Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení § 2201
a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
mezi:
Univerzita Tomáše Bati ve Zlíně
veřejná vysoká škola zřízená zákonem č. 404/2000 Sb., o zřízení Univerzity Tomáše Bati ve Zlíně
se sídlem: nám. T. G. Masaryka 5555, 760 01 Zlín
zastoupena: Ing. Silvii Vodinskou, kvestorkou
IČO: 70883521
DIČ: CZ70883521
KB č. ú.:—
za věcné plnění odpovídá: _ děkan Fakulty aplikované informatiky
dále jako „pronajímatel"
EA 2, s r. o.
se sídlem: Vavrečkova 7074, 760 01 Zlín
zastoupená: Ondřejem Bětákem / Tamarou Bětákovou, jednatelem
IČO: 29352070
DIČ: c229352070
společnost zaisaná v OR vedená u Krajského soudu v Brně, spisová značka C 74503/KSBR
c.'
dálejako „nájemce"
s následujícím obsahem:
|.
Úvodní ujednání
Pronajímatel jejakožto vlastník oprávněn výlučně nakládat s následující nemovitostí: stavba č. p. 4511 v části
obce Zlín, stojící na pozemku p. č. st. 6049, p. č. st. 8594/1, p. č. st. 8594/2, p. č. st. 8594/3, vše v k. ú. Zlín,
obec Zlín, zapsaná na LV č. 1584, vše vedené u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště
Zlín (dále jen „Budova").
Předmětem nájmu dle této smlouvyjsou nebytové prostory označené jako kancelář č. 51/416 nacházející se
ve 4. NP výše uvedené Budovy a společně prostory ve 4. NP a kancelářský nábytek umístěný v nebytových
prostorách (dále jen „prostory sloužící podnikání"). Celková podlahová plocha prostor kanceláře č. 51/416
je 16,58 m2 a celková plocha společných prostor je 0,66 m2. Přesná poloha prostor sloužících podnikání
umístěných v předmětné Budově, je zřejmá ze situační kresby, která tvoří přílohu č. 1 k této smlouvě a je její
nedílnou součástí. Kancelářský nábytekje přílohou č. 2 k této smlouvě a je její nedílnou součástí.
Pronajímatel touto smlouvou přenechává k užívání nájemci shora uvedené prostory sloužící podnikání
včetně jejich vybavení, a to za podmínek dohodnutých vdalších ustanoveních této smlouvy. Nájemce
prostory sloužící podnikání k užívání přijímá a zavazuje se hradit nájemné a úhradu za plnění poskytovaná v
souvislosti s užíváním prostor sloužících podnikání, jakož i plnit další povinnosti z této smlouvy vyplývající.
Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem prostor sloužících podnikání a že je ke dni uzavření této
smlouvy shledal způsobilými k níže sjednanému účelu nájmu.
||.
Účel nájmu
Nájemce je oprávněn nebytové prostory užívat pouze ke sjednanému účelu, a to jako kancelář.
III.
Doba nájmu
1) Nájemní poměr se uzavírá na dobu neurčitou a to od 1. 5. 2025. Není-li uvedeno dálejinak, pak takto
sjednaná doba nájmu zahrnuje i dobu, kterou nájemce potřebuje k přípravě prostoru ke sjednanému účelu
nájmu, jakož i dobu nezbytnou pro úklid a předání prostoru zpět pronajímateli po ukončení nájmu.
Pronajímatel i nájemce mohou tuto nájemní smlouvu ukončit písemnou dohodou smluvních stran nebo
písemnou výpovědí kterékoli ze smluvních stran, a to bez udání důvodu. Výpovědní doba činí 2 měsíce
a začne běžet počínaje prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručenívýpovědi druhé smluvní
straně.
Výpověd'je nutné učinit písemně, formou doporučeného dopisu, odeslaného druhé smluvní straně na adresu
uvedenou v záhlaví této smlouvy. V případě, že druhá smluvní strana odmítne převzít výpověd'z jakéhokoli
důvodu anebo se nepovede doručit výpověd'z jiného důvodu, má se za doručenou desátým dnem od jejího
odeslání.
Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy písemně odstoupit, vstoupí-li nájemce do likvidace, je-li na
nájemce prohlášen konkurz či je-li prohlášení konkurzu zamítnuto pro nedostatek majetku. Pronajímatel je
rovněž oprávněn od této smlouvy písemně odstoupit, byl-li vůči nájemci podán exekuční návrh. Pronajímatel
je dále oprávněn od smlouvy odstoupit v případě, že nájemce provede stavební či stavebnětechnické úpravy
prostor sloužících podnikání bez předchozího souhlasu pronajímatele dle této smlouvy, dále také pokud je
nájemce v prodlení s úhradou nájemného dle čl V., poplatku za plnění dle čl. VI. této smlouvy déle než 30
dní. Pronajímátel je oprávněn od smlouvy odstoupit také v případě, že nájemce pronajaté prostory užívá
k ilegální činnosti, nebo činnosti, která je způsobilá poškodil dobré jméno pronajímatele nebo dá v rozporu
s ustanoveními této smlouvy pronajaté prostory do podnájmu. Odstoupení nabývá účinnosti doručením
písemného oznámení o odstoupem’ nájemci.
IV.
Předání a převzetí nebytových prostor
1) Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pronajímatel předá nájemci prostory sloužící podnikání bez
zbytečného odkladu po nabytí účinnosti této smlouvy, nejpozději však do 7 dnů za účasti zástupců obou
smluvních stran, kterými jsou na straně pronajímatele _a na straně nájemce Tamara
Bětáková jako osoba výkonná.
O předání a převzetí prostor sloužících podnikání bude sepsán ve dvou vyhotoveních předávací protokol,
který podepíší zástupci obou smluvních stran dle předchozího odstavce. Každá ze stran obdrží po jednom
vyhotovení protokolu. V předávacím protokolu bude mimo jiné uveden počet klíčů předaný nájemci od
každé pronajimané kanceláře.
V.
Nájemné
Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za nájem prostor sloužících podnikání včetně vybavení nájemné
„. \! zu
sjednané dohodou smluvních stran ve výši 3.017 Kč mě5|cne bez DPH (dále též jen „Nájemne ).
K Nájemnému bude pronajímatelem připočteno DPH ve výši dle příslušného právního předpisu.
Nájemce je povinen hradit pronajímateli Nájemné měsíčně, a to vždy na základě faktury splňující náležitosti
daňového dokladu, která bude pronajímatelem vystavená do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného
plnění. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění je první den kalendářního měsíce, za který je nájemné
placeno. Splatnost fakturyje 30 dnů ode dne vystavení.
Smluvní strany se dohodly, že faktura bude zaslána v elektronické podobě ve formě samostatného
elektronického souboru ve formátu .pdf přiloženého k e-mailové zprávě odeslané na uvedenou e-mailovou
adresu. info@eaZ.cz
Smluvni strany se dohodly a souhlasí s tím, že veškeré elektronické faktury budou považovány za doručené
následující den po dni prokazatelného odeslání elektronické faktury na e-mailovou adresu uvedenou ve
smlouvě.
V případě změny e-mailové adresy pro zasílání faktur se nájemce zavazuje změnu neprodleně oznámit druhé
smluvní straně, a to na e-mailovou adresu: pohledavky©utb.cz. Neoznámení změny e-mailové adresy jde k
tíži nájemce.
Nájemné bude nájemcem hrazeno na běžný účet pronajímatele uvedený v hlavičce smlouvy pod variabilním
symbolem, kterým bude číslo příslušné faktury.
VI.
Poskytovaná plnění
Vedle Nájemného dle čl. V. této smlouvy se nájemce zavazuje hradit pronajímateli poplatek za plnění
poskytovaná v souvislosti s užíváním prostor sloužících podnikání, a to za:
a) elektrickou energii,
b) otop,
c) vodné a stočné,
d) ostatní služby (odvoz komunálního odpadu, ostraha, úklid).
v celkové výši: 2.155 Kč mě5|cne bez DPH.
K Poskytovaným plněním bude pronajímatelem připočtena sazba DPH ve výši dle příslušného právního
předpisu.
