Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
evidenční číslo smlouvy v IS AVISME: 25/3000/0008
uzavřená ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále
jen „občanský zákoník“) a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 219/2000 Sb.“)
(dále jen „smlouva“)
Článek I. Smluvní strany
Česká republika - Generální finanční ředitelství
se sídlem: Lazarská 15/7, 117 22 Praha 1 – Nové Město
zastoupená:
IČO: 72080043
DIČ: CZ72080043
bankovní spojení:
číslo účtu:
korespondenční adresa: Generální finanční ředitelství
Oddělení hospodářské správy v Brně
nám. Svobody 4, 602 00 Brno-město
jako pronajímatel na straně jedné (dále jen „pronajímatel“)
a
ADNAN s.r.o.
se sídlem: Malinovského nám. 211/5, 602 00 Brno-město
zastoupená: I
IČO: 26915766
DIČ: CZ26915766
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 45248
bankovní spojení:
číslo účtu:
korespondenční adresa: Halouzkova 835, 664 61 Rajhrad
jako nájemce na straně druhé (dále jen „nájemce“)
společně také jako „smluvní strany“ nebo jednotlivě „smluvní strana“
Článek II. Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel prohlašuje, že je podle zákona č. 219/2000 Sb. příslušný hospodařit
s pozemkem parc. č. 541, o výměře 1872 m2, druh pozemku: zastavěná plocha a
nádvoří, způsob ochrany: památková rezervace – budova, pozemek v památkové
rezervaci, jehož součástí je budova č. p. 98 - jiná stavba, na adrese nám. Svobody 98/4
a Rašínova 98/1 v Brně, ve vlastnictví České republiky (dále jen „budova
pronajímatele“) zapsaným na listu vlastnictví č. 393 v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, pro
katastrální území Město Brno, obec Brno.
2. Příslušnost hospodařit s majetkem státu vznikla pronajímateli na základě čl. VI. zákona
č. 199/2010 Sb., kterým se mění zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění
Stránka 1
pozdějších předpisů, a zákon č. 218/2000 Sb., o rozpočtových pravidlech a o změně
některých souvisejících zákonů (rozpočtová pravidla), ve znění pozdějších předpisů
a některé další zákony.
3. Součástí budovy pronajímatele jsou nebytové prostory, které pronajímatel dočasně
nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti
nebo stanoveného předmětu činnosti, a které je oprávněn v souladu s ust. § 27 zákona
č. 219/2000 Sb. přenechat do užívání nájemci.
4. Nájemní právo podle této smlouvy se nezapisuje do veřejného seznamu (katastru
nemovitostí).
Článek III. Předmět smlouvy
1. Za podmínek stanovených touto smlouvou přenechává pronajímatel nájemci do užívání
nebytový prostor nacházející se v I. NP a I. PP v budově Finančního úřadu pro
Jihomoravský kraj, na adrese nám. Svobody 4, 602 00 Brno-město o celkové výměře
41,85 m2 v členění:
I. NP:
prodejna o výměře 23,07 m2,
zázemí prodejny o výměře 2,95 m2,
mezipodesta:
WC o výměře 1,48 m2,
umývárna o výměře 1,15 m2,
I. PP:
prostory včetně plochy pod schodištěm o výměře 13,2 m2,
(dále jen „předmět nájmu“).
2. Nájemce prohlašuje, že se seznámil s předmětem nájmu, že předmět nájmu je ve stavu
způsobilém ke smluvenému účelu užívání a že jej za podmínek níže uvedených
do nájmu přijímá a zavazuje se hradit pronajímateli nájemné a náklady na služby
spojené s užíváním předmětu nájmu.
3. O předání a převzetí předmětu nájmu včetně počtu předaných klíčů bude sepsán
písemný předávací protokol, který podepíší oprávnění zástupci obou smluvních stran.
Článek IV. Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu za účelem provozu směnárny a prodeje
křišťálu.
