Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
uzavřená dle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen
„Občanský zákoník“) a v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku ČR a jejím vystupování v právních
vztazích, v platném znění (dále jen „Zákon o majetku ČR“)
(dále jen „Smlouva“)
mezi smluvními stranami
Národní divadlo
se sídlem Ostrovní 225/1, 110 00 Praha 1 – Nové Město
zastoupené xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxx
č.ú.: xxxxxxxxxxxxxxx
IČO: 00023337, DIČ: CZ00023337
(dále jen „Pronajímatel“ nebo „ND“)
a
Pražský smíšený sbor, z.s.
se sídlem Karla Engliše 3211/3, 150 00 Praha 5-Smíchov
zastoupený xxxxxxxxxxxxxxx
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxx
č.ú.xxxxxxxxxxxxxxxxx
IČ: 00565296
(dále jen „Nájemce“)
I. PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
1. Pronajímatel na základě Smlouvy přenechává Nájemci do dočasného užívání následující prostory sloužící
podnikání nacházející se v provozní budově A Národního divadla (dále také „PB“), č.p. 225, na parcele č. 941
a č. 2398/4, k.ú. Nové město , LV č. 341, obec hl.m. Praha a to zkušebnu č. 440 (dále také jen Předmět nájmu).
2. Pronajímatel prohlašuje, že mu přísluší právo hospodařit s Předmětem nájmu, jenž je majetkem České
republiky, včetně oprávnění přenechat takový majetek do užívání právnické nebo fyzické osobě v souladu
s § 27 odst. 1 Zákona o majetku ČR. Pronajímatel dočasně nepotřebuje Předmět nájmu k plnění svých úkolů.
Podpisem Smlouvy příslušný vedoucí zaměstnanec ND rozhodl o dočasné nepotřebnosti Předmětu nájmu, a to
na základě Podpisového řádu ND č. 011/19 a § 14 odst. 7 a § 27 odst. 1 Zákona o majetku ČR.
3. Nájemce bere na vědomí, že všechny budovy ND z historického i architektonického hlediska patří
k nejcennějším objektům v České republice a jsou památkově chráněné zákonem. Nájemce se zavazuje užívat
Předmět nájmu se zvýšenou opatrností a se zřetelem k jeho mimořádné hodnotě.
4. Nájem se sjednává na dobu určitou v termínu od 1.9. 2025 do 30.6.2026 a to každé úterý a čtvrtek, vždy od
19:00 do 21:00hod.
5. Nájemce je oprávněn užít ve sjednané době pronajatý prostor sloužící k podnikání za účelem zkoušky
souboru (dále také jen „Akce“). Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele
užívat Předmět nájmu k jinému než ke smluvenému účelu.
6. Pronajímatel nenese žádnou odpovědnost za jednání Nájemce, kterým by došlo v souvislosti s pronájmem
dle Smlouvy k porušení jakýchkoli práv třetích osob. Dojde-li ke vzniku škody na straně Pronajímatele, a to
v souvislosti s pronájmem prostor dle Smlouvy, je Nájemce povinen vzniklou škodu uhradit.
1
Nájemce dále prohlašuje, že odpovídá za splnění veškerých případných povinností vůči autorům či výkonným
umělcům, které vyplývají ze zákona č. 121/2000 Sb., o právu autorském, o právech souvisejících s právem
autorským a o změně některých zákonů, jejichž díla či výkony budou užity v rámci Akce. Pronajímatel nenese
jakoukoliv odpovědnost za případná porušení autorských práv či práv s autorskými právy souvisejícími,
ke kterým by došlo v souvislosti s Akcí. Nájemce je zároveň odpovědný za vyplacení případných poplatků
kolektivním správcům jako OSA, Intergram, DILIA aj. Dojde-li v důsledku porušení uvedených povinností
Nájemce ke škodě na straně ND, tj. Pronajímatele, je Nájemce povinen Pronajímateli tuto škodu uhradit.
7. Smluvní strany prohlašují, že předmětem Smlouvy je výhradně pronájem výše uvedených prostor Pronajímatele
za podmínek uvedených ve Smlouvě.
