Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
( ID: 1700803 )
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku
podle § 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „NOZ“), uzavřely
smluvní strany:
Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
se sídlem: Orlická 2020/4, 130 00 Praha 3
kterou zastupuje Ing. Zdeněk Kabátek, ředitel VZP ČR
IČO: 41197518
DIČ: CZ 41197518
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxxxx
číslo účtu: xxxxxxxxxxxxxxxxx
doručovací adresa: VZP ČR, RP Ostrava, Masarykovo náměstí 24/13, 702 00 Ostrava
(dále jen: „Pronajímatel“) na straně jedné
a
TOWER FOOD s.r.o.
se sídlem: Loučka č.p. 137, 763 25 Loučka
kterou zastupuje Michaela Kováříková, jednatel společnosti
IČ: 26959437
DIČ: CZ26959437
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxx
č. účtu: xxxxxxxxxxxxxxx
zapsaná v OR u Krajský soud v Brně, oddíl C, vložka 48313
doručovací adresa: Sokolská č.p. 267, PSĆ 702 00 Ostrava
(dále jen: „Nájemce“) na straně druhé
Článek I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem budovy na ulici Sokolská č. p. 267, objektu občanské vybavenosti na pozemku parc.č. 532, v obci Ostrava, katastrálním území Moravská Ostrava, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1962, pro katastrální území 713520 Moravská Ostrava, obec 554821 Ostrava u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava.
2. Pronajímatel přenechává na základě této smlouvy Nájemci k užívání prostory ve výše uvedené budově:
2.1. v suterénu = 1.PP o ploše 87,66 m2
2.2. v přízemí = 1.NP o ploše 256,13 m2
2.3. v patře = 2.NP o ploše 83,4 m2
Celková plocha nájmu činí 427,19 m2. Tyto prostory jsou vyznačeny na výkresu, který je přílohou č. 1 této smlouvy a je její nedílnou součástí (dále jen „pronajaté prostory“ nebo „předmět nájmu“).
Tyto prostory jsou na základě kolaudačního rozhodnutí č. 348/95 ze dne 4.5.1995 určeny jako prostory sloužící potřebám Všeobecné zdravotní pojišťovny.
3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a že jej shledal ke dni uzavření této smlouvy způsobilý ke smluvenému účelu nájmu dle následujícího článku II. této smlouvy.
4. Nájemce předává Pronajímateli souhlasné stanovisko Krajské hygienické stanice pro Moravskoslezský kraj se sídlem v Ostravě, dále souhlasné stanovisko Hasičského záchranného sboru pro Moravskoslezský kraj se sídlem v Ostravě. Tyto souhlasy tvoří přílohu č. 5 této smlouvy. Souhlas stavebního úřadu městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz povolujícího stavební úpravy pronajatých prostor za účelem užívání pronajatých prostor pro veřejné stravovací služby předá Nájemce Pronajímateli ve lhůtě do tří (3) měsíců od podpisu smlouvy.
5. Podrobný popis předmětu nájmu a jeho stav ke dni předání Nájemci je uvedený v předávacím protokolu, podepsaném oběma stranami, který tvoří přílohu č. 4 této smlouvy.
6. Ode dne předání předmětu nájmu, uvedeného v předávacím protokolu, budou na předmětu nájmu provedeny veškeré stavební úpravy na vlastní náklady Nájemce.
Článek II.
Účel nájmu
1. Nájemce bude předmět nájmu užívat pro svou podnikatelskou činnost – provozovna veřejného rychlého občerstvení.
2. Nájemce se zavazuje využívat Pronajaté prostory pouze pro zde uvedený účel. Případná změna využití musí být schválena pronajímatelem.
3. Nájemce je povinen dodržovat Domovní řád, který je přílohou č. 2 této smlouvy.
Článek III.
