Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O PODPACHTU NEBYTOVÝCH PROSTOR
V OBJEKTU NAD OPATOVEM č. p. 2140/2
č. PN/20160048
uzavřená dle ustanovení § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Jihoměstská majetková a.s.
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 12900
Se sídlem:
Praha 4 - Háje, Ocelíkova 672/1, PSČ 14900
Zastoupená:
Ing. Vladimírem Červíčkem, prokuristou
IČ:
28199081
DIČ:
CZ28199081
Bankovní spojení:
Číslo účtu:
Telefon:
E-mail:
· na straně jedné
(dále jen „Pachtýř“)
a
Podnikatel/FO:
Phan Van Khai
datum narození:
se sídlem:
Stříbrského 676/28 149 00, Praha - Háje
IČ:
66460832
DIČ
bankovní spojení:
……………………
číslo účtu:
…………………….
e-mail:
tel.:
· na straně druhé
(dále jen „Podpachtýř“)
(společně též jako „Smluvní strany“)
uzavírají
smlouvu o podpachtu nebytových prostor:
(dále také jen „Smlouva“)
ČI. I.
Úvodní prohlášení
1.1 Pachtýř tímto prohlašuje, že je řádným pachtýřem domu s č. p. 2140, který je součástí pozemku parc. č. 2031/45 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 2125 m2, k.ú. Chodov, obec Praha, část obce Chodov, zapsané na LV č. 1639 vedeném u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen "Budova"), a to na základě pachtovní smlouvy uzavřené dne 1. 7. 2016 mezi vlastníkem (Městská část Praha 11) Budovy a Pachtýřem.
1.2 Pachtýř prohlašuje, že se v Budově nacházejí nebytové prostory způsobilé být předmětem podpachtu, bližší specifikace těchto nebytových prostor viz článek Čl. II. Předmět Smlouvy a Příloha č. 1 této Smlouvy.
1.3 Správcem Budovy je obchodní společnost Jihoměstská majetková a.s., zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 12900, IČ 28199081, se sídlem Ocelíkova 672/1, 149 41 Praha 4, která na základě mandátní smlouvy (podle ust. § 566 – § 567 zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník) pro Propachtovatele (vlastníka) na jeho účet a dle jeho pokynů zařizuje za odměnu uskutečnění úkonů souvisejících s pachtem nebytových prostor, objektů a pozemků a zejména výkon jejich správy. Konkrétní vzájemná působnost (kompetence) mezi Propachtovatelem (vlastníkem) a správcem k jednotlivým úkonům a správě je uvedena v ustanoveních této mandátní smlouvy.
1.4 Kontaktní údaje správce:
a) provozovna – Jihoměstská majetková a.s., Tererova 1356/6a, 149 00 Praha 4,
b) ve věcech technických – tel. 226 801 202, 721 441 135,
c) předpis podpachtu – tel. 226 801 241, 733 736 146,
d) zástupce ředitele – tel. 226 801 222,
Čl. II.
Předmět Smlouvy
2.1
Pachtýř zřizuje Podpachtýři užívací a požívací právo k Předmětu podpachtu - části nebytových prostor v Budově specifikované v ujednání čl. I. odst. 1.1 této Smlouvy a dále blíže tak jak je zakresleno v Příloze č. 1 k této Smlouvě, tedy nebytové prostory nacházející se s v 1.NP (přízemí), tj. místnost č. 2r, o výměře 24,99m2. 2š o výměře 8,61m2, a soc. zařízení o výměře 11,92m2, celková výměra 45,52m2 (dále také jako jen „předmět podpachtu“), a to s předmětem podnikání: Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona. Podpachtýř Předmět podpachtu takto do podpachtu přejímá. Podpachtýř se výslovně zavazuje užívat Předmět podpachtu jen k účelu a předmětu podnikání ujednanému v tomto článku.
2.2
Podpachtýř se zavazuje platit za užívání Předmětu podpachtu podpachtovné specifikované v této Smlouvě.
