Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
, ,, ,
ZADAN I UZEMN I STUDIE
Plochy SL-Z7 v k. ú. Suché Lazce
územní studie: Magistrát Opavy,
územního plánování odboru výstavby a územního plánování
Magistrát Opavy, územního plánování odboru výstavby a územního plánování, jako
orgán územního plánování (dále jen územního plánování") dle ust. § 25 písm. c) zákona
283/2021 Sb., stavební zákon, ve (dále jen "stavební zákon"),
územní studii pro zastavitelnou plochu SL-Z7 v k. ú. Suché Lazce z vlastního v souladu
s ust. § 68, odst. 1 písm. b) stavebního zákona. Zastavitelná plocha SL-Z7 smíšená obytná venkovská je
vymezena platným Územním plánem Opavy ve 1, 2, 3 a 4, s nabytím poslední
3 a 4 dne 26.11.2024, (dále jen "ÚP") a zejména pro rozvoj obytné funkce
s zástavby rodinnými domy a venkovskými usedlostmi.
Pozemky zastavitelné plochy SL-Z7 není možné pro svou polohu a napojit na stávající
dopravní a technickou infrastrukturu. Pro jejich optimální využití je proto navrhnout
urbanistické tj. plošné a prostorové s návrhem vhodného využití a zapojení na
stabilizované území plochy smíšené obytné venkovské (SV), lemující zastavitelnou plochu SL-Z7
z východní strany s možností napojení na zastavitelnou plochu komunikací SL-Z33 z jižní strany a na
stabilizovanou plochu komunikací (K) u severovýchodního nároží zastavitelné plochy SL-Z7.
1. Cíle a územní studie
Cílem územní studie je takový urbanistický návrh, kterým vzniknou
celku plochy obytné venkovského typu s respektem k urbanistickému a hmotovému okolní
stávající zástavby. cílem územní studie je pro využití
plochy. Cílem je podmínky pro kvalitní bydlení s návazností na stabilizované území a návrhové
plochy v blízkosti území, navrhnout dopravní a technické infrastruktury
s možností napojení na infrastrukturu stávající, odpovídající prostranství (v souladu svyhláškou
157/2024 Sb. o analytických podkladech, plánovací dokumentaci a jednotném
standardu, v posledním planém a efektivní plošné území. návrhu možné parcelace
bude vhodné vycházet z obvyklých pro rodinnou zástavbu venkovského typu.
2. Rozsah území
územím je zastavitelná plocha SL-Z7 smíšená obytná venkovská (SV) s cca 3,6 ha
a navazující stabilizované plochy smíšené obytné venkovské (SV) o cca 1,7 ha, ležící
od hranice zastavitelné plochy SL-Z7, ve které se nachází
zahrad rodinných a venkovských usedlostí, z ulice Rozsah
území je patrný z 1 Zadání územní studie.
V širším kontextu zastavitelné plochy SL-Z7 navazuje na její východní hranici stabilizovaná
plocha smíšená obytná venkovská (SV), z jižní strany zastavitelná plocha komunikací SL-Z33
(prodloužení ulice „V Ulici"), ze západní strany stabilizovaná plocha (Z) a na
severovýchodní nároží stabilizovaná plocha komunikací (K) - ulice „Na s navazující
stabilizovanou plochou vodní a
(VV) podél severovýchodní hranice plochy SL-Z7,
dále vedoucí západním
Rozsah území zahrnutý v územní studii být dle než je zastavitelná plocha SL-Z7,
nesmí být však menší.
3. Obsah územní studie
územní studie bude návrh urbanistické koncepce prostorového a
s využitím
využívání v souladu se závaznou ÚP, stavebním zákonem a jeho
norem.
2
bude obsahovat zejména:
území bude stabilizované plochy smíšené obytné venkovské (SV)
o cca 1,7 ha a cca 50 m od východní hranice zastavitelné plochy SL-Z7, ve které
se nachází zahrad rodinných a venkovských
usedlostí, z ulice
zapojení zastavitelné plochy SL-Z7 do východním navazujícího již stabilizovaného
území plochy smíšené obytné venkovské (SV), napojení na navazující zastavitelnou plochu
komunikací (K) s SL-Z33 lemující jižní hranici území,
návrh dopravní a technické infrastruktury s možného napojení na stávající
infrastrukturu,
návrh typu možné zástavby se základním rámcem regulace území, tj. stanovení stavební
a výšky staveb (podlažnost), prostoru aj.,
vymezení odpovídajících ploch prostranství,
návrh možné parcelace,
prostupnost územím.