Doba nájmu a ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to 7 (sedm) let počínaje dnem podpisu smlouvy. Smlouva nabývá účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
2. Pronajímatel s Nájemcem se dohodli na tom, že na základě písemné žádosti Nájemce o prodloužení doby nájmu doručené Pronajímateli minimálně 6 (šest) kalendářních měsíců před uplynutím sjednané doby nájmu dle této smlouvy, se doba nájmu může prodloužit o další 3 (tři) roky za obdobných podmínek stanovených touto smlouvou, pokud se strany výslovně nedohodnou jinak. Při prodloužení doby nájmu bude vzájemně dohodnuta aktuální výše nájmu. Prolongovat dobu nájmu způsobem uvedeným v této smlouvě lze i opakovaně.
3. Nájem lze po uplynutí prvních tří let nájmu ukončit písemnou dohodou stran nebo písemnou výpovědí kteroukoliv ze smluvních stran s šestiměsíční výpovědní dobou bez uvedení důvodu.
4. Dojde-li k ukončení nájmu výpovědí z důvodů uvedených v následujících odstavcích 5. nebo 6. tohoto článku, je výpovědní doba tříměsíční. Důvod výpovědi musí být ve výpovědi uveden (pod sankcí neplatnosti).
5. Pronajímatel má právo vypovědět tuto smlouvu:
5.1 má-li být budova, v níž se předmět nájmu nachází, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a Pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat,
5.2 porušuje-li Nájemce hrubě své povinnosti vůči Pronajímateli, ačkoliv jej Pronajímatel vyzval k nápravě, zejména tím, že:
5.2.1 Nájemce se chová v rozporu s ustanovením § 2305 NOZ, nebo
5.2.2 Nájemce je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího podnikání, nebo
5.2.3 Nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou, nebo
5.2.4 Nájemce neprovádí řádně údržbu pronajatého prostoru sjednanou v této smlouvě, nebo
5.2.5 Nájemce nebo osoby, které s ním užívají předmět nájmu, hrubě porušují klid nebo pořádek v předmětu nájmu anebo v navazujících prostorách domu, nebo
5.2.6 Nájemce bez písemně uděleného souhlasu Pronajímatele změnil, a to i částečně, předmět podnikání uvedený v článku II. této smlouvy, pro který si prostor pronajal.
6. Nájemce může písemně vypovědět tuto smlouvu, jestliže:
6.1 ztratí způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání určen, nebo
6.2 najatý prostor přestane být z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti, ke které je určený, a Pronajímatel nezajistí Nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
6.3 Pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vůči Nájemci.
7. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co písemná výpověď došla druhé straně.
8. Smluvní strany se dohodly, že pro případ skončení nájmu výpovědí ze strany Pronajímatele vylučují uplatnění § 2315 NOZ. Nájemce tak nemá právo na náhradu za výhodu Pronajímatele nebo nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny vybudované Nájemcem.
9. Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu Pronajímateli nejpozději do 30 pracovních dnů ode dne skončení nájmu. Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu vyklizený, vyčištěný a se všemi klíči, a nebude-li dohodnuto jinak, ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a to formou písemného předávacího protokolu. Nájemce je povinen odstranit v předmětu nájmu změny, které provedl se souhlasem Pronajímatele v případě, že se na jejich odstranění dohodli. Nájemce je povinen odstranit v předmětu nájmu změny, které provedl bez souhlasu Pronajímatele, ledaže Pronajímatel Nájemci písemně sdělí, že odstranění změn nežádá; Nájemce přesto nemůže žádat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota předmětu nájmu zvýšila.
10. Smluvní strany se dohodly, že pokud nevydá stavební úřad městského obvodu Moravská Ostrava a Přívoz souhlas se změnou v užívání stavby ve lhůtě do tří (3) měsíců od podpisu smlouvy, bude tato smlouva a nájem ukončen posledním dnem této tříměsíční lhůty. Nájemce je i v tomto případě povinen nejpozději do 30 kalendářních dnů uvést předmět nájmu do stavu, v jakém jej převzal.
Článek IV.