Nájemce je povinen hradit pronajímateli poplatky za Poskytovaná plnění měsíčně, a to vždy na základě
faktury splňující náležitosti daňového dokladu, která bude pronajímatelem vystavena do 15 dnů ode dne
uskutečnění zdanitelného plnění. Dnem uskutečnění zdanitelného plněníje první den kalendářního měsíce,
za který jsou poplatky za Poskytovaná plnění placeny. Splatnost faktury je 30 dnů ode dne vystavení. Pro
úhradu faktury za Poskytovaná plnění platí čl. V. odst. 4 až 7 této smlouvy.
Smluvní strany se tímto dohodly na každoroční valorizaci Nájemného a poplatků za Poskytovaná plnění
zohledňující meziroční míru inflace nejdříve k 1. 1. 2027 následovně: pronajímatel je oprávněn po zveřejnění
míry inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za předcházející
kalendářní rok (podle oficiálního sdělení Českého statistického úřadu) s účinnostívždy k 1. lednu příslušného
roku jednostranně upravit výši Nájemného uvedenou v čl. V. odst. 1) a Poskytovaného plnění uvedeného v
čl. VI. odst. 1) této smlouvy, a to o hodnotu takto zveřejněné výše inflace za předcházející kalendářní rok.
Pronajímatel je povinen o upravené výši Nájemného a poplatků za Poskytovaná plnění bez zbytečného
odkladu písemně nájemce vyrozumět (vyrozumění o valorizaci). Pronajimatelje oprávněn nájemci vyúčtovat
rozdíl mezi Nájemným a poplatky za Poskytovaná plnění po zohlednění inflace a Nájemným a poplatky za
Poskytovaná plnění skutečně v daném kalendářním roce zaplacenými, vyúčtování včetně náležité faktury
zašle pronajímatel nájemci současně s vyrozuměním o valorizaci. Splatnost faktury je 30 dnů ode dne
vystavení. Pro úhradu faktury platí čl. V. odst. 4 až 7 této smlouvy.
VII.
Podnájem
Nájemce není oprávněn dát prostory sloužící podnikání do podnájmu jakékoliv třetí osobě bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele.
VIII.
Práva a povinnosti stran
1) Nájemce je povinen:
a) dodržovat Provozní řád Budovy, se kterým je nájemce povinen se seznámit a který je k dispozici na
recepci Budovy;
b) užívat prostory sloužící podnikání vsouladu sustanoveními této smlouvy a vzáležitostech touto
smlouvou neupravených v souladu s příslušnými právními předpisy; a hradit Nájemné a poplatky za
Poskytovaná plnění ve výši a způsobem v této smlouvě sjednaným;
c) udržovat prostory sloužící podnikání ve stavu způsobilém k řádnému užívání po celou dobu platnosti
této smlouvy; dbát na čistotu a pořádek v pronajatých prostorách;
(:|) v nezbytně nutném rozsahu umožnit pronajímateli za přítomnosti nájemce vstup do nebytových prostor
za účelem kontroly jejich stavu a ověření, zdali jsou nebytové prostory užívány vsouladu stouto
smlouvou;
e) stavebm’ a stavebnétechnické úpravy pronajatých prostor provádět jen po předchozím písemném
souhlasu pronajímatele a v souladu s čl. X této smlouvy; nebude-Ii mezi stranami dohodnuto
v jednotlivém případějinak, je nájemce povinen provedené úpravy ke dni skončení nájmu na své náklady
odstranit a pronajaté prostory uvést do původního stavu před jejich provedením. Neučiní-li tak, odstraní
tyto úpravy pronajímatel na náklady nájemce,
f) bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli všechny závady, které podstatně brání
řádnému užívání nebytových prostor, přičemž je povinen umožnitjejich odstranění; v opačném případě
nájemce odpovídá za škodu, která vznikne včasným neoznámením závad či v případě, kdy nájemce
neumožním pronajímateli jejich odstranění;
g) v den skončení sjednaného užíváníje nájemce povinen předat pronajímateli prostory sloužící podnikání
vyklizené a v řádném stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, o stavu předánía převzetí nebytových
prostor bude smluvními stranami sepsán předávací protokol; škody vzniklé na předmětu nájmu (vč. jeho
součástí či příslušenství) po dobu trvání nájmu je nájemce povinen pronajímateli nahradit, nedohodnou-
li se strany jinak. Nájemce je povinen vzniku takových škod předcházet;
h) sdělit pronajímateli jména osob, které budou využívat pronajaté prostory sloužící podnikání; jiným
osobám nesmí nájemce umožnit vstup do pronajatých prostor, pokud tak učiní, jedná se o důvod pro
odstoupení od smlouvy ze strany pronajímatele;
i) neprodleně ohlásit pronajímateli změnu z neplátce DPH na plátce DPH či změnu sídla.