2.3
Podpachtýř se zavazuje bez předchozího písemného souhlasu Pachtýře neposkytnout Předmět podpachtu jinému, učinit právo podpachtu předmětem vkladu do společnosti, tiché společnosti, svěřenského fondu, obchodní korporace nebo jiné právnické osoby či jakkoli právo podpachtu založené touto Smlouvou převést na třetí osobu nebo jej zatížit právem třetí osoby, a to jak fyzických nebo právnických osob a podnikatelů bez předchozího písemného souhlasu Pachtýře. Právo podpachtu a Předmět podpachtu nebo i podpachtovné nesmí dát Podpachtýř do zástavy.
Čl. III.
Doba a trvání Smlouvy
3.1
Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to do 31. 12. 2017.
3.2
Podpachtýř je oprávněn skončit tuto Smlouvu a ukončit podpacht písemnou výpovědí z níže následujících důvodů:
a) Podpachtýř ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si Předmět podpachtu podpachotval,
b) Předmět podpachtu se stane bez zavinění Podpachtýře nezpůsobilý ke smluvenému užívání,
c) Pachtýř hrubě porušuje své povinnosti spočívající v
i. povinnosti odevzdat Předmět podpachtu Podpachtýři ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu podpachtu,
ii. povinnosti udržovat svým nákladem Předmět podpachtu ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu podpachtu,
iii. povinnosti zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním Předmětu podpachtu spojeno,
iv. povinnosti umožnit Podpachtýři plný a nerušený výkon práv spojených s podpachtem.
3.3
Pachtýř je oprávněn skončit tuto Smlouvu a ukončit podpacht písemnou výpovědí z níže následujících důvodů:
a) Podpachtýř užívá Předmět podpachtu v rozporu s touto Smlouvou,
b) Podpachtýř je o více než jeden měsíc v prodlení s placením podpachtovného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s podpachtem,
c) bylo rozhodnuto o odstranění budovy nebo o změnách budovy, popř. areálu, v nichž je Předmět podpachtu situován, jež brání v užívání Předmětu podpachtu,
d) Podpachtýř přenechá Předmět podpachtu nebo jeho část do užívání bez předchozího písemného souhlasu Pachtýře,
e) Podpachtýř změnil v Předmětu podpachtu předmět podnikání, předmět činnosti nebo umístil sídlo právnické osoby, sídlo podnikání či provozovnu bez předchozího písemného souhlasu Pachtýře.
f) Podpachtýř nesloží kauci ve výši dvou měsíčních plateb podpachtovného do dvou měsíců od podpisu této Smlouvy na účet Pachtýře.
g) Podpachtýř prokazatelně nedoloží Pachtýři pojistné smlouvy v souladu s čl. VIII této Smlouvy nebo je přestane udržovat v době trvání smlouvy.
h) Pachtýř bude potřebovat využít prostory předmětu podpachtu pro své potřeby nebo pro potřeby správy Budovy.
3.4
Výpovědní doba je dohodnuta v délce 2 měsíců a počíná běžet dnem následujícím po doručení výpovědi.
3.5
Výpověď musí být doručena druhé smluvní straně a je účinná doručením. Stejné právní účinky jako doručení má i oznámení osoby pověřené doručením zásilky o tom, že zásilku obsahující písemný projev vůle o výpovědi či odstoupení nebylo možné doručit, přestože byl adresát o uložení zásilky řádně vyrozuměn nebo protože adresát odmítl zásilku převzít. V pochybnostech se má za to, že výpověď byla doručena druhé straně třetí pracovní den poté, co jí byla uložena osobou pověřenou doručením zásilky.
3.6
Podpachtýř je povinen předat Předmět podpachtu nejpozději v den ukončení podpachtu. V případě prodlení Podpachtýře se splněním této povinnosti je Podpachtýř povinen zaplatit Pachtýři smluvní pokutu ve výši 4.000,- Kč (slovy: čtyři tisíce korun českých) za každý započatý den prodlení a Podpachtýř dále souhlasí s tím, že Pachtýř nebo Propachtovatel do Předmětu podpachtu může vstoupit i po překonání překážek (uzamčené vstupy) a Předmět podpachtu vyklidit. Věci v/na Předmětu podpachtu se nacházející může Pachtýř či Propachtovatel na náklady Podpachtýře uložit v komerčním skladu, jehož adresu mu za tím účelem oznámí (písemně na známou adresu, telefonicky, vyvěšením oznámení na budově atp.). Uhrazením smluvní pokuty není dotčeno právo Pachtýře či Propachtovatele na úhradu vzniklé újmy. Smluvní strany vylučují výslovně z užití ust. § 2050 občanského zákoníku.
