Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dodatek č. 1 ke Smlouvě o nájmu prostor sloužících
podnikání č. 17/2019 ze dne 1. 10. 2019
I. Smluvní strany
Pronajímatel
Název: Městská nemocnice s poliklinikou Uh. Brod, s.r.o.
Zapsána: V obchodním rejstříku Krajským soudem v Brně, v oddíle C, vložce
Sídlo: 35422
Adresa pro doručování:
Zastoupena: Partyzánů 2174, 688 01 Uherský Brod
IČ/DIČ:
Bankovní spojení: Partyzánů 2174, 688 01 Uherský Brod
Číslo účtu:
Mgr. Anetou Prnou, ředitelkou
25583905 CZ25583905
KB a.s., pob. Uherský Brod
19 – 500 444 0217/0100
Název: Nájemce
Zapsána:
Sídlo: VELAB s.r.o.
Adresa pro doručování:
V obchodním rejstříku Krajským soudem v Brně oddíl C vložka 48817
Zastoupena: V Zátiší 911, 686 04 Kunovice
Partyzánů 2174, 688 01 Uherský Brod
IČ: MUDr. Lukášem Veleckým a MUDr. Josefem Veleckým, za společnost
E-mail: jedná jednatel samostatně.
26969751
V případě změny identifikačních údajů uvedených v záhlaví této Smlouvy (čl. I.) je povinna smluvní
strana, u které změna nastala, informovat o ní druhou smluvní stranu, a to průkazným způsobem a bez
zbytečného odkladu. Při změně identifikačních údajů smluvních stran včetně změny účtu není nutné
uzavírat ke Smlouvě dodatek.
II. Úvodní ustanovení
(1) Smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tento Dodatek č. 1 (dále také
Dodatek) ke Smlouvě o nájmu prostor sloužících podnikání č. 17/2019 ze dne 1. 10. 2019
(dále také Smlouva).
(2) Účelem Dodatku je nové znění čl. V., VI. Smlouvy a úprava sazeb paušálních provozních
nákladů obsažených v Příloze č. 1.
III. Předmět Dodatku
(1) Smluvní strany se dohodly na zrušení čl. V., čl. VI a Přílohy č. 1 Smlouvy a nahrazením novým
zněním:
V. Nájemné a paušální provozní náklady
(1) Smluvní strany sjednaly nájemné a paušální provozní náklady ve výši uvedené v Příloze č. 1.
(2) Nájemné a paušální provozní náklady budou hrazeny měsíčními splátkami ve výši 1/12 z částky
stanovené v Příloze č. 1.
Příloha č. 1 VÝMĚR NÁJEMNÉHO A PAUŠÁLNÍCH PROVOZNÍCH NÁKLADŮ
Stránka 1 z 6
(3) Nájemce se zavazuje hradit nájemné a paušální provozní náklady podle této Smlouvy od
1. dubna 2025.
(4) Měsíční nájemné a paušální provozní náklady budou hrazeny na účet Pronajímatele uvedený
v čl. I. této Smlouvy na základě vystavených faktur se splatností 14 dnů ode dne jejich vystavení.
(5) Nájemné a paušální provozní náklady se považují za zaplacené okamžikem připsání na výše
uvedený účet Pronajímatele.
(6) Paušální provozní náklady zahrnují náklady na provoz pronajatých prostor a náklady na provoz
společných prostor budovy.
Paušální provozní náklady na provoz pronajatých prostor a společných prostor budovy zahrnují:
- náklady za plyn
- náklady za elektřinu
- náklady za revize, servis, pohonné hmoty – zahrnují zejména náklady na revize a údržbu
výtahů, na revize stavební elektroinstalace, kotelny, hromosvodů, automatických dveří,
náklady na zajištění požárně bezpečnostního řešení společných prostor vč. revizí a servisu
apod.
