Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
KUPNÍ SMLOUVA
Bytové družstvo Český Ráj Turnov
IČ: 21951136
se sídlem: Milíčova 488/15, Žižkov, 130 00 Praha 3
spisová značka Dr 9138 vedená u Městského soudu v Praze
zastoupené:
(dále také jen „prodávající“)
a
Ústav fyziky plazmatu AV ČR, v. v. i.
IČ: 613 89 021
se sídlem: Praha 8, U Slovanky 2525/1a, PSČ 182 00
zapsaný v rejstříku veřejných výzkumných institucí vedeném MŠMT pod spisovou značkou
17113/2006-34/ÚFP
zastoupený: ředitel
(dále jen „kupující“)
(prodávající a kupující dále společně také jen jako „smluvní strany“ či „strany“)
uzavírají níže uvedeného dne
v souladu s ustanovením § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto
kupní smlouvu:
Článek I.
Vlastnické prohlášení prodávajícího
1. Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem následující nemovité věci:
pozemku p. č. 1813/15 o výměře 10 m2, druh: zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí
je stavba průmyslového objektu bez č.p./č.e.;
pozemku p. č. 1813/96 o výměře 497 m2, druh: ostatní plocha – manipulační plocha,
který vznikne oddělením z pozemku parc. č. 1813/2, ostatní plocha – manipulační plocha,
podle geometrického plánu GP č. 5105-10/2025 vyhotoveného vyhotovitelem
– Geodetické práce, IČ: 06609210, se sídlem 294 14, Jivina 195 a ověřeného úředně
oprávněným zeměměřickým inženýrem dne 2.2.2025 a
potvrzeného KÚ pro Liberecký kraj, Katastrálním pracovištěm Semily dne 6.2.2025 pod č.j.
PGP 101/2025-608 (dále „GP“), (tento je v příloze jako nedílná součást této kupní
smlouvy). Příslušný stavební úřad se k výše uvedenému dělení pozemku vyjádřil pod sp.
zn. SÚ/971/25/HOZ a č.j. SU/25/1036/HOI dne 13.3.2025, a to tak, že povolil dělení
dotčeného pozemku parc. č. 1813/2; vše zapsáno na příslušném LV pro k.ú. Turnov, obec
Turnov, u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Semily
1 / 7
(dále také společně jen jako „předmět převodu“).
2. Prodávající prohlašuje, že vlastnické právo k předmětu převodu dosud nepozbyl a že mu
není známo, že by si jakákoliv třetí osoba činila vlastnické právo nebo nárok (např. nárok
vyplývající z restitučních či rehabilitačních předpisů) ve vztahu k předmětu převodu.
3. Prodávající prohlašuje, že předmět převodu (či některá jeho část) je ke dni uzavření této
smlouvy zatížen následujícími právy třetích osob, a to:
a) věcným břemenem cesty a stezky pro všechny vlastníky pozemků, kterými se
rozumí Parc. č.: 1813/47, Parc. č.: 1813/59, Parc. č.: 1813/87, Parc. č.: 1813/88, Parc. č.:
1813/89, Parc. č.: 1813/90, Parc. č.: 1813/91, Parc. č.: 1813/92, Parc. č.: 1813/93, Parc.
č.: 1813/94, vše v k.ú. Turnov (V-4876/2015-608)
b) věcným břemenem služebnosti odvádění odpadních a srážkových vod pro všechny
vlastníky pozemků, kterými se rozumí Parc. č.: 1812/11, Parc. č.: 1813/17, Parc. č.:
1813/18, Parc. č.: 1813/38, Parc. č.: 1813/39, Parc. č.: 1813/40, Parc. č.: 1813/43, Parc.
č.: 1813/45, Parc. č.: 1813/46, Parc. č.: 1813/47, Parc. č.: 1813/48, Parc. č.: 1813/50,
Parc. č.: 1813/51, Parc. č.: 1813/52, Parc. č.: 1813/53, Parc. č.: 1813/55, Parc. č.:
1813/56, Parc. č.: 1813/59, Parc. č.: 1813/60, Parc. č.: 1813/66, Parc. č.: 1813/67, Parc.
