Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
MĚSTSKÉHO FOTBALOVÉHO AREÁLU U NISY V LIBERCI
0898202509666
STATUTÁRNÍ MĚSTO LIBEREC
se sídlem: nám. Dr. E. Beneše 1/1, Liberec I-Staré Město, 460 01 Liberec
IČO: 00262978
zastoupené: Ing. Jaroslavem Zámečníkem, CSc., primátorem města,
ve věcech této smlouvy zastoupené Adamem Lenertem, MBA,
náměstkem pro územní plánování, majetkoprávní záležitosti a sport
číslo bankovního účtu: © [R vedeného u České spořitelny, a.s., Liberec
(dále jen „pronajímatel“)
a
FC SLOVAN LIBEREC a.s.
se sídlem:
Na Hradbách 1300/17, Liberec I-Staré Město, 460 01 Liberec
IČO:
61326461
zapsaná v obchodním rejstříku, vedeného Krajským soudem
v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 593
zastoupená: Tomášem Netopilem, místopředsedou správní rady
číslo bankovního účtu: ©
(dále jen „nájemce“) MMB vc Ieného u Komerční banky, a.s., Liberec
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením $ 2201 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, tuto nájemní smlouvu:
I. Preambule
Z důvodu zajištění a zlepšení využitelnosti městského fotbalového areálu U Nisy v Liberci
a z důvodu dalšího rozvoje sportovního zařízení, uzavírají smluvní strany tuto nájemní smlouvu
(dále jen „„smlouva““). Tato nájemní smlouva s účinností od 1. 7. 2025 plně nahrazuje původní
nájemní smlouvu městského fotbalového areálu U Nisy v Liberci č. CJ MML 025450/16,
OS201601179 (dále jen „původní nájemní smlouva“).
II. Předmět smlouvy
1. Pronajímatel je vlastníkem městského fotbalového areálu U Nisy v Liberci sestávajícího se
z následujících pozemků včetně jejich součástí a souvisejícího příslušenství:
v katastrálním území Liberec:
e | parcela č. 5379/1, o výměře 2965 m?
e | parcela č. 5379/3, o výměře 104 m“, na pozemku se nachází stavba bez čp./č. ev. —
jiná stavba, která není zapsaná na LV
parcela č. 5379/4, o výměře 13 m“, na pozemku se nachází stavba bez čp./č. ev. —
jiná stavba, která není zapsaná na LV
parcela č. 5379/5, o výměře 870 m?, jejíž součástí je tribuna západ
parcela č. 5379/6, o výměře 3200 m, jejíž součástí je fotbalové hřiště
parcela č. 5379/8, o výměře 648 m
parcela č. 5379/9, o výměře 1154 m
parcela č. 5395/1, o výměře 9317 m?, jejíž součástí je fotbalové hřiště — umělá tráva
parcela č. 5395/6, o výměře 561 m“, na pozemku se nachází budova čp. 1300, Na
Hradbách, Liberec I-Staré Město
parcela č. 5395/11, o výměře 129 m“, na pozemku se nachází tribuna východ
parcela č. 5395/12, o výměře 6 m?
parcela č. 5395/14, o výměře 540 m“, na pozemku se nachází stavba bez čp./č. ev. —
stavba občanského vybavení — tribuna sever
parcela č. 5395/17, o výměře 30 m?, jejíž součástí je stavba bez čp./č. ev. — jiná
stavba — budova pokladen
parcela č. 5407/2, o výměře 1680 m
parcela č. 5407/7, o výměře 1254 m“, jejíž součástí je stavba bez čp./č. ev. — stavba
občanského vybavení — tribuna jih
parcela č. 5407/8, o výměře 7876 m?, jejíž součástí je hlavní fotbalové hřiště
parcela č. 5407/10, o výměře 907 m?
parcela č. 5407/11, o výměře 118 m“
parcela č. 5407/14, o výměře 599 m
parcela č. 5407/15, o výměře 38 m
parcela č. 5407/16, o výměře 471 m?
parcela č. 5407/17, o výměře 367 m, na pozemku se nachází stavba bez čp./č. ev. —
stavba občanského vybavení ve vlastnictví nájemce
parcela č. 5407/21, o výměře 15 m“
parcela č. 5407/22, o výměře 1235 m“, na pozemku se nachází budova čp. 1300, Na
Hradbách, Liberec I-Staré Město
v katastrálním území Nové Pavlovice:
parcela č. 577/1, o výměře 1915 m?