Nájemné a úhrada za služby spojené s nájmem
1. Nájemné se sjednává dohodou a činí za užívání:
1.1. Plochy 339,53 m2 v 1.NP a ve 2.NP ve výši 2 200,- Kč / 1m2 / rok
1.2. Plochy 87,66 m2 v 1.PP ve výši 800,- Kč / 1m2 / rok
Celkem roční nájemné ve výši 817 094,- Kč za rok. Ke sjednanému nájemnému nebude Nájemci účtována daň z přidané hodnoty. Strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno měsíčně vždy platbou ve výši jedné dvanáctiny ročního nájemného, to je 68 091,17 Kč za kalendářní měsíc.
2. Nájemné je splatné měsíčně na základě splátkového kalendáře – daňového dokladu, nejpozději do 10. dne příslušného kalendářního měsíce bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele uvedený v článku IV. bod 5 této Smlouvy, přičemž za den úhrady je považován den, kdy je příslušná částka připsána na účet pronajímatele. Splátkový kalendář č. 1/2017 bude vystaven po podpisu této smlouvy a zaslán nájemci nejpozději do 20 kalendářních dnů od podpisu smlouvy. Strany se dohodly, že Nájemce nebude za první dva (2) měsíce od podpisu této smlouvy platit nájemné z důvodu, že v tomto období budou probíhat v předmětu nájmu stavební úpravy. Splátkový kalendář bude Pronajímatelem obnovován jednou ročně, vždy k 1. červenci příslušného kalendářního roku.
3. Skutečné náklady za služby spojené s nájmem prostoru sloužícího k podnikání (dále jen „úhrada za služby“), tj. teplo, elektrická energie, vodné, stočné, srážková voda, výtah (nákladní), hradí nájemce na základě faktur obdržených Pronajímatelem od jednotlivých dodavatelů zboží a služeb. Náklady za ceny služeb (teplo, elektrická energie, vodné, stočné, srážková voda, výtah nákladní, budou pronajímatelem vyúčtovány nájemci čtvrtletně do 15-ti dnů po uplynutí čtvrtletí. Skutečné náklady za spotřebu elektrické energie budou účtovány na základě spotřeby elektrické energie odečtené na odpočtovém elektroměru instalovaném distributorem elektrické energie na náklady Nájemce pro odběr elektrické energie v předmětu nájmu. Skutečné náklady za vodné a stočné budou účtovány na základě spotřeby vody odečtené na odpočtovém vodoměru instalovaném pro odběr vody předmětu nájmu. Skutečné náklady na teplo budou účtovány na základě odečtu měření na měřičích tepla instalovaných na topných radiátorech v předmětu nájmu. Skutečné náklady za ostatní služby (srážková voda, výtah nákladní) budou vypočteny jako poměrná část nákladů za provoz celého objektu, která vychází z celkové pronajaté plochy. Částka bude přímo úměrná procentnímu podílu pronajaté plochy předmětu nájmu. Ve lhůtě 14-ti dnů od data doručení vyúčtování nájemci je nájemce povinen vyúčtovanou částku uhradit na účet pronajímatele uvedený v článku IV. bod 5 této Smlouvy, přičemž za den úhrady je považován den, kdy je příslušná částka připsána na účet pronajímatele.
4. Nezaplatí-li Nájemce nájemné, úhradu za služby do pěti dnů po termínech uvedených v bodu 2. a 3. tohoto článku, je povinen zaplatit Pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,1% z dlužné částky za každý, i započatý den prodlení.
5. Nájemce bude hradit nájemné a vyúčtování za služby spojené s užíváním prostoru sloužícího podnikání bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele č. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
Článek V.
Inflační doložka
1. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn sjednané nájemné vždy k 1. červenci příslušného kalendářního roku zvýšit o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Doručením tohoto písemného podání Nájemci se toto písemné podání stává nedílnou obsahovou součástí Smlouvy.
