Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA A SMLOUVA O VÝPŮJČCE
Univerzita Palackého v Olomouci
Veřejná vysoká škola - režim existence podle zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách a o
změně a doplnění dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů
se sídlem:Křížkovského 8, 771 47 Olomouc
IČ : 61989592
DIČ: CZ6l 989592
jednající:prof. Mgr. Jaroslav Miller, M.A., Ph.D.
osoba oprávněná jednat ve věcech realizace této smlouvy
dále též jako „pronajímatel" nebo „UP" nebo „půjčitel" na straně jedné,
a
Catering Olomouc s.r.o.
s místem podnikání: Dolní Újezd 69, 751 23
IČ:09381996
zastoupená jednatelem Tomášem Brodou
dále též jako „nájemce" nebo „vypůjčitel", na straně druhé,
dále společně též jako „smluv1ú strany",
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení§2302 a násl. a§ 2193 a násl.
zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako
,,občanský zákoník") tuto nájemní smlouvu a smlouvu o výpůjčce (dále jen „smlouvu"):
Preambule
Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem budovy na ulici 17. listopadu 1192/12,
přičemž budova je součástí pozemku p. č. 1849, zastavěná plocha a nádvoří, zapsaném na LV
49 pro k. ú. Olomouc-město, obec Olomouc, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj,
katastrální pracoviště Olomouc (dále jen „budova"), že na budově neváznou žádná věcná práva
třetích osob a jiné právní vady, které by bránily uzavření této smlouvy a že je oprávněn nájemci
nebytové prostory uvedené v čl. I této smlouvy přenechat do dočasného užívání.
I.
Předmět nájmu
Předmětem nájmu je stavebně neohraničený prostor o podlahové ploše 32 m2 vymezený
bufetovým pultem v dilatačním oddílu B foyer 6 NP budovy uvedené v Preambuli této smlouvy
dle přiloženého plánku, který tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy, jež je nedílnou součástí této
smlouvy,
dále též jako „nebytový prostor" nebo jako „předmět nájmu".
1
II.
Účel smlouvy
Účelem této smlouvy je provozování bufetového občerstvení v rámci nájemcovy podnikatelské
činnosti v oboru činnosti: ,,Velkoobchod a maloobchod", přičemž nájemce je oprávněn
prodávat v bufetu teplá jídla, čerstvé bagety, polévky saláty těstoviny, dezerty domácí výroby,
nealkoholické nápoje (káva čaje, minerální vody a džusy) alkoholické nápoje (pouze balené v
láhvi nebo v plechovkách o objemu 0,33 I - tj. nealkoholické pivo, víno, dále pivo 10°).
Výše uvedený sortiment lze po vzájemné dohodě s pronajímatelem rozšířit a upravit
prostřednictvím dodatku k této smlouvě nicméně při rozšíření sortimentu musí být brán zřetel
na provozovatele bufetového občerstvení v 1. NP této budovy.
Ill.
Doba nájmu a časový rozsah užívání nebytového prostoru
I. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 21.9.2020 do 30.6.2025.
IV.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen přenechat nájemci předmět nájmu za nájemné do užívání.
2. O předání a převzetí předmětu nájmu uvedeném v čl. I smlouvy sepíší smluvní strany
datovaný předávací protokol s podpisem oprávněných osob obou smluvních stran, přičemž
za UP je předávací protokol oprávněn podepsat vedoucí správy budov PřF UP.
3. Pronajímatel je povinen odevzdat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém ke
smluvenému účelu nájmu. Pronajímatel zajistí nezbytné stavební úpravy pro instalaci
zařízení ve vlastnictví nájemce, dále zajistí vybavení nebytového prostoru zařízením
zajišťující odsávání a odvětrávání tohoto prostoru v odpovídající kapacitě a vybavení
roletami pro optické oddělení nebytového prostoru.
4. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušený výkon práva užívat po sjednanou dobu
předmět nájmu uvedený v čl. I této smlouvy, udržovat jej svým nákladem ve stavu
způsobilém ke sjednanému zpi'.1sobu a účelu užívání a odstraňovat vady, pro které předmět
nájmu uvedený v čl. I této smlouvy nelze řádně užívat nebo které takové užívání ztěžují.
5. Pronajímatel má právo na úhradu nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s
užíváním nebytových prostor (dále jen úhradu za služby") za podmínek stanovených ve čl.
VI této smlouvy.
6. Pronajímatel je oprávněn kdykoliv předmět nájmu a vypůjčené movité věci v průběhu jeho
užívání nájemcem kontrolovat. Nájemce je povinen za účelem kontrolní prohlídky předmětu
nájmu, jakož i za účelem provedení potřebné opravy nebo údržby předmětu nájmu umožnit
pronajímateli přístup k předmčtu nájmu. Smluvní strany se dohodly že ohledně povinnosti
k předchozímu oznámení prohlídky předmětu nájmu a přístupu k němu se § 2219
občanského zákoníku nepoužije.
7. Pronajímatel umožní nájemci vjezd do podzemních garáží včetně možnosti bezplatného
užívání jednoho parkovacího místa.
8. Pronajímatel umožní nájemci využívat po dobu trvání nájmu oddělené WC a úklidovou
místnost z důvodu dodržení hygienických předpisů.
2
V.
Práva a povinnosti nájemce
1 . Nájemce zaj istí dodržován í zákazu kouření v předmětu nájmu a souv isej ících prostorách.
2 . Náj emce j e povinen dodržovat při provozování bufetu v prostorách pronaj ímatel e
následuj ící otevírací dobu:
• leden-červen a září-prosinec Po-čt 8 : 00- 1 6 : 30, Pá 8 : 00- 1 5 : 00
• červenec-srpen Po-Pá 8 :00-1 5 : 00
3 . áj emce je oprávněn v předmětu nájm u instalovat a užívat následuj ící zařízení : l x
dvoupákový kávovar, 2x myčka, l x indukční sklokeramická deska, lx horkovzdušná trouba,
lx rychlovarná konvice, 1 x chladíc í box, 1 x lednice 2x gastronádoby s ohřívacím i stoly.
4. Nájemce není oprávněn přenechat předmět náj mu do podnájmu j i né osobě an i převést nájem
v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, j íž prostor slouží.
5 . Náj emce j e povinen po dobu užívání předmětu nájmu o něj řádně pečovat a chránit jej před
poškozením či zničením. . ájemce je povinen užívat předmět náj mu j ako řádný hospodář a
pouze k účelu uvedenému v čl. I I . této smlouvy.
6 . Nájemce j e povi nen l x měsíčně provést na své náklady údržbu odpadn ího potrubí (formou
či štění odpadního potrubí) svedeného do kanalizační stupačky.
7. Sml uvní strany se dohodly, že v případě vzniku škody na kterékoliv části či přísl ušenství
předmětu náj mu nebo jej ich ztráty či zničení nebo nutnosti opravy kterékol i v části předmětu
náj m u je náj emce povinen o tomto písemně uvědomit pronaj ímatele nej pozděj i do druhého
dne poté co se o vzniku takové skutečnosti dozví.
8 . Náj emce není oprávněn provádět j akékoliv opravy či změny předmětu náj mu.
9 . Při provádění veškerých či nností spojených s užíváním nebytového prostoru je nájemce
povinen dodržovat veškeré právní předpisy BOZP, PO právní předpisy hygienické a dal ší
příslušné právn í předpi sy přičemž odpovídá za j ej ich porušení a ponese v plném rozsahu
případné sankce uložené správními orgány kterékol iv smluvní straně na základě porušení
příslušných právn ích předpisů ze strany nájemce.
1 O . Po skončeni náj mu je náj emce povinen neprodleně vyklidit předmět náj m u a uvést je do
stavu, v němž je převzal pří zohl ednění běžného opotřebení, a předat klíč od těchto
nebytových prostor vedoucí správy budov PřF UP.