II. VÝŠE A SPLATNOST NÁJEMNÉHO A SLUŽEB SPOJENÝCH S NÁJMEM
1. Za pronájem Předmětu nájmu dle čl. I. bodu 1 Smlouvy uhradí Nájemce Pronajímateli nájemné ve výši
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
2. Za služby spojené s pronájmem, tj. náklady na elektřinu a výrobu tepla/chladu, uhradí Nájemce Pronajímateli
částku ve výši xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
3. Celková částka za nájemné a služby spojené s pronájmem včetně DPH je 160.930,-Kč.
4. Nájemné včetně služeb spojených s užíváním Předmětu nájmu bude zaplaceno na základě faktury (daňového
dokladu) vystavené Pronajímatelem takto:
a) v termínu do 22.8.2025 částka 80.000,- Kč + DPH 21%
b) v termínu do 2.2.2026 částka 53.000,- Kč + DPH 21%
Datum uskutečnění zdanitelného plnění bude datum vystavení faktury. Datem úhrady je den, kdy bude nájemné
připsáno na účet Pronajímatele. Bude-li Nájemce v prodlení s úhradou faktury, bude Pronajímatel účtovat úrok
z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb., a to za každý i započatý den prodlení.
5. V případě potřeby prací nad rámec pracovních povinností zaměstnanců Pronajímatele, se Nájemce zavazuje
zajistit si vlastním jménem a na vlastní náklady například formou dohod o provedení práce kvalifikované
zaměstnance Pronajímatele pro řádné zajištění účelu pronájmu.
III. PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
1. Nájemce se zavazuje užívat prostory tak, aby se předcházelo případným škodám na vnitřním vybavení prostor.
Nájemce bere na vědomí, že je odpovědný za škodu (na zdraví a majetku), která Pronajímateli a třetím osobám
vznikne v souvislosti s užíváním prostor dle Smlouvy, pokud škoda nebude způsobena porušením povinností
Pronajímatele. Nájemce není oprávněn dát pronajaté prostory do podnájmu či umožnit jiným způsobem užívání
prostor třetí osobou.
2. Nájemce je oprávněn provádět změny v Předmětu nájmu jen s předchozím písemným souhlasem
Pronajímatele.
3. Nájemce předloží Pronajímateli kompletní seznam osob, které se budou v rámci pronájmu pohybovat
v pronajatých prostorách (tzn. účinkujících a organizačních pracovníků apod.), a to předáním seznamu
na vrátnici PB před vstupem těchto osob do objektu.
4. Nájemce se zavazuje respektovat zákaz kouření ve všech prostorách budov ND.
5. Nájemce se zavazuje a je povinen seznámit sebe i všechny další osoby Nájemce, které se budou pohybovat
v době pronájmu v objektech ND, se vstupní instruktáží o požární ochraně a bezpečnosti práce, která je
dostupná na webové stránce https://www.narodni-divadlo.cz/cs/dokumenty-o-divadle.
6. Nájemce se zavazuje vrátit po skončení sjednané doby nájmu Pronajímateli pronajatý prostor ve stavu, v jakém
2
ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
7. Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli, že do Předmětu nájmu vnese věci umělecké hodnoty či jiné věci
zvláštní hodnoty. V tomto případě bere na vědomí a souhlasí s tím, že tyto věci je povinen si pojistit sám na své
vlastní náklady, neboť případný vznik škody na těchto věcech nelze hradit ze strany Pronajímatele v rámci
odpovědnosti za škodu způsobenou uživateli přenechaných prostor.
8. Nájemce se zavazuje dbát na renomé ND. Nájemce se zavazuje nepoškozovat dobré jméno a pověst ND, jakož
i ostatních osob, které s ND spolupracují. Nájemce se dále zavazuje zachovávat mlčenlivost o činnosti ND
v rozsahu, v němž jde o informace dosud po právu nezveřejněné, a to zejména vůči zástupcům médií. Tyto
závazky trvají i po skončení nájemního vztahu. Za porušení těchto závazků je Nájemce povinen zaplatit ND
na jeho výzvu smluvní pokutu ve výši xxxx Kč za každé porušení uvedené povinnosti. Smluvní pokuta je splatná
okamžikem doručení výzvy oprávněné smluvní strany k zaplacení smluvní pokuty druhé smluvní straně.