2. Pro jiný účel nájmu je nutný předchozí souhlas pronajímatele.
Článek V. Nájemné
1. Nájemné za užívání předmětu nájmu je sjednáno dohodou smluvních stran v souladu
s ust. § 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb. ve výši:
Podlahová Nájemné za 1 m2 / rok Nájemné Nájemné
plocha v m2 v Kč za celkovou za celkovou
plochu/rok v Kč plochu/čtvrtletí v Kč
41,85 m2 9 564,- Kč 400 253,40 Kč 100 063,35 Kč
Stránka 2
2. V souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „zákon č. 235/2004 Sb.“), pronajímatel u nájemného uplatňuje
osvobození od DPH.
3. Smluvní strany se dohodly na každoroční valorizaci nájemného. Nájemné bude
navýšeno od 1. 1. příslušného kalendářního roku o roční míru inflace vyjádřenou
přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok
vyhlašovanou Českým statistickým úřadem, nejdříve však k 1. 1. 2026. Základem
pro výpočet inflace bude výše nájemného k 31. 12. předchozího kalendářního roku.
V případě, že míra inflace bude mít nulovou nebo zápornou hodnotu, výše nájemného
zůstává nezměněna. Nájemné bude navýšeno automaticky bez nutnosti uzavírat
dodatek ke smlouvě a nová výše nájemného bude pronajímatelem nájemci oznámena
bez zbytečného odkladu po zveřejnění tohoto ukazatele Českým statistickým úřadem
formou písemného sdělení. Do okamžiku prokazatelného doručení tohoto sdělení
nájemci na adresu uvedenou v čl. I smlouvy je nájemce povinen hradit pronajímateli
nájemné ve stávající výši. Nájemné navýšené o inflaci bude pronajímatelem fakturováno
v první platbě nájemného poté, co bude nová výše nájemného nájemci oznámena.
Nedoplatek na nájemném představující rozdíl mezi výší nájemného před navýšením
a výší nájemného po navýšení za období od 1. 1. příslušného kalendářního roku bude
nájemcem uhrazen v první platbě nájemného následující po doručení oznámení
o zvýšení nájemného nájemci.
4. Nájemné nezahrnuje náklady na služby spojené s užíváním předmětu nájmu,
jejichž výčet je uveden v následujícím článku smlouvy a které jsou hrazeny samostatně.
Článek VI. Služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. Pronajímatel se zavazuje zajišťovat nájemci služby spojené s užíváním předmětu nájmu
(dále jen „služby“), a to dodávku vody (vodné a stočné) a odvoz odpadu. V souvislosti
s tím se nájemce zavazuje nést náklady na tyto služby.
2. Náklady na dodávku služeb hrazených nájemcem budou stanoveny takto:
a. Náklady na dodávku vody (vodné a stočné):
Předmět nájmu je osazen samostatným podružným měřidlem. Náklady na dodávku
vody budou nájemcem hrazeny dle skutečné spotřeby zaznamenané na podružném
měřidle za ceny účtované dodavatelem.
b. Náklady na odvoz a likvidaci odpadu:
Podíl nákladů nájemce bude stanoven z celkových nákladů pronajímatele účtovaných
dodavatelem na budovu pronajímatele, a to dílem stanoveným jako poměr podlahové
plochy předmětu nájmu k celkové podlahové ploše budovy pronajímatele.
3. K cenám služeb bude při fakturaci připočtena pronajímatelem DPH ve výši platné v den
zdanitelného plnění.
4. Ostatní služby (dodávka elektrické energie, úklid předmětu nájmu, telekomunikační
služby a další) si nájemce zajišťuje na vlastní náklad u jednotlivých dodavatelů.
Článek VII. Platební podmínky
1. Nájemné za užívání předmětu nájmu bude nájemcem hrazeno čtvrtletně na účet
pronajímatele určený k úhradě nájemného uvedený v článku I. smlouvy, a to na základě
daňového dokladu – faktury (dále jen „faktura“) vystavené pronajímatelem nejpozději do
10. kalendářního dne prvního měsíce příslušného čtvrtletí
2. Náklady na dodávku služeb specifikovaných v článku VI. odst. 2 smlouvy budou
Stránka 3
nájemcem hrazeny na účet pronajímatele určený k úhradě služeb uvedený v článku I.
smlouvy.
3. Náklady na dodávku služeb specifikovaných v článku VI. odst. 2 budou nájemcem
hrazeny čtvrtletně na základě faktur vystavených pronajímatelem nejpozději do 10.
kalendářního dne prvního měsíce následujícího čtvrtletí.