č.: 1813/68, Parc. č.: 1813/69, Parc. č.: 1813/70, Parc. č.: 1813/71, Parc. č.: 1813/72,
Parc. č.: 1813/73, Parc. č.: 1813/74, Parc. č.: 1813/75, Parc. č.: 1813/76, Parc. č.:
1813/77, Parc. č.: 1813/78, Parc. č.: 1813/79, Parc. č.: 1813/80, Parc. č.: 1813/81, Parc.
č.: 1813/82, Parc. č.: 1813/83, Parc. č.: 1813/84, Parc. č.: 1813/85, Parc. č.: 1813/86,
Parc. č.: 1813/87, Parc. č.: 1813/88, Parc. č.: 1813/89, Parc. č.: 1813/90, Parc. č.:
1813/91, Parc. č.: 1813/92, Parc. č.: 1813/93, Parc. č.: 1813/94, Parc. č.: 1813/95, Parc.
č.: 3388/2, Parc. č.: 3388/5, Parc. č.: 3388/6, Parc. č.: 3388/7, Parc. č.: 3388/8, Parc. č.:
3395/1, Parc. č.: 3395/2, Parc. č.: 3395/3, Parc. č.: 3395/4, Parc. č.: 3395/5, Parc. č.:
3395/6. vše v k.ú. Turnov (V-4876/2015-608)
c) věcným břemenem zřizování a provozování vedení součásti distribuční soustavy zřízené
ve prospěch společnosti ČEZ Distribuce, a. s., Teplická 874/8, Děčín IVPodmokly, 40502
Děčín, IČO: 24729035, k tíži pozemků Parc. č.: 1813/2 (V-588/2018-608)
d) věcným břemenem zřizování a provozování vedení plynárenského zařízení a právo
vstupu a vjezdu v souvislosti s jeho zřízením, stavebními úpravami, opravami,
provozováním a odstraněním zřízené ve prospěch společnosti GasNet, s.r.o., Klíšská
940/96, Klíše, 40001 Ústí nad Labem, IČO: 27295567 (V-5492/2020-608)
(dále jen „popsaná věcná břemena“)
e) zástavním právem smluvním k zajištění pohledávek: budoucí určená individuálně,
platby kompenzace, resp. jejich jednotlivých částí dle dohody č.
2023/12/TURNOV/DIOPTRA nebo plánovací smlouvy dle čl. 3 dohody č.
2023/12/TURNOV/DIOPTRA a jakýchkoliv nároků zástavního věřitele vzniklých v
důsledku porušení dohody č. 2023/12/TURNOV/ /DIOPTRA zejména nároků na náhrady
újmy, to vše maximálně do výše 28 000 000,- Kč doba trvání: do úplného zániku
zajištěné pohledávky včetně souvisejícího zápisu zákazu zcizení a zatížení ve prospěch
třetích osob bez předchozího písemného souhlasu zástavního věřitele, vše zřízené ve
prospěch Města TURNOV, Antonína Dvořáka 335, 51101 Turnov, IČO: 00276227 (dále
jen „Zástavní věřitel“) (V-5347/2023-608).
2 / 7
4. Prodávající předložil Kupujícímu souhlas Zástavního věřitele se zcizením předmětu převodu
a vzdání se všech práv zřízených v jeho prospěch týkající se předmětu převodu.
5. Prodávající prohlašuje, že si je vědom, že služebnosti inženýrských sítí zmíněné v odst. 3.
písm. b) až d) tohoto článku nemají zasahovat vedením daných inženýrských sítí na předmět
převodu, aby mohl kupující použít předmět převodu k avizovanému účelu (odst. 7. tohoto
článku). Pokud by k popsanému zasahování na předmět převodu došlo, poskytne
prodávající kupujícímu veškerou potřebnou součinnost k výmazu těchto věcných břemen
z katastru nemovitostí nebo k přeložce daných sítí s tím, že ponese vždy minimálně
polovinu nákladů na takový výmaz nebo přeložku.