3.7
Tato Smlouva dále zaniká v následujících případech:
a) zánikem Předmětu podpachtu,
b) zánikem budovy,
c) zánikem Pachtýře nebo Podpachtýře bez právního nástupnictví,
d) zahájením insolvenčního řízení s Podpachtýřem, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak.
e) zánikem pachtovního vztahu mezi Pachtýřem a Propachtovatelem; v takovém případě se Pachtýř zavazuje, že do 14 pracovních dnů ode dne, kdy se dozví o ukončení pachtovního vztahu mezi Pachtýřem a Propachtovatelem, sdělí písemně Podpachtýři tuto skutečnost; v takovém případě je Podpachtýř povinen vyklidit a předat Předmět podpachtu Pachtýři, resp. Propachtovateli nejpozději do 60 dnů ode dne, kdy mu byla taková skutečnost Pachtýřem oznámena.
Čl. IV.
Podpachtovné
4.1
Podpachtýř je povinen hradit podpachtovné za předmět podpachtu v termínech a způsobem ujednaným na základě této Smlouvy. Podpachtýř není oprávněn si na tyto platby provést započtení protipohledávky či srážky vůči Pachtýři Budovy nebo vlastníkovi Budovy.
4.2 Smluvní strany se dohodly, že výše úhrady podpachtovného za podpachtované prostory dle této Smlouvy činí částku ve výši:
za všechny prostory 160 Kč/m2 , tzn. celkem stě 7.283,2,- Kč (slovy: sedm tisíc dvě osmdesát tři korun českých a dvacet haléřů)/měsíc + daň z přidané hodnoty (dále jen „DPH“) v souladu s účinnou zákonnou úpravou.
4.3
Pachtýř se rozhodl, že u podpachtu Předmětu podpachtu podle této Smlouvy bude uplatňovat daň podle ust. § 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném a účinném znění. DPH se uskutečňuje v dílčích plněních, a to vždy za období kalendářního měsíce. Za datum uskutečnění zdanitelného plnění (dále jen „DUZP“) se považuje den splatnosti podpachtovného, tzn. DUZP je vždy k 25. dni v kalendářním měsíci.
4.4
Podpachtovné s DPH ujednané v odst. 4.1, odst. 4.2, a odst. 4.3 je splatné v každém kalendářním měsíci, a to vždy do 25. dne příslušného měsíce, za který se podpacht platí.
4.5
Spolu s podpachtovným je Podpachtýř povinen platit náklady za služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu podpachtu, kterými se rozumí dodávky elektrické energie, tepla, vodné a stočné a odvoz a likvidace komunálního odpadu. Podpachtýř se zavazuje platit Pachtýři náklady na služby, jejichž poskytování je spojené s podpachtem zálohově měsíčně společně s podpachtovným. Výše zálohových plateb je stanovena na částku ve výši 5.000,- Kč měsíčně (slovy: pět tisíc korun českých). Po skončení každého příslušného zúčtovacího období budou zálohy vyúčtovány na základě jednotlivých faktur za spotřebované energie a služby. Výpočet a výše záloh je přílohou č. 2 této Smlouvy. Dodávku elektrické energie do Předmětu podpachtu bude Podpachtýři Pachtýřem účtována podle skutečné spotřeby. Výši zálohových plateb může Pachtýř jednostranně upravit dle skutečné spotřeby na každé následující čtvrtletí, a takto stanovenou novou výši jen Podpachtýři písemně oznámit.
4.6
Podpachtýř uhradí podpachtovné s DPH ujednané v odst. 4.1, odst. 4.2, odst. 4.3 a odst. 4.4 tohoto článku a zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním Předmětu podpachtu na účet Pachtýře č. vedený u na základě daňového dokladu - splátkového kalendáře, který tvoří Přílohu č. 4 Smlouvy a tvoří nedílnou součást této Smlouvy.