návrhu možné parcelace pro zástavbu rodinnými domy, venkovskými usedlostmi
a bytovými domy s výškovou hladinou okolní bude
podmínka prostorového stanovená pro intenzitu využití jednotlivých
Základní obsah územní studie bude zejména plošné a prostorové území, a to vymezení
prostor, návrh parcelace a návrh koncepce dopravní a technické infrastruktury, která zajistí
obslužnost všech navrhovaných Obsahem bude také podrobnost regulace zástavby,
která není obsahem ÚP (jako orientace staveb), která bude
4. Požadavky na formu obsahu a textové a grafické
územní studie
územní studie musí být v souladu s ÚP, stavebním zákonem a jeho
zejména s vyhláškou 157/2024 Sb. o analytických podkladech, plánovací
dokumentaci a jednotném standardu a vyhláškou 146/2024 Sb. o požadavcích na výstavbu,
v posledním platném s využitím platných norem. Návrh bude vycházet
z charakteru navazujícího území s rodinných
Územní studie bude obsahovat textovou a grafickou
a) Obsah textové
vymezení území, širších
urbanistické
koncepci dopravní a technické infrastruktury,
koncepci prostranství,
zapracování známých v území,
dokladovou -výsledky konzultací se správci dopravní a technické infrastruktury
a orgány.
b) Obsah grafické
situaci širších
stávající stav území,
urbanistickou koncepci,
3
koncepci infrastruktury,
prvky s okótovanou stavební a
návrh nové parcelace
zapracování známých v území.
Grafická mimo výkres širších bude zpracována v 1 : 1000, 1 : 2000.
1 : 10 000.
Výkres širších bude v
Výše uvedená struktura a nemusí být po s dodržena.
Struktura obsahu být v jiném musí však obsahovat všechna uvedená
témata.
Územní studie bude odevzdána v v jednom vyhotovení a jednou v digitální
s textovou a grafickou ve formátu *.pdf, a jednou ve formátu podle
stanovených v 25 vyhlášky 157/2024 Sb. (viz§ 37).
S. Termín zpracování územní studie, kontrolní dny a další
požadavky
Studie bude zpracována autorizovaným architektem, autorizovaným inženýrem ve
spolupráci s architektem, a v jejího zpracování bude návrh prezentován a konzultován
s K prezentaci a konzultaci návrhu s se dva
kontrolní dny v termínech do 30.09.2025 u prvního a do 31.10.2025 u druhého. územní studie
bude projednáno se správci technické a dopravní infrastruktury a orgány.
Výsledky projednání budou dokladové územní studie.
Termín odevzdání územní studie: 30.11.2025
1 Rozsah zájmového a území
2 Podmínky vyplývající z ÚP a analytických ORP Opava
4
1- Rozsah zájmového a území
širší vztahy - zájmové území
z Hlavního výkresu A.2 ÚP- území
5
- Podmínky vyplývající z ÚP a analytických
ORP Opava
ÚP jsou stanoveny:
- obecné podmínky platné pro celé správní území bez ohledu na rozdílný využití
ploch (oddíl F.1),
- podrobné podmínky (oddíl F.2) platné pro plochy s rozdílným využití, a to plochy
stabilizované a plochy navržené ke využití území (zastavitelné plochy a plochy
jsou uvedeny s rozlišením na využití hlavní,
a s uvedením staveb, nebo
- využití hlavní stanovuje stávající nebo požadovaný využívání plochy;
- využití stanovuje, jaký využití plochy se aniž by byl
narušen nebo hlavní využití plochy;
- využití stanovuje, jaký využití plochy se využití
a za jakých podmínek, aniž by byl narušen nebo hlavní
plochy;
- využití stanovuje využívání ploch s ohledem na hlavní
nebo využívání plochy (tj. stavby,
nebo a s hlavním
využíváním plochy).
Podmínky využití pro plochy smíšené obytné venkovské (SV):
PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ (SV)
Využití hlavní:
- rodinné domy, venkovské usedlosti.