parcela č. 577/2, o výměře 40 m?, jejíž součástí je stavba bez čp./č. ev. — jiná stavba
parcela č. 577/3, o výměře 79 m?, jejíž součástí je stavba bez čp./č. ev. — jiná stavba
parcela č. 578/1, o výměře 10494 m?, jejíž součástí je fotbalové hřiště
Předmětem nájmu je též:
budova čp. 1300, Na Hradbách, Liberec I-Staré Město, stavba nacházející se na
parcelách č. 5395/6 a 5407/22, k. ú. Liberec — administrativní budova a tribuna
východ
stavba občanského vybavení na parcelách č. 5395/14 (pozemek ve vlastnictví
pronajímatele), a č. 6160/7 (pozemek ve vlastnictví ČR — Povodí Labe, s.p.,
pozemek není předmětem pronájmu), k. ú. Liberec — tribuna sever
stavba občanského vybavení na parcele č. 5407/7, k. ú. Liberec — tribuna jih
tribuna na parcele č. 5379/5, k. ů. Liberec — tribuna západ
stavba bez čp./č. ev. — jiná stavba na parcele č. 5395/17, k. ú. Liberec — budova
pokladen
stavby bez čp./č. ev. — jiné stavby na parcelách č. 577/2 a 577/3, k.ú. Nové Pavlovice
fotbalové hřiště na parcele č. 5379/6, k. ú. Liberec
fotbalové hřiště na parcele č. 5395/1, k. ú. Liberec
fotbalové hřiště na parcele č. 5407/8, k. ú. Liberec
fotbalové hřiště na parcele č. 578/1, k. ú. Nové Pavlovice
dozorový kamerový systém
osvětlení hracích ploch fotbalových hřišť
drátěné oplocení (výška 1,8 m, délka 37 m)
odrazová stěna na tréninkovém hřišti U Nisy, parcely č. 5395/1 a 5395/5, k. ú.
Liberec, včetně 6 ks kovových hrazd a 32 ks kovových úchytů
mostní lávka pro přístup na tribuny, na parcele č. 5407/7, k. ú. Liberec
e | výtah pro imobilní
Tento majetek uvedený v čl. II. odst. 1. této smlouvy, nemovité věci vymezené v katastrální
mapě tvořící nedílnou přílohu č. 1 této smlouvy, včetně příslušenství a dalšího majetku,
přenechává pronajímatel nájemci do nájmu v rozsahu a za podmínek sjednaných touto
smlouvou. Tento majetek uvedený v čl. II. odst. 1. této smlouvy je dále v textu smlouvy
uváděn jen jako „Předmět nájmu“.
Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a doba trvání nájmu se
sjednává na dobu určitou od 1. 7. 2025 do 30. 6. 2030.
Nájemce prohlašuje, že stav Předmětu nájmu je mu znám a že Předmět nájmu je způsobilý
k užívání způsobem sjednaným touto smlouvou.
Předmět nájmu je nájemce oprávněn užívat výlučně podle stavebně technického určení,
k zajištění provozu městského fotbalového areálu U Nisy, k provozování sportovišť
a sportovních zařízení a k vlastní podnikatelské činnosti, ke které je oprávněn.
Vzhledem k tomu, že nájemce ke dni podpisu této smlouvy Předmět nájmu užívá na
základě předchozí nájemní smlouvy, tak k fyzickému předání Předmětu nájmu nedojde
a Předmět nájmu se považuje za předaný dnem uzavření této smlouvy.
III. Právní poměry smluvních stran
Nájemce je povinen na svůj náklad provádět veškeré opravy a údržbu Předmětu nájmu.
Nájemce je povinen vždy s výhledem na následující kalendářní čtvrtletí předložit
pronajímateli (Odboru majetkové správy a sportu) Plán oprav a údržby ke schválení.
(Termíny pro předložení těchto čtvrtletních plánů jsou: 28. únor, 31. květen, 31. srpen a
30. listopad kalendářního roku.). Pronajímatel se zavazuje k Plánu oprav a údržby vyjádřit
do 14 dnů od jeho předložení, pronajímatel je rovněž oprávněn zahrnout 1 jiné než
nájemcem navržené opravy do tohoto Plánu oprav a údržby. Nájemce bude pronajímateli
předkládat Zprávy o provedených opravách a údržbě vždy do 15 dnů po skončení každého
kalendářního čtvrtletí. Nájemce umožní pověřeným pracovníkům pronajímatele kontrolu
řádného provádění oprav a údržby, vč. účasti na kontrolních dnech apod.