- náklady za odvoz a zneškodnění komunálního a separovaného odpadu
- náklady za vodné, stočné, srážkové vody
- náklady za teplo
- náklady za úklid - zahrnují materiální, technické, provozní, organizační a personální
zabezpečení
- technické a provozní zabezpečení pronajatých a společných prostor – zahrnuje materiální,
technické, provozní, organizační a personální zabezpečení informací
- údržbu pronajatých prostor prováděnou v souladu s touto Smlouvou a údržbu společných
prostor - zahrnuje materiální, technické, provozní, organizační a personální zabezpečení
údržby
(7) Stanovení výše paušálních provozních nákladů vychází ze skutečných celkových provozních
nákladů Pronajímatele na provoz budovy, které jsou rozpočítány mezi provozy služeb
poskytovaných Pronajímatelem, sdílenými provozy s Nájemci a provozy pronajatých prostor.
Při rozpočítání nákladů se postupuje následovně:
- Pronajímatel poměrově rozpočítá náklady energií mezi své provozy, které jsou měřeny,
mezi své provozy, které nejsou měřeny, mezi sdílené provozy s Nájemci, a mezi provozy
pronajatých prostor. Náklady energií na provozy Pronajímatele, které nejsou měřeny, jsou
poměrově rozpočítány dle metrů čtverečních těchto provozů. Při možnosti měření jednoho
provozu Pronajímatele je možné použít naměřené hodnoty těchto energií jako spotřebu
energií stejných provozů Pronajímatele obdobných rozměrů, u kterých nelze technicky
provést měření (např. z důvodu umístění rozvodů, tak že prochází přes sdílené/pronajaté
prostory a měření nelze provést jako jeden celek prostřednictvím max. 4 měřičů). Nebylo-li
možné měřitelné náklady energií změřit za celý rok, Pronajímatel provede měření za určité
období, které následně poměrově rozpočítá s ostatními svými provozy, provozy sdílenými
s Nájemci a s provozy pronajatých prostor.
- Náklady na energie, které nejsou měřeny dle jednotlivých provozů, jsou poměrově
rozděleny dle metrů čtverečních mezi provozy služeb poskytovaných Pronajímatelem,
sdílenými provozy s Nájemci a provozy pronajatých prostor.
- Náklady na energie sdílených provozů jsou rozpočítány poměrově mezi provozy
Pronajímatele a provozy pronajatých prostor.
- Od poměrově rozdělených nákladů na energie provozu pronajatých prostor Pronajímatel
odečte náklady na přefakturace těchto energií.
- Výsledné náklady energií provozu pronajatých prostor jsou následně rozpočítány dle metrů
čtverečních pronajatých ploch.
- Náklady sdílených provozů jsou rozpočítány poměrově mezi provozy Pronajímatele
a provozy pronajatých prostor podle metrů čtverečních, a následně jsou tyto náklady
rozpočítány dle metrů čtverečních pronajatých ploch.
- Sdílené náklady, které jsou vázány na osoby/zaměstnance, jsou poměrově rozpočítány
podle jejich využitelnosti pro Nájemce a Pronajímatele, a následně jsou tyto náklady
poměrově rozpočítány dle metrů čtverečních pronajatých ploch.
- Sdílené osobní náklady jsou poměrově rozpočítány podle jejich využitelnosti pro Nájemce
a Pronajímatele, a následně jsou tyto náklady poměrově rozpočítány dle metrů čtverečních
pronajatých ploch.
- Náklady vynaložené pouze na provoz pronajatých prostor jsou rozpočítány dle metrů
čtverečních pronajatých ploch.
Stránka 2 z 6
- Paušální provozní náklady na společné, vedlejší a pomocné plochy jsou oproti hlavním
plochám poměrově nižší dle jejich náročnosti na provoz.
(8) V případě prodlení Nájemce s placením nájemného nebo paušálních provozních nákladů je
Pronajímatel oprávněn vůči Nájemci uplatnit smluvní pokutu za každý započatý den prodlení ve
výši 0,2 % z dlužné částky.
(9) Smluvní strany se dohodly, že na žádost Nájemce bude Pronajímatel zasílat fakturu na e-mail
Nájemce.
