník při Akcích zvláštního
zřetele, a to až do výše 50% slevy z ceny stanovených ceníkem za podmínky, že
výsledná cena po slevě nesmí být pod cenou nákladovou.
7. Propachtovatel je povinen:
Realizovat na své náklady plánované a schválené investice v areálu HMA;
Poskytnout Pachtýři nezbytnou součinnost při plnění závazků Pachtýře vyplývající z této
Smlouvy, kterou lze od Propachtovatele rozumně požadovat;
8. Propachtovatel má právo:
- Provádět kontrolu stavu Majetku a plnění povinností Pachtýře vyplývajících z této
Smlouvy. Pachtýř se zavazuje umožnit Propachtovateli či určenému správci nebo jimi
pověřeným osobám na jejich požádání a za účasti Pachtýře přístup do všech prostor a
součástí Majetku za účelem výkonu kontroly, výlučně však v době a způsobem, který
nenaruší provozování Majetku;
- Nahlížet do veškeré provozní dokumentace (např. revizní zprávy, zprávy o kontrolách a
údržbě jednotlivých stavebních, technologických a technických zařízení, apod.), která se
vztahuje k předmětu pachtu;
- Požadovat po Pachtýři součinnost při pravidelné (min. 1 x ročně) inventarizaci
propachtovaného soupisu movitého majetku, jehož výčet je uveden v příloze č. 3 této
smlouvy, a to v rozsahu a dle písemných pokynů propachtovatele.
VI. Zvláštní ustanovení k provedení Technického zhodnocení Pachtýřem
1. Jakékoliv stavební a jiné úpravy předmětu pachtu, Technické zhodnocení a Opravy nad
rámec běžné údržby předmětu pachtu, může Pachtýř provádět pouze s předchozím
písemným souhlasem Propachtovatele a za dodržení podmínek v tomto souhlasu
uvedených.
2. Pachtýř se zavazuje, že záměr provést na předmětu pachtu Technické zhodnocení či Opravy
nad rámec běžné údržby, projedná předem písemně s Propachtovatelem prostřednictvím
Majetkového odboru Magistrátu města Jihlavy. Pro tento účel předloží Propachtovateli
jednoduchý nákres (půdorys, příp. pohledy, aj.) a stručný popis zamýšlených úprav včetně
orientačního přehledu očekávaných nákladů a návrhu na způsob vzájemného vypořádání
obou stran. Propachtovatel tento záměr posoudí a písemně stanoví podmínky, za nichž by
jej bylo možno realizovat.
3. Smluvní strany se dohodly, že v případě Technického zhodnocení předmětu pachtu
prováděného Pachtýřem, bude před zahájením prací uzavřena samostatná smlouva
o technickém zhodnocení předmětu pachtu, kde budou specifikovány podmínky, za nichž
bude Pachtýř úpravy provádět a upřesněn režim vzájemného vypořádání obou stran. Jako
podklad k uzavření této smlouvy předloží Pachtýř Propachtovateli: 1x projektovou
dokumentaci zamýšlených prací (v rozsahu: výkresová část, technická zpráva, rozpočet),
vypracovanou v souladu s obecně závaznými předpisy, platnými technickými normami
8
a předchozími požadavky Propachtovatele, včetně návrhu na způsob vzájemného
vypořádání obou stran.
4. Pokud má zásah při Odstranění Poruch a Havárií charakter Technického Zhodnocení
a Pachtýř zásah provede, je Propachtovatel povinen uhradit odůvodněné náklady Pachtýře,
a to na základě daňového dokladu vystaveného ze strany Pachtýře. Takovýto zásah je
Pachtýř povinen oznámit písemně Propachtovateli bez zbytečného odkladu, tj. první
následující pracovní den po vzniku Poruchy nebo Havárie.