2. Nájemné zvýšené z důvodu inflace se považuje za sjednané nájemné.
3. Zvýšil-li Pronajímatel nájemné z důvodů inflace a Nájemce již splatné nájemné podléhající tomuto zvýšení zaplatil, pak je Nájemce povinen doplatek k již zaplacenému nájemnému Pronajímateli zaplatit v termínu nejblíže příště splatného nájemného, pokud se strany nedohodnou písemně jinak.
Článek VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen:
1.1. užívat předmět nájmu v souladu s ustanoveními této smlouvy a v záležitostech touto smlouvou neupravených v souladu s obecně platnými právními předpisy,
1.2. zajišťovat a provádět úklid v pronajatých prostorách na vlastní náklady včetně mytí venkovních výloh, které jsou součástí pronajatých prostor,
1.3. zajišťovat a provádět odvoz odpadů z pronajatých prostor na vlastní náklady,
1.4. elektronicky zabezpečit (EZS) pronajaté prostory na vlastní náklady,
1.5. v předmětu nájmu udržovat bezpečnostní a protipožární opatření a dodržovat obecně závazné předpisy na úseku bezpečnosti a požární ochrany vztahující se ke způsobu užívání předmětu nájmu, dále předpisy hygienické a hradit případné sankce udělené příslušnými státními a správními orgány,
1.6. řídit se domovním řádem budovy, v níž se předmět nájmu nachází,
1.7. udržovat převzatý předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání po celou dobu platnosti této smlouvy a provádět vlastním nákladem jeho běžnou údržbu a opravy, hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a opravami (výměny žárovek, umývání oken, čištění podlahové krytiny, a pod.),
1.8. umožnit Pronajímateli za přítomnosti Nájemce v nezbytně nutném rozsahu vstup do prostoru předmětu nájmu za účelem zjištění jeho stavu a jeho řádného užívání Nájemcem v souladu s touto smlouvou,
1.9. předat Pronajímateli klíče od všech pronajatých prostor (pokud nejsou tyto klíče majetkem Pronajímatele) pro případy nutného a neodkladného vstupu do pronajatých prostor (havárie, mimořádná událost, apod.); tyto klíče budou uloženy v bezpečnostním sáčku, opatřeném datem uložení a podpisy odpovědných zástupců obou smluvních stran,
1.10. provádět svým nákladem vnitřní revize a opravy vlastního technologického zařízení,
1.11. požádat Pronajímatele o souhlas s umístěním jakékoliv reklamy nebo informačního zařízení na venkovním plášti budovy,
1.12. není oprávněn přenechat Pronajaté prostory nebo jejich části do podnájmu třetí osobě,
1.13. zavazuje se neskladovat a neodkládat materiál, zboží nebo nepotřebné věci ve společných prostorách objektu nebo na přilehlém chodníku,
1.14. jakékoliv stavební a stavebnětechnické úpravy provádět jen na základě písemného souhlasu Pronajímatele,
1.15. oznámit Pronajímateli bez zbytečného odkladu všechny závady, které podstatně brání řádnému užívání předmětu nájmu.
2. Pronajímatel je povinen:
2.1. odevzdat Nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání, přičemž o stavu předaného a převzatého předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol,
2.2. odstranit na základě oznámení Nájemce neprodleně závady, které podstatným způsobem brání v řádném užívání předmětu nájmu,
2.3. zdržet se všech činností, které by bránily Nájemci řádně užívat předmět nájmu v souladu s touto smlouvou,
2.4. zabezpečovat řádné plnění služeb spojených s pronájmem předmětu nájmu.
Článek VII.
Odpovědnost za škodu
1. Ochrana veškerého majetku Nájemce umístěného v předmětu nájmu před ztrátou, poškozením nebo zničením a jeho pojištění je výlučně věcí Nájemce a jeho nákladů.
2. Pronajímatel neodpovídá za odcizení jakéhokoliv majetku Nájemce umístěného v předmětu nájmu, ani neodpovídá za jiné škody, které by Nájemci nebo třetím osobám vznikly v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, s výjimkou případů, prokazatelně zaviněných Pronajímatelem.
