Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
ZADÁN Í ÚZEMN Í STUDIE
Plochy KV-Z14 v k. ú. Kylešovice
územní studie: Magistrát Opavy,
územního plánování odboru výstavby a územního plánování
Magistrát Opavy, územního plánování odboru výstavby a územního plánování, jako
orgán územního plánování (dále jen územního plánování") dle ust. § 25 písm. c) zákona
283/2021 Sb., stavební zákon, ve (dále jen "stavební zákon"),
územní studii pro zastavitelnou plochu KY-Z14 v k. ú. Kylešovice z vlastního v souladu
s ust. § 68, odst. 1 písm. b) stavebního zákona. Zastavitelná plocha KY-Z14 bydlení individuálního -
a (BI) je vymezena platným Územním plánem Opavy ve 1, 2, 3 a 4,
s nabytím poslední 3 a 4 dne 26.11.2024, (dále jen "ÚP") a zejména pro
rozvoj obytné funkce s zástavby rodinnými domy.
Pozemky zastavitelné plochy KY-Z14 není možné pro svou polohu a napojit na stávající
dopravní a technickou infrastrukturu. Pro jejich optimální využití je proto navrhnout
urbanistické tj. plošné a prostorové s návrhem vhodného využití a zapojení na
stabilizované území plochy bydlení individuálního - a (BI), lemující
plochu z východní a jižní strany s možností napojení na plochu komunikací (K), lemující zastavitelnou
plochu KY-Z14 ze západní strany.
1. Cíle a územní studie
Cílem územní studie je takového urbanistického návrhu, který vzniku
celku plochy pro individuální bydlení a typu zástavby s respektem
k urbanistickému a hmotovému okolní zástavby. cílem územní studie je
pro využití plochy. Cílem je podmínky pro kvalitní bydlení
s návazností na stabilizované území a návrhové plochy v blízkosti území,
navrhnout dopravní a technické infrastruktury s možností napojení na infrastrukturu stávající,
odpovídající prostranství (v souladu s vyhláškou 157/2024 Sb. o analytických
podkladech, plánovací dokumentaci a jednotném standardu, v posledním planém
a efektivní plošné území. návrhu možné parcelace bude vhodné vycházet z obvyklých
pro rodinnou zástavbu a typu.
2. Rozsah území
územím je zastavitelná plocha KY-Z14 bydlení individuální - a {BI)
s cca 2,03 ha. Rozsah území je patrný z 1 Zadání územní studie. V širším
kontextu na plochu ze západní strany navazuje plocha komunikací (K) a zastavitelná
plocha bydlení individuálního - a (BI) KY-Zl3, ze severní strany
stabilizovaná plocha vybavení - sportovních a (OS) a stabilizovaná
plocha vodní a „Otický Z východní a jižní strany navazuje na
plochu stabilizovaná plocha bydlení individuálního - a (BI) se stojícími
rodinnými domy. V je zastavitelná plocha KY-Z14 využívaná
Rozsah území zahrnutý v územní studii být dle než je zastavitelná plocha KY-Zl4,
nesmí být však menší.
3. Obsah územní studie
územní studie bude návrh urbanistické koncepce prostorového a
s využitím
využívání v souladu se závaznou ÚP, stavebním zákonem a jeho
norem.
2
bude obsahovat zejména:
návrh dopravní a technické infrastruktury s možného napojení na stávající
infrastrukturu,
návrh typu možné zástavby se základním rámcem regulace území, tj. stanovení stavební
a výšky staveb (podlažnost), prostoru aj.,
vymezení odpovídajících ploch prostranství,
návrh možné parcelace,
prostupnost územím,
zapojení zastavitelné plochy KY-Z14 do již stabilizovaného území, s možností
napojení na navazující zastavitelné plochy KY-Z13 a KY-ZlO a na plochu komunikací (K), lemující
západní hranici plochy.
návrhu možné parcelace pro zástavbu rodinnými domy, nízkopodlažními bytovými
stanovená pro intenzitu využití
domy, bude podmínka prostorového
jednotlivých
Základní obsah územní studie bude zejména plošné a prostorové území, a to vymezení
prostor, návrh parcelace a návrh koncepce dopravní a technické infrastruktury, která zajistí
obslužnost všech navrhovaných Obsahem bude také podrobnost regulace zástavby,
která není obsahem ÚP (jako orientace staveb), která bude
4. Požadavky na formu obsahu a textové a grafické
územní studie
územní studie musí být v souladu s ÚP, stavebním zákonem a jeho
zejména s vyhláškou 157/2024 Sb. o analytických podkladech, plánovací
na výstavbu
dokumentaci a jednotném standardu a vyhláškou 146/2024 Sb. o požadavcích
bude vycházet
v posledním platném s využitím platných norem. Návrh
z charakteru navazujícího území s rodinných
Územní studie bude obsahovat textovou a grafickou
a) Obsah textové
vymezení území, širších
urbanistické
koncepci dopravní a technické infrastruktury,
koncepci prostranství,
zapracování známých v území,
dokladovou -výsledky konzultací se správci dopravní a technické infrastruktury
a orgány.
b) Obsah grafické
situaci širších
stávající stav území,
urbanistickou koncepci,
koncepci infrastruktury,
prvky s okótovanou stavební a
návrh nové parcelace
zapracování známých v území.