VII. Součinnost ve vztahu k plnění dotačních povinností Propachtovatele
1. Pachtýř bere na vědomí, že tato Smlouva může být posuzována z hlediska jejího souladu
v rámci dotačních podmínek s podmínkami poskytnutých finančních prostředků na výstavbu
HMA z Kraje Vysočina, Národní sportovní agentury a podmínek Comfort Letter dle příloh
č. 4, 6 a 7.
2. Pachtýř se dále zavazuje, že bude respektovat podmínky dle Dohody o rozsahu publicity ze
dne 23. 4. 2023 dle přílohy č. 5, Smlouvy o poskytnutí dotace ze dne 12. 5. 2023 dle přílohy
č. 6 a dle Podmínek a pokynů pro čerpání a použití investiční dotace jako nedílné součásti
Registrace akce a Rozhodnutí o poskytnutí dotace dle přílohy č. 7 a podmínky Comfort
Letter dle přílohy č. 4.
3. Propachtovatel se zavazuje informovat Pachtýře o případných budoucích záměrech podání
žádostí o poskytnutí dotace na předmět pachtu, a o podmínkách z poskytnutých dotací
vyplývajících. Propachtovatel se dále zavazuje poskytnout Pachtýři veškeré podklady
v souvislosti s poskytnutými i budoucími dotacemi a podmínky poskytnutých dotací
respektovat.
VIII. Spolupráce Smluvních stran
1. Smluvní strany se zavazují, že budou spolupracovat na dosažení maximální účinnosti a
hospodárnosti provozovaného Majetku, na jeho správě a jeho rozvoji.
2. Smluvní strany se zavazují poskytnout si vzájemnou součinnost při plnění práv a povinností
vyplývajících z této Smlouvy.
3. Pachtýř je jako zadavatel povinen při výběrových řízeních postupovat v souladu a dodržovat
veškeré povinnosti vyplývající ze zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek
v platném znění.
4. Propachtovatel se zavazuje předávat Pachtýři veškeré informace týkající se dispozic
s Majetkem, zejména podklady o přírůstcích a úbytcích majetku a údajů o zatížení Majetku
věcnými právy (věcná břemena, zástavní právo apod.).
5. Každá ze Smluvních stran se dále zavazuje, že na základě písemné výzvy doručené
nejméně 10 pracovních dní předem se dostaví na jednání s druhou Smluvní stranou, a
zodpoví její dotazy či podá vysvětlení, a to za účasti zástupců Smluvních stran, jež jsou
schopni podat relevantní odpovědi či vysvětlení.
IX. Smluvní pokuty
1. Pachtýř je povinen uhradit veškeré veřejnoprávní sankce, které mu byly uloženy v souladu
s provozováním Majetku dle této smlouvy.
2. Smluvní strany si ujednaly, že smluvní pokuty za porušení povinností Pachtýře nebo
Propachtovatele dle tohoto článku se nebudou uplatňovat v případě uvedeném v čl. X odst.
1.
9
3. Smluvní strany sjednávají následující pokuty za porušení povinností dle této Smlouvy:
3.1. Při porušení povinností Pachtýře:
a) čl. V odst. 1 písm. d) – zveřejnění podpachtu;
b) čl. V odst. 1 písm. e) – předložení seznamů;
c) čl. V odst. 1 písm. i) – Plán údržby;
činí smluvní pokuta za každé jednotlivé porušení 5 tis. Kč.
3.2. Při porušení povinností Pachtýře:
a) čl. V odst. 1 písm. w) – oznámení havárií
b) čl. X odst. 4 – oznámení škodní události;
činí smluvní pokuta za každé jednotlivé porušení 10 tis. Kč.
3.3. Při porušení povinností Pachtýře:
a) čl. V odst. 2 – zadávání veřejných zakázek;
b) čl. XI odst. 2 – oznámení o pojištění
c) čl. XII odst. 3 – udržitelnost projektu;
činí smluvní pokuta za každé jednotlivé porušení 25 tis. Kč.
