Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DATUM: 29.4.2025
ATOM s.r.o., jako pronajímatel
a
Vysočina Education, školské zařízení pro další
vzdělávání pedagogických pracovníků,
příspěvková organizace, jako nájemce
SMLOUVA O PRONÁJMU PROSTOR
SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
Přílohy: plánek s vyznačením lokalizace a rozsahu pronajímaných prostor
Příloha č. 1 – sloužících podnikání v části areálu a budovy
Příloha č. 2 – výpočet a specifikace nájemného a služeb s ním spojených
uzavírají podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, tuto
smlouvu o pronájmu prostor sloužících podnikání (dále jen „Smlouva“).
I.
Smluvní strany
1.1. Pronajímatel: ATOM s.r.o.
IČO: 26261561
se sídlem na adrese:
674 01 Třebíč, Tomáše Bati 1083
Jednající – Richardem Horkým, jednatelem
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s.
Číslo účtu: 2342872/0800
Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským
soudem v Brně, oddíl C, číslo vložky 40821
1.2. Nájemce: Vysočina Education, školské zařízení pro další vzdělávání
pedagogických pracovníků, příspěvková organizace
IČO: 75140349
se sídlem na adrese: Ke Skalce 5907/47, 586 01 Jihlava
Jednající – ředitel Mgr. Roman Křivánek
Bankovní spojení: Československá obchodní banka, a.s.
Číslo účtu: 304524962/0300
Zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským
soudem v Brně, v oddílu Pr, vložce č. 1577
Neplátce DPH
II.
Prohlášení a vymezení předmětu pronájmu
2.1. Pronajímatel prohlašuje, že má ve svém výlučném vlastnictví budovu Hotelu
ATOM v Třebíči, Velkomeziříčská 640/45, Nové Dvory. Jedná se o objekt
občanské vybavenosti stojící na pozemku parc. č. st. 2575/1 o výměře 4799
m2, zastavěná plocha a nádvoří, zapsaném v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrálním pracovištěm Třebíč, pro
katastrální území Třebíč na LV č. 14377.
2.2. V budově specifikované výše se nachází prostory sloužící podnikání, které jsou
blíže specifikované v Příloze č. 1 Smlouvy. Tyto prostory tvoří předmět
pronájmu.
2.3. Dále tvoří předmět pronájmu 1 parkovací stání v podzemních garážích v
rámci objektu Hotelu Atom.
III.
Předmět smlouvy
3.1. Předmětem smlouvy je závazek pronajímatele pronajmout nájemci předmět
pronájmu a tomu odpovídající závazek nájemce platit pronajímateli sjednané
2
nájemné. Spolu s pronájem předmětu pronájmu je nájemce oprávněn
využívat v nezbytném rozsahu i společné prostory Hotelu ATOM včetně
výtahů.
IV.
Účel pronájmu
4.1. Předmět pronájmu se dává nájemci do pronájmu za účelem provozování
vzdělávací a další činnosti v rozsahu jeho oprávnění.
4.2. Pronajímatel i nájemce prohlašují, že předmět pronájmu je podle svého
stavebně-technického určení i faktického stavu vhodný pro výše vymezený
účel pronájmu.
4.3. Nájemce není oprávněn měnit účel pronájmu bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele.
V.
Doba pronájmu
5.1. Pronájem se sjednává a smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, počínaje
dnem 1. června 2025, s právem kterékoli ze smluvních stran pronájem
vypovědět v šestiměsíční výpovědní době, která počne běžet prvním dnem
měsíce následujícího po měsíci doručení výpovědi.
5.2. V případě ukončení nájemního vztahu se nájemce zavazuje předmět
pronájmu vyklidit a předat pronajímateli v řádném stavu, s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení. Předání se uskuteční nejpozději poslední pracovní
den pronájmu.
5.3. V případě, kdy nájemce po ukončení pronájmu předmět pronájmu nevyklidí,
smluvní strany se dohodly tak, že předmět pronájmu vyklidí pronajímatel na
náklady nájemce a vyklizené věci uloží u subjektu zajišťujícího jejich uskladnění
na náklady nájemce.