3
Grafická mimo výkres širších bude zpracována v 1 : 1000, 1 : 2000.
1 : 10 000.
Výkres širších bude v
Výše uvedená struktura a nemusí být po s dodržena.
Struktura obsahu být v jiném musí však obsahovat všechna uvedená
témata.
Územní studie bude odevzdána v v jednom vyhotovení a jednou v digitální
s textovou a grafickou ve formátu *. pdf, a jednou ve formátu podle
stanovených v 25 vyhlášky 157/2024 Sb. - viz§ 37.
S. Termín zpracování územní studie, kontrolní dny a další
požadavky
Studie bude zpracována autorizovaným architektem, autorizovaným inženýrem ve
spolupráci s architektem, a v jejího zpracování bude návrh prezentován a konzultován
s K prezentaci a konzultaci návrhu s se dva
kontrolní dny v termínech do 31.08.2025 u prvního a do 30.09.2025 u druhého. územní studie
bude projednáno se správci technické a dopravní infrastruktury a orgány.
Výsledky projednání budou dokladové územní studie.
Termín odevzdání územní studie: 31.10.2025
1 Rozsah zájmového a území
2 Podmínky vyplývající z ÚP a analytických ORP Opava
4
PnVII oha ev· 1- Rozsa h za, J. move, ho a území
a .
z Hlavního vy,kresu A.2 ÚP- území
s
- Podmínky vyplývající z ÚP a analytických
ORP Opava
ÚP jsou stanoveny:
- obecné podmínky platné pro celé správní území bez ohledu na rozdílný využití
ploch (oddíl F.1),
- podrobné podmínky (oddíl F.2) platné pro plochy s rozdílným využití, a to plochy
stabilizované a plochy navržené ke využití území (zastavitelné plochy a plochy
jsou uvedeny s rozlišením na využití hlavní,
a s uvedením staveb, nebo
- využití hlavní stanovuje stávající nebo požadovaný využívání plochy;
- využití stanovuje, jaký využití plochy se aniž by byl
narušen nebo hlavní využití plochy;
- využití stanovuje, jaký využití plochy se využití
a za jakých podmínek, aniž by byl narušen nebo hlavní
plochy;
- využití stanovuje využívání ploch s ohledem na hlavní
nebo využívání plochy (tj. stavby,
nebo a s hlavním
využíváním plochy).
Podmínky využití pro plochy bydlení individuálního - a (BI):
A (BI)
PLOCHY BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍHO -
Využití hlavní:
- rodinné domy.
Využití
- stavby infrastruktury - vybavení - stavby a pro a výchovu,
sociální služby, o rodinu, zdravotní služby, ochranu obyvatelstva;
- prostranství ploch pro každodenní rekreaci obyvatel,
a
- nízkopodlažní bytové domy;
- v pásmu piety nové stavby s prodejní plochou do 200 m2;
- stavby a pro obchod (v zastavitelných plochách s prodejní plochou do 400 m2);
- nové stavby a pro stravování, ubytování a administrativu jako staveb pro bydlení
- tato funkce bude k funkci bydlení, tj. nebude 50 % z celkové podlahové
plochy objektu bydlení;
- stavby a pro sport, každodenní rekreaci a volný
- byty a
- stavby pro a skleníky, pergoly, bazény apod.;
- stavby a pro provozování služeb a podnikatelské aktivity, jejichž provoz nemá negativní
vliv na zdraví z hlediska hlukových negativního vlivu vibrací a kvality
ovzduší v území a lze jejich realizaci s ohledem na architekturu a urbanistickou strukturu zástavby
lokality u které budou realizovány jako rodinného
6
nebo bytového domu, bude tato funkce k funkci bydlení, tj. nebude
50 % z celkové užitné plochy objektu bydlení;
- fotovoltaická, solární a jiná pro výrobu elektrické energie z obnovitelných pro
zásobování staveb elektrickou energií pouze na stavbách (s výjimkou oplocení);
- stavby a technické infrastruktury a technického vybavení
- komunikace skupiny Ca D, komunikace, plochy, parkovací plochy
a další nezbytné stavby související s dopravou.
Využití
- oplocení celého pozemku k bytovému domu bez jeho dalšího oplocením
chat
a pouze v prostupnosti území;
- dosavadní využití plochy OP-P7, staveb
realizovaných v této ploše, je možný, pokud nenarušuje zájmy.