4.7
Nezaplatí-li Podpachtýř v příslušném termínu splatnosti podpachtovné s DPH a úhrady za služby, jejíchž poskytování je s užíváním Předmětu podpachtu spojeno, zavazuje se platit smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužného podpachtovného s DPH nebo úhrady za služby za každý započatý den prodlení. Uhrazením smluvní pokuty není dotčeno právo Pachtýře na náhradu vzniklé újmy. Smluvní strany vylučují výslovně z užití ust. § 2050 občanského zákoníku.
4.8
Od 1. dubna každého následujícího kalendářního roku po dni účinnosti této Smlouvy bude výše podpachtovného upravována (valorizována) tak, že vypočtené roční podpachtovné bude vynásobeno koeficientem, který je součtem jedna plus údaj o výši míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen v procentech za předcházející kalendářní rok v České republice podle sdělení Českého statistického úřadu, podělený jedním stem. V případě, že Pachtýř neuplatní úpravu (valorizaci) podpachtovného v příslušném období, vyhrazuje si právo při následné provedené úpravě podapchtovného uplatnit valorizaci ve výši součtu údajů o výši inflace v procentech za předcházející kalendářní roky podle sdělení Českého statistického úřadu, ve kterých valorizace nebyla uplatněna. Ujednání tohoto článku lze uplatnit poprvé v roce 2017.
4.9
Takto upravené (valorizované) roční podpachtovné bude platné a Podpachtýř se zavazuje je platit od 1. dubna kalendářního roku do 31. března kalendářního roku následujícího a současně se stává ročním podpachtovným, které bude upraveno (valorizováno) obdobným způsobem pro další podpachtovní období.
4.10
Pachtýř jen Podpachtýři písemně oznámí výši ročního podpachtovného včetně záloh na služby na příslušné období ve formě nového splátkového kalendáře.
4.11
Podpachtýř se zavazuje nejpozději do dvou měsíců od podpisu této Smlouvy složit na účet Pachtýře vratnou kauci ve výši dvou měsíčních plateb podpachtovného, tedy celkem 14.566,- Kč (slovy: čtrnáct tisíc pět set šedesát šest korun českých).
4.12
Tato kauce zůstává Pachtýři po celou dobu užívání předmětu podpachtu a z takto složených prostředků Podpachtýři neplyne úrok. Kauce je určena k úhradě případných škod způsobených Podpachtýřem na předmětu podpachtu nebo případných nedoplatků ze stran Podpachtýře Pachtýři. Pokud bude finanční kauce použita - nebo její část - v době trvajícího podpachtu, je Podpachtýř povinen předmětnou kauci obnovit, případně o použitou částku doplnit, a to k písemné výzvě Pachtýře ve lhůtě v ní uvedené. Pokud podpachtýř po ukončení této Smlouvy předá předmět podpachtu Pachtýři bez poškození předmětu podpachtu, bez poškození jeho vybavení, zařízení a bez nedoplatků, kauce bude Podpachtýři Pachtýřem vrácena v plné výši, a to nejpozději do 30 dnů od předání předmětu podpachtu zpět Pachtýři.
4.13
Poskytování služeb elektronických komunikací není součástí služeb dle této Smlouvy. Pokud si Podpachtýř zajistí poskytovaní služeb elektronických komunikací do předmětu podpachtu, je povinen počínat si tak, aby po skončení podpachtu byly smlouvy o poskytování služeb elektronických komunikací řádně a bez závazků ukončeny.
Čl. V.
Údržba a úklid
5.1
Podpachtýř se zavazuje hradit náklady spojené s obvyklým udržováním nebytových prostor. Pod obvyklým udržováním se rozumí rozsah drobných oprav a běžné údržby obdobný, jako je rozsah drobných oprav, běžné údržby a nákladů stanovený v
nař. vl. č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu, v platném a účinném znění.