Nájemce je povinen s výhledem na následujících 5 kalendářních let předložit pronajímateli
(Odboru majetkové správy a sportu) Výhledový plán oprav a údržby ke schválení. (Termín
pro předložení prvního výhledového plánu je 30.11.2025, při uplatnění opce dále každých
pět let). Pronajímatel se zavazuje k Výhledovému plánu oprav a údržby vyjádřit do 30 dnů
3
od jeho předložení, pronajímatel je rovněž oprávněn zahrnout 1 jiné než nájemcem
navržené opravy do tohoto Výhledového plánu oprav a údržby.
Nájemce rovněž nese ze svého náklady spojené s odstraňováním závad a škod, které byly
Mr
pracovních povinností pracovníků nájemce nebo třetí osobou.
Nájemce neodpovídá za havárie budov, konstrukcí nebo jejich částí, které jsou důsledkem
živelných pohrom nebo jiných, nájemcem neovlivnitelných skutečností a nenese na nich
vinu.
Veškerá technická zhodnocení pronajatého majetku, tj. rekonstrukce a modernizace, je
nájemce oprávněn provádět pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
Pro tyto případy odepisuje technická zhodnocení ve svém účetnictví nájemce
a u pronajímatele se vstupní cena o tyto výdaje nezvyšuje.
Nájemce má právo odepisovat realizované technické zhodnocení zařazené do účetnictví
nájemce ve svém účetnictví po dobu trvání nájemní smlouvy.
Nájemce je povinen hradit veškeré poplatky spojené se svou podnikatelskou činností
a poplatky stanovené a uplatňované v této souvislosti orgány státní správy. Nájemce
zajišťuje a hradí všechny potřebné revize v řádných termínech, na vyžádání je povinen je
předložit pronajímateli.
Rozhodnutí o neupotřebitelnosti nebo přebytečnosti a vyřazení pronajatého HIM, nebo
jeho prodeji, přísluší výhradně pronajímateli, zpravidla na návrh nájemce. Před
provedením likvidace konkrétního vybavení, či částí, je nájemce povinen si zajistit souhlas
pronajímatele. Za tímto účelem zašle nájemce pronajímateli seznam majetku určeného
k likvidaci v písemné formě.
Nájemce je oprávněn při splnění povinností sjednaných touto smlouvou provozovat
v Předmětu nájmu vlastní činnost v souladu s obecně závaznými právními předpisy. Touto
činností nesmějí být nepříznivě dotčena práva vlastníka.
IV. Nájemné
. Nájemné bylo dohodnuto na základě znaleckého posudku číslo položky: 011429/2025 ze
dne 16. 1. 2025, zpracovaného Ing. Petrem Pavlatou, Zásada 52, 468 25 Zásada, znalcem
pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací oceňování nemovitostí (dále
jen „znalecký posudek“) ve výši Kč 498 000 Kč bez DPH za kalendářní rok. Výše
aktuálního DPH se řídí aktuální právní úpravou. Takto sjednané nájemné je splatné na účet
pronajímatele na základě daňového dokladu — faktury vystavené pronajímatelem jednou
ročně vždy v červenci příslušného kalendářního roku, za který se nájemné platí. Splatnost
faktur je 14 dní.
. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit sjednané
nájemné vždy s účinností k 1. lednu každého kalendářního roku, po dobu trvání této
4
smlouvy, v návaznosti na míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu
spotřebitelských cen, kterou zveřejňuje Český statistický úřad, za předchozí kalendářní rok.
Na zvýšení nájemného je pronajímatel povinen písemně upozornit nájemce.
V. Úhrada služeb
1. Platby za elektrickou energii, teplo, vodné a stočné hradí nájemce dodavatelům na základě
samostatných smluv uzavřených vlastním jménem.
VI. Pojištění majetku
1. Nájemce je povinen pojistit pronajaté budovy, technologické zařízení, HIM. Nájemce
je povinen uzavřít pojištění ohledně svého majetku a své podnikatelské činnosti včetně škod
na zdraví, včetně odpovědnosti za škodu způsobenou jeho pracovníky a za škodu na věcech
vnesených a odložených.