4. Faktura musí obsahovat všechny náležitosti dle platných právních předpisů, zejména
dle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů, náležitosti
dle § 29 zákona č. 235/2004 Sb. a náležitosti ve smyslu ustanovení § 435 občanského
zákoníku.
5. Splatnost faktur je 21 dnů ode dne jejich doručení nájemci na adresu uvedenou
v článku I. smlouvy.
6. Nájemce je oprávněn vrátit bez zaplacení fakturu, pokud nebude obsahovat náležitosti
stanovené platnými právními předpisy a smlouvou nebo budou-li tyto údaje uvedeny
chybně. Pronajímatel podle povahy nesprávnosti fakturu opraví nebo nově vyhotoví.
Do doby doručení doplněné či opravené faktury není nájemce v prodlení s úhradou.
Okamžikem doručení doplněné či opravené faktury počíná běžet nová lhůta splatnosti
v délce 21 dnů ode dne jejího doručení nájemci.
7. Při prodlení nájemce s úhradou nájemného a služeb s nájmem spojených
je pronajímatel oprávněn požadovat úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády
č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených
s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena
orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního
věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů
a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění pozdějších předpisů.
Článek VIII. Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu do užívání ve stavu způsobilém
ke smluvenému účelu užívání, zavazuje se jej v tomto stavu po dobu trvání nájemního
vztahu udržovat a zajistit nájemci řádný a nerušený výkon jeho práv tak, aby byl
dosažen účel užívání předmětu nájmu dle této smlouvy.
2. Pronajímatel prohlašuje, že budova pronajímatele a předmět nájmu jsou napojeny na
systém elektrické požární signalizace (dále jen „systém EPS“). V případě hlášení
požáru bude pronajímatel informovat o této skutečnosti osobu oprávněnou jednat za
nájemce ve věcech organizačních a technických uvedenou v článku XII. smlouvy.
3. Pronajímatel je oprávněn vstoupit za trvání nájemního vztahu do předmětu nájmu
za účasti nájemce nebo osoby pověřené nájemcem v termínu a čase stanoveném
po vzájemné dohodě smluvních stran za účelem kontroly dodržování podmínek této
smlouvy a stavu předmětu nájmu. Tento vstup má však pronajímatel vždy v případě
havárie nebo živelné či jiné obdobné události, dále v případě poplachu vyvolaného
systémem EPS mimo běžnou provozní dobu nájemce, kdy se dá předpokládat, že by
mohla být způsobena škoda. O této skutečnosti je pronajímatel povinen bez zbytečného
odkladu vyrozumět nájemce se sdělením důvodu vstupu do předmětu nájmu. Za tímto
účelem předá nájemce pronajímateli klíče od předmětu nájmu v zapečetěné obálce,
která bude uložena v trezoru na vrátnici v budově pronajímatele. Nájemce bere
na vědomí, že v případě poplachu vyvolaného systémem EPS vstoupí do předmětu
nájmu pracovník/pracovníci agentury, která pro pronajímatele smluvně zabezpečuje
připojení EPS na pult centralizované ochrany, které za tímto účelem budou v případě
Stránka 4
poplachu poskytnuty klíče od předmětu nájmu uložené na vrátnici v budově
pronajímatele.
4. Pronajímatel je povinen odstranit v co nejkratší době od nahlášení nájemcem vady
předmětu nájmu, které je povinen odstranit, kromě vad způsobených vyšší mocí
a pojistných událostí, které se pronajímatel zavazuje odstranit ve lhůtě dohodnuté
s nájemcem v každém jednotlivém případě.
5. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci řádně a včas dodávku služeb spojených
s užíváním předmětu nájmu uvedených v článku VI. smlouvy. Pronajímatel neodpovídá
nájemci za poruchy v dodávkách od dodavatelů.
6. Pronajímatel neodpovídá nájemci za hodnoty vnesené nájemcem, jeho zaměstnanci
nebo třetími osobami do předmětu nájmu.
Článek IX. Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře tak, aby tento byl
chráněn před poškozením nad míru obvyklého opotřebení. Nájemce nesmí do předmětu
nájmu a budovy pronajímatele vnášet předměty nebezpečné, nepovolené nebo získané
v rozporu se zákonem.