VI.
Nájemné a dodávky služeb
poskytovaných s užíváním předmětu pronájmu
6.1. Roční úhrada za užívání předmětu pronájmu, sestávající z úhrady nájemného
a úhrady za dodávky služeb a dodávek poskytovaných s užíváním předmětu
pronájmu, byla stanovena vzájemnou dohodou smluvních stran s přihlédnutím
k technickému stavu předmětu pronájmu dle výpočtů uvedených v Příloze č.
2 této Smlouvy.
6.2. Nájemné vč. 1 parkovacího místa činí ročně 98.321,- Kč, slovy: Devadesát
osm tisíc tři sta dvacet jedna korun českých.
3
6.3. Smluvní strany sjednávají právo pronajímatele každoročně zvyšovat bez další
dohody smluvních stran sjednané nájemné z důvodu inflace za podmínek
dále uvedených.
a) Inflací se rozumí meziroční inflace měřená vzrůstem úhrnného indexu
spotřebitelských cen zboží a služeb, kterou udává každým kalendářním
rokem Český statistický úřad za rok předcházející, vyjádřená v
procentech.
b) Vždy od 1. ledna kalendářního roku dále do budoucna je pronajímatel
oprávněn zvýšit nájemné z důvodů inflace, a to o tolik procent, kolik
procent činila inflace v roce předcházejícím.
c) Nájemné zvýšené z důvodu inflace se považuje za sjednané nájemné.
d) Zvýší-li pronajímatel nájemné z důvodů inflace a nájemce již splatné
nájemné podléhající tomuto zvýšení zaplatil, pak je nájemce zavázán
doplatek pronajímateli doplatit spolu s nejbližším splatným nájemným.
6.4. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli platby za dodávku tepla a elektřiny
dle cenových výměrů specifikovaných v rozpisu v Příloze č. 2.
6.5. V případě prodlení s úhradou za elektřinu nebo tepla po dobu delší než 30
dnů, sjednávají smluvní strany oprávnění pronajímatele přerušit dodávky
těchto dodávek, a to až do doby úplného doplacení dlužné částky.
6.6. Za opětovné obnovení dodávek elektřiny či tepla si smluvní strany sjednávají
poplatek 2.000,- Kč za každou z nich.
6.7. Cena dodávky studené vody a teplé užitkové je specifikována v Příloze č. 2
Smlouvy.
6.8. Nájemné a platby za dodávky energií a služeb jsou splatné na základě
vystaveného daňového dokladu se splatností 14 dnů ode dne jeho vystavení.
6.9. V případě, že smlouva v kterémkoli období potrvá dobu kratší než kalendářní
měsíc, nájemné se platí poměrně.
6.10. Nájemné a platby na služby a dodávky spojené s užívání předmětu pronájmu
budou hrazeny převodem na účet pronajímatele uvedený v čl. I. odst. 1.1.
smlouvy v měsíčních intervalech na základě vystaveného daňového dokladu
pronajímatele. Jejich specifikace je obsažena v Příloze č. 2 smlouvy.
6.11. V případě prodlení nájemce s úhradou jakékoli platby podle smlouvy se
nájemce zavazuje uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné
částky za každý den prodlení. Smluvní pokuta je splatná v termínu uvedeném
ve výzvě pronajímatele k její úhradě. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno
právo pronajímatele na náhradu škody.
6.12. Do 14 dní po podpisu smlouvy složí nájemce bezhotovostním převodem na
běžný účet pronajímatele vratnou kauci ve výši 14.692,- Kč (slovy: Čtrnáct tisíc
šest set devadesát dva korun českých). Kauce bude nájemci vrácena po
ukončení smlouvy a vyrovnání všech závazků nájemce vůči pronajímateli.
Pronajímatel je oprávněn započíst složenou kauci proti jakékoli své splatné
pohledávce za nájemcem.
4
VII.