1 1 . áj ernce je povinen bez zbytečného odkladu upozornit pronaj ímatele na všechn a zj ištěná
nebezpečí a závady, které mohou vést ke vzniku škody pronaj ímateli .
1 2 . Smluvní strany se dohodly, ž e nájemce není oprávněn předmět náj mu dle čl . I této smlouvy
označit štíty, návěstím i a podobným i znamen ími, tzn . že smluvní strany se dohodly že ust.
§ 2305 občanského zákoníku se nepoužije.
1 3 . S m l uvní strany se dohodly že ust. § 23 1 5 se nepo užije.
1 4 . Náj emce j e povinen třídit odpad a ukládat h o v suterénu budovy do kontejnerů n a tříděný
odpad.
I 5 . Náj emce j e povinen zaj i stit každodenní úklid vnitřn ích prostor bufetu, dále j e povinen
zaj i stit úkl id zapůj čených stolů v průběhu provozní doby a úk l i d dalších zapůjčených věcí
v při měřeném i nterval u tak, aby nedocházelo ke ztrátě j ej ich funkčních a estetických
v l astn o st í .
1 6 . Prostory přilehlé k bufetu využívané návštěvníky je nájemce povinen udržovat v čistotě a
porádku a zárove11 nájemce neumožní užívat tyto prostory k činnostem které nej sou v
souladu s povahou a účelem pronáj mu.
1 7 . Nájemce je povi nen zaj i stit uzavření oken i bal konových dveří v případě nepříznivého
počasí. Po ukončení otevírací doby je povinen zkontro lovat a uzamknout všechna okna v
bufetovém prostoru a j ím přilehlém prostoru .
3
VI.
Nájemné, úhrada za služby a platební podmínky
l . Výš nájemJ1ého j e sjednána dohodou sm luvních stran a činí 8.250,- Kč bez DPH měsíčně,
tj . celkem 99. 000 -Kč bez DPH ročně. DPH bude účtována ve výši určené podl právních
předpisů účinných ke dni uskutečnění zdanitel ného plnění .
2 . Smluvní strany se dohodl y na každoročním zvyšování nájemného, a to v závislosti na
schválené míře inflace vyj ádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitel.ských cen za
posledn ích 1 2 měsíců proti průměru předchozích 1 2 rněsíci'.1 jež byla stanovena Českým
stati stickým úřadem.
3 . Výše úhrady odpovídaj ící náhradě za nájemcem spotřebované teplo a za odvoz a likvidaci
odpadu je sj ednána dohodo u smluvních stran a bude nájemci pronaj ímatelem vyúčtována
paušální částkou 7 . 824 - Kč bez DPH za rok nájmu přičemž z toho roční paušální částka za
teplo činí 4.696,- Kč bez DPH a roční paušální částka za odvoz a l ikvidaci odpadu činí
3 . 1 28,- Kč bez DPH. DPH bude účtována ve výši určené pod le právních pí-edpi sů úč inných
ke dni uskutečnění zdanitelného plnění.
Co se týče úhrady za spotřebovanou el ektrickou energii, cena elektrické energi e bude
stanovena podle ceny pri márn ího dodavate le elektrické energie pronaj í matele a bude
pronaj ímatelem přeúčtována a náj emcem placena podle množství skutečně odebrané
elektrické energie nájemcem, které bude zj ištěno podružným měřením s tím, že instalaci
podružných měřičů je povinen zaj istit pronaj ímatel .
4. Úhrada za spotřebu teplé a studené vody a stočné bude placena nájemcem pod le množstv í
skutečně odebrané vody které bude zj i štěno podružným měřením s tím, že instalaci
podružných měřičů je povi nen zaj i stit pronajímatel .
5 . Sml. uvní strany se dohodly že pronaj ímatel si vyhrazuje právo zvýšit cenu úhrad za služby
uvedené v odst. 3 tohoto čl ánku smlouvy v rozsah u zvýšení cen u pri márních dodavatelů,
změny DPH.