5.2
Podpachtýř se zavazuje odstranit závady a poškození, které v Předmětu podpachtu, v/na Budově, ve které je Předmět podpachtu situován, popř. v/na areálu, ve kterém se budova nachází, způsobil. Nestane-li se tak, má Pachtýř právo po předchozím upozornění Podpachtýře na závady a poškození tyto odstranit a požadovat od Podpachtýře náhradu, kterou se Podpachtýř zavazuje uhradit do15 dnů od doručení výzvy k její úhradě.
5.3
Podpachtýř se zavazuje, že nebude provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v Předmětu podpachtu bez předchozího písemného souhlasu Pachtýře, a to ani na svůj náklad.
5.4
Pachtýř je oprávněn provádět stavební úpravy Předmětu podpachtu a jiné podstatné změny Předmětu podpachtu po předchozím projednání s Podpachtýřem. Provádí-li Pachtýř takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je Podpachtýř povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za újmu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
5.5
Podpachtýř se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit Pachtýři potřebu oprav, které má zajistit Pachtýř a umožnit provedením těchto i jiných nezbytných oprav, jinak Podpachtýř odpovídá za újmu, která nesplněním povinnosti vznikla.
5.6
Provede-li Podpachtýř technické zhodnocení Předmětu podpachtu nebo budovy, ve kterém je Předmět podpachtu situován (za podmínky souhlasu Pachtýře), jeho vynaložené náklady ani technické zhodnocení mu nebudou ze strany Propachtovatele ani Pachtýře při skončení podpachtu uhrazeny.
5.7
Podpachtýř je povinen provádět úklid Předmětu podpachtu a jeho příslušenství, zejména jím využívaných společných prostor budovy způsobem a v termínech v této budově obvyklých.
Čl. VI.
Práva a povinnosti Pachtýře
6. 1
Pachtýř nebo jiná jím pověřené osoby jsou oprávněné vstoupit do předmětu podpachtu za účelem:
a) kontroly, zda Podpachtýř užívá předmět podpachtu řádným způsobem,
b) provedení potřebné správy, změny, opravy, údržby nebo revizí předmětu podpachtu a technických zařízení se v něm nacházejících,
c) odečtu měřidel instalovaných v předmětu podpachtu,
d) kontroly dodržování Provozního a domovního řádu.
Podpachtýř je povinen Pachtýři takový vstup umožnit. Pokud bez vážného důvodu Podpachtýř odmítne tuto povinnost splnit, považuje se takové jednání za hrubé porušení smluvních povinností Podpachtýře a může být důvodem pro okamžité vypovězení této Smlouvy.
6.2
Pachtýř je oprávněn jednostranně dle jeho potřeb měnit Provozní a domovní řád. Tuto změnu se pouze zavazuje Podpachtýři oznámit.
6.3
Pachtýř je povinen zajistit Podpachtýři nerušený výkon uživatelských práv Podpachtýře po celou dobu podpachtovního vztahu podle této Smlouvy, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této Smlouvy, tak i předmětu činnosti podle ujednání čl. II odst. 2.1 této Smlouvy.
6.4
Pachtýř neodpovídá za škody vzniklé na základě jakéhokoliv přerušení dodávek vody, teplé vody, tepelné energie nebo elektřiny na straně dodavatelů.
ČI. VII.
Další povinnosti Podpachtýře
7.1
Podpachtýř se zavazuje užívat Předmět podpachtu ke sjednanému účelu, podle platných a účinných právních předpisů a takovým způsobem, aby nedošlo k narušení chodu a provozu budovy a ostatních uživatelů prostor v budově a v areálu, ve které je budova situována. Podpachtýř se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou obtěžoval jiného, nebo čím by vážně ohrožoval výkon jeho práv. Zejména nesmí nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat jiné hlukem, prachem, kouřem, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi.
7.2
Podpachtýř odpovídá za újmu způsobenou jinému svojí činností.