3. Nájemce odpovídá Pronajímateli za veškeré škody, které vzniknou z povahy jeho činnosti nebo provozu jak na objektu (budově) jako celku, tak v užívaných prostorách. Takové škody je Nájemce povinen na svůj náklad napravit formou uvedení do původního stavu, pokud nebude písemně dohodnuto jinak.
4. Nájemce je povinen mít uzavřenou pojistnou smlouvu na pojištění obecné (provozní) odpovědnosti za škody způsobené třetím stranám na pojistnou částku ve výši minimálně 2 000 000 Kč ( slovy: dva miliony korun českých ), která bude krýt minimálně rizika odpovědnosti za škody způsobené na životě, zdraví nebo věci včetně následných finančních škod z těchto vyplývajících a také rizika odpovědnosti za škody na pronajatých prostorách a na budově, v níž se pronajaté prostory nachází.
Nájemce je povinen udržovat takové pojištění v platnosti po celou dobu trvání této smlouvy s tím, že v případě požadavku Pronajímatele je povinen mu bezodkladně předložit doklad o existenci takového pojištění.
5. Dojde-li ze strany Nájemce k porušení povinností plynoucích ze zákona o požární ochraně č. 133/1985 Sb., ve znění pozdějších předpisů, či k porušení povinností, týkajících se požární bezpečnosti stanovených v této smlouvě, a Pronajímateli v důsledku toho bude vyměřena pokuta nebo vznikne škoda, bude tato ve stejné výši vymáhána od Nájemce, který je povinen ji Pronajímateli v plné výši uhradit.
Článek VIII.
Smluvní sankce
1. Nájemce se zavazuje bez dalšího zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50 000,00 Kč (slovy: padesát tisíc korun českých) za každý níže uvedený jednotlivý případ porušení povinností nebo nedodržení závazků, tedy v případě, kdy bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele:
a) využije předmět nájmu k jinému účelu, než který je uveden v této smlouvě,
b) provede stavební úpravy, nebo jiné změny v prostorách představujících předmět nájmu bez souhlasu Pronajímatele,
c) přenechá prostory tvořící předmět nájmu dalším subjektům.
2. Nájemce se zavazuje bez dalšího Pronajímateli zaplatit smluvní pokutu ve výši 10 000,00 Kč (slovy: deset tisíc korun českých) za každý níže uvedený jednotlivý případ porušení povinností nebo nedodržení závazků (i opakovaně), tedy v případě, kdy:
a) neumožní Pronajímateli kontrolu prostor tvořících předmět nájmu,
b) nezajistí potřebnou údržbu, opravy, nebo revize elektrického zařízení, nářadí a elektrických spotřebičů, které jsou majetkem Nájemce,
c) neinformuje Pronajímatele o potřebách opravy či odstranění závad.
3. V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním prostor Pronajímateli uhradí Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výši jednodenního nájemného za každý den, podle počtu dnů, ve kterých bude prodlení trvat. Denní výše nájemného bude stanovena z nájemného platného pro kalendářní rok, v němž vznikne Nájemci povinnost prostor vyklidit.
4. Smluvní pokuty dle předchozích odstavců této smlouvy jsou splatné ve lhůtě 10 kalendářních dnů ode dne doručení příslušné sankční faktury Nájemci, a to na účet Pronajímatele uvedený v článku IV. bod 5 této Smlouvy.
5. Zaplacením smluvní pokuty není jakkoli dotčeno právo Pronajímatele domáhat se náhrady škody způsobené porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta. Taková náhrada škody se hradí vedle smluvní pokuty a v plné výši.
Článek IX.
Zvláštní ujednání
1. Regulace vstupu do budovy:
Pronajímatel umožní Nájemci a klientům Nájemce neomezený vstup do prostor předmětu nájmu vyznačeném v Příloze č. 1. Do ostatních oddělených prostor Pronajímatele bude možno vstoupit po dohodě s provozním zaměstnancem VZP ČR .