2. Nájemce je oprávněn zabezpečit předmět nájmu způsobem odpovídajícím jeho činnosti,
a za tím účelem instalovat a provozovat v předmětu nájmu na vlastní náklady
zabezpečovací zařízení. Při skončení nájmu je nájemce povinen odstranit na vlastní
náklad zabezpečovací zařízení instalované v předmětu nájmu a předmět nájmu uvést
do původního stavu, jinak má pronajímatel právo provést tyto činnosti sám a nájemce
je povinen uhradit mu veškeré náklady takto vynaložené, pokud se smluvní strany
nedohodnou jinak.
3. Nájemce je povinen dodržovat platný Provozní řád budovy pronajímatele a seznámit
s ním své zaměstnance. Nájemce a jeho zaměstnanci odpovídají za provozovanou
činnost ve smyslu dodržování platných právních předpisů týkajících se životního
prostředí, hygienických předpisů, požárních předpisů a předpisů bezpečnosti a ochrany
zdraví při práci v předmětu nájmu.
4. Nájemce je povinen na vlastní náklad vybavit předmět nájmu odpovídajícími věcnými
prostředky požární ochrany v souladu s vyhláškou Ministerstva vnitra č. 246/2001 Sb.,
o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru
(vyhláška o požární prevenci), ve znění pozdějších předpisů a zajišťovat jejich
provozuschopnost.
5. Nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré škody způsobené na předmětu nájmu,
v budově i na budově pronajímatele svou provozní činností, nedodržením platných
právních předpisů nebo jednáním zaměstnanců nájemce, zákazníků nebo třetích osob
zajišťujících pro nájemce jiné služby nebo zdržujících se v předmětu nájmu. Škodou
na předmětu nájmu se přitom rozumí i opotřebení jdoucí nad míru obvyklou. Náklady
na opravy předmětu nájmu a budovy pronajímatele, které způsobil nájemce, jeho
zaměstnanci, zákazníci nebo třetí osoby, které pro nájemce zajišťují jiné služby nebo
zdržující se v předmětu nájmu, hradí a zajišťuje nájemce, pokud se s pronajímatelem
nedohodne jinak. Nájemce je povinen jakékoliv škody na předmětu nájmu nebo budově
pronajímatele neprodleně oznámit pronajímateli.
6. Nájemce se zavazuje neznečišťovat svou činností odpadní vody, životní prostředí a okolí
budovy pronajímatele. Nájemce se zavazuje dodržovat pronajímatelem stanovený režim
odpadového hospodářství.
Stránka 5
7. Nájemce je povinen po dobu trvání nájemního vztahu zajišťovat na vlastní náklad revize
(kontroly provozuschopnosti) vlastních elektrických spotřebičů nacházejících se
v předmětu nájmu dle platných právních předpisů a odpovídá za jejich bezpečnost.
Zápisy o provedených revizích na požádání předloží pronajímateli.
8. Nájemce je povinen po dobu trvání nájemního vztahu provádět na vlastní náklad drobné
opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu. Pro vymezení rozsahu běžné údržby
a drobných oprav se pro účely této smlouvy použije podpůrně ustanovení §§ 2 až 5
nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy
související s užíváním bytu, ve znění pozdějších předpisů.
9. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřeby oprav,
které má provést pronajímatel. Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce
pronajímateli za škodu tím způsobenou a nemá nároky, které by mu jinak příslušely
pro nemožnost nebo omezenou možnost užívat předmět nájmu pro vady, které nebyly
včas pronajímateli oznámeny.
10. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném
pro provádění oprav předmětu nájmu.
11. Nájemce je povinen po podané výpovědi nebo tři měsíce před zánikem práva užívání
předmětu nájmu umožnit zájemci o užívání předmětu nájmu jeho prohlídku v přítomnosti
pronajímatele nebo jím pověřené osoby.
12. Nájemce není oprávněn pronajmout nebo přenechat k bezúplatnému užívání předmět
nájmu nebo jeho část třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
13. Nájemce se zavazuje mít po dobu trvání nájemního vztahu platnou pojistnou smlouvu
na pojištění odpovědnosti za škody způsobené při výkonu podnikatelské činnosti,
případně pojištění odpovědnosti z veškeré jeho provozní činnosti.