VI. Zvýšení nájemného a paušálních provozních nákladů
(1) Smluvní strany se dohodly na změně výše sazeb paušálních provozních nákladů vždy k 1. 4.
příslušného roku, pokud dojde k úpravě cen provozních nákladů oproti cenám předcházejícího
roku, avšak nejvýše o změnu ceny provozních nákladů v daném roce a při zohlednění navýšení
od čtvrtého měsíce v roce (dorovnání sazeb za první tři měsíce). Tato úprava výše paušálních
provozních nákladů vyplývá přímo ze Smlouvy o nájmu prostor sloužících podnikání a není
nutno k ní uzavírat dodatek ke Smlouvě.
(2) Smluvní strany se dohodly na inflační doložce k výši nájemného tak, že nájemné bude
každoročně upravováno k 1. 4. příslušného roku o roční míru inflace. Podkladem k této úpravě
bude roční míra inflace, vyjádřená přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za
posledních 12 měsíců proti průměru předchozích 12 měsíců, vyhlášená Českým statistickým
úřadem za každý uplynulý kalendářní rok. Při stanovení výše upraveného nájemného se
vychází z poslední předcházející výše ročního nájemného. Tato úprava výše nájemného
vyplývá přímo ze Smlouvy o nájmu prostor sloužících podnikání a není nutno k ní uzavírat
dodatek ke Smlouvě.
(3) Nebude-li postupováno dle předchozího odstavce může Pronajímatel rozhodnout o nižším
navýšení nájemného, než je roční míra inflace, nebo může rozhodnout, že v daném roce
nebude inflační doložka uplatněna. Tato úprava výše nájemného vyplývá přímo ze Smlouvy
o nájmu prostor sloužících podnikání a není nutno k ní uzavírat dodatek ke Smlouvě.
(4) Výše uvedené úpravy nájemného a sazeb paušálních provozních nákladů provede
Pronajímatel, který je povinen Nájemci tyto úpravy písemně oznámit vždy nejpozději do 30. 4.
příslušného roku. V souladu s písemným oznámením Pronajímatel vyhotoví Přílohu č. 1, která
bude Nájemci zaslána nejpozději s fakturou, na základě které má být uhrazeno nájemné
a paušální provozní náklady za čtvrtý měsíc příslušného roku.
(5) V roce 2025 nebude inflační doložka uplatňována. V roce 2025 není Pronajímatel povinen
oznamovat Nájemci úpravu sazeb paušálních provozních nákladů, povinnost hradit nájemné a
paušální provozní náklady dle Přílohy č. 1 vzniká od 1. 4. 2025.
(6) Smluvní strany se dohodly, že výše nájemného nebo paušálních provozních nákladů se změní
ke dni účinnosti změny zákonné sazby daně z přidané hodnoty. Pronajímatel se zavazuje
písemně informovat Nájemce o změně sazby DPH. Společně s oznámením Pronajímatel
vyhotoví Přílohu č. 1, v níž budou zmíněné změny sazby DPH obsaženy. Tato úprava výše
nájemného vyplývá přímo ze Smlouvy o nájmu prostor sloužících podnikání a není nutno k ní
uzavírat dodatek ke Smlouvě.
(7) Veškeré výše uvedené změny sazeb paušálních provozních nákladů a nájemného budou
zaokrouhleny na celé desítky korun nahoru.
IV. Závěrečná ustanovení
(1) Tento Dodatek nabývá platnosti podpisem poslední smluvní strany. Není-li v Dodatku uvedeno
datum pozdější, nabývá účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015
Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru
smluv, v účinném znění.
(2) Nové znění Přílohy č. 1 je součástí tohoto Dodatku.
(3) Ostatní ujednání Smlouvy včetně příloh zůstávají v původním a nezměněném znění.
(4) Dodatek je vyhotoven ve dvou stejnopisech s platností originálu, přičemž každá smluvní strana
obdrží po jednom vyhotovení.
(5) Smluvní strany prohlašují, že si tento Dodatek před jeho podpisem přečetly, že byl uzavřen
podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně
nevýhodných podmínek. Autentičnost tohoto Dodatku potvrzují svým podpisem.
Stránka 3 z 6
V Uherském Brodě dne …………… V Uherském Brodě ……………
………………………………………….. …………………………………………..