2. Požární ochrana:
2.1. Pronajímatel při předání předmětu nájmu seznámí Nájemce se zařazením předmětu nájmu z hlediska míry požárního nebezpečí (§ 4 zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů):
2.1.1 s požárně nebezpečnými místy,
2.1.2 s umístěním a obsahem požárních poplachových směrnic,
2.1.3 s umístěním přenosných hasicích přístrojů,
2.1.4 s umístěním hydrantů požárního vodovodu.
3. Bezpečnost technických zařízení:
Pronajímatel zajišťuje pravidelné revize a ostatní úkony na technických zařízeních v předmětu nájmu. Tato povinnost se nevztahuje na kontroly a revize elektrického zařízení, nářadí a elektrických spotřebičů, které jsou majetkem Nájemce s tím, že tuto povinnost má Nájemce.
4. Ochrana životního prostředí:
Nájemce je povinen s odpady nakládat v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb.,
o odpadech, ve znění pozdějších předpisů a s jeho prováděcími vyhláškami.
Nájemce je rovněž povinen a zavazuje se na vlastní náklady provádět likvidaci biologicky rozložitelného odpadu z kuchyně a jídelny, jedlého oleje a tuků.
Kontejnery na odpad VZP ČR budou umístěny v chodbě č. 1.05 v přízemí 1.NP v místě vyznačeném ve výkresu v příloze č. 1.
1.
5. Bezpečnost a ochrana zdraví při práci:
5.1. Pravidla pro organizaci bezpečnosti a zdraví při práci jsou upravena zejména zákonem č. 262/2006 Sb., Zákoník práce (dále jen „ZP“), a zákonem č. 309/2006 Sb., Zákon, kterým se upravují další požadavky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci v pracovněprávních vztazích a o zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při činnosti nebo poskytování služeb mimo pracovněprávní vztahy.
5.2. Smluvní strany jsou povinny se vzájemně písemně informovat o rizicích, která se týkají výkonu práce, a o přijatých opatřeních k ochraně před jejich působením. Informace budou předávány neprodleně po zjištění a vyhodnocení rizik.
5.3 Smluvní strany se dohodly, že osobou pověřenou ke koordinaci provádění opatření k ochraně bezpečnosti a zdraví zaměstnanců v souladu s § 101 odst. (3) ZP pro společné pracoviště v objektu uvedeném v Článku I. odst. 1. této Smlouvy je Pronajímatel, který koordinuje provádění opatření k ochraně bezpečnosti a zdraví zaměstnanců a postupy k jejich zajištění.
6. Nájemce se zavazuje uhradit v plné výši veškeré případné škody vzniklé Pronajímateli a třetím osobám v důsledku užívání předmětu nájmu a provozu zařízení Nájemce v něm umístěného.
7. Nájemce se zavazuje v rozsahu souvisejícím s užíváním předmětu nájmu a zařízení, jež v něm umístil, plnit povinnosti uložené Pronajímateli jako vlastníkovi nemovitosti na základě právních předpisů na úseku požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních zařízení.
Článek X.
Ujednání o doručování písemností, kontakty smluvních stran
1. Strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících s nájemním vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání.
2. Strany si budou doručovat písemnosti na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud si písemně prokazatelným způsobem neoznámí doručovací adresu jinou. Taková změna je účinná až okamžikem prokazatelného doručení písemného oznámení příslušné strany
o změně doručovací adresy na původní doručovací adresu, pokud v něm není stanoveno datum pozdější.
3. Strany konstatují, že nevyplývá-li z textu smlouvy výslovně jinak, budou písemné dokumenty doručovat osobně či doporučenou poštovní zásilkou. Strany se zavazují zajistit pravidelné přebírání pošty na svých doručovacích adresách.