14. V případě porušení povinností vyplývajících z této smlouvy ze strany nájemce je
pronajímatel oprávněn po něm požadovat jednorázovou smluvní pokutu ve výši
1 000,- Kč za každý případ porušení povinností. Tímto ustanovením není dotčeno právo
pronajímatele na náhradu škody způsobené mu nájemcem.
Článek X. Vnější vzhled a změny předmětu nájmu
1. Nájemce je povinen zajistit, aby ve všech částech předmětu nájmu byla zachována
taková průhlednost výkladců i prosklených vstupních dveří, aby byl interiér prodejny
provozované nájemcem v předmětu nájmu viditelný z veřejného prostoru sousedícího
s budovou pronajímatele.
2. Nájemce není oprávněn umísťovat ve vnějším prostoru vstupních dveří do předmětu
nájmu jakékoliv předměty.
3. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu je na základě rozhodnutí Ministerstva
kultury č. j. MK 9374/2025 OPP ze dne 29. 1. 2025 kulturní památkou. Jakékoliv změny
předmětu nájmu, zejména stavební úpravy, umístění nebo odstranění reklamního
zařízení, umístění nebo odstranění reklamního nebo informačního poutače (včetně
označení prodejny), či udržovací práce na předmětu nájmu je nájemce oprávněn provést
pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a v souladu se závazným
stanoviskem orgánu státní památkové péče, pokud obecně závazný právní předpis
takové stanovisko vyžaduje.
4. Polep či jakékoliv jiné případné úpravy na skle výkladců či na vstupních dveřích do
předmětu nájmu je nájemce oprávněn provést pouze po předchozím projednání
s pronajímatelem a jen v podobě, rozsahu a na místech, které pronajímatel předem
Stránka 6
odsouhlasil. Podoba polepu či případných jiných úprav bude konzultována s Odborem
památkové péče Magistrátu města Brna.
5. Změny předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele. V případě souhlasu pronajímatele s provedením změn
předmětu nájmu se smluvní strany zavazují uzavřít smlouvu v písemné formě upravující
zejména podmínky provádění změn předmětu nájmu a náhradu nákladů spojených
s těmito změnami.
6. Provede-li nájemce změny předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele, je povinen na žádost pronajímatele uvést předmět nájmu na své náklady
do původního stavu, tj. provedené změny odstranit. Tím není dotčeno právo
pronajímatele na náhradu majetkové i nemajetkové újmy.
Článek XI. Doba nájmu
1. Doba nájmu se sjednává na dobu určitou, a to na dobu od 1. 7. 2025 do 30. 6. 2033.
2. Nájemní vztah založený touto smlouvou může být ukončen i před uplynutím doby
uvedené v odst. 1. tohoto článku:
a) Písemnou dohodou smluvních stran k dohodnutému datu.
b) Písemnou výpovědí z jakéhokoli důvodu či bez udání důvodu s výpovědní dobou
v délce šesti měsíců. Výpovědní doba počíná běžet od prvního dne kalendářního
měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
c) Písemnou výpovědí z důvodů uvedených v § 2308 a 2309 občanského zákoníku.
Ve výpovědi musí být uveden její důvod, jinak je neplatná. Výpovědní doba činí tři
měsíce a počíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího
po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
d) Pronajímatel je oprávněn vypovědět smlouvu i bez výpovědní doby v případě:
i) nájemce bez souhlasu pronajímatele užívá předmět nájmu pro jiný účel, než jaký
je sjednán v článku IV. smlouvy,
ii) nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru
přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení předmětu nájmu,
iii) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s ustanoveními článku X. smlouvy
týkajícími se vnějšího vzhledu předmětu nájmu,
iv) nájemce provedl změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele a neuvedl
na jeho žádost předmět nájmu do původního stavu,
v) nájemce pronajal nebo přenechal k bezúplatnému užívání předmět nájmu nebo
jeho část třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
vi) nájemce je v prodlení s úhradou nájemného trvajícím déle jak tři měsíce.
Výpovědi musí předcházet výzva, kterou pronajímatel vyzve nájemce ke zjednání
nápravy a stanoví mu k tomu přiměřenou lhůtu. Výzva musí obsahovat upozornění
na možnost výpovědi v případě jejího neuposlechnutí. Výzva vyžaduje písemnou
formu a musí být doručena nájemci.