Práva a povinnosti Pronajímatele
7.1. Pronajímatel je povinen:
a) předat předmět pronájmu ke dni vzniku nájemního poměru ve stavu,
způsobilém ke smluvenému nebo obvyklému užívání,
b) zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu
nájemního vztahu.
7.2. Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup do předmětu pronájmu za
účelem kontroly, zda jej nájemce užívá řádným způsobem v souladu se
smlouvou. Termín prohlídky oznámí pronajímatel nájemci v dostatečném
časovém předstihu písemně. Případná prohlídka se uskuteční v době mezi
08.00 h – 17.00 h v pracovní den.
VIII.
Práva a povinnosti nájemce
8.1. Nájemce je povinen:
a) užívat předmět pronájmu výhradně pro účely ujednané v čl. IV. a pečovat
o předmět pronájmu a budovu s péčí řádného hospodáře,
b) řádně uhradit nájemné a dodávky za energie a služby ve výši a způsobem
ujednaným v čl. VI. této Smlouvy,
c) hradit veškeré náklady spojené s obvyklým udržováním, provozem a
drobnými opravami předmětu pronájmu,
d) odstranit veškeré závady a poškození, které v předmětu pronájmu způsobil
on sám nebo osoby, které do či na předmět pronájmu s jeho souhlasem
nebo vědomím vstoupily. Nestane-li se tak, je pronajímatel oprávněn po
předchozím upozornění závady a poškození odstranit na své náklady a
následně požadovat jejich náhradu od nájemce,
e) zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon
sousedských práv v okolí předmětu pronájmu a ostatní nájemce a
ubytované hosty v budově Hotelu ATOM,
f) dbát na to, aby užíváním předmětu pronájmu nedocházelo k poškozování
životního prostředí, zejména nadměrným hlukem, emisemi, či jiným
způsobem.
8.2. Nájemce se dále zavazuje:
a) neregistrovat v předmětu pronájmu sídlo svého podnikání bez souhlasu
pronajímatele,
b) vyžádat předchozí souhlas pronajímatele k případným stavebním úpravám
předmětu pronájmu,
c) vlastním nákladem zajišťovat a provádět opravy a revize veškerých
technických zařízení, která jsou provozována nájemcem v předmětu
pronájmu tak, aby byly v souladu s bezpečnostními a provozními předpisy a
jejich chod odpovídal stanoveným normám.
8.3. Nájemce se dále na své náklady zavazuje v plném rozsahu dodržovat platné
právní předpisy včetně technických norem ČSN k zajištění hygieny,
bezpečnosti práce a požární ochrany. Nájemce odpovídá v plném rozsahu za
5
případné porušení těchto povinností a sjednání nápravy, včetně úhrady
uložených sankcí od orgánů vykonávajících státní dozor, jiných orgánů,
případně dalších orgánů státní správy, které mají zákonné pravomoci na
těchto úsecích.
8.4. Nájemce je oprávněn:
a) po celou dobu trvání nájemního vztahu užívat předmět pronájmu v
rozsahu a k účelu dle smlouvy,
b) provádět jakékoli stavební úpravy nebo udržovací práce, případně změnu
účelu užívání, pouze s předchozím výslovným písemným souhlasem
pronajímatele. Veškeré náklady s tímto spojené hradí nájemce,
c) umísťovat na vnější prostory předmětu pronájmu jakákoli zařízení a
předměty, zejména označení a firemní štíty, jejichž umístění není uloženo
zákonem, a reklamy, jen s předchozím souhlasem pronajímatele.
Souhlasem pronajímatele není dotčena povinnost nájemce zajistit si
povolení příslušného stavebního úřadu, případně jiných orgánů, je-li jich
třeba; veškeré náklady s tímto spojené hradí nájemce.
8.5. Porušení povinnosti nájemce vyžádat si předchozí písemný souhlas
pronajímatele dle odst. 8.4. této Smlouvy se považuje za hrubé porušení
povinnosti.
IX.
Ostatní ujednání
9.1. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu pronájmu ke dni podpisu této
smlouvy znám.