7.3
Pachtýř má po předchozím telefonickém upozornění Podpachtýře právo vstupu do Předmětu podpachtu ke kontrole objektivních skutečností způsobu a rozsahu smluveného užívání Předmětu podpachtu. Pokud Podpachtýř bez vážného důvodu odmítne, bude toto odmítnutí považováno za užívání Předmětu podpachtu v rozporu s touto Smlouvou. Podpachtýři bude zasláno písemné upozornění a odmítne-li opět vstup Pachtýři, příp. Propachtovateli do Předmětu podpachtu, je Pachtýř oprávněn podat z tohoto důvodu výpověď z podpachtu bez výpovědní doby. V případě havárie, pokud se Pachtýři nepodařilo Podpachtýře kontaktovat (telefonicky nebo e-mailem) a zajistit tak jeho přítomnost, je Pachtýř oprávněn vstoupit do Předmětu podpachtu za účelem zjištění příčin a odstranění následků i bez vědomí a přítomnosti Podpachtýře. Pachtýř je povinen Podpachtýře o takovém vstupu do Předmětu podpachtu informovat bez zbytečného odkladu po jeho provedení.
7.4
Podpachtýř odpovídá za dodržování bezpečnostních opatření, zejména protipožárních předpisů Předmětu podpachtu i objektu, v němž je předmět podpachtu situován.
7.5
Podpachtýř je povinen strpět a umožnit vstup těm, kteří na základě zvláštních zákonů nebo platných a účinných předpisů jsou oprávněni vykonávat preventivní a kontrolní činnost.
7.6
Podpachtýř je povinen dodržovat Provozní a domovní řád blíže viz Příloha č. 5 této Smlouvy.
7.7
Podpachtýř se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a podpachtovních práv v Budově či blízkém okolí. Jakékoliv zasahování do nájemních, podpachtovních, užívacích a vlastnických práv ostatních osob v Budově a blízkém okolí je nepřípustné.
7.8
Pokud se v předmětu podpachtu nachází obslužná armatura nebo regulační prvek technických společných rozvodů energií a médií (uzávěry vody, topení, měřidla, apod.), je Podpachtýř povinen předat správci budovy při převzetí předmětu podpachtu příslušné klíče umožňující vstup do podpachtovaných prostor pro případ nehod a havárií; klíče budou uloženy v zapečetěné obálce nebo schránce. Pachtýř nebo správce Budovy o každém použití klíčů za účelem vstupu do předmětu podpachtu sepíše protokol, bezodkladně vyrozumí Podpachtýře a umožní nové zapečetění klíčů.
7.9
Podpachtýř není oprávněn umísťovat do chodeb nebo jiných společných prostor Budovy žádné předměty z hořlavých materiálů, nebo předměty, které by bránily v únikových cestách (jako např. sedačky, židle, matrace, botníky, apod.) nebo ve společných prostorách skladovat jakékoliv zboží; společné prostory zůstanou trvale volné. V chodbách a ostatních společných prostorách platí zákaz kouření. Podpachtýř odpovídá za dodržování zákazu kouření na chodbách a v ostatních společných prostorách jím, jeho zaměstnanci, nebo jím pověřenými osobami, dodavateli, zákazníky a jinými osobami, které k němu mají vztah.
7.10
Podpachtýř je oprávněn užívat předmět podpachtu pouze k vykonávání předmětu činnosti Podpachtýře dle živnostenského oprávnění. Podpachtýř se zavazuje, že nebude užívat předmětu podpachtu v rozporu se zákonem, s dobrými mravy či veřejným pořádkem (např. jako strip bar, hernu, sex shop, poskytování sexuálních služeb, výroba, prodej, přechovávání nebo konzumace návykových, omamných, psychotropních látek anebo jedů či nebezpečných látek, apod.).
7.11
Podpachtýř bude provozovat svou činnost tak, aby neumožňoval vznik nepořádku a provozních problémů ve vstupní hale.
ČI. VIII.
Pojištění
8.1
Podpachtýř prohlašuje, že již před podpisem této Smlouvy uzavřel pojistné smlouvy v rozsahu pojištění odpovědnosti za škodu (nejméně ve výši 1.000.000,-Kč; slovy: jeden milión korun českých), která by mohla vzniknout na věci Předmětu podpachtu, na objektu, v němž je předmět podpachtu situován i na majetku jiných, kterým by u činnosti Podpachtýře nebo z nebytových prostor užívaných Podpachtýřem mohla vzniknout škoda a toto pojištění je Podpachtýř povinen udržovat v platnosti po celou dobu podpachtu. Podpachtýř prokazatelně předá Pachtýři doklad o uzavření pojistky nejpozději do dvou měsíců od podpisu této Smlouvy.
