Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o pronájmu části nemovitosti
č. 25SMOU0100000036
uzavřená podle ust. § 2201 a násl. zákona číslo 89/2012 Sb. – Občanský zákoník v platném znění
Čl. I
Smluvní strany
1. Pronajímatel
Název:
Sportovní a rekreační zařízení města Ostravy, s.r.o.
zapsaná v obchodním rejstříku, vedeného Krajským soudem v Ostravě
oddíl C, vložka 17345
Sídlo:
Čkalovova 6144/20, Ostrava-Poruba, 708 00
Zastoupen:
XXXXX
Kontaktní osoba:
XXXXX
IČO:
XXXXX
DIČ:
XXXXX
Bankovní spojení:
XXXXX
(dále jen pronajímatel)
2. Nájemce
Název:
Lukáš Kacafírek
Fyzická osoba podnikající dle živnostenského zákona
Sídlo:
XXXXX
Kontakt:
XXXXX
IČO:
XXXXX
DIČ:
XXXXX
Bankovní spojení:
(dále jen nájemce)
3. Smluvní strany prohlašují, že jsou oprávněny ke sjednání této smlouvy a k plnění závazků z ní vyplývajících podle platných právních předpisů. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem uváděných nemovitostí a objektů v ní a je oprávněn s nimi nakládat bez omezení.
Čl. II
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem areálu Vodní svět!!!, Sokolská Třída 44/2590, 702 00, Ostrava-Moravská Ostrava a Přívoz (dále jen „areál“) a všech objektů určených k pronájmu v tomto areálu.
2. Předmětem této smlouvy je nájem části nemovitosti (venkovní bufet) ve výše uvedeném areálu a dle situačního plánku areálu, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří Přílohu č. 1.
3. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu a platit pronajímateli sjednanou cenu za nájem, to vše za podmínek stanovených touto smlouvou a v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
Čl. III
Předmět a účel nájmu
1. Předmětem nájmu je poskytnutí části nemovitosti (venkovní bufet) ve výše uvedeném areálu (dále jen VSS) na pozemku parcele číslo 1026/5 a 1025/3 vše v katastrálním území Moravská Ostrava, obec Ostrava, zapsané na LV č. 3139 k dočasnému nájmu, za sjednanou cenu.
2. Účel nájmu části nemovitosti je prodej zboží.
Sortiment nájemce: - rychlé občerstvení, pivo, nealko nápoje, cukrovinky, nanuky
3. Nájemce se zavazuje, že účel nájmu je v souladu s předmětem podnikání uvedeném v jeho obchodním rejstříku, jež je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří Přílohu č. 2. V případě ztráty podnikatelského oprávnění k účelu nájmu je nájemce povinen tuto skutečnost bezodkladně oznámit pronajímateli.
4. Předmět nájmu má výměru 28 m2 bufet a 25 m2 terasa.
Čl. IV
Doba platnosti smlouvy a odstoupení od smlouvy
1. Tato smlouva je uzavřena na dobu určitou od 1. 6. do 31. 8. 2025.
2. Tato smlouva může být ukončena písemnou dohodou smluvních stran, anebo písemnou výpovědí pronajímatele bez výpovědní doby v případě, že nájemce zvlášť závažným způsobem poruší své povinnosti. Porušením povinností nájemce zvlášť závažným způsobem je ta skutečnost, že nájemce bude v prodlení déle jak 7 (sedm) dnů s úhradou nájmu, anebo služeb spojených s nájmem.
3. V případě, že pronajímatel doručí nájemci výpověď z nájmu bez výpovědní doby, je povinen nájemce do 3 (tří) dnů ode dne doručení výpovědi z nájmu bez výpovědní doby vyklidit předmět nájmu. V případě, že nájemce předmět nájmu ve stanovené lhůtě nevyklidí, je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci smluvní pokutu ve výši XXXXX Kč za každý i započatý den, kdy nevyklidil předmět nájmu ve stanovené lhůtě.
Čl. V
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou neupravená se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. V případě, že se některá ustanovení této smlouvy stanou v budoucnu neplatnými nebo neúčinnými, zavazují se smluvní strany nahradit tato ustanovení právně relevantními dohodami tak, aby byl zachován účel této smlouvy.
Čl. VI
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen předat nájemci předmět nájmu, a to až po zaplacení ceny za nájem a poté zajistit řádný a nerušený výkon práv nájemce po dobu trvání smluvního vztahu tak, aby bylo možno dosáhnout výše uvedeného účelu nájmu.
2. Pronajímatel prohlašuje, že výše uvedený areál, v němž se nachází předmět nájmu, je pojištěn proti živelným událostem. Pojištění nezahrnuje pojištění osob, zásob a majetku nájemce.
3. Pronajímatel je povinen seznámit nájemce s požárním nebezpečím vyplývajícím z charakteru předmětu nájmu. Dále je povinen seznámit nájemce s Návštěvním řádem areálu, s požárními únikovými cestami, požárními řády, požárními poplachovými směrnicemi a rozmístěním věcných prostředků požární ochrany.