Využití
- vybavení infrastruktury - stavby a pro a výchovu, sociální
služby, o rodinu, zdravotní služby, kulturu, správu, ochranu obyvatelstva;
- v pásmu piety nové stavby s prodejní plochou do 200 m2;
- stavby a pro obchod (v zastavitelných plochách s prodejní plochou do 400 m2);
- stavby pro stravování, ubytování, administrativu;
- byty a
- prostranství ploch pro každodenní rekreaci obyvatel,
a
- stávající stavby pro rodinnou rekreaci, venkovského charakteru na
chalupy;
- stavby a pro a školní
- bytové domy s výškovou hladinou okolní
- stavby ke stavbám pro bydlení (pergoly, altány, bazény apod.);
- na samostatných zahradách stavby pro a skleníky apod.;
- stavby a pro provozování služeb a podnikatelské aktivity, jejichž provoz nemá negativní vliv
na zdraví z hlediska hlukových negativního vlivu vibrací a kvality ovzduší
6
v území a lze jejich realizaci s ohledem na architekturu a urbanistickou strukturu zástavby lokality
- stavby a pro chov a rostlinnou výrobu - negativní na životní
nesmí limity uvedené v nad míru a které
lze s ohledem na urbanistickou strukturu zástavby lokality chov více
je možný pouze s ohledem na stávající a navržený využití okolních ploch, to znamená,
že stanovené ochranné pásmo nesmí omezovat využití ploch s funkcí obytnou a funkcí
vybavení;
- hromadné garáže podzemní i nadzemní pro stávající bytové domy, do bytových -
s ohledem na architekturu a urbanistickou strukturu okolní zástavby a prostranství lokality
a s ohledem na zachování pohody bydlení;
- fotovoltaická, solární a jiná pro výrobu elektrické energie z obnovitelných pro
zásobování staveb elektrickou energií pouze na stavbách (s výjimkou oplocení);
- jednotlivé a garáže ke stavbám pro bydlení;
- nezbytné stavby a úpravy na vodních tocích;
- oplocení;
- stavby a technické infrastruktury a technického vybavení
- komunikace skupiny Ca D, komunikace, parkovací a plochy a stavby
související s dopravou;
- v koridorech pro infrastrukturu je pouze realizace staveb a které
významným neztíží nebo neznemožní stavby, pro které byly koridory vymezeny;
- v koridorech územních rezerv je pouze realizace staveb, které významným
neztíží nebo neznemožní stavby, pro které byly územní rezervy vymezeny.
Využití
- zahrádkové osady, chaty, nové stavby pro obchod s prodejní plochou nad
400 m2;
- v pásmu piety stavby a ohrožující provoz nebo jeho
a nové stavby pro obchod s prodejní plochou nad 200 m2;
- stavby a pro a energetiku, pro samostatné sklady bez návaznosti na
hlavní nebo využití, autobazary, autoopravny, pneuservisy, stavby,
stavby pro chov a další stavby a které svým provozováním
a technickým narušují užívání staveb a ve svém okolí a snižují kvalitu
souvisejícího území;
- odstavování a garážování nákladních vozidel a
- stanice pohonných hmot, aut;
- dvory dvory, surovin, na zpracování biologicky rozložitelného odpadu);
- ostatní stavby a nesouvisející s využitím hlavním, nebo
Podmínky prostorového ochrana krajinného rázu:
- intenzita využití v zastavitelných plochách: u stojících rodinných do
50 %; a atriových rodinných do 70 % (podmínky se nevztahují na k. ú. Malé Hoštice);
- intenzita využití v zastavitelných plochách pro další stavby uvedené ve využití
do 70 % (podmínka se nevztahuje na k. ú. Malé Hoštice);
- intenzita využití v k. ú. Malé Hoštice do 40 %;
- intenzita využití v území je stejná jako v zastavitelných plochách; na
pozemcích, kde je již procento intenzity využití historickým vývojem zástavby
nebo kde by novým stavebním došlo k jeho je v
zvýšení intenzity využití pozemku v minimalizace negativních
na urbanistickou strukturu, charakter stávající zástavby a organizaci prostranství lokality;
- výšku staveb navrhovat s ohledem na výškovou hladinu okolní zástavby.
7
Podmínky využití pro plochy komunikací (K):
PLOCHY KOMUNIKACÍ (K)
Využití hlavní:
- stavby komunikací prostranství užívaných jako prostranství, chodníky,
zastávky hromadné dopravy, dále pásy pro cyklisty, odstavné plochy, výhybny,
lávky, mosty, na terénu apod.
Využití
- pro hromadnou dopravu na zastávkách hromadné dopravy;
- stavby a pro a cestujících MHD;
- prvky drobné architektury, odpadkové koše);
- na odpad a WC s ohledem na prostorové možnosti
plochy komunikace a urbanistickou strukturu zástavby lokality;
-
- stavby a technické infrastruktury a technického vybavení
- fotovoltaická, solární a jiná pro výrobu elektrické energie z obnovitelných pro
zásobování staveb elektrickou energií pouze na stavbách (s výjimkou oplocení), a ve vyhlášené
památkové a v ochranném pásmu památkové zóny na stavbách (s výjimkou
oplocení) bez vizuálního z prostranství a z výškových
dominant.
Využití
- stavby, a využití nesouvisející se stavbami a využíváním uvedeném ve
ochrana krajinného rázu:
využití hlavním nebo
Podmínky prostorového
- nejsou stanoveny.
Podmínky využití pro plochy (Z):
PLOCHY (Z)
Využití hlavní:
- rostlinná výroba;
- pastevní chov
Využití
- stavby a nezbytné pro výrobu - stavby pro pastevní chov
stavby pro skladování stavby a pro chov
ohrady a elektrické ohradníky pastevních a jezdeckých apod.