6 . Náj emce j e povi nen zaplatit celkové ročn í náj emné ve výši uvedené v čl . VI. odst. l této
sm louvy v pravidelných měsíčn ích platbách, přičemž platba za příslušný měsíc doby trván í
náj m u činí 1 / 1 2 z celkové výše náj mu za rok, tj . 8 .250 - Kč bez DPH, a to na základě faktury
vystavené pronaj ímate lem první den kal . měsíce násled uj íc ího po kal. měsíci , za který j e
faktura vystavována, při čemž faktura je splatná v e lhůtě 1 4 dní ode dne j ej ího vystavení .
7. Náj emce j e povinen zaplatit paušální úhradu za spotřebované teplo a za odvoz a likvidac i
odpadu v e výši uvedené v čl . V I . odst. 3 této smlouvy v prav idelných čtvrtl etních pl atbách
přičemž platba za přísl ušné čtvrtletí doby trván í nájmu č i ní ¼ z celkové výše paušáln í úhrady
za spotřebované teplo a za odvoz a likvidaci odpadu za rok tj . l .956,- Kč bez DPH, při čemž
z toho činí čtv1tletní paušáln í platba za teplo částku 1 . 1 74,- Kč bez DPH a paušální čtvrtl etní
pl atba za odvoz a likvidaci odpadu částku 782 - Kč bez DPH , a to na základě faktury
vystavené pronaj ímatelem první den čtvrtletí doby trván í náj mu násled uj íc ího po čtv1tletí,
za který j e faktura vystavována, přičemž faktura je spl atná ve lhi'.1tě 1 4 dni ode dne j ej ího
vystavení.
8. Nájemce se zavazuje platit pronaj ímateli úhradu za skutečně spotřebovanou elektrickou
energi i a teplou a studenou vodu a stočné v pravidelných čtvrtletních platbách zpětně na
zák ladě faktury vystavené pronaj ímatelem prvn í den čtvrtletí doby trvání náj m u
nás .l eduj ícího p o čtvrtletí, za který j e faktura vystavována při čemž faktura j e sp l atná v e lhůtě
1 4 dní ode dne j ej ího vystavení.
9. Faktury pronajímatele musí mít náležitosti daňového a účetního dokladu podle účinných
právních předpisů, obsahovat požadavek na způsob provedení platby, bankovní spojení
datum splatnosti 1 4 dnů ode dne vystavení, formou a obsahem musí odpovídat zákonu o
4
účetnictví v úč inném zněni a zákonu o dani z přidané hodnoty v účinném znění a musí mit
náležitosti obchodní listiny podle § 43 5 občanského zákoníku.
1 0 . Náj emce proh lašuje, že na sebe přebírá nebezpečí změny okol nosti pod le 1 765 odst. 2
občanského zákoniku, § 1 765 odst. 1 a § 1 766 se tedy ve vztahu k náj emci nepoužije.
VII.
Sankční uj edn ání
l . V případě prodlení náj emce se zaplacením pravidelné platby nájemného ve lhůtě splatnosti
sj ednané v č l . VI odst. 6 této smlouvy, ve výši uvedené ve čl . VI odst. 6 této smlouvy, je
náj emce povinen zaplatit pronaj ímateli smluvní pokutu ve výši 0 ,5% z prav idelné platby
náj em ného dle čl. VI . odst. 6 této sm l ouvy, a to vždy za každý započatý den prodlení.
2 . V případě prodlení náj emce se zaplacením pravidelné čtvrtletní pl atby za spotřebované teplo
a odvoz a l i kvidaci odpadu ve lhůtě splatnosti sjednané v č l . VI odst. 7 této smlouvy, ve výši
uvedené v čl . V I . odst. 7, j e náj emce povi nen zaplatit pronaj ímateli smluvní pokutu ve výši
0,5% z pravidelné čtvrtletní platby za spotřebované teplo a odvoz a likvidaci odpadu dl čl .
V I . odst. 7 této sm l ouvy, a to vždy za každý započatý den prodleni.