VII. Ochrana majetku
1. Nájemce se zavazuje přenechaný majetek:
a. užívat s péčí řádného hospodáře, zejména tento chránit před poškozením, ztrátou
nebo zničením, Či jiným zneužíváním;
b. nájemce je povinen provádět pravidelnou roční inventarizaci podle obecně
závazných právních předpisů. Výsledek inventury předloží zápisem ve dvojím
vyhotovení pronajímateli do 31. října inventárního roku s návrhem na vypořádání
inventurních rozdílů. K fyzickému provedení inventury přizve nájemce
pracovníka © pronajímatele. Nájemce umožní pověřeným | pracovníkům
pronajímatele kontrolu řádného zajištění a ochrany majetku přenechaného do
užívání;
c. užívat a udržovat strojové zařízení a vybavení V provozuschopném stavu
v souladu s předpisy bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a požární ochrany
včetně hygienických a technických norem;
d. škody na majetku pronajímatele zaviněné nájemcem nebo třetí osobou
V souvislosti s plněním účelu smlouvy nebo podnikatelskou činností nájemce,
odstraní nájemce na svůj náklad v plném rozsahu;
e. v přenechaných prostorách, budovách, sportovištích a pozemcích zodpovídá
za dodržování příslušných požárních předpisů a předpisů při ochraně bezpečnosti
a zdraví při práci, hygienických a technických norem a ostatních obecně platných
právních předpisů;
f. nájemce je povinen obnovovat hasičské přístroje v Předmětu nájmu a provádět
jejich revize;
g. provádět pravidelné revize a kontroly elektrických a dalších zařízení a rozvodů
v souladu s příslušnými obecně závaznými předpisy a technickými normami;
zajišťovat odstraňování závad z protokolů v revizních a kontrolních zprávách;
h. zajistit vhodnou a odpovídající formu ostrahy a monitoringu areálu zejména
z pohledu prevence škod způsobených vandalismem, výtržnictvím, trestnou
činností apod.
2. Na nájemce je povinen udržovat a spravovat Předmět nájmu. Nájemce odpovídá za
provoz areálu, je povinen mít stanovenou provozní dobu, mít vydaný provozní řád.
Nájemce tímto prohlašuje, že s aktuální verzí návštěvního řádu pronajímatele seznámil
již před podpisem této smlouvy. Nájemce se dále zavazuje aktualizovat návštěvní řád
tak, aby byl vždy v souladu s příslušnými právními předpisy, a v případě jakékoli
aktualizace návštěvního řádu tuto novou verzi zaslat pronajímateli na vědomí.
3.. Nájemce není povinen dopředu informovat pronajímatele o úmyslu přenechat dílčí části
(zejm. umělé trávy či reprezentačních prostor) Předmětu nájmu ke krátkodobému užití
konkrétním podnájemcem v délce kratší než 12 hodin týdně. Nájemce je však povinen
vést evidenci takových podnájmů a na žádost ji pronajímateli předložit.
4.. Nájemce je povinen dopředu informovat pronajímatele o úmyslu přenechat celý Předmět
nájmu na dobu kratší než 3 dny.
5. Ve vztahu k ostatním případným podnájmům je nájemce povinen si zajistit předchozí
písemný souhlas pronajímatele. Veškeré doposud udělené souhlasy (tj. souhlasy udělené
před uzavřením této smlouvy), zůstávají v platnosti.
VIII. Vypořádání při ukončení nájmu
1. Nájemní poměr založený touto smlouvou zaniká:
a. uplynutím doby, na kterou byla tato smlouva uzavřena, nedojde-li k následnému
prodloužení. Jestliže jedna ze smluvních stran nejdéle 12 měsíců před
ukončením nájemního poměru neoznámí druhé smluvní straně, že trvá na
ukončení nájmu uplynutím dohodnuté doby, prodlužuje se doba nájmu vždy o
dalších 60 měsíců (5 let).
b. písemnou dohodou pronajímatele a nájemce. V tomto případě se provede
vypořádání ke dni, který bude v dohodě uveden jako den ukončení nájemního
vztahu.
c. písemnou výpovědí doručenou druhé smluvní straně s šestiměsíční výpovědní
dobou. Obě smluvní strany jsou oprávněny tuto smlouvu vypovědět písemnou
výpovědí pouze z následujících důvodů:
Pronajímatel:
I. jestliže nájemce porušuje povinnost podle čl. II. odst. 5 této smlouvy,
II. jestliže nájemce nedbá o řádnou údržbu a opravy majetku nebo připouští jeho
poškozování, nebo zneužívání, nebo nijak takovému jednání nebrání, a to
přesto, že pronajímatel vyzval písemně ke zjednání nápravy a nájemce tuto
nápravu v přiměřené době nezjednal,
II. jestliže je nájemce v prodlení s úhradou nájemného po dobu delší než 30
kalendářních dnů,
Nájemce:
I. jenv případě, kdy mu pronajímatel bez zákonného či smluvního důvodu brání
v řádném výkonu nájemních práv.