3.4. Při porušení povinností Pachtýře:
a) čl. V odst. 1 písm. c) – souhlas s podpachtem;
b) čl. V odst. 1 písm. o) – Revize;
c) čl. VI odst. 1 – souhlas s technickým zhodnocením
d) čl. XVIII odst. 1 – ochrana osobních údajů
e) čl. XVIII odst. 2 – ochrana osobních údajů;
činí smluvní pokuta za každé jednotlivé porušení 50 tis. Kč.
3.5. Při porušení povinností Pachtýře:
a) čl. V odst. 1 písm. q) – uplatnění práv při odpovědnosti za vady;
b) čl. V odst. 1 písm. r) – nakládání s chemickými látkami;
c) čl. V odst. 4 – sjednaný účel;
d) čl. V odst. 5 – přerušení provozu
e) čl. XI odst. 1 – sjednání Pojištění;
činí smluvní pokuta za každé jednotlivé porušení 100 tis. Kč.
4. V případě prodlení Pachtýře s placením sjednaných úhrad dle článku IV odst. 4
(pachtovné), je Propachtovatel oprávněn účtovat Pachtýři úrok z prodlení ve výši stanovené
podle platných právních předpisů s tím, že nebude-li úrok z prodlení upraven právním
předpisem, zaplatí Pachtýř obvyklé úroky požadované za úvěry, které poskytují banky
v místě sídla Pachtýře, v době uzavření Smlouvy.
5. Smluvní pokuty je povinná Smluvní strana zaplatit na základě písemné výzvy oprávněné
Smluvní strany bezhotovostní platbou na účet oprávněné Smluvní strany se splatností
30 kalendářních dnů od zaslání výzvy.
6. Zaplacením smluvní pokuty nezaniká povinnost, jejíž plnění bylo smluvní pokutou zajištěno.
Zaplacení smluvní pokuty nemá vliv na nárok na náhradu škody způsobené porušením
smluvních povinností ani na její výši. Právo na zaplacení smluvní pokuty zůstává zachováno
i po ukončení této Smlouvy.
X. Odpovědnost za škodu
1. Pachtýř neodpovídá za škody, které na Majetku vzniknou v důsledku okolností vylučujících
odpovědnost dle § 2913 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. Pachtýř
zajistí po dohodě s Propachtovatelem odstranění těchto škod a náklady na toto odstranění
budou hrazeny Propachtovatelem.
2. Pachtýř odpovídá za škody vzniklé na jednotlivých zařízeních krádeží a úmyslným
poškozením třetími osobami. Pachtýř je povinen bezprostředně po zjištění škod o této
10
skutečnosti informovat Propachtovatele. Pachtýř je povinen neprodleně učinit oznámení
příslušným orgánům činným v trestním řízení či jiným příslušným orgánům.
3. S výjimkami výše uvedenými odpovídá Pachtýř za škody způsobené třetími osobami na
Majetku Propachtovateli a hradí vzniklé škody.
4. Pachtýř se zavazuje bez zbytečného odkladu písemně oznámit Propachtovateli jakoukoli
škodní událost, která ovlivní provozování propachtovaného Majetku. Oznámení bude vždy
obsahovat minimálně popis škodní události a její rozsah.
5. Nestanoví-li obecně závazný předpis jinak, Smluvní strany neodpovídají za plnění povinností
dle této Smlouvy, pokud jejich splnění brání událost vyšší moci.
6. Pachtýř je odpovědný za škodu vzniklou jeho činností podle této Smlouvy Propachtovateli i
třetím osobám v rozsahu daném právními předpisy.