3. V případě prodlení náj emce se zaplacením čtvrtletn í platby za spotřebovanou elektrickou
energi i nebo za spotřebu tepl é a studené vody a stočné, je náj em ce povi nen zaplatit
pronaj ímateli mluvní pok utu ve výši 0,5% z částky která bude uvedena na faktuře
vystavené pronaj ímatelem za spotřebovanou elektrickou energii nebo za spotřebovanou
teplou a studenou vodu a stočné, a to vždy za každý započatý den prod lení.
4. V případě prodlen í náj emce se splněn ím povinnosti uvedené v čl. V odst. 1 O této smlouvy,
tedy j estl iže po skončení náj mu nevykli d í nebytové prostory a neuvede je do stavu, v němž
je převzal při zohl edněni běžného opotřebení nebo nepředá-l i klíč vedoucí správy budov
PřF UP, j e náj emce povinen zaplatit pronajímatel i sml uvn í pokutu ve výši 500,- Kč za každý
započatý den prodlení.
5 . Sj ednáním smluvních pokut podle tohoto článku není dotčeno právo oprávněné smluvní
strany na náhradu škody a to i ve výši přesahuj ící sj ednanou sm l uvní pokutu . Sml uvní strany
se dohodly že ust. § 205 0 občanského zákon íku se nepoužij e.
VIII.
Výpůj čka movitých věcí
1 . Pt'.'1jčitel dále přenech ává vypůjčitel. i za účelem uvedeným v čl . 1 1 . této smlouvy k
bezplatnému užívání následující movité věc i :
a ) 1 4 kulatých stolů (interiérové) u bufetu
b ) 5 6 plastových židlí (i nteri érové) u bufetu
c) vestavěný barový pult
d) vestavěná di gestoř včetně rekuperační jednotky a dalšího souvisej ícího příslušenství
e) nerezový dřez
f) rolety včetně souvisej ícího příslušenství
společně dále jako ,zařízení" .
to vše na dobu určitou tj . ve dnech 2 1 . 9. 2020-30. 6. 2025.
2 . Vypůj čite l proh lašuje, že je seznámen se stavem zařízeni že tento stav vyhovuje sjednanému
účelu nájmu dle čl. II. této sm louvy a v tomto stavu je přebírá. Předání a převzetí zařízení
5
bude zaznamenáno v protokolu o predání a převzetí nebytových prostor podl e čl. IV . odst. 2
této smlouvy.
3. Vypůj č i tel proh lašuje, že pravidla pro užívání zařízení uvedeného v odst. 1 tohoto článku
smlouvy j sou pro vypůjči tele obecně známými pravidly ve sm ysl u § 2 1 95 odst. 2
občanského zákoníku.
4. Smluvní strany se ve smyslu § 2 1 9 8 odst . 2 občanského zákoníku dohodly, že pro případ, že
by půjčitel potřeboval kteroukoliv z movitých věcí uvedenou v odst. 1 tohoto čl ánku
smlouvy nevyhn utelně dříve z důvodu, který nemohl při uzavření smlouvy předvídat, je
půj čitel oprávněn domáhat se předčasného vrácení kterékoliv z výše uvedených movitých
věcí.
5 . Půjčitel se může domáhat předčasného vrácení věc i i v případě, že vypůjčitel kteroukoliv z
movitých věc í uvedenou v odst. l tohoto článku smlouvy v rozporu s účelem uvedeným v
čl. II této smlouvy.
6 . Vypůjčitel není oprávněn přenechat movité věci uvedené v odst. I tohoto čl ánku smlouvy
jiné osobě.
VI T I .