6. Kupující prohlašuje, že je mu přesně znám faktický i právní stav předmětu převodu, a tento
stav předmětu převodu vyhovuje jeho dále uvedenému záměru, vyjma popsaných práv
Zástavního věřitele identifikovaných v odst. 3. písm. e) tohoto článku.
7. Kupující prohlašuje, že jeho záměrem je výstavba nové budovy v přilehlém areálu a za tímto
primárním účelem touto smlouvou kupuje předmět převodu.
Článek II.
Předmět smlouvy
1. Prodávající se touto smlouvou zavazuje prodat a odevzdat kupujícímu předmět převodu se
všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi, a umožnit kupujícímu nabýt k předmětu
převodu vlastnické právo, a kupující se zavazuje předmět převodu převzít a zaplatit
prodávajícímu kupní cenu sjednanou v čl. III. odst. 1. této smlouvy níže. Kupující nabývá
předmět převodu se všemi právy a povinnostmi a se všemi součástmi do svého vlastnictví.
2. Smluvní strany se zároveň s touto smlouvou zavazují podepsat i návrh na vklad vlastnického
práva kupujícího k předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí, který bude
mít v držení kupující.
Článek III.
Kupní cena a její splatnost
1. Celková kupní cena za předmět převodu byla stranami dohodnuta ve výši 1.300.000,- Kč
(slovy jeden milión tři sta tisíc korun českých) bez příslušné daně z přidané hodnoty.
2. Kupující uhradí celou kupní cenu prodávajícímu prostřednictvím advokátní úschovy (dále
jen „úschova“) advokátní kanceláře ADK advokátní a daňová kancelář s.r.o., IČO 08309493,
se sídlem Anny Letenské 34/7, Vinohrady, 120 00 Praha 2 (dále jen „schovatel“), a to do 30
pracovních dní ode dne podpisu této smlouvy. Smlouva o úschově je uzavírána současně
s touto smlouvou a schovatel zároveň přebírá do své úschovy jedno vyhotovení této
smlouvy s ověřenými podpisy obou smluvních stran a návrh na vklad vlastnického práva dle
této smlouvy podepsaný alespoň jednou smluvní stranou.
3. Celá kupní cena pak bude vyplacena z úschovy v souladu s příslušnou úschovní smlouvou
na účet prodávající, a to do 10 pracovních dnů poté, co bude schovateli předložen výpis z
katastru nemovitostí, na kterém bude kupující zapsán jako vlastník celého předmětu
převodu a části C a D tohoto LV budou prosty jakéhokoliv zápisu vztahujícího se k předmětu
převodu vyjma popsaných věcných břemen (tedy předmět převodu bude výslovně prost ve
3 / 7
smlouvě popsaných práv Zástavního věřitele) a dále vyjma práv zřízených se souhlasem
kupujícího nebo jichž je kupující účastníkem, ani na něm nebude vyznačená žádná
poznámka či poznámka spornosti, ani nebude z výpisu patrné, že probíhá nějaké řízení s
výjimkou řízení zahájených se souhlasem kupujícího nebo jichž je kupující účastníkem a s
výjimkou případného zápisu obnovy katastrálního operátu či pozemkových úprav.
Veškeré náklady spojené s úschovou kupní ceny budou hrazeny prodávající.
Článek IV.
Prohlášení smluvních stran
1. Prodávající prohlašuje, že:
a) neběží žádné spory zejména soudní (včetně sporů před rozhodci nebo rozhodčími
soudy), vztahující se k předmětu převodu, a to ani spory týkající se nájemních
a sousedských vztahů a nebylo vydáno žádné rozhodnutí, které by zakazovalo užívat
předmět převodu určitým způsobem nebo všeobecně, a tak takto nic nebrání
kupujícímu užít předmět převodu k výstavbě své nové provozní budovy;
b) mu není známo, že by si jakákoliv třetí osoba činila jakékoliv právo nebo nárok (např.