Využití
- nové stavby pro rodinnou rekreaci;
- chaty, zahrádkové osady plochy OP-P7;
-
- velkoplošná obchodní vícepodlažní typu obchodní
- nová velkoplošná typu diskontní prodejna, supermarket,
hypermarket, obchodní centrum s prodejní plochou nad 400 m2; velkosklady;
- v pásmu piety stavby a ohrožující provoz nebo jeho
a nové stavby pro obchod s prodejní plochou nad 200 m2;
- stavby pro chov chovu malých
pro vlastní u rodinných
- stanice pohonných hmot, aut;
- dvory dvory a surovin, na zpracování biologicky rozložitelného
odpadu);
- mobilní stavby a objekty stánkového prodeje;
- stavby a pro a energetiku, pro samostatné sklady bez návaznosti
na hlavní nebo využití, autobazary, autoopravny, pneuservisy,
stavby a další stavby a které svým provozováním a technickým narušují užívání
staveb a ve svém okolí a snižují kvalitu souvisejícího území;
- stavby garáží a stavby k rodinným bez prokázání možnosti
stavby rodinného domu;
- plochy pro odstavování a garážování nákladních vozidel a hromadné garáže;
- ostatní stavby a nesouvisející s využitím hlavním, nebo
Prostorové
- intenzita využití v zastavitelných plochách: u rodinných do 50 %; u
a atriových rodinných do 70 %;
- intenzita využití pro další stavby uvedené ve využití do 70 %;
- intenzita využití v území je stejná jako v zastavitelných plochách; na
pozemcích, kde je již procento intenzity využití historickým vývojem
zástavby nebo kde by novým stavebním došlo k jeho je v
další zvýšení intenzity využití pozemku v minimalizace
negativních na urbanistickou strukturu, charakter stávající zástavby a organizaci
prostranství lokality;
- maximální výška zástavby 3 NP podkroví.
7
Podmínky využití pro plochy komunikací (K):
PLOCHY KOMUNIKACÍ (K)
Využití hlavní:
- stavby komunikací prostranství užívaných jako prostranství, chodníky,
zastávky hromadné dopravy, dále pásy pro cyklisty, odstavné plochy, výhybny,
lávky, mosty, na terénu apod.
Využití
- pro hromadnou dopravu na zastávkách hromadné dopravy;
- stavby a pro a cestujících MHD;
- prvky drobné architektury, odpadkové koše);
- na odpad a WC s ohledem na prostorové možnosti
plochy komunikace a urbanistickou strukturu zástavby lokality;
-
- stavby a technické infrastruktury a technického vybavení
- fotovoltaická, solární a jiná pro výrobu elektrické energie z obnovitelných pro
zásobování staveb elektrickou energií pouze na stavbách (s výjimkou oplocení), a ve vyhlášené
památkové a v ochranném pásmu památkové zóny na stavbách (s výjimkou
oplocení) bez vizuálního z prostranství a z výškových
dominant.
Vyufití
- stavby, a využití nesouvisející se stavbami a využíváním uvedeném ve
ochrana krajinného rázu:
využití hlavním nebo
Podmínky prostorového
- nejsou stanoveny.
Dle analytických obce s Opava, aktualizovaných 6. úplnou
aktualizací v roce 2024 a aktualizací (dále jen „ÚAP ORP Opava"), zpracovaných pro celé
správní území statutárního Opava, je území limity, hodnotami, a to zejména:
ochranné pásmo stavby letecký provoz (Stará Ves) (MO OVL),
ochranné pásmo objektu na elektronickém (Pusté Jakartice)
OVP a EB MO),
ochranné pásmo objektu na elektronickém (Benkovice) OVP
a EB MO),
záplavové území nejvyšší zaznamenané (Hvozdnice) (POD s.p.) (KÚ MSK -
odbor ŽPZ),
území ohrožená zvláštními (Slezská Harta - Kružberk) (POD s.p.),
území ohrožená zvláštními (Moravice) (POD s.p.),
mikrovlnných spojení - radioreleová trasa (T-Mobile Czech Republic a.s.),
vedení elektrické VN a jeho ochranné pásmo Distribuce a.s.),
ochranné pásmo DTS stožárové u pozemku komunikace parc. 2789 v k. ú. Kylešovice
Distribuce a.s.),
BPEJ a ochrany ZPF - 5.58.00 li. ochrany (SPÚ),
radonové riziko
8
Hodnoty :
celé správní území města Opavy je územím s archeologickými nálezy ve smyslu § 22 ods. 2
zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů,
specifická krajina - C-03 Opava - Kravaře {ZÚR MSK),
archeologické naleziště - středověké a novověké jádro obce {NPÚ) u pozemku komunikace
parc. č. 2789 v k. ú. Kylešovice,
specifická krajina - C-03 Opava - Kravaře (ZÚR MSK),
rozvojové oblasti - Metropolitní rozvojová oblast 082 Ostrava (ZÚR MSK).
Vypracoval
Datum: 14.05.2025
9