9.2. Pronajímatel předal a nájemce převzal předmět pronájmu do užívání ke dni
podpisu této smlouvy.
9.3. Smluvní strany se výslovně dohodly, že veškeré písemnosti budou doručovány
na adresy uvedené v čl. I., nebudou-li některou ze smluvních stran druhé
straně písemně sděleny údaje jiné.
9.4. Veškerá oznámení, pokyny či dokumenty, které mají být doručeny druhé
Smluvní straně, musí být adresovány k rukám osob podepisujících jménem,
anebo v zastoupení smluvních stran Smlouvu a musí být doručeny osobně
oproti potvrzení, či doporučeným dopisem na adresu, uvedenou v záhlaví
smlouvy.
X.
Závěrečná ustanovení
10.1. Uzavřením Smlouvy pozbývají platnosti veškerá předchozí ujednání smluvních
stran, učiněná jak ústní, tak písemnou formou, týkající se předmětu smlouvy.
10.2. Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, přičemž každé vyhotovení má
platnost originálu. Každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení
smlouvy.
6
10.3. Smluvní strany si sjednávají, že platnost a účinnost této smlouvy nastane jejím
zveřejněním v Registru smluv.
10.4. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem pozorně přečetly,
že porozuměly jejímu obsahu a se smlouvou bez výhrad souhlasí, což stvrzují
svými vlastnoručními podpisy na této smlouvě.
10.5. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním smlouvy v plném rozsahu ve veřejném
registru dle Zákona č. 340/2015 Sb. Zákon o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru
smluv). Za zveřejnění je zodpovědný nájemce.
10.6. Souhlas s uzavřením nájemní smlouvy udělila Rada Kraje Vysočina usnesením
č. 0741/13/2025/RK ze dne 28. 4. 2025
V Třebíči dne 29.4.2025
__________________________ _________________________
Za pronajímatele: Nájemce:
Richard Horký Mgr. Roman Křivánek
jednatel ředitel
7
Příloha č.2
Výpočet a specifikace nájemného a služeb s ním spojených
Uvedené ceny jsou bez DPH.
Výpočet nájemného (317)
Budova patro místnost plocha m2 cena / m2 měsíční nájem roční nájem
A 4NP kancelář 317 46 416 Kč
A 4NP kuchyňka 41,51 1118,2 3 868 Kč 15 163 Kč
A 4NP chodba 9 561 Kč
A 4NP WC 13,56 1118,2 1 264 Kč 8 722 Kč
A 4NP komora 4 059 Kč
8,55 1118,2 797 Kč
7,8 1118,2 727 Kč
3,63 1118,2 338 Kč
Celkem pronajato 75,05
nájemné celkem: 6 993 Kč 83 921 Kč
Parkování měsíčně 1 200 Kč ročně 14 400 Kč
Dodávky služeb - paušální platby
položka: měsíčně
Tuhý domovní odpad 313 Kč
Úklid společných prostor 313 Kč
Výtah 350 Kč
Osvětlení společných prostor 198 Kč
Celkem za služby
1 174 Kč
Zálohy na dodávky energií 3 565 Kč
1 320 Kč
položka:
Teplo 440 Kč
Elektřina 5 325 Kč
vodné a stočné
Celkem za energie
Měsíční úhrada celkem: 14 692 Kč
Energie budou jednou ročně vyúčtovávány a to následujícím způsobem:
Pro tyto prostory připadají následující objemy spotřebovaných energií za měsíc:
teplo a teplá voda 4,57 Gj
elektřina 220 kWh
vodné a stočné 4 m3
Na tyto spotřeby jsou účtovány zálohy, jejichž předpokládaná cena je:
teplo a teplá voda 780,-Kč/1GJ
elektřina 6,-Kč/1kWh
vodné a stočné 110,-Kč/1m3
Konečná cena se stanoví vynásobením skutečných cen uvedeným množstvím.
Od konečné ceny se odečtou zálohy a rozdíl bude k vrácení nebo doúčtování.
…................................ ….......................................
pronajímatel nájemce