8.2
Podpachtýř prohlašuje, že má v době podpisu této Smlouvy uzavřeny tato pojištění:
-
základní živelní pojištění (požár, výbuch, úder, blesku, vichřice, krupobití),
-
odpovědnost za škodu vzniklou zahořením, požárem,
-
odpovědnost za škodu z provozní činnosti podnikání,
-
vodovodní škody.
8.3
Podpachtýř se zavazuje výše uvedená sjednaná pojištění udržovat po celou dobu trvání podpachtovního vztahu.
Čl. IX.
Předání a převzetí předmětu podpachtu
9.1
Platí, že předmět podpachtu bude Podpachtýři předán ke dni začátku podpachtu dle této Smlouvy. O předání předmětu podpachtu bude vyhotoven písemný protokol obsahující zejména:
a) identifikaci předmětu podpachtu a situační plánek,
b) označení Pachtýře a Podpachtýře,
c) popis stavu předmětu podpachtu,
d) stavy měřidel energií, jsou-li instalována.
Protokol o předání předmětu podpachtu se po podpisu oběma Smluvními stranami stane Přílohou č. 3.
9.2
Pokud nebude předmět podpachtu ve stavu způsobilém k ujednanému nebo obvyklému účelu užívání, v protokolu o předání a převzetí předmětu podpachtu bude uvedeno, které opravy a v jakém termínu budou Pachtýřem provedeny.
Čl. X.
Sankce a smluvní pokuty
10. 1
Smluvní strany se dohodly, že:
při porušení ustanovení uvedeného v ujednání čl. VIII. „Pojištění“, odst. 8.1, 8.2. a 8.3., zaplatí Podpachtýř Pachtýři smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát tisíc korun českých) za každý případ porušení každého z těchto uvedených ujednání.
10.2
v případě, že Podpachtýř nesplní své závazky uvedené v Čl. VI. „Údržba a úklid“ ani do pěti pracovních dnů po písemném upozornění Pachtýře nebo správce, zavazuje se Podpachtýř zaplatit Pachtýři smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý započatý den až do doby splnění těchto závazků.
10.3
zaplacením smluvní pokuty podle výše uvedených ustanovení není dotčeno právo na náhradu škody nebo vypovězení pachtu.
Čl. XI.
Závěrečná ujednání
11.1
Tato Smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této Smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí občanským zákoníkem.
11.2
Zástupcem Pachtýře je v obvyklých věcech spojených s provozem Budovy
.
Zástupcem Podpachtýře, tel.: ……………………….. ,
mob.:.
11.3
Změny a doplňky této Smlouvy mohou být provedeny formou vzestupně číslovaného písemného dodatku v listinné podobě podepsaného zástupci obou Smluvních stran na téže listině. Smluvní strany výslovně vylučují z užití ust. § 1740 odst. 3 občanského zákoníku.
11.4
Smlouva je veřejně přístupnou listinou podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném a účinném znění.
11.5
Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dne 1. 9. 2016.
11.6
Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech autorizovaných stejnopisech, z nichž Pachtýř obdrží tři vyhotovení a Podpachtýř jedno vyhotovení.
11.7
Smluvní strany tímto výslovně prohlašují, že se s obsahem této Smlouvy řádně seznámily, rozumí mu, souhlasí s ním a uzavírají tuto Smlouvu svobodně a vážně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
V Praze dne 1. 9. 2016
Pachtýř:
Podpachtýř:
………………………………
………………………………
Jihoměstská majetková a.s.
Phan Van Khain
zastoupená
IČ: 66460832
Ing. Vladimírem Červíčkem,
prokuristou
Seznam příloh tvořících nedílnou součást této Smlouvy:
Příloha
č. 1
Specifikace Předmětu podpachtu - půdorysy
Příloha
č. 2
Evidenční list
Příloha
č. 3
Předávací protokol
Příloha
č. 4
Splátkový kalendář
Příloha
č. 5
Provozní a domovní řád
Stránka 3 z 3