nájemní právo, oprávnění odpovídající věcnému břemeni) ve vztahu k předmětu
převodu;
c) neexistují žádné smlouvy, které zakládají práva, jež dosud nejsou zapsána v katastru
nemovitostí, ani nejsou u příslušného katastrálního úřadu ohledně předmětu převodu
podány návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto;
d) ke dni uzavření této smlouvy nebylo vůči němu zahájeno insolvenční řízení a že mu není
známo, že by na něho byl podán insolvenční návrh. Dále prohlašuje, že vůči němu není
vykonatelné žádné rozhodnutí orgánu veřejné moci a že neexistuje ani žádná jiná
veřejná či soukromá listina, která by mohla být podkladem pro podání návrhu na
nařízení exekuce či výkon rozhodnutí;
e) nemá žádné nedoplatky na daních nebo na poplatcích, ani nedoplatky či dluhy, na
základě kterých by mohl vzniknout jakýkoli závazek či omezení týkající se smlouvy (např.
zákonné zástavní právo, soudcovské zástavní právo, zástavní právo, věcné břemeno
apod.) a které by mohly vést k omezení práv nakládat s předmětem smlouvy a k
případnému uspokojení nároků třetích osob zpeněžením předmětu smlouvy;
f) k předmětu smlouvy nemá předkupní právo žádná třetí osoba ani stát, tj. Česká
republika;
g) je oprávněn tuto smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené;
h) vždy bez jakéhokoliv odkladu poskytne kupujícímu potřebnou součinnost k tomu, aby
kupující mohl dosáhnout výmazu popsaných práv třetích osob.
2. Prodávající se zavazuje, že do dne účinnosti vkladu vlastnického práva ve prospěch
kupujícího do katastru nemovitostí k předmětu převodu nezřídí ve prospěch svůj ani třetích
osob žádná věcná břemena, zástavní práva ani jiná věcná práva, nájemní práva, či jakékoliv
jiné právní závazky či vady a ani předmět převodu nepřevede na třetí osobu.
3. Kupující prohlašuje, že je oprávněn tuto smlouvu uzavřít a plnit závazky v ní obsažené, že
neexistuje žádný závazek vůči jiné osobě, ani nárok státu, finančního úřadu nebo jiného
4 / 7
orgánu státní správy nebo samosprávy, který by kupujícímu bránil uzavřít a plnit tuto
smlouvu a že nebylo vůči němu zahájeno insolvenční řízení a že mu není známo, že by na
něj byl podán insolvenční návrh.
4. Smluvní strany se dohodly, že pokud se jakákoliv prohlášení či závazky obsažené zejména v
tomto článku smlouvy ukážou nebo se stanou nepravdivými, nepřesnými, neúplnými,
matoucími, klamavými nebo zavádějícími, je smluvní strana, která prohlášení či závazek
neporušila, oprávněna vůči smluvní straně, která prohlášení či ujištění porušila, požadovat
úhradu smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč za každé jednotlivé porušení závazku či
prohlášení, čímž není dotčeno právo oprávněné smluvní strany požadovat po smluvní
straně, která porušila svůj závazek či prohlášení, náhradu škody v plné výši.
Článek V.
Předání a užívání nemovitostí
1. Kupující prohlašuje, že se důkladně seznámil se stavem předmětu převodu, jakož i
s přístupem k němu, a se stavem práv a povinností vážících se k předmětu prodeje, a to již
před podpisem této smlouvy a v tomto stavu předmět převodu a jeho součásti přebírá, a
to ke dni provedení vkladu vlastnického práva kupujícího k předmětu převodu. Od
uvedeného dne je kupující oprávněn předmět převodu volně užívat.
2. Do dne předání předmětu převodu dle této smlouvy, není kupující oprávněn provádět
jakékoli stavební úpravy na předmětu převodu, pokud se smluvní strany nedohodnou
výslovně jinak, a za stav předmětu převodu nese odpovědnost prodávající.
Článek VI.
Převod vlastnického práva
1. Vlastnické právo k předmětu převodu nabývá kupující zápisem (vkladem) vlastnického
práva do veřejného seznamu (katastru nemovitostí), přičemž právní účinky zápisu (vkladu)
nastanou na základě pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o jeho
povolení k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu.
2. Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva
kupujícího do katastru nemovitostí podle této smlouvy doručí příslušnému Katastrálnímu
úřadu schovatel do pěti pracovních dní po té, co bude složena celá kupní cena do úschovy
podle ustanovení čl. III. této smlouvy.
3. Náklady na podání návrhu na vklad (správní poplatek) se zavazuje uhradit prodávající.
4. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu
vlastnického práva kupujícího k předmětu převodu dle této smlouvy do katastru
nemovitostí, zavazují se smluvní strany poskytnout si vzájemně součinnost, aby v takovém
případě došlo k odstranění příslušných vad, event. k uzavření nové kupní smlouvy, a to
nejpozději do 1 (jednoho) měsíce od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního
úřadu. Toto ujednání a závazky z něho pro smluvní strany vyplývající považují smluvní strany
za ujednání o smlouvě budoucí ve smyslu ust. § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník.
5. Kupující se zavazuje zajistit uveřejnění této kupní smlouvy v registru smluv.
5 / 7
Článek VII.
Sankce a odstoupení od smlouvy
1. Pokud by se ukázala jako nepravdivá prohlášení prodávajícího uvedená v čl. I. odst. 4. a 5.
této smlouvy (prohlášení v souvislosti s právy Zástavního věřitele a věcnými břemeny) pak
má kupující k tíži prodávajícího nárok na smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč za každé
jednotlivé porušení povinnosti prodávajícího, a zároveň je oprávněn od této smlouvy
odstoupit.
2. Zaplacení jakékoliv smluvní pokuty podle této smlouvy žádným způsobem nevylučuje
nárok příslušné strany smlouvy na náhradu škody vzniklé porušením povinnosti, ke které
se vztahuje sjednaná smluvní pokuta.
3. Odstoupení od této smlouvy je jinak možné jen tehdy, pokud to umožňují příslušná
ustanovení aktuálně platného a účinného občanského zákoníku.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti
s ní, se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
2. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy a
nahrazuje veškerá předešlá ujednání smluvních stran ústní i písemná. Veškeré změny či
doplnění této smlouvy lze provést jen formou písemných dodatků podepsaných oběma
smluvními stranami, které budou nedílnou součástí této smlouvy.
3. Jakékoli oznámení, žádost či jiné sdělení, jež má být učiněno, dáno či doručeno druhé
smluvní straně dle této smlouvy, není-li v této smlouvě výslovně uvedeno jinak, musí být
vyhotoveno v písemné formě a obsahovat podpis jednajícího (dále též jen „písemnost“).
Písemnost může mít formu listiny nebo elektronické písemnosti. Má se za to, že došlá
zásilka (obsahující písemnost) odeslaná na adresu druhé smluvní strany uvedenou v záhlaví
této smlouvy s využitím provozovatele poštovních služeb došla třetí (3) pracovní den po
odeslání. Smluvní strany jsou povinny oznamovat si navzájem změny doručovacích adres
v průběhu trvání této smlouvy
4. Tato smlouva je uzavřena ve 5 vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží po 2
vyhotovení/vyhotoveních, a jedno vyhotovení smlouvy opatřené úředně ověřenými
podpisy účastníků (vkladová listina) bude použito pro účely vkladu vlastnického práva do
katastru nemovitostí vedeného příslušným katastrálním úřadem, přičemž toto vyhotovení
přebírá schovatel a bude jím použito pro podání návrhu na vklad u příslušného
katastrálního úřadu postupem uvedeným v této smlouvě.
5. Tato smlouva vstupuje v platnost dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a
účinnosti nabývá v souladu s příslušnými ustanovení zákona o registru smluv, případně
v souladu s dalšími pro obě strany závaznými právními předpisy.
6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podepsáním přečetly a s jejím
obsahem souhlasí. Dále prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé, svobodné a
vážné vůle a na důkaz toho ji níže podepisují.
6 / 7
Příloha: geometrický plán
V Praze dne ……….… V Praze dne ……….…
……………………......................………… ………..……………………............…………….
za Bytové družstvo Český Ráj Turnov
za Ústav fyziky plazmatu AV ČR, v.v.i.
ředitel
7 / 7