XI. Pojištění
1. Pachtýř je povinen svým jménem a na svůj účet sjednat a po celou dobu trvání této Smlouvy
udržovat Pojištění odpovědnosti za škodu, a to v následujícím minimálním rozsahu:
a) obecná odpovědnost za škodu na zdraví, životě nebo věci, včetně odpovědnosti
za škodu na pronajatém Majetku;
b) odpovědnost za následnou majetkovou újmu vzniklou následkem škody na zdraví,
životě nebo věci, tzv. následné finanční škody;
c) odpovědnost za následnou majetkovou újmu vzniklou jinak než následkem škody
na zdraví, životě nebo věci, tzv. čisté finanční škody.
2. Pachtýř je povinen do 30 dnů ode dne uzavření této Pachtovní smlouvy prokázat bez
zbytečného odkladu splnění povinnosti uvedené v odst. 1 tohoto článku.
3. Pachtýř je oprávněn uzavřít i jiné druhy pojistných smluv, než stanoví tento článek Smlouvy,
avšak s tím, že pojistné smlouvy uzavřené Pachtýřem nad rámec tohoto článku nesmí
v žádném ohledu omezit práva Propachtovatele vyplývající z pojistných smluv uzavřeným
Pachtýřem dle předcházejícího odstavce. Pachtýř je povinen u těchto pojistných smluv
písemně informovat Propachtovatele, a to nejpozději do 30 (slovy: třiceti) dnů po jejich
uzavření, a to včetně podmínek tohoto (těchto) pojištění.
XII. Udržitelnost Podmínek vyplývajících z poskytnutých dotací na předmětu
pachtu
1. Propachtovatel prohlašuje, že v souvislosti s výstavbou Horácké multifunkční arény v Jihlavě
je příjemcem účelové veřejné finanční podpory (dále jen „dotace“) od Kraje Vysočina, IČO
70890749, a dále je příjemcem investiční dotace (dále též „dotace“) z Programu č. 162 54
Nadregionální sportovní infrastruktura 2020-2024 poskytnuté Národní sportovní agenturou,
IČO 07460121 na výstavbu stavebního objektu A.
2. Propachtovatel prohlašuje, že v důsledku čerpání dotací uvedených v odst. 1 tohoto článku
se zavázal, že po dobu deseti let od ukončení realizace stavby Horácká multifunkční aréna
v Jihlavě, stavební objekt A - je povinen dodržovat podmínky stanovené dotačními tituly (dále
též jako „udržitelnost“) a nesmí zejména Majetek pořízený z poskytnutých dotací po dobu
deseti let od ukončení realizace stavby prodat, převést na třetí osobu, zcizit, darovat nebo
použít jako zástavu na půjčku či úvěr.
3. Pachtýř je povinen v souvislosti s udržitelností:
- umožnit subjektům uvedeným v odst. 1 tohoto článku kontrolu Majetku podpořeného
dotací;
- poskytnout součinnost Propachtovateli při plnění povinností v souvislosti s poskytnutou
dotací;
11
- respektovat pravidla publicity poskytovatelů dotací v souladu s dokumenty uvedenými
v čl. VII odst. 2 (přílohy č. 6 a 7) a dále odpovídající Dohodě o rozsahu publicity a
grafickému znázornění uvedeném v příloze č. 5,
- respektovat pravidla veřejné podpory dle Smlouvy o fungování EU v čl. 107 odst. 1,
která je popsána v programu NSA – viz https://nsa.gov.cz/wp-
content/uploads/2023/07/1.-aktualizace_Program-162-
54_Nadregiona%CC%81lni%CC%81-SI_FINAL1171554900.pdf a pravidla uvedená
v příloze č. 4.
XIII. Ukončení Smlouvy
1. Smlouva může být ukončena dohodou Smluvních stran.
2. Každá ze Smluvních stran je oprávněna tuto Smlouvu vypovědět, a to s 12 (slovy: dvanácti)
měsíční výpovědní dobou bez uvedení důvodu.
3. Výpovědní doba počíná běžet 1. dnem kalendářního roku následujícího po roce, kdy byla
výpověď prokazatelně doručena druhé Smluvní straně.