-u turistických tras stavby pro turisty a rozhleden;
- stavby a která jsou v zájmu ochrany
- stavby a pro snižování ekologických a katastrof;
- stavby pro vodní v - stavby pro jímání, úpravu, akumulaci a rozvody vody,
vodní díla jinak související s vodním tokem;
- stavby a nezbytné technické vybavenosti a na technické vybavení;
- drobné stavby sakrální apod.);
- remízky, aleje;
- zahrady a sady bez oplocení nebo s oplocením;
8
- stožáry
- stavby technické infrastruktury a technického vybavení jejichž nebo
pro
trasování mimo plochu by bylo nebo ekonomicky
- komunikace skupiny B, Ca D, komunikace;
- hipostezky;
- oplocení;
- blízká pro zadržení vody v (agrotechnická liniová
zasakovací pásy; biotechnická hrázky,
meze, suché nádrže apod.);
- fotovoltaická, solární a jiná pro výrobu elektrické energie z obnovitelných
zásobování staveb elektrickou energií pouze na stavbách (s výjimkou oplocení).
Využití
- funkce bydlení pobytové rekreace;
- oplocování technického vybavení, ohrazení pastvin, oplocení
pro chov
zahrad a ploch s a oplocení staveb a
nebo jeho
- zahrádkových osad, chaty;
- v pásmu piety stavby a ohrožující provoz
- ostatní stavby a nesouvisející s využitím hlavním nebo
Podmínky prostorového ochrana krajinného rázu:
- stavby navrhovat s ohledem na charakter krajiny a ochranu krajinného rázu.
Podmínky využití pro plochy vodní a (VV):
PLOCHY VODNÍ A (W)
Využití hlavní:
- plochy vodních a vodní plochy.
Využití
- stavby související s vodním dílem (hráze, mosty apod.);
- stavby nezbytné pro vodní a stavby související s vodním
staveb, jímání zavlažovacích kanalizací apod.);
- vodní díla jinak související s vodním tokem;
- stavby související s údržbou a revitalizací vodních nádrží a
-
- stavby pro využití vodní plochy;
-
- fotovoltaická, solární a jiná pro výrobu elektrické energie z obnovitelných pro
zásobování staveb elektrickou energií pouze na stavbách (s výjimkou oplocení).
Využití
- stavby a technické infrastruktury a technického vybavení jejichž
nebo trasování mimo plochu by bylo nebo ekonomicky
- komunikace skupiny Ca D, komunikace a další stavby související s dopravou, jejichž
nebo trasování mimo plochu by bylo nebo ekonomicky
9
Využití nepřípustné:
- doplňková funkce bydlení či pobytové rekreace;
- ostatní stavby a zařízení nesouvisející s využitím hlavním, přípustným nebo podmíněně
přípustným.
Poznámka: plochy vodní a vodohospodářské jsou vymezeny v rozsahu parcely v katastrální mapě,
tj. v rozsahu břehových hran. Součástí vodní plochy tak mohou být břehové porosty, případně
stavby a zařízení realizovaná pod úrovní břehové hrany.
Dle Územně analytických podkladů obce s rozšířenou působností Opava, aktualizovaných 6. úplnou
aktualizací v roce 2024 a průběžnou aktualizací (dále jen „ÚAP ORP Opava"}, zpracovaných pro celé
správní území statutárního města Opava, je řešené území dotčeno limity, hodnotami, a to zejména:
Limity:
ochranné pásmo stavby zajišťující letecký provoz - radar PVO (Stará Ves) (ODVL),
BPEJ a třídy ochrany ZPF - 5.43.00 li. třída ochrany (SPÚ},
investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti (ZVHS},
radonové riziko (ČGS),
2x vedení elektrické sítě NN a jeho ochranné pásmo (ČEZ Distribuce a.s.) - parc. č. 832/59
v k. ú. Suché Lazce,
ochranné pásmo komunikačního vedení - síť elektr. komunikací podzemní provozovaná
(CETIN a.s.) - parc . č. 832/59 v k. ú. Suché Lazce,
VKP - lípa V Ulici (vzrostlá lípa srdčitá - dvoják) (revize VKP) - parc. č. 832/16 v k. ú. Suché
Lazce,
kanalizační stoka - dešťová kanalizace (MMO - odbor majetku) - parc. č . 835/10, 835/11
a 835/12 v k. ú. Suché Lazce.
Hodnoty:
celé správní území města Opavy je územím s archeologickými nálezy ve smyslu § 22 ods. 2
zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů
specifická krajina - C-03 Opava - Kravaře (ZÚR MSK),
rozvojové oblasti - Metropolitní rozvojová oblast OB2 Ostrava (ZÚR MSK),
VKP - lípa V Ulici (vzrostlá lípa srdčitá - dvoják) (revize VKP).
Vypracoval:
Datum: 14.05.2025
10