4. Strany se dále dohodly, že mimo shora uvedené je Pronajímatel oprávněn doručovat Nájemci veškeré písemnosti i do jeho provozovny umístěné v prostoru představujících předmět nájmu dle této smlouvy, k rukám odpovědného zástupce (§ 11 zákona
č. 455/1991 Sb., o živnostenském podnikání, ve znění pozdějších předpisů), přičemž takto doručené písemnosti budou mít shodné právní účinky, jako by byly doručeny Nájemci osobně.
5. Jakékoliv sdělení či jiný dokument bude považován za doručený
1. pokud je doručováno osobně v okamžiku doručení, a to i když druhá strana odmítne sdělení či jiný dokument převzít
1. pokud je doručováno doporučenou poštou, tři pracovní dny poté, co bylo poštovním úřadem vystaveno potvrzení o odeslání.
6. Strany určují následující kontaktní osoby pro účely běžné komunikace:
6.1. na straně Pronajímatele:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
6.2. na straně Nájemce:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Článek XI.
Uveřejnění smlouvy
1. Smluvní strany jsou si plně vědomy zákonné povinnosti uveřejnit dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) tuto smlouvu, a to prostřednictvím registru smluv. Uveřejněním této smlouvy dle tohoto odstavce se rozumí vložení elektronického obrazu textového obsahu smlouvy v otevřeném a strojově čitelném formátu a rovněž metadat podle § 5 odst. 5 zákona o registru smluv do registru smluv v souladu s § 8 dost. 3 zákona o registru smluv.
1. Strany prohlašují, že se dohodly na všech částech smlouvy, které budou pro účely jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv znečitelněny.
1. Smluvní strany se dále dohodly, že smlouvu zašle správci registru smluv k uveřejnění prostřednictvím registru smluv Pronajímatel. Notifikace správce registru smluv o uveřejnění Smlouvy bude zaslána Nájemci na e-mail pověřené osoby Nájemce: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Nájemce je povinen zkontrolovat, že tato smlouva včetně všech příloh a metadat byla řádně v registru smluv uveřejněna. V případě, že Nájemce zjistí jakékoli nepřesnosti či nedostatky, je povinen neprodleně o nich písemně informovat Pronajímatele. Postup uvedený v tomto odstavci se smluvní strany zavazují dodržovat i v případě uzavření jakýchkoli dalších dohod, kterými se Smlouva bude případně doplňovat, měnit, nahrazovat nebo rušit.
Článek XII.
Závěrečná ujednání
1. Pokud není v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se vztahy mezi stranami příslušnými obecně závaznými právními předpisy, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
2. Tato smlouva a dokumenty, na které odkazuje, obsahuje úplné ujednání mezi stranami, jež se vztahuje k předmětu smlouvy, jakož i k transakcím předvídaným touto smlouvou
a nahrazuje veškerá předchozí smluvní ujednání (pokud nějaká existovala) mezi stranami, jež se vztahují k předmětu smlouvy, jakož i k předvídaným transakcím.
3. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými, vzestupně číslovanými, dodatky podepsanými oprávněnými zástupci obou stran, pokud není v této smlouvě dohodou smluvních stran sjednáno jinak.
4. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí i na případné právní nástupce stran.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž má každý po podpisu platnost originálu. Pronajímatel obdrží dva stejnopisy a Nájemce obdrží jeden stejnopis. Její nedílnou součástí jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 – Schéma nájmu nebytových prostor
Příloha č. 2 - Domovní řád
Příloha č. 3 - Požární poplachová směrnice
Příloha č. 4 - Předávací protokol
Příloha č. 5 – Souhlasy dotčených orgánů státní správy s užíváním pronajatých
prostor
6. Strany si tuto smlouvu přečetly a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy.
V Praze dne: ……………….. V Brně dne: ……………………
Pronajímatel: Nájemce:
Všeobecná zdravotní pojišťovna TOWER FOOD s.r.o.
České republiky
_________________________ __________________________________
Ing. Zdeněk Kabátek Michaela Kováříková
ředitel VZP ČR jednatelka