Čl. VII
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn převzít a užívat předmět nájmu po zaplacení ceny za nájem v plném rozsahu dle této smlouvy a po celou dobu trvání smluvního vztahu. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do užívání jiné fyzické či právnické osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
2. Nájemce je povinen mít stánek v provozu (otevřený) ve dnech, kdy je areál otevřen pro veřejnost. V případě nesplnění této povinnosti je pronajímatel oprávněn uplatnit smluvní pokutu ve výši 30. 000,- Kč za každý jednotlivý případ.
3. Nájemce prohlašuje, že si prohlédl předmět nájmu a že je způsobilý k užívání pro sjednaný účel nájmu. Nájemce odpovídá za veškeré škody způsobené na majetku pronajímatele činností svou, svých pracovníků, návštěvníky a osob plnících jeho pokyny. Veškeré takto způsobené škody je nájemce povinen odstranit na vlastní náklady.
4. Nájemce je povinen hradit sjednanou cenu za nájem, cenu za poskytované služby a náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem předmětu nájmu.
5. Nájemce je povinen neprodleně oznámit pronajímateli veškeré změny, které nastaly na předmětu nájmu a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle.
6. Nájemce je povinen v předmětu nájmu dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy v platném znění a řídit se pokyny z revizních zpráv a dále dodržovat hygienické předpisy, hlukové normy a předpisy vztahující se k bezpečnosti práce. Dále se zavazuje dodržovat všechny platné předpisy a normy týkající se provozovaných elektrických zařízení a spotřebičů a případných montovaných zařízení v předmětu nájmu. Jakékoli používání pyrotechniky je nutné předem konzultovat s bezpečnostním technikem provozovatele, za veškeré její použití nese odpovědnost nájemce, o čemž bude proveden zápis. Dále je nájemce povinen dodržovat Návštěvní řád areálu, s jehož platným zněním byl seznámen. Před zahájením vlastní činnosti je nájemce povinen předložit pronajímateli zprávu o revizi všech vlastních používaných spotřebičů. Nájemce byl seznámen s požárními únikovými cestami, požárními řády, požárními poplachovými směrnicemi a rozmístěním věcných prostředků požární ochrany. Nájemce se zavazuje, že opustí prostory areálu do 1 (jedné) hodiny po ukončení provozní doby areálu. Nájemce bere na vědomí, že podle návštěvního řádu areálu je zakázáno do areálu vnášet hořlaviny a jiné nebezpečné látky, a proto při vjezdu do areálu budou prováděny kontroly, zda nedochází k porušování návštěvního řádu.
7. Nájemce se zavazuje trvale udržovat čistotu v předmětu nájmu. Dále je povinen zajistit úklid souvisejících prostor, pokud jeho pracovníci, návštěvníci nebo jiné osoby způsobí jejich znečištění. Nájemce se zavazuje zabezpečit na vlastní náklady likvidaci použitých jedlých olejů, maziv a dalšího nebezpečného odpadu dle hygienických předpisů.
8. Nájemce je povinen dbát na to, aby užíváním prostoru nedocházelo ke znehodnocování životního prostředí, zejména nadměrným hlukem, emisemi, či jiným způsobem. Nájemce se dále zavazuje zajistit, aby užíváním prostoru nedocházelo k obtěžování návštěvníků areálu a dalších osob bydlících v blízkosti areálu nadměrným hlukem, hudební produkcí či jiným způsobem, kdy nájemce se zavazuje dodržovat veškeré hygienické předpisy vztahující se k přípustným hladinám hluku. V případě, že pronajímateli bude uložena jakákoliv sankce ze strany správního orgánu či státního orgánu za porušení těchto předpisů, zavazuje se příslušnou sankci a veškeré náklady s tím vzniklé uhradit nájemce pronajímateli. V případě, že nájemce v době trvání platnosti smlouvy poruší tento svůj závazek spočívající v tom, že bude zjištěno překročení hygienických norem z důvodu hudební produkce nájemce, jedná se o porušení nájemní smlouvy zvlášť závažným způsobem a pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu výpovědí z nájmu bez výpovědní doby. V tomto případě se dále postupuje dle ustanovení článku IV, bodu 3, této smlouvy.
9. Nájemce se zavazuje po ukončení smluvního vztahu předat předmět nájmu zpět pronajímateli protokolárně, a to ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O předání a převzetí předmětu nájmu bude pořízen písemný protokol.
10. Nájemce je oprávněn dle potřeby použít sociální zařízení umístěné ve správní budově areálu.
11. Nájemce je oprávněn provádět zásobování předmětu nájmu motorovými vozidly jen do zahájení a po skončení řádné provozní doby areálu, nejdéle však jednu hodinu po zavírací
době areálu, z důvodu bezpečnosti návštěvníků a nájemců. Pokud je areál uzavřen, má nájemce vstup umožněn po dohodě s vedoucím areálu. Pro parkování vozidla bude nájemci přiděleno místo.