Nájemce Pronajímatel
Stránka 4 z 6
Příloha č. 1 VELAB
VÝMĚR NÁJEMNÉHO A PAUŠÁLNÍCH PROVOZNÍCH NÁKLADŮ
účinný od 1. 4. 2025
NÁJEMNÉ Pronajatá plocha Sazba Kč/m2/rok CELKEM Kč/rok
Účel místnosti (m2)
Hlavní plochy Místnost č. 127 22,50 2 160,00 48 600,00
0% sazba DPH Místnost č. 128 23,00 2 160,00 49 680,00
0% sazba DPH Místnost č. 129 18,30 2 160,00 39 528,00
0% sazba DPH Místnost č. 131 23,00 2 160,00 49 680,00
0% sazba DPH 86,80
Celkem hlavní plochy
Vedlejší plochy Místnost č. 126 22,90 830,00 19 007,00
0% sazba DPH 22,90
Celkem vedlejší plochy
Pomocné plochy Místnost č. 130 21,40 680,00 14 552,00
0% sazba DPH Chodba 13,30 680,00 9 044,00
0% sazba DPH 34,70
Celkem pomocné plochy
CELKOVÉ ROČNÍ NÁJEMNÉ ZA PLOCHY 230 091,00
CELKOVÉ MĚSÍČNÍ NÁJEMNÉ ZA PLOCHY 19 174,25
PAUŠÁLNÍ PROVOZNÍ NÁKLADY NA PROVOZ PRONAJATÝCH PROSTOR
Hlavní plochy Sazba Kč/m2/rok Roční základní platba bez DPH Roční DPH Kč CELKEM
Kč Kč/rok
4 583,04 42 775,04
12% sazba DPH 86,80 440,00 38 192,00 24 972,36
21% sazba DPH 143 888,36
86,80 1 370,00 118 916,00
12% sazba DPH
21% sazba DPH Vedlejší plochy Sazba Kč/m2/rok Roční základní platba bez DPH Roční DPH Kč CELKEM
Kč Kč/rok
12% sazba DPH 22,90 110,00 2 519,00 302,28 2 821,28
21% sazba DPH 22,90 350,00 1 683,15
ROČNÍ 8 015,00 9 698,15
MĚSÍČNÍ
Pomocné plochy Sazba Kč/m2/rok Roční základní platba bez DPH Roční DPH Kč CELKEM
Kč Kč/rok
34,70 110,00 3 817,00 458,04 4 275,04
34,70 350,00 2 550,45
12 145,00 14 695,45
218 153,32
18 179,44
PAUŠÁLNÍ PROVOZNÍ NÁKLADY NA TECHNICKÉ A PROVOZNÍ ZABEZPEČENÍ SPOLEČNÝCH PROSTOR BUDOVY
Hlavní, vedlejší a pomocné plochy Sazba Kč/m2/rok Roční základní platba bez DPH Roční DPH Kč CELKEM
celkem Kč Kč/rok
17 790,08
12% sazba DPH 144,40 110,00 15 884,00 1 906,08
61 153,40
21% sazba DPH 144,40 350,00 50 540,00 10 613,40
ROČNÍ 78 943,48
MĚSÍČNÍ 6 578,62
Stránka 5 z 6
REKAPITULACE ZÁKLADNÍCH PLATEB A DPH
0% sazba DPH Roční základní platba bez DPH Kč Roční DPH Kč Měsíční základní platba bez Měsíční DPH Kč
12% sazba DPH 230 091,00 0,00 DPH Kč 0,00
21% sazba DPH 60 412,00 19 174,25
189 616,00 7 249,44 5 034,33 604,12
39 819,36 15 801,33 3 318,28
SHRNUTÍ NÁJEMNÉHO A PAUŠÁLNÍCH PROVOZNÍCH NÁKLADŮ 527 187,80 Kč
Roční nájemné a paušální provozní náklady 43 932,32 Kč
Měsíční nájemné a paušální provozní náklady
* Vypočtené celkové částky v tabulce se mohou v důsledku zaokrouhlování lišit
Stránka 6 z 6