4. Propachtovatel je oprávněn od této Smlouvy odstoupit v případě, že Pachtýř poruší tuto
Smlouvu podstatným způsobem. Za podstatné porušení této Smlouvy ze strany Pachtýře se
považuje:
a) Pachtýř ztratí trvale nebo dlouhodobě podnikatelské oprávnění nezbytné k výkonu
činnosti, k nimž se touto Smlouvou zavazuje;
b) Pachtýř bude povinen zaplatit smluvní pokutu v kumulované výši více než 2.000.000
Kč za období bezprostředně předcházejících 36 měsíců;
c) vůči majetku Pachtýře probíhá insolvenční řízení, v němž bylo vydáno rozhodnutí
o úpadku, pokud to právní předpisy umožňují;
d) insolvenční návrh na Pachtýře byl zamítnut proto, že majetek Pachtýře nepostačuje
k úhradě nákladů insolvenčního řízení.
5. Pachtýř je oprávněn od této Smlouvy odstoupit v případě, že Propachtovatel poruší tuto
Smlouvu podstatným způsobem. Za podstatné porušení této Smlouvy ze strany
Propachtovatele se považuje skutečnost, kdy se propachtovaný Majetek nebo jeho
podstatná část, aniž by Pachtýř porušil svoji povinnost, stane nezpůsobilým ke smluvenému
nebo obvyklému účelu užívání dle této Smlouvy.
XIV. Předávací proces při ukončení Smlouvy
Pachtýř se zavazuje:
- předat Majetek zpět Propachtovateli na základě provedené inventury propachtovaného
Majetku ke dni skončení této Smlouvy a ve stavu, který odpovídá běžnému opotřebení při
řádném provozování Údržby, není-li Smluvními stranami sjednáno jinak;
- poskytnout Propachtovateli při převzetí veškerou potřebnou součinnost tak, aby došlo
k bezproblémovému převzetí Majetku;
- splnit po předání Majetku své smluvní závazky vůči Propachtovateli.
XV. Doba trvání Smlouvy
Tato Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
12
XVI. Způsob doručování
Všechna oznámení, sdělení apod., která dle této Smlouvy vyžadují písemnou formu, budou
doručována následujícími způsoby:
a) datovou schránkou;
b) osobním doručením a potvrzením převzetí zástupcem druhé Smluvní strany.
XVII. Řešení Sporů
1. Smluvní strany jsou si vědomy svých závazků v této Smlouvě obsažených.
2. Smluvní strany se dohodly, že veškeré Spory vzniklé z této Smlouvy nebo v souvislosti
s touto Smlouvou, budou řešeny smírnou cestou a teprve nedojde-li ke smíru, jsou Smluvní
strany oprávněny řešit spor soudní cestou.
XVIII. Ochrana osobních údajů
1. V případě, že při plnění závazků vyplývajících z této Smlouvy bude Pachtýř zpracovávat
osobní údaje ve smyslu zákona o ochraně osobních údajů a GDPR, Pachtýř se zavazuje:
- postupovat v souladu s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679
o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném
pohybu těchto údajů, a se zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů,
v platném znění. V případě, že je v souvislosti se zpracováním osobních údajů třeba
souhlas subjektu, jejichž osobní údaje jsou Pachtýřem zpracovávány, je Pachtýř povinen
zajistit souhlas těchto subjektů dle platné právní legislativy tak, aby s těmito osobními
údaji bylo možné nakládat pro účely Pachtýře;
- zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech, o kterých se v souvislosti s plněním
závazků získaných vlastní činností dozví;
- přijmout dostatečná technická opatření k zabezpečení zpracování osobních údajů, která
jsou nebo se stanou součástí plnění závazů vyplývající z této Smlouvy;
- v případě zapojení třetí osoby do plnění závazků vyplývající z této Smlouvy, takovou
osobu zavázat k přijetí nejméně stejných technických opatření k zabezpečení zpracování
osobních údajů;
- v případě ukončení této Smlouvy všechny osobní údaje, včetně jejich kopií, smazat nebo
fyzicky zničit, případně archivovat, pokud takovou povinnost stanoví platné právní
předpisy;
- poskytnout Propachtovateli všechny informace k doložení splnění povinnosti správce
osobních údajů.