Hrozí-li však vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo nájem vypovědět
bez výpovědní doby, aniž nájemce vyzval ke zjednání nápravy.
e) Písemným odstoupením od smlouvy v případě:
i) přestanou-li být plněny podmínky ust. § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.,
Stránka 7
ii) je-li proti nájemci zahájeno insolvenční řízení, pokud nebude insolvenční návrh v
zákonné lhůtě odmítnut pro zjevnou bezdůvodnost,
iii) byl-li insolvenční návrh nájemce zamítnut z důvodu, že majetek nájemce
nepostačuje ani k úhradě nákladů insolvenčního řízení,
iv) vstoupí-li nájemce do likvidace,
v) stanoví-li tak zákon.
Odstoupení od smlouvy musí obsahovat důvody odstoupení od smlouvy.
Odstoupením od smlouvy se smlouva neruší od počátku. Účinky odstoupení
od smlouvy nastávají dnem následujícím po doručení písemného odstoupení druhé
smluvní straně, není-li v odstoupení uvedeno jinak.
3. Smluvní strany sjednaly, že v případě ukončení nájemního vztahu ze strany
pronajímatele, nevzniká nájemci právo na náhradu za výhodu pronajímatele,
nebo nového nájemce, kterou získal převzetím zákaznické základny vybudované
vypovězeným nájemcem.
4. Ke dni ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit
a vyklizený předat pronajímateli ve stavu v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení při řádném užívání, a to na základě písemného předávacího protokolu,
který podepíší oprávnění zástupci obou smluvních stran a ve kterém bude uveden
zejména stav předmětu nájmu, počet předaných klíčů a případné závady.
5. V případě, že nájemní vztah skončil výpovědí bez výpovědní doby nebo odstoupením
od smlouvy, předá nájemce pronajímateli předmět nájmu do 5-ti pracovních dnů ode dne
doručení takové výpovědi nebo odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně.
6. Pokud nájemce nepředá předmět nájmu pronajímateli ke dni zániku nájemního vztahu,
či ve lhůtě sjednané v odst. 5 tohoto článku, a v řádném stavu a je tedy v prodlení
s řádným předáním, pronajímateli vzniká právo požadovat po nájemci smluvní pokutu
ve výši 1 000,- Kč za každý i započatý kalendářní den prodlení.
7. Do dne vyklizení a předání předmětu nájmu pronajímateli je nájemce rovněž povinen
hradit pronajímateli nájemné a náklady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu
ve výši a za stejných podmínek, jak by je byl povinen hradit, kdyby tento nájemní vztah
trval.
8. Smluvní strany se dohodly na smluvním vyloučení aplikace § 2230 a § 2285
občanského zákoníku a výslovně sjednávají, že je vyloučeno pokračování nájemního
vztahu tím, že by užívání pokračovalo i po dni, kdy měl nájemní vztah skončit.
9. Smluvní strany se dohodly na smluvním vyloučení aplikace § 2286 odst. 2. občanského
zákoníku (povinnost pronajímatele poučovat nájemce o námitkách).
Článek XII. Oprávněné osoby
1. Osoby oprávněné jednat za smluvní strany:
a. Osoba oprávněná jednat za pronajímatele:
ve věcech organizačních:
ve věcech technických:
Stránka 8
b. Osoba oprávněná jednat za nájemce:
2. Změna oprávněné osoby není považována za podstatnou změnu smlouvy s nutností
uzavírat dodatek ke smlouvě. Případnou změnu oprávněné osoby si sdělí smluvní strany
písemně/e-mailem.
Článek XIII. Ochrana a uveřejňování informací
1. Smluvní strany se zavazují, že zachovají jako neveřejné informace týkající se vlastní
spolupráce a vnitřních záležitostí smluvních stran, o kterých se dozví za trvání tohoto
nájemního vztahu, pokud by jejich zveřejnění mohlo poškodit druhou smluvní stranu.