Výpovědní lhůta počíná běžet vždy prvního dne kalendářního měsíce následujícího po
prokazatelném doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Pronajímatel může od smlouvy odstoupit, pokud nájemce ztratí faktickou nebo právní
způsobilost k provozování činnosti, k níž si Předmět nájmu pronajal.
Dojde-li k ukončení nájemního poměru z jakéhokoli důvodu, provedou pronajímatel
s nájemcem vzájemné vypořádání, nejdéle do 90 dnů od skončení nájemního vztahu.
O tomto vypořádání jsou smluvní strany povinny vydat písemné potvrzení.
IX. Ujednání společná a závěrečná
. Záměr statutárního města Liberec pronajmout Předmět nájmu byl zveřejněn na úřední desce
ve dnech 21. 3. 2025 — 7. 4. 2025 a následně byl pronájem Předmětu nájmu schválen Radou
města Liberec na zasedání dne 15. 4. 2025 usnesením č. 488/2025.
. Právní vztahy smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku a ostatními obecně závaznými právními předpisy.
. Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy lze provést pouze oboustranně podepsaným,
vzestupně číslovaným, písemným dodatkem, jinak jsou neplatné.
. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli kontrolu odepisování ve svém účetnictví, bude-
li o to pronajímatelem požádán.
. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom
stejnopisu.
. Smluvní strany souhlasí, že tato smlouva může být zveřejněna na webových stránkách
statutárního města Liberec (www.liberec.cz), s výjimkou osobních údajů fyzických osob
uvedených ve smlouvě.
Smluvní strany výslovně prohlašují, že toto úplné znění nájemní smlouvy odráží stav k datu
podpisu této smlouvy. Na důkaz svého tvrzení připojují své podpisy.
. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva včetně metadat bude zveřejněna v registru
smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
Smluvní strany berou na vědomí, že jsou povinny označit údaje ve smlouvě, které jsou
chráněny zvláštními zákony (obchodní, bankovní tajemství, osobní údaje, ...) a nemohou
být poskytnuty, a to šedou barvou zvýraznění textu. Smluvní strana, která smlouvu zveřejní,
za zveřejnění neoznačených údajů podle předešlé věty nenese žádnou odpovědnost.
10. Smlouva nabývá účinnosti dnem 1. 7. 2025, za předpokladu předchozího uveřejnění
v registru smluv v souladu s $ 6 odst. I zákona o registru smluv. Jestliže bude smlouva
v registru smluv uveřejněna po 1. 7. 2025, nabývá účinnosti dnem uveřejnění v registru
smluv.
11. Smluvní strany shodně prohlašují, že cena určená ve smlouvě je cenou obvyklou ve smyslu
S 2999 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, což vyplývá ze znaleckého posudku.
12. Smluvní strany se dohodly, že okamžikem nabytí účinnosti této smlouvy dochází
k ukončení původní nájemní smlouvy. Smluvní strany se zavazují k témuž dni vypořádat
veškeré vzájemné závazky, které pro ně z původní nájemní smlouvy vyplývají.
13. Následující přílohy této smlouvy tvoří její nedílnou součást:
Příloha č. I — Snímek z katastrální mapy Předmětu nájmu — fotbalový areál U Nisy
V Liberci dne... V Liberci dne...
Pronajímatel: Nájemce:
Tomáš Netopil Adam Lenert, MBA
místopředseda správní rady náměstek pro územní plánování, majetkoprávní
FC SLOVAN LIBEREC a.s.
záležitosti a sport
STATUTÁRNÍ MĚSTO LIBEREC
Příloha č. 1 — Snímek z katastrální mapy Předmětu nájmu — fotbalový areál U Nisy
i v
i NM E ERAATE
, | “
ř m ze i ch
is
č i j
I
Ln 5 (7 E
P i
l i -
HH