2) Pronajímatel je povinen:
a) odevzdat nájemci prostory sloužící podnikání ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání;
b) odstranit na základě oznámení nájemce neprodleně závady, které podstatným způsobem brání
v řádném užívání prostor sloužících podnikání;
c) zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat prostory sloužící podnikání v souladu
s touto smlouvou;
d) řádně zabezpečovat plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostor sloužících podnikání.
3) Pronajímatel má právo:
s vědomím nájemce provést kontrolu pronajatých prostor za účelem zjištění stavu majetku, rovněž tak má
právo vstupu do prostor při prováděných opravách, a to za předchozího projednání s nájemcem. V případě
havárie má pronajímatel právo okamžitého vstupu do předmětu nájmu, a to za účelem odstranění havárie.
Pro tento účel bude klíč od místnosti uložen na recepci Budovy. O použití bude vykonán zápis do knihy
a nájemce neprodleně informován. Pro t to účely bude udržovat nájemce platné telefonické kontaktní údaje
_ Tamara mámě.—
IX.
Sankce
V případě prodlení nájemce s úhradou faktury je nájemce povinen uhradit pronajímateli úroky z prodlení
podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlem’ a nákladů spojených s
uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby
jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a
fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění pozdějších
předpisů.
V případě prodlení nájemce s vyklizením nebytových prostor po skončení nájmu ve sjednaném termínu je
nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každý započatý den prodlení.
3) Ujednání o smluvních pokutách nemajívliv na náhradu škody, její uplatnění ani vymáhání.
X.
Doručování
Veškeré písemnosti dle této smlouvy si budou smluvní strany doručovat na jejich adresy uvedené v záhlaví této
smlouvy.
XI.
Závěrečná ustanovení
Pokud není vtéto smlouvě stanoveno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami příslušnými obecně
platnými právními předpisy, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění.
Veškeré změny této smlouvy nebo dodatky této smlouvy musí být učiněny písemně, jako takové označeny,
očíslovány a podepsány oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí i na případné právní nástupce smluvních stran.
Tato smlouva nabývá platnosti podpisem smluvních stran a účinnosti zveřejněním v registru smluv dle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňovánítěchto smluv a o
registru smluv (zákon o registru smluv).
Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž má každý po podpisu platnost originálu. Každá ze
smluvních stran obdržíjeden. Pokud bude vyhotovena a podepsána elektronicky, každá smluvní strana
připojí v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 297/2016 Sb., o službách vytvářejících důvěru pro
elektronické transakce, svůj kvalifikovaný elektronický podpis. Každá strana bude mít k dispozici
elektronickou verzi smlouvy, která bude považována za závaznou.
Je—Ii nebo stane-Ii se kterékoli ustanovení této smlouvy vjakémkoli směru nezákonným, neplátným či
nevykonatelným, zákonnost a vykonatelnost zbývajících ustanovení této smlouvy tím nebude dotčena áni
oslabená. Smluvní strany se zavazují, že jakékoli takové nezákonné, neplatné nebo nevykonatelné
ustanovení nahradí novým, které bude nezákonnému, neplatnému či nevykonatelnému ustanovení svým
významem co nejblíže.
Smluvní strany tímto prohlašuji, že obsah této smlouvy přečetly, plně mu rozumějí, á smlouvu uzavírají
v dobré víře jako akt své svobodné vůle, na důkaz čehož připojují své podpisy.
Nedílnou součástí této smlouvyjsou následující přílohy:
Příloha č. 1: Zákreslení nebytových prostor
Příloha č. 2: Soupis vybavení— kancelářský nábytek
Příloha č. 3: Předávací protokol při nastěhování
Příloha č. 4: Předávací protokol při vystěhování
Ve Zlíně dne 30.4.2025 za nájemce
za pronajímatele
Ing. Silvie Vodinská Tamara Bětáková
kvestorka jednatel