Smluvní strany vylučují použití ustanovení § 2050 Občanského zákoníku, a to tak, že ND má vždy nárok
na náhradu škody i nemajetkové újmy za porušení závazku, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje, a to
v rozsahu ve kterém vzniklá škoda či újma přesahuje smluvní pokutu.
9. Smluvní strany tímto vylučují pro použití § 1740 odst. 3 Občanského zákoníku, který stanoví, že smlouva je
uzavřena i tehdy, kdy nedojde k úplné shodě projevů vůle smluvních stran.
10. Smluvní strany se dohodly, že na smluvní vztah uzavřený mezi nimi na základě Smlouvy se neuplatní
ustanovení § 1765 a § 1766 Občanského zákoníku o možnosti smluvní strany domáhat se vůči druhé straně
obnovení jednání o smlouvě při podstatné změně okolností a dále § 2311 a § 2230 o užívání Předmětu nájmu
i po uplynutí nájemní doby.
11. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce ani Pronajímatel nejsou oprávněni vypovědět nebo jinak ukončit
Smlouvu pouze z důvodu, že se změní okolnosti, z nichž smluvní strany při uzavření Smlouvy zřejmě vycházely
do té míry, že po Nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.
12. Smluvní strany se dohodly, že § 2314 Občanského zákoníku se na nájemní vztah založený Smlouvou
nepoužije.
IV. VIS MAIOR
Smluvní strany se dohodly, že v případě, kdy do jejich smluvního vztahu založeného Smlouvou zasáhne vyšší
moc, nebudou po sobě vzájemně vyžadovat poskytnutí plnění dle smlouvy, ani náhrady škod, a v případě,
že plnění bylo mezi smluvními stranami poskytnuto, byť částečně, dojde navrácení plnění, pokud se smluvní
strany nedohodnou jinak. Za vyšší moc se považují nedostatečně pojištěné a náhlé události v životním
prostředí, nehody, výbuchy, požáry, katastrofy, válka, válečné činy, opatření vládních orgánů a orgánů veřejné
moci, nové nebo pozměněné právní předpisy, smrt či jiné události srovnatelné s nimi.
V. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Kontaktní osoby:
Pronajímatel: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Nájemce: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
2. Smlouva může být doplňována nebo měněna pouze písemnou formou, dodatky podepsanými za obě smluvní
strany osobami oprávněnými k takovému úkonu.
3. Smlouva se uzavírá dle příslušných ustanovení Občanského zákoníku, není-li Smlouvou stanoveno jinak.
Smlouvu lze ukončit dohodou smluvních stran.
4. Pronajímatel je oprávněn vypovědět Smlouvu, bude-li Nájemce v prodlení s úhradou ceny nájemného nebo
služeb spojených s nájmem, nebo pokud Nájemce užívá Předmět nájmu v rozporu se Smlouvou. Výpověď musí
3
být písemná a je účinná dnem jejího doručení druhé smluvní straně. Pronajímatel je oprávněn okamžitě ukončit
předmětný užívací vztah, potřebuje-li přenechané prostory k plnění úkolů v rámci své působnosti nebo
stanoveného předmětu činnosti. Okamžité ukončení užívacího vztahu musí být písemné (s uvedením důvodů,
pro něž se ukončuje užívací vztah) a je účinné dnem jeho doručení Nájemci. Pronajímatel může okamžitě
ukončit užívací vztah do 5 dnů ode dne podpisu Smlouvy smluvními stranami.
5. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího uveřejnění
v registru smluv.
6. Smluvní strany se dohodly, že zákonnou povinnost dle § 5 odst. 2 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv)
splní Pronajímatel.
7. Smlouva se uzavírá v písemné formě. Je vyhotovena v listinné podobě ve dvou (2) stejnopisech, z nichž
po jednom obdrží každá ze smluvních stran.
V Praze dne 19.5.2025
4