Skončení náj m u
Náj em podle této smlouvy rnůž skončit :
a. písemnou dohodou smluvních stran,
b. uplyn utím doby uvedené v čl. I I I této smlouvy,
c . písemnou výpovědí náj emce bez uvedeni důvodů přičemž tří měsíční výpovědní
lhůta počíná běžet dnem následuj ícím po dni, v němž byla písemná výpověď
doručena druhé sm luvní straně. Smluvn í strany se dohodly, ze § 2308 občanského
záko níku se ve vztahu k nájemci nepoužije,
d . písemnou výpovědí pronaj ímatele bez uvedení důvod ů, přičemž tříměsíční
výpovědní lhůta počíná běžet dnem nás leduj ícím po dn i, v němž byla písemná
výpověď doručena druhé smluvní straně. Smluvní strany se dohodly že § 23 09
občanského zákoníku se ve vztahu k pronaj ímateli nepoužije,
e. p ísemným odstoupením pronajímate le od této smlouvy v případě že nájemce
podstatným způsobem poruší smlouvu, přičemž za podstatné porušení smlouvy
se považují případy, kdy:
• náj emce užívá nebytové prostory k j iném u účelu než sj ednaném u v čl. 1 1 . této
smlouvy,
• náj emce provede v rozporu s ust. čl. V odst. 8 této smlouvy j akékol iv úpravy nebo
opravy v nebytových prostorách
• nájemce v rozporu s ust. čl. V. odst. 4 této smlouvy přenechá nebytové prostory
do podnájmu j i né osobě nebo převede náj m v souvislosti s převodem podnikate lské
či nnosti, j íž prostor slouží, na jinou osobu
• v pří padě prodlení náj emce se zaplacením nájemného o více než 7 dní po lhůtě
spl atnosti sjednané pro nájemné v čl. VI. odst. 6 této smlouvy,
• v případě prodlení nájemce se zaplacením úhrady za spatř bované teplo a odvoz a
likvidaci odpadu o více než 7 dní po lhůtě spl atnosti sjednané v čl. VI. odst. 7 této
smlouvy,
• v případě prodlen í náj emce se zaplacením úhrady za spotřebovanou elektrickou
energi i nebo za spotřebu teplé a studené vody a stočné o v íce než 7 dní po lhůtě
spl atnosti sjednané v čl. VI . odst. 8 této sm louvy,
6
• v případě, že nájemce v rozporu s ust. čl. V . odst. 1 2 této smlouvy označí předmět
nájmu štíty, návěstími a podobnými znameními,
• v případě, že nájemce bude v rozporu s čl. II této smlouvy nabízet alkoholické
nápoje, přičemž účinky odstoupení od této smlouvy nastávají dnem doručení
odstoupeni na adresu druhé smluvní strany uvedenou v záhlaví této smlouvy.
IX.
Závěrečná ujednání
l . Veškeré změny této smlouvy je možné činit pouze písemnými, pořadově číslovanými,
datovanými dodatky, podepsanými oprávněnými osobami obou smluvních stran.
2. Veškeré právní vztahy v této smlouvě neupravené a z ní vyplývající se řídí z. č.89/20 1 2 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
3. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stej nopisech s povahou originálu, přičemž
pronajímatel obdrží po dvou vyhotoveních a nájemce obdrží po dvou vyhotoveních.
4. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva včetnějejích příloh a případných dodatků
podléhá povinnému uveřejnění podle zákona č. 340/201 5 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru
smluv), v aktuálním znění.
5. Tato smlouva je uzavřena dnem jejího podpisu oprávněnými osobami obou smluvních stran
a nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv v souladu se zmíněným
zákonem. Pronajímatel, který uveřejnění smlouvy v registru zaj istí, informuje druhou
smluvní stranu o jej ím uveřejnění neprodleně po něm na kontaktním e-mailu druhé smluvní
strany uvedeném v záhlaví této smlouvy.
6. Smluvní strany berou na vědomí, že si nezačnou poskytovat žádné plnění na základě této
smlouvy přede dnem jej í účinnosti.
7. Ohledně doručování zásilek souvisejících s touto smlouvou s využitím provozovatele
poštovních služeb se § 573 občanského zákoníku ve vztahu k doručování zásilek nájemcem
pronaj ímateli nepoužije.
O 3. 09 2020 O 2 . 09 . 2020
V Olomouci dne ............................. V Olomouci dne .............................
�-;�f: . gr. J� oslav Miller, M.A., Ph.D. Tomáš Broda
za nájemce
za pronajímatele
7
--
(