2. Pachtýř není oprávněn k předání osobních údajů třetímu subjektu.
3. Zpracování osobních údajů bude trvat po dobu platnosti této Smlouvy a následně po dobu
stanovenou platnými právními předpisy.
4. Porušení platných právních předpisů týkajících se ochrany osobních údajů při zpracování
osobních údajů Pachtýřem je považováno za porušení této Smlouvy.
XIX. Závěrečná ustanovení
1. Tato Smlouva se řídí obecně závaznými právními předpisy České republiky v platném znění
a dalšími právními normami.
2. Tato Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech v českém jazyce. Pachtýř obdrží 1 (slovy:
jedno) vyhotovení, Propachtovatel obdrží 2 (slovy: dvě) vyhotovení. Přílohy této Smlouvy
tvoří její nedílnou součást.
13
3. Změny této Smlouvy vyžadují ke své platnosti písemnou formu v podobě postupně
číslovaných dodatků.
4. Žádná ze Smluvních stran není oprávněna bez předchozího písemného souhlasu druhé
Smluvní strany postoupit kterékoli z práv vyplývajících z této Smlouvy třetí osobě.
5. Smluvní strany se zavazují v případě, že některé z ustanovení této Smlouvy je nebo se stane
neplatným, neúčinným či zdánlivým, neplatnost, neúčinnost či zdánlivost tohoto usnesení
nebude mít za následek neplatnost Smlouvy jako celku ani jiných ustanovení této Smlouvy,
pokud je takovéto neplatné, neúčinné či zdánlivé ustanovení oddělitelné od zbytku této
Smlouvy. Smluvní strany se zavazují takové neplatné, neúčinné či zdánlivé ustanovení
nahradit novým, platným a účinným ustanovením, které svým obsahem bude co nejvěrněji
odpovídat podstatě a smyslu původního ustanovení a účelu této Smlouvy.
6. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu Smluvními stranami a účinnosti
dnem 3. 10. 2025, není-li ve Smlouvě stanovena účinnost pozdější.
7. Tato Smlouva podléhá uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném
znění, její uveřejnění v registru smluv zajistí statutární město Jihlava.
8. Smluvní strany tímto prohlašují a potvrzují, že veškeré ustanovení a podmínky této Smlouvy
byly dohodnuty mezi Smluvními stranami svobodně, vážně a určitě, nikoli v tísni a za
nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy.
Doložka: Tato Smlouva byla schválena na své 72. schůzi Rady města Jihlavy dne 30. 4. 2025,
usnesením č. 3649/25-RM a Radou města Jihlavy při výkonu působnosti valné hromady
obchodní společnosti Horácká multifunkční aréna, s.r.o. dne 30. 4. 2025, usnesením
č. 3686/25-RM.
V Jihlavě dne: 5. 5. 2025 V Jihlavě dne: 5. 5. 2025
………………………………………………… …………………………………………………
Za Propachtovatele Za Pachtýře
Mgr. Petr Ryška, primátor Mgr. Martin Lindovský, jednatel
Seznam příloh:
Příloha č. 1 Zákres areálu HMA
Příloha č. 2 Soupis nemovitého majetku
Příloha č. 3 Soupis movitého majetku
Příloha č. 4 Comfort letter
Příloha č. 5 Dohoda o rozsahu publicity, Grafické znázornění umístění loga Kraje Vysočina a
NSA
Příloha č. 6 Smlouva o poskytnutí dotace
Příloha č. 7 Rozhodnutí o poskytnutí dotace a Podmínky a pokyny pro čerpání a použití
investiční dotace
14