Smluvní strany se zavazují neposkytovat tyto informace třetím osobám a zachovávat
o těchto skutečnostech mlčenlivost. Mezi tyto informace na straně pronajímatele patří
zejména údaje týkající se provozu a zabezpečení budovy pronajímatele a majetku
pronajímatele, veškeré informace získané o provozu v budově pronajímatele a o činnosti
pronajímatele, pokud nevyplývají z veřejně přístupných informačních zdrojů. Nájemce
zajistí splnění povinnosti mlčenlivosti podle tohoto ustanovení ze strany svých
zaměstnanců. Závazek mlčenlivosti není časově omezen, povinnost zachovávat
mlčenlivost trvá i po ukončení tohoto nájemního vztahu.
2. Smluvní strany se zavazují, že neuvolní třetí osobě důvěrné informace druhé strany
bez jejího souhlasu, a to v jakékoliv formě, a že podniknou všechny nezbytné kroky
k zabezpečení těchto informací.
3. Za prokázané porušení povinnosti zachovávat mlčenlivost má druhá smluvní strana
právo požadovat náhradu takto vzniklé újmy.
4. Nájemce bere na vědomí, že smlouva včetně jejích příloh a případných dodatků bude
uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (dále je „zákon
o registru smluv“), ve znění pozdějších předpisů, a to v plném znění se znečitelněním
osobních údajů. Uveřejnění v registru smluv zajistí pronajímatel.
Článek XIV. Závěrečná ustanovení
1. V ostatních záležitostech touto smlouvou neupravených se řídí práva a povinnosti
smluvních stran zejména ujednáními o nájmu upravenými občanským zákoníkem a dále
zákonem č. 219/2000 Sb.
2. Veškeré změny a dodatky smlouvy budou provedeny v písemné formě, označeny
pořadovými čísly a řádně podepsány smluvními stranami, pokud není ve smlouvě
uvedeno jinak.
3. Stane-li se některé ustanovení smlouvy neúčinným nebo neplatným, zůstávají ostatní
ustanovení smlouvy účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neúčinné
nebo neplatné ustanovení smlouvy ustanovením novým, které svým obsahem
a smyslem nejlépe odpovídá obsahu a smyslu ustanovení původního. Do té doby se
smluvní strany zavazují řídit úpravou obecně závazných právních předpisů České
republiky.
4. Smluvní strany jsou povinny se vzájemně informovat o jakékoliv změně údajů v této
smlouvě uvedených.
5. Práva a povinnosti vyplývající ze smlouvy nelze bez písemného souhlasu druhé smluvní
strany převádět na třetí osoby.
Stránka 9
6. Pronajímatel prohlašuje, že nemůže dojít k převodu nájmu dle této smlouvy v souvislosti
s převodem podnikatelské činnosti nájemce dle ust. § 2307 občanského zákoníku,
protože pronajímatel nemůže dle ust. § 27 odst. 6. zákona č. 219/2000 Sb. nájemci
k takovému převodu nájmu udělit souhlas.
7. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
dnem 1. 7. 2025, nejdříve však dnem jejího uveřejnění v registru smluv dle zákona
o registru smluv. Smluvní strany tímto prohlašují, že plnění předmětu této smlouvy
od 1. 7. 2025 do dne nabytí účinností této smlouvy se považuje za plnění podle této
smlouvy a práva a povinnosti z něj vzniklé se řídí touto smlouvou.
8. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, že smlouva byla
uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni
nebo za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy.
9. Smlouva může být smluvními stranami podepsána vlastnoručně, nebo elektronicky, se
zaručeným elektronickým podpisem. Bude-li smlouva podepsána vlastnoručně, musí být
vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech s platností originálu, z nichž každá ze smluvních
stran obdrží po jednom (1) vyhotovení stejnopisu smlouvy. V případě, že smlouva bude
podepsána elektronicky, bude vyhotovena v jednom (1) vyhotovení a smluvní strana,
která smlouvu podepíše jako poslední, se zavazuje zaslat její elektronickou podobu bez
zbytečného odkladu druhé smluvní straně.
10. Nedílnou součástí smlouvy je její příloha:
Příloha č. 1 – Zákres předmětu nájmu
V Praze dne 23.05.2025 V Brně dne 21.05.2025
Pronajímatel: Nájemce:
ADNAN s.r.o.
Česká republika - Generální finanční
ředitelství
Stránka 10