Čl. VIII
Cenové a platební podmínky
1. výpočet ceny za nájem
Název objektu:
Část nemovitosti – venkovní bufet
Výměra m2
Celková částka bez DPH za dobu nájmu
Nájem
Pronájem hmotného majetku
53
XXXXX,-
XXXXX,-
Nájem celkem
XXXXX Kč
Paušální poplatky a ostatní služby:
- odvoz komunálního odpadu
- el. energie
- vodné a stočné
XXXXX Kč
XXXXX Kč
XXXXX Kč
Paušální poplatky
XXXXX Kč
Celkem k úhradě (nájem, paušální poplatky a zálohové platby)
XXXXX Kč
2. Výše uvedená cena za nájem je sjednána na dobu účinnosti této smlouvy a nezahrnuje poplatek za odvoz komunálního odpadu ani poplatky za el. energii a vodu. 100 % ceny za nájem, paušální poplatky a ostatní služby musí být uhrazeny na základě zálohové faktury vystavené pronajímatelem se splatností 7 (sedm) kalendářních dnů. Pokud nebude ze strany nájemce uhrazeno 100 % ceny za nájem, paušální poplatky a ostatní služby spojené s nájmem ve lhůtě do 1. 6. 2025, je pronajímatel oprávněn jednostranně od této smlouvy odstoupit, neboť se jedná o podstatné porušení této smlouvy. Odstoupení od smlouvy musí být doručeno druhé smluvní straně.
3. Cena za nájem části nemovitosti je u neplátců DPH osvobozena od DPH.
4. Faktury vystavené pronajímatelem budou obsahovat veškeré údaje dle ustanovení § 28 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty v platném znění. Smluvní strany se dohodly, že pokud nájemce neuhradí cenu za nájem nebo služby spojené s nájmem ve stanovené lhůtě a výši včas, je pronajímatel oprávněn účtovat smluvní pokutu ve výši XXXXX 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení a nájemce je povinen tuto smluvní pokutu uhradit.
5. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že nájemce složí na základě zálohové faktury kauci na stánek ve výši 5.000 Kč. Pronajímatel je oprávněn si započíst kauci na úhradu svých pohledávek vůči nájemci v případě, že nájemce bude v prodlení s úhradou ceny za pronájem nebo služeb spojených s pronájmem dle této smlouvy. V případě ukončení smlouvy, pokud bude mít nájemce uhrazeny veškeré své závazky vůči pronajímateli, je povinen pronajímatel složenou kauci vrátit ve lhůtě do sedmi dnů ode dne ukončení smlouvy.
Čl. IX
Závěrečná ustanovení
1. Tuto smlouvu lze měnit a upravovat pouze písemnými a vzestupně očíslovanými dodatky, podepsanými oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
2. Obě smluvní strany stvrzují svým podpisem, že souhlasí se zněním této smlouvy a zavazují se k jejímu plnění. Tato smlouva je vypracovaná ve dvou stejnopisech, včetně příloh, z nichž každé vyhotovení má platnost originálu.
3. Všechny spory vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní budou rozhodovány s konečnou platností u Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky podle jeho Řádu a Pravidel třemi rozhodci. Smluvní strany se dohodly, že rozhodčí řízení bude probíhat v kontaktním místě Rozhodčího soudu při HK ČR a AK ČR v Ostravě.
4. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění smlouvy v registru smluv, pokud předmětná smlouva uveřejnění podléhá, zajistí společnost Sportovní a rekreační zařízení města Ostravy, s. r. o. Smluvní strany se dále dohodly, že cenová ujednání uvedená v této smlouvě mají povahu obchodního tajemství dle § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a jsou dle § 5 odst. 6 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, vyloučena z uveřejnění prostřednictvím registru smluv.
5. Smlouva nabývá účinnosti ode dne, kdy započne nájem části pozemku.
6. Tato smlouva je platná okamžikem podpisu smluvních stran.
7. Změna této smlouvy je možná pouze písemnou formou, na základě dohody smluvních stran.
8. Pronajímatel má zájem na tom, aby nájemce uzavřel kupní smlouvy na přímé dodávky veškerého sortimentu výrobků a zboží z produkce níže uvedených dodavatelů, neboť tito vynakládají značné finanční prostředky do reklamních ploch umístěných v prostorách a na objektech ve vlastnictví pronajímatele. Tyto prostředky jsou následně použity na financování provozu, údržby a zhodnocování areálů a současně na zkulturňování prodeje v zařízeních, v nichž je návštěvníkům poskytováno občerstvení.
Smluvní dodavatelé:
Pivovary Staropramen a.s.
KOFOLA a.s.
Bidfood Czech Republic s.r.o. – výrobky značky Prima
Jakékoliv rozšíření a změny seznamu dodavatelů budou předmětem dodatku k této smlouvě.
V Ostravě dne 28. 4. 2025
..........................................………...
...................................……………
Ing. Jaroslav Kovář
Lukáš Kacafírek
jednatel společnosti
Sportovní a rekreační zařízení města Ostravy s.r.o.